物業(yè)管理公約

PAGE總則為落實(shí)本小區(qū)的售后物業(yè)管理，明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司按照有關(guān)規(guī)定，制定《物業(yè)管理公約》，并提交庫爾勒市房產(chǎn)局行業(yè)辦核準(zhǔn)，以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾：1、如因我公司制訂過程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義語義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。3、我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)庫爾勒市房產(chǎn)局行業(yè)辦核準(zhǔn)之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。第一章物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：香榭雅居座落位置：庫爾勒市迎賓路218號(hào)小區(qū)（香榭雅居）范圍和規(guī)模：1.四至范圍：東至：市團(tuán)結(jié)路延伸斷西至：市建國南路延伸斷南至：市迎賓路2.住宅總建筑面積：203567平方米土地用途：住宅、倉儲(chǔ)土地使用期限：自年月日至年月日，共年共用部分和共用設(shè)施設(shè)備：指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為全體產(chǎn)權(quán)人所有并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備，包括1.房屋的承重結(jié)構(gòu)（住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、外墻面、屋頂、大堂、公共門廳、走廊、過道、垃圾通道、郵政信箱、避雷裝置、照明燈具、樓梯間；2.電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、集中供暖和生活熱水系統(tǒng)、化糞池；3.自來水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的水管道、雨落管；4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地（不含底層單元庭園內(nèi)的綠地）、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。第二章公約中涉及各主體基本情況開發(fā)企業(yè)：名稱：新疆金特置業(yè)有限公司注冊地址：市迎賓路香榭雅居郵政編碼：841000法定代表人：注冊資本：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：產(chǎn)權(quán)人：指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。物業(yè)管理委員會(huì)：指在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生的代表全體產(chǎn)權(quán)人物業(yè)管理權(quán)益的法定組織。物業(yè)管理企業(yè)：1、物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡稱“管委會(huì)”）成立前，開發(fā)企業(yè)選聘物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行管理。管委會(huì)成立后，由管委會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行管理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)具有《北京市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)合格證書》2、目前的物業(yè)管理企業(yè)：名稱：和靜金特物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)：資質(zhì)等級(jí)：三級(jí)注冊地址：庫爾勒市迎賓路香榭雅居5-3單元門面房郵編：841000法定代表人：顏強(qiáng)注冊資金：人民幣50萬元聯(lián)系人：劉玲盛聯(lián)系電話物業(yè)管理委員會(huì)成立之前若變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)承諾變更后的新物業(yè)管理企業(yè)會(huì)遵守本公約。第三章產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)權(quán)人權(quán)利：對其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán)；按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公建配套；有權(quán)要求召開、參加產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，享有管委會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；對物業(yè)管理的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)；有權(quán)監(jiān)督管委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向管委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見、建議和要求；有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴；有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修；有權(quán)自行聘請他人對物業(yè)（房屋）自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)；有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場所、共用設(shè)備、設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)修繕；有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理的收費(fèi)情況，并要求管委會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目；有權(quán)要求異產(chǎn)毗臨部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方拒不維修或阻撓維修并造成住宅及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，可向管委會(huì)投訴直至提請有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟。產(chǎn)權(quán)人義務(wù)：遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)的管理；遵守物業(yè)管理企業(yè)依照有關(guān)規(guī)定和本公約訂立的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度；執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人大會(huì)和管委會(huì)決議；按規(guī)定和約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋公共維修基金及水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、暖氣、生活熱水、電視接收等有關(guān)費(fèi)用；轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予、出租或其他人使用所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)工作日通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求買受人、受贈(zèng)人、承租人或其他使用人簽署承諾書遵守本公約；應(yīng)愛護(hù)并合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公建配套；對其家屬、房客、代理人、雇工、承租人及其他使用人的疏忽和錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四章產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)的召開與管委會(huì)的組建：1．在產(chǎn)權(quán)人入住率達(dá)到50%及以上時(shí)，開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在當(dāng)?shù)貐^(qū)縣小區(qū)辦指導(dǎo)、監(jiān)督下，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，組織召開產(chǎn)權(quán)人大會(huì)（或產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)）第一次全體會(huì)議，選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會(huì)；2．開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)逾期不組織召開產(chǎn)權(quán)人大會(huì)的，區(qū)縣小區(qū)辦可以指定產(chǎn)權(quán)人代表自行組織召開產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，選舉產(chǎn)生管委會(huì)。產(chǎn)權(quán)人大會(huì)職責(zé)：選舉、罷免管委會(huì)委員；制定、修改管委會(huì)章程和公約；監(jiān)督管委會(huì)的工作；審議、批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)的年度工作計(jì)劃；決議物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。物業(yè)管理委員會(huì)職責(zé)：組織召開產(chǎn)權(quán)人大會(huì)；選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂或解除物業(yè)管理委托合同；監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及年度工作計(jì)劃；審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人大會(huì)的決議、規(guī)定；協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展各項(xiàng)工作；履行物業(yè)管理委托合同，監(jiān)督公約和其他管理制度的執(zhí)行；10．對個(gè)別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為，管委會(huì)有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟；在其他有關(guān)物業(yè)的法律訴訟中，管委會(huì)可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表，有關(guān)訴訟費(fèi)可由各產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)；11．公約、會(huì)議記錄、簽到簿、出席委托書及有關(guān)文件由管委會(huì)保管，產(chǎn)權(quán)人或利害關(guān)系人如有書面請求閱覽的，管委會(huì)不得拒絕。第五章開發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)一、開發(fā)企業(yè)對其擁有的物業(yè)，享有與其他產(chǎn)權(quán)人同等的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。二、管委會(huì)成立前，開發(fā)企業(yè)有權(quán)指定或委托物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進(jìn)行管理，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂管理合同，并依法制定公約和物業(yè)管理規(guī)章制度。三、開發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)本物業(yè)保修期內(nèi)保修范圍的維修責(zé)任。在保修期間，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)處理有關(guān)保修事宜，或委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行處理，其發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。根據(jù)國務(wù)院2000年1月30日發(fā)布的第279號(hào)令規(guī)定，建設(shè)工程自竣工驗(yàn)收合格后的保修期如下：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面的防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏為5年；3、供熱或供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期或供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝的裝修工程為2年；其它項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。四、開發(fā)企業(yè)出售物業(yè)時(shí)，應(yīng)向買受人明示經(jīng)核準(zhǔn)的公約，并要求買受人在簽署購房合同的同時(shí)，簽署遵守公約的承諾書。五、物業(yè)交付使用時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：新建項(xiàng)目竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖；附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料；房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件；房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料；公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單；物業(yè)管理所必須的其他資料。六、開發(fā)企業(yè)委托物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)內(nèi)的停車進(jìn)行統(tǒng)一管理，除開發(fā)企業(yè)向每戶單元附贈(zèng)的地面車位以外，其他地面使用車位均用于出租或臨時(shí)停車；所有車位均須繳納車位管理費(fèi)，由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一收取。地面使用車位的出租收益用于本區(qū)停車場地和設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。七、本區(qū)設(shè)獨(dú)立會(huì)所，會(huì)所為使用者付費(fèi)的消費(fèi)方式。第六章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)：依照有關(guān)法律、法規(guī)和合同的約定，制定和實(shí)施物業(yè)管理的制度；按照國家和北京市規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，履行委托管理合同對接受委托的物業(yè)實(shí)施管理服務(wù)；依照法規(guī)、規(guī)章和委托合同收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；維護(hù)物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為；協(xié)助有關(guān)部門對物業(yè)管理區(qū)域的治安、交通、消防等各項(xiàng)進(jìn)行管理；要求委托人協(xié)助管理；履行委托管理合同，提供物業(yè)管理服務(wù)；聽取權(quán)利人、使用人的意見和建議，接受產(chǎn)權(quán)人及管委會(huì)的監(jiān)督；公開各項(xiàng)業(yè)務(wù)手續(xù)的辦理程序和時(shí)間，公開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不亂收費(fèi)或多收費(fèi)；接受政府有關(guān)主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)；重大維護(hù)管理事項(xiàng)和年度維護(hù)計(jì)劃應(yīng)與委托人協(xié)商；定期公布代管基金和收入帳目，接受質(zhì)詢和審計(jì)；發(fā)現(xiàn)違反本公約的行為，及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止；物業(yè)管理委托合同約定及其他權(quán)利和義務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容：房屋及其公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)、巡視檢查；公共園林綠地（不含底層單元庭園內(nèi)）的管理養(yǎng)護(hù)；公共環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)；小區(qū)公共秩序的維護(hù)；參與物業(yè)竣工交付使用時(shí)的驗(yàn)收交接；產(chǎn)權(quán)人或使用人的入住管理；物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理；車輛進(jìn)出、區(qū)內(nèi)行駛、停車管理及其場地的維修、養(yǎng)護(hù)；物業(yè)檔案資料的管理；產(chǎn)權(quán)人或使用人委托的其他管理服務(wù)事項(xiàng)。三.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1、執(zhí)行《庫爾勒市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求（試行）》，對本小區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。2、小區(qū)管理人員要有明顯標(biāo)志，整體素質(zhì)高，遵守職業(yè)道德規(guī)范，主要負(fù)責(zé)人和業(yè)務(wù)骨干經(jīng)過房地產(chǎn)管理及物業(yè)管理專業(yè)培訓(xùn)，有較強(qiáng)的事業(yè)心和開拓精神。第七章房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定一、產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、中水、暖氣、生活熱水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)和管委會(huì)、相鄰產(chǎn)權(quán)人同意，擅自損壞房屋承重結(jié)構(gòu)或改變房屋外貌、功能布局和規(guī)劃用途；占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、來臺(tái)、屋面等房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公建配套或擅自移動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備；在庭院、陽臺(tái)、平臺(tái)、屋頂以及道路或者其他共用部位、場地搭建建筑物、構(gòu)筑物；在預(yù)留的獨(dú)立中央空調(diào)系統(tǒng)機(jī)位以外的位置掛裝室外空調(diào)機(jī)組；在高屋住宅室外設(shè)置晾衣架；在公共綠地、園林等公共部位晾曬衣物；侵占或損壞道路、公共綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀和文娛、體育及休閑設(shè)施；隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，隨意高空拋物；在陽臺(tái)、平臺(tái)、屋頂邊沿放置非固定的有安全隱患的物件；違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；私設(shè)攤點(diǎn)；在建筑物、構(gòu)筑物上亂開窗或亂懸掛、亂張貼、亂圖寫、亂刻畫；隨意停放車輛（包括所有機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車）；聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；違反政策法律規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)；法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。三、產(chǎn)權(quán)人或使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修方案報(bào)經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)可，并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知產(chǎn)權(quán)人或使用人。在得到物業(yè)管理企業(yè)的審核批準(zhǔn)、辦好裝修登記及裝修人員登記辦證手續(xù)后，產(chǎn)權(quán)人或使用人方可進(jìn)行施工。產(chǎn)權(quán)人或使用人裝飾裝修房屋，不得影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用、維修、養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。因產(chǎn)權(quán)人或使用人違章裝飾裝修房屋拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)采取相應(yīng)措施制止其行為。因產(chǎn)權(quán)人或使用人違章裝飾裝修房屋或妨礙其他產(chǎn)權(quán)人正常使用物業(yè)造成共用部位、共用設(shè)備設(shè)施和其他產(chǎn)權(quán)人利益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。四、房屋應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)用途使用。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)征得相鄰產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)管理企業(yè)以及管委會(huì)的書面同意，并報(bào)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變其使用性質(zhì)。五、因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路和場地的，應(yīng)當(dāng)與管委會(huì)授權(quán)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。六、利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相鄰產(chǎn)權(quán)人、管委會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的書面同意后，方可向有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的經(jīng)營性設(shè)施的收益，應(yīng)當(dāng)納入公共維修基金。七、產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同、贈(zèng)予合同或租賃合同的必要附件。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。八、房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù)，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時(shí)，管委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。九、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施對物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施和公建配套進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。產(chǎn)權(quán)人或使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。十、物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元進(jìn)行維修工作，應(yīng)事先通知產(chǎn)權(quán)人或使用人并取得其同意。緊急情況下無法通知產(chǎn)權(quán)人或使用人的，物業(yè)管理企業(yè)可在第三方的監(jiān)督下，進(jìn)入單元內(nèi)部，但事后應(yīng)及時(shí)通知產(chǎn)權(quán)人或使用人。十一、產(chǎn)權(quán)人或使用人使用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有償使用的文化、娛樂、體育、休閑設(shè)施和停車場等公共設(shè)施、場地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。十二、如房屋因火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、地陷或其它原因而破壞，以致大部分不能使用，則管委會(huì)應(yīng)當(dāng)召開特別產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，決定房屋是否修復(fù)或重建以及修復(fù)或重建費(fèi)用的籌集辦法；如產(chǎn)權(quán)人大會(huì)決定放棄修復(fù)和重建，則管委會(huì)應(yīng)拍賣剩余房產(chǎn)，并將拍賣所得與房屋公共維修基金及產(chǎn)權(quán)人其他共有財(cái)產(chǎn)按建筑面積比例返還給各產(chǎn)權(quán)人。第八章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與公共維修基金一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：1.開發(fā)企業(yè)出售房屋時(shí)，須向買受人明示物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2.收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)庫市3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納周期為：兩個(gè)月；4、在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付使用之日起，開發(fā)企業(yè)未曾售出的房屋和產(chǎn)權(quán)人的空置房屋均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與政府規(guī)定不符的，需在報(bào)送公約前，將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)市物價(jià)局備案；6、政府有新的有關(guān)規(guī)定出臺(tái)時(shí)，收費(fèi)應(yīng)依照新的政策進(jìn)行調(diào)整。共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金：1、各產(chǎn)權(quán)人須按照【《關(guān)于歸集住宅共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》的規(guī)定，在其購買房屋時(shí)須按購房款的2%繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金；】找房產(chǎn)會(huì)計(jì)；2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行，專項(xiàng)存儲(chǔ)，專項(xiàng)使用，在管委會(huì)成立后，按規(guī)定移交管委會(huì)管理；3、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或管委會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌；4、產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其物業(yè)以及其物業(yè)被查封、拍賣時(shí)，所繳納的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第九章違約責(zé)任和糾紛的處理一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依照本公約、委托管理合同和國家有關(guān)規(guī)定對小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)管理企業(yè)擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求清退多收費(fèi)用。二、產(chǎn)權(quán)人或使用人未按本公約、物業(yè)管理合同繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用3‰的滯納金。對于超過18個(gè)月不繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的產(chǎn)權(quán)人，管委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)可向房地產(chǎn)行政主管部門申請禁止該產(chǎn)權(quán)人所欠費(fèi)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、出租和抵押，也可向法院申請追繳。三、產(chǎn)權(quán)人或使用人違反本公約的規(guī)定或損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對違反本公約的，物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟；在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理