2023碧水源時(shí)光匯項(xiàng)目統(tǒng)一說(shuō)辭

2024碧水源時(shí)光匯項(xiàng)目統(tǒng)一說(shuō)辭石家莊碧水源時(shí)間匯項(xiàng)目統(tǒng)一銷售說(shuō)辭

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1、第三方公司（甲方指定的物業(yè)公司）工作人員咨客：

咨客崗：您好，歡迎光臨。您是第一次過(guò)來(lái)嗎？來(lái)之前有沒有置業(yè)顧問(wèn)跟你聯(lián)系過(guò)？這邊做一下登記，稍后支配置業(yè)顧問(wèn)接待您。

2、歡迎詞：

置業(yè)顧問(wèn)：您好！歡迎光臨碧水源時(shí)間匯。我是您的專屬置業(yè)顧問(wèn)：XX，這是我的名片（雙手呈遞名片）。這邊請(qǐng)，為您介紹一下我們開發(fā)商狀況。

3、開發(fā)商品牌說(shuō)辭：

碧水源時(shí)間匯是由河北碧源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，這個(gè)開發(fā)商是北京碧水源股份有限公司旗下的子公司?！氨趟垂煞荨庇蓺w國(guó)學(xué)者文劍平先生創(chuàng)立于2024年，它的主要業(yè)務(wù)是水處理，占全中國(guó)市場(chǎng)份額70%以上，是中國(guó)環(huán)保行業(yè)、水務(wù)行業(yè)的龍頭企業(yè)。在2024年在深圳創(chuàng)業(yè)板掛牌上市。自上市以來(lái)，碧水源實(shí)現(xiàn)了年均50%以上的復(fù)合增長(zhǎng)率。截止目前總資產(chǎn)超過(guò)600億。“碧水源股份”特別受資本市場(chǎng)的青睞，先后獲得多個(gè)國(guó)內(nèi)大型銀行的綜合授信，總計(jì)達(dá)千億元，具有強(qiáng)大的融資力量和資金實(shí)力。

在2024年，中國(guó)城鄉(xiāng)控股集團(tuán)成為碧水源其次大股東，由此邁開了“碧水源股份”房地產(chǎn)開發(fā)步伐的第一步，且將以“碧水源時(shí)間匯”項(xiàng)目為排頭兵，把好品質(zhì)關(guān)，打造一個(gè)又一個(gè)的品質(zhì)標(biāo)桿樓盤。

4、區(qū)域價(jià)值說(shuō)辭：

這邊請(qǐng)，為您介紹一下項(xiàng)目的地理位置和區(qū)域規(guī)劃狀況。

這是項(xiàng)目的整體區(qū)域圖，上北下南左西右東（用激光筆指明方位）。我們項(xiàng)目位于石家莊市東北方向的正定新區(qū)。藍(lán)綠色色塊兒部分就是我們項(xiàng)目所處位置，它詳細(xì)位于正定新區(qū)中心商務(wù)區(qū)與中心政務(wù)區(qū)的交匯處，新城大道與隆興路交匯處的西南角。

石家莊市于2024年獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，規(guī)劃調(diào)整為“東延、西控、南優(yōu)、北跨”的城市空間進(jìn)展戰(zhàn)略，其中正定新區(qū)就屬于北跨的重點(diǎn)進(jìn)展區(qū)域。同時(shí)正定新區(qū)也是“京津冀區(qū)域”協(xié)同進(jìn)展中的一個(gè)重要規(guī)劃，主要功能為“承接北京非首都功能疏解”和“京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”的主平臺(tái)。石家莊進(jìn)展首先要遵循京津冀一體化的整體趨勢(shì)，所以從地理位置上來(lái)說(shuō)勢(shì)必要向京津地區(qū)靠近進(jìn)展，也就是說(shuō)要向北進(jìn)展。

正定片區(qū)的功能定位是：重點(diǎn)進(jìn)展臨空產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、國(guó)際物流、高端裝備制造等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)航空產(chǎn)業(yè)開放進(jìn)展集聚區(qū)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)開放創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)、綜合物流樞紐，即“兩區(qū)一樞紐”。

正定新區(qū)將規(guī)劃建設(shè)為：低碳、生態(tài)、才智新城，將來(lái)承載：會(huì)展、體育、總部經(jīng)濟(jì)、文化訓(xùn)練等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和新興服務(wù)職能，將成為將來(lái)城市進(jìn)展的新中心，省會(huì)的新名片。

它總規(guī)劃面積為135平方公里，將來(lái)可容納140萬(wàn)人口，分三期進(jìn)行開發(fā)，目前正在進(jìn)行的是一期的建設(shè)，也就是起步期。僅僅一期建設(shè)面積為30平方公里，可容納人口35萬(wàn)。待將來(lái)三期全部完成開發(fā)后，正定新區(qū)的區(qū)域價(jià)值不行估量，將來(lái)升值潛力巨大。

首先我們來(lái)了解一下項(xiàng)目的交通配套狀況。

正定新區(qū)道路建設(shè)有一個(gè)亮點(diǎn)，那就是主干道下面全部鋪設(shè)有綜合管廊，這個(gè)是一個(gè)特別先進(jìn)的建設(shè)理念。全國(guó)第一批試點(diǎn)城市10個(gè)、其次批15個(gè)，石家莊正定新區(qū)就是其次批試點(diǎn)城市。（地下建筑一個(gè)隧道空間，將電力/通信/燃?xì)?供熱/給排水等各種工程管線集于一體，設(shè)有特地的檢修口、吊裝口和監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，能實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)和管理，是保障城市運(yùn)行的重要基礎(chǔ)設(shè)施和“生命線”。）正定新區(qū)的交通網(wǎng)絡(luò)已越來(lái)越便捷，擁有“三橫三縱”的立體交通網(wǎng)絡(luò)。三橫包括河陽(yáng)路（河北大道）、迎旭路、隆興路，三縱包括太行大街、新城大道、園博園大街。

河陽(yáng)路也叫河北大道，是連接正定新區(qū)和老城區(qū)重要主干道之一，東起奧體中心，西至107國(guó)道，沿途分布有奧體中心、青少年活動(dòng)中心、會(huì)展中心、正定南門等一批地標(biāo)建筑。

隆興路是新區(qū)內(nèi)一條重要的景觀大道，迎賓大道。從東向西依次分布有碧水源廣場(chǎng)、行政審批中心、圖書館、河北出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)等。

迎旭路是新區(qū)內(nèi)較早的一條主干道。途徑有省二院、新區(qū)一中、園博園等一些大型的公建設(shè)施配套。

太行大街是城市東部一條特別重要的南北向主干道，雙向8車道，欒城直通正定新區(qū)。是鏈接欒城區(qū)高新區(qū)正定新區(qū)的主干道。

新城大道位于項(xiàng)目東側(cè)，是連接主城區(qū)與新區(qū)重要主干道，雙向8車道，從項(xiàng)目地到東北二環(huán)緊10分鐘車程。

園博園大街是新區(qū)西側(cè)的一條主干道。可連接體育大街直達(dá)主城區(qū)。

項(xiàng)目周邊已實(shí)現(xiàn)多條共同交通線路的通車，目前樓盤四周有143路，177路和微1路，

143路從朱河到正定公交公司

177路從園博園到南郊客運(yùn)站

微1路從奧體中心到正定汽車站

重點(diǎn)一提的是：本項(xiàng)目是地鐵上蓋物業(yè)，且與地鐵1號(hào)線商務(wù)中心站C站口無(wú)縫連接，地鐵站口就在這個(gè)位置（激光筆指示）。正定新區(qū)合計(jì)規(guī)劃了三條地鐵線與老城區(qū)相連，分別是沿著新城大街的地鐵一號(hào)線，沿著正無(wú)路（安濟(jì)路）的地鐵二號(hào)線，以及一條從市區(qū)直接斜向進(jìn)入新區(qū)內(nèi)的地鐵四號(hào)線，相關(guān)站點(diǎn)已預(yù)留并正在進(jìn)行施工。將來(lái)將實(shí)現(xiàn)正定新區(qū)與石家莊主城區(qū)軌道交通的無(wú)縫連接和換乘。

正定新區(qū)規(guī)劃建設(shè)一座高鐵站——正定新區(qū)站，它是京石城際鐵路的始發(fā)站。京石鐵路是京津冀地區(qū)連接北京市、雄安新區(qū)、石家莊市的一條重要城際鐵路，已列入十三五規(guī)劃。

我們?cè)賮?lái)了解一下項(xiàng)目周邊的公建配套狀況。

項(xiàng)目北側(cè)緊臨正定新區(qū)行政服務(wù)中心、海關(guān)大廈、石家莊日?qǐng)?bào)社、園博園、新區(qū)一中、省二院等。

①市政府2024年5月已正式投入使用，目前正定縣的機(jī)關(guān)單位及部分市區(qū)單位已遷入辦公。

②海關(guān)大廈：監(jiān)管進(jìn)出口運(yùn)輸工具貨物行李物品的征收關(guān)稅或其他稅費(fèi)。

③石家莊日?qǐng)?bào)社主樓已竣工、副樓正在施工中。

④園博園占地1500畝，已于2024年投入使用。

⑤新區(qū)一中已于2024年9月開學(xué)；

⑥醫(yī)院配套為省二院分院，目前已經(jīng)奠基，已經(jīng)動(dòng)工；

項(xiàng)目西側(cè)緊臨市政府前中心湖公園、河北出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心、國(guó)際會(huì)展中心。

①中心湖公園：總占地60萬(wàn)平米，相當(dāng)于一個(gè)大型的城市綠肺，自然?大氧吧，空氣清爽，環(huán)境美麗。

②河北出版?zhèn)髅街行氖恰昂颖背霭鎮(zhèn)髅郊瘓F(tuán)”出版產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新工程重點(diǎn)項(xiàng)目之一，被列入河北省文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃項(xiàng)目。

③會(huì)展中心已竣工投入使用，2024年全年舉辦大型會(huì)展接近80場(chǎng)，僅2024年10月就有10場(chǎng)各行各業(yè)的大型展覽。

項(xiàng)目南側(cè)沿河陽(yáng)路規(guī)劃是將來(lái)的文化中心，規(guī)劃有建設(shè)大劇院、美術(shù)館、市青少年宮；

①市青少年宮已建成并投入使用，建筑面積5.8萬(wàn)㎡，用途是供應(yīng)進(jìn)展青少年課外活動(dòng)的場(chǎng)所，提高青少年的素養(yǎng)訓(xùn)練（建筑內(nèi)容有體育訓(xùn)練館/游泳訓(xùn)練館/小劇場(chǎng)/科技展廳/天象廳/藝術(shù)類教室/體育類教室）。

②大劇院和美術(shù)館屬于規(guī)劃中，建成后將成為整個(gè)石家莊市接受文化訓(xùn)練熏陶的重要場(chǎng)所和承接重大文體訓(xùn)練的場(chǎng)地，也將為整個(gè)正定新區(qū)帶來(lái)大量人口和人才的遷入。

總之正定新區(qū)從地理位置和功能定位上是具備特別強(qiáng)大的進(jìn)展空間的。同時(shí)相應(yīng)的交通配套、公建配套設(shè)施也是特別齊全而且高端的。正定新區(qū)的配套是承接省會(huì)大型會(huì)議、展覽、活動(dòng)的舉辦地，同時(shí)政府也全力進(jìn)展古城正定旅游。正定新區(qū)將來(lái)以此為依托，也會(huì)衍生出相應(yīng)的旅游配套。針對(duì)如此多的商務(wù)會(huì)展人流及旅游人口，我們項(xiàng)目也引入了世界知名品牌的溫德姆酒店以及全國(guó)連鎖的朵約公寓對(duì)本項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。所以碧水源時(shí)間匯項(xiàng)目，將來(lái)的投資潛力是顯而易見的。

下面為您詳細(xì)介紹一下碧水源.時(shí)間匯項(xiàng)目本身的狀況，這邊請(qǐng)（手位指引）。

5、項(xiàng)目沙盤說(shuō)辭：

這是碧水源時(shí)間匯的項(xiàng)目沙盤，它的擺放位置同自然方位是全都的，上北下南左西右東，北側(cè)為城市主干道隆興路，東側(cè)為城市主干道新城大街，我們現(xiàn)在所處的位置在這。

項(xiàng)目總占地面積約23.4畝，總建筑面積約8.99萬(wàn)㎡。容積率為：，綠化率為：。由負(fù)二\負(fù)三

樓均為地下停車場(chǎng)，負(fù)一樓為商業(yè)（16套，套內(nèi)面積段：41-138平方米。方案引入瑞天超市作為項(xiàng)目和周邊的配套超市）、一樓為底商（約46套，套內(nèi)面積段為：109平方米）、4層的裙樓和一棟主樓（24層）和一棟輔樓（9層）所構(gòu)成；

項(xiàng)目整體遵循了正定新區(qū)“低碳、生態(tài)、才智”的建設(shè)理念和規(guī)劃要求。我們?cè)谛鲁谴蠼峙c隆興路的街角設(shè)置了大型城市景觀廣場(chǎng)，地鐵1號(hào)線C出入口與項(xiàng)目下沉式廣場(chǎng)的主體建筑是無(wú)縫連接的。同時(shí)景觀廣場(chǎng)有效解決了后期的交通壓力，并美化了城市環(huán)境，使城市地上與地下、室內(nèi)與室外的空間有機(jī)的結(jié)合在一起。

項(xiàng)目外立面在設(shè)計(jì)理念、施工工藝以及成本付出方面，開發(fā)商是很下功夫的。首先整體外立面的設(shè)計(jì)理念是采納水波，水聚財(cái)，寓意很好且與開發(fā)商的主力業(yè)務(wù)相呼應(yīng)。同時(shí)采納全景玻璃幕墻為主要材料，在施工過(guò)程中，對(duì)施工工藝有很高的要求且玻璃幕墻的選購(gòu)成本較高，高于市面上的面磚、真石漆、小石材等。建筑裙樓局部采納淡黃色花崗巖，簡(jiǎn)潔優(yōu)雅，體現(xiàn)了底座的厚重感和尊貴感。整體形象和色調(diào)跟一街之隔的政務(wù)服務(wù)中心的建筑形象相呼應(yīng)。

主體建筑以景觀廣場(chǎng)為圓心呈弧形布置，以便獲得更寬闊的觀湖視野?；⌒伪倍藶椋嚎倢訑?shù)為24層、總高度為120米的塔式結(jié)構(gòu)主樓，南側(cè)為4層裙房，在裙房近湖的一面設(shè)置總層數(shù)9層、總高度48.7米的輔樓。通過(guò)主樓、輔樓和裙房的奇妙連接以及過(guò)渡，形成了建筑物與中心湖的視線通廊。

項(xiàng)目定位：

負(fù)一樓商業(yè)：擬引進(jìn)正定瑞天超市，彌補(bǔ)正定新區(qū)周邊沒有生活配套超市的缺陷；

公寓：互商務(wù)居住區(qū)，把居住功能和商務(wù)配套相結(jié)合；能夠在塔樓辦公和居住。使用人群：辦公及其衍生行業(yè)、政務(wù)人士的居住配套、青年公寓、酒店式公寓、小微企業(yè)辦公。

商業(yè)街/配套主題美食街：項(xiàng)目及周邊配套食街，滿意辦公休閑商務(wù)需要；同時(shí)依托古城資源，打造特色餐飲街。

我們項(xiàng)目是一個(gè)中型的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，也是區(qū)域的地標(biāo)建筑。所以它不單單是公寓、寫字樓，更是為石家莊北跨進(jìn)展，新區(qū)的將來(lái)進(jìn)展供應(yīng)相應(yīng)的配套功能?，F(xiàn)在這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)市區(qū)而言，目前還處