一級建造師工程經(jīng)濟(jì) 第三篇 建設(shè)工程估價

一級建造師工程經(jīng)濟(jì)第三篇建設(shè)工程估價本幻燈片將介紹建設(shè)工程估價的概念、程序和控制方法，讓您以一級建造師的眼光深入了解這個議題。建設(shè)工程估價概述建設(shè)工程估價是將建筑工程的設(shè)計(jì)方案據(jù)以確定其價格的過程。估價可以幫助業(yè)主和施工方準(zhǔn)確地預(yù)算和報(bào)價。定位清晰正確的定位方向和目標(biāo)是準(zhǔn)確估算工程項(xiàng)目價格的基礎(chǔ)。精細(xì)化數(shù)據(jù)精確、全面和詳細(xì)的工程量清單是準(zhǔn)確估算工程項(xiàng)目價格的關(guān)鍵。統(tǒng)籌兼顧綜合考慮材料、土建、勞務(wù)、設(shè)備等方面的成本是準(zhǔn)確估算工程項(xiàng)目價格的必要步驟。建設(shè)工程造價和造價管理1測算造價通過搜集材料、設(shè)備、下達(dá)工資、專業(yè)工程師報(bào)告和其他相關(guān)數(shù)據(jù)來測算工程造價，制定估算預(yù)算。2還價談判根據(jù)施工企業(yè)或賣方對造價的反應(yīng)，再次進(jìn)行談判。3定價合同當(dāng)雙方都同意預(yù)算和價格時，編寫一份正式的建筑工程施工合同。工程量清單的編制與審查工程量清單是一份詳細(xì)的清單，列出了各種構(gòu)造、表面、設(shè)備、工作和其它材料和服務(wù)，以計(jì)算建筑或其他工程項(xiàng)目的成本。清點(diǎn)工程量從設(shè)計(jì)文件中清點(diǎn)相應(yīng)的工程量，例如磚、木材、玻璃、平板等。估算成本使用正確的單位價格估算每個項(xiàng)目的成本。審查清單對工程量清單進(jìn)行審查，確保所有工料具全都列入清單。工程項(xiàng)目估算方法與程序估算建筑工程項(xiàng)目的成本并不簡單，需要有標(biāo)準(zhǔn)化的程序和計(jì)算模型，同時需要對材料和部件的成本進(jìn)行深入了解。1建立基準(zhǔn)價格通過建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、網(wǎng)站采購及貨幣兌換等方式建立基準(zhǔn)價格。2更精細(xì)化的數(shù)據(jù)通過層層細(xì)化明細(xì)的工程量清單和明確的材料選用規(guī)格，更精準(zhǔn)地估算成本。3建立風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金針對性地估算成本下限和上限，自上而下分析。制定合理的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。建筑工程施工合同價款的確定建筑工程施工合同價款的確定是根據(jù)建筑工程工程量及其難易程度、施工條件、價格變動情況、工程技術(shù)和質(zhì)量要求等原則按照約定的合同條款進(jìn)行確定的。合同規(guī)范性施工合同價款必須根據(jù)合同條款進(jìn)行約定，相關(guān)交底和術(shù)語專業(yè)性。價格的變動性價格的變動正是建設(shè)工程造價管理的重點(diǎn)控制內(nèi)容，一定要做好相應(yīng)的預(yù)測和控制。難易程度的定義工程難易程度的定義是根據(jù)工程的特點(diǎn)和施工難度進(jìn)行判定的，需要謹(jǐn)慎分析判斷。建設(shè)工程結(jié)算建設(shè)工程結(jié)算是指建筑工程的實(shí)際清算金額，是確定工程造價的最后一環(huán)節(jié)，其依據(jù)為綜合定額清單價格及變更后價款。清點(diǎn)價格清點(diǎn)每個施工階段的工程項(xiàng)目價格和偏移值。審查發(fā)票對確認(rèn)發(fā)票進(jìn)行細(xì)致審查，保證每項(xiàng)費(fèi)用都有合理和合法的說明。編制結(jié)算表對結(jié)算預(yù)備表進(jìn)行處理，計(jì)算出每張發(fā)票、每項(xiàng)費(fèi)用以及總結(jié)算的結(jié)果。建設(shè)工程造價控制變動造價是指無論是價格上升還是下降，工程項(xiàng)目發(fā)生變化時的造價變化。合理的造價變化可以運(yùn)用價值工程等方法予以把控。價值工程該方法旨在使用盡可能的最低成本來實(shí)現(xiàn)客戶的要求和設(shè)計(jì)者的意圖。尋找設(shè)計(jì)缺陷，并提出優(yōu)化方案提高工程品質(zhì)和安全性降低工程成本和維修費(fèi)用施工方案在承包商的幫助下，使用不同的工程技術(shù)和程序來建造和完成一個工程項(xiàng)目。改變規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)為施工人員提供更安全和快捷的路徑。優(yōu)化設(shè)計(jì)，并減少現(xiàn)場問題的發(fā)生率。圖像分析對于任何建筑項(xiàng)目，圖像分析都是非常重要和必要的，可以直觀