房屋轉(zhuǎn)讓租賃合同

門面轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證號(hào)碼：住址：受讓方(乙方)：身份證號(hào)碼：住址：出租方(丙方)：身份證號(hào)碼：住址：根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方和諧協(xié)商，就下述門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下合同：一、轉(zhuǎn)讓門面轉(zhuǎn)讓門面位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面積＿＿＿平方米;丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的全部權(quán)人和出租方。現(xiàn)對(duì)甲、乙雙方根據(jù)本合同商定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權(quán)的行為，丙方體現(xiàn)同意。原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和推行，乙方與丙方不再另行訂立租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止推行，權(quán)利義務(wù)自行解除，但以前的權(quán)利義務(wù)仍由原合同關(guān)系人承當(dāng)。二、租金的結(jié)算與支付丙方與甲方原租賃合同，商定的租賃期間為＿＿年，即自＿＿年＿月＿日起＿＿年＿月＿日止，月租金為＿＿元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為＿月，門面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等累計(jì)人民幣＿＿元，上述欠交款項(xiàng)由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。門面轉(zhuǎn)讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所商定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同商定(指有關(guān)金額、時(shí)間、付款方式和違約責(zé)任等條款)向丙方支付，甲方不再負(fù)有支付義務(wù)。三、門面設(shè)施、設(shè)備的歸屬轉(zhuǎn)讓門面現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方全部。乙方在接受該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在確保房屋安全使用的狀況下進(jìn)行再次裝修。四、門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付乙方于本合同訂立之日向甲方支付定金＿＿＿＿元。甲方在合同訂立次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時(shí)乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)累計(jì)人民幣＿＿＿元，(大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿)，另外甲方不得再向乙方索取任何其它費(fèi)用。五、債權(quán)債務(wù)的解決乙方接手前該店鋪全部的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。六、交接條件、時(shí)間及方式轉(zhuǎn)讓門面定于＿＿＿年＿＿月＿＿＿日正式交接。門面交接時(shí)，甲方應(yīng)騰空門面并保持門面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，方便于使用。辦理門面交接手續(xù)時(shí)，由甲、乙、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，在丙方的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗(yàn)收、交付完畢。轉(zhuǎn)讓門面不符合商定的交接條件時(shí)，乙方有權(quán)回絕交接，甲方應(yīng)及時(shí)整治、修復(fù)，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承當(dāng)逾期交付的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任：甲方確保該門面有正當(dāng)承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，并征的房主同意；如乙方后來(lái)要轉(zhuǎn)讓該門面也須征得房主同意，在合理正當(dāng)?shù)臈l件下房主須確保乙方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓。丙方確保該轉(zhuǎn)讓門面為其正當(dāng)全部，享有門面的出租權(quán)，并不得“一房多租”。如因丙方因素造成門面全部權(quán)、租賃權(quán)糾紛，應(yīng)由丙方承當(dāng)違約責(zé)任。如遇自然災(zāi)害等不可抗力造成本合同不能推行或不能繼續(xù)推行的，合同各方均不承當(dāng)違約責(zé)任。但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷門面等因素本合同不能推行或不能繼續(xù)推行的，則應(yīng)由丙方按照本合同商定的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)原則賠償給乙方(如乙方未按本合同商定向甲方支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，則該項(xiàng)賠償由丙方支付給甲方)。八、續(xù)租

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)周邊門市租金漲幅作適宜調(diào)節(jié)。九、合同爭(zhēng)議的解決本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，可先由合同三方協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)，通過(guò)仲裁程序解決。十、原《門面租賃合同》為本合同附件，是本合同的有效構(gòu)成部分，含有法律效力如有相抵觸的部分，以本合同為準(zhǔn)。本合同由三方訂立后生效。一式三份，三方各執(zhí)一份。甲方(簽字)：乙方(簽字)：丙方(簽字)：簽約時(shí)間：年月日門面租賃合同樣本來(lái)源：作者：出租方（下稱甲方）：

承租方（下稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方和諧協(xié)商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達(dá)成以下合同：

一、租賃門面描述

1、甲方將其擁有的座落于街號(hào)門面房出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該門面建筑面積共平方米。

2、甲方必須確保對(duì)所出租的房屋享有完全的全部權(quán)，并且確保該房屋及房屋所在范疇內(nèi)的土地使用權(quán)沒(méi)有用于抵押擔(dān)保。

二、租賃房屋用途

1、乙方租賃房屋為商業(yè)門面使用。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得私自變化門面的原有構(gòu)造和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為年，自年月日起至年月日止。

四、租金及支付方式

1、第一年租金為元，然后每年租金在上年的基礎(chǔ)上遞增5％，租金提前一種月支付，每六個(gè)月支付一次，具體為：

2、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行承當(dāng)。

3、為確保合同的推行，乙方于本合同訂立之日向甲方支付履約確保金元。租賃期滿，若乙方無(wú)違約行為，本確保金由甲方不計(jì)利息全額退還乙方。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方應(yīng)在乙方支付第一年上六個(gè)月租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。

2、甲方必須確保出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

3、在租賃期間，甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范疇內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。

4、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。全部能夠移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方全部，乙方應(yīng)在租賃期滿后30日內(nèi)搬離。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方按照本合同商定使用房屋，不承當(dāng)門面自然損耗的賠償責(zé)任。

2、乙方在不破壞門面原主體構(gòu)造的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。

3、乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承當(dāng)。

4、乙方不得運(yùn)用上述房屋從事非法經(jīng)營(yíng)及任何違法犯罪