住宅分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

./住宅分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目分類項(xiàng)驗(yàn)收容質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢測(cè)數(shù)量備注室地面普通水泥地面〔混凝土、砂漿面層粘結(jié)質(zhì)量面層與基層應(yīng)粘結(jié)牢固,無(wú)空鼓用小錘輕擊檢查對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查空鼓面積不大于400C㎡,且自然間不多于二處可不計(jì)外觀、觀感質(zhì)量面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷以目測(cè)高度為1.5M左右,俯視地面觀察逐間檢查板塊樓地面面層板塊面層外觀質(zhì)量表面應(yīng)潔凈、平整,無(wú)明顯色差,接縫均勻,板塊無(wú)裂縫、掉角、缺棱等缺陷以目測(cè)高度為1.5M左右,俯視地面觀察全數(shù)檢查板塊面層粘結(jié)質(zhì)量板塊面層上下層應(yīng)粘結(jié)牢固,無(wú)空鼓用小錘輕擊檢查對(duì)每一自然間板塊按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊,陽(yáng)角出應(yīng)全數(shù)檢查室樓梯室樓梯尺寸樓梯踏步尺寸樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,相鄰踏步的高差、踏步兩端的高差不應(yīng)大于10㎜尺量檢查全數(shù)檢查室墻面墻面外觀質(zhì)量室墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽(yáng)角應(yīng)順直距墻800~1000㎜處觀察檢查全數(shù)檢查墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量抹灰面層與基層應(yīng)粘結(jié)牢固,不應(yīng)有脫皮、空鼓等缺陷用小錘輕擊檢查,均勻布點(diǎn)、逐點(diǎn)敲擊全數(shù)檢查空鼓面積不大于400C㎡,且自然間不多于二處可不計(jì)驗(yàn)收項(xiàng)目分類項(xiàng)驗(yàn)收容質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢測(cè)數(shù)量備注室頂棚抹灰室頂棚粘結(jié)質(zhì)量頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量抹灰層與基層間應(yīng)粘結(jié)牢固,無(wú)空鼓觀察檢測(cè),當(dāng)發(fā)現(xiàn)抹灰有起鼓、裂縫時(shí),采用小錘輕擊檢查全數(shù)檢查室頂棚宜采用免粉刷工藝,當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí),需檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量頂棚抹灰觀感質(zhì)量頂棚抹灰觀感質(zhì)量頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈,面層無(wú)爆灰和裂縫觀察檢查全數(shù)檢查空間尺寸凈空間、進(jìn)深和凈高的測(cè)量,空間尺寸偏差和極差空間尺寸的允許偏差值和極差值：凈開間：±15；18,凈高度—15；20。用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺檢查空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案,并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值；空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：eq\o\ac<○,1>、在分戶驗(yàn)收記錄附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；eq\o\ac<○,2>、凈開間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間測(cè)量不少于2處,測(cè)量部位宜在距墻角〔縱橫墻交界處500㎜,凈高尺寸每個(gè)房間不少于5處,測(cè)量部位宜為房間四角和房間幾何中心處。eq\o\ac<○,3>、每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄A進(jìn)行記錄,檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。3、特殊形式的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。自然間全數(shù)檢查門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程門窗工程門窗開關(guān)使用性能門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密,無(wú)倒翹觀察、手扳檢查,開啟和關(guān)閉檢查全數(shù)檢查門窗配件門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置門窗配件規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,安裝應(yīng)牢固,位置應(yīng)正確,功能應(yīng)滿足使用要求,配件采用不銹鋼、銅等材料,或有可靠防銹措施觀察、手扳檢查,開啟和關(guān)閉檢查全數(shù)檢查驗(yàn)收項(xiàng)目分類項(xiàng)驗(yàn)收容質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢測(cè)數(shù)量備注門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程門窗扇的橡膠密封條和毛氈密封條門窗扇的橡膠密封條和毛氈密封條金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好,不應(yīng)脫槽,鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。觀察檢查、手扳檢查全數(shù)檢查門窗的排水門窗的排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線有排水孔的門窗,排水孔應(yīng)暢通,位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求,窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴應(yīng)設(shè)置合理到位。觀察檢查、手扳檢查全數(shù)檢查進(jìn)戶門質(zhì)量進(jìn)戶門、特種門種類、位置進(jìn)戶門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,若設(shè)計(jì)進(jìn)戶門為非防盜門,應(yīng)在進(jìn)戶門洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位置。觀察檢查、手扳檢查全數(shù)檢查護(hù)欄和護(hù)手工程護(hù)欄和護(hù)手的造型、尺寸、高度、護(hù)欄間距和安裝位置護(hù)欄和護(hù)手的造型、尺寸、高度、護(hù)欄間距和安裝位置觀察檢查、測(cè)量、手扳檢查全數(shù)檢查質(zhì)量要求：護(hù)欄和護(hù)手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,并應(yīng)符合下列規(guī)定：陽(yáng)臺(tái)、外廊、天井及上人屋面等臨空出欄桿高度不應(yīng)小于1.05m,中高層和高層建筑的欄桿高度不應(yīng)小于1.10m。欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造,欄桿各桿件盡量向室一側(cè)設(shè)置。樓梯護(hù)手高度不應(yīng)小于0.9M,水平段桿件長(zhǎng)度大于0.5m時(shí),其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。外窗臺(tái)低于0.9m時(shí),應(yīng)有防護(hù)措施。護(hù)窗玻璃應(yīng)使用公稱厚度不低于12㎜的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距離樓地面高度5m及以上時(shí),應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。當(dāng)設(shè)計(jì)文件規(guī)定室欄桿由用戶自理時(shí),應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)。玻璃安裝工程玻璃的品種玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求觀察、尺量檢查,檢查玻璃標(biāo)記全數(shù)檢查驗(yàn)收項(xiàng)目分類項(xiàng)驗(yàn)收容質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢測(cè)數(shù)量備注玻璃安裝工程落地門窗、玻璃隔斷的安全措施落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志或護(hù)欄落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體撞擊的玻璃,應(yīng)在人視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄,碰撞后可能發(fā)生搞出人體或玻璃墜落的部位,必須設(shè)置可靠的護(hù)欄。觀察檢查全數(shù)檢查比例觀感質(zhì)量門窗玻璃安裝表面觀感安裝后的玻璃應(yīng)牢固,不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃外表面應(yīng)潔凈,玻璃中空層不應(yīng)有灰塵或水蒸氣。尺量、觀察檢查全數(shù)檢查防水工程外墻防水外墻面的防滲漏功能工程竣工時(shí),墻面不應(yīng)有滲漏、開裂等缺陷進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查,對(duì)戶墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記,查明滲漏原因,并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄；按作外窗淋水試驗(yàn)后進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查。逐戶全數(shù)檢查外墻防水住宅外窗的防水性能建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)經(jīng)備案的檢測(cè)單位對(duì)氣密性和水密性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢合格；門窗框與墻體之間采用密封膠進(jìn)行密封,密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂縫；住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場(chǎng)抽檢報(bào)告；淋水觀察檢查,采用人工淋水試驗(yàn),每3～4層〔有挑檐的每一層設(shè)置一條橫線淋水帶,淋水時(shí)間不少于1小時(shí)候進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查,對(duì)戶外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作項(xiàng)目標(biāo)記,查明原因并做書面記錄。方法及設(shè)備參附錄C建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場(chǎng)抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收規(guī)復(fù)驗(yàn)要求的數(shù)量,現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)可代替窗進(jìn)場(chǎng)檢測(cè)。人工落淋水逐戶全數(shù)檢查驗(yàn)收項(xiàng)目分類項(xiàng)驗(yàn)收容質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢測(cè)數(shù)量備注防水工程樓地面∕面層坡度有防水、排水要求的樓地面面層坡度不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象觀察檢查全數(shù)檢查屋面防水頂層住宅屋面防水功能屋面及墻面不應(yīng)有滲漏、開裂等缺陷；屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和結(jié)水現(xiàn)象；天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造,應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。對(duì)照設(shè)計(jì)文件要求,觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)要求；平屋面分塊蓄水24小時(shí)后目測(cè)觀察檢查戶頂棚、天溝、管道根部,蓄水深度不低于20㎜；坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察檢查,不應(yīng)滲漏。住宅頂層逐戶全數(shù)檢查給水管道安裝工程給水管道及配件安裝管道的支架、吊架、閥門、水表安裝管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)、牢固,其間距應(yīng)符合規(guī)；水表、閥門安裝位置應(yīng)便于使用、檢修,不受暴曬、污染和凍結(jié)。安裝螺翼式水表,表前與閥門應(yīng)有不少于8倍水表接口直徑的直線管道,表外殼距墻面凈距應(yīng)為10～30㎜,水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求,允許偏差未±10㎜。觀察、尺量和手扳檢查全數(shù)檢查功能試驗(yàn)通水及壓力試驗(yàn)給水管道末端應(yīng)保持水壓在0.05～0.35Mpa圍不滲不漏,室個(gè)用水點(diǎn)放水通暢,水質(zhì)清澈。保壓24小時(shí)后每戶逐一打開用水點(diǎn),檢查衛(wèi)生潔具、閥門及給水管管道及接口全數(shù)通水檢查驗(yàn)收項(xiàng)目分類項(xiàng)驗(yàn)收容質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢測(cè)數(shù)量備注排水管道安裝工程排水管道安裝管道支、吊架,管道坡度、塑料管道伸縮節(jié)排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié),頂層出墻〔屋面的管道應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定及滑動(dòng)支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理,并應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)要求；管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。觀察和測(cè)量檢查全數(shù)檢查排水管道配件安裝排水管道配件安裝檢查口或清掃口,排水通氣管,三通及彎頭,阻火圈或防水套管等觀察和測(cè)量檢查全數(shù)檢查質(zhì)量要求：1、生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合下面規(guī)定：eq\o\ac<○,1>、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口,但在最底層和有衛(wèi)生潔具的頂層必須設(shè)置,檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管,在檢查口處應(yīng)裝檢修門；eq\o\ac<○,2>、在連接3個(gè)及3個(gè)以上衛(wèi)生潔具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口,當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時(shí),可將清掃口設(shè)在上一層樓地面上,污水管起點(diǎn)的清掃口與管道相垂直的墻面距離不應(yīng)小于200㎜,；若污水管起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口時(shí),與墻面距離不得少于400㎜；eq\o\ac<○,3>、在轉(zhuǎn)角小于135°的污水橫管上,應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接,且應(yīng)符合下列規(guī)定：eq\o\ac<○,1>、通氣管應(yīng)高出屋面300㎜,且應(yīng)大于最大積雪厚度；eq\o\ac<○,2>、在通氣管出口4m圍以有門、窗時(shí),通氣管應(yīng)高出門、窗頂600㎜,或?qū)⑼夤芤驘o(wú)門、窗一側(cè)；eq\o\ac<○,3>、上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2000㎜,并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置；3、高層建筑中明設(shè)塑料排水管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。排水管安裝工程排水管系統(tǒng)功能試驗(yàn)通水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)排水管道通水應(yīng)暢通,管道及接口無(wú)滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。同時(shí)打開該用戶所有用水點(diǎn)對(duì)排水管道及接口進(jìn)行通水檢查,用球徑不小于2∕3管徑的球隊(duì)排水主立管及水平干管管道進(jìn)行通球檢查。全數(shù)檢查驗(yàn)收項(xiàng)目分類項(xiàng)驗(yàn)收容質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢測(cè)數(shù)量備注室采暖系統(tǒng)安裝管道及管配件安裝管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號(hào),管道接口,管道坡度,管道支吊架,管道的防腐及保溫觀察、尺量檢查全數(shù)檢查質(zhì)量要求：1、供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管,鍍鋅層破壞處應(yīng)作防腐處理；保溫應(yīng)完整無(wú)缺損,材質(zhì)、厚度、平整度符合設(shè)計(jì)要求。2供回水主干管的固定及補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求,當(dāng)散熱器支管＞1.5m時(shí)應(yīng)設(shè)管卡固定；供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求；立管過(guò)樓板處應(yīng)設(shè)套管,防水要求的房間高度為50㎜,其他為20㎜,套管與觀點(diǎn)間封閉嚴(yán)密；暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標(biāo)志,供、回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)。室采暖系統(tǒng)安裝采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶裝置各種閥門、熱計(jì)量表、溫度計(jì)、壓力表、過(guò)濾器等的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力機(jī)安裝位置各種閥門及配件性能符合要求,安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察；平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進(jìn)行調(diào)試,并做好調(diào)試記錄。對(duì)照?qǐng)D紙檢查分、集水器分、集水器材料、規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置、高度質(zhì)量要求：分、集水器材質(zhì)應(yīng)為銅質(zhì),成型質(zhì)量符合要求；、規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置、高度符合設(shè)計(jì)要求；固定牢固,閥門連接嚴(yán)密。觀察、尺量檢查觀察、尺量檢查散熱器散熱器材質(zhì)、,散熱器安裝質(zhì)量要求：散熱器的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力符合設(shè)計(jì)及相關(guān)產(chǎn)品的要求。散熱器的防護(hù)及面漆附著良好,色澤均勻。散熱器背面與裝飾后的墻面安裝距離為30㎜,支架、托架埋設(shè)牢固,安裝位置正確。觀察檢查全數(shù)檢查驗(yàn)收項(xiàng)目分類項(xiàng)驗(yàn)收容質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢測(cè)數(shù)量備注衛(wèi)生器具安裝工程衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉,金屬件防腐質(zhì)量要求：衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)要求；固定牢固；接口封閉嚴(yán)密；支、托架等金屬件防腐良好。衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無(wú)損,接口嚴(yán)密,啟閉靈活。地漏位置合理,低于排水表面,地漏水封高度不小于50㎜.觀察、手扳和尺量檢查全數(shù)檢查衛(wèi)生器具功能衛(wèi)生器具盛水和通水試驗(yàn)盛水試驗(yàn)水滿后各連接件不滲不漏；通水試驗(yàn)排水暢通。全數(shù)檢查分戶配電箱安裝終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能標(biāo)識(shí)、部接線質(zhì)量要求：1、配電系統(tǒng)的器件級(jí)數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致；2、除壁掛空調(diào)插座外其他插座回路應(yīng)設(shè)置動(dòng)作電流不大于30mA,動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s的漏電保護(hù)裝置,剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)；回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確；導(dǎo)線分色符合要求,配線整齊,無(wú)鉸接,導(dǎo)線不傷芯、不斷股,端子接線不多于2根。PE干線直線與PE排連接,零線和PE線經(jīng)會(huì)流排配出；導(dǎo)線連接緊密。檢查方法：1、對(duì)照規(guī)和圖紙檢查,核對(duì)斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、級(jí)數(shù)；2、剩余電流測(cè)試按剩余電流保護(hù)器的試驗(yàn)按鈕三次和用漏電測(cè)試測(cè)量插座回路保護(hù)動(dòng)作參數(shù)進(jìn)行；通過(guò)開關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)識(shí)；觀察檢查導(dǎo)線分色、部配線、接線。驗(yàn)收項(xiàng)目分類項(xiàng)驗(yàn)收容質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢測(cè)數(shù)量備注開關(guān)、插座安裝開關(guān)插座型號(hào)、位置、PE線串接全數(shù)檢查,PE是否串接每戶檢查不少于2處,并做好已查標(biāo)記質(zhì)量要求：開關(guān)為同一序列、通斷位置一致,安裝位置距門框邊15～20cm；衛(wèi)生間防護(hù)0～2區(qū),嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全性插座,衛(wèi)生間電源插座、非封閉的陽(yáng)臺(tái)電源插座應(yīng)采用防濺裂插座；洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)；單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接；面板安裝緊貼墻面,面板四周無(wú)縫隙。檢查方法：對(duì)照規(guī)和設(shè)計(jì)圖紙檢查開關(guān)、插座型號(hào)；檢查插座安全門；通電后用插座相位檢測(cè)儀檢測(cè)接線；打開插座面板查看PE線連接。導(dǎo)線連接接線可靠、絕緣處理單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、燙錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固打開導(dǎo)線連接處檢查每戶抽查不少于2處,并做好已查記錄等電位連接端子排、與洗浴間插座PE線的連接、異種材料連接設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)做等電位連接；連接衛(wèi)生間圍的鋼筋〔結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一片,用扁鋼引出和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于4㎜,。異種材料搭接面應(yīng)有防止化學(xué)腐蝕措施。觀察、測(cè)量檢查全數(shù)檢查驗(yàn)收項(xiàng)目分類項(xiàng)驗(yàn)收容質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢測(cè)數(shù)量備注智能建筑多媒體安裝多媒體