房產(chǎn)測量規(guī)范

房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T17986.1—2000）(1—7略)8房產(chǎn)面積測算8.1一般規(guī)定8.1.1房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。8.1.2房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。8.1.3房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。8.1.4房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。8.1.5房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。8.1.6面積測算的要求各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。8.2房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定8.2.1計算全部建筑面積的范圍a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。d)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。l)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨蓬等按柱的外圍水平投影面積計算。n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。o)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。8.2.2計算一半建筑面積的范圍a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨蓬等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。c)未封閉的陽臺，挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。8.2.3不計算建筑面積的范圍a)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。c)房屋之間無上蓋的架空通廊。d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。i)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

附錄B成套房屋的建筑面積和共有共用面積的分?jǐn)侭1成套房屋建筑面積的測算B1.1成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。B1.2套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和。b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。d)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。B1.3套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。B1.4套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積按8.2的規(guī)定計算。套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。B2共有共用面積的處理和分?jǐn)偣紹2.1共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。B2.2共有共用面積的處理原則a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。B2.3共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠嬎愎桨聪嚓P(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式計算：δSi＝K．SiK＝ΣσSi/ΣSi式中：K－為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；Si－為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，㎡；δSi－為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，㎡；ΣσSi－為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，㎡；ΣSi－為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，㎡；B3共有建筑面積的分?jǐn)侭3.1共有建筑面積的內(nèi)容共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。B3.2共有建筑面積的的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。B3.3共有建筑面積的分?jǐn)偡椒╝)住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，依照B2的方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。b)商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈追课莸姆謹(jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。c)多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆嬎惴椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

1總則1.0.1為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，統(tǒng)一計算方法，制定本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。1.0.3建筑面積計算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。1.0.4建筑面積計算除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。2術(shù)語2.0.1層高storyheight上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.0.2自然層floor按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。2.0.3架空層emptyspace建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。2.0.4走廊corridorgo11ory建筑物的水平交通空間。2.0.5挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墻的水平交通空問。2.0.6檐廊eavesgo11ory設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空何。2.0.7回廊cloister在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。2.0.8門斗foyer在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。2.0.9建筑物通道passage為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空問。2.0.10架空走廊bridgeway建筑物與建筑物之何，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。2.0.11勒腳plinth建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位墻體的加厚部分。2.0.12圍護(hù)結(jié)構(gòu)envelopenclosure圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2.0.13圍護(hù)性幕墻enclosingcurtainwall直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。2.0.14裝飾性幕墻decorativefacedcurtainwall設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。2.0.15落地櫥窗Frenchwindow突出外墻面根基落地的櫥窗。2.0.16陽臺balcony供使用者進(jìn)行活動和晾硒衣物的建筑空間。2.0.17眺望間viewroom設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。2.0.18雨篷canopy設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。2.0.19地下室basement房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。2.0.20半地下室semibasement房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。2.0.21變形縫deforrnationjoint伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。2.0.22永久性頂蓋permanentcap經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。2.0.23飄窗baywindow為房問采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。2.0.24騎樓overhang樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。2.0.25過街樓arcade有道路穿過建筑空間的樓房。3計算建筑面積的規(guī)定3.0.1單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：l單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。2利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積：凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)汁算1/2面積；凈高不足l.20m的部位不應(yīng)計算面積。3.0.2單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。3.0.3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)汁算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。3.0.5地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。3.0.6坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。3.0.7建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。3.0.8建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2計算。3.0.9立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。3.0.10有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。3.0.11建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。3.0.12有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。3.0.13建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。3.0.14設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。3.0.15建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。3.0.16雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計箕。3.0.17有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。3.0.18建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。3.0.19有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。3.0.20高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。3.0.21以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。3.0.22建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。3.0.23建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。3.0.24下列項目不應(yīng)計算面積：1建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。，4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8自動扶梯、自動人行道．9獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。本規(guī)范用詞說明1為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”。2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”。表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。2本規(guī)范中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行的寫法為“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”9變更測量9.1一般規(guī)定9.1.1變更測量的分類變更測量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測量。9.1.2現(xiàn)狀變更測量內(nèi)容a）房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化；b）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；c）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；d）道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；e）地名、門牌號的更改；f）房屋及其用地分類面積增減變化。9.1.3權(quán)屬變更測量內(nèi)容a）房屋買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移；b）土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直；c）征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界線的變化。d）他項權(quán)利范圍的變化和注銷。9.1.4變更測量的程序變更測量應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)變更資料，先進(jìn)行房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括現(xiàn)狀、權(quán)屬和界址調(diào)查，再進(jìn)行分戶權(quán)界和面積的測定，調(diào)整有關(guān)的房地產(chǎn)編碼，最后進(jìn)行房地產(chǎn)資料的修正。9.2變更測量的方法9.2.1變更測量方法的選擇a）變更測量應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有變更資料，確定變更范圍，按平面控制點的分布情況，選擇測量方法。b）房地產(chǎn)的合并和分割，應(yīng)根據(jù)變更登記文件，在當(dāng)事人或關(guān)系人到現(xiàn)場指界下，實地測定變更后的房地產(chǎn)界址和面積。c）修測之后，應(yīng)對現(xiàn)有房產(chǎn)、地籍資料進(jìn)行修正與處理。9.2.2變更測量的基準(zhǔn)a）變更測量以變更范圍內(nèi)平面控制點和房產(chǎn)界址點作為測量的基準(zhǔn)點。所有已修測過的地物點不得作為變更測量的依據(jù)。b）變更范圍內(nèi)和鄰近的符合精度要求的房角點，也可作為修測的依據(jù)。9.2.3變更測量的精度要求a）變更后的分幅、分丘圖圖上精度，新補(bǔ)測的界址點的精度都應(yīng)符合本規(guī)范的規(guī)定。b）房產(chǎn)分割后各戶房屋建筑面積之和與原有房屋建筑面積的不符值應(yīng)在限差以內(nèi)。c）用地分割后各丘面積之和與原丘面積的不符值應(yīng)在限差以內(nèi)。d）房產(chǎn)合并后的建筑面積，取被合并房屋建筑面積之和；用地合并后的面積，取被合并的各丘面積之和。9.2.4變更測量的業(yè)務(wù)要求a）變更測量時，應(yīng)做到變更有合法依據(jù)，對原已登記發(fā)證而確認(rèn)的權(quán)界位置和面積等合法數(shù)據(jù)和附圖不得隨意更改。b）房地產(chǎn)合并或分割，分割應(yīng)先進(jìn)行房地產(chǎn)登記，且無禁止分割文件，分割處必須有固定界標(biāo)；位置毗連且權(quán)屬相同的房屋及其用地可以合并應(yīng)先進(jìn)行房地產(chǎn)登記。c）房屋所有權(quán)發(fā)生變更或轉(zhuǎn)移，其房屋用地也應(yīng)隨之變更或轉(zhuǎn)移。9.3房地產(chǎn)編號的變更與處理9.3.1丘號a）用地的合并與分割都應(yīng)重新編丘號。新增丘號。按編號區(qū)內(nèi)的最大丘號續(xù)編。b）組合丘內(nèi)，新增丘支號按丘內(nèi)的最大丘支號續(xù)編。9.3.2界址點、房角點點號新增的界址點或房角點的點號，分別按編號區(qū)內(nèi)界址點或房角點的最大點號續(xù)編。9.3.3幢號房產(chǎn)合并或分割應(yīng)重新編幢號，原幢號作廢，新幢號按丘內(nèi)最大幢號續(xù)編。10成果資料的檢查與驗收10.1一般規(guī)定10.1.1成果檢查、驗收的制度房產(chǎn)測量成果實行二級檢查一級驗收制。一級檢查為過程檢查，在全面自檢、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)。二級檢查由施測單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員在一級檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。10.1.2檢查、驗收中問題的登記和處理各級檢查驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，必須做好記錄并提出處理意見。10.1.3檢查、驗收報告書10.1.3.1檢查驗