違約責(zé)任的特點(diǎn)

違約責(zé)任的特點(diǎn)目前房價(jià)居高不下，上漲勢頭迅猛，很多二手房交易中出現(xiàn)：賣方簽訂合同并收取定金后反悔，提出加價(jià)要求，甚至干脆不賣等情況。買方說要通過法律途徑讓失信的房主承擔(dān)違約責(zé)任。小案例討論以下問題：1.“違約〞是一種怎樣的行為？2.房主〔賣方〕的違約行為屬于哪一種情形？3.買方說要通過法律途徑讓失信的房主承擔(dān)違約責(zé)任，你覺得房主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任？4.是不是所有的違約行為都要承擔(dān)違約責(zé)任？小案例在履行合同過程中，因一些主客觀原因?qū)е庐?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定，就構(gòu)成違約。案例中雙方已經(jīng)簽訂定金合同賣主反悔，不愿意以當(dāng)初合同約定出售雙方應(yīng)自覺履行合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)一：違約雙方存在合法并有效的合同有違反合同義務(wù)的行為（即當(dāng)事人有違約行為）違約構(gòu)成要件：一：違約違約構(gòu)成要件預(yù)期違約又稱先期違約，是指在合同履行期限到來之前，一方雖無正當(dāng)理由但明確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者其行為說明在履行期到來后將不可能履行合同。作為違約行為的形態(tài)之一，預(yù)期違約當(dāng)然要負(fù)違約責(zé)任。一：違約違約的種類：預(yù)期違約實(shí)際違約是指：在合同履行期限到來以后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)的行為。實(shí)際違約分為：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、局部履行等行為。一：違約違約的種類：實(shí)際違約不能履行遲延履行不完全履行拒絕履行債務(wù)人在客觀上沒有履行能力，或者法律禁止有關(guān)債務(wù)的履行履行義務(wù)期限屆滿后才履行只履行局部合同約定，或者履行義務(wù)不完全符合合同約定或法律規(guī)定通常說的惡意毀約實(shí)際違約的情形一：違約——“違約〞強(qiáng)調(diào)的是“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定〞這樣一種行為?！斑`約責(zé)任〞那么是強(qiáng)調(diào)這種行為引起的法律后果。違約責(zé)任——違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。名詞辨析：“違約〞與“違約責(zé)任〞二：違約責(zé)任二：違約責(zé)任1以有效合同為前提4是一種民事賠償責(zé)任3可由合同當(dāng)事人在法定范圍內(nèi)約定2以合同當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)為要件違約責(zé)任的特點(diǎn)謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀