工程質(zhì)量缺陷技術(shù)措施暨房地產(chǎn)建設(shè)各階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)(下)

設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)■地庫種植頂板的防水構(gòu)造設(shè)計(jì)要點(diǎn)：設(shè)計(jì)容易忽視的細(xì)節(jié)：細(xì)石混凝土保護(hù)層不能起到根阻層的作用找坡層的設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)：設(shè)計(jì)常常忽略表示排水坡度和排水方向。應(yīng)根據(jù)地庫與周邊建筑物和邊界土體情況畫出平面圖，清楚表示車庫頂?shù)呐潘露群团潘较蚴┕るA段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■地下室變形縫設(shè)計(jì)：地下室一般情況盡可能少設(shè)或不設(shè)變形縫，設(shè)置變形縫會使變形縫處防水處理極其復(fù)雜，不利于地下室防水設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合設(shè)置后澆帶和加強(qiáng)帶，或采取地上設(shè)縫地下不設(shè)縫等方式使不設(shè)縫得以實(shí)現(xiàn)施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■地下室施工縫：地下室施工縫是施工時因各種條件限制，不能保證連續(xù)施工時需要采取的措施，后澆帶本身就是施工縫的一種形式。設(shè)計(jì)單位施工圖一般不會考慮施工縫。當(dāng)施工需要設(shè)置施工縫時，需要經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)地下室底板施工縫應(yīng)盡可能結(jié)合沉降后澆帶和收縮后澆帶設(shè)置，無法結(jié)合時，應(yīng)采用施工后澆帶形式設(shè)縫，增加防水可靠性地下室外墻不應(yīng)設(shè)垂直施工縫，必須設(shè)置時，應(yīng)結(jié)合底板后澆帶的位置及方式。外墻水平施工縫留置應(yīng)在底板上≥300～500㎜處施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■沉降后澆帶：沉降后澆帶是因建筑物兩側(cè)的沉降差異較大，需要協(xié)調(diào)沉降差所留置的后澆施工縫。一般在主樓與裙房交界處靠近主樓處，或先施工主樓后施工連通的地下車庫交界靠近主樓處等，都需要設(shè)置沉降后澆帶。沉降后澆帶的特點(diǎn)是“鋼筋貫通”施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■施工后澆帶：施工后澆帶主要是因?yàn)榻ㄖ锍L，平面不規(guī)則，用于解決混凝土的早期收縮所留置的后澆施工縫。施工后澆帶的位置宜選在結(jié)構(gòu)受力較小的或施工較簡單的部位，如一般在梁、板跨度內(nèi)的三分之一處。施工后澆帶的特點(diǎn)是“鋼筋斷開”。對于梁板結(jié)構(gòu)，“板筋斷開，梁筋貫通”施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■施工單位常見的一些偷工減料做法：因墊層只是構(gòu)造做法，監(jiān)理單位往往疏忽。而施工單位在挖土的時候面標(biāo)高抬高20㎜?；讐|層標(biāo)高抬高10㎜，基礎(chǔ)底板面按設(shè)計(jì)做，這樣基礎(chǔ)底板、墊層的厚度普遍降低10㎜厚。如果往往一個整體地下車庫可解決200m3底板混凝土施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■樁頭處的工藝控制要點(diǎn)：預(yù)留槽口應(yīng)采用相應(yīng)規(guī)格塑料條預(yù)埋抽條而成預(yù)留槽口、鋼筋出樁頭部分橡膠膨脹止水條、嵌槽防水油膏等應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)工序檢查水泥基滲透結(jié)晶涂刷的防水涂層涂刷范圍應(yīng)按圖示要求，厚度應(yīng)≥1.5㎜施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)防水保護(hù)層應(yīng)采用防水砂漿防水卷材上樁身接頭處細(xì)部構(gòu)造做法，應(yīng)按圖示做重點(diǎn)工序檢查施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■變形縫處的工藝控制要點(diǎn)：工程上有“十縫九漏”的說法，變形縫處滲漏的原因是什么？滲漏現(xiàn)象一：水沿著止水帶的周邊滲出滲漏現(xiàn)象二：水沿著止水帶的周邊不密實(shí)的砼滲出施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■變形縫處的工藝控制要點(diǎn)：橡膠止水帶應(yīng)固定牢固。避免澆筑混凝土?xí)r被擠偏或扭曲、卷邊橡膠止水帶接頭搭接處應(yīng)粘結(jié)牢固，避免形成滲水薄弱環(huán)節(jié)橡膠止水帶應(yīng)注意成品保護(hù)，避免被刺破，尤其是箍筋安裝時施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■變形縫處的工藝控制要點(diǎn)：橡膠止水帶與柱箍筋或梁箍筋沖突時，應(yīng)與設(shè)計(jì)聯(lián)系，在柱梁中采用復(fù)合箍或雙支箍，為橡膠止水帶的完整預(yù)留出槽形橡膠止水帶周邊的混凝土應(yīng)澆筑密實(shí)施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■施工縫處的工藝控制要點(diǎn)：止水鋼板應(yīng)加工成“〔”狀，鋼筋不宜穿止水鋼板，采取補(bǔ)焊的方法無法保證質(zhì)量。一些剪力墻設(shè)置有箍筋的構(gòu)件，箍筋在此處宜采取將箍筋斷開，彎折10d以上與止水鋼板焊接的工藝方法止水鋼板接頭必須采用搭接焊接，搭接長度應(yīng)≥50mm，焊接必須

為4

個方向焊接施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■施工縫處的工藝控制要點(diǎn)：膨脹止水條凹槽尺寸應(yīng)小于膨脹止水條尺寸，并按固定間距要求用鋼釘固定牢固止水鋼板和膨脹止水條應(yīng)注意成品保護(hù)施工縫處的混凝土應(yīng)應(yīng)澆筑密實(shí)，控制施工工藝（如：表面鑿毛法、清除浮漿法、增加粗骨料法、二次振搗法等），保證新老混凝土粘接強(qiáng)度施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■后澆帶處的工藝控制要點(diǎn)：建議采用超前止水后澆帶的施工工藝，以保證工期和質(zhì)量采用快易收口網(wǎng)支模，避免拆除模板造成兩側(cè)混凝土的松動后澆帶先澆混凝土澆好后，應(yīng)覆蓋好，防止雜物進(jìn)入及鋼筋踩踏施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■后澆帶處的工藝控制要點(diǎn)：后澆帶混凝土的強(qiáng)度等級應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，一般強(qiáng)度等級應(yīng)提高一級，且宜采用早強(qiáng)摻加微膨脹劑的混凝土后澆帶處防水構(gòu)造層次多，做法復(fù)雜，應(yīng)重點(diǎn)檢查防滲漏質(zhì)量其它檢查要求同施工縫施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■穿墻線管處的工藝控制要點(diǎn)：總包合約中應(yīng)明確穿墻線管由總包單位負(fù)責(zé)封堵管線封堵工藝質(zhì)量應(yīng)要求監(jiān)理工程師旁站檢驗(yàn)并在監(jiān)理招標(biāo)文件、合約中明確回填土前應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■穿墻螺桿孔洞的工藝控制要點(diǎn)：穿墻螺桿孔洞封堵前清除PVC套管并擴(kuò)孔穿墻螺桿孔洞應(yīng)按圖例要求進(jìn)行二次封堵穿墻螺桿孔洞封堵后應(yīng)注意水泥砂漿養(yǎng)護(hù)穿墻螺桿孔洞封堵后及防水加強(qiáng)層施工完后，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■防水卷材出地面收頭的工藝控制要點(diǎn)：目前，國內(nèi)大多數(shù)的施工單位在此處施工時防水卷材只熱熔粘接在墻體上，沒有使用鋁合金壓條，沒有在壓條與防水卷材結(jié)合部打建筑密封膏，長時間極易造成防水卷材收邊處開口，從而造成滲漏。此類問題在屋面防水中也時常出現(xiàn)。此處監(jiān)理應(yīng)進(jìn)行百分之百的復(fù)測檢驗(yàn)施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■SBS改性瀝青防水卷材工藝控制要點(diǎn)：基層應(yīng)平整清理干凈，基層含水率應(yīng)合格陰陽角應(yīng)做成

R＝100mm

的圓弧形變形縫、施工縫、后澆帶、管根埋件等節(jié)點(diǎn)密封處理應(yīng)進(jìn)行細(xì)部構(gòu)造檢驗(yàn)批驗(yàn)收變形縫、施工縫、后澆帶、管根埋件等節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造處理應(yīng)進(jìn)行細(xì)部構(gòu)造檢驗(yàn)批驗(yàn)收施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■SBS改性瀝青防水卷材工藝控制要點(diǎn)：按要求粘貼變形縫、施工縫、陰陽角、所有轉(zhuǎn)角、平立面交界處等處的卷材附加防水層（注意封邊）基層處理劑（冷底子油）涂刷要求厚薄均勻，不漏底。冷底子油揮發(fā)干燥后即可鋪貼卷材防水層施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■SBS改性瀝青防水卷材工藝控制要點(diǎn)：兩幅卷材短邊和長邊的搭接寬度均不應(yīng)小于100mm。采用多層卷材時，上下兩層和相鄰兩幅卷材的接縫應(yīng)錯開1/3幅寬。且兩層卷材不得相互垂直鋪貼注意碾壓、排氣、滾鋪等粘貼工藝控制要求所有搭接縫邊均要用SBS改性瀝青彈性密封膏涂封，寬不應(yīng)小于10㎜施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■外防內(nèi)貼工藝在沉降量較大的高層建筑極易產(chǎn)生滲漏問題施工中，往往因場地條件限制造成邊坡過窄，出現(xiàn)外墻無法支?；蚰０鍩o法取出的問題。施工單位大多會采取外防內(nèi)貼的地下室防水做法施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)外防內(nèi)貼法一般是先澆筑混凝土墊層，在墊層上將永久性保護(hù)墻全部砌好，抹水泥砂漿找平層，將卷材防水層直接鋪貼在墊層和永久性保護(hù)墻上實(shí)際工程施工中，護(hù)坡樁內(nèi)一般采用磚砌模板墻，防水層就做在樁內(nèi)模板墻上，然后澆搗墻體由于模板墻緊貼護(hù)坡樁，當(dāng)?shù)叵率蚁鲁習(xí)r，模板墻不沉。在高層建筑沉降量較大時，往往貼在磚保護(hù)墻上的卷材不動，而底板卷材隨主體下沉，在底板與外墻轉(zhuǎn)角處卷材會被拉裂，極易產(chǎn)生滲漏。應(yīng)謹(jǐn)慎使用或采取相應(yīng)措施施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■地下室側(cè)墻防水層不宜采取磚砌保護(hù)外墻柔性防水層須要保護(hù)，保護(hù)的目的一是防止打夯機(jī)夯實(shí)回填土撞傷防水層；二是防止建筑下沉?xí)r，回填土中的硬尖物擦傷防水層。為此應(yīng)該用柔性有彈性的保護(hù)層，叫軟保護(hù)層。但迄今許多工程還沿用過去的磚保護(hù)墻，這是一種花錢多，費(fèi)勞力，拖長工期的落后的作法施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■地下室側(cè)墻防水層不宜采取磚砌保護(hù)磚砌保護(hù)墻不保護(hù)，反而容易傷害防水層。因?yàn)槠鰤r，對著防水層的一面，凹凸不齊，在回填土的壓力下，尖突扎入防水層，建筑下沉?xí)r，保護(hù)墻不隨建筑下沉，防水層被撕裂，保護(hù)墻和防水層之間形成一道空隙，這條縫成為蓄水層，便是硬保護(hù)墻的弊病。采用軟保護(hù)層，在建筑下沉?xí)r能夠起到潤滑油的作用。如果軟保護(hù)層不吸水，如噴泡聚氨酯、高密聚苯板還對地下室起到保溫作用

首層防開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn)■首層非承重墻體設(shè)計(jì)常規(guī)做法的“元寶基礎(chǔ)”設(shè)計(jì)圖紙強(qiáng)調(diào)灰土夯實(shí)，規(guī)定壓實(shí)系數(shù)，但實(shí)際工程中回填土很難監(jiān)控到位。導(dǎo)致首層墻體因沉降與框架梁之間產(chǎn)生裂縫，引起業(yè)主投訴及索賠施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■首層非承重墻體沉降開裂的解決方法當(dāng)主體基礎(chǔ)埋深不大于2.5m時，隔墻宜采用條基，基底標(biāo)高同主體基礎(chǔ)標(biāo)高當(dāng)主體基礎(chǔ)埋深大于2.5m時，可設(shè)置基礎(chǔ)梁承托隔墻施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■首層地面設(shè)計(jì)常規(guī)做法產(chǎn)生質(zhì)量隱患首層地面應(yīng)采用配筋地面，以減輕不均勻沉降造成地面開裂首層地面應(yīng)設(shè)置防水砂漿防潮層施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■首層地面沉降開裂的解決方法參照樓板做法設(shè)雙層雙向鋼筋，100㎜C15砼上層配直徑6㎜鋼筋間距100㎜，用于防開裂下層配直徑8㎜鋼筋間距200㎜，用于防止不均勻沉降。下層鋼筋宜與梁植筋錨固施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■設(shè)計(jì)地下車庫坡道容易出現(xiàn)的問題地下車庫坡道與地下車庫交接處未設(shè)計(jì)變形縫地下車庫未考慮防暴雨情況下的排水措施入口處雨水管道不當(dāng)或堵塞，暴雨時經(jīng)常造成地下車庫進(jìn)水施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■地下車庫坡道沉降開裂的解決方法地下車庫與地下車庫坡道交接處應(yīng)設(shè)變形縫除坡道入口外，地下車庫與坡道交接處應(yīng)增加一道雨水排放設(shè)防在基礎(chǔ)回填土質(zhì)量很難保證的前提下，坡道基礎(chǔ)應(yīng)與主體同時開挖，提前進(jìn)行工序穿插至室外地坪（類似小院圍墻工法）主體結(jié)構(gòu)工程■主體結(jié)構(gòu)防開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn)：Ⅰ．樓板的常見裂縫及設(shè)計(jì)解決方案Ⅱ．施工中應(yīng)注意的技術(shù)措施控制要點(diǎn)■空間尺寸偏差技術(shù)措施控制要點(diǎn)：Ⅰ．空間尺寸偏差產(chǎn)生的技術(shù)原因分析Ⅱ．施工中應(yīng)注意的技術(shù)措施控制要點(diǎn)樓板常見裂縫的設(shè)計(jì)解決■樓板開裂的原因：商品混凝土往往水灰比較大，尤其是采用泵送混凝土?xí)r，為了保證混凝土的流動性，塌落度較大，水灰比也較高，包括外加劑的使用，極易造成混凝土收縮，在主拉應(yīng)力區(qū)的混凝土出現(xiàn)裂縫板面轉(zhuǎn)角處配筋不足，缺少構(gòu)造配筋和放射筋，從而減弱了板面的抗裂性能樓板常見裂縫的設(shè)計(jì)解決■樓板開裂的原因：樓板混凝土澆筑時間不長，尚未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度就在板面上堆放大量建筑材料，造成樓板彎曲，板面出現(xiàn)裂縫樓板混凝土澆筑后未認(rèn)真進(jìn)行養(yǎng)護(hù)屋內(nèi)外溫度變化引起板面開裂樓板常見裂縫的設(shè)計(jì)解決■樓板板角的45°斜裂縫：建筑端部及轉(zhuǎn)角單元，平面形狀凹口陽角處的房間，在山墻與縱墻交角處的現(xiàn)澆板容易出現(xiàn)45°斜裂縫。同時，一些樓板中間也出現(xiàn)裂縫，且多數(shù)在單向嵌固板情況下出現(xiàn)樓板常見裂縫的設(shè)計(jì)解決■樓板板角45°斜裂縫產(chǎn)生的原因：端部樓板由于受到縱、橫二個方向剪力墻或剛度相對較大的樓面梁的約束，在溫差和砼收縮變化時，板面在配筋薄弱處（即在分離式配筋的負(fù)彎矩筋和放射筋的未端）開裂，產(chǎn)生45°斜裂縫。單純依靠施工現(xiàn)場的質(zhì)量管理無法解決樓板常見裂縫的設(shè)計(jì)解決■樓板板角的45°斜裂縫的解決方案：屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7φ10，長度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.5m樓板常見裂縫的設(shè)計(jì)解決■現(xiàn)澆板板寬急劇變化處、大開洞處容易出現(xiàn)現(xiàn)澆砼裂縫板寬急劇變化處、大開洞處由于引起收縮應(yīng)力集中，在現(xiàn)澆樓板內(nèi)引起的約束拉應(yīng)力導(dǎo)致現(xiàn)澆板出現(xiàn)裂縫。單純依靠施工現(xiàn)場質(zhì)量管理無法解決樓板常見裂縫的設(shè)計(jì)解決■板寬變化、大開洞處現(xiàn)澆砼裂縫解決方案在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150㎜，直徑不應(yīng)小于6mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15％樓板常見裂縫的設(shè)計(jì)解決■樓板沿預(yù)埋線管走向出現(xiàn)的裂縫：樓板設(shè)計(jì)厚度往往只考慮承載力要求，而沒有考慮預(yù)埋線管，特別線管交叉對板截面的削弱，從而導(dǎo)致沿線管方向的裂縫。尤其是當(dāng)樓板過薄時，單純依靠施工現(xiàn)場管理無法解決樓板常見裂縫的設(shè)計(jì)解決■樓板沿預(yù)埋線管出現(xiàn)裂縫的解決方案：樓板厚度不宜小于110mm，當(dāng)埋設(shè)線管較密或線管交叉時，板厚不宜小于120mm沿管線鋪設(shè)增強(qiáng)構(gòu)造鋼筋網(wǎng)片φ6@150、寬度不小于450mm。在施工時暗埋電管等應(yīng)放入上下鋼筋網(wǎng)片之間樓板常見裂縫的設(shè)計(jì)解決■懸挑板陰陽角處裂縫的解決方案：樓板常見裂縫的設(shè)計(jì)解決■室外懸臂板根部或板面出現(xiàn)現(xiàn)澆砼裂縫室外懸臂版跨度≥400mm，長度≥3m時，應(yīng)增配抗裂鋼筋樓板常見裂縫的設(shè)計(jì)解決■梁腹板或懸吊于梁下的混凝土裝飾板出現(xiàn)現(xiàn)澆砼裂縫無論整澆還是后澆，應(yīng)按圖示要求增配抗裂鋼筋樓板常見裂縫的設(shè)計(jì)解決■門窗洞口標(biāo)注尺寸應(yīng)規(guī)范完善：設(shè)計(jì)往往簡單標(biāo)注門窗洞口尺寸，施工時，往往造成施工單位理解錯誤門窗洞口尺寸應(yīng)分別標(biāo)注洞口尺寸、外框尺寸對于外門窗，還應(yīng)說明如何考慮扣除抹灰層、外保溫厚度的計(jì)算要求施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■加強(qiáng)模板工程的管理：墻、柱模板的根部、頂部應(yīng)有限位措施加強(qiáng)模板剛度，防止模板剛度不夠造成樓板變形引起開裂對于跨度≥4m的梁板，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求起拱模板邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■加強(qiáng)模板工程的管理：嚴(yán)格控制建筑標(biāo)高控制線的轉(zhuǎn)測次數(shù)和控制網(wǎng)的閉合建筑樓層標(biāo)高由首層±0．000標(biāo)高控制，嚴(yán)禁逐層向上引測，以防止累計(jì)誤差，當(dāng)建筑高度超過30m時，應(yīng)另設(shè)標(biāo)高控制線，每層標(biāo)高引測點(diǎn)應(yīng)不少于2個，以便復(fù)核施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■加強(qiáng)模板工程的管理：注意拆模時間，避免混凝土強(qiáng)度不夠，造成樓板開裂現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■嚴(yán)格控制樓板厚度：部分施工單位利用樓板施工驗(yàn)收規(guī)范要求的允許誤差，在模板工程中特意將樓板底標(biāo)高提高＋8㎜，在澆筑樓板砼時以50平再下壓8㎜。往往13層樓板的現(xiàn)澆砼量，只用12層現(xiàn)澆砼就夠了，這是少數(shù)施工單位常用的偷工減料手段，甲方及監(jiān)理單位應(yīng)重點(diǎn)檢查施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■加強(qiáng)鋼筋工程的管理：保證鋼筋，特別是負(fù)鋼筋位置準(zhǔn)確，防止踩壓應(yīng)重點(diǎn)檢查陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋。此處應(yīng)設(shè)置間距不大于300㎜的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r應(yīng)保證鋼筋不位移施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■加強(qiáng)混凝土工程的管理：混凝土澆筑期間，應(yīng)加強(qiáng)混凝土振搗，防止混凝土不密實(shí)產(chǎn)生裂縫采用泵送混凝土?xí)r，為滿足泵送要求，水灰比應(yīng)較高。宜使用減水劑減少水的用量，增加混凝土的流動性

施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■加強(qiáng)混凝土工程的管理：現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前宜進(jìn)行兩次壓抹。避免出現(xiàn)板面龜裂現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■出現(xiàn)樓板裂縫的整治措施：裂縫寬為0.05～0.2mm的處理措施：目前常見的板面裂縫寬度為0.05～0.2mm，此裂縫寬度對結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不會有影響，但為了防止空氣與水腐蝕鋼筋，確保住宅樓的結(jié)構(gòu)安全，減少業(yè)主投訴，有必要對裂縫進(jìn)行封閉。一般都采用化學(xué)灌漿處理，從下向上灌注，板面和板底再粘貼玻璃絲布進(jìn)行封閉

施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■出現(xiàn)樓板裂縫的整治措施：裂縫寬度為0.3～1mm的處理措施

根據(jù)裂縫擴(kuò)展的不同程度可采用不同的處理方法：當(dāng)寬度為0.3～0.5mm、最大至1.0mm以上時，可采用比表面積為9000cm2/g的研磨水泥灌漿，這種水泥可以灌注的最小裂縫寬度為0.6mm，用國產(chǎn)水泥、水灰比為0.6時，可注入的平均縫寬為0.53mm以上，數(shù)毫米的裂縫可直接用425號或525號普通水泥灌漿施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■出現(xiàn)樓板裂縫的整治措施：裂縫寬度為0.1～0.5mm的處理措施

清除樓板裂縫部位灰泥；鏟除裂縫兩側(cè)表面異物，然后用化學(xué)材料洗凈，形成良好粘結(jié)面；施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■出現(xiàn)樓板裂縫的整治措施：沿裂縫部位埋設(shè)注漿嘴，用環(huán)氧樹脂膠泥封閉，再用環(huán)氧樹脂配成漿液灌注，用壓力為2～3kg的手壓泵，灌滿為止，以達(dá)到灌縫目的。一些彈性材料（有環(huán)氧丙酮、乙二胺、糠醛、苯酚等幾種材料），凝膠后還有抗拉能力，從而堵塞裂縫通道。非伸縮縫雖然產(chǎn)生一定強(qiáng)度差異，但漿液仍能保持原狀施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■主體施工階段可能產(chǎn)生的空間尺寸偏差：開間進(jìn)深尺寸偏差墻、柱垂直度、平整度偏差凈層高偏差樓地面平整度偏差空間尺寸偏差產(chǎn)生的技術(shù)原因分析■開間尺寸偏差產(chǎn)生的原因：主體施工階段軸線測量定位不準(zhǔn)確主體階段模板及支撐安裝牢固度、穩(wěn)定性和垂直度控制主體施工階段對砼剪力墻板面標(biāo)高、平整度及板厚控制不準(zhǔn)確空間尺寸偏差產(chǎn)生的技術(shù)原因分析■層凈高偏差產(chǎn)生的原因：板底標(biāo)高控制不準(zhǔn)確樓板厚度超過設(shè)計(jì)厚度樓板模板剛度，造成板面豎向變形空間尺寸偏差產(chǎn)生的技術(shù)原因分析■墻、柱垂直度、平整度偏差產(chǎn)生的原因：豎向垂直線控制不準(zhǔn)確墻、柱模板限位不牢或未采取有效的限位措施模板剛度差，水平拉桿間距不足未均勻?qū)ΨQ澆筑混凝土，混凝土澆筑高度偏差空間尺寸偏差產(chǎn)生的技術(shù)原因分析■主體施工階段測量放線容易出現(xiàn)的問題：施工單位未按要求與基準(zhǔn)點(diǎn)復(fù)核，未做控制網(wǎng)閉合，未糾正積累誤差施工單位未按要求及時彈出標(biāo)高和軸線控制線，現(xiàn)場未做認(rèn)真標(biāo)識施工單位各種控制線、控制點(diǎn)偏少，不滿足施工控制需要施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■加強(qiáng)對施工放線的管理：監(jiān)理單位按每1層為一個檢驗(yàn)批，及時抽測施工單位的測量放線甲方工程部按每3層為一個檢驗(yàn)批，參與復(fù)測施工單位的測量放線施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■加強(qiáng)對施工放線的管理：樓板厚度偏差、門窗洞口偏差應(yīng)作為放線控制的重點(diǎn)嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)識，每1.5～2㎡范圍內(nèi)宜設(shè)置一處

屋面工程■地下室防水技術(shù)措施控制要點(diǎn)：Ⅰ．設(shè)計(jì)問題對屋面防水工程質(zhì)量的影響Ⅱ．設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查對屋面防水工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)Ⅲ．施工階段對屋面防水工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)設(shè)計(jì)問題對屋面防水工程質(zhì)量的影響■

倒置式屋面與工程管理現(xiàn)狀產(chǎn)生的矛盾：屋面在結(jié)構(gòu)試水合格后，按規(guī)范要求在屋面防水和保護(hù)層施工完畢后，應(yīng)將地漏口封堵嚴(yán)實(shí)做蓄水試驗(yàn)實(shí)際施工過程中，甲方往往因?yàn)楣て诰o張或現(xiàn)場操作困難，大多未做屋面淋水蓄水試驗(yàn)設(shè)計(jì)問題對屋面防水工程質(zhì)量的影響XPS擠塑板用作屋面保溫層材料，因?qū)鶎痈稍锒纫筝^高，往往直接粘貼在防水層上實(shí)際工程中，保溫層在防水層上施工時，很難保證防水層不被破壞。即使前期做了屋面淋水試驗(yàn)后期也無法保證防水層不出現(xiàn)滲漏因擠塑板憎水性較強(qiáng)，封閉潮氣能力強(qiáng)。需要做完保溫層和保護(hù)層后才能開始屋面淋水試驗(yàn)。一旦出現(xiàn)滲漏，需要破除保溫層和保護(hù)層，工作量極大設(shè)計(jì)問題對屋面防水工程質(zhì)量的影響■設(shè)計(jì)為追求里面美觀效果，采用內(nèi)排水形式：設(shè)計(jì)問題對屋面防水工程質(zhì)量的影響設(shè)計(jì)內(nèi)排水簡單套用標(biāo)準(zhǔn)圖集，采用了套用屋面有組織排水溝的落水口及雨簸箕的排水形式。一是極不方便業(yè)主空間利用，二是當(dāng)發(fā)生暴雨時，雨水排放不及時，造成雨水外溢7.2.11

中要求，高屋面到低屋面排水，在雨

水管下端的低屋面上應(yīng)設(shè)砼水簸箕

設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)■明確防水體系技術(shù)措施控制要點(diǎn)：確定屋面防水等級確定屋面防水及保溫材料設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)該表示清楚的重要節(jié)點(diǎn)確定屋面防水構(gòu)造型式設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)■確定屋面防水等級：《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2004

規(guī)定：屋面永久性工程防水層級分為Ⅰ級～Ⅲ級

注意：別墅屬于Ⅱ級設(shè)防設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)■確定屋面防水等級應(yīng)注意的誤區(qū)：別墅屬于Ⅱ級設(shè)防一些宣稱具備防水功能的現(xiàn)噴硬質(zhì)聚氨酯保溫層不能作為一道防水設(shè)防混凝土結(jié)構(gòu)層不得作為一道防水設(shè)防裝飾瓦以及不搭接的瓦不得作為一道防水設(shè)防設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)■確定屋面防水構(gòu)造型式：不能忽視隔離層的作用和隔離層做法防水隔離層即浮筑層，將剛性防水層和結(jié)構(gòu)防水層分開以適應(yīng)不同變形的活動，保護(hù)防水層防水隔離層宜在防水層與屋面基層之間剛性防水層不能忽視分倉縫的設(shè)置及要求設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)■確定屋面防水材料及保溫材料：屋面防水材料宜選用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材，不應(yīng)選用現(xiàn)場不易監(jiān)管和成品保護(hù)的防水涂料屋面保溫材料宜選用XPS擠塑保溫板（施工便利快捷），倒置式屋面不得選用體積吸水率大于2%的保溫材料（如水泥膨脹珍珠巖等）設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)■關(guān)注屋面排水設(shè)計(jì)要求：建筑師設(shè)計(jì)平面往往不考慮水落管的數(shù)量和位置，待到做施工圖時，平面布局已定再設(shè)置水落管位。為了減少數(shù)量，有時兩根水落管往往超過30m遠(yuǎn)，排水坡度難以滿足規(guī)范要求2%～3%因水落管太少，暴雨時屋面積水、檐溝涌滿、溢出檐外、沿墻流人室內(nèi)

設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)■房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn)一些屋面防水節(jié)點(diǎn)沒有標(biāo)準(zhǔn)圖集，一些標(biāo)準(zhǔn)圖集做法過于依賴現(xiàn)場操作工藝水平，質(zhì)量保障性較差。對于這些屋面防水節(jié)點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)審查應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn)■煙道(不上人)出屋面處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn)■煙道(不上人)出屋面處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn)■煙道(上人)出屋面處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn)■通氣管出屋面處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn)■女兒墻壓頂處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn)■女兒墻收頭處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn)■變形縫處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)（等跨）：應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn)■變形縫處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)（高低跨）：應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn)■變形縫處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)（高低跨）：應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn)■出屋面機(jī)房處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)（包括露臺門檻）：應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn)■種植屋面、屋頂花池處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn)■屋面橫雨水口的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：因屋面水落口處要做成凹盆狀，施工中應(yīng)關(guān)注此處保溫層局部減薄情況，北方地區(qū)原則上不允許低于設(shè)計(jì)保溫層厚度的80%。避免此處保溫層厚度減弱形成冷橋產(chǎn)生冬季結(jié)露現(xiàn)象應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn)■屋面橫雨水口的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn)■屋面橫雨水口的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn)■屋面橫雨水口的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■加強(qiáng)材料進(jìn)場和使用過程的檢查屋面防水卷材、界面劑、防水密封膏等容易出現(xiàn)假冒材料，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注XPS擠塑板（容重及擠塑性能）、界面劑等容易出現(xiàn)假冒材料，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■屋面防水試驗(yàn)的檢驗(yàn)要求：屋面結(jié)構(gòu)試水屋面防水層淋水蓄水試驗(yàn)施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)■應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的施工工藝、技術(shù)措施控制要點(diǎn)重點(diǎn)關(guān)注關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的工藝質(zhì)量防水層施工關(guān)注要點(diǎn)同地下室外檐裝飾工程Ⅰ、外墻防滲漏、防開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn)Ⅲ、外墻抹灰施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)Ⅳ、外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)Ⅱ、外墻砌筑施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)外檐裝飾工程Ⅴ、外墻外保溫技術(shù)措施控制要點(diǎn)Ⅶ、外墻涂料技術(shù)措施控制要點(diǎn)Ⅵ、外墻面磚技術(shù)措施控制要點(diǎn)外墻滲漏、開裂為什么愈演愈烈◆原因分析：越來越復(fù)雜的立面設(shè)計(jì)，飄窗、花架的使用。各種構(gòu)件與保溫層、結(jié)構(gòu)層的連接缺少節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)不當(dāng)，縫隙密封處理不周。導(dǎo)致保溫層內(nèi)進(jìn)水致使外墻滲水設(shè)計(jì)問題對外墻滲漏開裂工程質(zhì)量的影響■沒有系統(tǒng)考慮外墻防滲漏設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)專業(yè)選擇外墻型式時，只考慮自身專業(yè)，外墻形成大量填充墻的小墻肢，保溫施工極其困難，形成滲漏的薄弱環(huán)節(jié)建筑專業(yè)選擇外墻形式時，只考慮自身專業(yè)，外墻出現(xiàn)大量裝飾線條和凹凸進(jìn)退，保溫施工極其困難，形成滲漏的薄弱環(huán)節(jié)設(shè)計(jì)問題對外墻滲漏開裂工程質(zhì)量的影響■沒有系統(tǒng)考慮外墻防滲漏設(shè)計(jì)在外墻外保溫構(gòu)造型式要求下，設(shè)計(jì)填充墻砌體沒有根據(jù)砌體的物理力學(xué)特點(diǎn)，依然大量使用容易開裂的混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土等。單純依靠施工現(xiàn)場工程質(zhì)量控制，即使采取增加加強(qiáng)帶，掛網(wǎng)抹灰等措施，也很難保證工程質(zhì)量設(shè)計(jì)問題對外墻滲漏開裂工程質(zhì)量的影響■沒有考慮外墻外保溫的完整性，外墻構(gòu)件隨意與墻體連接：對外檐的二次構(gòu)件，缺少詳細(xì)設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)時沒有考慮外保溫要求，造成施工時外保溫破壞或開裂，即使進(jìn)行修補(bǔ)，也很難避免外墻滲漏大量房地產(chǎn)項(xiàng)目采用鋼木雨棚、花架等與墻體連接。設(shè)計(jì)往往不考慮外保溫，施工時對外保溫開洞安裝，形成滲水隱患設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)■設(shè)計(jì)階段對外墻防滲漏的控制要點(diǎn)：應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)和外墻飾面特點(diǎn)，選擇外墻外保溫體系外墻分格設(shè)計(jì)是否符合要求特殊節(jié)點(diǎn)的詳圖設(shè)計(jì)是否完整設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)■外墻外保溫體系的選擇：外墻粘貼面磚宜選用現(xiàn)澆混凝土鋼絲網(wǎng)架聚苯板外墻外保溫體系外墻刷涂料宜選用聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系外墻粘貼面磚填充墻部位宜選用聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系（萬般無奈下的選擇）設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)■

應(yīng)結(jié)合外立面，進(jìn)行外墻分格設(shè)計(jì)：外墻分格縫設(shè)計(jì)，是避免溫度應(yīng)力造成外保溫開裂。是防止不平衡變形造成外墻涂料開裂和外墻面磚脫落的重要手段之一外墻分格縫并不是傳統(tǒng)理解的水平分層設(shè)置縱向設(shè)置同樣是設(shè)計(jì)不能忽略的控制要點(diǎn)設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)■

應(yīng)綜合考慮成本因素（質(zhì)量成本），根據(jù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，正確選擇結(jié)構(gòu)墻體與圍護(hù)墻體之間的關(guān)系外圍護(hù)墻盡可能選擇鋼筋混凝土外墻外圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體應(yīng)盡可能選擇燒結(jié)磚，盡量不用加氣塊等線性變形系數(shù)較大的輕型砌體根據(jù)結(jié)構(gòu)需要留置的結(jié)構(gòu)洞口，宜采用素混凝土設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)■外窗滲漏是導(dǎo)致外墻滲漏的主要因素?fù)?jù)國內(nèi)一些知名地產(chǎn)企業(yè)客戶服務(wù)部門的統(tǒng)計(jì)，外墻滲漏的投訴中90%源于外窗的滲漏。這其中高達(dá)86%的業(yè)主提出索賠，最終因裝修遭到破壞而向業(yè)主賠償?shù)谋壤哌_(dá)62%設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)外窗滲漏似乎是一些地產(chǎn)企業(yè)無法治愈的頑癥，包括一些非常知名的房地產(chǎn)公司，都面臨這些工程質(zhì)量問題的困擾外窗滲漏的解決之道應(yīng)該如何考慮設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)■鋁合金門窗的四種滲漏類型：由于設(shè)計(jì)考慮不周門窗本身結(jié)構(gòu)存在缺陷所引起的滲漏由于鋁門窗在加工和安裝過程中達(dá)不到質(zhì)量要求所引起的滲漏由于鋁門窗材料及附件材質(zhì)不合格所引起的滲漏設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)■

由于鋁門窗與洞口、墻體連結(jié)部位的安裝質(zhì)量不合格，密封處理不當(dāng)引起的滲漏在鋁門窗滲漏質(zhì)量問題中，尤其是在選用優(yōu)秀供應(yīng)商提供產(chǎn)品后，以設(shè)計(jì)問題和安裝問題導(dǎo)致的滲漏現(xiàn)象危害較大，且后期難以處理

設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)■

設(shè)計(jì)窗型選擇不當(dāng)，門窗本身結(jié)構(gòu)不合理：建筑設(shè)計(jì)為了追求美觀效果，大量采用組合門窗，又不懂門窗本身構(gòu)造設(shè)計(jì)要求開發(fā)企業(yè)忽視門窗二次設(shè)計(jì)或不進(jìn)行專項(xiàng)二次設(shè)計(jì)優(yōu)化設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)鋁合金設(shè)計(jì)沒有專項(xiàng)計(jì)算書，未詳細(xì)進(jìn)行強(qiáng)度和剛度驗(yàn)算，門窗抗風(fēng)壓試驗(yàn)流于形式。門窗抗風(fēng)壓性能不足，導(dǎo)致鋁門窗的受力桿件、五金配件、密封件和粘接材料等在正常風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生過大變形，進(jìn)而使門窗本體密封失效，造成雨水滲漏■設(shè)計(jì)錯誤常見現(xiàn)象：設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)■

設(shè)計(jì)不當(dāng)引起的鋁門窗滲漏：房地產(chǎn)項(xiàng)目普遍使用飄窗。國家標(biāo)準(zhǔn)圖集中無規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)圖，如設(shè)計(jì)圖紙沒有節(jié)點(diǎn)詳圖設(shè)計(jì)，不能綜合建筑設(shè)計(jì)、節(jié)能設(shè)計(jì)、防水設(shè)計(jì)、門窗設(shè)計(jì)綜合考慮飄窗的防滲漏問題。施工時常常發(fā)生外窗吃框，窗框處保溫厚度不夠等問題，往往造成嚴(yán)重的滲漏隱患設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)■

解決飄窗滲漏首先應(yīng)該解決設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)問題：飄窗側(cè)口節(jié)點(diǎn)：副框設(shè)計(jì)保證外保溫不吃框，墻體、副框和鋁框的尺寸保證打膠的密實(shí)和可行性設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)■

從型材斷面構(gòu)造考慮鋁門窗防滲漏問題：外平開門窗扇水平縫隙上方設(shè)滴水線條（披水板）

所有門窗下框室內(nèi)側(cè)翼緣有足夠的擋水高度（內(nèi)外高差宜大于30㎜，推拉門窗尤應(yīng)重視）

平開門窗下框應(yīng)帶排水槽濕法塞縫(即沒有附框的)平開門窗洞口周邊框料應(yīng)采用高低腳，以便于塞縫和防水施工設(shè)計(jì)問題對外墻滲漏開裂工程質(zhì)量的影響■房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防滲漏、防開裂節(jié)點(diǎn)應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防滲漏節(jié)點(diǎn)■鋁合金門窗外墻貼面磚上口處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)（下口應(yīng)反坡保證高差、無滴水線、平轉(zhuǎn)壓立磚）應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防滲漏節(jié)點(diǎn)■鋁合金門窗外墻貼面磚側(cè)口處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防滲漏節(jié)點(diǎn)■鋁合金門窗外墻涂料上口處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)（下口應(yīng)反坡保證高差、無滴水線）應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防滲漏節(jié)點(diǎn)■鋁合金門窗外墻涂料側(cè)口處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防滲漏節(jié)點(diǎn)■飄窗上口處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防滲漏節(jié)點(diǎn)■飄窗下口處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防滲漏節(jié)點(diǎn)■陽光房頂部與外墻墻體交接處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防滲漏節(jié)點(diǎn)■露臺門檻處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防滲漏節(jié)點(diǎn)■陽臺門檻處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防滲漏節(jié)點(diǎn)■陽臺地漏布置的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防滲漏節(jié)點(diǎn)■外墻螺栓桿孔處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防滲漏節(jié)點(diǎn)■空調(diào)洞口處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)空調(diào)孔洞不放穿墻套管；套管與裝飾面層不做密封處理當(dāng)雨水側(cè)擊時，水會滲著保溫層縫隙滲入，往往導(dǎo)致外墻滲漏應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防滲漏節(jié)點(diǎn)■外墻出挑裝飾鋼架處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)鋼雨棚、鋼花架等與外墻連接的構(gòu)件，在設(shè)計(jì)時應(yīng)盡量不與外保溫墻面連接，否則應(yīng)做詳細(xì)的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)工字鋼、槽鋼等構(gòu)件斷面較為復(fù)雜，保溫板無法有效密封起到類似雨篷作用的外墻構(gòu)件，其定做前應(yīng)明確找坡及高差要求應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防滲漏節(jié)點(diǎn)■門窗洞口混凝土壓頂、抗裂柱處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防滲漏節(jié)點(diǎn)■門窗洞口偏差修補(bǔ)處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防滲漏節(jié)點(diǎn)■空調(diào)懸挑板處的砌筑構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防滲漏節(jié)點(diǎn)■外墻與混凝土梁交界處的抹灰構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：外墻砌體施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■施工階段對外墻砌體防滲漏、防開裂工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)：外墻砌體施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■外墻砌體防滲漏、防開裂工藝控制要點(diǎn)：因外墻不宜使用混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕型材料，宜選用燒結(jié)頁巖空心磚：燒結(jié)頁巖空心磚抗裂性強(qiáng)，收縮率低，不產(chǎn)生龜裂外墻砌體施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■外墻砌體施工方案審查中容易忽視的細(xì)節(jié)：采用輕質(zhì)砌體時，應(yīng)考慮增加混凝土梁、板帶、加強(qiáng)框等約束砌體變形采用空心砌體時，雨水管及其它外墻沿墻管道與外墻的固定點(diǎn)處，應(yīng)埋設(shè)實(shí)心混凝土塊作為固定點(diǎn)外墻砌體施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)砌筑前1d應(yīng)澆水濕潤砌筑砂漿宜選用M5水泥砂漿砌筑（頂層M7.5）■燒結(jié)頁巖空心磚砌筑要點(diǎn)：應(yīng)注意基層的清理和濕潤關(guān)注制皮樹桿及拉結(jié)筋，拉結(jié)筋嚴(yán)禁折彎考慮砌筑砂漿的變形，每天砌筑高度依然不宜超過1.5m，2d砌完，7d后頂砌關(guān)注灰縫質(zhì)量，嚴(yán)禁有通縫外墻抹灰施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■施工階段對外墻抹灰防滲漏、防開裂工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)：對質(zhì)量細(xì)節(jié)的關(guān)注度不足■外墻抹灰前容易忽視的檢查細(xì)節(jié)：1、穿墻螺桿孔洞應(yīng)填塞密實(shí)：施工單位為穿墻螺桿的回收利用，往往套上塑料管施工單位堵洞時，往往不進(jìn)行擴(kuò)孔或帶著塑料管進(jìn)行堵洞，無法保證填塞密實(shí)。極易產(chǎn)生外墻滲漏對質(zhì)量細(xì)節(jié)的關(guān)注度不足■正確解決穿墻螺桿孔洞滲漏隱患的方法：結(jié)構(gòu)施工時，穿墻螺桿應(yīng)設(shè)置成里高外低穿墻的PVC套管應(yīng)用電鉆剔除堵洞前應(yīng)清理管孔并適當(dāng)濕潤采用1：3水泥砂漿摻微膨脹劑，分兩次間隔一天封堵塞實(shí)JS防水涂料以洞口中為半徑100㎜均勻涂刷兩道對質(zhì)量細(xì)節(jié)的關(guān)注度不足■外墻抹灰前容易忽視的檢查細(xì)節(jié)：2、腳手眼、腳手架拉接鉛絲洞：3、腳手架的工字鋼挑梁洞口：同穿墻螺桿孔洞處理方法同穿墻螺桿孔洞處理方法對質(zhì)量細(xì)節(jié)的關(guān)注度不足■外墻抹灰前容易忽視的檢查細(xì)節(jié)：4、出外墻孔洞：一些出外墻孔洞如空調(diào)孔洞等，宜在抹灰前先進(jìn)行開洞以免后開洞對外墻抹灰層，外保溫層等造成破壞，產(chǎn)生滲漏隱患出外墻孔洞應(yīng)注意坡度要求內(nèi)高外低，高差20㎜空調(diào)洞套管應(yīng)在抹灰前安置對質(zhì)量細(xì)節(jié)的關(guān)注度不足■外墻抹灰前容易忽視的檢查細(xì)節(jié)：5、外墻固定件錨固腳檢查：外墻雨落水管固定件、外墻外保溫托架固定件、外保溫固定錨栓、陽光房披水固定件等外墻固定件，如在外粉完成后進(jìn)行，在打墻洞時會破壞粉刷的整體性和外粉各層之間的粘接牢度，產(chǎn)生空隙起殼和裂縫，存在外墻滲漏隱患，應(yīng)在抹灰前完成對質(zhì)量細(xì)節(jié)的關(guān)注度不足■外墻抹灰前容易忽視的檢查細(xì)節(jié)：6、填充墻垂直灰縫、水平灰縫的飽滿度檢查：每檢驗(yàn)批應(yīng)進(jìn)行不少于15處的鉆孔檢驗(yàn)，重點(diǎn)檢查框架梁底，填充墻磚最上一皮磚的上部等部位7、填充墻砌體的瞎眼頭縫：以砌體工程過程檢查為主對質(zhì)量細(xì)節(jié)的關(guān)注度不足■外墻抹灰前容易忽視的檢查細(xì)節(jié)：8、抗裂鋼絲網(wǎng)檢查：砌體與混凝土構(gòu)件交界處有網(wǎng)現(xiàn)澆混凝土外保溫體系與其它保溫體系交界處抗裂鋼絲網(wǎng)在外墻分格縫處應(yīng)斷開外墻抹灰施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■外墻抹灰施工中需要控制的要點(diǎn)：外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2％、細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂外墻粉刷應(yīng)在砌筑完成15d以后進(jìn)行外墻抹灰砂漿面層應(yīng)摻入聚丙烯抗裂纖維，估算造價增加2～3元/㎡注意打底、找平、面層抹灰砂漿的配比區(qū)別外墻抹灰施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6～10mm外墻粉刷基層應(yīng)采取界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤

粉刷前宜再次進(jìn)行基層平整度和灰縫的檢查

外墻抹灰應(yīng)及時進(jìn)行養(yǎng)護(hù)外墻抹灰施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■外墻抹灰非常容易忽視的細(xì)節(jié)：抹灰停息點(diǎn)外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部外墻抹灰時，底糙應(yīng)刮至窗洞口陽角部位（進(jìn)入外窗臺約50mm

），糙面層應(yīng)與底糙停息點(diǎn)錯開留置，留置在距陽角邊不少于50mm范圍外墻部位，以避免兩次刮糙停息點(diǎn)重疊引起的砂漿收縮，引發(fā)滲漏

外墻抹灰施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■外墻抹灰非常容易忽視的細(xì)節(jié)：抹灰分格縫外墻抹灰應(yīng)設(shè)結(jié)合外裝飾方案設(shè)置分格縫其水平及縱向間隔不宜大于3m外墻抹灰分格縫的縫寬及縫深不宜小于6㎜，也不宜大于10㎜，采用抽條方式制作外墻抹灰分格縫的縫寬應(yīng)采用高彈耐候密封膏嵌填外墻抹灰分格縫處的抗裂鋼絲網(wǎng)應(yīng)斷開外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■施工階段對外墻鋁合金門窗防滲漏工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)：外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■門窗固定、塞縫需要關(guān)注的重點(diǎn)：嚴(yán)禁采用凈口安裝（先抹灰）的安裝方式門窗洞口誤差應(yīng)在規(guī)定允許的范圍內(nèi)砌體洞口及推拉窗嚴(yán)禁使用射釘固定，空心砌體固定點(diǎn)處應(yīng)埋設(shè)實(shí)心混凝土塊作為固定點(diǎn)

副框安裝及毛口安裝，副框、門窗框下口必須使用防水水泥沙漿塞縫外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)門窗框與洞口裝飾面之間縫隙采用耐候中性密封膠密封，其寬度及深度不得小于6mm

南方及暴雨多發(fā)地區(qū)，塞縫外側(cè)必須采用復(fù)合型防水材料作防水層。其余地區(qū)為防止外窗滲漏，推薦也采用此措施門窗框與副框連接處的縫隙采用耐候中性密封膠密封，其寬度及深度不得小于6mm

外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■門窗塞縫工藝控制容易忽略的細(xì)節(jié)：門窗框塞縫前，應(yīng)清理門窗洞口雜物、灰塵門窗框塞縫前應(yīng)先用清水濕潤框邊和洞口周邊，略干后開始塞縫

大于25㎜的縫隙考慮砂漿凝固后的收縮性，應(yīng)分兩次填塞采用防水水泥砂漿塞縫，堵縫應(yīng)密實(shí)飽滿，施工人員應(yīng)采取戴防護(hù)膠手套和專用工具按壓外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■門窗塞縫工藝控制容易忽略的細(xì)節(jié)：采用PU發(fā)泡膠填塞時，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打并保證溢出窗框，溢出部分隨后用手塞平采用PU發(fā)泡膠和防水水泥砂漿分別填塞時，應(yīng)先打PU發(fā)泡膠塞縫，后做防水水泥砂漿塞縫臨時固定門窗的墊塊、木楔應(yīng)隨后抽出，用清水濕潤洞口，略干后二次補(bǔ)塞縫外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注門窗框的成品保護(hù)：門窗進(jìn)入施工現(xiàn)場后應(yīng)在室內(nèi)豎直擺放，成品和材料不能接觸地面，底部用枕木墊起高于地面100mm以上

門窗框用的保護(hù)膠紙必須采用不污染鋁型材的自粘膠帶紙，注意框邊應(yīng)留出10mm不封貼以利于密封膠密封或水泥砂漿的嵌固

外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)不得在門窗框架上安放腳手架、懸掛物品。經(jīng)常出入進(jìn)行專業(yè)施工的門窗洞口，應(yīng)由總承包商采用木板等材料將門窗框保護(hù)好，防止門窗變形損壞

進(jìn)行焊接作業(yè)時，應(yīng)采取有效措施，防止電焊火花損壞周圍的鋁門窗型材、玻璃、附件等材料

在工程移交前，不得拆除門窗表面的保護(hù)材料

外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■外墻門窗工程防滲漏檢驗(yàn)要求：忽視鋁合金門窗防水工程的專項(xiàng)驗(yàn)收，使房地產(chǎn)項(xiàng)目門窗滲漏失去了中間檢驗(yàn)環(huán)節(jié)外墻保溫施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■施工階段對外墻貼面磚防滲漏、防脫落工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)：■外墻保溫施工防滲漏、防脫落、防開裂容易忽視的細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：外墻保溫容易忽視的細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)■外墻保溫材料驗(yàn)收容易忽視的要點(diǎn)：上墻的EPS保溫板應(yīng)滿足陳化期要求：EPS保溫板在自然環(huán)境中的自身收縮變形時間長達(dá)60d。在自然環(huán)境條件下42d或60℃蒸汽養(yǎng)護(hù)條件下5d的自身收縮變形可以完成99%以上。因此要求EPS保溫板在自然環(huán)境條件下42d或60℃蒸汽養(yǎng)護(hù)條件下5d后再上墻外墻保溫容易忽視的細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)在關(guān)注聚苯板材料質(zhì)量的同時，應(yīng)重點(diǎn)檢查：耐堿玻纖網(wǎng)格布（差價極大，假貨極多）

保溫板高強(qiáng)粘接劑

建筑密封膏

聚合物抗裂砂漿（如委托外保溫單位提供時）

外墻保溫容易忽視的細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)■

門窗洞口處：聚苯板應(yīng)整塊裁割，拼縫錯開常見問題：◆為節(jié)省材料沒有整塊裁割◆施工圖省事，沒有按要求錯縫外墻保溫容易忽視的細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)■

門窗洞口處：網(wǎng)格布應(yīng)連續(xù)無縫搭接常見問題：◆施工圖省事，節(jié)省材料，未按要求搭接增強(qiáng)外墻保溫容易忽視的細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)■網(wǎng)格布翻包：鋪貼聚苯板的起始和收頭處，網(wǎng)格布一定要翻包，這可保證網(wǎng)格布受到的應(yīng)力能可靠地傳到結(jié)構(gòu)墻體常見問題：◆施工圖省事，網(wǎng)格布沒有翻包外墻保溫容易忽視的細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)■外墻保溫轉(zhuǎn)角處，聚苯板應(yīng)整塊裁割，拼縫錯開外墻保溫容易忽視的細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)■外墻保溫陽角處，網(wǎng)格布應(yīng)翻包，應(yīng)加強(qiáng)常見問題：◆施工圖省事，網(wǎng)格布沒有翻包◆未設(shè)加強(qiáng)網(wǎng)格布或未按要求搭接外墻保溫容易忽視的細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)■外墻保溫陰角處，應(yīng)采用建筑密封膏嵌縫常見問題：◆施工圖省事，網(wǎng)格布沒有翻包◆未設(shè)嵌縫槽，未按要求嵌縫外墻保溫容易忽視的細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)■外墻保溫穿墻管道處，應(yīng)翻包，密封膏嵌縫外墻保溫容易忽視的細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)■外墻保溫雨水管處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：外墻保溫容易忽視的細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)■外墻保溫女兒墻處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：外墻保溫施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■外墻保溫防滲漏、防開裂工藝控制要點(diǎn)：鋪貼網(wǎng)格布工藝錯誤：鋪貼網(wǎng)格布應(yīng)先抹一層開裂砂漿，再鋪壓網(wǎng)格布，再抹一層抗裂砂漿板與板之間粘接時未擠緊，表面縫隙合格：保溫板與墻面粘接面積不足外墻保溫施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)聚合物水泥砂漿根據(jù)面層材料要求綜合考慮平整度和毛糙度外墻采用外墻涂料時，對基層平整度要求極高，建議不大于2㎜外墻保溫施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■外墻保溫施工應(yīng)注意對規(guī)范和措施的正確理解：廣東省《住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》中明確規(guī)定：“外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分格縫”外墻外保溫苯板對應(yīng)外墻抹灰分格縫處，同樣應(yīng)做變形縫，變形縫處的網(wǎng)格布應(yīng)斷開外墻保溫施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■外墻保溫施工驗(yàn)收需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)：檢查外保溫收口、端頭處的密封處理檢查出外墻構(gòu)件處的密封處理檢查出外墻空調(diào)孔洞的套管及密封處理檢查外墻雨落管及其它沿墻管道的固定卡件是否按要求進(jìn)行密封處理外墻保溫貼面磚技術(shù)上是否成熟■解決外墻外保溫貼面磚脫落、開裂的需要先從外墻外保溫體系的要求入手針對外保外溫體系的特點(diǎn)，外墻磚相應(yīng)規(guī)范要求的技術(shù)參數(shù)應(yīng)適當(dāng)提高外墻磚吸水率應(yīng)≤3%，抗凍性、凍融循環(huán)應(yīng)≥50次外墻保溫貼面磚技術(shù)上是否成熟在外保溫體系下，因外墻保溫板隔熱系數(shù)較高引起的溫度變形應(yīng)力較大。采用水泥砂漿粘貼外墻磚，即使采用水泥砂漿摻膠和采用擠漿法粘貼等技術(shù)措施，很難避免外墻磚的空鼓和脫落采用傳統(tǒng)水泥砂漿、白水泥等剛性材料勾縫，即使外墻預(yù)設(shè)分格縫，同樣很難避免溫度應(yīng)力造成外墻勾縫遭到破壞，從而產(chǎn)生外墻滲水外墻保溫貼面磚技術(shù)上是否成熟■選擇合理的外墻粘面磚材料：符合反復(fù)凍融要求的，吸水率低的外墻磚選用合格的外墻磚專用膠粘磚選用合格的外墻磚專用柔性防水勾縫劑勾縫萬科、中海目前全部使用外墻專用膠粘磚的工藝做法，并不是不知道節(jié)約成本的要求，而是曾經(jīng)深受其害外墻保溫貼面磚技術(shù)上是否成熟■從設(shè)計(jì)入手解決外墻磚滲漏問題外墻磚對應(yīng)外保溫變形縫處應(yīng)設(shè)分格縫外墻磚分隔縫的縫寬及縫深均不宜小于6㎜，采用高彈耐候密封膠嵌填外墻磚水平及垂直縫寬不宜小于6㎜，嚴(yán)禁密縫外墻磚排磚方式應(yīng)考慮防滲漏要求外墻磚粘貼的基層宜為薄抹灰EPS板保護(hù)層的聚合物抗裂砂漿面層外墻貼面磚排磚忽視的細(xì)部要求■設(shè)計(jì)排磚應(yīng)兼顧美觀和工程防滲漏的雙重要求：外墻貼面磚施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■外墻貼面磚工程需要關(guān)注的細(xì)節(jié)：外墻粘磚前應(yīng)對聚合物砂漿面層進(jìn)行清理外墻粘磚前應(yīng)掛線，用膠貼餅、沖筋外墻磚粘磚前應(yīng)清掃干凈，放入清水浸泡兩小時，略干后即可粘膠外墻磚粘磚應(yīng)采用類似于擠漿法的滿粘擠膠法施工，將膠滿涂于前面和外墻磚的背面，用力擠壓直至膠溢出，隨即清理多余膠外墻貼面磚施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)外墻粘磚應(yīng)采用二次勾縫勾縫前應(yīng)檢查外墻磚是否粘接牢固并整改完畢勾縫前應(yīng)清理磚縫中多余的膠先勾水平縫，后溝垂直縫待勾縫劑穩(wěn)定后，應(yīng)及時清理墻面外墻貼面磚施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■外墻貼面磚落架前應(yīng)檢查的重點(diǎn)（同外墻涂料）：檢查雨落管的卡件周圈是否已打耐候密封膠密封：外墻貼面磚施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■外墻貼面磚落架前應(yīng)檢查的重點(diǎn)（同外墻涂料）：檢查出墻空調(diào)套管與外墻磚之間的縫隙是否嵌耐候密封膠：外墻貼面磚施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■外墻貼面磚落架前應(yīng)檢查的重點(diǎn)（同外墻涂料）：檢查涂料與面磚交界處外保溫收口的打膠是否遭到破壞外墻貼面磚施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■外墻貼面磚落架前應(yīng)檢查的重點(diǎn)（同外墻涂料）：檢查外門窗洞口粘磚與外墻磚縫隙之間的耐候密封膠打膠情況外墻涂料施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■施工階段對外墻涂料工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)：外墻涂料施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■選擇合理的外墻涂料材料：選擇合格的外墻專用柔性耐水膩?zhàn)舆x用合格的外墻用彈性外墻涂料外墻涂料施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■選擇合理的防開裂構(gòu)造做法：同外墻面磚外墻涂料施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■外墻涂料的顏色設(shè)計(jì)也是需要考慮的問題：涂料選型時應(yīng)考慮涂層顏色的耐久性和沾污性一般淺淡明亮、過于鮮艷的色彩容易沾污鮮艷的紅、黃、橙易褪色，大面積的立面應(yīng)盡量避免用過純、過艷的顏色

外墻涂料施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■外墻涂料質(zhì)量控制的要點(diǎn)：關(guān)注基層質(zhì)量：基層必須平整、結(jié)實(shí)、無脫皮、無粉化、無空鼓、無油污、無浮灰,含水率應(yīng)小于10%表面裂縫已修補(bǔ)或用彈性膩?zhàn)幼鱿鄳?yīng)處理

基層平整度較差時，不宜采用膩?zhàn)诱移?，?yīng)用聚合物抗裂砂漿修補(bǔ)刮膩?zhàn)忧?，基層?yīng)使用配套界面劑先行處理外墻涂料施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■關(guān)注涂刷工藝：根據(jù)不同的設(shè)計(jì)要求選用合適的涂刷工藝和工具施工中注意有效濕接及重涂時間，一般自上而下以分格縫、陰陽角、落水管為界

按要求選用對應(yīng)的涂料進(jìn)行底涂、中涂和面涂

根據(jù)基底條件及施工方法，按說明比例用配套稀釋劑（油性涂料）或潔凈水（水性涂料）稀釋，切勿過度稀釋

外墻涂料施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■關(guān)注施工溫度和涂料補(bǔ)貨：

涂料施工時要求基底表面溫度>10℃

(內(nèi)墻)或5℃(外墻)，同時應(yīng)小于50℃

。夏天烈日曝曬下)涂料水份揮發(fā)極快，易產(chǎn)生粉化外墻涂料施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)■外墻涂料常見的工程質(zhì)量問題：Ⅰ、廁浴間防滲漏技術(shù)措施控制要點(diǎn)內(nèi)檐裝飾工程Ⅱ、內(nèi)隔墻防空鼓、開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn)廁浴間防滲漏技術(shù)措施控制要點(diǎn)■設(shè)計(jì)問題對廁浴間防水工程質(zhì)量的影響：■設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查對廁浴間防水工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)：■施工階段對廁浴間防水工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)：設(shè)計(jì)問題對廁浴間防水工程質(zhì)量的影響■廁浴間滲漏完全是施工現(xiàn)場的管理問題嗎：

廁浴間防水設(shè)計(jì)隨意性較大，考慮不周或不考慮施工需要。即使施工現(xiàn)場嚴(yán)格按工藝要求施工，也無法保證廁浴間不發(fā)生滲漏設(shè)計(jì)問題對廁浴間防水工程質(zhì)量的影響廁浴間坡度不合理，地漏靠近門口或離浴缸、淋浴過遠(yuǎn)，導(dǎo)致室內(nèi)地面積水從而發(fā)生滲漏廁浴間降板高度不夠（非同層排水），地面構(gòu)造做法未考慮暗埋水暖管線需要，構(gòu)造做法厚度不足，施工時只能在樓板上開槽暗埋管線，導(dǎo)致廁浴間滲漏任意取消找平層或保護(hù)層，未考慮施工現(xiàn)場工序穿插及成品保護(hù)的實(shí)際難度，產(chǎn)生滲漏隱患設(shè)計(jì)問題對廁浴間防水工程質(zhì)量的影響施工圖未標(biāo)明管道穿樓板的詳細(xì)位置和具體尺寸，結(jié)構(gòu)專業(yè)與水電專業(yè)不核對，后期大量現(xiàn)場開孔造成廁浴間滲漏樓地面交界處未設(shè)與樓板同時澆筑的200㎜高混凝土泛水帶，極易通過施工縫造成廁浴間墻體滲水埋地?zé)崴⒉膳芫€任意標(biāo)注走向，沒有統(tǒng)一從廁浴間門口進(jìn)入，施工時穿過墻面防水泛水產(chǎn)生滲漏設(shè)計(jì)問題對廁浴間防水工程質(zhì)量的影響廁浴間墻面防水層泛水高度考慮不足，加之墻體材料選用變形系數(shù)較大的輕型砌體，造成衛(wèi)生間墻面滲漏廁浴間防水構(gòu)造做法表示不清，沒有構(gòu)造做法說明，造成施工質(zhì)量技術(shù)要求不明確產(chǎn)生滲漏關(guān)鍵構(gòu)造防水節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)簡單套用標(biāo)準(zhǔn)圖集，未明確表示實(shí)際的構(gòu)造做法和關(guān)鍵的防滲漏控制措施，施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一產(chǎn)生滲漏隱患設(shè)計(jì)問題對廁浴間防水工程質(zhì)量的影響埋地管材選用不當(dāng)（

如選用PPR管做采暖管道，相對壽命低、熱伸縮系數(shù)大

），加上墊層厚度不足造成保護(hù)層厚度不夠，張拉基層或防水層造成衛(wèi)生間滲漏衛(wèi)生間墻面抹灰設(shè)計(jì)未注明或誤用混合砂漿，產(chǎn)生滲漏隱患廁浴間門檻未考慮暗埋管線保護(hù)層厚度與衛(wèi)生間高差要求之間的關(guān)系，后剔鑿后修補(bǔ)存在滲漏隱患設(shè)計(jì)問題對廁浴間防水工程質(zhì)量的影響■

《建筑室內(nèi)防水技術(shù)規(guī)程》CECS196：2006

第3.2.4.“有填充層的廚房，下沉式衛(wèi)生間宜在結(jié)構(gòu)板面和地面飾面層下設(shè)置兩道防水層”設(shè)計(jì)問題對廁浴間防水工程質(zhì)量的影響■先施工墊層，埋管線再做防水層還是先施工防水層，做保護(hù)層，再埋管線的優(yōu)劣對比：設(shè)計(jì)問題對廁浴間防水工程質(zhì)量的影響■室內(nèi)暗埋采暖、熱水管道敷設(shè)要求：室內(nèi)埋地管道的埋置深度不宜小于300mm■衛(wèi)生間門檻處防水構(gòu)造要求：衛(wèi)生間防水在降板的臺階處應(yīng)上翻，與衛(wèi)生間門口平，防水面高差不小于2㎝設(shè)計(jì)問題對廁浴間防水工程質(zhì)量的影響■先施工防水層、做保護(hù)層，再埋管線：

廁浴間門口處的防水節(jié)點(diǎn)、其它防水節(jié)點(diǎn)施工完畢后極易遭到進(jìn)廁浴間管道安裝破壞

進(jìn)廁浴間管道在保護(hù)層上無法打管卡固定牢固，管道埋深受墊層厚度制約后期無法調(diào)整

進(jìn)廁浴間管道無法從墻面出管，否則將破壞防水層設(shè)計(jì)問題對廁浴間防水工程質(zhì)量的影響

施工相對便利，暖氣、熱水支管出地面不需做要止水臺及聚氨酯油膏嵌縫

后續(xù)維修相對便利，無需破壞防水層設(shè)計(jì)問題對廁浴間防水工程質(zhì)量的影響■先施工墊層，埋管線再做防水層：

廁浴間門口處的防水節(jié)點(diǎn)雖然能夠處理，但因管道剔鑿布置及后修補(bǔ)極易產(chǎn)生開裂破壞防水層

維修管道需要破壞防水層，維修成本較高

施工相對復(fù)雜，管道墻地面交界折彎出容易產(chǎn)生開裂形成防水薄弱點(diǎn)。如不從墻面出管，必須采取止水臺、聚氨酯油膏灌縫等防滲漏措施設(shè)計(jì)問題對廁浴間防水工程質(zhì)量的影響

進(jìn)廁浴間管道施工便利，施工時不影響防水層施工質(zhì)量

管道維修需要破壞防水層，維修成本較高設(shè)計(jì)問題對廁浴間防水工程質(zhì)量的影響■新型管材的應(yīng)用增加了滲漏的工程質(zhì)量隱患：

建筑下水管道采用的UPVC管或建筑給水、熱

水管道采用的其他塑料管材，其管道表面光

滑，附著力較差。堵洞灌縫細(xì)石混凝土極易產(chǎn)生開裂，防水涂層質(zhì)量也無法保證

建筑下水管道采用UPVC，其管道表面光滑，附著力較差，堵洞灌縫細(xì)石混凝土極易產(chǎn)生開裂，設(shè)計(jì)問題對廁浴間防水工程質(zhì)量的影響■設(shè)計(jì)施工圖簡單套用標(biāo)準(zhǔn)圖集，無詳圖構(gòu)造節(jié)點(diǎn)做法產(chǎn)生的工程質(zhì)量問題設(shè)計(jì)問題對廁浴間防水工程質(zhì)量的影響■不合理壓縮成本，未正確理解“應(yīng)”與“宜”的規(guī)范要求產(chǎn)生的工程質(zhì)量問題

我們常說的衛(wèi)生間防水高度高出地面300㎜，是從哪里算？

混凝土樓板？防水層？防水保護(hù)層？精裝完成面？

是不是這樣設(shè)計(jì)就可以完全滿足防水要求？設(shè)計(jì)問題對廁浴間防水工程質(zhì)量的影響《建筑室內(nèi)防水技術(shù)規(guī)程》CECS196：2006第

3.2.3.“廁浴間、廚房四周墻根防