房建維修單位做好整修工作幾點(diǎn)做法

房建維修單位做好整修工作幾點(diǎn)做法

一、房建整修工作的概念和意義

我們?nèi)粘？傉f(shuō)的房建大維修管理工作主要包括房建設(shè)備的檢修、整修、大修和設(shè)備更新改造四個(gè)部分。146號(hào)部令中確定整修是有計(jì)劃按周期對(duì)房建設(shè)備已發(fā)生的破損和病害進(jìn)行修理，我理解整修就是按一定的比例，每年對(duì)本單位受委托的一定數(shù)量的房建設(shè)備存在的安全隱患、小型病害進(jìn)行整治，達(dá)到消除隱患、安全使用的目的，是連接檢修工作和大修工作之間的紐帶。通過(guò)多年工作我感到，我們檢修工作是保證房建設(shè)備安全使用的前提，整修工作是保證房建設(shè)備安全使用的手段，并且是重要手段，大修和設(shè)改工作就是確保房建設(shè)備安全使用的最后辦法，在大修和設(shè)改資金比較緊張的情況下，整修工作就尤為重要，我們現(xiàn)在只有通過(guò)定期整修工作，把檢修發(fā)現(xiàn)的安全隱患和病害及時(shí)消除，來(lái)確保房建設(shè)備安全使用，確保鐵路房建設(shè)備良好形象。

二、認(rèn)真執(zhí)行路局對(duì)整修工作的有關(guān)規(guī)定

路局土地房產(chǎn)管理處2006年下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)房建設(shè)備大維修工作的通知》（京房地函[2006]16號(hào)），通知中明確了按照“病害修”的原則對(duì)房建設(shè)備進(jìn)行整修工作，在鐵路生產(chǎn)力布局的調(diào)整后，根據(jù)房建設(shè)備管理中的新情況、新問(wèn)題，路局土地房產(chǎn)管理處于2009年又下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)生產(chǎn)辦公房建設(shè)備整修工作的通知》（京房地函[2009]2號(hào)），房建設(shè)備的整修工作在“病害修”的基礎(chǔ)上，按照“實(shí)行分類(lèi)修繕、重點(diǎn)整治病害”的原則，針對(duì)維修費(fèi)用不足狀況，對(duì)整修工程實(shí)行“項(xiàng)目化、重點(diǎn)修”。

今年房建單位改制后，路局下發(fā)了關(guān)于印發(fā)《北京鐵路局房建設(shè)備管理辦法（試行）等5個(gè)管理辦法》（京鐵房地[2010]123號(hào)）的通知，即在重點(diǎn)修實(shí)施時(shí)采取項(xiàng)目化管理，按照生產(chǎn)辦公房建設(shè)備的重要程度、設(shè)備特點(diǎn)分類(lèi)整治。

確定重點(diǎn)修項(xiàng)目的原則：先危險(xiǎn)后一般，先整治病害后改善條件。優(yōu)先安排重點(diǎn)設(shè)備，優(yōu)先安排危及安全的重點(diǎn)病害，實(shí)行重點(diǎn)整治，分類(lèi)整修。

（一）房建設(shè)備分類(lèi)

1.按用途分為一類(lèi)、二類(lèi)、三類(lèi)。

第一類(lèi)包括機(jī)械室、運(yùn)轉(zhuǎn)室、信號(hào)樓、調(diào)度樓、配電所、候車(chē)室、售票廳、站臺(tái)雨棚、乘務(wù)員公寓、分區(qū)亭等與行車(chē)直接有關(guān)的房建設(shè)備。

第二類(lèi)包括站（段）級(jí)以上的辦公用房、重要通道設(shè)備以及主要生產(chǎn)車(chē)間（如修車(chē)庫(kù)、檢車(chē)庫(kù)等）。

第三類(lèi)設(shè)備是指除去第一、第二類(lèi)設(shè)備以外的房建設(shè)備。

2.按設(shè)備病害分甲類(lèi)、乙類(lèi)。

甲類(lèi)問(wèn)題包括倒塌危險(xiǎn)、屋面漏雨、上下水設(shè)備破損、電照設(shè)備破損、站臺(tái)、雨棚侵限等影響使用安全的病害。

乙類(lèi)問(wèn)題是指甲類(lèi)問(wèn)題以外的病害。

（二）整修件名及項(xiàng)目的安排原則

1.一類(lèi)設(shè)備不得存在甲類(lèi)問(wèn)題。

2.二類(lèi)設(shè)備的甲類(lèi)問(wèn)題。

3.三類(lèi)設(shè)備中用戶(hù)比較關(guān)心的甲類(lèi)問(wèn)題。

4.一類(lèi)設(shè)備的乙類(lèi)問(wèn)題。

5.二類(lèi)設(shè)備的乙類(lèi)問(wèn)題。

6.三類(lèi)設(shè)備的乙類(lèi)問(wèn)題。

在前一項(xiàng)病害沒(méi)有消除的情況下，原則上不安排下一級(jí)問(wèn)題的處理。特殊情況另行安排。

（三）整修工作要求

1.整修工作按照批復(fù)的件名、預(yù)算和施工方案組織施工。

2.土地房產(chǎn)管理所對(duì)整修工作的施工質(zhì)量及安全進(jìn)行檢查指導(dǎo)。

3.土地房產(chǎn)管理所對(duì)整修工程進(jìn)行檢查和竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收工作要有使用單位參加。土地房產(chǎn)管理所對(duì)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告簽署意見(jiàn)。

4.土地房產(chǎn)管理所要在每個(gè)季度末匯總維修單位整修完成情況上報(bào)土地房產(chǎn)管理處。

5.整修工程驗(yàn)收工作依據(jù)《鐵路房屋建筑物大修維修規(guī)則》（鐵運(yùn)〔1999〕146號(hào)）“房建設(shè)備大修、維修工程竣工驗(yàn)收辦法”、“房建設(shè)備大修、維修工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行。

6.房建設(shè)備整修施工質(zhì)量嚴(yán)格堅(jiān)持“三檢、三驗(yàn)”制，并嚴(yán)格按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)，一次驗(yàn)收合格率90%，優(yōu)良率30%。

（四）整修管理程序

1．維修單位商設(shè)備使用單位依據(jù)春檢結(jié)果和病害情況，于每年9月底前，將下一年度的房建設(shè)備整修計(jì)劃件名及費(fèi)用預(yù)算報(bào)土地房產(chǎn)管理所審定。

2．土地房產(chǎn)管理所依據(jù)維修單位提報(bào)的整修計(jì)劃會(huì)同各使用單位及維修單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，綜合平衡后，確定整修件名的排序，在路局成本預(yù)算范圍內(nèi)核定整修工作量。如設(shè)備病害發(fā)生變化，需對(duì)整修計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，維修單位需商設(shè)備使用單位后，報(bào)土地房產(chǎn)管理所審批。

3．維修單位依據(jù)土地房產(chǎn)管理所審批的整修計(jì)劃組織整修。

4．整修任務(wù)完成維修單位自驗(yàn)合格后，向土地房產(chǎn)管理所申請(qǐng)驗(yàn)收。

5．季度末土地房產(chǎn)管理所組織維修單位、使用單位驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

6．路局依據(jù)驗(yàn)收結(jié)果，按照有關(guān)規(guī)定向維修單位支付費(fèi)用。

維修單位于每年9月底前，將與使用單位協(xié)商擬定的整修計(jì)劃件名及預(yù)算報(bào)土地房產(chǎn)管理所審定土地房產(chǎn)管理所依據(jù)維修單位提報(bào)的計(jì)劃核定整修責(zé)任量季度末土地房產(chǎn)管理所組織維修單位、使用單位進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

整修管理程序流程圖維修單位依據(jù)土地房產(chǎn)管理所審批的整修計(jì)劃組織整修

整修任務(wù)完成維修單位自驗(yàn)合格后，向土地房產(chǎn)管理所申請(qǐng)驗(yàn)收

路局依據(jù)驗(yàn)收結(jié)果，按照有關(guān)規(guī)定向維修單位支付費(fèi)用

三、落實(shí)路局整修工作要求的具體做法

下面結(jié)合我單位近兩年的實(shí)際情況，談?wù)務(wù)薰ぷ髦形覀兊囊恍┳龇ǎ?/p>

2009年按路局土地房產(chǎn)管理處《關(guān)于加強(qiáng)生產(chǎn)辦公房建設(shè)備整修工作的通知》（京房地函[2009]2號(hào)）要求，為了進(jìn)一步完善了生產(chǎn)辦公房建設(shè)備整修工作內(nèi)容，結(jié)合我單位的特點(diǎn)，制定了《天津房產(chǎn)建筑總段生產(chǎn)辦公房建設(shè)備整修工作“項(xiàng)目化、重點(diǎn)修”實(shí)施細(xì)則》，并在原總段所屬的各建筑段選擇一個(gè)車(chē)間進(jìn)行了一年的試點(diǎn)工作，摸索了經(jīng)驗(yàn)，特別是在唐山建筑段的唐山西站車(chē)間試點(diǎn)，從成本控制、整修質(zhì)量、用戶(hù)滿意度上取得了成功。今年隨著房建系統(tǒng)改制的深入，單位職能的改變，使我們由從原房產(chǎn)建筑總段轉(zhuǎn)變成房產(chǎn)維修段，從原有的宏觀管理到現(xiàn)在的直接接觸生產(chǎn)，所以為了使整修工作落實(shí)到位，對(duì)原實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了修改，結(jié)合路局關(guān)于印發(fā)《北京鐵路局房建設(shè)備管理辦法（試行）等5個(gè)管理辦法》（京鐵房地[2010]123號(hào)）的通知有關(guān)要求，最終制定了《天津房產(chǎn)維修段生產(chǎn)辦公房建整修工作“項(xiàng)目修、重點(diǎn)修”的實(shí)施細(xì)則》，實(shí)施細(xì)則中明確了段與車(chē)間的主要職責(zé)、明確了整修工作的修程與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等各項(xiàng)內(nèi)容。

（一）強(qiáng)化管理，明確責(zé)任

1.段是整修工作的管理主體。其主要職責(zé)：

（1）貫徹落實(shí)國(guó)家、鐵道部、路局有關(guān)規(guī)定；

（2）負(fù)責(zé)制定整修項(xiàng)目管理實(shí)施細(xì)則；

（3）負(fù)責(zé)審批整修項(xiàng)目年度計(jì)劃及預(yù)算；

（4）負(fù)責(zé)對(duì)所屬車(chē)間的整修工作進(jìn)行監(jiān)管考核；

（5）組織對(duì)整修項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收；

（6）總結(jié)推廣新技術(shù)、新材料、新工藝。

2.各車(chē)間是整修工作的實(shí)施部門(mén)。其主要職責(zé)：

（1）負(fù)責(zé)編制本車(chē)間整修項(xiàng)目年度建議計(jì)劃及項(xiàng)目預(yù)算，上報(bào)段；

（2）負(fù)責(zé)對(duì)審批后整修項(xiàng)目的實(shí)施，做好施工組織、安全、質(zhì)量等工作；

（3）對(duì)整修項(xiàng)目進(jìn)行自驗(yàn)。

（二）強(qiáng)化整修，確保質(zhì)量

1.針對(duì)維修費(fèi)用不足狀況，按路局要求對(duì)整修工作實(shí)行“項(xiàng)目化、重點(diǎn)修”。即在重點(diǎn)修實(shí)施時(shí)采取項(xiàng)目化管理，按照生產(chǎn)辦公房建設(shè)備的重要程度、設(shè)備特點(diǎn)分類(lèi)整治。規(guī)范年度整修計(jì)劃之內(nèi)的重點(diǎn)房建設(shè)備，繼續(xù)堅(jiān)持和完善生產(chǎn)辦公房建設(shè)備的分類(lèi)工作，生產(chǎn)辦公房建設(shè)備分為三類(lèi)的要求不變，各車(chē)間在每年春檢時(shí)，按照生產(chǎn)辦公房建設(shè)備的增減變化情況重新進(jìn)行分類(lèi)工作，并報(bào)段備案。

2.針對(duì)部分生產(chǎn)辦公房建設(shè)備嚴(yán)重影響鐵路運(yùn)輸形象、嚴(yán)重影響站容站貌的現(xiàn)狀，我們對(duì)重點(diǎn)生產(chǎn)辦公房建設(shè)備實(shí)行“重點(diǎn)修和全面修”。即各車(chē)間在提報(bào)年度生產(chǎn)辦公房建設(shè)備整修件名時(shí)，要按照段下達(dá)的整修任務(wù)，分別安排一定比例的房屋、建筑物整修任務(wù)實(shí)行“重點(diǎn)修”和“全面修”?！爸攸c(diǎn)修”后的生產(chǎn)辦公房建設(shè)備的單項(xiàng)病害要徹底解決；“全面修”后的生產(chǎn)辦公房建設(shè)備要達(dá)到修后如新、徹底消除設(shè)備病害的標(biāo)準(zhǔn)，真正體現(xiàn)出整修的效果。其余的整修任務(wù)按照日常巡檢情況，對(duì)設(shè)備病害進(jìn)行梳理，按照輕重緩急程度實(shí)行“病害修”。

“重點(diǎn)修”和“全面修”任務(wù)的比例多少，與維修費(fèi)用有著直接的聯(lián)系，在去年試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，今年在我維修段范圍內(nèi)全面展開(kāi)，通過(guò)過(guò)去整修經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合市場(chǎng)材料價(jià)格，我們初步確定“全面修”的單價(jià)平均每平米25元，“重點(diǎn)修”的單價(jià)平均每平米15元，“病害修”的單價(jià)在每平米4-8元左右。按照路局要求，維修成本不少于總成本費(fèi)用的11%，我們將房建維修和供熱設(shè)備維修按6：4分配，整修費(fèi)用為房建維修費(fèi)用的70%測(cè)算出整修費(fèi)用后，確定各車(chē)間“全面修”數(shù)量為全年整修任務(wù)的15-20%，“重點(diǎn)修”數(shù)量為全年整修任務(wù)的30-35%，“病害修”數(shù)量為全年整修任務(wù)的50%。

3.同時(shí)為提高鐵路房建設(shè)備的形象，要求各車(chē)間（有客運(yùn)候車(chē)室）在提報(bào)年度生產(chǎn)辦公房建設(shè)備整修件名時(shí)，要安排至少一個(gè)有客運(yùn)任務(wù)的候車(chē)室進(jìn)行“全面修”工作，逐年改變管內(nèi)行車(chē)設(shè)備的站容站貌。

4.“重點(diǎn)修”的概念、范圍及質(zhì)量要求：

（1）“重點(diǎn)修”的概念：對(duì)一類(lèi)房建設(shè)備及部分影響安全的二類(lèi)房建設(shè)備和影響站容站貌房建設(shè)備的單項(xiàng)病害進(jìn)行全面重點(diǎn)整治，單項(xiàng)重點(diǎn)修件名可按整棟（件）房屋（建筑物）面積上報(bào)完成。

（2）房屋設(shè)備“重點(diǎn)修”的范圍及質(zhì)量要求：

①結(jié)構(gòu)：對(duì)墻身堿蝕面積較大的房屋進(jìn)行全面整治，消除危險(xiǎn)及隱患。

②屋面：房屋屋面進(jìn)行全部翻新。消除造成漏雨的病害及隱患，做到無(wú)漏雨、無(wú)滲漏、無(wú)雜物；落水管齊全暢通、安裝牢固，無(wú)破損及滲漏，對(duì)鐵制落水管要進(jìn)行全部油漆工作。

③電照設(shè)備：對(duì)房屋的電線路進(jìn)行全部重點(diǎn)整治。整治后的房屋電線路應(yīng)滿足用戶(hù)用電負(fù)荷需要、無(wú)鋁線、無(wú)嚴(yán)重老化、絕緣不良、裸露明線和反電位，消除私拉亂接（對(duì)不能拆除的私拉亂接要填發(fā)《整改通知書(shū)》），閘箱（空氣開(kāi)關(guān)）設(shè)施齊全、無(wú)以銅、鐵絲代替保險(xiǎn)絲現(xiàn)象，各種電照配件齊全、有效、無(wú)殘缺破損。對(duì)超負(fù)荷等較大問(wèn)題要采取停用、斷閘等應(yīng)急措施，有問(wèn)題記錄，并向用戶(hù)說(shuō)明原因，建議用戶(hù)進(jìn)行增容改造。

特別是一、二類(lèi)房建設(shè)備的使用單位從房屋的照明線路上直接接空調(diào)線路的，如不滿足用電負(fù)荷要求，隨時(shí)可能產(chǎn)生危險(xiǎn)的線路，應(yīng)立即列入“重點(diǎn)修”件名，新敷空調(diào)線路、增加獨(dú)立空氣開(kāi)關(guān)，確保用電安全；其它存在用電安全隱患的空調(diào)線路，安排“重點(diǎn)修”件名分三年解決。

④門(mén)窗：對(duì)影響站容站貌的房屋門(mén)窗進(jìn)行全部翻新（包括更換塑鋼窗、木門(mén)新作或大修）工作。翻新后的門(mén)窗要達(dá)到安裝牢固，無(wú)缺邊斷欞、腐朽及榫接松動(dòng)，開(kāi)關(guān)合用，五金、玻璃齊全等要求。（3）建筑物設(shè)備“重點(diǎn)修”的范圍及質(zhì)量要求：

①站臺(tái)：對(duì)侵限及站臺(tái)面破損、坑洼不平的站臺(tái)進(jìn)行重點(diǎn)整治。整治后的站臺(tái)達(dá)到不侵限，站臺(tái)面及帽石平整牢固、無(wú)坑洼不平、無(wú)積水，站臺(tái)墻牢固、無(wú)殘缺破損。

②圍墻：對(duì)局部存在倒塌危險(xiǎn)及結(jié)構(gòu)變形的圍墻進(jìn)行重點(diǎn)整治。消除倒塌危險(xiǎn)及結(jié)構(gòu)變形導(dǎo)致的安全隱患。

4.“全面修”的范圍及質(zhì)量要求：

（1）“全面修”的概念：對(duì)一類(lèi)房建設(shè)備及各站段、車(chē)間、工區(qū)辦公房屋、單身宿舍和影響站容站貌房建設(shè)備的全部病害進(jìn)行全面徹底整治。

（2）房屋設(shè)備“全面修”的范圍及質(zhì)量要求：

①結(jié)構(gòu)：主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全合用，消除危險(xiǎn)及隱患。

②屋面：消除造成漏雨的病害及隱患，做到無(wú)漏雨、無(wú)滲漏、無(wú)雜物；落水管齊全暢通、安裝牢固，無(wú)破損及滲漏，對(duì)鐵制落水管要進(jìn)行全部油漆工作。

③內(nèi)外裝飾面：消除脫落危險(xiǎn)及空裂隱患，對(duì)存在脫落危險(xiǎn)及空鼓開(kāi)裂的內(nèi)外裝飾面進(jìn)行鏟抹。外墻裝飾面補(bǔ)齊外涂，顏色與原有涂料基本一致。④門(mén)窗修理：安裝牢固，無(wú)缺邊斷欞、腐朽及榫接松動(dòng)，開(kāi)關(guān)合用，五金、玻璃齊全。

⑤門(mén)窗油漆：對(duì)原有門(mén)窗進(jìn)行全部油漆工作，對(duì)用戶(hù)自行更換的其它材質(zhì)門(mén)窗進(jìn)行修理。

⑥室內(nèi)粉刷：按用戶(hù)意見(jiàn)，可對(duì)房屋的室內(nèi)墻壁、頂棚用普通內(nèi)墻涂料進(jìn)行粉刷工作，頂棚、墻裙如需油漆時(shí)要進(jìn)行裝飾油漆，用戶(hù)對(duì)房屋自行裝修或用高檔內(nèi)墻涂料進(jìn)行裝飾的可不進(jìn)行粉刷工作。

⑦電照設(shè)備：電線路無(wú)嚴(yán)重老化、絕緣不良、裸露明線和反電位，消除私拉亂接（對(duì)不能拆除的私拉亂接要填發(fā)《整改通知書(shū)》），閘箱（空氣開(kāi)關(guān)）設(shè)施齊全、無(wú)以銅、鐵絲代替保險(xiǎn)絲現(xiàn)象，各種電照配件齊全、有效、無(wú)殘缺破損。對(duì)超負(fù)荷等較大問(wèn)題要采取停用、斷閘等應(yīng)急措施，有問(wèn)題記錄，并向用戶(hù)說(shuō)明原因，建議用戶(hù)進(jìn)行增容改造。

⑧水道設(shè)備：上下水管路無(wú)滲漏及嚴(yán)重銹蝕，下水道無(wú)堵塞不通，排水井、化糞池井口、井蓋齊全牢固，無(wú)污水外溢現(xiàn)象。

（3）建筑物設(shè)備“全面修”的范圍及質(zhì)量要求：

①站臺(tái)：以消滅侵限和保證安全為重點(diǎn)，站臺(tái)面及帽石平整牢固、無(wú)坑洼不平、無(wú)積水，站臺(tái)墻牢固、無(wú)殘缺破損。

②雨棚：雨棚無(wú)漏雨、棚面無(wú)雜物、雨棚柱及檐板的油漆、粉刷面層無(wú)漏油，無(wú)剝落殘缺，無(wú)明顯污漬；落水管齊全暢通無(wú)破損，對(duì)鐵制落水管進(jìn)行全部油漆工作。

（三）規(guī)范操作，項(xiàng)目管理

1.計(jì)劃提報(bào)。根據(jù)段下達(dá)的維修計(jì)劃指標(biāo)由各車(chē)間在春檢和現(xiàn)場(chǎng)勘查的基礎(chǔ)上，9月20日前編制次年整修建議計(jì)劃，上報(bào)段技術(shù)科，技術(shù)科進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，綜合平衡，根據(jù)歷年維修料費(fèi)水平測(cè)算料費(fèi)，按照“重點(diǎn)修”、“全面修”原則修改編制段整修建議計(jì)劃。

2.費(fèi)用來(lái)源。“重點(diǎn)修和全面修”的整治費(fèi)用不低于各車(chē)間可支配維修料費(fèi)的60%。

3.計(jì)劃下達(dá)。次年路局清算費(fèi)用下達(dá)后，由段本著“重點(diǎn)修”、“全面修”的原則，修定建議，下達(dá)計(jì)劃。

4.項(xiàng)目實(shí)施。各車(chē)間根據(jù)批準(zhǔn)的預(yù)算進(jìn)行施工。按照項(xiàng)目管理方式實(shí)施。對(duì)危及安全的漏檢項(xiàng)目，應(yīng)本著漏檢不漏修的原則一并修好。

5.項(xiàng)目驗(yàn)收。項(xiàng)目竣工后，由各車(chē)間組織自驗(yàn)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《鐵路房屋建筑物大修維修規(guī)則》（鐵運(yùn)[1999]146號(hào)）有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。段

對(duì)“重點(diǎn)修”和“全面修”的生產(chǎn)辦公房屋、建筑物件

名進(jìn)行全部驗(yàn)收；對(duì)“病害修”的生產(chǎn)辦公房屋、建筑物件名進(jìn)行抽驗(yàn)，房屋、建筑物抽驗(yàn)件名各不少于5件；同時(shí)對(duì)資金使用和病害整治情況進(jìn)行檢查

驗(yàn)收。

四、規(guī)范整修計(jì)劃、預(yù)算和材料申請(qǐng)上報(bào)工作

為進(jìn)一步規(guī)范房建設(shè)備整修計(jì)劃、整修預(yù)算和材料申請(qǐng)等各項(xiàng)工作的上報(bào)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間要求，消除原有各車(chē)間存在的差異，實(shí)行統(tǒng)一要求、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)各車(chē)間整修工作各項(xiàng)報(bào)表的一致性，我單位制定了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范整修計(jì)劃、預(yù)算和材料申請(qǐng)上報(bào)工作的通知》。

1.整修建議計(jì)劃的提報(bào)

⑴各車(chē)間于每年的9月20日前將房建設(shè)備年度整修建議計(jì)劃上報(bào)段技術(shù)科。

⑵各車(chē)間每年上報(bào)的生產(chǎn)辦公房建設(shè)備整修計(jì)劃件名的最小維修量不少于本車(chē)間總責(zé)任量的14.5%，其中房屋最小維修量不少于本車(chē)間房屋總責(zé)任量的14.5%。

⑶按照段《天津房產(chǎn)維修段生產(chǎn)辦公房建設(shè)備整修工作實(shí)施“項(xiàng)目化、重點(diǎn)修”的管理辦法》要求，對(duì)重點(diǎn)生產(chǎn)辦公房建設(shè)備實(shí)行“重點(diǎn)修”和“全面修”。即各車(chē)間在提報(bào)年度生產(chǎn)辦公房建設(shè)備整修件名時(shí)，按照本車(chē)間的最小維修量，安排房屋、建筑物（站臺(tái)、雨棚、水道設(shè)備等）不少于50%的整修任務(wù)實(shí)行“重點(diǎn)修”和“全面修”。

⑷各車(chē)間每年上報(bào)的住宅房建設(shè)備整修計(jì)劃件名的最小維修量不少于本車(chē)間未售住宅房屋面積的12.5%。

⑸各車(chē)間上報(bào)的整修年度計(jì)劃件名表要按照總件名表、“全面修”件名表、“重點(diǎn)修”件名表及住宅件名表分類(lèi)上報(bào)，同時(shí)上報(bào)的各類(lèi)整修計(jì)劃件名必須以月、季度、全年編排。

⑹整修年度計(jì)劃各車(chē)間如上報(bào)不及時(shí)、不全面，技術(shù)科將按照季度安全生產(chǎn)達(dá)標(biāo)考核辦法的規(guī)定進(jìn)行減分處理。

2.整修預(yù)算（整修查堪單）的提報(bào)

⑴段要求各車(chē)間在9月20日提報(bào)次年整修年度計(jì)劃時(shí)，還要編制全年整修件名初步預(yù)算并報(bào)段技術(shù)科。同時(shí)，各車(chē)間還需在每月整修施工前45天將整修預(yù)算及材料申請(qǐng)上報(bào)段技術(shù)科，如上報(bào)不及時(shí)、不全面，技術(shù)科將按照季度安全生產(chǎn)達(dá)標(biāo)考核辦法的規(guī)定進(jìn)行減分處理。

⑵對(duì)需要調(diào)整的整修件名各車(chē)間要在每月整修施工前15天將整修預(yù)算、調(diào)整原因及材料申請(qǐng)上報(bào)段技術(shù)科，如過(guò)期提報(bào)技術(shù)科將不予批復(fù)。

⑶整修件名調(diào)整范圍：

①存在倒塌危險(xiǎn)、嚴(yán)重漏雨（重點(diǎn)行車(chē)屋面漏雨）、高空墜落危險(xiǎn)、嚴(yán)重侵限、電線路火災(zāi)危險(xiǎn)等病害的房建設(shè)備；

②影響鐵路運(yùn)輸和人身安全的房建設(shè)備；

③上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)性任務(wù)。

⑷整修預(yù)算要寫(xiě)明“全面修”、“重點(diǎn)修”、“病害修”，并按分類(lèi)裝訂成冊(cè)，順序?yàn)榉饷?、件名表、總結(jié)表、查堪單。

3.整修材料申請(qǐng)的提報(bào)

⑴各車(chē)間提報(bào)的整修材料申請(qǐng)單中的材料應(yīng)與整修預(yù)算中的材料相同；

⑵對(duì)于各車(chē)間申請(qǐng)的補(bǔ)充用料，要附預(yù)算，對(duì)沒(méi)有預(yù)算的材料補(bǔ)充申請(qǐng)，技術(shù)科不予批復(fù)。

⑶原則上不允許車(chē)間自行采購(gòu)材料，如遇以下情況，可酌情允許車(chē)間自行采購(gòu)材料：

①涉及設(shè)備安全需要緊急處理時(shí)，車(chē)間又無(wú)所需材料，可向主管業(yè)務(wù)科室（技術(shù)科、供熱電梯科）進(jìn)行匯報(bào)，經(jīng)主管業(yè)務(wù)科室批準(zhǔn)后，可自行購(gòu)料，待處理工作完成后，10天內(nèi)車(chē)間需將查勘計(jì)劃和材料申請(qǐng)報(bào)主管