居住區(qū)規(guī)劃案例分析國內(nèi)外經(jīng)典住宅

THE

PLANNING

OF

ECOLOGICAL

COMMUNITY1整理課件1.自新中國成立至今,我國的規(guī)劃結(jié)構(gòu)依舊沿用原蘇聯(lián)的規(guī)劃模式,居住區(qū)一般按人口規(guī)模劃分為居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三個(gè)等級。2.1949-1978年,在我國方案經(jīng)濟(jì)條件下,居住區(qū)按照街坊、小區(qū)模式統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè),但建設(shè)量不大。有代表性的小區(qū)有北京夕照寺小區(qū),上海蕃瓜弄,廣州濱江新村等。3.1980年代到1990年代末,住房建設(shè)也逐步由國家“統(tǒng)一代建〞的模式轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場開發(fā),建設(shè)量大增,在1980年代開展了小區(qū)試點(diǎn)等工作,居住區(qū)理論得到大量實(shí)踐。4.1988年以后,個(gè)人成為商品住房的消費(fèi)主體,需求多元化、投資的市場化以及政府職能調(diào)整等因素促使居住區(qū)建設(shè)由政府主導(dǎo)轉(zhuǎn)向市場主導(dǎo),居住區(qū)規(guī)居住區(qū)規(guī)劃開展歷史模式化——多元化2整理課件SHANGHAI安亭新鎮(zhèn)

1.區(qū)位及背景安亭新鎮(zhèn)位于上海市西部,隸屬嘉定區(qū),是上海市試點(diǎn)城鎮(zhèn)建設(shè)中率先啟動的第一鎮(zhèn),也是上海國際汽車城的核心居住區(qū)。德國設(shè)計(jì)大師阿爾伯特·施佩爾上海市區(qū)嘉定區(qū)上海國際汽車城安亭新鎮(zhèn)疏散傳統(tǒng)中心區(qū)人口、改善城市整體形象是上海開展的主要目標(biāo).上海開始了新的一輪市郊城市化運(yùn)動。一城九鎮(zhèn)的規(guī)劃就是這一運(yùn)動中的領(lǐng)軍工程。工程背景主設(shè)計(jì)師區(qū)位3整理課件SHANGHAI安亭新鎮(zhèn)

2.指標(biāo)及總平安亭新鎮(zhèn)一期以低層公寓房為主，配以一定的聯(lián)體別墅和獨(dú)立別墅規(guī)劃用地4.9平方公里規(guī)劃居住人口8萬人一期總?cè)莘e率0.59一期占地2.5平方公里一期建設(shè)用地1.8平方公里一期建筑面積106萬平方米一期綠化覆蓋率60%以上一期商業(yè)服務(wù)區(qū)12萬平方米一期總戶數(shù)5,334套一期公共設(shè)施2萬平方米4整理課件3.設(shè)計(jì)理念〔1〕緊湊開展的空間布局。密度適中、相對緊湊的空間布局〔2〕功能混合的居住模式。完善的公共設(shè)施配套?！?〕適宜步行的交通環(huán)境?！?〕人性化的空間環(huán)境。不管是從廣場、街道、居住空間的設(shè)計(jì)還是到每一個(gè)建筑細(xì)部的處理，都較好地表達(dá)對人性的關(guān)心，這也正是歐洲傳統(tǒng)城鎮(zhèn)環(huán)境中最令人向往的地方?！靶鲁鞘兄髁x〞主張重視居住文化的城市情結(jié)SHANGHAI安亭新鎮(zhèn)

安亭新鎮(zhèn)建設(shè)是國外新城市主義在中國城市住區(qū)建設(shè)的一次實(shí)踐。新城市主義所提倡的這種緊湊、精明增長、功能混合、適宜步行、人性化的鄰里社區(qū)精神，對當(dāng)前我國住區(qū)建設(shè)具有很好的借鑒意義5整理課件4.設(shè)計(jì)模式傳統(tǒng)圍合式住區(qū)鄰里結(jié)構(gòu)——圍合式街區(qū)(BLOCK)是德國中心城的常規(guī)結(jié)構(gòu),街區(qū)設(shè)周邊式建筑,建筑入口直接開向街道,以庭院串連,不設(shè)區(qū)內(nèi)道路建筑較好的嵌入“城市肌理〞,呈“低層高密〞的趨勢運(yùn)用了分布密集式原理，這是一種針對巨型都市人口稠密區(qū)的合理有效的空間秩序系統(tǒng)原理：密集能使居民區(qū)形式緊湊從而使路線縮短，對自然環(huán)境的消耗減少，交通及其它根底設(shè)施的效率提高；而分布式那么使各個(gè)獨(dú)立單位能夠各自具有合理的規(guī)模，這有利于技術(shù)及社會結(jié)構(gòu)的高效和穩(wěn)定。SHANGHAI安亭新鎮(zhèn)

6整理課件5.空間層次多層圍合—建筑集中和綠地集中—居住者之間有親密接觸—根底設(shè)施有高效利用德國中心城的規(guī)劃模式多采用街區(qū)圍合的形式,規(guī)劃出發(fā)點(diǎn)不在于人口規(guī)模,而注重城市尺度和空間。根據(jù)對人體認(rèn)知水平的研究,單個(gè)街區(qū)的長、寬尺寸均保持在100m

以下是較適宜的并易于產(chǎn)生領(lǐng)域感的尺度,所以德國的街區(qū)面積絕大多數(shù)在1萬m2以下。第一重圍合——滬寧高速、三江交匯和一條墨玉南路圍合，遠(yuǎn)離喧囂第二重圍合——環(huán)繞小鎮(zhèn)的15m運(yùn)河。第三重圍合——街區(qū)的圍合,由建筑單體構(gòu)成街區(qū)形成內(nèi)庭,內(nèi)庭既是半開放的公共空間,也是半私密的專署空間。SHANGHAI安亭新鎮(zhèn)

7整理課件6.公共設(shè)施公共設(shè)施較為完善一層的騎馬廊設(shè)計(jì)為商鋪的開展提供了有利的條件新鎮(zhèn)二號地塊與六號地塊將布局二條特色步行街：餐飲休閑街、文化藝術(shù)街。SHANGHAI安亭新鎮(zhèn)

1.醫(yī)院占地46000平米，建筑面積30000平米。2.集學(xué)前幼托、小學(xué)、中學(xué)，直至大學(xué)預(yù)科教育在內(nèi)的完整教育體系。占地100000平米，可容5000在校學(xué)生。3.占地80000平米體育公園和會所那么可以為這個(gè)城市的居民提供足夠的運(yùn)動健身和休閑空間。4.中心廣場120000平米商業(yè)及商務(wù)效勞區(qū)域，20000平米音樂廳、圖書館、博物館、影劇院、教堂等文化設(shè)施。開放式住區(qū)8整理課件7.綠地系統(tǒng)安亭新鎮(zhèn)1200余畝的綠色空間由城市森林、中央景觀綠化、街區(qū)綠地、河濱綠地、垂直綠化等組成，總綠化率達(dá)60％。新鎮(zhèn)的總規(guī)劃面積238公頃，其中凈綠化面積約為92公頃，綠色空間比例為38.5％，人均擁有綠量將到達(dá)72立方米。安亭新鎮(zhèn)的藍(lán)色空間是指區(qū)域內(nèi)的景觀水體，其面積約占新鎮(zhèn)一期規(guī)劃總面積的11％，湖泊總面積到達(dá)20萬平米，SHANGHAI安亭新鎮(zhèn)

9整理課件園林強(qiáng)調(diào)師法自然，極大限度的還景觀以自然生態(tài)的特征，相對集中的景觀設(shè)計(jì)，使得中央公園、城市公園成為集中景觀和居民交流的承載者。園林景觀SHANGHAI安亭新鎮(zhèn)

10整理課件8.道路交通主街道寬度那么為40米和28米，曲折多變的街道體系不斷給人的視覺以豐富的感受，而適于步行的15米寬的小巷SHANGHAI安亭新鎮(zhèn)

11整理課件9.生態(tài)規(guī)劃手段SHANGHAI安亭新鎮(zhèn)

考慮土地、建筑、植物、水系、空氣各種生態(tài)因素和人類活動之間的互動關(guān)系，通過新鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)生態(tài)功能的恢復(fù)和保持，確保區(qū)域生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)性與協(xié)調(diào)開展。風(fēng)環(huán)境——圍合光環(huán)境聲環(huán)境水環(huán)境——水循環(huán)系統(tǒng)12整理課件外圍護(hù)保溫結(jié)構(gòu)：安亭新鎮(zhèn)的外墻保溫體系采用了STO、DIRVIT、SEIGNEURIE聚苯乙烯泡沫板(EPS)。這些保溫材料的吸水性能極低，導(dǎo)熱性能低，大大防止了實(shí)際使用中出現(xiàn)冷凝水使材料受潮的現(xiàn)象。良好的保溫性能，大幅度降低了室內(nèi)取暖和降溫所需的能耗。密封隔熱的門窗技術(shù)：窗戶均采用雙層中空設(shè)計(jì)。為了解決陽光照射下室內(nèi)產(chǎn)生熱量的問題,建筑師們在窗的外側(cè)安裝了遮陽裝置集中供能系統(tǒng)：集中供能是以水作為媒介來傳導(dǎo)能量，通過進(jìn)入室內(nèi)管道的熱水和冷水與室內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管的作用，和室內(nèi)空氣進(jìn)行熱交換，到達(dá)制熱和制冷的目的，實(shí)現(xiàn)高效、環(huán)保、節(jié)能、舒適、經(jīng)濟(jì)的供能效果智能溫控系統(tǒng)：溫度控制器控制室內(nèi)溫度，其信號來自安裝在起居室內(nèi)的溫度傳感器，通過翻開或關(guān)閉風(fēng)機(jī)盤管的閥門來保證所設(shè)的溫度共同溝系統(tǒng)：電力、通訊、燃?xì)狻⑴潘雀鞣N管線被集中布置于同一條溝體內(nèi)，為人員檢修、維護(hù)、增容等工作預(yù)留了操作和通行的空間SHANGHAI安亭新鎮(zhèn)

13整理課件11.戶型類型SHANGHAI安亭新鎮(zhèn)

安亭新鎮(zhèn)一期以低層公寓房為主，配以一定的聯(lián)體別墅和獨(dú)立別墅整個(gè)小區(qū)采用公寓樓、聯(lián)排住宅、獨(dú)立式住宅等多種住宅形式的混合，創(chuàng)造多元化的、混合功能的居住模式。但由于轉(zhuǎn)角圍合的布局給建筑設(shè)計(jì)帶來諸如采光、視覺干擾、衛(wèi)生等諸多問題14整理課件古典的尺度和古典的建筑10.建筑風(fēng)格SHANGHAI安亭新鎮(zhèn)

色彩鮮明15整理課件1.生態(tài)人文城市生態(tài)住區(qū)開展中的人本思想其實(shí)就是鼓勵(lì)居住多元文化的開展，即允許不同居住模式的存在和開展，要求能為不同的人群提供不同的居住選擇空間尺度的人文化SHANGHAI安亭新鎮(zhèn)

16整理課件LONDON,UK格林威治千年村

1.整體概述

1.區(qū)域影響力

格林威治半島開展方案的一局部，是區(qū)域居住功能的主要承擔(dān)者預(yù)計(jì)共有2500套不同類型的住宅，包括公寓、疊拼以及連排等，其中局部定位于倫敦低收入群體整體強(qiáng)調(diào)復(fù)合型開展，有多種商業(yè)、配套對于整個(gè)地區(qū)的復(fù)興做出了非常重要的奉獻(xiàn)倫敦泰晤士河的門戶，以千年穹頂為代表。作為格林威治島的核心居住區(qū)，千年村承擔(dān)了展示新世紀(jì)英國居住形態(tài)的責(zé)任，整體規(guī)劃保存了英國固有的規(guī)劃傳統(tǒng)，建筑形式前衛(wèi)，居住科技先進(jìn)。獲得英國最正確生態(tài)型住宅的獎(jiǎng)項(xiàng)17整理課件理查德·羅杰斯格林威治半島開展方案LONDON,UK格林威治千年村

2.工程背景

格林威治半島以前這里有一個(gè)煤氣廠，對環(huán)境的污染嚴(yán)重.整個(gè)半島占地121公頃，過去格林威治半島主要工業(yè)用地，包括軍火、化工、鋼鐵、電纜肥皂等，后來演變成歐洲最大的天然氣站，供給著倫敦西南居民的生活用氣。上個(gè)世紀(jì)80年代中期，整個(gè)半島被荒廢，成為了工業(yè)垃圾的堆積場，嚴(yán)重影響了城市的景觀。90年代初，倫敦市開始了泰晤士門戶方案，旨在改善沿河景觀，格林威治半島成為了方案的核心點(diǎn)18整理課件工程位置LONDON,UK格林威治千年村

3.區(qū)位羅杰斯依舊沿用其城市的可持續(xù)開展的經(jīng)典理論。這個(gè)半島中心是大面積的公共空間及綠地，占了總規(guī)劃面積的六分之一。住宅區(qū)位于這些公共空間的周圍。小區(qū)中部單獨(dú)有一個(gè)面向河邊開敞的小型公園，其中有運(yùn)動設(shè)施和帶有湖泊的生態(tài)公園?？傮w規(guī)劃中將中央商務(wù)區(qū)集中到了地鐵站及其他交通樞紐附近，大型商業(yè)及工業(yè)區(qū)那么被放到島的南部，作為進(jìn)入隧道的緩沖區(qū)。

整體開發(fā)考慮到了當(dāng)?shù)氐臍夂?，所以東北面的建筑較高，向公共綠地及住宅逐漸降低，這樣有利于防風(fēng)。場地周邊環(huán)境位于倫敦泰晤士河的格林威治半島之上，整個(gè)半島是泰晤士河的門戶工程啟動1999年19整理課件LONDON,UK格林威治千年村

4.規(guī)劃理念1.院落式社區(qū)，所有住宅以組團(tuán)為根本單位，以圍合式院落為組織特征。2.千年村的配套主要由半島的設(shè)施來滿足，整體來看工程的開發(fā)屬綜合性質(zhì)，大面積的綠色開發(fā)空間——公園是社區(qū)的核心，對于全部居民開放，實(shí)現(xiàn)社區(qū)物業(yè)價(jià)值均衡。3.社區(qū)街道設(shè)計(jì)采用“小〞的理念，限制停車，創(chuàng)造宜人的步行空間；自行車道和人行道滿足了居民不同的交通需求。4.通過千年穹頂?shù)恼褂[功能彌補(bǔ)城市功能缺失，提升城市地位，降低地塊陌生度，通過地標(biāo)性建筑——千年穹頂，提升區(qū)域形象，提高區(qū)域知名度20整理課件底層挑空營造社區(qū)空間遮陽板美觀實(shí)用通透的玻璃陽臺鮮亮的色彩和夸張的屋頂建筑風(fēng)格前衛(wèi)時(shí)尚，產(chǎn)品形式多樣，既有高層，也有連排和多層產(chǎn)品通過外部陽臺、窗戶、遮陽板等細(xì)節(jié)來豐富外立面建筑在色彩明快、亮麗，具有跳躍感建筑為社區(qū)的公共空間效勞，在底層或者退讓或者挑空，讓人愿意停留通過標(biāo)志性的建筑——千年穹頂，提升區(qū)域形象和知名度LONDON,UK格林威治千年村

5.建筑空間生態(tài)設(shè)計(jì)21整理課件生活廢水循環(huán)系統(tǒng)，將雨水保存下來沖洗衛(wèi)生間；廣泛使用節(jié)水器具，到達(dá)節(jié)水目的墻體高效隔熱保溫技術(shù)LONDON,UK格林威治千年村

6.生態(tài)技術(shù)熱電聯(lián)供系統(tǒng)和節(jié)能示意住宅排布講究擋風(fēng)和采光，保證建筑圍合內(nèi)部的舒適度和采光社區(qū)住宅全面采用熱電聯(lián)供系統(tǒng)，此系統(tǒng)利用天然氣作為燃料，提供CHP燃?xì)鉄犭娐?lián)供機(jī)組，向住戶供電、供熱〔熱水或蒸汽〕或制冷，發(fā)電效率達(dá)40%以上，余熱回收效率達(dá)40-45%，總能量利用率達(dá)80-90%22整理課件社會整合與生態(tài)責(zé)任SOCIALINTEGRATIONANDECOLOGICALRESPONSIBILITY

開發(fā)可持續(xù)的社會綜合體,提供35%的經(jīng)濟(jì)適用房到65%的私人住宅1.資源消耗最小化

2.保護(hù)和提升當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境資源

3.高質(zhì)量的設(shè)計(jì)4.居民享受高質(zhì)量的生活

5.增加社會平等與包容性

6.廣泛的參與性

7.社區(qū)不需要公共資金就能正常運(yùn)作LONDON,UK格林威治千年村

7.社會環(huán)境規(guī)劃23整理課件LONDON,UK格林威治千年村

8.功能人群社區(qū)：從混合到可持續(xù)引入不同功能旨在吸引多樣化的終端用戶。包括展覽、酒店、餐廳、學(xué)校、超市、購物中心、醫(yī)院等提升城市功能和滿足居住需求的各種配套。小區(qū)主要使用半島的公共設(shè)施。英國的經(jīng)驗(yàn)是：混合社區(qū)如果設(shè)計(jì)或管理不當(dāng)，也會變質(zhì)。比方，一些混合社區(qū)變得尊貴化，因此其價(jià)格排斥了低收入者；而某些方案又變得平民化，高收入者就選擇離開。因此，如果混合社區(qū)要繼續(xù)良性開展下去，它們的設(shè)計(jì)和管理等具體問題必須得到解決，并且要幫助在早期大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)中的弱勢群體。24整理課件重慶?綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)技術(shù)規(guī)程?

25整理課件●生態(tài)住宅小區(qū)的選址、規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐牡乩?、氣候環(huán)境，保護(hù)自然水系、濕地、山脊、溝壑和優(yōu)良植被，有效地防止地質(zhì)和氣象災(zāi)害的影響?！裆鷳B(tài)住宅小區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)尊重和開掘本地區(qū)的建筑文化內(nèi)涵，小區(qū)建設(shè)具有本地區(qū)的地域文化特色。26整理課件●尊重自然地貌，充分利用地形條件和自然資源，不宜深挖高填，不應(yīng)對小區(qū)及周邊的生態(tài)環(huán)境造成破壞。●建筑密度高層建筑應(yīng)≤20%，多層建筑應(yīng)≤25%?！畹缆方煌槙潮銈?，分級明確，與城市道路銜接合理，與外界聯(lián)系方便，無環(huán)境污染和平安隱患的道路。27整理課件☆住宅的綜合間距應(yīng)符合?重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定?的規(guī)定●生態(tài)小區(qū)內(nèi)60%以上的建筑主要建筑物的主要開窗面宜采用南北向或接近南北向，宜使居室朝向南偏東15°至南偏西15°范圍，不宜超出南偏東45°至南偏西30°范圍。28整理課件●生態(tài)住宅小區(qū)環(huán)境綠化、生態(tài)景觀設(shè)計(jì)與建設(shè)應(yīng)盡量保存有利地形地貌，注重自然資源的組織、自然降水的收集利用、自然水系的生態(tài)性修復(fù)，以調(diào)節(jié)小區(qū)氣候，凈化空氣、水質(zhì)、降低噪聲、減少環(huán)境污染。29整理課件●生態(tài)住宅小區(qū)園林綠化必須以植物造景為主、突出鄉(xiāng)土植物，注重生物多樣性的重組、生態(tài)系統(tǒng)的重構(gòu)與景觀多樣性的營建?！裆鷳B(tài)住宅小區(qū)景觀應(yīng)注重地域歷史文脈的有機(jī)傳承，營造健康向上的人文環(huán)境。30整理課件★生態(tài)住宅小區(qū)綠地率應(yīng)不小于35%。綠地配置合理，位置適當(dāng)，布局有序，綠地內(nèi)植物種植面積〔含水面〕不小于綠地面積的80%。31整理課件●非機(jī)動車道路、地面停車場和其它硬質(zhì)鋪地宜采用透水地面，并應(yīng)采用大樹遮蔭；室外透水地面面積不小于45%。32整理課件●非機(jī)動車道路、地面停車場和其它硬質(zhì)鋪地宜采用透水地面，并應(yīng)采用大樹遮蔭；室外透水地面面積不小于45%。33整理課件水環(huán)境規(guī)劃方案

(1)給排水系統(tǒng)

(2)污水處理及回用系統(tǒng)

(3)雨水收集及利用系統(tǒng)

(4)景觀及綠化用水