龍崗各街道產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及規(guī)劃布局研討

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1本報告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前?

C，opy本rig報ht

C告ent的ali任ne

G何rou部p,

2分010都不可被擅自引用、復制和傳播。龍崗各街道產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及規(guī)劃布局中原集團事業(yè)7B20130624龍城街道經(jīng)濟普查的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為龍城街道經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)，批發(fā)零售業(yè)、住宿餐飲業(yè)是服務業(yè)的主體產(chǎn)業(yè)龍城街道產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點大力發(fā)展高端生產(chǎn)性服務業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)“三大支柱產(chǎn)業(yè)”突出抓好“三城兩園”：大運城、世界飲食文化城、汽車城、科技創(chuàng)

新園和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園Code

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2013推廣建議：Code

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2013沿龍翔大道進行戶外廣告推廣；與各產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理處協(xié)商合作，在園區(qū)內(nèi)進行廣告推廣，并且

對相關企業(yè)負責人進行訪談。龍城街道為項目所在地，且第三產(chǎn)業(yè)已成為主導產(chǎn)業(yè)，建議作為重點推廣區(qū)域橫崗街道橫崗經(jīng)濟以第二產(chǎn)業(yè)為主導，大企業(yè)競爭優(yōu)勢顯現(xiàn)以資產(chǎn)規(guī)模統(tǒng)計，資產(chǎn)規(guī)模在億元（含）以上的企業(yè)

32家，0.5億(含)-1億元的40家主要集中在電子、玻璃、電器、家具、印刷/紙品/包裝、塑料制品、通訊設備等行業(yè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)（如眼鏡、皮革）等行業(yè)產(chǎn)值比重較小龍頭企業(yè)：伯恩光學(深圳)有限公司、深圳百事可樂飲料有限公司、信義汽車玻璃（深圳）有限公司、川億電腦(深圳)有限

公司；豪利士電線裝配（深圳）有限公司、高怡達科技（深圳）有限公司、中裕電器(深圳)有限公司、敏華家具制造(深圳)有限公司Code

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2013按工業(yè)企業(yè)銷售總額排序，五大行業(yè)為：電氣機械及器材制造業(yè)，儀器儀表及文化辦公用機械制造業(yè)通信設備、計算機及其他電子設備制造業(yè)，塑料制品業(yè)印刷業(yè)和記錄媒介的復制Code

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2013從工業(yè)企業(yè)銷售總額來看，十二大類行業(yè)累計占全部工業(yè)企業(yè)銷售總額的99%?

CopyrightCentaline各個社區(qū)的工業(yè)企業(yè)分布各有側重社區(qū)主要行業(yè)荷坳電氣機械及器材制造業(yè)，印刷業(yè)和記錄媒介的復制，水的生產(chǎn)和供應業(yè)，紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)，塑料制品業(yè)保安電氣機械及器材制造業(yè)，通信設備、計算機及其他電子設備制造業(yè)，儀器儀表及文化、辦公用機械制造業(yè)，金屬制品業(yè)，塑料制品業(yè)大康電氣機械及器材制造業(yè)，家具制造業(yè)，塑料制品業(yè)，儀器儀表及文化、辦公用機械制造業(yè)，金屬制品業(yè)安良家具制造業(yè)，印刷業(yè)和記錄媒介的復制，文教體育用品制造業(yè)，電氣機械及器材制造業(yè)，塑料制品業(yè)六約儀器儀表及文化、辦公用機械制造業(yè)，電氣機械及器材制造業(yè)，通信設備、計算機及其他電子設備制造業(yè)橫崗通信設備、計算機及其他電子設備制造業(yè)，印刷業(yè)和記錄媒介的復制，電氣機械及器材制造業(yè)，紡織服裝、鞋、帽制造四聯(lián)塑料制品業(yè)，金屬制品業(yè)，電氣機械及器材制造業(yè)，儀器儀表及文化、辦公用機械制造業(yè)，通用設備制造業(yè)西坑電氣機械及器材制造業(yè)，塑料制品業(yè)，皮革、毛皮、羽毛(絨)及其制品業(yè)，紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)，通信設備、Code

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|Gr計oup,算2013機及其他電子設備制造業(yè)

6序號行業(yè)CR1CR3CR5CR10產(chǎn)業(yè)集中度1非金屬礦物制品業(yè)0.670.970.991B2家具制造業(yè)0.390.580.730.92D3塑料制品業(yè)0.250.570.670.82D4專用設備制造業(yè)0.180.410.540.78D5電氣機械及器材制造業(yè)0.210.510.610.73D6通信設備、計算機及其他電子設備制造業(yè)0.20.460.580.73D7印刷業(yè)和記錄媒介的復制0.260.420.540.71D8儀器儀表及文化、辦公用機械制造業(yè)0.190.380.460.61D9金屬制品業(yè)0.070.20.330.58D10紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)0.110.270.370.54DCode

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20132010年度橫崗街道主要工業(yè)產(chǎn)業(yè)集中度產(chǎn)業(yè)類型高度分散，除以伯恩光學(深圳)有限公司和信義汽車玻璃（深圳）有限公司為代表的非金屬礦物制品業(yè)之外，其他行業(yè)的集中度普遍偏低一帶，在龍崗大道橫崗段（地鐵三號線）沿線布局現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)，主要包括生產(chǎn)性

服務業(yè)和商貿(mào)服務業(yè)，重點打造眼鏡、印

刷包裝、光學電子、精密機電、汽車玻璃、農(nóng)產(chǎn)品等專業(yè)市場及相關生產(chǎn)性配套服務

業(yè)，建設成為珠三角最具特色的新興專業(yè)

鎮(zhèn)的主軸線；兩線，在沙荷路沿線布局戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展新興高技術產(chǎn)業(yè)，包括新能源、

新材料、體育文化產(chǎn)業(yè)、新型物流產(chǎn)業(yè)；

在紅棉路沿線布局創(chuàng)新高技術產(chǎn)業(yè)；多片

區(qū)，各社區(qū)結合城市更新，重點布局社區(qū)

特色產(chǎn)業(yè)Code

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2013根據(jù)橫崗的地形地貌、區(qū)域路網(wǎng)分布特點，結合橫崗的社會經(jīng)濟發(fā)展階段、產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎，規(guī)劃“一帶兩線多片區(qū)”的產(chǎn)業(yè)布局序號項目名稱項目地點產(chǎn)業(yè)項目內(nèi)容投資主體進程備注1阿波羅科技園保安、大康社區(qū)新材料、新能源、生物醫(yī)藥區(qū)政府2013C2數(shù)字硅谷保安社區(qū)移動終端、數(shù)字類產(chǎn)品、數(shù)控設備企業(yè)投資2013A3體育用品產(chǎn)業(yè)園保安上下圍工業(yè)區(qū)高端體育文化產(chǎn)品設計、制造、展示、交等企業(yè)投資2015C4眼鏡時尚文化園保安銀海工業(yè)區(qū)高端品牌眼鏡制造、設計、研發(fā)及展示、交易、營銷、金融、物流等社區(qū)、企業(yè)聯(lián)合投資2013B5大運軟件小鎮(zhèn)荷坳蓮塘尾工業(yè)區(qū)軟件開發(fā)、設計與營銷，系統(tǒng)集成等區(qū)城投公司2013B6新大運汽貿(mào)城荷坳長江鋪工業(yè)區(qū)汽車整車及零配件展覽、交易、維修、保養(yǎng)服務，二手車交易等企業(yè)投資2012C7大運南商貿(mào)中心荷坳社區(qū)大型現(xiàn)代化Shopping

Mall，高星級酒店、高等級寫字樓等企業(yè)投資2015C8橫崗綜合商貿(mào)中心橫崗社區(qū)舊改項目大型綜合商業(yè)購物、大型品牌專賣店、高級寫字樓、金融服務、高檔酒店等企業(yè)投資2012C9力嘉印刷文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園橫崗社區(qū)包裝印刷生產(chǎn)、設計、研發(fā)、展覽、交易、營銷、人才培訓等企業(yè)投資2012B10228科技園橫崗、四聯(lián)社區(qū)高端家電、音響、手機等電子電器設備的研發(fā)、設計、制造等社區(qū)投資2013B11汽車玻璃產(chǎn)業(yè)基地信義工業(yè)區(qū)高端汽車玻璃研發(fā)、設計、營銷、交易、展示、物流等信義公司2012C12茂盛世居四聯(lián)客家文化與民俗博覽，農(nóng)家樂民居街道投資2012C13四聯(lián)創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)園四聯(lián)社區(qū)高端家電、音響、手機等設備的制造、研發(fā)、設計及創(chuàng)新電子企業(yè)孵化等社區(qū)與企業(yè)聯(lián)合2015C14社區(qū)鄰里中心四聯(lián)試點集商務、行政等公共服務為一體的社區(qū)中心政府、國企2015C15橫崗深圳加工貿(mào)易發(fā)展歷史展覽館六約社區(qū)與改革開放相關的人物、事件、成就、物件等的展示展覽市、區(qū)政府投資2014C16湖南城農(nóng)產(chǎn)品電子交易中心六約社區(qū)現(xiàn)代化、多功能國際農(nóng)產(chǎn)品電子交易中心企業(yè)與社區(qū)聯(lián)合2013B17伯恩軟件大廈六約社區(qū)精密光學電子產(chǎn)品制造、研發(fā)、設計、測試、展示、營銷與人才培訓等企業(yè)投資2013C18精密模具集聚基地六約社區(qū)精密模具產(chǎn)品制造、研發(fā)、設計、測試、展示、營銷與人才培訓等企業(yè)投資2013C19歐寶時尚產(chǎn)業(yè)園六約社區(qū)打造ODBO品牌的時裝、手袋、配飾、眼鏡等全系列時尚產(chǎn)業(yè)園

C?

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2013

9ode

of企th業(yè)is投re資port

|2012C橫崗街道“十二五”期間重點規(guī)劃產(chǎn)業(yè)項目Code

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2013推廣建議：在眼鏡城內(nèi)進行廣告推廣；在六約、橫崗等工業(yè)區(qū)入口進行戶外廣告宣傳，針對相關行業(yè)協(xié)會進行產(chǎn)品推介；CALL客橫崗街道工業(yè)發(fā)達，電子、通訊、眼鏡、紡織服裝、鞋、帽等加工貿(mào)易類行業(yè)已成規(guī)模，且相關行業(yè)具有寫字樓需求，可作為重點推廣區(qū)域Code

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2013

11龍崗街道龍崗街道前五大行業(yè)分別為：通用設備、計算機及其他電子設備制造業(yè)、電器機械及器材制造業(yè)、塑料制品業(yè)、金屬制品業(yè)以及家具制造業(yè)比亞迪精密制造、兄弟工業(yè)、奔達康、意法半導體等大企業(yè)已成為拉動工業(yè)產(chǎn)值增長的主導力量初步形成了新型文化旅游產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)、高新技術產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)聚集?

Copyri社區(qū)名稱現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)重點企業(yè)寶龍社區(qū)通用設備、計算機及其他電子設備制造業(yè)、新能源兄弟工業(yè)、意法半導體、五洲龍同樂社區(qū)電器機械及器材制造業(yè)、家具產(chǎn)業(yè)奔達康、華源軒、申朗龍崗社區(qū)飲料、金屬制品、新材料產(chǎn)業(yè)哇哈哈、金洲精工、富通南聯(lián)社區(qū)家具、通用設備、計算機及其他電子設備制造業(yè)園方園、福萬方實業(yè)新生社區(qū)電器機械及器材制造業(yè)、家具產(chǎn)業(yè)天基、紳玲瓏龍新社區(qū)電器機械及器材制造業(yè)興九洲、雙環(huán)全新機電龍東社區(qū)化學原料及化學制品制造業(yè)、塑膠制品業(yè)深賽爾、實華惠鵬龍崗墟ghtCentaline

Group,生活服務業(yè)

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|各片區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀Code

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2013寶龍、同樂兩大片區(qū)，在龍崗的工業(yè)產(chǎn)業(yè)體系中占據(jù)主導地位產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)三大產(chǎn)業(yè)，推動街道家具行塑膠五金、工藝制品等優(yōu)勢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向高端化、集聚化、規(guī)?；?、品牌化方向發(fā)展社區(qū)名稱重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)寶龍社區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、包括集成電路、新型顯示等新一代信息技術產(chǎn)業(yè)、核能、新能源汽車等新能源產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)療、生物醫(yī)藥等生物產(chǎn)業(yè)、電子信息材料、新能源材料等新材料產(chǎn)業(yè)同樂社區(qū)發(fā)展鐵路運輸物流業(yè)、高端商貿(mào)業(yè)等現(xiàn)代服務業(yè)；打造高端家具產(chǎn)業(yè)總部基地；大力發(fā)展為寶龍片區(qū)配套的電子元器件、電子信息材料等產(chǎn)業(yè)和酒店、生活娛樂、商貿(mào)、休閑、住宅等服務業(yè)龍崗社區(qū)大力發(fā)展奇石文化產(chǎn)業(yè)；酒店、商務辦公等高端服務業(yè)以及工業(yè)產(chǎn)品展銷服務業(yè)；電子信息、精密制造、汽車制造配套設備等高新技術產(chǎn)業(yè)南聯(lián)社區(qū)大力發(fā)展百貨、專業(yè)店、特色店、連鎖店等商貿(mào)業(yè)；環(huán)境友好型的高新技術產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)性服務業(yè)、高端商業(yè)等新生社區(qū)大力發(fā)展酒店、餐飲、專業(yè)市場等商貿(mào)業(yè)；加快推動信息技術、生物、新材料、LED、IC制造、新能源等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)龍新社區(qū)依托義烏小商品城，重點發(fā)展小商品市場，帶動周邊物流、倉儲服務業(yè)發(fā)展；支持發(fā)展休閑娛樂服務，鼓勵發(fā)展生物、新材料、互聯(lián)網(wǎng)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代物流業(yè)龍東社區(qū)大力推動五金、塑膠等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉型升級；大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)和商貿(mào)業(yè)龍崗墟商貿(mào)業(yè)平南社區(qū)商貿(mào)業(yè)；金融服務業(yè)；文化產(chǎn)業(yè)及文化旅游業(yè)；文具、電子市場南約社區(qū)大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、生產(chǎn)性服務業(yè)、體育休閑產(chǎn)業(yè)、生C態(tài)ode旅of

游thi產(chǎn)s

re業(yè)por；t

推|

動?

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2013

14推廣建議：Code

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2013重點推廣區(qū)域：龍崗墟、同樂工業(yè)區(qū)、寶龍工業(yè)區(qū)；工業(yè)區(qū)內(nèi)戶外廣告宣傳；利用政府和萬科資源，聯(lián)系大企業(yè)負責人，進行洽談；與相關行業(yè)協(xié)會聯(lián)系進行產(chǎn)品推介CALL客龍崗街道為龍崗傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，其中寶龍工業(yè)區(qū)已成為深圳高新科技產(chǎn)業(yè)基地，可重點進行大客戶拓展坪山新區(qū)現(xiàn)有各類投產(chǎn)企業(yè)1700家，

其中產(chǎn)值上億元工業(yè)龍頭企業(yè)達52家，世界500強企業(yè)10家，高新技術企業(yè)約100家，外商投資企業(yè)381家，境內(nèi)外上市公司26家。經(jīng)濟發(fā)展初步形成了以比亞迪為龍頭的新能源汽車產(chǎn)業(yè)，以中芯國際、日立環(huán)球、高先電子為代表的電子信息產(chǎn)業(yè)，以賽諾菲、微芯生物為代表的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)震雄、中集為代表的裝備制造業(yè)等四大主導產(chǎn)業(yè)。坪山新區(qū)Code

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2013?

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Gr坪山新區(qū)產(chǎn)業(yè)布局一核四片，節(jié)點帶動一核——包括新老中心區(qū)、出口加工區(qū)、燕子嶺片區(qū)，定位為區(qū)域高端生產(chǎn)性服務核心區(qū)，重點發(fā)展總部、金融、保稅物流、國際貿(mào)易、中小企業(yè)總部、創(chuàng)意文化等產(chǎn)業(yè)四片——包括坑梓新能源、新材料片區(qū)、聚龍山生物高新產(chǎn)業(yè)片區(qū)、田心田頭科教研發(fā)片區(qū)、碧嶺文化創(chuàng)意、生態(tài)旅游片區(qū)Code

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|17oup,

2013推廣建議：Code

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2013產(chǎn)業(yè)園區(qū)戶外廣告推廣；由政府牽線，進行相關大企業(yè)的拓展；在相關行業(yè)權威雜志進行廣告投放。坪山新區(qū)以大產(chǎn)業(yè)為主，規(guī)劃四大創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地，是我們大客戶拓展的主要方向平湖街道Code

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2013平湖街道目前產(chǎn)業(yè)結構以二三產(chǎn)業(yè)為主導。第二產(chǎn)業(yè)仍以勞動密集型企業(yè)為主，技術密集型企業(yè)所占比重較??；大多數(shù)企業(yè)以兩頭在外的委托加工為主，處于產(chǎn)業(yè)鏈最低端的加工制造環(huán)節(jié)；第三產(chǎn)業(yè)類型主要以現(xiàn)代物流業(yè)為主，其中為居民提供服務的生活性服務業(yè)其規(guī)模相對偏小，服務水平偏低，生產(chǎn)性服務業(yè)的發(fā)展基礎則相對薄弱Code

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Grou社區(qū)名稱現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)重點企業(yè)輔城坳 玩具、皮具、電子配件制造華豐玩具山夏 電子玩具、塑料、建材加工旭日國際集團南塑建材塑膠制品力昌 塑料、五金、紡織服裝惠華集團鳳凰 五金、塑料、紡織服裝、電子富成塑膠五金模具新南 五金、印刷制品、紡織服裝、電子禾花 電子、五金、塑料、玩具華豐隆玩具平湖 家具、五金、塑料、玩具麥克維爾鵝公嶺五金、塑料、電子、精密儀器、印刷中華商務良安田 五金、塑料、電子、家具、造紙深圳市京華電子新木 五金、塑料、電子、服裝、造紙 恒泰玩具上木古 五金、塑料、電子安琪利電子元件五金、塑料明輝實業(yè)、兆能源平湖街道內(nèi)現(xiàn)狀工業(yè)區(qū)數(shù)量眾多，行業(yè)分布較為分散；傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)中的塑膠、五金類企業(yè)分布相對集中，電子、印刷、家具次之21?

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2013平湖將以四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的入住為契機，進行產(chǎn)業(yè)升級，打造以航天科技產(chǎn)業(yè)為主導，現(xiàn)代物流業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)為支柱，以工業(yè)旅游和文化產(chǎn)業(yè)為衍生的產(chǎn)業(yè)格局華南國際工業(yè)原料城（主體完工）位于禾花、上木古新木三個社區(qū)的交界處，集紡織服裝、皮革皮具、電子、五金化工塑料、印刷紙品包裝五大交易中心于一體，提供展示交易、倉儲配送等服務的大型綜合商貿(mào)物流平臺海吉星國際農(nóng)產(chǎn)品物流園（主體完工）位于白坭坑社區(qū)，建筑面積達82萬平方米是深圳市農(nóng)產(chǎn)品綜合性一級批發(fā)物流園區(qū)。鵝公嶺高科技園（規(guī)劃建設）位于鵝公嶺社區(qū)東深公路旁，以引進高端產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向，中國航天科工已率先簽約入駐平湖高端現(xiàn)代服務業(yè)基地（規(guī)劃建設）位于山廈及輔城坳社區(qū)；平湖高端現(xiàn)代服務業(yè)基地承擔的金融后臺業(yè)務類型有生產(chǎn)數(shù)據(jù)中心、災難備份中心、金融物流中心、檔案管理中心、銀行公倉中心、支付清算中心、業(yè)務處理中心、銀行卡中心、客戶服務中心、金融研發(fā)中心、金融教育培訓基地、金融外包及配套服務基地等Code

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Gro同時，以“四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)”及各社區(qū)的工業(yè)區(qū)為載體，以主要交通束為紐帶，依托現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)基礎，充分發(fā)揮資源稟賦優(yōu)勢，構建“一軸兩心五區(qū)”產(chǎn)業(yè)布局社區(qū)名稱發(fā)展方向