房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)訓(xùn)總結(jié)(五篇)

第頁共頁房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)訓(xùn)總結(jié)(五篇)在當(dāng)下這個(gè)社會(huì)中，報(bào)告的使用成為日常生活的常態(tài)，報(bào)告具有成文事后性的特點(diǎn)。報(bào)告的格式和要求是什么樣的呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的報(bào)告文章怎么寫，我們一起來理解一下吧。房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)訓(xùn)總結(jié)篇一專業(yè)：班級：學(xué)號：姓名：20**年**月**日一、實(shí)習(xí)目的：1、學(xué)習(xí)與純熟房地產(chǎn)估價(jià)技能；2、加深對房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)知；3、學(xué)習(xí)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的制作以及整個(gè)工作流程；4、加強(qiáng)和穩(wěn)固理論知識(shí)，發(fā)現(xiàn)問題并運(yùn)用所學(xué)知識(shí)分析^p問題和解決問題的才能。二、實(shí)習(xí)時(shí)間：20**年**月**日起三、實(shí)習(xí)內(nèi)容：1、學(xué)習(xí)與培訓(xùn)地點(diǎn)為**房地產(chǎn)評估。主要學(xué)習(xí)與培訓(xùn)房地產(chǎn)抵押估價(jià)的方法、制作、規(guī)章以及相關(guān)道德法律。2、住宅工程市場調(diào)研分小組在外調(diào)研**區(qū)各樓盤信息以及成交和租金價(jià)格情況。3、互相交流學(xué)習(xí)地點(diǎn)為**。不定時(shí)交換信息，互相交流經(jīng)歷與互相學(xué)習(xí)。四、實(shí)習(xí)公司介紹略五、實(shí)習(xí)收獲與體會(huì)在**評估實(shí)習(xí)這段時(shí)間中，我收獲了很多，也鍛煉了很多，不僅對學(xué)校中學(xué)到的知識(shí)進(jìn)展理論中的升華，也在工作經(jīng)歷中獲得了不少的理論心得，并且在同事和同學(xué)的幫助下逐漸成長?！霸诖髮W(xué)里學(xué)的不是知識(shí)，而是一種學(xué)習(xí)的才能”。參加工作后才能深化體會(huì)這句話的含義。在這個(gè)信息爆炸的時(shí)代，知識(shí)更新太快，靠原有的一點(diǎn)知識(shí)是肯定不行的。我們必須在工作中勤于動(dòng)手漸漸琢磨，不斷學(xué)習(xí)不斷積累。遇到不懂得地方，自己先相當(dāng)設(shè)法解決，實(shí)在不行可以虛心請教別人，而沒有學(xué)習(xí)才能的人遲早要被企業(yè)和社會(huì)所淘汰。剛開場來的時(shí)候是做市場調(diào)研，主要理解及熟悉**區(qū)的路段、房地產(chǎn)市場價(jià)格、各區(qū)域房產(chǎn)局的工作流程和手機(jī)等。事件安排是上午由經(jīng)理對我們實(shí)習(xí)生進(jìn)展理論知識(shí)及撰寫報(bào)告方法和要求的一些可能培訓(xùn)下午出去做市場調(diào)研。剛開場覺得很辛苦，很累，但是這些工作不僅鍛煉我與人溝通技巧也對我以后工作有很大的幫助，所以一直堅(jiān)持著，不斷的積累經(jīng)歷。經(jīng)過數(shù)十個(gè)住宅工程調(diào)研表的制作，對朝陽區(qū)的樓盤和如今個(gè)價(jià)格狀況有了深化的理解，我的人際交往和突發(fā)事件的處理才能有了很大提升。在這段時(shí)間的工作學(xué)習(xí)中，深化體會(huì)到了團(tuán)隊(duì)精神的重要性。在這個(gè)大團(tuán)隊(duì)里大家都很友好，很有親和力。在小組調(diào)查的過程中，我懂得了同事之間應(yīng)該是最好的伙伴，每個(gè)成員都是責(zé)任中的一體，只有互相幫助、耐心細(xì)心才能把這個(gè)團(tuán)隊(duì)搞好，只有互相學(xué)習(xí)，和諧相處才能使這個(gè)團(tuán)隊(duì)不斷進(jìn)步。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與理論高度結(jié)合。在這段實(shí)習(xí)期間，我對自己的專業(yè)知識(shí)與專業(yè)相關(guān)的評估行業(yè)都有了深化的認(rèn)識(shí)，對社會(huì)的人際交往關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定感觸。經(jīng)過實(shí)習(xí)，讓我開場為自己的將來深深的考慮，為生活的不易感慨，更催生了我學(xué)習(xí)的欲望以及堅(jiān)決做個(gè)全面開展的工作者的決心。轉(zhuǎn)眼間，自己馬上走上工作的崗位了，我知道，實(shí)習(xí)知識(shí)一個(gè)前奏，將來的路還需要我更加踏實(shí)的去行走。六、實(shí)____結(jié)實(shí)習(xí)中，我可以做到端正工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估知識(shí)及理論操作技能，能運(yùn)用辦公軟件以進(jìn)步工作效率來應(yīng)對工作。然而在此期間我也看到了自身的很多缺乏之處，如具備的專業(yè)知識(shí)不夠扎實(shí)，對房地產(chǎn)的有關(guān)訊息關(guān)注度不高等問題。從這次實(shí)習(xí)中我更清楚認(rèn)識(shí)了理論與理論相結(jié)合的重要性，我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識(shí)和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)知識(shí)，掌握這也技能，做到在理論中不斷開掘問題并總結(jié)經(jīng)歷。我會(huì)更加注意信息的獲取，隨時(shí)理解市場行情及變化，爭取能更好更快的融入社會(huì)，在工作崗位上探視穩(wěn)步前進(jìn)，從而實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值追求。房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)訓(xùn)總結(jié)篇二房地產(chǎn)估價(jià)公司實(shí)習(xí)報(bào)告2024-06-3010:03:40helen閱讀次數(shù)：4712024年7月我在××房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)。雖然時(shí)間不長，但通過這一段時(shí)間的實(shí)習(xí)，我對房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)無論是理論上還是感性上，都有了一定的認(rèn)識(shí)。首先，我先來談一談對房地產(chǎn)估價(jià)在理論上的認(rèn)識(shí)。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資、重要的消費(fèi)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最詳細(xì)的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)開展、社會(huì)進(jìn)步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開場施行“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建立培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點(diǎn)，等等。房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會(huì)市場經(jīng)濟(jì)的開展中越來越重要。房地產(chǎn)估價(jià)從外表上看，好似是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)―估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值提醒、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與理論高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過與科星有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以理解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在理論中他們那么必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫穿，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地局部，如說土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物局部。在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評估、房地產(chǎn)價(jià)格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原那么，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析^p影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的根底上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)展估算和斷定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)歷。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大根本方法，即：比擬法、本錢法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、道路價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中，通過一些案例，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場這一因素的影響極大。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多而復(fù)雜，估價(jià)人員必須純熟地掌握各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類：1、自身因素；2、環(huán)境因素；3、人口因素；4、經(jīng)濟(jì)因素；5、社會(huì)因素；6、行政因素；7、心理因素；8、國際因素；9、其他因素。房地產(chǎn)估價(jià)程序，是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)詳細(xì)工作，按其內(nèi)在聯(lián)絡(luò)性所排列出的先后進(jìn)展次序。一般來說，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開場至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過程和步驟如下：1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)根本領(lǐng)項(xiàng)；3、擬訂估價(jià)作業(yè)方案；4、搜集估價(jià)所需資料；5、實(shí)地查勘估價(jià)對象；6、選定估價(jià)方法計(jì)算；7、確定估價(jià)結(jié)果；8、撰寫估價(jià)報(bào)告；9、交付估價(jià)報(bào)告；10、估價(jià)資料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)展，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的，互相之間回有一些穿插，甚至需要一定的反復(fù)。房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公正，在詳細(xì)估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原那么主要有以下5項(xiàng)：1、合法原那么；2、最高最正確使用原那么；3、替代原那么；4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原那么；5、公平原那么。房地產(chǎn)估價(jià)原那么是使不同的估價(jià)人員對估價(jià)的根本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。專業(yè)估價(jià)人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊，獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因?yàn)椋纼r(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價(jià)理論和方法的掌握程度，他所具有的估價(jià)理論經(jīng)歷，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實(shí)習(xí)過程中，我理解到科星的估價(jià)人員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的資格，有的具有土地估價(jià)師的資格，有的還具有注冊會(huì)計(jì)師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真，工作時(shí)極其仔細(xì)、專業(yè)，只有這樣，才能對估價(jià)對象負(fù)責(zé)。其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識(shí)。雖然我和張老師只去兩個(gè)星期，但科星的估價(jià)人員卻說我們恰逢其時(shí)，因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。每當(dāng)他們有評估工程時(shí)，我們都伴隨一起去參觀、理解。通過實(shí)際的接觸，我對房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識(shí)更深一層。以下是我在實(shí)習(xí)中接觸到的幾個(gè)案例。案例一：2024年7月6日8點(diǎn)30分，我們伴隨工程經(jīng)理**及其助手**，一同來到位于**的某工廠進(jìn)展評估。這是科星受**區(qū)法院的委托進(jìn)展的司法評估工程。該廠原先租用了**村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與**村及土地管理所關(guān)于廠房、辦公樓等價(jià)值達(dá)成共識(shí)之前，對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí)，該廠將**村和土地管理所告上了法院?？菩欠康禺a(chǎn)估價(jià)受**法院的委托，對該廠已被撤除的廠房等的價(jià)值進(jìn)展估價(jià)。當(dāng)我們一行來到該廠的原址后，估價(jià)人員馬上開場了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被撤除，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及**村有關(guān)人員在場，進(jìn)展相關(guān)詢問，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時(shí)，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細(xì)。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為此，我們一行又驅(qū)車來到間隔該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片。當(dāng)我們回到科星時(shí)，已是12點(diǎn)30分。案例二：2024年7月8日13點(diǎn)，我們伴隨工程經(jīng)理**等四人，一同來到位于**的**進(jìn)展評估。該公司有辦公樓一幢，廠房局部以及接待所局部三處地方委托**裝潢公司進(jìn)展裝修，**裝潢公司由于業(yè)務(wù)繁忙，將該裝修工程再出包給其他公司，并預(yù)付給其10萬元。在工程已進(jìn)展了一段時(shí)間后，承包方提出資金不夠，要求**裝潢公司補(bǔ)付20萬元，雙方由此發(fā)生爭執(zhí)?？菩欠康禺a(chǎn)估價(jià)受**裝潢公司的委托，對已裝修的局部進(jìn)展估價(jià)。在我們到達(dá)以后,估價(jià)人員先將三處地方的裝修情況做了一個(gè)總的理解,進(jìn)展了現(xiàn)場勘察,對裝修所用建材的種類、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底。然后，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙。由于測量工作非常復(fù)雜、耗時(shí)，所以雙方約定再安排時(shí)間測量。我們一行在晚上19點(diǎn)才回到了公司。案例三：2024年7月9日12點(diǎn)，我們伴隨助理睬計(jì)師**等三人，一同來到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進(jìn)展評估。這是科星受**法院的委托進(jìn)展的司法評估工程。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅，樓層總的為6樓，該套住宅位于6樓，在1993年底進(jìn)展了裝修，至今已有十年左右的時(shí)間。當(dāng)事人由于離婚，要求進(jìn)展財(cái)產(chǎn)分割。科星房地產(chǎn)估價(jià)受**法院的委托，對該套住宅的房屋價(jià)值及房屋裝修進(jìn)展估價(jià)。我們來到6樓的住房內(nèi)，估價(jià)人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文件，然后對房屋面積進(jìn)展測量，對裝潢的新舊程度、所用的材料、裝潢時(shí)投入的物品等進(jìn)展記錄，最后要求當(dāng)事人過目并簽字。本以為這個(gè)估價(jià)工程非常簡單，但當(dāng)我們回到公司時(shí)，也已是16點(diǎn)了。案例四：實(shí)習(xí)的第一個(gè)星期，我們主要是伴隨科星的估價(jià)人員出去做工程。實(shí)習(xí)的第二個(gè)星期，由于天氣炎熱，公司的估價(jià)人員都沒有出去做工程，我和張老師也就在公司理解一些情況，看他們對估價(jià)工程做出來的評估報(bào)告。期間，我看到了這樣一個(gè)評估報(bào)告：科星房地產(chǎn)估價(jià)承受**法院的委托，對位于**路**號的**大廈806室、807室、808室進(jìn)展拍賣底價(jià)估價(jià)。**大廈由于位于**路，這是一個(gè)比擬成熟的地區(qū)，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價(jià)工程采用市場比擬法。估價(jià)人員選取了**大廈150x室、40x室及位于**路263號的**公寓160x室作為比擬，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳，成交價(jià)分別為7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套為三室一廳，成交價(jià)為6248.90元/平方米。估價(jià)人員將**大廈806室作為基數(shù)，通過與這三套房屋一系列因素的比照、修正，得出估價(jià)對象，即**大廈806室、807室、808室在2024年6月29日的公允市場單價(jià)為6374元/平方米。因?yàn)榭紤]這是要拍賣的房屋，要求快速、及時(shí)，所以再確定了一個(gè)拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%，那么：6374×80%=5099〔取整〕。這樣，最后確定了**大廈806室、807室、808室的單位建筑拍賣底價(jià)為5099元/平方米。最后，我再來談一談對房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)的感觸。人們常說：“隔行如隔山。”原先我一直認(rèn)為我們上課是非常得辛苦，但通過這一次短暫的實(shí)習(xí)，我認(rèn)識(shí)到其實(shí)每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶外，或者要爬上爬下測量、觀察。如案例一中，我們到了**工廠的原址，由于已被撤除，我們只能站著勘察，長時(shí)間的承受“日光浴”。又如案例二中，從出門到回來，經(jīng)歷了6個(gè)小時(shí)，回到學(xué)校時(shí)，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中，看似簡單的工程，也需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，做好前期、中期和后期工作，才能將整個(gè)估價(jià)工程完成。同時(shí)，我也非常感謝科星房地產(chǎn)的所有人員，在實(shí)習(xí)期間，他們對張老師和我接待熱情，有問必答，使我們的實(shí)習(xí)真正是到達(dá)了預(yù)期的目的。兩個(gè)星期的實(shí)習(xí)很快就完畢了，雖然時(shí)間短暫，但從中獲取的收益頗大。希望以后還能有這樣的實(shí)習(xí)時(shí)機(jī)，并且時(shí)間能適當(dāng)?shù)拈L一些，這樣獲得的成效會(huì)更大、更多。房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)訓(xùn)總結(jié)篇三地產(chǎn)，是一種稀缺的資、重要的消費(fèi)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最詳細(xì)的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)開展、社會(huì)進(jìn)步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會(huì)市場經(jīng)濟(jì)的開展中扮演著越來越重要的角色。房地產(chǎn)估價(jià)從外表上看，好似是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值提醒、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與理論高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以理解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在理論中他們那么必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫穿，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地局部，如說土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物局部。在我國，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評估、房地產(chǎn)價(jià)格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原那么，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析^p影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的根底上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)展估算和斷定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)歷。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大根本方法，即：比擬法、本錢法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、道路價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中，通過一些案例，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場這一因素的影響極大。房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)訓(xùn)總結(jié)篇四附件一：職業(yè)大學(xué)畢業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告題目：關(guān)于在************的實(shí)習(xí)報(bào)告專業(yè)班級：資產(chǎn)評估與管理1113班學(xué)號：2024100217姓名：指導(dǎo)老師：鐘老師成績：2024年5月5日為了在2024年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專業(yè)一樣的工作，為了自己能盡快在這個(gè)社會(huì)上立足，我在2024年2月22日在中鼎盛業(yè)房地產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司實(shí)習(xí)，中鼎盛業(yè)評估公司的地址在青年路17號陽光花苑a座1006室，是一家擁有國家二級房地產(chǎn)評估資質(zhì)的公司。剛?cè)ス景l(fā)如今學(xué)校所學(xué)的知識(shí)并沒有用到多少，在去公司的前一個(gè)月都在進(jìn)展培訓(xùn)，經(jīng)過培訓(xùn)我成功的拿到了房地產(chǎn)協(xié)會(huì)頒發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)員證，在公司的職位是一名房地產(chǎn)評估人員。在2月22日后培訓(xùn)了15天，在博格達(dá)學(xué)習(xí)，經(jīng)成績合格獲得估價(jià)員證，在3月12日在公司正式上班，被分到房地產(chǎn)征收組，經(jīng)過師傅在辦公室兩天的講解，初步的理解了房地產(chǎn)征收有哪些前期的準(zhǔn)備，并進(jìn)展了一些專門的拍照畫圖培訓(xùn)。在3月17日-4月7日，接觸到我去公司的第一個(gè)業(yè)務(wù)，這個(gè)業(yè)務(wù)地點(diǎn)位于托里鄉(xiāng)白建溝村，為新農(nóng)村改造做評估，在估價(jià)地點(diǎn)周圍沒有飯店，都是自己做飯，住在村委會(huì)，在去的前五天跟著師傅，負(fù)責(zé)測量房屋的外部拍照，順便跟著師傅學(xué)習(xí)畫房屋布局圖，怎樣書寫現(xiàn)場勘察表，學(xué)習(xí)怎樣使用紅外線測量器。五天時(shí)間內(nèi)，在每天工作完了之后，在晚飯之后自己在模擬的現(xiàn)場勘查表上練習(xí)，描繪師傅白天測量完的那些圖。經(jīng)過五天時(shí)間后，師傅給了我自己動(dòng)手的時(shí)機(jī)，最開場畫圖歪歪扭扭的，畫的不是很規(guī)整，在勘查表上的附屬物記載上還有些遺漏，經(jīng)過接下來的五天師傅不斷給的時(shí)機(jī)，自己也逐漸改良，變細(xì)心，在上山10天后已經(jīng)可以單獨(dú)入戶，現(xiàn)場勘查表的記錄描繪根本沒有什么問題了，在山上呆了二十天后，瘦了3公斤，曬黑了不少，但是這些都是值得的，我已經(jīng)學(xué)會(huì)了征收工作最根本的現(xiàn)場勘查。4月9日回到公司后進(jìn)展評估報(bào)告的書寫，發(fā)如今學(xué)校所學(xué)的東西并沒有用到多少，深感自己的經(jīng)歷缺乏，跟著師傅學(xué)習(xí)評估報(bào)告的書寫，理解房地產(chǎn)定價(jià)的過程以及房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的陳述內(nèi)容，但是其中含有很多的經(jīng)歷成分在其中，我只學(xué)會(huì)了大概的內(nèi)容，其中經(jīng)歷的局部還得在這個(gè)行業(yè)逐漸積累。但是對于房地產(chǎn)征收的全部流程已經(jīng)全部理解了。回來之后，又接了幾項(xiàng)個(gè)人貸款、房屋違建的評估報(bào)告。這與房屋征收事項(xiàng)大同小異，經(jīng)常出現(xiàn)場。對房地產(chǎn)評估行業(yè)的整表達(dá)狀有了根本的理解。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國際會(huì)展中心對面的咨詢業(yè)務(wù)，做投資性分析^p，做市場調(diào)查。理解到房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的另一分支，做投資性分析^p。在這個(gè)工程中我沒有參與到評估報(bào)告的書寫，僅僅是作為一名市場調(diào)研員，為估價(jià)對象尋找可比案例，老總給我們詳述了這個(gè)估價(jià)業(yè)務(wù)所涉及的內(nèi)容。發(fā)現(xiàn)作為一名估價(jià)師必須具有全方位的經(jīng)歷知識(shí)。不僅要有估價(jià)知識(shí)，還得擁有財(cái)務(wù)知識(shí)，市場預(yù)測等相關(guān)知識(shí)。這個(gè)估價(jià)案例到如今也沒有完成，但它使我明白了這個(gè)行業(yè)的開展方向。使我確立了目的，不僅要做估價(jià)，更要做一名有經(jīng)歷的房地產(chǎn)咨詢師。通過三個(gè)月的實(shí)習(xí)，我獲得了許多的收獲，首先我對房地產(chǎn)估價(jià)這個(gè)行業(yè)有了根本的理解，知道了自身學(xué)習(xí)的缺乏，哪方面有欠缺，在出差的那段日子里，讓我明白了有些事盡管你不會(huì)，但是你只要有一顆學(xué)習(xí)上進(jìn)的心，那些都不是困難的事，在這段實(shí)習(xí)的日子里，我認(rèn)識(shí)了我?guī)煾福涣艘恍┡笥?，在飯桌之間，也逐漸明白了一些社會(huì)的道理。通過這段日子的實(shí)習(xí)，經(jīng)過師傅以及培訓(xùn)的老師指導(dǎo)，結(jié)合了自己的一番認(rèn)識(shí)，知道了自己以后開展和努力的方向。在獲得收獲的同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了這個(gè)行業(yè)和公司所存在的問題。在這個(gè)行業(yè)，評估師的素質(zhì)并沒有想象的那么高，有百分之八十的估價(jià)師都是掛證，只有少局部真正從事這個(gè)行業(yè)，行業(yè)的名聲和專業(yè)素養(yǎng)并沒有得到百分百的認(rèn)可，而且如今的評估公司很多都是掛靠資質(zhì)，公司的人員不過關(guān)，寫出的報(bào)告專業(yè)性不強(qiáng)，有很多的錯(cuò)誤，假如再這么下去我們的地位將得不到保證，變成不是評估，而是受利益的驅(qū)使，在不公平的角度上進(jìn)展估價(jià)。這樣我們行業(yè)的地位將會(huì)逐漸下降。這將自掘墳?zāi)梗鸩桨堰@個(gè)行業(yè)推向深淵。我們公司的制度和工作方式也有一些問題，工作效率并不高，所獲得案例并沒有建立數(shù)據(jù)庫，而如今全國都在建立大數(shù)據(jù)庫，爭取每份評估報(bào)告所取案例都有很強(qiáng)的可靠性。我希望公司能注意到這方面的問題，在自身作報(bào)告的同時(shí)建立數(shù)據(jù)庫，使我們公司的每一份報(bào)告，都經(jīng)得起考驗(yàn)，能做到正身正己，樹立起行業(yè)典范作用。同時(shí)進(jìn)步工作效率。在這段實(shí)習(xí)的日子里，讓我對這個(gè)社會(huì)有了深化的體會(huì)，嘗到了人情冷暖，知道了生活的艱辛，讓我知道天下沒有免費(fèi)的午餐，只有經(jīng)過自己的努力，才會(huì)使自己的生活過的更好。通過實(shí)習(xí)，讓我在理解了房地產(chǎn)評估如今的主要業(yè)務(wù)來和以后的開展方向，如今的常規(guī)業(yè)務(wù)就是做征收和個(gè)體貸款，但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，做起來費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而如今全國興起的咨詢業(yè)務(wù)正是一個(gè)很好的開展方向，而且收入相對傳統(tǒng)業(yè)務(wù)較高。但是它所需要的專業(yè)素養(yǎng)也要更高，這將鼓勵(lì)我要更加的努力學(xué)習(xí)，爭取在兩年后考取房地產(chǎn)估價(jià)師證。房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)訓(xùn)總結(jié)篇五實(shí)習(xí)報(bào)告我實(shí)習(xí)的公司為遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價(jià)，實(shí)習(xí)時(shí)間從2024年4月份開場至今，所在的部門為房地產(chǎn)評估部，崗位是助理估價(jià)師。從本科到研究生一直學(xué)的都是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理，再加上研究生導(dǎo)師在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)卓越的成就，讓我對房地產(chǎn)估價(jià)產(chǎn)生了濃重的興趣。能到遼寧最大的房地產(chǎn)估價(jià)公司實(shí)習(xí)是我的榮幸，并且實(shí)習(xí)期間不僅穩(wěn)固了學(xué)校學(xué)到的知識(shí)，更多的還是理論才能得到的提升。首先來介紹一下我的實(shí)習(xí)單位。遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價(jià)于1998年11月成立，是我國房地產(chǎn)估價(jià)一級機(jī)構(gòu)、土地估價(jià)a級機(jī)構(gòu)，是大連市目前唯一一家同時(shí)具備房地產(chǎn)估價(jià)和土地估價(jià)最高級別的機(jī)構(gòu)，并具備中國房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)、中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)會(huì)員資格，是符合現(xiàn)代企業(yè)制度的專業(yè)評估公司。2024年，華鼎公司獲“遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)30強(qiáng)”第一名，遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)年?duì)I業(yè)收入第一名；2024年，大連市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局授予“納稅信譽(yù)等級a級企業(yè)”，獲“大連市首批百項(xiàng)為中小企業(yè)效勞的優(yōu)秀效勞產(chǎn)品”稱號，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)授予“知名房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)”榮譽(yù)牌匾，中國____大連市委員會(huì)授予“先進(jìn)基層黨組織”榮譽(yù)牌匾；2024年，成為中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)“理事單位會(huì)員”證書。華鼎公司辦公地址位于大連市核心區(qū)友好廣場遠(yuǎn)洋大廈b座16層，辦公面積達(dá)1300多平方米。華鼎公司工作業(yè)務(wù)涵蓋了銀行、政府、企業(yè)、個(gè)人等廣闊范圍，評估目的涉及到抵押貸款、拆遷補(bǔ)償、土地掛牌、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)課稅、投資入股等類型。華鼎公司自成立伊始，就建立了完善的評估業(yè)務(wù)質(zhì)量控制制度、風(fēng)險(xiǎn)控制制度以及健全的內(nèi)部管理制度，為公司的良好開展提供了全面的保障。隨著不斷的進(jìn)步和開展，華鼎在理論中總結(jié)經(jīng)歷、吸收國際先進(jìn)的評估機(jī)構(gòu)管理理念，將質(zhì)量控制、風(fēng)險(xiǎn)控制、內(nèi)部管理制度化、科學(xué)化、先進(jìn)化、專業(yè)化，為各種類型的客戶提供了高質(zhì)量效勞。多年來華鼎一直保持著“獨(dú)立、客觀、公正、誠信”的執(zhí)業(yè)原那么，在業(yè)內(nèi)有著良好的聲譽(yù)。經(jīng)營范圍：華鼎在全國范圍內(nèi)從事各類房地產(chǎn)評估、土地評估、房屋質(zhì)量缺陷評估、房屋拆遷評估、工程管理、貸后監(jiān)管、工程可行性研究、投資咨詢、工程招標(biāo)代理、房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究、投資參謀，同時(shí)公司還可從事房屋交易代理及咨詢等業(yè)務(wù)。華鼎擁有專業(yè)評估人員60多人，以注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和注冊土地估價(jià)師為主，各專業(yè)技術(shù)人員構(gòu)造合理，擁有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師18人，注冊土地估價(jià)師11人，注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人4人，以及其他具有造價(jià)工程師、資產(chǎn)評估師等專業(yè)資質(zhì)的人員。其中具有中高級職稱的專業(yè)人員32人，從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價(jià)、機(jī)械、機(jī)電設(shè)備、會(huì)計(jì)等多個(gè)領(lǐng)域，并具有豐富的評估及咨詢工作經(jīng)歷。華鼎內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制健全，每年完成房屋及土地估價(jià)工程千余份，評估金額數(shù)十億元。從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價(jià)、機(jī)械、機(jī)電設(shè)備、會(huì)計(jì)等多個(gè)領(lǐng)域，并具有豐富的評估及咨詢工作經(jīng)歷。華鼎具有房地產(chǎn)估價(jià)一級資質(zhì)，證書編號為建房估證字[2024]025號；土地估價(jià)a級資質(zhì)，注冊編號為a202421009。公司組織機(jī)構(gòu)健全，公司下設(shè)評估一部、評估二部、評估三部、信息技術(shù)部、市場部、綜合部、財(cái)務(wù)部。我的主要工作是現(xiàn)場查勘，下面我就對現(xiàn)場查勘談?wù)勎业捏w會(huì)?，F(xiàn)場查勘最主要的工作就是記錄，包括文字及影像記錄。我認(rèn)為現(xiàn)場查勘工作應(yīng)該把握好以下要點(diǎn)：1、估價(jià)人員去現(xiàn)場之前，可根據(jù)在簽訂估價(jià)委托協(xié)議時(shí)雙方明確的估價(jià)根本領(lǐng)項(xiàng)，以及委托方提供的有關(guān)資料，先做好各項(xiàng)準(zhǔn)備：〔1〕選擇適用的現(xiàn)場查勘用表和現(xiàn)場工作裝備〔如筆記本電腦、照相機(jī)、地圖、測距儀、卷尺、文件夾和書寫板等〕?！?〕擬定現(xiàn)場查勘方案，確定參加現(xiàn)場查勘的估價(jià)人員組成和分工，預(yù)計(jì)所需工作時(shí)間和費(fèi)用，以及采用的交通工具盒交通道路等。準(zhǔn)備好相關(guān)表格，將需要理解的情況悉數(shù)記錄，現(xiàn)場查勘表格應(yīng)設(shè)計(jì)合理、使用方便和可以滿足以后進(jìn)展室內(nèi)工作的要求。有一張好的現(xiàn)場查勘用表，估價(jià)人員在現(xiàn)場工作時(shí)就會(huì)比擬沉著，不至于忙亂和遺漏某些重要的查勘內(nèi)容，對以后的資料整理及保存都會(huì)有利。2、多看、多問、勤記。在現(xiàn)場查勘時(shí)，一定要多看、多問。一旦發(fā)現(xiàn)有