產業(yè)園區(qū)策劃方案

“臺灣生物科技園區(qū)”項目策劃案一、臺灣生物科技園區(qū)狀況介紹1.1、項目名稱由于本項目是針對臺灣生物科技型公司而設立的因此擬使用名稱為“臺灣生物科技園區(qū)”。（下列簡稱科技園區(qū)）1.2、臺灣科技園區(qū)的投資單位為：1.2.1、公司介紹：1.3、項目介紹科技園區(qū)以天津XX科技公司孵化器（地處XX區(qū)）為依靠，享有孵化器提供的研發(fā)、生產、經營的場地；通訊、網絡與辦公等方面的共享設施；系統(tǒng)的培訓和咨詢；政策、管理、法律、財務、融資和市場推廣等方面多渠道的支持。科技園區(qū)將規(guī)劃為醫(yī)學美容區(qū)、養(yǎng)生長照區(qū)、綜合商業(yè)行政區(qū)、學術教育區(qū)、生產制造區(qū)、科技研發(fā)中心集成的一種生物科技產業(yè)高新區(qū)，共分為六大產業(yè)類別：制藥產業(yè)、醫(yī)療器材產業(yè)、醫(yī)學美容產業(yè)、醫(yī)療保健產業(yè)、養(yǎng)生照護產業(yè)、農業(yè)科技產業(yè)。建設的背景和意義2.1、科技園區(qū)坐落地臺灣生物科技園區(qū)設立在位于天津市XXX的天津XX科技公司孵化器中（下列簡稱孵化器）。成林道作為天津濱海國際機場專用道路，已于通車，同時也帶動了成林道周邊環(huán)境和業(yè)態(tài)價值的整體提高。2.2、建設的政策環(huán)境9月份《中共天津市委天津市人民政府有關加緊科技型中小公司發(fā)展的若干意見》和《天津市科技小巨人成長計劃》兩個重要文獻公布實施。文中指出：“科技型中小公司是加緊培養(yǎng)和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產業(yè)的重要載體，是提高自主創(chuàng)新能力的生力軍，是推動創(chuàng)新型都市建設的重要力量，加緊科技型中小公司發(fā)展，對于轉變經濟發(fā)展形式，調節(jié)優(yōu)化產業(yè)構造，實現(xiàn)天津又好又快發(fā)展含有重要意義?！蓖瑫r，文獻還明確指出，要“加強創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體建設……建立完善科技公司孵化器和加速器體系，支持建設生產力增進中心和技術創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟，為科技型中小公司創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供良好和全方位優(yōu)質服務。”至3月，天津市科技公司孵化器和有關機構已經達成40余家，天津市科技創(chuàng)業(yè)公司有40%在科技公司孵化器內接受孵化服務。到“十二五”期末，天津市科技公司孵化器將達成100家以上。東麗區(qū)目的建立20家科技公司孵化器。東麗區(qū)政府及區(qū)科委等部門一貫重視科技載體建設工作，主動制訂多個扶持政策，進一步推動東麗區(qū)科技公司孵化器的建設和發(fā)展。2.3、硬件優(yōu)勢孵化器位于河東區(qū)和東麗區(qū)交接處，距市區(qū)和空港開發(fā)區(qū)很近，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。所在成林道是天津機場通道，交通便利。孵化器占地面積89.42畝，房屋建筑面積40300㎡。有足夠的土地及房屋資源可供運用。在建工程6000㎡是二層廠房，稍加改造后即可作為辦公室用，樓前及東邊有諸多空閑土地，可作為停車場等項目使用。其它房屋大部分為倉庫，挑高7米左右，隔層改造后可增加使用面積，可用與辦公或生產。2.3.2、軟件優(yōu)勢科技園區(qū)所在的孵化器附屬于天津XX有限公司，重要從事各類服裝、服飾制品、紡織面料和輔料以及有關裝備的研發(fā)、生產、銷售及咨詢服務，是天津市的大型工貿集團，在業(yè)內擁有豐厚的資源。三、科技園區(qū)投資資金的輸入與輸出XXXX資本天津XX集團孵化器中的科技園區(qū)公司資金輸入天津XX集團孵化器中的科技園區(qū)公司合作合作進出口貿易資金輸出四、科技園區(qū)久遠發(fā)展規(guī)劃4.1、科技園區(qū)項目定位集生物高科技產品研發(fā)、展示、公司孵化、專業(yè)人才培訓、商務服務為一體的多功效復合型工業(yè)園區(qū)。4.2、科技園區(qū)項目規(guī)劃本案項目共分成六個功效區(qū)：綜合商業(yè)行政區(qū)：園區(qū)打造人性化的優(yōu)質生活環(huán)境，將引進科研、生產、辦公、實驗室；白領公寓；展示中心；商務中心；公共會議室；機房以及餐廳、健身房等配套服務用房，以提供從業(yè)人員、投資人、科學家、公司經營著一種生活工作的優(yōu)質空間。養(yǎng)生常照區(qū)：配合區(qū)內的醫(yī)療資源提供年長者一種在身體活動、心智認知、生產力和生活滿意方面都能享有健康樂趣的生活環(huán)境，已達成禮運大同篇中老有所養(yǎng)的和諧社會。醫(yī)學美容區(qū)：隨著全球人口持續(xù)老化，人們對醫(yī)療需求不停的增加，加上現(xiàn)有技術的進步，將來醫(yī)學美容產業(yè)將是生產技術的重要一環(huán)。引進臺灣醫(yī)學美容產業(yè)發(fā)展經驗建立起中國自主的醫(yī)學美容產業(yè)發(fā)展平臺。學術教育區(qū)：邀請國內出名學府與此設立分校，并延攬國際上產業(yè)界、學術界優(yōu)秀的專業(yè)領軍人物任教，以吸引海內外優(yōu)秀學生，培養(yǎng)生物科技業(yè)將來優(yōu)質的人才力量，在產學合作下成為全國生物科技人才的養(yǎng)成基地。生產制造區(qū)：引進疫苗、生物化學新型藥品開發(fā)、高端醫(yī)療器械、當代科學中藥、當代化農業(yè)技術、國民保健品廠商的進駐。科技研發(fā)中心：設立天津生物科技園區(qū)種子基金，借鑒美國硅谷的模式，吸納國際精英創(chuàng)業(yè)，讓生物科技醫(yī)療的概念于此由概念發(fā)展轉化為產業(yè)。4.3、科技園區(qū)招商方略或招商模式NO1．明星公司帶動招商運用XX資本、天津XX科技公司孵化器和天津XX集團有限公司的本身資源，擴大園區(qū)的出名度，增強園區(qū)對國內外公司的聚集度。NO2．委托合作協(xié)助招商運用XX資本的良好業(yè)務合作伙伴，開展委托招商，吸引國內外公司進駐園區(qū)。NO3．鎖住研發(fā)信息重點招商根據(jù)掌握的高?？蒲行畔ⅲ\用天津大學、南開大學、天津科技大學等高校的科研項目，進行重點突破招商。NO4．運用有關展會增進招商主動組織參加

“津洽會”和“高交會”等，運用展會活動在重點發(fā)展產業(yè)領域開展招商。4.4科技園區(qū)運行服務方略NO1.加強園區(qū)立體化服務：商務服務針對科技型公司知識產權、IPO、投資、融資、產品或技術代理經營及市場流通渠道等，提供VIP式服務，提供公司不同個體所需的商務服務系列解決方案，并納入公司數(shù)據(jù)庫進行后續(xù)跟蹤和支持。信息服務當代公司孵化器針對不同產業(yè)的公司提供時效性信息定制服務，并通過展示板、快報、手機短信、郵件等多個形式快速送達。這種通過信息甄別和加工的“一對一”信息服務更加含有針對性，也有助于節(jié)省公司瀏覽大量信息的時間。在孵化器的網絡平臺上，以虛擬沙龍的形式加強不同公司員工之間的互相交流和聯(lián)系以減少高成長公司員工的工作壓力。會員能夠探討管理問題、交流生活信息、組織集體活動等。信息服務借助參加國際性或全國性展覽活動進行入住公司產品和品牌宣傳，是科技型公司建立品牌影響力的重要手段。與產業(yè)協(xié)會聯(lián)合組織公司參加不同規(guī)格的展覽展會，是孵化器在品牌宣傳和市場推廣方面提供的服務之一。咨詢服務科技型公司對于咨詢服務的承認程度明顯高于其它類型公司?？萍夹托凸就y以對咨詢需求進行精擬定位，咨詢需求比較全方面，不以咨詢報告為依靠，重要體現(xiàn)在直面互動、篇幅不長但可執(zhí)行的公司執(zhí)行性文獻，孵化器通過建立專家咨詢委員會的方式，甄選出不同產業(yè)的技術專家、管理專家和戰(zhàn)略專家，建立專家聯(lián)系庫，并通過促成公司與專家的互相交流與合作，聯(lián)合為科技型公司發(fā)展提供智力支持。法律服務科技型公司面臨更多法律風險，如知識產權問題、投融資正當性問題，跨國投資問題、上市公司交易、公司內部財務等問題。孵化器為公司提供全方面的財務規(guī)劃和管理服務，提供全盤性合理避稅服務、全方面法律服務等。NO2.謀求園區(qū)差別化服務特色：（1）科技型公司在上市之前，銀行貸款仍然是融資的最主要渠道，但銀行予以公司貸款的風險性很大，由孵化器作為法人單位聯(lián)合擔保公司、信用評價機構、銀行、投資公司等機構，在現(xiàn)有支持科技型公司融資政策的基礎上，建立低成本、高效率的擔保貸款通道，為那些含有高成長性、信用良好的公司提供符合公司發(fā)展特點的融資解決方案，如：聯(lián)合擔保機制，抵押貸款機制，股權融資、融資租賃等。（2）技術研發(fā)與創(chuàng)新在公司發(fā)展戰(zhàn)略中占有極其重要的位置，也是公司經營者最為關注的領域之一。但是仍然面臨著一系列如技術壁壘、設備價格較高、測試服務不完備等限制公司研發(fā)的問題。孵化器通過整合資資源，并從中協(xié)調，應用現(xiàn)有的研發(fā)、設計、測試等服務機構，建立對應的服務中心或服務平臺，為科技型公司提供實驗室租賃服務、中試服務、加工服務、測試服務、原則和專利服務等，減少公司研發(fā)成本，實現(xiàn)研發(fā)資源共享。NO3.大力培