二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作物業(yè)管理協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作物業(yè)管理協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2項(xiàng)目定義1.3物業(yè)管理定義2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目開發(fā)周期3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理3.2公共設(shè)施維護(hù)3.3安全管理3.4環(huán)境衛(wèi)生3.5客戶服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)期限與終止5.1服務(wù)期限5.2終止條件5.3終止程序6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方：[甲方全稱]1.1.2乙方：[乙方全稱]1.1.3合同雙方應(yīng)明確各自的法律地位和責(zé)任，甲方為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)主，乙方為物業(yè)管理服務(wù)的提供方。1.2項(xiàng)目定義1.2.1本合同所指項(xiàng)目為[項(xiàng)目名稱]，位于[項(xiàng)目地點(diǎn)]，總面積為[項(xiàng)目總面積]平方米。1.2.2項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。1.3物業(yè)管理定義1.3.1物業(yè)管理是指乙方按照合同約定，對(duì)甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行綜合管理和服務(wù)的行為。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1[項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1[項(xiàng)目詳細(xì)地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1總建筑面積：[項(xiàng)目總建筑面積]2.3.2總戶數(shù)：[項(xiàng)目總戶數(shù)]2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.4.1住宅2.4.2商業(yè)2.4.3辦公2.5項(xiàng)目開發(fā)周期2.5.1開發(fā)周期：[項(xiàng)目開發(fā)周期]2.5.2預(yù)計(jì)交付時(shí)間：[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理3.1.1日常維護(hù)保養(yǎng)3.1.2環(huán)境衛(wèi)生3.1.3保安巡邏3.2公共設(shè)施維護(hù)3.2.1公共區(qū)域照明3.2.2公共設(shè)施維修3.3安全管理3.3.1安全檢查3.3.2應(yīng)急預(yù)案3.4環(huán)境衛(wèi)生3.4.1公共區(qū)域清潔3.4.2垃圾分類處理3.5客戶服務(wù)3.5.1接待咨詢3.5.2投訴處理4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1住宅物業(yè)費(fèi)：[住宅物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]4.1.2商業(yè)物業(yè)費(fèi)：[商業(yè)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]4.1.3辦公物業(yè)費(fèi)：[辦公物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]4.2費(fèi)用支付方式4.2.1甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2.2支付時(shí)間：每月[支付時(shí)間]前。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場情況和物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。5.服務(wù)期限與終止5.1服務(wù)期限5.1.1本合同服務(wù)期限為[服務(wù)期限]年，自[服務(wù)開始日期]起至[服務(wù)結(jié)束日期]止。5.2終止條件5.2.1任何一方違約，另一方有權(quán)終止合同。5.3終止程序5.3.1一方提出終止合同時(shí)，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對(duì)方。6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。6.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。7.1.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的事務(wù)進(jìn)行管理。7.2乙方義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的；8.1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；8.1.3任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]9.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)的地址：[爭議解決機(jī)構(gòu)地址]10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。10.2合同變更程序10.2.1合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。11.其他約定11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于：11.2.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；11.2.1.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；11.2.1.3爭議解決規(guī)則。12.合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2出現(xiàn)本合同約定的解除條件；12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同期限屆滿；13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；13.1.3出現(xiàn)本合同約定的終止條件；13.2終止程序13.2.1合同終止應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：爭議解決規(guī)則第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1提供專業(yè)咨詢服務(wù)；2.1.2承擔(dān)部分物業(yè)管理服務(wù)；2.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目的審計(jì)和評(píng)估；2.1.4解決爭議或提供調(diào)解服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：3.1.1第三方的責(zé)任限額不得超過[金額]元；3.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)過程中產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任。4.第三方選擇與授權(quán)4.1第三方的選擇和授權(quán)應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。4.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。5.2若第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方或乙方的配合不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失的，由甲方和乙方按各自過錯(cuò)比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方權(quán)利與義務(wù)6.1第三方的權(quán)利：6.1.1按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；6.1.2在履行職責(zé)過程中，享有必要的工作條件和便利。6.2第三方的義務(wù)：6.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；6.2.2保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密；6.2.3按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。7.第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：7.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；7.1.2雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；7.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。8.第三方變更與退出8.1第三方變更：8.1.1第三方變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；8.1.2第三方變更后，原合同條款中與第三方相關(guān)的條款相應(yīng)變更。8.2第三方退出：8.2.1第三方退出應(yīng)提前[天數(shù)]天通知甲乙雙方；8.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.第三方介入與合同履行9.1第三方介入不影響本合同的履行；9.2第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。10.第三方介入與爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決；10.2若第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均可向[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求、服務(wù)時(shí)間等。附件說明：此表為合同附件，用于明確雙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的具體要求和期望。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、調(diào)整機(jī)制等。附件說明：此表為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和調(diào)整依據(jù)。3.附件三：爭議解決規(guī)則詳細(xì)要求：包括但不限于爭議解決的方式、程序、仲裁機(jī)構(gòu)等。附件說明：此規(guī)則為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的處理方式和途徑。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任劃分等。附件說明：此協(xié)議為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：不可抗力事件清單詳細(xì)要求：包括但不限于可能影響合同履行的不可抗力事件類型、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：此清單為合同附件，用于明確不可抗力事件的類型和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)情況、費(fèi)用結(jié)算情況、爭議解決情況等。附件說明：此報(bào)告為合同附件，用于定期向甲方報(bào)告合同履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的；1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；1.3任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的；1.4第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)的；1.5任何一方泄露商業(yè)秘密的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)；2.2責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、造成的損失大小等因素綜合判斷。3.違約責(zé)任示例說明示例一：若乙方未按時(shí)完成公共設(shè)施的維修，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例二：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作，甲方應(yīng)支付違約金。示例三：若第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作物業(yè)管理協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.1項(xiàng)目概述1.2合作雙方1.3物業(yè)管理范圍1.4物業(yè)管理內(nèi)容1.5物業(yè)管理費(fèi)用1.6物業(yè)管理期限1.7物業(yè)管理責(zé)任1.8物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.9物業(yè)維修保養(yǎng)1.10物業(yè)安全與消防1.11物業(yè)檔案管理1.12物業(yè)服務(wù)設(shè)施1.13違約責(zé)任1.14爭議解決1.15合同生效與終止1.16其他約定第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：___________1.2項(xiàng)目地址：___________1.3項(xiàng)目總面積：___________平方米1.4項(xiàng)目類型：___________1.5項(xiàng)目開發(fā)商：___________1.6項(xiàng)目合作方：___________第二條合作雙方2.3合作期限：自____年____月____日至____年____月____日第三條物業(yè)管理范圍3.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)管理；3.2物業(yè)管理范圍包括但不限于公共區(qū)域、配套設(shè)施、綠化景觀、停車設(shè)施等；3.3甲方應(yīng)按照乙方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和相關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和更新。第四條物業(yè)管理內(nèi)容4.1甲方負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)方案，并報(bào)乙方審核批準(zhǔn)；4.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常管理，包括清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域維護(hù)、秩序維護(hù)等；4.3甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作，包括消防、防盜、防搶等；4.4甲方負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1乙方按項(xiàng)目總面積繳納物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：___________元/平方米/月；5.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式：按月收取，于每月____日前繳納；5.3甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案需經(jīng)乙方同意。第六條物業(yè)管理期限6.1本協(xié)議的有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止；6.2本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。第七條物業(yè)管理責(zé)任7.1甲方應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定，履行物業(yè)管理職責(zé)；7.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；7.3甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況，并及時(shí)處理業(yè)主投訴和建議；7.4甲方應(yīng)保障乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的合法權(quán)益。第八條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.1甲方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和物業(yè)管理服務(wù)合同的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；8.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域24小時(shí)保潔，綠化區(qū)域每周至少澆水一次，確保綠化植物生長良好；8.3甲方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修；8.4甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施進(jìn)行檢測和維護(hù)，確保消防設(shè)施完好有效；8.5甲方應(yīng)建立健全安全管理制度，定期開展安全培訓(xùn)和演練，提高業(yè)主和員工的安全意識(shí)。第九條物業(yè)維修保養(yǎng)9.1甲方應(yīng)建立健全物業(yè)維修保養(yǎng)制度，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；9.2業(yè)主報(bào)修，甲方應(yīng)在接到報(bào)修通知后2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修；9.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)；9.4甲方應(yīng)設(shè)立維修保養(yǎng)資金，?？顚Ｓ茫⒍ㄆ谙蛞曳綀?bào)告資金使用情況。第十條物業(yè)安全與消防10.1甲方應(yīng)建立健全消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查；10.2甲方應(yīng)確保消防通道暢通，消防設(shè)施設(shè)備完好；10.3甲方應(yīng)定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行消防安全教育，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)；10.4發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)，甲方應(yīng)立即組織撲救，并報(bào)告相關(guān)部門。第十一條物業(yè)檔案管理11.1甲方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案管理制度，對(duì)業(yè)主信息、物業(yè)管理資料等進(jìn)行分類歸檔；11.2甲方應(yīng)妥善保管物業(yè)檔案，確保檔案的完整、準(zhǔn)確和保密；11.3乙方有權(quán)查閱物業(yè)檔案，甲方應(yīng)提供便利，并確保查閱過程中的保密性。第十二條物業(yè)服務(wù)設(shè)施12.1甲方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)維修；12.2甲方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的使用壽命；12.3甲方應(yīng)按照乙方要求，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造。第十三條違約責(zé)任13.1如甲方違反本協(xié)議規(guī)定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；13.2如乙方違反本協(xié)議規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；13.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。第十四條爭議解決14.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；14.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；14.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1本合同中“第三方”指除甲方、乙方以外的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。2.第三方的介入條件2.1.1乙方同意；2.1.2甲方同意；2.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.4第三方提供的服務(wù)與合同內(nèi)容相符。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：3.1.1對(duì)于因第三方提供的服務(wù)或履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.2第三方的賠償責(zé)任不超過其在本合同項(xiàng)下應(yīng)承擔(dān)的最高責(zé)任限額，該限額為___________元；3.1.3第三方在履行本合同過程中，如違反法律法規(guī)或違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)：4.1.1根據(jù)本合同約定，向甲方或乙方收取服務(wù)費(fèi)用；4.1.2在履行本合同過程中，對(duì)甲方或乙方的行為提出建議或要求；4.1.3在履行本合同過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。5.第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)：5.1.1按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；5.1.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；5.1.3保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密；5.1.4在履行本合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方的違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)告。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分：6.1.1第三方僅對(duì)本合同項(xiàng)下的服務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)甲方和乙方之間其他合同或法律關(guān)系的責(zé)任；6.1.2甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身行為或第三方服務(wù)導(dǎo)致的損失。7.第三方的變更與終止7.1第三方在本合同項(xiàng)下的變更或終止，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并取得甲方和乙方的同意；7.1.1第三方變更或終止服務(wù)，應(yīng)按照本合同約定，辦理相應(yīng)的手續(xù)；7.1.2第三方變更或終止服務(wù)，不影響本合同其他條款的效力。8.第三方的保險(xiǎn)8.1第三方在本合同項(xiàng)下，應(yīng)自行投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其履行本合同項(xiàng)下的責(zé)任；8.1.1第三方的保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于本合同約定的第三方責(zé)任限額；8.1.2第三方應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交甲方和乙方備案。9.第三方的保密9.1第三方在本合同項(xiàng)下，對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；9.1.1第三方不得泄露、復(fù)制、傳播甲方和乙方的商業(yè)秘密；9.1.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方的法律適用與爭議解決10.1本合同項(xiàng)下第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，適用中華人民共和國法律；10.2第三方與其他各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.3如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，須符合國家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：本附件為項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)文件，用于指導(dǎo)物業(yè)管理工作的開展。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)方案詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等，須符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)范。附件說明：本附件為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體方案，乙方應(yīng)予以審核批準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、其他相關(guān)費(fèi)用的預(yù)算明細(xì)，須真實(shí)、準(zhǔn)確。附件說明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)用的預(yù)算，用于甲方制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和乙方監(jiān)督費(fèi)用使用。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括甲方、乙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等條款。附件說明：本附件為甲方與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：安全管理制度詳細(xì)要求：包括消防安全、防盜安全、公共安全等方面的管理制度。附件說明：本附件為甲方制定的安全管理制度，用于保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。6.附件六：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等條款。附件說明：本附件為甲方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.附件七：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：包括維修保養(yǎng)項(xiàng)目、時(shí)間、原因、費(fèi)用等記錄。附件說明：本附件為甲方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的記錄，用于跟蹤和評(píng)估維修保養(yǎng)效果。8.附件八：物業(yè)服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理情況、業(yè)主投訴處理、費(fèi)用收支等情況的報(bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定的；1.2乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的；1.3第三方未按時(shí)完成服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定的；1.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；1.5任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失；2.2違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.2.1違約行為對(duì)對(duì)方造成的損失，包括直接損失和間接損失；2.2.2違約行為對(duì)合同目的的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生的影響；2.2.3違約行為的嚴(yán)重程度。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按時(shí)完成綠化養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致綠化區(qū)域出現(xiàn)嚴(yán)重問題，乙方因此遭受損失；3.2乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方因此無法正常開展工作，遭受損失；3.3第三方未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方因此遭受損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作物業(yè)管理協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2本協(xié)議的適用范圍2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.2開發(fā)方的責(zé)任5.3物業(yè)使用人的責(zé)任6.物業(yè)管理合同簽訂與生效6.1合同簽訂6.2合同生效6.3合同解除與終止7.物業(yè)管理合同履行7.1物業(yè)管理服務(wù)提供7.2物業(yè)使用人配合7.3物業(yè)管理監(jiān)督與評(píng)價(jià)8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決程序8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力事件的證明12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂與生效文件13.合同生效日期13.1合同生效時(shí)間13.2合同生效條件14.合同其他約定14.1合同保密條款14.2合同解除后的善后處理14.3合同解釋權(quán)14.4合同爭議解決方式第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指本物業(yè)管理協(xié)議。1.1.2“物業(yè)管理方”指受托負(fù)責(zé)本物業(yè)管理服務(wù)的乙方。1.1.3“開發(fā)方”指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的甲方。1.1.4“物業(yè)使用人”指購買或租賃本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)的業(yè)主或租戶。1.1.5“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定提供的服務(wù)內(nèi)容。1.1.6“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.2本協(xié)議的適用范圍1.2.1本協(xié)議適用于本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。1.2.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至物業(yè)服務(wù)期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)終止。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.1.1本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目名稱為：_______。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目位于：_______。2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積為：_______平方米。2.4項(xiàng)目類型2.4.1本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目類型包括住宅、商業(yè)、辦公等。3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1保潔服務(wù)：包括公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.1.2安全服務(wù)：包括24小時(shí)安保巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、消防設(shè)施管理等。3.1.3設(shè)施設(shè)備管理：包括電梯、供水供電、供暖設(shè)施等設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)。3.1.4房屋維修：包括公共區(qū)域的日常維修和應(yīng)急維修。3.1.5客戶服務(wù)：包括接待咨詢、投訴處理、物業(yè)投訴回復(fù)等。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1保潔服務(wù)：按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保持公共區(qū)域干凈整潔。3.2.2安全服務(wù)：確保項(xiàng)目內(nèi)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.2.3設(shè)施設(shè)備管理：保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)維修和保養(yǎng)。3.2.4房屋維修：按照維修規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。3.2.5客戶服務(wù)：提供熱情、周到、高效的服務(wù)。3.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.3.1本物業(yè)管理服務(wù)期限自本合同生效之日起，至物業(yè)服務(wù)期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)終止。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。4.1.2具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.2.1物業(yè)管理費(fèi)按月繳納，每月_______日前支付。4.2.2業(yè)主或租戶應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)國家政策、物價(jià)水平等因素進(jìn)行調(diào)整。4.3.2調(diào)整方案由物業(yè)管理方提出，經(jīng)開發(fā)方同意后實(shí)施。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.1.1按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.1.3保障物業(yè)使用人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.2開發(fā)方的責(zé)任5.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、竣工驗(yàn)收及交付使用。5.2.2配合物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。5.3物業(yè)使用人的責(zé)任5.3.1遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定。5.3.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.3.3不得損壞公共設(shè)施設(shè)備。6.物業(yè)管理合同簽訂與生效6.1合同簽訂6.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照本合同約定完成物業(yè)管理服務(wù)的交接。6.1.2雙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向物業(yè)管理方支付首期物業(yè)管理費(fèi)。6.2合同生效6.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。6.3合同解除與終止6.3.1本合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.3.2本合同因物業(yè)管理方或開發(fā)方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后_______日內(nèi)未予改正的，另一方有權(quán)解除本合同。8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決物業(yè)管理中的糾紛。8.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟。8.2糾紛解決程序8.2.1雙方應(yīng)將糾紛情況以書面形式提交給物業(yè)管理方。8.2.2物業(yè)管理方應(yīng)在收到糾紛書面材料后_______日內(nèi)，給予書面答復(fù)。8.2.3雙方協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理方所在地的人民法院。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。9.1.2開發(fā)方未按合同約定配合物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)的。9.1.3物業(yè)使用人違反本合同約定，損害物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1物業(yè)管理方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2開發(fā)方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.3物業(yè)使用人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償計(jì)算9.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和違約情況確定。9.3.2雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，合理計(jì)算賠償金額。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1本合同內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。10.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除10.2.1合同因不可抗力無法履行時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2雙方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后_______日內(nèi)未予改正的，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同終止10.3.1合同因物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿而終止。10.3.2合同因雙方協(xié)商一致而終止。10.3.3合同因違約而終止。11.不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力事件的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施，盡量減少損失。11.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。11.3不可抗力事件的證明11.3.1不可抗力事件的證明材料包括但不限于政府文件、新聞報(bào)道等。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單12.1.1附件一詳細(xì)列明了物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2.1附件二詳細(xì)列明了物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂與生效文件12.3.1附件三包括合同簽訂、生效的相關(guān)文件。13.合同生效日期13.1合同生效時(shí)間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件13.2.1雙方簽字蓋章。13.2.2物業(yè)管理服務(wù)交接完成。14.合同其他約定14.1合同保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解除后的善后處理14.2.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的善后事宜。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。14.4合同爭議解決方式14.4.1合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其各自的關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。15.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的相關(guān)規(guī)定。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部決策。15.4.2第三方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的具體執(zhí)行情況向甲乙雙方負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。16.第三方介入的流程16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。16.1.2申請(qǐng)內(nèi)容包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。16.2第三方的選定16.2.1甲乙雙方根據(jù)第三方介入的申請(qǐng)，共同選定合適的第三方。16.2.2選定第三方后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。16.3第三方的職責(zé)履行16.3.1第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。16.3.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定提供服務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因提供的服務(wù)或協(xié)助造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的賠償責(zé)任以本合同約定的第三方服務(wù)費(fèi)用為限，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.2責(zé)任限額的明確17.2