辦公樓物業(yè)服務(wù)合同書

第頁(yè)共頁(yè)辦公樓物業(yè)服務(wù)合同書甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于，業(yè)主是辦公樓的所有者，并希望委托物業(yè)公司對(duì)辦公樓進(jìn)行管理和維護(hù)；物業(yè)公司具有辦公樓物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)和能力，愿意承擔(dān)辦公樓的物業(yè)管理和維護(hù)責(zé)任。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就辦公樓物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)公司將負(fù)責(zé)辦公樓的日常管理和運(yùn)營(yíng)工作，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、樓層的清潔、綠化環(huán)境的保持、安全防范措施的落實(shí)、消防設(shè)施的檢查維修、停車場(chǎng)的管理等。2.物業(yè)公司將負(fù)責(zé)辦公樓常規(guī)設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)，以保證辦公樓設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。3.物業(yè)公司將負(fù)責(zé)應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的處理，如：突發(fā)水電停供、樓梯間漏水、電梯故障等，保障辦公樓的正常運(yùn)營(yíng)。4.物業(yè)公司將組織和協(xié)調(diào)辦公樓的安全事務(wù)，監(jiān)控樓宇出入口的安全、管理物業(yè)門禁系統(tǒng)、定期巡視消防設(shè)施等。第二條服務(wù)時(shí)間1.物業(yè)公司將按照合同約定的服務(wù)時(shí)間執(zhí)行其職責(zé)。2.物業(yè)公司將有一定數(shù)量的固定人員在辦公樓內(nèi)工作，以確保業(yè)主所需的服務(wù)能夠及時(shí)提供。第三條服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)公司向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用根據(jù)合同約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)支付。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以年度方式計(jì)算和支付，費(fèi)用涵蓋物業(yè)公司的日常管理和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。3.物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，但須提前30天通知業(yè)主，并經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成一致方可調(diào)整。第四條保證金1.業(yè)主將按照合同約定向物業(yè)公司提供相應(yīng)的保證金，作為履行合同條件的保障。2.保證金將用于支付業(yè)主在租賃期限內(nèi)對(duì)辦公樓造成的損害或者違約金等費(fèi)用。3.物業(yè)公司有權(quán)在租賃期滿后將非屬于業(yè)主的保證金返還給業(yè)主，扣除因業(yè)主違約或者損害辦公樓產(chǎn)生的費(fèi)用后，迅速退還。第五條違約責(zé)任1.若業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定相應(yīng)的違約金進(jìn)行追繳。2.若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定時(shí)，業(yè)主有權(quán)向物業(yè)公司提出索賠要求，并要求物業(yè)公司進(jìn)行相應(yīng)的賠償。第六條保密1.雙方在履行合同時(shí)應(yīng)對(duì)相互知曉的商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，不得擅自泄露或利用商業(yè)機(jī)密給對(duì)方造成損失。2.物業(yè)公司應(yīng)對(duì)業(yè)主的文件、信息、資料等進(jìn)行保密，不得私自使用或泄露給他人。第七條爭(zhēng)議解決1.因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可以通過(guò)仲裁或訴訟的方式解決。2.仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地的有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)。第八條合同終止1.合同期限屆滿后，如雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽或終止合同。2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自終止本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金。第九條其他約定事項(xiàng)1.雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生不可抗力，可以免除相關(guān)責(zé)任。2.甲方在解除合同后，應(yīng)將辦公樓交還給乙方，并保持辦公樓的整潔和完好。3.合同正本一式兩份，雙方各持一份。合同附件包括但不限于：辦公樓