新村安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告

新村安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告文本TOC\o"1-1"\h\u第一章總論 2第二章項目建設(shè)背景 8第三章項目建設(shè)需求分析 13第四章項目建設(shè)規(guī)模及項目建設(shè)內(nèi)容 14第五章場址選擇及建設(shè)條件 15第六章總平面圖布置方案 18第七章項目建設(shè)技術(shù)與工程方案 21第八章環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生和勞動安全 29第九章建筑節(jié)能工程及措施 34第十章組織機(jī)構(gòu)及人員編制 36第十一章項目實施進(jìn)度 38第十二章項目投資估算資金籌措 38第十三章效益分析 42第十四章招投標(biāo)方案 44第十五章項目管理方案 47第十六章社會穩(wěn)定風(fēng)險評估分析 50第十七章結(jié)論與建議 51附件圖件

第一章總論1.1、項目背景1、項目名稱：新村安置區(qū)配套基礎(chǔ)建設(shè)項目2、項目建設(shè)地點：##市##街道辦納錄新村3、項目承辦單位：4、承辦單位概況：##市信恒城市建設(shè)投資有限公司與##市基本建設(shè)投資管理中心、##市博大基本建設(shè)投資有限責(zé)任公司屬三塊牌子一套人馬。2005年8月經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)正式成立##市博大基本建設(shè)投資有限責(zé)任公司，2008年9月成立正科級事業(yè)單位—##市基本建設(shè)投資管理中心，內(nèi)設(shè)人秘股、財務(wù)股、投融資管理股、工程建設(shè)管理。2009年4月由市直屬機(jī)關(guān)工委批復(fù)成立中共##市基本建設(shè)投資管理中心支部。2012年4月經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)正式成立##市信恒城市建設(shè)投資有限公司。公司直屬##市人民政府，受市人民政府委托，代表市政府所轄國有資本實行授權(quán)經(jīng)營的國有資本運營機(jī)構(gòu)；主要經(jīng)營范圍：經(jīng)政府授權(quán)管理市級基本建設(shè)資金、監(jiān)督管理國有資產(chǎn)運作、從事新老城區(qū)土地、城市基礎(chǔ)設(shè)施及水利、交通及其它基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的非金融性投資；工程管理服務(wù)；管理政府投資建設(shè)的公共設(shè)施，國內(nèi)廣告設(shè)計、制作、發(fā)布。5、法定代表人：6、項目性質(zhì)：新建7、建設(shè)用地：##市##街道辦納錄新村安置區(qū)共占地164864.08㎡。8、建設(shè)規(guī)模：##市##街道辦納錄新村安置區(qū)建設(shè)項目擬建建筑面積為95953.34平方米。共231戶安置房。9、建設(shè)內(nèi)容：安置區(qū)內(nèi)的道路、鋪裝、綠化、給排水、配電、垃圾收集等配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)（詳見投資估算表）。10、投資估算及資金籌措：本次項目總投資為3346.75萬元，其中工程建設(shè)費用為2930.41萬元，其它費用為168.43萬元，基本預(yù)備費為247.91萬元。全部資金由業(yè)主單位自籌。11、建設(shè)期限：配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工期為150天。（按各方面建設(shè)條件完善及資金到位的情況下計算的建設(shè)周期）。12、項目編制單位：##市規(guī)劃設(shè)計院1.2、設(shè)計依據(jù)（一）國家相關(guān)規(guī)范1、《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-2005)；2、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB93616-2006)；3、《無障礙設(shè)計規(guī)范》(GB50763-2012)；4、《貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ52-49-2008)；5、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)；6、《建筑照明設(shè)計規(guī)范》(GB93634-2004)；7、《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB5749-85)；8、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GBJ15-88)；9、《城市道路工程設(shè)計規(guī)范》（CJJ37-2012）10、《貴州省建筑氣象參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)(黔DBJ22-01-87)；11、《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》(2008版)；12、相關(guān)的文件及規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程等。（二）工程設(shè)計有關(guān)文件1、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發(fā)（2007）24號；2、《##市城市總體規(guī)劃》（2008-2020年）；3、《##市土地利用總體規(guī)劃》；4、《投資項目可行性研究指南》計辦投資[2002]15號；5、其他相關(guān)文件和意向書及技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)程；（三）其他有關(guān)依據(jù)1、承建單位編制可行性研究報告文件的《委托書》；1.3、項目研究范圍、編制原則、依據(jù)及目的1.3.1、項目研究范圍（一）設(shè)計范圍1、本方案對新建安置區(qū)場地內(nèi)的道路、水泥硬地、綠化、給排水、配電、垃圾收集等配套基礎(chǔ)設(shè)施（詳見投資估算表）的設(shè)計及投資估算。2、綠化布置及環(huán)保場地內(nèi)采用重點綠化配置，小區(qū)出入口設(shè)置以花池為主，點綴觀賞性樹種布置，周圍四周設(shè)置攀巖體植物，改善環(huán)境質(zhì)量，減少噪聲污染。3、電氣、給排水①項目范圍內(nèi)電的來源和用電設(shè)計。②供水水源。③生活污水、廢水的處理。④地表雨水的處理。（二）研究內(nèi)容在##市##街道辦納錄新村安置區(qū)總平面布置圖基礎(chǔ)上，對道路以及基礎(chǔ)設(shè)施作具體研究。主要內(nèi)容有：1.根據(jù)可行性研究報告的要求和深度，從建設(shè)要求、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、安置區(qū)住房工程發(fā)展等多視角論證工程建設(shè)必要性。2.分析道路性質(zhì)與功能定位及基礎(chǔ)設(shè)施，合理確定相應(yīng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)建設(shè)需要分析，合理確定基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)情況。3.結(jié)合安置區(qū)住房實際情況、使用安全可靠、造價經(jīng)濟(jì)合理、施工簡便可行，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的工程設(shè)計方案。4.提供工程投資估算及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。1.3.2、項目編制原則擬建的##市##街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，將改變以往因資金投入不足，導(dǎo)致的安置區(qū)配套設(shè)施不齊全，功能布置不完善的問題，為##市##街道辦納錄新村安置區(qū)住房提供舒適方便，環(huán)境優(yōu)美的居住空間。本項目的實施力求做到布局合理，規(guī)模適中，功能完善，裝備適度，經(jīng)濟(jì)合理，以滿足##市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求和推動##市##街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目發(fā)展的需要。1.3.3、項目編制目的1、對##市##街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。2、選擇合理的工程技術(shù)方案，為設(shè)計、施工及管理提供，為項目的建設(shè)施工提供依據(jù)。3、項目建設(shè)外部條件設(shè)計配套，建材運輸和供應(yīng)、交通、供水、供電、通信等條件的具備。4、按照國家有關(guān)環(huán)保、消防、衛(wèi)生等規(guī)定，環(huán)保配套設(shè)施、消防設(shè)施和衛(wèi)生設(shè)施的具備。5、政府有關(guān)部門決策提供科學(xué)依據(jù)。1.4、項目提出的理由與過程（一）項目提出的理由“十五”以來，國家在規(guī)劃指導(dǎo)、政策支持、資金投入、項目安排等方面加大了對西部地區(qū)的支持力度，不斷加強(qiáng)對西部地區(qū)建設(shè)的投資力度。加快推進(jìn)城市和國有工礦安置區(qū)等工程建設(shè)的重要內(nèi)容，擴(kuò)內(nèi)需、保增長、惠民生的總要工程，對被拆遷對象的居住、生活條件，提供了有利的保障；同時也拉動建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，具有直接的現(xiàn)實意義。它體現(xiàn)了政府對被拆遷對象的關(guān)愛并維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人的居住條件，推動拆遷工作的順利開展，是##市政府為民辦事的重大項目。項目建成后，將解決被征地拆遷群眾的安置，解決拆遷戶的居住問題。但是，長期以來，由于地方資金匱乏，對于配套基礎(chǔ)設(shè)施投入不足，導(dǎo)致安置內(nèi)的道路、綠化、管網(wǎng)、垃圾收集等配套基礎(chǔ)設(shè)施缺乏、居住環(huán)境比較差，給安置區(qū)內(nèi)住戶帶來了極大的不便。因此加強(qiáng)配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，為安置戶提供了優(yōu)雅的生活環(huán)境和便利的居住條件，成為了安置區(qū)實施效果好壞的一個關(guān)鍵條件，也是構(gòu)建和諧社會的重要舉措。（二）項目申請過程##市信恒城市建設(shè)投資有限公司對本項目建設(shè)積極努力，做了不少前期工作，得到政府及相關(guān)部門的支持。項目建設(shè)地點##市##街道辦納錄新村。建設(shè)地點《建設(shè)項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》經(jīng)##市規(guī)劃局同意批示。根據(jù)《##市城市總體規(guī)劃》，擬選用地性質(zhì)為居住用地，原則同意該項目選址。1.5、項目概況及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.5.1、地理位置##市##街道辦事處場地的水、電、電訊和道路等公用配套設(shè)施完善，交通便捷。1.5.2、項目建設(shè)目標(biāo)及規(guī)模按照國家相關(guān)文件精神結(jié)合##市##街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目擬道路、綠化、給排水、配電、垃圾收集等配套基礎(chǔ)設(shè)施（詳見投資估算表）。本項目根據(jù)國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合##市##街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目實際功能需要進(jìn)行建設(shè)。項目建設(shè)完成后，將使安置區(qū)具備較為完善的基礎(chǔ)設(shè)施，能更好的改善、提升服務(wù)水準(zhǔn)，促進(jìn)小區(qū)住戶的身心健康，讓他們更好體會到中央利民惠民政策帶來的好處。1.5.3、項目建設(shè)條件1、項目建設(shè)符合##市##街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的需要和社會發(fā)展。2、項目建設(shè)場址符合城市規(guī)劃要求，建設(shè)用地及環(huán)保措施滿足土地、環(huán)保規(guī)定。3、項目建設(shè)的市政配套條件有保證，供水、供電、通信、排污系統(tǒng)完善，可滿足項目建設(shè)條件的需要。4、項目建設(shè)所需鋼材、水泥、碎石、磚等材料，來源落實、材料充足。1.5.4、項目投入總資金1、項目建設(shè)總投資本次項目總投資為3346.75萬元，其中工程建設(shè)費用為2930.41萬元，其它費用為168.43萬元，基本預(yù)備費為247.91萬元。資金籌措##市##街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目總投資3346.75萬元，全部資金由業(yè)主單位自籌。1.5.5、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)##市##街道辦納錄新村安置區(qū)項目，總用地95953.34㎡，住房231戶。1.6、問題與建議1.6.1、問題建設(shè)施工工期會對相鄰的地塊住戶造成一定的影響。1.6.2、建議1、項目承辦單位應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通與聯(lián)系，做好項目實施前的各項準(zhǔn)備工作，以便為項目實施提供必要的條件。2、按基本建設(shè)程序精心組織項目建設(shè)管理，推行限額設(shè)計，加強(qiáng)項目質(zhì)量控制、進(jìn)度控制，嚴(yán)格控制項目投資，按相關(guān)規(guī)定管好專項資金，保障資金安全運轉(zhuǎn)。3、項目建設(shè)必須進(jìn)一步做好地質(zhì)勘查，由有資質(zhì)的單位承辦，為工程的實施提供基礎(chǔ)技術(shù)支持。4、在施工期做好場地內(nèi)的防塵、防噪聲等環(huán)保措施，把對與場地相鄰的住戶的影響減小到最小。5、為了保障項目能順利實施，早日開工建設(shè)完成，建設(shè)采取以下措施作為保障：（一）組織保障首先要建立項目工作班子，切實抓好各階段項目的實施，必須保證不誤工期。（二）資金保障資金的落實是保證項目順利完成的關(guān)鍵，建設(shè)單位通過向上級主管部門申請，以保證該項目的順利完成。（三）政策保障本項目是根據(jù)##市##街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目自身的發(fā)展需要，并結(jié)合場地狀況現(xiàn)有實際，實事求是、量力而行。因此，希望各級主管部門給予一定的優(yōu)惠政策，并落到實處。

第二章項目建設(shè)背景2.1、項目建設(shè)背景2.1.1、黔西南州基本情況黔西南布依族苗族自治州成立于1982年5月1日，是全國30個自治州中最年輕的自治州之一。全州國土面積16804平方公里，轄##、##市、安龍、貞豐、普安、晴隆、冊亨、望謨8個縣（市）和頂效開發(fā)區(qū)，共124個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、8個街道辦事處、1097個村。州內(nèi)居住著漢、布依、苗、彝、回等35個民族，2012年末總?cè)丝?24萬人，其中少數(shù)民族人口占全州總?cè)丝诘?2.47%。黔西南有良好的區(qū)位優(yōu)勢。州境地處珠江上游黔、滇、桂三省區(qū)結(jié)合部，是三省區(qū)重要的物資集散地和商貿(mào)中心。州府所在地##市位于南（寧）貴（陽）昆（明）經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶和貴陽、昆明、南寧三個省會城市的三重輻射圈內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢突出。黔西南有便捷的交通條件。南昆鐵路、324和320國道、鎮(zhèn)（寧）勝（境關(guān)）高速公路、關(guān)（嶺）興（義）公路橫貫州境，汕（頭）昆（明）高速公路黔西南段全線建設(shè)完工，晴（?。┡d（義）高速公路、惠（水）興（仁）高速公路黔西南段建設(shè)完工。##機(jī)場建成通航，西南水運出海中通道起步工程、西南成品油管道工程已經(jīng)建成，初步形成集公路、鐵路、水運、航空、管道為一體的綜合運輸網(wǎng)絡(luò)。2.1.2、##市基本情況貴州省##市位于東經(jīng)104°51′—104°55′，北緯24°38′—25°23′，地處滇、桂、黔三省(區(qū))結(jié)合部，歷來就是西南地區(qū)一個重要商貿(mào)中心，素有“黔桂鎖鑰”之稱。##市是我國西南地區(qū)重要的中心城市之一，是貴州省第四大城市，是黔西南布依族苗族自治州首府，是黔西南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心，東與本州安龍縣接壤，南與廣西壯族自治區(qū)的西林、隆林兩縣隔江相望，西與云南省羅平、富源兩縣毗鄰，北與本州興仁縣，普安縣和盤縣連接，南盤江橫貫市境，歷史上是三省毗鄰地區(qū)的商業(yè)集散地和通衢要塞，境內(nèi)地勢西北高、東南低，山巒起伏、河流縱橫，喀斯特地貌發(fā)育十分良好。全市屬中亞熱帶濕潤氣候，年均氣溫16.1℃，1月份平均氣溫4.5℃，7月份平均氣26.8℃，年均降水量1531.6mm，冬無嚴(yán)寒、夏無酷署，終年溫暖濕潤，無霜期達(dá)300天左右。全市總面積2915平方公里，總?cè)丝?9.6萬人（2009年末數(shù)據(jù)），主要為漢、布依、苗、彝、回等民族，少數(shù)民族入口占總?cè)丝诘?9%。##山川秀麗，氣候宜人，人杰地靈，區(qū)位優(yōu)勢獨特。達(dá)里是何應(yīng)欽先生、王伯群先生、王電輪將軍的故鄉(xiāng)。勤勞勇敢的##人民，在共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過五十年的艱辛努力，已將##建設(shè)成了一個初具規(guī)模的新興城市。這里有淳樸濃郁的民族風(fēng)情，熱情好客的各族兒女，豐富多彩的自然景觀;這里有豐富的水能資源、礦產(chǎn)資源、中藥材和經(jīng)濟(jì)林木資源，開發(fā)前景廣闊;這里有蓄水量達(dá)102億立方米、水面達(dá)816平方公里的萬峰湖，是一塊尚待開發(fā)的旅游處女地;這里交通便捷，南昆鐵路橫貫全境，公路四通八達(dá);這里通訊設(shè)施完善，南昆光纜、貴興光纜為該市的通訊提供了載體，足不出戶，即可與世界任何一個地方溝通聯(lián)系等等。##古稱“黃草壩”，早在1.2萬年前就有穴居野處的“##人”繁衍生息。##山川秀麗，人文名勝眾多，有40多處旅游資源，自然景觀奇特，旅游資源豐富，處于國內(nèi)數(shù)條黃金旅游線的交點。有著國家級風(fēng)景名勝區(qū)—##市河峽谷。##礦產(chǎn)資源豐富，品位高，分布廣，主要有金、鐵、煤、銻、鉬、汞、砷、硅、石英石、白云石等11種。九五期間，國家將在##建設(shè)黃金冶煉中心，大型鋼鐵廠和水泥廠。銻、鉬、汞、砷、石英石、白云石、礦泉水等礦產(chǎn)開發(fā)，尚在起步階段，開發(fā)前景廣闊。##交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢突出，是黔西南布依族苗族自治州州府所在地和全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心，距貴州貴陽357公里，距云南昆明362公里，距廣西南寧525公里，位于南(寧)貴(陽)昆(明)經(jīng)濟(jì)圈的中心。轄區(qū)國土面積2911.1平方公里，耕地面積3.04萬公頃，森林覆蓋率29.15%。##多樣的地貌和良好的氣候，形成了獨特的生物資源。這里亞熱帶及溫帶植物都能生長，農(nóng)作物品種達(dá)530余類，以盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)烤煙、油桐、芭蕉芋、生姜而聞名，其中級內(nèi)烤煙年產(chǎn)4700噸，在全省占有重要地位。干鮮果種類30余種。一年四季都有上市。##大紅袍(紅桔)、海子梨、冬梨久負(fù)盛名。野生動、植物繁多，有飛虎、黑猴、穿山甲、娃娃魚等國家保護(hù)動物;還有竹蓀、杜仲、黃草等藥用植物1000余種。##境內(nèi)有南盤江，黃泥河等20余條河流縱橫交錯，水能資源蘊藏量達(dá)261萬千瓦，水位落差集中的河段多，開發(fā)條件優(yōu)越。目前，國家重點工程天生橋二級電站和魯布格電站已建成投入使用。##煤炭資源極為豐富，且品位高，運程短，煤價低，是發(fā)展大型火電的理想基礎(chǔ)。到“九五”期末，##將成為水火并舉的大西南重要的能源基地。自2001年起，##城市化步入新一輪的大發(fā)展時期。按照##第三輪城市總體規(guī)劃的要求，市委明確提出“高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能經(jīng)營、高水平管理”的總體思路，一手抓舊城安置，一手抓新城開發(fā)，不失時機(jī)地加快推進(jìn)城市化，取得了重大突破，建成了瑞金大道、##大道、##廣場、##廣場、##機(jī)場、北京路高架橋、多座內(nèi)環(huán)人行天橋等一大批城市標(biāo)志性工程?，F(xiàn)已形成了老城區(qū)、桔山、下五屯、##等6個片區(qū)的基本構(gòu)架。依托城市的牽引和帶動，各小城鎮(zhèn)尤其是政府機(jī)關(guān)所在地小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施及配套功能不斷完善，一批明星鄉(xiāng)鎮(zhèn)、旅游名鎮(zhèn)、工業(yè)重鎮(zhèn)和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)正在加速崛起，基本形成了以##城區(qū)為中心、小城鎮(zhèn)為支撐的城鎮(zhèn)發(fā)展格局，基本形成了以鐵路、公路、航空為重點的大交通優(yōu)勢，以水電、火電、煤炭為重點的大能源優(yōu)勢，以程控交換、移動通訊、國際互聯(lián)網(wǎng)為重點的大通信優(yōu)勢，初步奠定了##作為黔滇桂結(jié)合部100萬人口中心城市的基礎(chǔ)地位。推進(jìn)“三化一業(yè)”建設(shè)，是##市建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的重大戰(zhàn)略。城市化是這個戰(zhàn)略的重要組成部分，己經(jīng)在實踐之中被全市廣大干部群眾所接受并產(chǎn)生了強(qiáng)大的推動力。日新月異的##市，城市發(fā)展對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會的進(jìn)步所產(chǎn)生的作用越來越巨大。作為黔西南自治州政治、經(jīng)濟(jì)、文化和信息中心，##市在全州的龍頭地位舉足輕重;作為貴州省經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)縣(市)，##市在全省的戰(zhàn)略地位不可忽略;作為中國西部五十強(qiáng)縣(市)，##在中國西部的經(jīng)濟(jì)地位日漸凸顯。從區(qū)位上看，##地處黔滇桂三省區(qū)結(jié)合部，位于南貴昆經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶，在以##為中心200公里半徑地域內(nèi)，是一個沒有大城市和中心城市的“空白地帶”。把##建設(shè)成為黔滇桂結(jié)合部100萬人口中心城市，充分證明##市的決策者們具有戰(zhàn)略眼光、開拓精神和拼搏意識。2010年，全市人口79.6萬人;全市GDP(生產(chǎn)總值)完成201.66億元，財政總收入完成20.03億元，全社會固定資產(chǎn)投資完成93.01億元。招商引資到位資金完成24.6億元，增長25.3%;城市居民人均可支配收入實現(xiàn)15001元;農(nóng)民人均純收入實現(xiàn)4651元;社會消費品零售總額完成60.62億元。綜合經(jīng)濟(jì)實力增強(qiáng)，縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力從西部百強(qiáng)縣市的第72位上升到第35位，綜合經(jīng)濟(jì)實力從全省經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)縣（市、區(qū)）的第九位上升到第七位。先后榮獲全國雙擁模范城、全國文化先進(jìn)縣市、全國糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣市、國家地質(zhì)公園、國家重點風(fēng)景名勝區(qū)、中國最佳生態(tài)休閑旅游城市，中國觀賞石之鄉(xiāng)、貴州龍的故鄉(xiāng)，全國民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)，全國農(nóng)業(yè)旅游示范點，全國工業(yè)旅游示范點，全國文明城市等榮譽(yù)稱號，區(qū)域知名度和美譽(yù)度大幅上升。##是三省區(qū)結(jié)合部的中心城市區(qū)位優(yōu)勢明顯##市郊就有豐富的旅游資源如國家級風(fēng)景名勝區(qū)##市河峽谷和##還有野釣者的天堂——中國最大的野釣樂園的萬峰湖以及全國工業(yè)旅游示范區(qū)——貴州醇酒廠，加上南昆鐵路和##機(jī)場的運營，##已經(jīng)成為投資開發(fā)的熱土，歡迎各位有識之士到##來投資開發(fā)，共創(chuàng)美好的未來。2.1.3、##街道辦基本情況##街道辦位于貴州省##市，辦事處成立于2010年6月10日，由原下五屯街道辦撤出建立，距離##市中心區(qū)8公里。##地處“國家地質(zhì)公園”、“中國最美麗的峰林”國家AAAA級景區(qū)##腹地。##街道辦事處轄納錄、魚龍、雙生、樂立、上納灰、下納灰、落水洞、甕本8個行政村；76個村民組；常住人口18734人，其中非農(nóng)業(yè)人口93人，居住著漢族、布依族、苗族、彝族等多個民族，主體居住的少數(shù)民族是布依族，布依族占78%。國土面積約45.7平方公里，其中耕地面積11442.8畝，人均耕地0.63畝。屬亞熱帶山地季風(fēng)濕潤氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，雨量充沛，光照充足；地貌類型以峰林、峰叢為主，最高海拔高度為1600m，最低海拔高度為780m，相對高差為642m，平均海撥高度為1359m，山巒起伏、奇峰如林，喀斯特地貌發(fā)育十分良好；轄區(qū)居住著布依、苗、彝、壯、回、仡佬等6個少數(shù)民族，村民的支柱產(chǎn)業(yè)主要以種養(yǎng)業(yè)為主；現(xiàn)有國家行政事業(yè)編制人員68名，轄13個黨支部，400余名黨員。2.2、項目建設(shè)的必要性1、由于配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施未齊備，一些安置小區(qū)雖然早已建成但還是遲遲不能入住，建設(shè)單位投巨資建設(shè)的安置小區(qū)，遲遲不能交付使用。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的滯后嚴(yán)重影響了住戶的正常入住。2、環(huán)境問題始終是制約我國全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的重大問題，是影響經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的關(guān)鍵原因，環(huán)境問題關(guān)系我國現(xiàn)代化建設(shè)的全局。做好環(huán)境保護(hù)工作對落實科學(xué)發(fā)展觀，為小區(qū)住戶提供便利的生活條件，優(yōu)雅的生活環(huán)境，使這項民心工程真正贏得民心，項目的建設(shè)時非常必要的。3、##市##街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目積極的開展了項目的前期的準(zhǔn)備工作。其建設(shè)符合##市城市總體規(guī)劃，項目選址周邊均無任何污染源，地址條件符合工程建設(shè)的要求，場地交通方便，供水、供電、通信等條件具備，工程所需建筑材料就地供應(yīng)，項目建設(shè)條件已經(jīng)具備，計劃實施可行。項目建成后，將為小區(qū)住戶提供良好生活條件，較大程度滿足小區(qū)住戶的需求。對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會、資源、環(huán)境協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展具有重要的意義，社會效益顯著。綜上所述，##市##街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目建設(shè)是十分必要的，可行的，建議上級有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)本項目。

第三章項目建設(shè)需求分析3.1、項目建設(shè)需求現(xiàn)狀以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)以建設(shè)和諧城市為目的全面提高弱勢群體的居住水平把安置區(qū)安置工程建設(shè)成的德政工程陽光工程和民心工程促進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)使其成為帶動地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長極。區(qū)域內(nèi)的原住戶安置完成后他們不但可以喬遷規(guī)劃合理結(jié)構(gòu)科學(xué)的新居而且因物業(yè)服務(wù)的跟隨，使生命財產(chǎn)安全得到保證，居民的生活問題的得到了根本解決。另外安置使該區(qū)域的商業(yè)價值全面挖掘解決了原社區(qū)居民的生計問題并為廣大區(qū)域外人員提供了就業(yè)崗位可謂一舉數(shù)得?，F(xiàn)在一些安置區(qū)存在著主體竣工驗收完畢后任然不能入住的問題，究其根本原因是配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)滯后，安置區(qū)的主體完工后才開始進(jìn)行附屬工程的施工，造成了小區(qū)住房的閑置浪費；另一方面，因為地方資金的匱乏，對安置區(qū)安置住房小區(qū)的環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施配套投入不足，造成了小區(qū)內(nèi)整體環(huán)境較差，對此情況，對此小區(qū)住戶普遍有被“邊緣化”的誤解。##市##街道辦納錄新村安置區(qū)項目，由于建設(shè)地點連接小區(qū)的道路并沒有建設(shè)完善，現(xiàn)小區(qū)房建部分雖全部程建設(shè)完成，但因道路連接不完善，日后將給入住小區(qū)內(nèi)的居民造成很大的不方便，為使本小區(qū)滿足使用要求，避免居民入住留下隱患，所以完善本小區(qū)的道路及附屬工程是急需解決的問題。3.2、項目建設(shè)需求預(yù)測與生效##市##街道辦納錄新村安置區(qū)總用地164864.08㎡，總建筑面積為95953.34平方米住房231戶平均每戶按8人計算（常駐人口按每戶3人計算，流動人看按每戶5人計算），預(yù)計安置區(qū)內(nèi)總?cè)藬?shù)約為1848人。按此標(biāo)準(zhǔn)配套完善各安置區(qū)住房小區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施，盡快實現(xiàn)保障性用戶早日入住。項目建成后，將為##市##街道辦納錄新村安置區(qū)住房住戶提供良好的生活條件，極大改善小區(qū)環(huán)境和提高小區(qū)的管理和服務(wù)的水平，較大程度滿足群眾的需求，使這項民心工程真正贏得民心。

第四章項目建設(shè)規(guī)模及項目建設(shè)內(nèi)容4.1、項目建設(shè)規(guī)模4.1.1、項目建設(shè)規(guī)模根據(jù)《##市第十二個五年計劃綱要》、《##市城市總體規(guī)劃》，結(jié)合##市##街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目場地實際情況，項目建設(shè)規(guī)模為該安置區(qū)的相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及小區(qū)道路的建設(shè)（詳見投資估算表）。4.1.1、建設(shè)內(nèi)容##市##街道辦納錄新村安置區(qū)建設(shè)項目擬建建筑面積為95953.34平方米共231戶安置房，相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施。配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目建設(shè)內(nèi)容序號項目單位數(shù)量備注1鋪地面積平方米11894.742綠化工程平方米97269.814給水、排水管線米詳見投資估算表5路燈盞1186電力電纜米145287移動式垃圾箱個88雨水檢查井個1419污水檢查井個13910閥門井個6111室外消火栓套1212水表井個211道路平方米24192.51路長3674.26米12變壓器臺21000KVA/臺21250KVA/臺

第五章場址選擇及建設(shè)條件5.1、場址選擇5.1.1、場址現(xiàn)狀1、建設(shè)項目位于##街道辦片區(qū)。##市##街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，位于##市##街道辦納錄村，東面臨靠規(guī)劃文化路延伸段，西面為興巴公路。用地地塊呈不規(guī)則多邊形，總用地面積為164864.08㎡。場地已經(jīng)進(jìn)行平整，地形地勢較為平坦，用于修建住房的地塊高差不大，場地內(nèi)總布置231戶住房。5.2、項目場地建設(shè)條件地形、地貌、地震情況1、項目規(guī)劃地塊地形均起伏不大，場地已經(jīng)進(jìn)行平整。地貌上屬熔巖溶蝕、剝蝕緩丘臺地地貌區(qū)。2、根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011—2010)，我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組要求，##市抗震設(shè)防烈度為六度，設(shè)計基本地震加速度值為0．05g，設(shè)計地震分組為第三組。根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223—2008)，為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(丙類)。5.2.2、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件場地范圍內(nèi)的地層構(gòu)造都較為簡單，其上覆蓋地層為雜填土及紅粘土，擬建建筑物場地的所處地勢相對平坦，開闊，臨近范圍內(nèi)無活動性斷層、滑坡、大型溶洞等不良地質(zhì)現(xiàn)象發(fā)育，擬本工程施工不會改變現(xiàn)有地形地貌，因此場地穩(wěn)定性良好，適宜建設(shè)本項目。綜上所述，本工程的場地及附近均未見滑坡、崩塌、泥石流及地面沉降等不良物理地質(zhì)現(xiàn)象，無高陡邊坡，環(huán)境工程地質(zhì)條件簡單。因此，場地穩(wěn)定，地下水和地表水未受過工業(yè)污染，對基礎(chǔ)無侵蝕作用，但需要對建筑有一定防水要求，巖石地基條件良好，均屬建筑條件較好的場地。5.2.3、氣候條件##市##街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目場地設(shè)計海拔高程約1179米。全年以S風(fēng)為多,夏季盛行SSE風(fēng),冬季盛行S風(fēng)。=1\*GB3①極端最高氣溫34.9℃；極端最低氣溫-3.1℃；=2\*GB3②最熱月平均氣溫22.2℃；最冷月平均氣溫7.1℃；=3\*GB3③年平均氣溫16.1℃；年平均降雨量1520.9mm；=4\*GB3④最大日降水量163.1mm；日降水量≥5mm的日數(shù)67.5天；=5\*GB3⑤多年平均雷暴日數(shù)75.8天；多年平均冰包日數(shù)2.2天；=6\*GB3⑥年平均風(fēng)速2.7m/s；極端最大風(fēng)速24.6m/s；=7\*GB3⑦最大積雪深度9.0㎝。建筑熱工分區(qū)為溫和地區(qū)。公共建筑執(zhí)行夏熱冬冷地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，居住建筑執(zhí)行溫和地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.4、城市規(guī)劃條件及社會環(huán)境條件根據(jù)##市信恒城市建設(shè)投資有限公司出具的關(guān)于##市##街道辦納錄新村安置區(qū)設(shè)項目的《建設(shè)項目選址意見書》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，原則同意規(guī)劃設(shè)計方案，依據(jù)國家基本建設(shè)程序，辦理完善有關(guān)手續(xù)，嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計方案實施。現(xiàn)各種相關(guān)手續(xù)已經(jīng)辦齊。本項目的建設(shè)得到了州發(fā)改委、市發(fā)改局、財政局、國土資源局、住建局、衛(wèi)生局、環(huán)保局、消防大隊、供電、供水等職能部門的大力支持和密切配合。5.2.5、交通運輸條件本項目建設(shè)地，外部交通條均件良好，可滿足建設(shè)的需要。按照規(guī)劃，現(xiàn)均已完成內(nèi)部交通與外部交通的連接。5.2.6、辦公設(shè)施及社會依托條件本項目場地的市政基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程已完備，城區(qū)內(nèi)供水、供電、通信、排污系統(tǒng)完善，可滿足項目建設(shè)的需要。5.2.7、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件本項目建設(shè)所在地，均不存在洪水的影響。5.2.8、環(huán)境保護(hù)條件##市##街道辦納錄新村安置區(qū)設(shè)項目的《環(huán)境影響登記表》，得到市環(huán)境保護(hù)局的批示。同意該項目的選址。5.2.9、征地、拆遷、移民安置條件##市##街道辦納錄新村安置區(qū)設(shè)項目已在開工之前辦理了相關(guān)土地手續(xù)，故此次新建配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程無征地、拆遷、移民安置等事項。綜上所述，本項目的建設(shè)地點交通均十分便利，市政基礎(chǔ)設(shè)施功能齊全，附近無污染源，工程地質(zhì)能滿足工程建設(shè)要求，各種建設(shè)條件已經(jīng)完成，建材供應(yīng)有保證，因此，##市##街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目選址符合項目建設(shè)條件要求。

第六章總平面圖布置方案6.1、項目建設(shè)依據(jù)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1、建設(shè)目標(biāo)本項目嚴(yán)格按照《##市城市總體規(guī)劃（修編）》指導(dǎo)思想及市域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展戰(zhàn)略和##市##街道辦納錄新村安置區(qū)住房建設(shè)項目的規(guī)劃，確定建設(shè)目標(biāo)是項目建成后使##市##街道辦納錄新村安置區(qū)住房配套基礎(chǔ)設(shè)施得到改善，為安置區(qū)住戶提供便利、優(yōu)雅的生活環(huán)境。建設(shè)依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)1、《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）;2、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB93616-2006）;3、《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB50763-2012）;4、《城市道路設(shè)計規(guī)范》（CJJ37-2012）;5、《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線》（GB5768-1999）;6、《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB93614-2006）;7、《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB93613-2006）;8、《市政排水管道工程施工及驗收規(guī)程》（DBJ08-220-96）;9、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GD8978-1996）;10、《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-85）;11、《建筑照明設(shè)計規(guī)范》（GB93634-2004）;12、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)程》（GBJ15-88）;13、《貴州省建筑氣象參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（黔DBJ22-01-87）;14、《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》（2008版）;15、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；16、相關(guān)的文件及規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程等。6.2、擬建項目總平面布置指導(dǎo)思想和布置原則該項目總平面布置嚴(yán)格遵守科學(xué)性、節(jié)約用地的原則、建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便、通風(fēng)條件良好、為小區(qū)住戶提供便利與優(yōu)雅的生活條件。根據(jù)##市城市總體規(guī)劃要求，總平面布置總的原則是：考慮車流對各項活動的影響。停車與主要車行流線與建筑物間均通過綠化景觀進(jìn)行隔離。各區(qū)域之間僅保留人行流線，將車輛的行駛活動對內(nèi)部人員的活動的影響減小到最小。對廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，生活區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理?？偲矫娌贾脩?yīng)考慮與市政設(shè)施配套，形成排污、供電、給排水和消防系統(tǒng)。充分利用地形優(yōu)勢，場址地表水的流向，按自然坡度排放，地表水經(jīng)排水溝就近直接排入城區(qū)排水系統(tǒng)。建筑用地、道路、停車用地和綠化用地比例適當(dāng)。6.3、總平面布置方案（詳見總平面圖）在總體的設(shè)計中，本方案各點總平面圖布置貫徹了“以人為本”的原則，以整體社會效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基本出發(fā)點，結(jié)合地塊周圍的自然環(huán)境條件，以##市##街道辦納錄新村安置區(qū)住房配套基礎(chǔ)設(shè)施項目的修建為契機(jī)，完善配套基礎(chǔ)設(shè)施，為住戶們創(chuàng)作一個生活便利，環(huán)境優(yōu)雅的居住環(huán)境。各點總平面圖布置情況如下1、##市##街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，位于##市##街道辦納錄村，東面臨靠規(guī)劃文化路延伸段，西面為興巴公路。用地地塊呈不規(guī)則多邊形，總用地面積為164864.08㎡。場地已經(jīng)進(jìn)行平整，地形地勢較為平坦，用于修建住房的地塊高差不大，場地內(nèi)總布置231戶住房。場地現(xiàn)狀用地多為耕地，有處山體：農(nóng)家山堡。沿地塊西南側(cè)分布的山體分別為：陳家坡、魏家坡。北側(cè)分布山體為：王家坡、毽子坡。場地對外交通便利建筑位置及間距布置能滿足采光及消防要求。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項目名稱面積（㎡）備注1總地面積164864.082建筑基底面積27927.93總建筑面積95953.344建筑密度16.94％5綠地率59％6.4、方案推薦理由通過對各個點的地塊進(jìn)行分析，結(jié)合相鄰的地塊情況，確定選址本方案進(jìn)行實施。推薦理由：本方案功能能夠滿足安置區(qū)住房小區(qū)的基本功能要求，布局較為合理，各功能之間的協(xié)調(diào)較合理；經(jīng)濟(jì)亦較其他方案節(jié)省資金。根據(jù)方案必選結(jié)果，決定采用推薦方案的建設(shè)規(guī)模。

第七章項目建設(shè)技術(shù)與工程方案7.1、主要設(shè)計依據(jù)（1）《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）；（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB93616-2006）；（3）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）；（4）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB93611-2010）；（5）《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB50763-2012）;（6）《城市道路設(shè)計規(guī)范》（CJJ37-2012）;（7）《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線》（GB5768-1999）;（8）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB93614-2006）;（9）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB93613-2006）;（10）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ15-2009）;（11）《市政排水管道工程施工及驗收規(guī)程》（DBJ08-220-96）;（12）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GD8978-1996）;（13）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-85）;（14）《建筑照明設(shè)計規(guī)范》（GB93634-2004）;（15）《貴州省建筑氣象參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（黔DBJ22-01-87）;（16）《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》（2008版）;（17）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；（18）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB93668-2001）；（19）《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》（2008版）；（20）《貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ52－49－2008）；（21）《##市城市總體規(guī)劃》（修編）；（22）相關(guān)的文件及規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程等。7.2、工程建設(shè)技術(shù)與方案7.2.1、道路交通系統(tǒng)（1）根據(jù)用地的現(xiàn)狀分析，規(guī)劃考慮將小區(qū)主入口布置在方便連接對外交通一側(cè)，小區(qū)內(nèi)以小區(qū)道路聯(lián)系內(nèi)外交通，將各單元連接起來，使整個小區(qū)道路在滿足消防通道要求的情況下，又能使各戶進(jìn)出方便。（2）場地按功能進(jìn)行人車分流，內(nèi)外人員分流。場地設(shè)計時，設(shè)置殘疾人坡道及盲人通道。7.2.2、綠化景觀工程1、綠化原則綠化布局強(qiáng)調(diào)區(qū)內(nèi)環(huán)境與外部環(huán)境的充分融合，相互滲透。區(qū)內(nèi)各建筑圍合的院落設(shè)有門前庭院綠地，形成了主次分明的小區(qū)綠化系統(tǒng)。綠化規(guī)劃以“滿足人的需要”為理念，體現(xiàn)小區(qū)濃濃的生活氣息和人間的依依親情。本項目的綠化規(guī)劃充分利用和保護(hù)場地原有的樹木，綠化布置時，采用“點、線、面”結(jié)合的手法，以及主軸、次軸、對景、疏密對比等一系列手法，設(shè)計出富有特色的綠化環(huán)境。綠化系統(tǒng)由公共綠地、道路綠化、宅間綠化等組成，通過步行系統(tǒng)組織在一起，為居民創(chuàng)造一個安靜、衛(wèi)生、舒適的生活環(huán)境，促進(jìn)居民的身心健康。道路綠化采取配植方式，植物選擇搭配多樣化，以不同的行道樹、花灌木、綠籬、植被、草坪組合不同的綠色景觀，加強(qiáng)識別性，以不斷變化的景觀效果使居民感受到步移景異的情趣。建議樹種小葉榕。2、綠化布置場地四周均退紅線滿足防護(hù)綠地規(guī)劃寬度要求。小區(qū)入口設(shè)入口廣場，設(shè)中心綠地，沿小區(qū)內(nèi)道路的兩側(cè)及在樓與樓之間布置綠地。順透空圍墻布置隔離綠化帶，小區(qū)綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙相呼應(yīng)，使內(nèi)外景觀互相交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭營造一個優(yōu)美的環(huán)境空間。小區(qū)內(nèi)制備處理以廣植喬木，常綠樹種，使進(jìn)入小區(qū)有綠樹成蔭之感，同時常綠喬木。灌木同植，注重一年四季的季節(jié)變化，使得四季有花，四季不同，富有情趣和人情味。植物主要有：羊蹄甲、紅葉李、小葉榕、紅楓、紅葉石楠、草坪（馬尼拉、狗牙根混播）。一年四季有花有樹，四季變換，讓小區(qū)更加富有趣味。7.2.3、電氣工程本專業(yè)設(shè)計內(nèi)容：低壓供配電系統(tǒng)和路線設(shè)計、室外照明系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、外景觀設(shè)計。1、變、配電系統(tǒng)（1）、供電電源引自附近的變電室(所)低壓配電間(城市電網(wǎng))。電源電壓等級為380／220伏，纜穿管埋地引入。（2）、本項目均采用變壓器低壓側(cè)補(bǔ)償方式，安置內(nèi)設(shè)置1250KVA變壓器2臺，1000KVA2臺。具體功率見電氣設(shè)計圖，要求功率因數(shù)不小于COSφ=0.9。（3）、多層用電負(fù)荷均為三級負(fù)荷，。（4）、電源引入電纜采用VV22型鎧裝電纜，由變電所埋地引入2、配電系統(tǒng)（1）每小區(qū)設(shè)置一個總表計量，總開關(guān)箱；配電采用放射與樹干式想結(jié)合的方法，配電房至各棟住宅采用放射式，每棟住宅采用樹干放射式。（2）電源總配電柜落地安裝：智能電表柜落地安裝；開關(guān)面板均距地1.3米暗裝；插座距地0.3米暗裝。（3）照明系統(tǒng)及節(jié)能公共照明由值班室控制，深夜關(guān)閉一部分照明。3、弱電系統(tǒng)（1）本工程弱電系統(tǒng)包括電話、電視及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。所有弱電前段設(shè)備均由業(yè)主自行采購，本設(shè)計僅預(yù)留管線。（2）電話、電視及網(wǎng)絡(luò)進(jìn)線，由電話部門、電視網(wǎng)絡(luò)中心負(fù)責(zé)引來，埋地引入。（3）住宅樓及配套用房設(shè)置電話插孔、網(wǎng)絡(luò)插孔，數(shù)量按初步設(shè)計圖紙。（4）電話、電視及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)主干路線及分支路線均穿相應(yīng)PVC線管暗敷設(shè)至各插座。4、室外環(huán)境照明隨著人民生活水平的提高和我國城市化進(jìn)程的不斷加快，城市住宅小區(qū)的建設(shè)水平也在日益提高。現(xiàn)在的現(xiàn)代化小區(qū)不僅規(guī)劃設(shè)計合理，功能齊全、配套完善，而且環(huán)境優(yōu)美，深受城市居民的喜愛，其中住宅小區(qū)的照明對小區(qū)環(huán)境尤其是夜景環(huán)境的作用愈來愈受到人們的重視。住宅小區(qū)的照明主要分為景觀照明和道路照明兩部分（1）燈型的設(shè)計由于小區(qū)道路的寬度一般不是很寬，不適合行駛升降車輛，為了考慮維修方便，小區(qū)內(nèi)一般選用燈高在2.5～4米間的庭院燈來照明，這樣維修人員攜帶短梯就能進(jìn)行維修。為使住宅小區(qū)道路照明在保證道路明亮的同時，白天也能為小區(qū)營造優(yōu)雅的氣氛，庭院燈燈型的選擇要與小區(qū)的建筑風(fēng)格和環(huán)境氣氛相協(xié)調(diào)，力求使“光與影“的組合配置富有旋律，自由去追求整體燈型的美觀。同時燈具應(yīng)有良好的安全性和防范性，在樹冠較大的喬木旁應(yīng)盡量避免選擇帶挑臂的庭院燈，燈具外形也應(yīng)簡潔流暢，不宜有過多的裝飾物，不然在夏天很容易產(chǎn)生令討厭的蜘蛛網(wǎng)；為防止小蟲進(jìn)入燈具，燈具的防護(hù)等級不應(yīng)低于IP33。另外在小區(qū)中，如果綠化帶是大面積的草坪及矮小花卉，那么，全方位擴(kuò)散型燈具（無反光器）會使人感到不舒服。在選擇庭院燈的材料時可選用鋼管、鑄鋁、不銹鋼等材料。由于小區(qū)燈柱對機(jī)械強(qiáng)度要求較低，所以可以考慮更多地采用外型美觀，但強(qiáng)度稍差的不銹鋼材料。（2）光源的選擇在道路照明設(shè)計中一般采用效率高、壽命長的高壓鈉燈，然而在小區(qū)照明設(shè)計中有所不同。由于小區(qū)內(nèi)（主干道、主入口、公共生活區(qū)除外）要求環(huán)境的幽靜，而冷色光源更易給人靜的感覺，所以小區(qū)中普遍采用金鹵燈來照明，這樣可使整個小區(qū)富有層次感，同時可為低層住房提供一個柔和的戶外環(huán)境。另外一般小區(qū)道路平均照度在5～10Lx左右，而小區(qū)中車輛、人員行進(jìn)速度都比較緩慢，故小區(qū)照明對眩光不做限制，可以采用非截光燈具，同時由于非截光燈具的光不但射到地面，還射到其他工作面（如墻面、樹林、建筑物等等）還能起到一定的環(huán)境照明效果。從數(shù)字上看，小區(qū)照明比道路照明要暗得多，其實并非如此，只是道路對亮度均勻性（最低亮度與平均亮度之比）有一定的要求，一般不低于40%。因為對于快速行駛的車輛而言，明顯的亮度變化容易引起視覺錯誤甚至?xí)簳r地失去視覺，造成交通事故。而小區(qū)中車輛、人員行進(jìn)速度都比較緩慢，對住宅小區(qū)而言，亮度均勻性的概念沒有實際意義。所以住宅小區(qū)中一些主出入口、路口、公共區(qū)亮度都比較高，而其他地方亮度較低，因此平均亮度較低。（3）燈位的布置燈位的布置要與小區(qū)的道路規(guī)劃相一致。由于小區(qū)道路的道路情況較為復(fù)雜，路口多、分叉多，所以小區(qū)照明應(yīng)有較好的視覺導(dǎo)向作用，一般多采用單側(cè)布置；在道路較寬的住宅小區(qū)主干道及出入口位置，可采用雙側(cè)布置；在道路交叉的地方和道路產(chǎn)生較大變化處應(yīng)布置燈位，以發(fā)揮燈光對道路的誘導(dǎo)性。另外在進(jìn)行小區(qū)照明設(shè)計時應(yīng)注意避免室外照明對居民室內(nèi)環(huán)境起不良的影響，在沒有遮擋的情況下，燈位離陽臺及窗戶過近的話，顯然是不合適的，這一點主要是通過選擇合理的燈具和恰當(dāng)?shù)臒粑粊砜刂疲绫M量將燈具布置在道路遠(yuǎn)離住宅樓一側(cè)的綠化帶內(nèi)。在綠化景點處則可以采用庭院燈與適量的草坪燈相結(jié)合的方式進(jìn)行燈光布置。在住宅小區(qū)中一般不考慮使用泛光燈來渲染環(huán)境，因為它很容易對周圍居民造成光污染。照明布置沿道路及綠化相應(yīng)位置布置，采用節(jié)能照明燈具。7.2.4、給水工程1、水源水源為城市自來水，各小區(qū)規(guī)劃時從市政給水管網(wǎng)分別引入DN110進(jìn)水管，在區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)。規(guī)劃區(qū)給水管網(wǎng)以環(huán)狀、枝狀相結(jié)合的形式布置，使各地塊均能便捷地取用水，以提高供水的安全性?？紤]到經(jīng)濟(jì)上的可操作性，可采取先枝狀后環(huán)網(wǎng)的分期實施方式進(jìn)行。生活用水量計算平均每戶按8人計算，人數(shù)共1848人，最高日生活用水量為172.94立方米，平均時用水量21.62立方米，最高時用水量為54.05立方米。用水量計算表序號用水項目用水量標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量最高日用水量m3/d均時用水量m3/hK時最高時用水量m3/h1安置區(qū)住房140L/人?次1848258.7232.342.550.852綠化用水1L/㎡97269.8197.2712.162.530.43未預(yù)見用水15%Σ（1,2）53.46.672.516.694合計409.3951.1797.933、供水方式根據(jù)城市自來水的水壓由城市管網(wǎng)引入一路DN110自來水道各小區(qū)場地內(nèi)，滿足建筑生活用水和消防用水。市政給水管接入處最低水壓0.35MPa.排水工程1、排水體制及排放要求采用雨污分流的排水體制，雨水匯集后排入城市雨水系統(tǒng)；污水集中排放至室外設(shè)置的隔油池和化糞池，經(jīng)處理后排至城市污水系統(tǒng)。2、排水與污水處理設(shè)施規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水為一般性生活污水，污水經(jīng)化糞池處理后由區(qū)內(nèi)污水管排入市政污水管網(wǎng)。污水量按生活用水量的80%計，污水管采用UPVC-加筋排水管，最小管徑Φ200，敷設(shè)于道路下，與雨水管交叉時，在其下方通過。

3、雨水排水系統(tǒng)采用安順市當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式計算(L/s.100㎡)其中設(shè)計重現(xiàn)期，取1年地面集雨時間取8-10分鐘平均徑流系數(shù)=0.7根據(jù)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施（2009年版）》附錄E-1，當(dāng)P=1年時，q5=3.42L/（s.100㎡）。雨水管采用UPVC-加筋排水管，最小管徑Φ300沿道路中心線下敷設(shè)，雨水管坡向基本上和道路保持一致，雨水經(jīng)區(qū)內(nèi)雨水干管收集后就近排入市政雨水管網(wǎng)。屋面雨水沿屋面經(jīng)雨水斗排入雨水立管直至室外雨水溝。（2）室外場地雨水由雨水口或雨水溝匯入室外雨水管。7.4、管材1、室外給水管采用中壓PPR給水管，熱熔連接。2、室外雨污管用混凝土管平接。7.5、消防給水設(shè)計本項目設(shè)置以下滅火系統(tǒng)：1、室內(nèi)外消火栓消防給水系統(tǒng)2、消防用水量（1）消火栓消防系統(tǒng)用水量消防用水量計算：詳見下表消火栓用水量（L/S）火災(zāi)延續(xù)時間（h）時用水量（m3/h）一次火災(zāi)用水量（m3）室內(nèi)室外10152361802）消防水池和消防水箱本工程無需設(shè)置消防水池和消防水箱。（3）消防給水系統(tǒng)1）室外消火栓給水室外消火栓給水由市政管網(wǎng)直接供水，本項目在各小區(qū)內(nèi)均設(shè)置1個室外消火栓。2）室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)消火栓給水系統(tǒng)采用常高壓消防給水系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在室外設(shè)水泵接合器。室內(nèi)消火栓充實水柱按10m設(shè)計，布置在建筑內(nèi)明顯易取用的地點，其間距保證有2支水槍的充實水柱同時達(dá)到室內(nèi)的任何部位。室內(nèi)水防給水管均聯(lián)成環(huán)狀，并用閥門分成若干獨立段，以保證檢修時關(guān)閉的豎管不超過一條，在水平環(huán)狀管網(wǎng)上引出的單個消火栓前均設(shè)一個DN65的檢修閥門。3）滅火器的配置滅火器配置按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）執(zhí)行。（4）管材1）室外消防管除與生活合用的消火栓管道采用球墨鑄鐵給水管，橡膠密封圈接口外，與室內(nèi)消防管道相連的區(qū)域消防系統(tǒng)管采用熱鍍鋅焊接鋼管，絲扣或法蘭連接。2）室內(nèi)所有消防給水管道均采用熱鍍鋅焊接鋼管，絲扣、卡箍或法蘭連接。（5）節(jié)能、節(jié)水措施1、生活給水管材選用PP-R管塑料管，其承壓大，重量輕，水阻小，安裝快捷。2、室內(nèi)排水管采用螺旋消音管，單立管排水形式。3、室外埋地給水管及消防管采用PE100級高密度聚乙烯管（承壓Pn=1.0mpa）其安裝方便，內(nèi)壁光滑，水阻小，衛(wèi)生性能良好。4、室內(nèi)衛(wèi)生器具配件采用優(yōu)質(zhì)、可靠的產(chǎn)品，大便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥控制。7.6、主要結(jié)構(gòu)材料1、道路做法：素土夯實級配碎石墊層20cm（壓實度>96%）6%水泥穩(wěn)定級配碎石15cm（壓實度》98%）PC-2乳化瀝青透層（1.1L/m）AC-25C型粗粒式橡膠瀝青混凝土5cm乳化瀝青粘結(jié)層AC-16型中粒式式橡膠瀝青混凝土3cm2、室外管溝：C15級混凝土墊層M7.5水泥砂漿砌MU平毛石1:3水泥砂漿抹面C30級混凝土過車蓋板3、化糞池：磚砌化糞池，根據(jù)具體容量，采用國標(biāo)02S701圖集做法。4、圍墻：采用MU7.5水泥標(biāo)磚，M5.0水泥砂漿砌筑，高2.4m。5、綜合布線：（1）生活給水管材選用PP-R管塑料管，其承壓大，重量輕，水阻小，安裝快捷。（2）室外埋地給水管及消防管采用PE100級高密度聚乙烯管（承壓Pn=1.0mpa）其安裝方便，內(nèi)壁光滑，水阻小，衛(wèi)生性能良好。

第八章環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生和勞動安全8.1、環(huán)境保護(hù)原則和目標(biāo)遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略思想，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H和總體規(guī)劃布局，進(jìn)行綜合環(huán)境功能區(qū)劃，制定相應(yīng)的環(huán)境目標(biāo)，采取相應(yīng)的環(huán)境措施，最終使總體環(huán)境質(zhì)量優(yōu)于國家標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)保規(guī)劃的總目標(biāo)是：營造宜人的生態(tài)環(huán)境和社會環(huán)境，創(chuàng)造優(yōu)良的投資環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展，以獲得最大的經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)效益。設(shè)計堅持以節(jié)約用水、雨污分流為原則，廢水處理工藝采取SDH污水處理設(shè)施進(jìn)行消毒處理，處理后的污水排入城市排水系統(tǒng)時，水質(zhì)應(yīng)符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）中的三級標(biāo)準(zhǔn)。8.1.1、法律、法規(guī)1.《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；2.《中華人民共和國大氣污染防治法》；3.《中華人民共和國水污染防治法》；4.《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》；5.《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》；6.《中華人民共和國水法》；7.《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》。8.1.2、設(shè)計依據(jù)1.《建筑項目環(huán)境保護(hù)管理條例》【1998年11月29日施行】2.《建筑項目環(huán)境保護(hù)管理辦法設(shè)計規(guī)定》【（87）國環(huán)字002號】3.《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》（HJ/T2.1-93）；4.《生態(tài)環(huán)境狀況評價技術(shù)規(guī)范（試行）》（HJ/T192－2006）。8.1.3、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)1.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）中的二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；2.《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；3.《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中的2類標(biāo)準(zhǔn)；4.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）中的一級標(biāo)準(zhǔn)；5.《飲食油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18483－2001）中型；6.《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523－19150）；7.《一般固體廢物貯存處置場污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB18599－2001）；8.1.4、環(huán)境影響分析評價1、評價范圍本項目環(huán)境評價范圍包括：項目概況，建設(shè)工程項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀；建設(shè)工程項目在建期間對環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測和評估；項目工程項目建成后對環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測和評估；建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)措施及其技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證；對建設(shè)項目實施環(huán)境監(jiān)測和采取環(huán)境保護(hù)措施的建議；環(huán)境影響評價的結(jié)論。2、社會環(huán)境狀況本項目位于##市##街道辦片區(qū)。近年來，隨著城市建設(shè)進(jìn)程的加快，本項目所在地區(qū)域，市政建設(shè)日新月異。3、環(huán)境影響分析本工程的建設(shè)有助于改善該區(qū)域的居住環(huán)境，規(guī)劃中保留了較大面積的綠地，因此無社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境方面的不利影響。（1)噪聲影響分析施工期：本項目所用的機(jī)施工械主要有自卸式運輸車輛、平地機(jī)、升降機(jī)等，特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。若夜間停止施工，或進(jìn)行嚴(yán)格控制，則噪聲對周圍環(huán)境的影響將大大減小。施工噪聲具有高噪聲無規(guī)則的特點，對周圍的環(huán)境影響較大，但該影響是短期的，采取適當(dāng)?shù)墓こ毯凸芾泶胧┖罂删徑鈱Νh(huán)境的影響。營運期：項目運營期主要為交通運輸車輛噪音的影響。在執(zhí)行相關(guān)城市噪音管理規(guī)定的規(guī)定后，沿線噪音能夠達(dá)標(biāo)。（2）空氣質(zhì)量影響分析施工期：項目施工期以揚塵污染為主，若堆土裸露，將使大氣中懸浮粒物含量驟增，影響市容和景觀。施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，給居住區(qū)環(huán)境的整潔帶來許多麻煩。項目施工期應(yīng)按《城市揚塵污染防治管理暫行規(guī)定》加強(qiáng)環(huán)保措施。在加強(qiáng)管理、優(yōu)化施工車輛運輸路線后，堆土使用防塵網(wǎng)隔離，并及時清運，施工揚塵污染可以得到較大程度緩解。營運期：工程建設(shè)對環(huán)境的負(fù)面影響是暫時的、局部的，隨著施工的結(jié)束，對環(huán)境的負(fù)面影響將消失。（3)固體廢棄物影響分析本項目施工期產(chǎn)生的固體廢物主要為施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、工程渣土及施工人員的生活垃圾。施工期間將生產(chǎn)許多棄土，這些棄土在運輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。工程施工時，施工人員的食宿將會安排在工作區(qū)域內(nèi)。這些臨時食宿地的水、電以及生活廢棄物若沒有做出妥善的安排，則會嚴(yán)重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守《城市建筑垃圾管理規(guī)定》和《建筑施工現(xiàn)場監(jiān)督管理規(guī)定》，按上述規(guī)定執(zhí)行后，固廢對環(huán)境的影響輕微。（4)水環(huán)境影響分析本項目施工期間產(chǎn)生的廢水主要來自：施工作業(yè)開挖等產(chǎn)生的泥漿水、施工機(jī)械及車輛的沖洗水、施工人員的生活污水、下雨時沖刷覆土、建筑泥漿、垃圾、棄土等產(chǎn)生的地表徑流等。8.1.5、污染源與治理措施1、前期研究和規(guī)劃設(shè)計階段已考慮的環(huán)保措施對項目綠化工程進(jìn)行了研究2、施工期環(huán)境保護(hù)對策措施聲環(huán)境：為了減少施工對周圍的居民的影響，在距離民居≤200米的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時至次日上午六時內(nèi)施工，同時應(yīng)在施工設(shè)備和施工方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機(jī)械。如必須采取夜間作業(yè)時，應(yīng)取得環(huán)保主管部門同意，并向社會公眾公示；采用低噪聲施工機(jī)械和低噪聲施工方式、合理選擇運輸路線；封閉施工場地，在施工區(qū)域周邊設(shè)置固定式硬質(zhì)圍欄；加強(qiáng)施工期管理，防止因運輸車輛超載、超速、鳴笛以及野蠻施工等帶來的人為噪聲污染。水環(huán)境：施工人員生活污水，應(yīng)考慮利用周邊衛(wèi)生設(shè)施，將污水納入周邊污水管網(wǎng)；對于施工機(jī)械設(shè)備沖洗、施工車輛沖洗廢水和地面開挖、水泥鋪設(shè)等施工活動產(chǎn)生等泥漿水要求在施工現(xiàn)場設(shè)置若干不同規(guī)模的簡易沉淀池。振動環(huán)境：選用低振動施工機(jī)械和施工方式。環(huán)境空氣：施工使用商品混凝土和預(yù)拌砂漿；施工前制定揚塵污染防治方案，采取措施防止對散裝物料在裝卸、使用、運輸、轉(zhuǎn)運和臨時存放等過程中的揚塵污染。固體廢棄物：施工單位應(yīng)按照棄土處理計劃，及時運走棄土，采用加蓋型運輸車輛并在裝運的過程中不要超載，裝土車沿途避免灑落，車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的混土去除干凈，防止沿程棄土滿地；施工現(xiàn)場設(shè)置車輛沖洗設(shè)施以及配套的排水、泥漿沉淀設(shè)施；同時施工單位應(yīng)對工地門前的道路環(huán)境實行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應(yīng)及時清掃。建設(shè)單位及施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應(yīng)對施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。倡導(dǎo)文明施工：要求施工單位盡可能減少在施工過程中對周圍居民、工廠、學(xué)校的影響，提倡文明施工，組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會議，及時協(xié)調(diào)解決施工中對環(huán)境影響問題。3、營運期環(huán)境保護(hù)對策措施a、聲環(huán)境全面實施綠化工程。道路兩側(cè)新建建筑應(yīng)安排在距道路紅線35米之外，并應(yīng)自行實施建筑物隔聲措施。b、水環(huán)境項目建設(shè)完工后，雨水進(jìn)入建成后的雨水管道。c、環(huán)境空氣本項目為住宅建設(shè)項目，隨著人員入住，應(yīng)加強(qiáng)管理，不準(zhǔn)向室外直接排放油煙。d、綠化美化道路綠化應(yīng)選擇適合吸塵、吸音較好的本地植物。8.2、結(jié)論及建議1、結(jié)論本項目符合城市總體規(guī)劃，符合國家、自治區(qū)和本市的環(huán)境法律法規(guī)，在采取本可行研究報告和項目建設(shè)方案提出的環(huán)保措施后，項目對環(huán)境的影響可以滿足相應(yīng)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)或控制要求，從環(huán)境保護(hù)的角度考慮，項目建設(shè)是可行的。2、建議建議在本項目可行性研究的同時，深入研究本項目的環(huán)境影響，并交由專業(yè)環(huán)保設(shè)計單位編制獨立完整的《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》，對建設(shè)本項目可能造成環(huán)境影響進(jìn)行深入分析論證，并提交有關(guān)部門審批。8.2、勞動安全衛(wèi)生8.2.1、設(shè)計依據(jù)1.《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB93616-2006）2.《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB93657-2010）3.《施工臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ46-2005）4.《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ80-91）8.2.2、危害因素及危險程度分析1、本項目在施工過程中的安全隱患主要有機(jī)械施工隱患，用電隱患，及物體打擊等隱患。2、項目建成后主要包括：消防安全、避雷安全等。8.2.3、安全設(shè)施及措施1、機(jī)械施工的安全設(shè)施（1）定期對起重運輸設(shè)備的安全裝置進(jìn)行檢查，不準(zhǔn)機(jī)械帶病運轉(zhuǎn)和安全裝置失靈的情況下進(jìn)行操作。（2）起重運輸機(jī)械高空作業(yè)時，除設(shè)備無線電對講機(jī)和設(shè)置足夠照明外，白天施工必須用信號旗和叫笛指揮，夜間施工用信號燈指揮作業(yè)。2、施工用電安全設(shè)施（1）嚴(yán)格執(zhí)行工地供電數(shù)額調(diào)配，把用較大的對焊機(jī)、弧焊機(jī)的工作時間調(diào)開。在保持施工用電量的情況下合理安全用電。（2）按施工組織安裝正規(guī)施工供電電線路和配電盤、配電箱。（3）用紅線做好各機(jī)械的保護(hù)接零接地工作。第九章建筑節(jié)能工程及措施9.1、設(shè)計依據(jù)1.《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）2.《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》（JG204-2004）3.《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部第76號文）4.《貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ52/49-2008）5.《關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程項目建筑節(jié)能審查工作的通知》（建科【2004】174號文）9.2、設(shè)計措施本項目的建筑節(jié)能要求按《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB50176-93）。9.3、照明系統(tǒng)節(jié)能工程所有的照明系統(tǒng)按照國家質(zhì)量監(jiān)督檢疫總局于2002年頒布的熒光燈產(chǎn)品的四項標(biāo)準(zhǔn)：《雙端熒光燈安全要求》(GB18774-2002)、《雙端熒光燈性能要求》(GB/T10682-2002)、《單端熒光燈性能要求》(GB/T17626-2002)和《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈性能要求》(GB/T17263-2002)，加上1997年頒布的緊湊型熒光燈的兩項國家標(biāo)準(zhǔn)《單端熒光燈安全要求》(GB/T16843-1997)和《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈安全要求》(GB/T16844-1997)和2003-2004年國家質(zhì)量監(jiān)督檢疫總局又制定的有關(guān)效能標(biāo)準(zhǔn)并頒布的《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級》(GB115043-2003)、《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級》(GB115044-2003)、《單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評價值》等九項標(biāo)準(zhǔn)采購和選用。在建筑工程照明節(jié)能中，采用高效節(jié)能的電光源；采用高效節(jié)能照明燈具；采用高效節(jié)能的燈用電器附件；采用傳輸效率高使用壽命長、電能損耗低、安全的配線器材；采用各種照明節(jié)能的控制設(shè)備或器件和采用高效節(jié)能的電光源。根據(jù)功能要求，積極采用節(jié)能材料。照明燈具采用高效節(jié)能燈，小區(qū)道路燈采用太陽能路燈，電氣設(shè)備造型，應(yīng)本著節(jié)約能源、減少設(shè)備用房面積進(jìn)行優(yōu)選。變壓器可采用架空安裝。9.4、建筑設(shè)備節(jié)能措施為了減少耗能，本設(shè)計選用衛(wèi)生潔具及用水設(shè)施均為節(jié)水型產(chǎn)品。選用合理的供電電壓及供電方式，變電所的位置接近負(fù)荷中心，減少變壓級數(shù)，縮短供電半徑，合理選址導(dǎo)線截面，控制總線損率及終端電壓允許電壓的偏差范圍。9.4、其他節(jié)能措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用小區(qū)及周邊自然環(huán)境和綠地，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應(yīng)。9.5、節(jié)水、節(jié)能減排措施1、充分利用市政供水壓力。2、采用管內(nèi)壁光滑、阻力小的給水管材，適當(dāng)放大管徑以減少管道的阻力損失和水泵揚程。3、節(jié)水器具、儀表采用節(jié)水器材、器具既節(jié)水又節(jié)能。給水水嘴應(yīng)采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流率并經(jīng)國家有關(guān)質(zhì)量檢測部門檢測合格的節(jié)水水嘴。大、小便器應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于6L。公共衛(wèi)生間宜采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消除長流水的水嘴和器具。

第十章組織機(jī)構(gòu)及人員編制10.1項目組織機(jī)構(gòu)要求由于項目建設(shè)乃百年大計，必須健全組織，加強(qiáng)管理，精心實施。要求執(zhí)行項目法人責(zé)任制，招投標(biāo)制，工程監(jiān)理制和合同管理制，嚴(yán)把投資、質(zhì)量、進(jìn)度關(guān)，把項目建設(shè)成優(yōu)良工程，據(jù)此要求。1、項目法人負(fù)責(zé)組織實施，嚴(yán)格履行法人職責(zé)；2、嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)項目招投標(biāo)的管理規(guī)定，制定標(biāo)書，公開招標(biāo)，保證公開、公平、公正，選擇好施工單位；3、簽訂施工合同，合同中必須包括質(zhì)量、進(jìn)度、投資并要包括安全、環(huán)保、廉政及獎懲，施工合同一經(jīng)簽訂，須嚴(yán)格執(zhí)行兌現(xiàn)；4、加強(qiáng)資金管理。本項目主要為國家專項資金項目，必須按國有資金的使用規(guī)定，專款專用，專戶管理，要以嚴(yán)格的財經(jīng)制度和高度的責(zé)任心，保證資金使用得當(dāng)，不能發(fā)生流失、浪費和其它不廉潔行為；5、嚴(yán)格按照工程監(jiān)理制規(guī)定，聘請有監(jiān)理資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，以保證工程質(zhì)量。10.2項目法人組織機(jī)構(gòu)##市##街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，建設(shè)應(yīng)起點高、標(biāo)準(zhǔn)高。為確保項目的順利進(jìn)行，成立##市##街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在##市義市##街道辦。領(lǐng)導(dǎo)小組的主要職責(zé)是從項目前期工作開始，至項目竣工驗收交付使用止，進(jìn)行項目建設(shè)的全過程管理，包括質(zhì)量管理、進(jìn)度管理、財務(wù)管理等內(nèi)容。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)具體日常工作。項目法人組織機(jī)構(gòu)圖組長組長財務(wù)室工程技術(shù)辦公室辦公室財務(wù)室工程技術(shù)辦公室辦公室領(lǐng)導(dǎo)小組的主要職責(zé)是從項目前期工作開始，至項目竣工驗收交付使用止，進(jìn)行項目建設(shè)的全過程管理，包括質(zhì)量管理、進(jìn)度管理、財務(wù)管理等內(nèi)容。領(lǐng)導(dǎo)小組成員應(yīng)具備工程管理、財務(wù)管理及綜合能力的人員組成，全組成員應(yīng)同心協(xié)力，確保項目工程質(zhì)量、進(jìn)度及資金使用符合項目的規(guī)定，力爭把工程建成優(yōu)質(zhì)工程。

第十一章項目實施進(jìn)度11.1、建設(shè)工期及安排第一個月完成可行性研究報告設(shè)計及審批；第二個月完成初步設(shè)計設(shè)計及審批；第三個月完成施工圖設(shè)計；第四個月進(jìn)行招投標(biāo)；經(jīng)過一個月時間，施工隊伍進(jìn)場施工，##市##街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目經(jīng)過150天完工，交付使用。11.2、項目實施進(jìn)度表（橫線圖）項目實施進(jìn)度表（橫線圖）序號時間（天）名稱12356730天30天30天30天150天15天1可研報告設(shè)計2初步設(shè)計3施工圖設(shè)計4項目招標(biāo)投標(biāo)6配套基礎(chǔ)設(shè)施施工6工程竣工驗收

第十二章項目投資估算資金籌措12.1、項目投資估算12.1.1、設(shè)計依據(jù)1、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）2、《投資項目可行性研究指南》3、設(shè)計人員提供的設(shè)計方案、設(shè)計要求、使用功能及建筑標(biāo)準(zhǔn)確定項目投資額。4、擬建地點的地形地勢條件5、2004年版《貴州省建筑工程計價定額及貴州省裝飾裝修工程計價定額》6、2004年版《貴州省安裝工程計價定額》7、當(dāng)?shù)仡愃乒こ碳敖ò补こ淘靸r標(biāo)準(zhǔn)12.1.2、編制說明1、建筑工程參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ痰耐顿Y情況進(jìn)行估算。2、設(shè)備購置費用是按現(xiàn)行價格加設(shè)備運雜費計取。3、設(shè)備安裝費用參照行業(yè)類似設(shè)備的安裝費率進(jìn)行了估算。4、根據(jù)國家計委（1999）1340號文件規(guī)定，本項目不計取漲價預(yù)備費，只考慮基本預(yù)備費。本項目基本預(yù)備費按8%計取。12.1.3、建設(shè)項目投資估算表（見附件）本次項目總投資為3346.75萬元，其中工程建設(shè)費用為2930.41萬元，其它費用為168.43萬元，基本預(yù)備費為247.91萬元。12.2、項目資金籌措##市##街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目總投資3346.75萬元，全部資金由業(yè)主單位自籌。##市##街道辦納錄新村安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目序號工程名稱單位數(shù)量單價（元）投資（萬元）備注一、建設(shè)工程費2930.41二、其它費用168.431建設(shè)單位管理費【財建［2002］394號】（2930.41-1000）×1.2%+1538.162設(shè)計費【2002版工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)】【（2930.41-1000）÷（3000-1000）×（103.8-38.8）+38.8】×70%68.153監(jiān)理費【發(fā)改價格［2007］670號】【（2930.41-1000）÷（3000-1000）×（78.1-30.1）+30.1】×60%45.714招投標(biāo)代理費【黔價房〔2011〕69號】【100×0.98%+400×0.68%+500×0.53%+1930.41×0.33%】×60%7.535施工圖審查費【發(fā)改價格[2011]534號】20×6.5%+20×4.5%+28.16×2.5%2.887可研編制費用【計價格[1999]1283號】6.00三、基本預(yù)備費（一+二）×8%247.91四、總投資一＋二＋三3346.75配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目序號工程名稱單位數(shù)量單價（元）投資（萬元）備注一、建設(shè)工程費2930.411道路及鋪裝481.83鋪裝平方米11894.74100.00/㎡118.94道路（道路結(jié)構(gòu)層）平方米24192.51150.00362.89路長3674.26m2場平工程412.65挖方立方米60279.635/m3210.98填方立方米60279.65/m330.14就地回填立方米85766.920/m3171.53外購回填3給水系統(tǒng)42.12PE塑料給水管De32米353.428.00/m0.99PE塑料給水管De40米105430.00/m3.16PE塑料給水管De63米261.751.00/m1.33PE塑料給水管De50米128735.00/m4.5PE塑料給水管De110米311.00116.00/m3.61PE塑料給水管De200米894.00200.00/m17.88閥門井個611500.00/個9.15水表井個21500.00/個0.3消火栓套121000/套1.24排水系統(tǒng)247.25雨水管線De500米1594.6280.00/m44.65雨水管線De600米951340.00/m32.33雨水管線De700米186.3420.00/m7.81雨水管線De800米284.3460.00/m13.08雨水管線De900米107480.00/m5.14雨水管線De1000米59500.00/m2.95雨水檢查井個1411500.00/個21.15污水管線De400米2708.2200.00/m54.16污水管線De500米209260.00/m5.43污水管線De600米138300.00/m4.14污水檢查井個1391500.00/個20.85管溝挖方立方米8808.336/m331.71管溝填方立方米7706.25/m33.856電力電纜米14528400.00/m581.127路燈個1184000.00/個472.08垃圾池個85000.00/個4.09弱電部分2311000/戶23.110變壓器臺250萬/臺100.001250KVA240萬/臺80.001000KVA12景觀綠化平方米97269.8150.00/㎡486.34第十三章效益分析13.1、社會效益分析安置房建設(shè)有利于促進(jìn)我國住房保障體系的完善，其是有效解決我國城鎮(zhèn)被拆遷人群住房問題的重要途徑。在當(dāng)前構(gòu)建和諧社會的大背景下，安置住房的建設(shè)對于保障我國逐步龐大的弱勢群體，和保障被拆遷對象的合法權(quán)益實現(xiàn)社會公平，具有非常重要的現(xiàn)實意義。安置房建設(shè)項目作為社會非盈利公益性建設(shè)項目，社會效益較大。目前中國房地產(chǎn)市場正處在發(fā)展前期，市場的資源配置作用尚不能充分體現(xiàn)，在這個階段，政府是住房保障的主導(dǎo)力量。安置房建設(shè)的目的就是為了盡快增加住房的供給，政府發(fā)揮土地、資本等資源優(yōu)勢，直接建造安置房提供給被拆遷對象，用較短的時間使住房供應(yīng)總量上升，解決被拆遷對象的居住需求問題，并可以在很大程度上緩解社會矛盾。因此，該項目建設(shè)是一項關(guān)系民生、構(gòu)建和諧的惠民工程，項目的實施有利于解決被拆遷對象的“住房難”問題，有利于落實“以人為本”和“執(zhí)政為民”的執(zhí)政理念，將帶來良好的社會效益。根據(jù)國家有關(guān)的規(guī)定，拆遷安置方式實行貨幣補(bǔ)貼和產(chǎn)權(quán)調(diào)換等相結(jié)合。貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而