天津大悅城購(gòu)物中心市場(chǎng)調(diào)查-

說明本次調(diào)研采取實(shí)地調(diào)研的方式圖片來源:實(shí)地拍攝數(shù)據(jù)來源：現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量測(cè)量方法：測(cè)量瓷磚、柱距，步測(cè)等天津大悅城?項(xiàng)目類型：綜臺(tái)體?開發(fā)商：中糧集團(tuán)?地理位置：上海市浦東新區(qū)年家浜路437號(hào)?建筑面積：320000平米?商業(yè)面積：130000平米?開業(yè)時(shí)間：2009年09月19日?停車位：1820個(gè)?層數(shù):B1F-5F?業(yè)態(tài)組合:購(gòu)物、餐飲、娛樂等?目標(biāo)客群：商務(wù)客戶、居民sriPart1.業(yè)態(tài)分析LAsPart2.面積分割LJ■Part3.動(dòng)線分析LAPart4.電梯Part1.業(yè)態(tài)分析各樓層此態(tài)布局(B1F)生活廣場(chǎng)■形成人孤嗞引點(diǎn)(HOLA,HARBORHOUSE)精品超市區(qū)：■主動(dòng)&動(dòng)人流，帶動(dòng)沿線區(qū)域商業(yè)價(jià)值人流聚集區(qū)—-?*____B2M-3116nr;時(shí)尚元索區(qū)：■依附龐大人流獲取最大價(jià)值■提高時(shí)尚生活元素，増?zhí)砘盍Φ焓硰V場(chǎng)區(qū)：■將寫字樓、商業(yè)、地鐵等功能的人流很好互動(dòng)，體現(xiàn)便利與便捷各樓層業(yè)態(tài)數(shù)量(B1F)B1F業(yè)態(tài)數(shù)量SAN-VUkHMALU-.lt"二々略I颴舞E套區(qū)：■吸引5宇檣客群消費(fèi)&_羅飾區(qū)：■充分利用平衡的裹客潦,達(dá)到離產(chǎn)租wwr場(chǎng)：■品類集中，《番區(qū)域吸引力國(guó)店：?突出項(xiàng)目定位■提升人氣?平衡人淹■提開周邊區(qū)域南亞價(jià)伍a/\J配飾、禮品各樓層賊布局(1F)e^HUAVG.Irrsr各樓層艇數(shù)量(1F)1F業(yè)態(tài)數(shù)量各樓層業(yè)態(tài)布局(2F)配飾、禮品、數(shù)碼P■■珠寶1餐飲?利用平衡的離客達(dá)到商產(chǎn)租國(guó)険旗艦(北*>:■將人浪肉北側(cè)拉動(dòng)?14氟?力廣場(chǎng)239/HAS:■拉動(dòng)人流肉南流云h?形成人流吸引點(diǎn)，平衡整?人流■和人氣■杯觸：■提升二展國(guó)際感及時(shí)尚fi■提升二S租金水平■層的延續(xù)，垂n?動(dòng)人流慧力廣場(chǎng)：■品類集中，堉強(qiáng)區(qū)域吸引力各樓層艇數(shù)量(2F)2F業(yè)態(tài)數(shù)量各樓層業(yè)態(tài)布局(3F)邁動(dòng)類1兒童世界配飾、禮品、數(shù)碼餐飲f1t-2439?1gaGam*tfXM兒耋體It區(qū)：■體現(xiàn)全客苗定位■帟動(dòng)冢fi消費(fèi)煤動(dòng)廣場(chǎng)：■品類集中，摘強(qiáng)區(qū)域吸負(fù)力■主題*態(tài)拉動(dòng)人流休?餐飲區(qū)：■提升人氣■與周邊4*較好融合嫫樂K:-豐富北態(tài)?行成三《人??集點(diǎn)2——\~\I休銪活力區(qū):n;i1各樓層艇數(shù)量(3F)曲積|占比店！II敷5J士雇物vm區(qū)賊5628a*36%2體A3079n*14%17電玩2439m*16%1兒童世界2210o*滌10配恤礙/音?/■務(wù)配?702m11%3?tt(輕餐)1114m*10%各樓層此態(tài)布局(4F)I______________________________________餐飲影R、餐tt:■?人氣?客流番直拉幼各樓層艇數(shù)量(4F)各樓層業(yè)態(tài)布局(5F)■:1」各樓層艇數(shù)量(5F)Part2.面積分割各樓層業(yè)態(tài)面積(B1F)時(shí)城鋒碲T3>L!.配tMUM映/r9^HARBORHOUSE占比*貼_11H4W/jM^rbwbMM/lxi&bc妃V立人/PoMo‘CoJHoyabatoy29472￡H1(M8HG/JUSCO453?f1典1ASOBK>wateomM^lM7aTi<m麥*林，Pfwei/ETb?iM?MBabw//E3/_4c初'狀釵講flT6**，SONY/SAMStTMOm#漸農(nóng)I4T耋轉(zhuǎn)A戊槿《*4b￡JUSW7(^20優(yōu)之良nn/brwMkf中觀良代/JUkMR,10M?r100%助,e3Sr!t?ij*1__1—,■!,-—■■-?——*各樓層業(yè)態(tài)面積(1F)__枳|占比店錆敷?位￡_&諱集戚A29S1a*20%4H&M/ZARA/ASOBIO/MUJVNOWNEXTAJNQIOLJUJO/iJ/EQIQIDAG//PORTSs19C1MOOKu/b^abI

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典Mfi/CotaMmZCiaofhNQWMtaB/^W塞式林OMKIt/土大力十番助Hr計(jì)1?75<r1W?5!各樓層業(yè)態(tài)面積(2F)區(qū)14424曾100%HAJM/ZARA/ASOBID/MUJMKWCMNEXTAJNQIO30H38*TOWMm刑r地糾ra/芬饞詩薄歐^今/艾第_1的ue颺生生/nxw助喁A爾戊倫SMMt幻ama?童酋慊5?蚵糾脾集威用??rCHRLY/GnrdMoLMfer%mUL￡YMuparoay^/WrtocWEm&EDC/Mi攀初G2MQT箄R卡Zlhme/AunWTI

甫35Uarya^ELl￡A>MeVBMMterGroup/SO8AS4C/馬克TEfMEWOMEUMMfonn^^r^Etondf2Wl^vfifCXJean*'XMKUVPfaCMFCUKmAIJHAUSIEee<tfGmFcaZ^fM32內(nèi)衣?RAim蓽位甚鼸115177■*LL炫劫?gòu)V場(chǎng)「0I‘/4-運(yùn)動(dòng)申洛l!jototy

⑽各樓層業(yè)態(tài)面積(3F)醐|占比內(nèi)_敷*位A諱紐JB±M觸6肋熱2’WEAMBC-tt/jftQT多/萬M/L￡om，/HR申WtM，助?73<14*\TCBWMiifkuhle/>anspcfftdt*8VJe?p/LffiEsprt贈(zèng)nUasorwrood/UCLA^ppMrvk&tmeVHOcwoVsiu^InwMdTmd?wdlBo?*iv?styW纏寫looTonyjuns^格蘭飛人/FUBUmach>rVTOUGHJEAMSJ?>i/Ac<<MincturvDocMrsMoyoJMnfi^GiortiMioconceptfvom2439?*ie%1Ganw"KWSMOJIM界2210■*is%10天才寶JQ板斗轤腳l_?kekidsAdKia&lucMMwrcarefnM/UUMMK^ow?M#K?7Q2rfi%>_ppcf<±軍刀crocsfcaMoMM>MoMNyfX眾解敗光舍作用的<ew>1114'ifl*T一荼■HMWPPurewwottMM^lOiaAMA/*果番IB兌Wlp-A三笑/nXlHYcrfmRur各樓層業(yè)態(tài)面積(4F)3際驪雇中心:鐘40M.22Sir*：金錢約■:供0_國(guó)場(chǎng)翼展屮心???ri€%髴枳占比訪鶴徽?位轟，5TM1T1愈備搫值兄鑲曲&■務(wù)史套1015?*1%3?_詩SPA/W花許侔溥形戰(zhàn)墼/?曲&列曲麟搋大型正餐刊儀曰1?^休M?tt籍廳MBWoT大M縲SM*WH9rrw?，林讀多人廉ZA^WMUFI-W大快今爆?著子似山?呼零一夜礦qiMMUi小鎮(zhèn)教Ml家/一蕞一＜明螗月ft雪東＜?廳騸門衡德花M整體業(yè)態(tài)配比配飾，禮品數(shù)碼/齊像/腰務(wù)配史S際觀展屮主K購(gòu)物區(qū)翟飲）20%B，J的柒成ffi8%L時(shí)尚W飾11、休叫職飾1%家琪：飾5W兒爭(zhēng)世界3、電玩3*化妝品集成店ik態(tài)建筑面積(M2)占比主質(zhì)購(gòu)物K2635321.1%時(shí)尚集成店105738.5%時(shí)尚廉怖1742013.9%休月?飾53544.3%家居篆飾58364.7%電影院100138.0%超市49514.0%化妝品集戌店4940.4%電玩42413.4%兒廬世界38433.1%餐飲《快餐《食/飲品)2429819.4"%國(guó)際觀展中心49373.9%K飾/禮S/數(shù)碼/咅?/廉務(wù)R者67645.4%合計(jì)125077100.0%輔助功能區(qū)布局?洗手間!甫助功能區(qū)分析Part3.動(dòng)線分析頊目外部動(dòng)線分析I-項(xiàng)目外部動(dòng)線分析外部立地條件分析碰廣蟾了1幽鷄V曇V一W?、&1)頊目?jī)?nèi)部動(dòng)線分析2項(xiàng)目?jī)?nèi)部動(dòng)線分析會(huì)主人□?次入口2頊目?jī)?nèi)部動(dòng)線分析口水平動(dòng)線周浦萬達(dá)采用單一環(huán)線,易達(dá)性良好，可視度較高，給人寬敞大氣之感主通道:長(zhǎng)400米寬3米Part4.電梯電梯平面布局圖樓梯平面布局圄電梯類型I品牌名荷載人數(shù)荷載重量電梯分布彳貨梯客梯13三菱131OOOKG見圖扶梯68三菱見圖Part4.附件IF萬千百貨翎街》大玩家運(yùn)動(dòng)100左EXPRESSW千子展婚紗亞-金店G.S金石盟金_寶BASIC鵬BOSSIKSTTLEDickiesJACKJOKESOHI拉夏貝爾OASISVZBDBOU愛茜茜里云跡_星后肯蘇必勝客