2024預(yù)售商品房抵押貸款與停車場管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024預(yù)售商品房抵押貸款與停車場管理合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2商品房信息1.3抵押貸款信息1.4停車場信息2.商品房預(yù)售與抵押貸款2.1商品房預(yù)售條件2.2抵押貸款條件2.3付款方式與期限2.4抵押物登記與保管3.停車場管理3.1停車場管理范圍3.2停車場收費標準3.3停車場使用規(guī)則3.4停車場安全管理4.合同履行與變更4.1合同履行義務(wù)4.2合同變更程序4.3合同解除條件5.違約責任5.1違約情形5.2違約責任承擔5.3違約金計算與支付6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止程序8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力處理8.3不可抗力證明9.合同附件9.1附件一：商品房預(yù)售合同9.2附件二：抵押貸款合同9.3附件三：停車場管理協(xié)議10.合同解釋10.1合同解釋原則10.2合同解釋方式10.3合同解釋效力11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人身份證明12.合同備案12.1備案機關(guān)12.2備案程序12.3備案期限13.合同附件清單13.1附件一清單13.2附件二清單13.3附件三清單14.合同其他約定14.1法律適用14.2通知與送達14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方（1）甲方（預(yù)售商品房方）：[甲方全稱]（2）乙方（抵押貸款方）：[乙方全稱]1.2商品房信息（1）商品房名稱：[商品房名稱]（2）商品房坐落：[商品房坐落地址]（3）商品房面積：[商品房面積]1.3抵押貸款信息（1）貸款金額：[貸款金額]（2）貸款期限：[貸款期限]（3）貸款利率：[貸款利率]1.4停車場信息（1）停車場名稱：[停車場名稱]（2）停車場位置：[停車場位置]（3）停車位數(shù)量：[停車位數(shù)量]2.商品房預(yù)售與抵押貸款2.1商品房預(yù)售條件（1）甲方保證商品房符合預(yù)售條件，并具備合法的預(yù)售資質(zhì)。（2）乙方同意按照合同約定購買甲方預(yù)售的商品房。2.2抵押貸款條件（1）乙方同意向甲方提供抵押貸款，用于購買商品房。（2）甲方同意接受乙方提供的抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。2.3付款方式與期限（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點支付購房款。（2）甲方應(yīng)在收到購房款后，按照約定的期限向乙方提供商品房。2.4抵押物登記與保管（1）甲方應(yīng)在抵押貸款發(fā)放前，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。（2）抵押物由乙方指定的第三方機構(gòu)保管。3.停車場管理3.1停車場管理范圍（1）停車場內(nèi)所有停車位的管理。（2）停車場內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。3.2停車場收費標準（1）停車場的收費標準按照合同約定執(zhí)行。（2）收費標準如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方。3.3停車場使用規(guī)則（1）乙方應(yīng)遵守停車場的使用規(guī)則。（2）停車場內(nèi)禁止停放非機動車輛。3.4停車場安全管理（1）甲方應(yīng)確保停車場的消防安全。（2）甲方應(yīng)定期對停車場進行安全檢查。4.合同履行與變更4.1合同履行義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定履行預(yù)售商品房和抵押貸款的義務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定履行支付購房款和抵押貸款的義務(wù)。4.2合同變更程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更應(yīng)以書面形式進行。4.3合同解除條件（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）合同解除需提前通知對方。5.違約責任5.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)。（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。5.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔違約責任。（2）違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3違約金計算與支付（1）違約金按合同約定計算。（2）違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付。6.爭議解決6.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁機構(gòu)：[仲裁機構(gòu)名稱]（2）法院：[法院名稱]6.3爭議解決程序（1）仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。（2）爭議解決期間，合同其他條款繼續(xù)履行。8.不可抗力8.1不可抗力定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。（2）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。8.2不可抗力處理（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔。8.3不可抗力證明（1）不可抗力證明應(yīng)由受影響的一方提供，包括但不限于官方公告、新聞報道等。（2）未能在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明的，視為未發(fā)生不可抗力事件。9.合同附件9.1附件一：商品房預(yù)售合同（1）附件一為商品房預(yù)售合同的詳細內(nèi)容。（2）附件一作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2附件二：抵押貸款合同（1）附件二為抵押貸款合同的詳細內(nèi)容。（2）附件二作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.3附件三：停車場管理協(xié)議（1）附件三為停車場管理協(xié)議的詳細內(nèi)容。（2）附件三作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.合同解釋10.1合同解釋原則（1）合同解釋應(yīng)遵循誠實信用原則。（2）合同解釋應(yīng)按照合同條款的文義進行。10.2合同解釋方式（1）合同解釋應(yīng)考慮合同條款本身。（2）如合同條款有歧義，應(yīng)按照有利于合同目的實現(xiàn)的原則進行解釋。10.3合同解釋效力（1）合同解釋的效力由雙方共同認可。（2）合同解釋不得改變合同的基本含義。11.合同簽署11.1簽署日期（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）簽署日期應(yīng)為合同簽訂的當日。11.2簽署地點（1）本合同簽署地點為[簽署地點]。（2）簽署地點應(yīng)為本合同簽訂的地點。11.3簽署人身份證明（1）簽署人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或合法代表法人簽署。（2）簽署人應(yīng)提供有效的身份證明文件。12.合同備案12.1備案機關(guān)（1）本合同需向[備案機關(guān)名稱]備案。（2）備案機關(guān)應(yīng)為具有合同備案職能的政府部門。12.2備案程序（1）備案程序按照備案機關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。（2）備案完成后，雙方應(yīng)獲得備案證明。12.3備案期限（1）備案期限自合同簽訂之日起[備案期限]內(nèi)完成。（2）逾期未備案的，合同自備案期限屆滿之日起失效。13.合同附件清單13.1附件一清單（1）附件一：商品房預(yù)售合同13.2附件二清單（1）附件二：抵押貸款合同13.3附件三清單（1）附件三：停車場管理協(xié)議14.合同其他約定14.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）本合同如涉及法律適用問題，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)解釋。14.2通知與送達（1）本合同通知應(yīng)以書面形式進行。（2）通知送達地址應(yīng)為合同雙方在合同中指定的地址。14.3合同附件效力（1）合同附件與本合同具有同等法律效力。（2）合同附件的修改或補充，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）本合同所稱第三方，是指合同雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機構(gòu)或個人。（2）第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式（1）第三方介入應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。（2）第三方介入的具體方式和職責應(yīng)在合作協(xié)議中明確。15.3第三方職責（1）第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議履行相應(yīng)的職責，確保合同履行的順利進行。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務(wù)質(zhì)量。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和合作協(xié)議收取服務(wù)費用。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與合同雙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，第三方不承擔合同雙方的權(quán)利義務(wù)。（2）第三方與合同雙方的責任劃分如下：a.第三方對合同履行的協(xié)助責任；b.合同雙方對自身義務(wù)的履行責任；c.第三方對其提供服務(wù)的質(zhì)量負責。16.第三方責任限額16.1第三方責任（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）第三方責任包括但不限于因錯誤評估、錯誤監(jiān)理、錯誤中介等導(dǎo)致的損失。16.2責任限額（1）第三方責任限額由合作協(xié)議約定，最高不超過[責任限額]。（2）責任限額的計算方式應(yīng)在合作協(xié)議中明確。16.3責任承擔（1）第三方責任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔賠償責任。（2）超出責任限額的損失，由合同雙方根據(jù)各自過錯程度承擔。17.第三方變更17.1第三方變更條件（1）第三方變更需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）第三方變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的第三方職責和權(quán)利義務(wù)。17.2第三方變更程序（1）第三方變更程序按照合作協(xié)議和變更協(xié)議約定執(zhí)行。（2）變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。18.第三方退出18.1第三方退出條件（1）第三方退出需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面退出協(xié)議。（2）第三方退出協(xié)議應(yīng)明確退出后的責任承擔和后續(xù)事宜處理。18.2第三方退出程序（1）第三方退出程序按照合作協(xié)議和退出協(xié)議約定執(zhí)行。（2）退出協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。19.第三方爭議解決19.1第三方爭議（1）第三方與合同雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。19.2第三方爭議解決機構(gòu)（1）第三方爭議解決機構(gòu)由合作協(xié)議或爭議解決協(xié)議約定。（2）爭議解決機構(gòu)應(yīng)為具有專業(yè)資質(zhì)的仲裁機構(gòu)或法院。19.3第三方爭議解決程序（1）第三方爭議解決程序按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。（2）爭議解決期間，合同其他條款繼續(xù)履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售合同要求：詳細列明商品房的名稱、坐落、面積、價格、交付時間等基本信息。說明：本附件作為合同的重要組成部分，明確了商品房的預(yù)售條件及雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：抵押貸款合同要求：詳細列明貸款金額、期限、利率、還款方式、抵押物等信息。說明：本附件作為合同的重要組成部分，明確了抵押貸款的條件及雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：停車場管理協(xié)議要求：詳細列明停車場的名稱、位置、收費標準、使用規(guī)則、安全管理等內(nèi)容。說明：本附件作為合同的重要組成部分，明確了停車場的管理規(guī)則及雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細列明第三方介入的方式、職責、權(quán)利義務(wù)、費用等內(nèi)容。說明：本附件作為合同的重要組成部分，明確了第三方介入的條件及雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：不可抗力證明要求：提供官方公告、新聞報道等證明材料。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以便雙方協(xié)商處理合同履行問題。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細列明合同變更的內(nèi)容、原因、雙方意見等。說明：本附件用于記錄合同變更的實際情況，以便雙方履行變更后的合同。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：詳細列明合同解除的原因、雙方意見等。說明：本附件用于記錄合同解除的實際情況，以便雙方處理合同解除后的后續(xù)事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供符合預(yù)售條件的商品房。責任認定標準：甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因延遲交房造成的損失。示例：甲方未能按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)交付符合預(yù)售條件的商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定支付購房款或抵押貸款。責任認定標準：乙方應(yīng)承擔違約責任，支付逾期付款利息，并可能面臨抵押物被處置的風險。示例：乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償因其違約行為給合同雙方造成的損失。示例：第三方未能按合作協(xié)議進行評估，導(dǎo)致評估結(jié)果不準確，甲方有權(quán)要求第三方賠償損失。4.違約行為：甲方未按合同約定提供合格的停車場服務(wù)。責任認定標準：甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因停車場服務(wù)不符合約定而造成的損失。示例：甲方未能提供符合約定的停車場服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.違約行為：合同雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。責任認定標準：合同雙方應(yīng)承擔違約責任，賠償因違約行為給對方造成的損失。示例：合同雙方未按約定履行某項義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商賠償損失。全文完。2024預(yù)售商品房抵押貸款與停車場管理合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.預(yù)售商品房2.1商品房基本情況2.2商品房交付條件2.3商品房價格及付款方式3.抵押貸款3.1貸款額度及利率3.2貸款期限及還款方式3.3抵押物及抵押權(quán)4.停車場管理4.1停車場基本情況4.2停車費用及收取方式4.3停車場使用規(guī)則5.合同生效與解除5.1合同生效條件5.2合同解除條件5.3合同解除程序6.違約責任6.1違約行為及認定6.2違約責任承擔6.3違約賠償方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件10.3不可抗力處理11.合同附件11.1附件一：預(yù)售商品房基本情況表11.2附件二：抵押貸款合同11.3附件三：停車場管理協(xié)議12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時間12.3簽署地點13.合同備案13.1備案主體13.2備案時間13.3備案地點14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指預(yù)售商品房抵押貸款是指貸款人向借款人提供的，用于購買預(yù)售商品房的貸款，借款人以預(yù)售商品房作為抵押物，雙方約定貸款額度、利率、期限、還款方式等相關(guān)事項的合同。1.2術(shù)語解釋（1）預(yù)售商品房：指在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證，但已與購房者簽訂購房合同，購房者支付定金或首付款，開發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)取得預(yù)售許可證并交付房屋的商品房。（2）抵押貸款：指借款人以抵押物為擔保，向貸款人申請的貸款。（3）停車場：指為商品房業(yè)主提供停車服務(wù)的場所。2.預(yù)售商品房2.1商品房基本情況（1）預(yù)售商品房的位置、面積、戶型、樓層等基本情況；（2）預(yù)售商品房的價格、付款方式、首付比例、貸款比例等；（3）預(yù)售商品房的交付條件、交付時間等。2.2商品房交付條件（1）開發(fā)商取得預(yù)售許可證；（2）商品房達到規(guī)劃設(shè)計要求；（3）商品房驗收合格。2.3商品房價格及付款方式（1）商品房價格按照雙方簽訂的購房合同約定；（2）付款方式分為定金、首付款和分期付款；（3）首付款比例不得低于購房合同約定的比例。3.抵押貸款3.1貸款額度及利率（1）貸款額度不超過預(yù)售商品房總價款的80%；（2）貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行。3.2貸款期限及還款方式（1）貸款期限最長不超過30年；（2）還款方式為等額本息或等額本金。3.3抵押物及抵押權(quán)（1）抵押物為預(yù)售商品房；（2）抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。4.停車場管理4.1停車場基本情況（1）停車場的位置、規(guī)模、停車位數(shù)等基本情況；（2）停車場的管理費收費標準。4.2停車費用及收取方式（1）停車費用按照停車場管理費收費標準執(zhí)行；（2）收取方式為月度或年度預(yù)收費。4.3停車場使用規(guī)則（1）停車場僅供商品房業(yè)主使用；（2）業(yè)主應(yīng)遵守停車場的管理規(guī)定。5.合同生效與解除5.1合同生效條件（1）雙方簽署本合同；（2）開發(fā)商取得預(yù)售許可證；（3）貸款人同意提供貸款。5.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件發(fā)生；（2）合同當事人協(xié)商一致解除合同；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。5.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）對方在接到通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)作出答復(fù)；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議。6.違約責任6.1違約行為及認定（1）違約行為包括但不限于：未按時交付商品房、未按時提供貸款、未按時繳納停車費用等；（2）違約行為的認定按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。6.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等；（2）違約責任的具體承擔方式按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。6.3違約賠償方式（1）違約賠償方式包括但不限于：貨幣賠償、實物賠償?shù)?；?）賠償金額根據(jù)違約行為的具體情況確定。第一部分：合同如下：8.合同變更與解除8.1合同變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。8.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件發(fā)生；（2）合同當事人一方違約，另一方要求解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同變更與解除程序（1）提出變更或解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）對方在接到通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)作出答復(fù)；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除合同協(xié)議。9.合同終止9.1合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。9.2合同終止程序（1）提出終止合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）對方在接到通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)作出答復(fù)；（3）簽訂合同終止協(xié)議。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等；（3）其他經(jīng)雙方確認的不可抗力事件。10.3不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，一方應(yīng)及時通知對方；（2）雙方協(xié)商確定不可抗力事件的處理方案；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。11.合同附件11.1附件一：預(yù)售商品房基本情況表（1）商品房名稱、位置、面積、戶型、樓層等；（2）商品房價格、付款方式、首付比例、貸款比例等；（3）商品房交付條件、交付時間等。11.2附件二：抵押貸款合同（1）貸款額度、利率、期限、還款方式等；（2）抵押物及抵押權(quán)設(shè)立情況；（3）違約責任及處理方式。11.3附件三：停車場管理協(xié)議（1）停車場基本情況、停車費用、使用規(guī)則等；（2）停車場管理費收取方式；（3）違約責任及處理方式。12.合同簽署12.1簽署主體（1）預(yù)售商品房的開發(fā)企業(yè)；（2）購買預(yù)售商品房的購房者；（3）提供抵押貸款的貸款人。12.2簽署時間合同簽署時間為雙方達成一致意見之日。12.3簽署地點合同簽署地點為預(yù)售商品房所在地或貸款人指定的地點。13.合同備案13.1備案主體（1）預(yù)售商品房的開發(fā)企業(yè)；（2）購買預(yù)售商品房的購房者；（3）提供抵押貸款的貸款人。13.2備案時間合同備案時間為合同簽署后30日內(nèi)。13.3備案地點合同備案地點為預(yù)售商品房所在地房地產(chǎn)管理部門或貸款人指定的地點。14.其他約定14.1合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸簽訂合同雙方所有。14.3合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲方（預(yù)售商品房開發(fā)企業(yè)）、乙方（購買預(yù)售商品房的購房者）和貸款人之外的，根據(jù)合同約定參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同執(zhí)行的獨立第三方。15.2第三方類型（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）會計師事務(wù)所；（4）物業(yè)管理公司；（5）評估機構(gòu)；（6）監(jiān)理公司；（7）其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行合同義務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約行為，按照合同約定應(yīng)承擔的最高賠償限額。15.3.2第三方責任限額的確定（1）第三方責任限額由甲方、乙方和貸款人在合同中約定；15.4第三方責權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)獲得合同履行過程中的必要信息；（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)獨立履行職責。15.4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同執(zhí)行；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）第三方應(yīng)承擔因其違約行為導(dǎo)致的甲方、乙方或貸款人的損失。15.4.3第三方責任（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录追?、乙方或貸款人遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（2）第三方責任賠償金額不超過合同約定的責任限額；（3）第三方責任賠償?shù)闹Ц斗绞?、時間由合同約定。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款16.1甲方責任（1）甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保其服務(wù)質(zhì)量。16.2乙方責任（1）乙方應(yīng)配合第三方履行合同義務(wù)，提供必要的信息和協(xié)助；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用；（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保其服務(wù)質(zhì)量。16.3貸款人責任（1）貸款人應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保其服務(wù)質(zhì)量；（2）貸款人應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）貸款人應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不影響貸款合同的履行。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方（1）第三方為甲方提供的服務(wù)或協(xié)助，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的費用；（2）第三方違約責任由甲方承擔，但不得超過合同約定的責任限額；（3）第三方與甲方之間的爭議，由雙方自行解決。17.2第三方與乙方（1）第三方為乙方提供的服務(wù)或協(xié)助，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的費用；（2）第三方違約責任由乙方承擔，但不得超過合同約定的責任限額；（3）第三方與乙方之間的爭議，由雙方自行解決。17.3第三方與貸款人（1）第三方為貸款人提供的服務(wù)或協(xié)助，貸款人應(yīng)承擔相應(yīng)的費用；（2）第三方違約責任由貸款人承擔，但不得超過合同約定的責任限額；（3）第三方與貸款人之間的爭議，由雙方自行解決。17.4第三方與其他各方（1）第三方與其他各方之間的爭議，由各方自行解決；（2）如第三方與其他各方之間的爭議涉及合同履行，則應(yīng)通知甲方、乙方和貸款人，由各方共同協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：預(yù)售商品房基本情況表要求：詳細列出商品房的名稱、位置、面積、戶型、樓層、配套設(shè)施等信息。說明：此表格用于明確商品房的具體情況，作為合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：抵押貸款合同要求：明確貸款額度、利率、期限、還款方式、抵押物信息等。說明：此合同為貸款人與借款人之間的協(xié)議，作為合同附件，詳細規(guī)定了貸款的相關(guān)條款。3.附件三：停車場管理協(xié)議要求：明確停車場的位置、規(guī)模、停車位數(shù)、收費標準、使用規(guī)則等。說明：此協(xié)議為停車場管理方與業(yè)主之間的協(xié)議，作為合同附件，規(guī)定了停車場的運營和管理規(guī)則。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的類型、內(nèi)容、費用、期限、責任等。說明：此協(xié)議為甲方、乙方與第三方之間的協(xié)議，作為合同附件，規(guī)定了第三方服務(wù)的具體內(nèi)容。5.附件五：不可抗力事件證明要求：詳細描述不可抗力事件的性質(zhì)、時間、地點、影響等。說明：此證明用于證明不可抗力事件的發(fā)生，作為合同附件，具有法律效力。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細描述合同變更的內(nèi)容、原因、時間等。說明：此協(xié)議為合同變更的正式文件，作為合同附件，具有同等法律效力。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：詳細描述合同解除的原因、時間、程序等。說明：此協(xié)議為合同解除的正式文件，作為合同附件，具有同等法律效力。8.附件八：違約責任認定書要求：詳細描述違約行為、違約責任認定標準、賠償金額等。說明：此認定書為違約責任認定的正式文件，作為合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時交付商品房；乙方未按時支付購房款；貸款人未按時提供貸款；第三方未按時提供專業(yè)服務(wù)；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生后，各方應(yīng)立即書面通知對方；對方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)采取補救措施；如違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任；賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定的賠償標準確定。3.違約責任示例說明：甲方未按時交付商品房，導(dǎo)致乙方無法按期入住，乙方遭受損失；乙方未按時支付購房款，導(dǎo)致甲方無法按時完成工程建設(shè)，甲方遭受損失；貸款人未按時提供貸款，導(dǎo)致乙方無法按時支付購房款，乙方遭受損失；第三方未按時提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，各方遭受損失。全文完。2024預(yù)售商品房抵押貸款與停車場管理合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2商品房1.3抵押貸款1.4停車場2.合同簽訂與生效2.1簽訂方式2.2生效條件2.3生效日期3.商品房預(yù)售3.1預(yù)售條件3.2預(yù)售流程3.3預(yù)售合同4.抵押貸款4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.抵押物5.1抵押物范圍5.2抵押物價值5.3抵押物登記6.停車場管理6.1停車場服務(wù)內(nèi)容6.2停車場收費標準6.3停車場管理規(guī)則7.付款方式7.1預(yù)付款7.2按揭付款7.3其他付款方式8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更內(nèi)容12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.合同附件13.1商品房預(yù)售合同13.2抵押貸款合同13.3停車場管理協(xié)議14.其他約定14.1通知方式14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.1.1本合同所指的借款人是指購房人，即甲方。1.1.2本合同所指的貸款人是指金融機構(gòu)，即乙方。1.1.3本合同所指的擔保人是指為借款人提供擔保的第三方，即丙方。1.1.4本合同所指的開發(fā)商是指提供預(yù)售商品房的開發(fā)商，即丁方。1.2商品房1.2.1商品房是指由丁方開發(fā)的、符合國家有關(guān)規(guī)定的住宅或商業(yè)用房屋。1.2.2商品房的具體信息包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、戶型等，詳見附件一《商品房預(yù)售合同》。1.3抵押貸款1.3.1抵押貸款是指乙方根據(jù)甲方的申請，向甲方發(fā)放的、以抵押物為擔保的貸款。1.3.2抵押貸款的金額、利率、期限等具體信息詳見附件二《抵押貸款合同》。1.4停車場1.4.1停車場是指丁方提供的用于停放車輛的區(qū)域。1.4.2停車場的具體位置、規(guī)模、收費標準等詳見附件三《停車場管理協(xié)議》。第二條合同簽訂與生效2.1簽訂方式2.1.1本合同采用書面形式，由甲乙雙方及丙方共同簽訂。2.1.2本合同自各方簽字蓋章之日起生效。2.2生效條件2.2.1甲乙雙方及丙方在合同上簽字蓋章。2.2.2甲方已支付部分預(yù)付款。2.2.3乙方已審核甲方的貸款申請并同意發(fā)放貸款。2.3生效日期2.3.1本合同生效日期為各方簽字蓋章之日。第三條商品房預(yù)售3.1預(yù)售條件3.1.1甲方已支付全部預(yù)付款。3.1.2乙方已審核甲方的貸款申請并同意發(fā)放貸款。3.1.3丙方已提供擔保。3.2預(yù)售流程3.2.1甲方與丁方簽訂《商品房預(yù)售合同》。3.2.2甲方將《商品房預(yù)售合同》提交給乙方。3.2.3乙方審核《商品房預(yù)售合同》并同意發(fā)放貸款。3.3預(yù)售合同3.3.1《商品房預(yù)售合同》詳見附件一。第四條抵押貸款4.1貸款金額4.1.1本合同項下的貸款金額為人民幣萬元整。4.2貸款利率4.2.1本合同項下的貸款利率為年利率%。4.3貸款期限4.3.1本合同項下的貸款期限為年。4.4還款方式4.4.1本合同項下的還款方式為等額本息還款法。第五條抵押物5.1抵押物范圍5.1.1本合同項下的抵押物為甲方購買的商品房。5.2抵押物價值5.2.1抵押物的價值為人民幣萬元整。5.3抵押物登記5.3.1乙方應(yīng)在收到抵押物后，在天內(nèi)辦理抵押物登記手續(xù)。第六條停車場管理6.1停車場服務(wù)內(nèi)容6.1.1乙方提供停車場的日常管理服務(wù)，包括但不限于車輛停放、秩序維護等。6.2停車場收費標準6.2.1停車場的收費標準為每小時人民幣元。6.3停車場管理規(guī)則6.3.1停車場管理規(guī)則詳見附件三。第七條付款方式7.1預(yù)付款7.1.1甲方應(yīng)在簽訂本合同后個工作日內(nèi)支付預(yù)付款，預(yù)付款金額為人民幣萬元。7.2按揭付款7.2.1甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后，按照《抵押貸款合同》約定的還款計劃進行按揭付款。7.3其他付款方式7.3.1甲方如需采用其他付款方式，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第一部分：合同如下：第八條違約責任8.1違約行為8.1.1甲方未按約定支付預(yù)付款或按揭款的；8.1.2乙方未按約定及時發(fā)放貸款的；8.1.3丙方未按約定履行擔保責任的；8.1.4丁方未按約定提供符合預(yù)售條件的商品房的；8.2違約責任承擔8.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金；8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由仲裁機構(gòu)或人民法院裁決；8.3違約金8.3.1違約金按未履行部分的金額的一定比例計算，最高不超過未履行部分金額的%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院；9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序依照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定進行。第十條合同解除10.1解除條件10.1.1甲方未按約定支付預(yù)付款或按揭款，經(jīng)催告后仍不支付的；10.1.2乙方未按約定發(fā)放貸款，經(jīng)催告后仍不發(fā)放的；10.1.3丙方未按約定履行擔保責任，給甲方造成損失的；10.2解除程序10.2.1解除合同需書面通知對方，自通知送達之日起合同解除；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜；10.3解除后果10.3.1合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的貸款本金及利息；10.3.2乙方應(yīng)退還甲方已支付的預(yù)付款。第十一條合同變更11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；11.2變更程序11.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行；11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；11.3變更內(nèi)容11.3.1變更內(nèi)容包括但不限于貸款金額、利率、期限、還款方式等。第十二條合同終止12.1終止條件12.1.1合同期限屆滿；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2終止程序12.2.1合同終止需書面通知對方；12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜；12.3終止后果12.3.1合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的貸款本金及利息；12.3.2乙方應(yīng)退還甲方已支付的預(yù)付款。第十三條合同附件13.1商品房預(yù)售合同13.2抵押貸款合同13.3停車場管理協(xié)議第十四條其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通過掛號信、特快專遞或電子郵件等方式送達；14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律；14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式四份，甲乙丙丁各方各執(zhí)一份；14.4合同生效日期14.4.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方的介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。第二條第三方介入的約定2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的具體事項、職責和權(quán)限應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定。第三條第三方的責任限額3.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體事項和書面協(xié)議中約定的責任范圍來確定。3.2第三方的責任限額應(yīng)在本合同中明確列出，以保障甲乙雙方的利益。第四條第三方職責4.1第三方應(yīng)按照本合同和書面協(xié)議的約定履行職責。4.2第三方的職責包括但不限于：4.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進行合同談判、簽訂合同等；4.1.2評估機構(gòu)：對抵押物進行評估，提供評估報告；4.1.3監(jiān)理機構(gòu)：對施工過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量；4.1.4擔保機構(gòu)：提供擔保服務(wù)，保障甲乙雙方的權(quán)益。第五條第三方權(quán)利5.1第三方享有根據(jù)本合同和書面協(xié)議的約定獲得報酬的權(quán)利。5.2第三方在履行職責過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第六條第三方與其他方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。6.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過書面協(xié)議約定的方式解決。6.3第三方與其他方的劃分說明如下：6.3.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方僅對甲方負責，提供中介、評估、監(jiān)理或擔保等服務(wù)。6.3.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方僅對乙方負責，提供中介、評估、監(jiān)理或擔保等服務(wù)。6.3.3第三方與丙方的關(guān)系：第三方僅對丙方負責，提供擔保服務(wù)。6.3.4第三方與丁方的關(guān)系：第三方僅對丁方負責，提供中介、評估、監(jiān)理或擔保等服務(wù)。第七條第三方介入的額外條款7.1.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照書面協(xié)議的約定承擔；7.1.2第三方介入的期限不得超過本合同約定的期限；7.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合