二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目合作物業(yè)管理協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)項目合作物業(yè)管理協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2項目定義1.3物業(yè)管理定義2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質2.5項目開發(fā)周期3.物業(yè)管理服務內容3.1基礎物業(yè)管理3.2公共設施維護3.3安全管理3.4環(huán)境衛(wèi)生3.5客戶服務4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標準4.2費用支付方式4.3費用調整機制5.服務期限與終止5.1服務期限5.2終止條件5.3終止程序6.甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務7.乙方權利與義務7.1乙方權利7.2乙方義務8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方：[甲方全稱]1.1.2乙方：[乙方全稱]1.1.3合同雙方應明確各自的法律地位和責任，甲方為房地產(chǎn)開發(fā)項目的業(yè)主，乙方為物業(yè)管理服務的提供方。1.2項目定義1.2.1本合同所指項目為[項目名稱]，位于[項目地點]，總面積為[項目總面積]平方米。1.2.2項目包括住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。1.3物業(yè)管理定義1.3.1物業(yè)管理是指乙方按照合同約定，對甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行綜合管理和服務的行為。2.項目概況2.1項目名稱2.1.1[項目名稱]2.2項目地點2.2.1[項目詳細地址]2.3項目規(guī)模2.3.1總建筑面積：[項目總建筑面積]2.3.2總戶數(shù)：[項目總戶數(shù)]2.4項目性質2.4.1住宅2.4.2商業(yè)2.4.3辦公2.5項目開發(fā)周期2.5.1開發(fā)周期：[項目開發(fā)周期]2.5.2預計交付時間：[預計交付時間]3.物業(yè)管理服務內容3.1基礎物業(yè)管理3.1.1日常維護保養(yǎng)3.1.2環(huán)境衛(wèi)生3.1.3保安巡邏3.2公共設施維護3.2.1公共區(qū)域照明3.2.2公共設施維修3.3安全管理3.3.1安全檢查3.3.2應急預案3.4環(huán)境衛(wèi)生3.4.1公共區(qū)域清潔3.4.2垃圾分類處理3.5客戶服務3.5.1接待咨詢3.5.2投訴處理4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標準4.1.1住宅物業(yè)費：[住宅物業(yè)費標準]4.1.2商業(yè)物業(yè)費：[商業(yè)物業(yè)費標準]4.1.3辦公物業(yè)費：[辦公物業(yè)費標準]4.2費用支付方式4.2.1甲方應按月支付物業(yè)管理費。4.2.2支付時間：每月[支付時間]前。4.3費用調整機制4.3.1物業(yè)管理費標準可根據(jù)市場情況和物價變動進行調整。5.服務期限與終止5.1服務期限5.1.1本合同服務期限為[服務期限]年，自[服務開始日期]起至[服務結束日期]止。5.2終止條件5.2.1任何一方違約，另一方有權終止合同。5.3終止程序5.3.1一方提出終止合同時，應提前[提前通知期限]書面通知對方。6.甲方權利與義務6.1甲方權利6.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。6.1.2甲方有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督和檢查。6.2甲方義務6.2.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理費。6.2.2甲方應配合乙方進行物業(yè)管理活動。7.乙方權利與義務7.1乙方權利7.1.1乙方有權按照合同約定收取物業(yè)管理費。7.1.2乙方有權對物業(yè)管理區(qū)域內的事務進行管理。7.2乙方義務7.2.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務。7.2.2乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況。8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理費的；8.1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；8.1.3任何一方違反合同約定，給對方造成損失的；8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向[爭議解決機構名稱]申請仲裁。9.2爭議解決機構9.2.1[爭議解決機構名稱]9.2.2爭議解決機構的地址：[爭議解決機構地址]10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。10.2合同變更程序10.2.1合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。11.其他約定11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于：11.2.1.1物業(yè)管理服務內容明細表；11.2.1.2物業(yè)管理費收費標準；11.2.1.3爭議解決規(guī)則。12.合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2出現(xiàn)本合同約定的解除條件；12.2解除程序12.2.1解除合同應以書面形式通知對方；12.2.2解除合同后，雙方應按照約定進行財產(chǎn)清算。13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同期限屆滿；13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；13.1.3出現(xiàn)本合同約定的終止條件；13.2終止程序13.2.1合同終止應以書面形式通知對方；13.2.2合同終止后，雙方應按照約定進行財產(chǎn)清算。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細表14.2附件二：物業(yè)管理費收費標準14.3附件三：爭議解決規(guī)則第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關服務而介入的任何個人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1提供專業(yè)咨詢服務；2.1.2承擔部分物業(yè)管理服務；2.1.3負責項目的審計和評估；2.1.4解決爭議或提供調解服務。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應在本合同中明確約定，具體如下：3.1.1第三方的責任限額不得超過[金額]元；3.1.2第三方的責任限額包括但不限于因提供的服務質量、服務過程中產(chǎn)生的損害賠償責任。4.第三方選擇與授權4.1第三方的選擇和授權應由甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。4.2第三方應具備相應的資質和條件，能夠獨立承擔相應的法律責任。5.第三方責任劃分5.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲方或乙方損失的，由第三方承擔全部責任。5.2若第三方在履行職責過程中，因甲方或乙方的配合不當導致?lián)p失的，由甲方和乙方按各自過錯比例承擔相應責任。6.第三方權利與義務6.1第三方的權利：6.1.1按照合同約定收取服務費用；6.1.2在履行職責過程中，享有必要的工作條件和便利。6.2第三方的義務：6.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；6.2.2保護甲方和乙方的商業(yè)秘密；6.2.3按照法律法規(guī)和行業(yè)標準履行職責。7.第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：7.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項；7.1.2雙方簽訂第三方服務協(xié)議；7.1.3第三方按照服務協(xié)議履行職責。8.第三方變更與退出8.1第三方變更：8.1.1第三方變更應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；8.1.2第三方變更后，原合同條款中與第三方相關的條款相應變更。8.2第三方退出：8.2.1第三方退出應提前[天數(shù)]天通知甲乙雙方；8.2.2第三方退出后，甲乙雙方應按照原合同約定繼續(xù)履行合同義務。9.第三方介入與合同履行9.1第三方介入不影響本合同的履行；9.2第三方介入過程中，甲乙雙方應按照本合同和第三方服務協(xié)議的約定履行各自義務。10.第三方介入與爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式解決；10.2若第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均可向[爭議解決機構名稱]申請仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內容明細表詳細要求：包括但不限于物業(yè)管理服務的內容、服務標準、服務質量要求、服務時間等。附件說明：此表為合同附件，用于明確雙方對物業(yè)管理服務的具體要求和期望。2.附件二：物業(yè)管理費收費標準詳細要求：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類物業(yè)的收費標準、計費方式、調整機制等。附件說明：此表為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的計算方式和調整依據(jù)。3.附件三：爭議解決規(guī)則詳細要求：包括但不限于爭議解決的方式、程序、仲裁機構等。附件說明：此規(guī)則為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭議時的處理方式和途徑。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括但不限于第三方服務的具體內容、服務期限、費用、責任劃分等。附件說明：此協(xié)議為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項和雙方的權利義務。5.附件五：不可抗力事件清單詳細要求：包括但不限于可能影響合同履行的不可抗力事件類型、認定標準等。附件說明：此清單為合同附件，用于明確不可抗力事件的類型和認定標準。6.附件六：合同履行情況報告詳細要求：包括但不限于物業(yè)管理服務情況、費用結算情況、爭議解決情況等。附件說明：此報告為合同附件，用于定期向甲方報告合同履行情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方未按時支付物業(yè)管理費的；1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；1.3任何一方違反合同約定，給對方造成損失的；1.4第三方未按服務協(xié)議提供服務的；1.5任何一方泄露商業(yè)秘密的。2.責任認定標準責任認定標準如下：2.1違約行為的認定應以事實為依據(jù)，以合同約定為準；2.2責任認定應根據(jù)違約行為的嚴重程度、造成的損失大小等因素綜合判斷。3.違約責任示例說明示例一：若乙方未按時完成公共設施的維修，導致甲方財產(chǎn)損失，乙方應承擔相應的賠償責任。示例二：若甲方未按時支付物業(yè)管理費，導致乙方無法正常開展工作，甲方應支付違約金。示例三：若第三方在提供服務過程中造成甲方或乙方損失，第三方應承擔全部責任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)項目合作物業(yè)管理協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.1項目概述1.2合作雙方1.3物業(yè)管理范圍1.4物業(yè)管理內容1.5物業(yè)管理費用1.6物業(yè)管理期限1.7物業(yè)管理責任1.8物業(yè)服務標準1.9物業(yè)維修保養(yǎng)1.10物業(yè)安全與消防1.11物業(yè)檔案管理1.12物業(yè)服務設施1.13違約責任1.14爭議解決1.15合同生效與終止1.16其他約定第一部分：合同如下：第一條項目概述1.1項目名稱：___________1.2項目地址：___________1.3項目總面積：___________平方米1.4項目類型：___________1.5項目開發(fā)商：___________1.6項目合作方：___________第二條合作雙方2.3合作期限：自____年____月____日至____年____月____日第三條物業(yè)管理范圍3.1甲方負責對項目內的住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)管理；3.2物業(yè)管理范圍包括但不限于公共區(qū)域、配套設施、綠化景觀、停車設施等；3.3甲方應按照乙方提供的規(guī)劃設計文件和相關規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內的各項設施設備進行維護、保養(yǎng)和更新。第四條物業(yè)管理內容4.1甲方負責制定物業(yè)管理服務方案，并報乙方審核批準；4.2甲方負責物業(yè)項目的日常管理，包括清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域維護、秩序維護等；4.3甲方負責物業(yè)管理區(qū)域內安全防范工作，包括消防、防盜、防搶等；4.4甲方負責組織協(xié)調業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作，維護業(yè)主合法權益。第五條物業(yè)管理費用5.1乙方按項目總面積繳納物業(yè)管理費，費用標準為：___________元/平方米/月；5.2物業(yè)管理費收取方式：按月收取，于每月____日前繳納；5.3甲方有權對物業(yè)管理費進行調整，調整方案需經(jīng)乙方同意。第六條物業(yè)管理期限6.1本協(xié)議的有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止；6.2本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。第七條物業(yè)管理責任7.1甲方應嚴格按照國家有關物業(yè)管理法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定，履行物業(yè)管理職責；7.2甲方應確保物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備正常運行；7.3甲方應定期向乙方報告物業(yè)管理情況，并及時處理業(yè)主投訴和建議；7.4甲方應保障乙方在項目開發(fā)過程中的合法權益。第八條物業(yè)服務標準8.1甲方應按照國家標準、行業(yè)規(guī)范和物業(yè)管理服務合同的要求，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務；8.2甲方應確保物業(yè)管理區(qū)域內公共區(qū)域24小時保潔，綠化區(qū)域每周至少澆水一次，確保綠化植物生長良好；8.3甲方應確保物業(yè)管理區(qū)域內公共設施設備正常運行，如發(fā)現(xiàn)故障，應在24小時內進行維修；8.4甲方應定期對物業(yè)管理區(qū)域內消防設施進行檢測和維護，確保消防設施完好有效；8.5甲方應建立健全安全管理制度，定期開展安全培訓和演練，提高業(yè)主和員工的安全意識。第九條物業(yè)維修保養(yǎng)9.1甲方應建立健全物業(yè)維修保養(yǎng)制度，確保物業(yè)設施設備的正常運行；9.2業(yè)主報修，甲方應在接到報修通知后2小時內響應，并在24小時內進行維修；9.3甲方應定期對物業(yè)設施設備進行預防性維護，確保設施設備處于良好狀態(tài)；9.4甲方應設立維修保養(yǎng)資金，?？顚Ｓ茫⒍ㄆ谙蛞曳綀蟾尜Y金使用情況。第十條物業(yè)安全與消防10.1甲方應建立健全消防安全管理制度，定期進行消防安全檢查；10.2甲方應確保消防通道暢通，消防設施設備完好；10.3甲方應定期對業(yè)主進行消防安全教育，提高業(yè)主的消防安全意識；10.4發(fā)生火災等緊急情況時，甲方應立即組織撲救，并報告相關部門。第十一條物業(yè)檔案管理11.1甲方應建立健全物業(yè)檔案管理制度，對業(yè)主信息、物業(yè)管理資料等進行分類歸檔；11.2甲方應妥善保管物業(yè)檔案，確保檔案的完整、準確和保密；11.3乙方有權查閱物業(yè)檔案，甲方應提供便利，并確保查閱過程中的保密性。第十二條物業(yè)服務設施12.1甲方應確保物業(yè)管理區(qū)域內公共設施設備正常運行，如發(fā)生故障，應及時維修；12.2甲方應定期對公共設施設備進行保養(yǎng)，確保設施設備的使用壽命；12.3甲方應按照乙方要求，對物業(yè)管理區(qū)域內公共設施設備進行更新改造。第十三條違約責任13.1如甲方違反本協(xié)議規(guī)定，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任；13.2如乙方違反本協(xié)議規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任；13.3違約方應承擔因違約行為產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于訴訟費用、律師費用等。第十四條爭議解決14.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；14.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；14.3訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1本合同中“第三方”指除甲方、乙方以外的其他主體，包括但不限于中介機構、咨詢公司、監(jiān)理單位、審計機構、保險機構等。2.第三方的介入條件2.1.1乙方同意；2.1.2甲方同意；2.1.3第三方具備相應的資質和能力；2.1.4第三方提供的服務與合同內容相符。3.第三方的責任限額3.1第三方在本合同項下的責任限額如下：3.1.1對于因第三方提供的服務或履行職責不當導致的損失，第三方應承擔相應的賠償責任；3.1.2第三方的賠償責任不超過其在本合同項下應承擔的最高責任限額，該限額為___________元；3.1.3第三方在履行本合同過程中，如違反法律法規(guī)或違反本合同約定，導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應承擔全部賠償責任。4.第三方的權利4.1第三方有權：4.1.1根據(jù)本合同約定，向甲方或乙方收取服務費用；4.1.2在履行本合同過程中，對甲方或乙方的行為提出建議或要求；4.1.3在履行本合同過程中，享有必要的知情權和參與權。5.第三方的義務5.1第三方應：5.1.1按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；5.1.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；5.1.3保護甲方和乙方的商業(yè)秘密；5.1.4在履行本合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方的違規(guī)行為，應及時報告。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的責任劃分：6.1.1第三方僅對本合同項下的服務負責，不承擔甲方和乙方之間其他合同或法律關系的責任；6.1.2甲方和乙方應各自承擔因自身行為或第三方服務導致的損失。7.第三方的變更與終止7.1第三方在本合同項下的變更或終止，應提前通知甲方和乙方，并取得甲方和乙方的同意；7.1.1第三方變更或終止服務，應按照本合同約定，辦理相應的手續(xù)；7.1.2第三方變更或終止服務，不影響本合同其他條款的效力。8.第三方的保險8.1第三方在本合同項下，應自行投保相應的責任保險，以保障其履行本合同項下的責任；8.1.1第三方的保險金額應不低于本合同約定的第三方責任限額；8.1.2第三方應將保險單復印件提交甲方和乙方備案。9.第三方的保密9.1第三方在本合同項下，對甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務；9.1.1第三方不得泄露、復制、傳播甲方和乙方的商業(yè)秘密；9.1.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。10.第三方的法律適用與爭議解決10.1本合同項下第三方與其他各方的權利義務關系，適用中華人民共和國法律；10.2第三方與其他各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；10.3如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目規(guī)劃設計文件詳細要求：包括項目總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖、設施設備清單等，須符合國家相關設計規(guī)范和標準。附件說明：本附件為項目開發(fā)的基礎文件，用于指導物業(yè)管理工作的開展。2.附件二：物業(yè)管理服務方案詳細要求：包括物業(yè)管理服務內容、服務標準、收費標準、服務流程等，須符合行業(yè)標準和管理規(guī)范。附件說明：本附件為甲方提供物業(yè)管理服務的具體方案，乙方應予以審核批準。3.附件三：物業(yè)管理費用預算詳細要求：包括物業(yè)管理費、維修基金、其他相關費用的預算明細，須真實、準確。附件說明：本附件為物業(yè)管理費用的預算，用于甲方制定收費標準和乙方監(jiān)督費用使用。4.附件四：物業(yè)服務合同詳細要求：包括甲方、乙方的基本信息、服務內容、服務期限、費用支付等條款。附件說明：本附件為甲方與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務合同，明確雙方的權利和義務。5.附件五：安全管理制度詳細要求：包括消防安全、防盜安全、公共安全等方面的管理制度。附件說明：本附件為甲方制定的安全管理制度，用于保障物業(yè)管理區(qū)域內的安全。6.附件六：第三方服務合同詳細要求：包括第三方的基本信息、服務內容、服務期限、費用支付等條款。附件說明：本附件為甲方與第三方簽訂的服務合同，明確雙方的權利和義務。7.附件七：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細要求：包括維修保養(yǎng)項目、時間、原因、費用等記錄。附件說明：本附件為甲方對物業(yè)管理區(qū)域內設施設備維修保養(yǎng)的記錄，用于跟蹤和評估維修保養(yǎng)效果。8.附件八：物業(yè)服務報告詳細要求：包括物業(yè)管理情況、業(yè)主投訴處理、費用收支等情況的報告。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時提供物業(yè)管理服務或提供的服務不符合合同約定的；1.2乙方未按時支付物業(yè)管理費用的；1.3第三方未按時完成服務或提供的服務不符合合同約定的；1.4任何一方違反合同約定的保密義務；1.5任何一方違反合同約定的其他條款。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，賠償因違約行為給對方造成的損失；2.2違約責任的具體認定標準如下：2.2.1違約行為對對方造成的損失，包括直接損失和間接損失；2.2.2違約行為對合同目的的實現(xiàn)產(chǎn)生的影響；2.2.3違約行為的嚴重程度。3.違約責任示例：3.1甲方未按時完成綠化養(yǎng)護工作，導致綠化區(qū)域出現(xiàn)嚴重問題，乙方因此遭受損失；3.2乙方未按時支付物業(yè)管理費用，甲方因此無法正常開展工作，遭受損失；3.3第三方未按時完成設施設備維修，導致設施設備損壞，甲方因此遭受損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)項目合作物業(yè)管理協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2本協(xié)議的適用范圍2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理服務內容3.2物業(yè)管理服務標準3.3物業(yè)管理服務期限4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標準4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費調整機制5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方的責任5.2開發(fā)方的責任5.3物業(yè)使用人的責任6.物業(yè)管理合同簽訂與生效6.1合同簽訂6.2合同生效6.3合同解除與終止7.物業(yè)管理合同履行7.1物業(yè)管理服務提供7.2物業(yè)使用人配合7.3物業(yè)管理監(jiān)督與評價8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決程序8.3爭議解決機構9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力事件的證明12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務項目清單12.2附件二：物業(yè)管理費收費標準12.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂與生效文件13.合同生效日期13.1合同生效時間13.2合同生效條件14.合同其他約定14.1合同保密條款14.2合同解除后的善后處理14.3合同解釋權14.4合同爭議解決方式第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“本合同”指本物業(yè)管理協(xié)議。1.1.2“物業(yè)管理方”指受托負責本物業(yè)管理服務的乙方。1.1.3“開發(fā)方”指房地產(chǎn)開發(fā)項目的甲方。1.1.4“物業(yè)使用人”指購買或租賃本房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)的業(yè)主或租戶。1.1.5“物業(yè)管理服務”指乙方根據(jù)本合同約定提供的服務內容。1.1.6“物業(yè)管理費”指乙方提供物業(yè)管理服務所收取的費用。1.2本協(xié)議的適用范圍1.2.1本協(xié)議適用于本房地產(chǎn)開發(fā)項目范圍內的所有物業(yè)管理服務事項。1.2.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至物業(yè)服務期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時終止。2.項目概述2.1項目名稱2.1.1本房地產(chǎn)開發(fā)項目名稱為：_______。2.2項目地點2.2.1本房地產(chǎn)開發(fā)項目位于：_______。2.3項目規(guī)模2.3.1本房地產(chǎn)開發(fā)項目總建筑面積為：_______平方米。2.4項目類型2.4.1本房地產(chǎn)開發(fā)項目類型包括住宅、商業(yè)、辦公等。3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理服務內容3.1.1保潔服務：包括公共區(qū)域清潔、垃圾清運、綠化養(yǎng)護等。3.1.2安全服務：包括24小時安保巡邏、監(jiān)控設備維護、消防設施管理等。3.1.3設施設備管理：包括電梯、供水供電、供暖設施等設備的運行維護。3.1.4房屋維修：包括公共區(qū)域的日常維修和應急維修。3.1.5客戶服務：包括接待咨詢、投訴處理、物業(yè)投訴回復等。3.2物業(yè)管理服務標準3.2.1保潔服務：按照國家及行業(yè)標準執(zhí)行，保持公共區(qū)域干凈整潔。3.2.2安全服務：確保項目內居民的人身和財產(chǎn)安全。3.2.3設施設備管理：保證設施設備正常運行，及時維修和保養(yǎng)。3.2.4房屋維修：按照維修規(guī)范和質量標準進行。3.2.5客戶服務：提供熱情、周到、高效的服務。3.3物業(yè)管理服務期限3.3.1本物業(yè)管理服務期限自本合同生效之日起，至物業(yè)服務期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時終止。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標準4.1.1物業(yè)管理費收費標準按照國家及地方相關政策執(zhí)行。4.1.2具體收費標準詳見附件二：物業(yè)管理費收費標準。4.2物業(yè)管理費支付方式4.2.1物業(yè)管理費按月繳納，每月_______日前支付。4.2.2業(yè)主或租戶應按時足額繳納物業(yè)管理費。4.3物業(yè)管理費調整機制4.3.1物業(yè)管理費根據(jù)國家政策、物價水平等因素進行調整。4.3.2調整方案由物業(yè)管理方提出，經(jīng)開發(fā)方同意后實施。5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方的責任5.1.1按照本合同約定提供物業(yè)管理服務。5.1.2維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.1.3保障物業(yè)使用人的人身和財產(chǎn)安全。5.2開發(fā)方的責任5.2.1負責項目的建設、竣工驗收及交付使用。5.2.2配合物業(yè)管理方進行物業(yè)管理活動。5.3物業(yè)使用人的責任5.3.1遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定。5.3.2維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.3.3不得損壞公共設施設備。6.物業(yè)管理合同簽訂與生效6.1合同簽訂6.1.1雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，按照本合同約定完成物業(yè)管理服務的交接。6.1.2雙方應在合同簽訂后_______日內，向物業(yè)管理方支付首期物業(yè)管理費。6.2合同生效6.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。6.3合同解除與終止6.3.1本合同因不可抗力導致無法履行時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.3.2本合同因物業(yè)管理方或開發(fā)方違約，經(jīng)對方書面通知后_______日內未予改正的，另一方有權解除本合同。8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決物業(yè)管理中的糾紛。8.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟。8.2糾紛解決程序8.2.1雙方應將糾紛情況以書面形式提交給物業(yè)管理方。8.2.2物業(yè)管理方應在收到糾紛書面材料后_______日內，給予書面答復。8.2.3雙方協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構8.3.1爭議解決機構為物業(yè)管理方所在地的人民法院。9.違約責任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的。9.1.2開發(fā)方未按合同約定配合物業(yè)管理方進行物業(yè)管理活動的。9.1.3物業(yè)使用人違反本合同約定，損害物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的。9.2違約責任承擔9.2.1物業(yè)管理方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2開發(fā)方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.3物業(yè)使用人違約的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償計算9.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失和違約情況確定。9.3.2雙方應按照國家相關法律法規(guī)和合同約定，合理計算賠償金額。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1本合同內容經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。10.1.2合同變更應以書面形式進行，并自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除10.2.1合同因不可抗力無法履行時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2雙方違約，經(jīng)對方書面通知后_______日內未予改正的，另一方有權解除合同。10.3合同終止10.3.1合同因物業(yè)管理服務期限屆滿而終止。10.3.2合同因雙方協(xié)商一致而終止。10.3.3合同因違約而終止。11.不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力事件的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即采取措施，盡量減少損失。11.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。11.3不可抗力事件的證明11.3.1不可抗力事件的證明材料包括但不限于政府文件、新聞報道等。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務項目清單12.1.1附件一詳細列明了物業(yè)管理服務的內容和標準。12.2附件二：物業(yè)管理費收費標準12.2.1附件二詳細列明了物業(yè)管理費的收費標準。12.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂與生效文件12.3.1附件三包括合同簽訂、生效的相關文件。13.合同生效日期13.1合同生效時間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件13.2.1雙方簽字蓋章。13.2.2物業(yè)管理服務交接完成。14.合同其他約定14.1合同保密條款14.1.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解除后的善后處理14.2.1合同解除后，雙方應妥善處理物業(yè)管理區(qū)域內的善后事宜。14.3合同解釋權14.3.1本合同解釋權歸物業(yè)管理方所有。14.4合同爭議解決方式14.4.1合同爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其各自的關聯(lián)方。15.2第三方的職責15.2.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務或協(xié)助，確保物業(yè)管理服務的質量和效率。15.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的相關規(guī)定。15.3第三方的權利15.3.1第三方有權根據(jù)本合同約定，獲得相應的報酬。15.3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方是獨立的服務提供關系，第三方不參與甲乙雙方的內部決策。15.4.2第三方對物業(yè)管理服務的具體執(zhí)行情況向甲乙雙方負責，但不承擔甲乙雙方之間的合同責任。16.第三方介入的流程16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入時，應向對方提出書面申請。16.1.2申請內容包括第三方的基本信息、服務內容、費用預算等。16.2第三方的選定16.2.1甲乙雙方根據(jù)第三方介入的申請，共同選定合適的第三方。16.2.2選定第三方后，甲乙雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議。16.3第三方的職責履行16.3.1第三方應根據(jù)服務協(xié)議的約定，履行其職責。16.3.2甲乙雙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定提供服務。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方在其職責范圍內，因提供的服務或協(xié)助造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方的賠償責任以本合同約定的第三方服務費用為限，超出部分由甲乙雙方自行承擔。17.2責任限額的明確17.2