商鋪?zhàn)赓U合同(范本)

商鋪?zhàn)赓U合同-1-甲方（出租方）：梧州盛泰建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（承租方）：甲方將梧州星朗名都商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U給乙方使用。為確保星朗名都商業(yè)廣場(chǎng)的穩(wěn)定、繁榮和發(fā)展，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消防法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。商鋪的位置、面積和用途商鋪的位置和面積甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于梧州市蝶山區(qū)龍山路號(hào)梧州星朗名都商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)層號(hào)商鋪，且甲、乙雙方同意委托梧州市興泰物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)興泰公司）實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和宣傳策劃推廣，乙方必須遵守其制訂的相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理及統(tǒng)一促銷(xiāo)的制度。商鋪的建筑面積為平方米，其中首層平方米，夾層平方米，二層平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)（具體承租雙方共同確認(rèn)附圖為準(zhǔn)）。商鋪的用途乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng)行業(yè)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類(lèi)的商品和用于其它任何目的。甲方對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。進(jìn)場(chǎng)移交7.1甲、乙雙方應(yīng)在租期開(kāi)始日前辦理商鋪移交手續(xù)。7.2甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)對(duì)商鋪狀態(tài)給予確認(rèn)。7.3乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲方仍有權(quán)在不影響乙方經(jīng)營(yíng)前提下繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個(gè)別賣(mài)場(chǎng)區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方或管理公司不得以上述行為影響或潛在影響乙方經(jīng)營(yíng)。7.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場(chǎng)，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過(guò)90日的，乙方可以在前述90日屆滿(mǎn)后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)按乙方所交保證金雙倍返還給乙方。商鋪的使用8.1裝修和改造乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用的責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過(guò)興泰公司書(shū)面確認(rèn)，且必須向相關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行申報(bào)和核準(zhǔn)。乙方在裝修過(guò)程中如造成建筑物的結(jié)構(gòu)、外立面、公共區(qū)域等的損壞的，乙方必須進(jìn)行修補(bǔ)及賠償，造成相鄰商戶(hù)損失的也由乙方負(fù)責(zé)。裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守甲方及管理公司的裝修管理制度和規(guī)定。甲方及管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過(guò)程，并隨時(shí)對(duì)不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方有權(quán)勒令乙方停工，由此產(chǎn)生的全部損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。8.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵甲方及管理公司制定的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。甲方有權(quán)直接援引本合同的約定，要求乙方遵守前述相關(guān)制度、規(guī)定和約定，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究乙方的違約責(zé)任。8.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。8.4乙方可以自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。8.5未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無(wú)效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方有權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理約定為使星朗名都商業(yè)廣場(chǎng)的招商、經(jīng)營(yíng)管理、宣傳推廣策劃和物業(yè)管理等能有序、持久、高效的進(jìn)行，甲方委托“梧州市興泰物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司”實(shí)施招商、經(jīng)營(yíng)管理、宣傳推廣策劃和物業(yè)管理。乙方與其簽訂的《經(jīng)營(yíng)管理及宣傳推廣策劃委托合同》、《商鋪管理服務(wù)手冊(cè)》等為本合同的履行附件，乙方必須嚴(yán)格遵守。違約處理違反本合同第一條1.2點(diǎn)、第二條2.3點(diǎn)、第三條、第五條、第八條、第九條，經(jīng)發(fā)出整改或催繳款通知后仍不改善或不執(zhí)行的。單方無(wú)故違約終止合同的。違法經(jīng)營(yíng)被政府相關(guān)主管部門(mén)責(zé)令停業(yè)的。乙方有以上行為之一的，視為嚴(yán)重違約，甲方有解除、權(quán)終止合同，并按如下處理：乙方在收到甲方按乙方提供的通信地址發(fā)出交鋪通知的三天內(nèi)將商鋪交還給甲方。乙方無(wú)條件保留店鋪內(nèi)所有裝修（乙方損壞的應(yīng)予賠償）。如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，變賣(mài)商鋪內(nèi)財(cái)物，用以抵償乙方的欠款，乙方承擔(dān)被變賣(mài)財(cái)物價(jià)值下降的不利后果。如變賣(mài)后的金額仍不足以抵付對(duì)甲方的欠款的，甲方保留對(duì)乙方的追索權(quán)。在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)向甲方支付雙倍租金。甲方已收取的所有款項(xiàng)不予退還。如乙方在本合同終止后不按約定期限交還商鋪，甲方可授權(quán)物業(yè)管理公司接受鋪面并停止物業(yè)管理服務(wù)，自行或通知水電部門(mén)采取停水、停電等措施。稅費(fèi)甲方所收取的租金不含稅費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。第十一條不可抗力如由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見(jiàn)或不可避免的社會(huì)事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用，租期相應(yīng)順延，但如果商鋪已無(wú)法繼續(xù)使用，則本合同自動(dòng)終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條適用法律和爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十三條通知甲、乙雙方按照如下列明地址發(fā)送通知或其他文件：甲方：梧州盛泰建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司 乙方：聯(lián)系電話(huà)聯(lián)系電話(huà)：傳真?zhèn)髡妫旱刂罚何嘀菔旋埳铰?0號(hào) 地址：郵編：543002 郵編：任何一方若指定用其他地址或地址變更，須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方。本合同項(xiàng)下任何通知、文件以傳真發(fā)出的，發(fā)出日期視為收悉日；以專(zhuān)人手遞發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日；以郵寄方式發(fā)出的，寄出后三日視為收悉日。若乙方指定地址是商鋪地址。通知、文件送達(dá)后，乙方商鋪人員應(yīng)當(dāng)立即簽收并給予書(shū)面回執(zhí)，如果乙方商鋪人員拒絕簽收，則甲方或甲方可采取留置的方式送達(dá)，相應(yīng)的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)。第十四條生效本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力，自