商業(yè)住宅項目空調(diào)運行維護管理操作規(guī)程

商業(yè)住宅項目HYPERLINK空調(diào)運行維護管理操作規(guī)程1.0目的通過空調(diào)管理，確保設(shè)備正常運行，延長設(shè)備使用壽命，滿足用戶使用需求。2.0范圍適用于所接管項目的空調(diào)設(shè)備、設(shè)施管理。3.0職責3.1運行維護主管負責空調(diào)設(shè)備設(shè)施的日常使用和管理。3.2運行維護人員負責空調(diào)設(shè)備設(shè)施的使用操作和維護保養(yǎng)。4.0規(guī)程4.1空調(diào)機房管理操作規(guī)程4.1.1非工作人員進入空調(diào)機房須經(jīng)運行維護主管或項目處負責人批準后，由空調(diào)運行維護人員陪同方能進入。4.1.2空調(diào)機房內(nèi)機電設(shè)備由空調(diào)運行維護人員負責操作，其他人員不得擅自操作。4.1.3運行中若出現(xiàn)停電等異常情況，應(yīng)立即停機?；謴凸╇姲胄r后，方能開機。4.1.4消防設(shè)備完好，機房內(nèi)嚴禁吸煙。4.1.5保持機房干凈整潔無積塵，不得堆放雜物。4.1.6空調(diào)運行維護人員應(yīng)根據(jù)氣溫變化，及時調(diào)節(jié)空調(diào)負荷，以達到節(jié)能的目的。4.1.7保持良好室內(nèi)照明及通風、門窗開啟靈活無破損。4.2中央空調(diào)管理操作規(guī)程4.2.1中央空調(diào)機房是重要設(shè)備機房，為保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運行，必須嚴格遵照操作規(guī)程進行操作。4.2.2掌握中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備及管路系統(tǒng)的工作原理、構(gòu)造和實際運行狀況，在規(guī)定時期內(nèi)巡視檢查各運行參數(shù)是否在規(guī)定范圍內(nèi)，作好運行記錄，保證數(shù)據(jù)準確無誤。4.2.3發(fā)現(xiàn)異常情況以及設(shè)備故障應(yīng)迅速查明原因，正確處理，及時報告有關(guān)領(lǐng)導和部門，認真作好記錄（內(nèi)容應(yīng)包括異常情況或故障的現(xiàn)象、過程、原由及處理方法、結(jié)果）。嚴格遵守設(shè)備檢修記錄歸集制度。4.2.4及時掌握外界環(huán)境溫度和內(nèi)部各部分空調(diào)負荷需求，合理調(diào)整機組、水泵等有關(guān)參數(shù)，在保證安全生產(chǎn)和用戶需求前提下，做到經(jīng)濟運行。4.2..5每8小時更換循環(huán)水泵一次，發(fā)現(xiàn)異常情況立即處理，并在巡視記錄表上備注，不能立即處理的立即上報部門主管。文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱HYPERLINK空調(diào)管理操作規(guī)程第2頁共4頁4.3空調(diào)安全巡檢操作規(guī)程系統(tǒng)項目檢查內(nèi)容時間空調(diào)機房水泵、電機閥門及管路壓力表、溫度計控制柜電氣裝置有無不正常之聲響、振動及溫升。有無跑冒滴漏現(xiàn)象。指示是否正確?？刂葡到y(tǒng)信號指示是否正確，開關(guān)狀態(tài)是否正確。每2小時一次冷卻塔電機、風扇、皮帶布水器填料浮球閥集水盤，濾網(wǎng)控制柜電氣裝置冷卻塔主體自動排氣閥有無不正常聲響、振蕩。皮帶是否過松打滑。有無損壞、掉落。有無損壞、有無堵塞。位置是否正確、有無損壞。是否臟壞?？刂葡到y(tǒng)信號指示是否正確，開關(guān)狀態(tài)是否正確。有無跑冒滴漏現(xiàn)象。排氣是否正常。每2小時一次4.4中央空調(diào)開啟操作規(guī)范：4.4.1首先檢查所有電源（泵、風機）處于正常狀態(tài)開關(guān)使用靈活、電壓、電流恒定；按照規(guī)定時間（8：00開啟1號樓；10:00開啟2號樓；11:30開啟3號樓）開啟各樓層空調(diào)，并保證各系統(tǒng)水泵、風機、冷卻塔、補水箱及系統(tǒng)水位正常。4.4.2各循環(huán)水泵、風機、冷卻塔的檢查。4.4.2.1水泵出口壓力表應(yīng)完好。4.4.2.2檢查電動機及水泵軸承，應(yīng)由足夠潤滑油。4.4.2.3檢查電動機接地線是否完好，應(yīng)有足夠潤滑油。4.4.2.4用手搬動靠背輪（聯(lián)軸器），應(yīng)能輕快轉(zhuǎn)動，無摩擦及異聲。4.4.2.5啟動前應(yīng)開啟冷卻水閥門，檢查冷卻水是否暢通。4.4.2.6檢查填料箱壓蓋，應(yīng)松緊適度，不偏不斜，不與軸接觸。文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱HYPERLINK空調(diào)管理操作規(guī)程第3頁共4頁4.4.2.7檢查地腳螺絲是否牢固無松動。4.4.3檢查軸承是否良好，若磨損嚴重，則進行更換。4.4.3.1風機運行無異響、轉(zhuǎn)速正常。4.4.4冷卻塔水位正常、如出現(xiàn)系統(tǒng)缺水嚴重應(yīng)打開管路補水蝶閥，并手動排空，保證循環(huán)系統(tǒng)正常。4.4.4.1檢查補水箱浮球閥工作是否正常，水箱水口干凈無雜物、箱內(nèi)無污物、水質(zhì)清潔。4.4.5正常運行的維護工作4.4.5.1按巡回檢查制的內(nèi)容檢查水泵及電動機，應(yīng)無異聲和振動，軸承潤滑良好，軸承處溫度不應(yīng)超過70℃。4.4.5.2各軸承的潤滑油應(yīng)充足，加油設(shè)備應(yīng)齊全，冷卻水管應(yīng)暢通，軸承箱不漏油，防護設(shè)備齊全良好。4.4.5.3水泵進、出口壓力正常，注意各壓力表指示在正常范圍內(nèi)。4.4.5.4備用水泵處于隨時可以投入使用的狀態(tài)，每8個小時更換一次循環(huán)泵運行。4.4.6運行異常情況操作規(guī)程因工程維修等原因臨時停機，應(yīng)空調(diào)運行維護人員立即上報部門主管，經(jīng)運行維護主管、項目處負責人批準后，由項目處提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機，應(yīng)在1小時內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門負責人，并在恢復供冷（暖）后24小時內(nèi)向用戶作出解釋。4.5日常維護保養(yǎng)操作規(guī)程4.5.1冷卻塔4.5.1.1給風機軸承加黃油。加油時，用手動油槍加油，直到密封圈四周有小油珠出現(xiàn)。4.5.1.2檢查皮帶松緊情況，若皮帶緊但仍出現(xiàn)打滑現(xiàn)象，可將皮帶擦凈，若皮帶斷裂及時更換。4.5.1.3檢查軸承是否良好，若磨損嚴重，則進行更換。4.5.1.4檢查機殼及附屬設(shè)備的油漆是否剝落或腐蝕，若出現(xiàn)損壞，則應(yīng)用優(yōu)質(zhì)防銹漆重新油漆。4.5.1.5檢查接水盤中有無淤泥或其他外來物，若有應(yīng)清除，以保證排水暢通，清洗風機葉輪和軸，若軸上有銹斑，則可用砂皮將其磨光。4.5.1.6檢查附屬閥門是否正常工作，如有損壞，則更換，檢查管系是否漏氣、漏水。4.5.1.7檢查電機絕緣電阻、相間及相地間都應(yīng)不大于0.5歐姆，浮球閥及其它閥門的工作是否正常。文件編號修訂狀態(tài)號2012/0文件名稱HYPERLINK空調(diào)管理操作規(guī)程第4頁共4頁4.5.2循環(huán)水泵4.5.2.1檢查盤根是否漏水，若磨損嚴重，應(yīng)更換，盤根是否漏水，若磨損嚴重，地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動現(xiàn)象。4.5.2.2清潔電機、水泵外殼，檢查壓力表工作是否正常，給軸承、聯(lián)軸器加油。4.5.2.2檢查水泵、電機軸承、軸套等運動部件磨損情況，若磨損嚴重，則應(yīng)更換。4.5.2.3檢查密封件的密封情況，更換密封效果差的部件。4.5.2.4檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面。4