房地產(chǎn)法律法規(guī)補充

26十二月2023房地產(chǎn)法律法規(guī)補充第一部分常見入戶問題解答B(yǎng)、什么時候可以入戶？C、一次性付款和按揭付款入戶區(qū)別？A、一套房子可以入戶幾人？D、未成年落戶需要注意哪些？12/26/20232第二部分災后重建（成辦發(fā)[2008]50號文件學習）

一、放寬入戶條件購買70平方米以上商品住房的，可按有關規(guī)定辦理入戶手續(xù)

二、放寬公積金貸款條件首付房款比例由30%調整為20%，貸款最高額度由25萬元調整為30萬元，貸款最長期限由20年調整為30年。外地繳存住房公積金的也可在我市申請住房公積金按揭貸款購買商品住房。12/26/20233成都市五城區(qū)購房政策（截止今年）購房次數(shù)面積區(qū)間所交契稅契稅補貼財政補貼首次購房90㎡↓1.0%1.0%×65%1.5%90㎡-144㎡1.5%1.5%×65%1.0%144㎡-180㎡3.0%3.0%×65%×50%0.5%二次購房第二部分災后重建

契稅繳納契稅及補貼明細匯總表郫縣購房政策（截止2010年底）購房次數(shù)面積區(qū)間所交契稅契稅補貼財政補貼首次購房90㎡↓1.5%1.5%×65%2.0%90㎡-144㎡1.5%144㎡-180㎡1.0%二次購房無3.0%3.0%×65%×50%同首次購房標準12/26/202341、什么時候購房能享受購房補貼政策？

2、什么地區(qū)能享受購房補貼政策？

3、我打算再買套房子來改善原有住房條件，請問是否可以享受購房補貼？

4、購房能獲得哪些補貼？

5、買房契稅補貼咋個計算？

6、在哪里領購房補貼？何時可以領？

7、我符合領取購房補貼條件，但是沒有在2009年12月31日前辦理產(chǎn)權證，請問我該怎么辦理領取購房補貼手續(xù)？

購房補貼政策常見問題

提示：除了契稅和維修基金，基本購買房屋就沒有大項費用12/26/20235維修基金的核算維修基金核算公式

帶電梯：實測建筑面積×建筑成本指導價×2.5%不帶電梯：實測建筑面積×建筑成本指導價×2.5%郫縣建筑成本指導價：750元/㎡成都五城區(qū)建筑成本指導價：1100元/㎡請計算郫縣和成都五城區(qū)電梯維修基金的價格？12/26/20236第三部分按揭知識相關

普通住房定義

首次購房住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）且貸款金額小于300萬元。實際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。住房平均交易價格1.4倍住房平均交易價格二環(huán)內5780元/㎡8092元/㎡二～三環(huán)5080元/㎡7112元/㎡三環(huán)外4730元/㎡6622元/㎡12/26/20237

首次貸款購買住房是指通過中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫查詢，沒有借款人及家庭成員的住房貸款（含住房公積金貸款）記錄（無論是否結清），家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女。

首次住房定義

12/26/20238第二套房:鏈接：07年9.27和12.11兩次房貸新政“第二套房”標準以家庭界定第二套房;明確已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭;公積金貸款列入認定是否為“第二套房”的參考項.說明：是否有房貸記錄、以及家庭情況依靠央行征信系統(tǒng);當?shù)厝司》克浇缍ú幻鳎簲?shù)據(jù)來源有建委、房管局或統(tǒng)計局.12/26/20239改善性住房的理解

（1）首次購房的建筑面積≤90平方米、再次購房的建筑面積≤144平方米（且貸款金額小于300萬元）的視為改善型住房需求。（2）對成都市的本地客戶（戶口在成都、或工作在成都）已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于成都市平均水平（09年暫以30平方米/人計算），再次申請貸款購買第二套改善居住條件的普通自住房的，視為改善型住房需求。提示：辦理按揭，第二種情況需要到房管局去出具證明

12/26/202310雇傭人士辦理按揭所需資料自雇人士按揭所需資料1、夫妻雙方身份證原件2、結婚證原件3、戶口簿原件4、收入證明（月供的2倍）5、銀行卡流水6、其他財產(chǎn)解析：三證必須一致；

收入證明

銀行卡流水

其他財產(chǎn)1、夫妻雙方身份證原件2、結婚證原件3、戶口簿原件4、營業(yè)執(zhí)照5、近3個月稅票6、收入證明7、銀行卡流水8、其他財產(chǎn)辦理按揭所需資料提醒12/26/202311辦理按揭過程中客戶常見問題1、貸款人無法到場，是否可以辦理按揭貸款手續(xù)？2、前期有過貸款記錄，但已結清是否可以按照首套執(zhí)行？

3、子女18歲以上，還在讀書，是否可以辦理按揭？4、貸款年齡？提前還款的約定？5、什么時候開始還款？6、客戶資信和征信不好，有逾期或者還款能力不足？7、銀行利率執(zhí)行標準的確定？