房屋租賃合同樣本

房屋租賃合同

合同編號(hào)：NO：

房屋位置：

承租方：

出租方：普洱科恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

商業(yè)房屋租賃合同出租方：普洱科恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下列簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人：地址：普洱市思茅區(qū)茶苑路延長(zhǎng)線學(xué)苑花園92號(hào)承租方：（下列簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人：地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，就雙方合作事宜達(dá)成以下合同：一、租賃房屋狀況：甲方將其正當(dāng)擁有的位于“科恩·學(xué)苑花園”的第幢層號(hào)商鋪?zhàn)赓U給乙方使用（下列簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）。租賃房屋總面積為平方米（套內(nèi)面積以普洱市房管局備案的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。二、甲方義務(wù)：1、甲方交房條件為：開發(fā)商交房原則。2、甲方應(yīng)為乙方提供裝修時(shí)的臨時(shí)用水用電，水電費(fèi)由乙方支付。3、甲方承諾所出租的房屋沒有任何權(quán)利瑕疵（涉及被查封、限制出租或使用、第三方爭(zhēng)議等）。在租賃期內(nèi)，甲方如需將租賃房屋做其它處置，應(yīng)當(dāng)保障本合同項(xiàng)下乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)及本合同商定的其它權(quán)利，否則甲方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任并賠償乙方由此受到的損失。在甲方保障乙方行使本合同權(quán)利之前提下，乙方放棄作為承租人所享有的同等條件下的優(yōu)先購置權(quán)。三、乙方義務(wù)：1、乙方進(jìn)行商鋪的二次裝修等裝飾裝修工程時(shí)，不得任意改動(dòng)甲方房屋的主體構(gòu)造，如需改動(dòng)應(yīng)事先獲得甲方的書面同意。乙方進(jìn)行的二次裝修應(yīng)嚴(yán)格恪守消防安全規(guī)范。2、乙方在租賃房屋內(nèi)添置的附屬設(shè)備設(shè)施歸乙方全部。在合同期滿后，乙方可拆除屬于乙方的設(shè)施設(shè)備（頂、地、墻的基礎(chǔ)裝修除外，基礎(chǔ)裝修包含吊頂、龍骨、墻體涂料等），但不得損壞甲方的房屋主體構(gòu)造。3、租賃房屋內(nèi)的全部配套設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)（含保修期屆滿后的維修維保費(fèi)用），但保修期內(nèi)甲方購置的配套設(shè)施的維修維保由甲方負(fù)責(zé)。租賃期間，乙方經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的全部水、電、衛(wèi)生、垃圾等有關(guān)費(fèi)用全部由乙方承當(dāng)。4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或與第三方聯(lián)營(yíng)等。四、租賃用途：乙方承租租賃房屋的用途為等商業(yè)用途，乙方有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)但須依法、依規(guī)、依政策及有關(guān)的規(guī)定（涉及甲方的規(guī)章）進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。五、租賃期限及租賃費(fèi)用：1、本合同自簽字之日起生效，租賃期限為年，即年月日至年月日止，因此租賃期限從年月日開始計(jì)算；2、訂立本合同并且甲方收到乙方首期租金款當(dāng)天，甲方將合同所述的物業(yè)交付乙方使用，乙方對(duì)交房原則無任何異議。3、租賃期限內(nèi)，甲方予以乙方個(gè)月的經(jīng)營(yíng)免租期，即年月日至年月日止；4、房屋租金起始單價(jià)為：元/月/平方米，自第年起在上一年度租金原則基礎(chǔ)上逐年遞增%；5、租金按一次性支付。本合同訂立當(dāng)天內(nèi)，乙方向甲方支付首筆租金款為：元（大寫：人民幣）整。后來每個(gè)支付租金周期的支付時(shí)間為提前十五日支付下一周期的租金；6、乙方能夠使用匯款、轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付租金。六、物業(yè)確保金：在乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之前，向甲方支付該租賃房屋的一種月租金作為物業(yè)確保金，確保金實(shí)際收取金額為：元（大寫：人民幣）整，該確保金在雙方終止合作時(shí)，如沒有任何費(fèi)用拖欠及物業(yè)損壞，則甲方應(yīng)全款（本金）退還乙方。七、其它費(fèi)用：租賃期間，乙方自行承當(dāng)租賃房屋內(nèi)所發(fā)生的的水、電、衛(wèi)生清潔費(fèi)、治安聯(lián)防費(fèi)等物業(yè)管理有關(guān)費(fèi)用。八、退場(chǎng)手續(xù)：1、除甲方同意乙方繼續(xù)租賃外，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同商定的租賃期限屆滿時(shí)完好的返還租賃房屋及甲方配套的設(shè)備設(shè)施，并付清本合同商定的一切費(fèi)用。未經(jīng)甲方同意逾期返還租賃房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按本合同商定的租賃期屆滿當(dāng)年租金原則折算的日租金的雙倍向甲方支付房屋占用費(fèi)。2、租賃期限屆滿且乙方不續(xù)租或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后5個(gè)工作日內(nèi)將其財(cái)產(chǎn)和物品全部撤出租賃房屋，撤場(chǎng)時(shí)，乙方不得損壞租賃房屋的主體構(gòu)造和設(shè)施。乙方違約造成合同提前終止，乙方不得規(guī)定退還已交而未使用期限的租金，亦不得規(guī)定裝修賠償。3、租賃期限屆滿且乙方不續(xù)租時(shí)，乙方投入的基礎(chǔ)裝修免費(fèi)歸甲方全部。乙方不得拆除或破壞。4、租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回租賃房屋，乙方應(yīng)按本合同的商定返還。租賃期限屆滿需要繼續(xù)租賃時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期限屆滿前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租規(guī)定，甲乙雙方另行訂立租賃合同，租賃條件根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際狀況由雙方另行協(xié)商。續(xù)租時(shí)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；九、維修責(zé)任：1、租賃期限內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)租賃房屋內(nèi)的房屋主體構(gòu)造有損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方告知后的3天內(nèi)進(jìn)行維修，但乙方人為因素造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修，乙方請(qǐng)求甲方進(jìn)行維修應(yīng)將所需要費(fèi)用先行支付給甲方。2、租賃期限內(nèi)，租賃房屋的水、電、管線及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和維護(hù)工作由乙方負(fù)責(zé)。十、解除本合同的條件：甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，守約方可書面告知過失方解除本合同，并由過失方賠償本身行為給對(duì)方造成的全部損失。1、在租賃期間，租賃房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛而造成合同無法繼續(xù)推行的。2、在租賃期間，乙方私自損壞租賃房屋內(nèi)的房屋主體構(gòu)造的。3、在租賃期間，乙方違規(guī)操作釀成事故造成租賃房屋損毀的。十一、違約責(zé)任：1、甲、乙雙方任何一方違約時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣10萬元；給對(duì)方造成損失且所支付的違約金局限性抵付對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。2、若乙方逾期交付租金，則乙方應(yīng)向甲方支付按逾期未交租金金額每日千分之四（4‰）的滯納金并補(bǔ)交租金；乙方逾期交付租金超出15日的，甲方有權(quán)解除本合同，并且有權(quán)不退賠定金及確保金。3、如果甲方未按照本合同的商定交付租賃房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付日租金(按本合同租金折算)，并賠償乙方由此受到的損失。4、甲方不及時(shí)推行本合同商定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任（損失憑評(píng)定機(jī)構(gòu)出具的評(píng)定報(bào)告為準(zhǔn)）。十二、其它條款：1、因不可抗力因素造成雙方無法推行本合同所商定的權(quán)利和義務(wù)，雙方不承當(dāng)違約責(zé)任。2、甲、乙雙方協(xié)商一致，能夠解除本合同。3、若因政府調(diào)節(jié)規(guī)劃等因素發(fā)生租賃房屋拆遷、征用或征收，雙方同意按照政府有關(guān)拆遷、征用或征收的規(guī)定協(xié)商解決善后事宜。4、乙方確保按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定正當(dāng)經(jīng)營(yíng)，確保不在租賃房屋內(nèi)從事任何違反國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng)；若乙方因違反國(guó)家法律法規(guī)而受到有關(guān)部門的處分及在租賃房屋過程中因乙方因素所產(chǎn)生的安全事故由乙方承當(dāng)責(zé)任及損失。5、若因不可抗力因素造成甲方逾期交付租賃房屋的，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任，本合同所商定的裝修期和租賃期順延。6、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立書面補(bǔ)充合同。本合同補(bǔ)充合同為本合同不可分割的構(gòu)成部分，與本合同含有同等法律效力。7、與本合同有關(guān)或因推行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，任何一方均可依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。8、乙方在二次裝修及經(jīng)營(yíng)過程中的安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，但由甲方因素或租賃房屋已有缺點(diǎn)造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。9、本合同一式四份，甲方持三份乙方持一份，含有同等法律效力。10、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后即生效。11、合同附件：附件一：《租賃房屋平面圖》附件二：《甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《身份證》復(fù)印件備注：補(bǔ)充合同：。

甲方：普洱科恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：法定代表人（或授權(quán)代表）：