消防維保方案

火神廟商業(yè)中心消防設(shè)施維保服務(wù)方案工程名稱：火神廟商業(yè)中心消防設(shè)施維保服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)人：北京瑞兆天成商業(yè)管理有限公司文獻(xiàn)內(nèi)容：投標(biāo)人（蓋章）：北京新源昌消防工程有限公司法定代表人或其委托代理人（簽字或蓋章）：日期：年月日

目錄索引TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK第一部分概況 3HYPERLINK1.1維保項(xiàng)目概況 3HYPERLINK1.2公司履約能力 4HYPERLINK第二部分維護(hù)保養(yǎng)工作方案 5HYPERLINK2.1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 5HYPERLINK2.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 8HYPERLINK2.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 10HYPERLINK2.4七氟丙烷滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 13HYPERLINK2.5防火卷簾的維護(hù)保養(yǎng) 15HYPERLINK2.6通訊系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 16HYPERLINK2.7消防廣播的維護(hù)保養(yǎng) 17HYPERLINK2.8消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護(hù)保養(yǎng) 18HYPERLINK2.9水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜的維護(hù)保養(yǎng) 20HYPERLINK2.10應(yīng)急疏散系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 22HYPERLINK第三部分維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量規(guī)定 24HYPERLINK第四部分維護(hù)保養(yǎng)工作報(bào)價(jià) 26第一部分概況維保項(xiàng)目概況1.1.1維保項(xiàng)目基本狀況本項(xiàng)目為火神廟商業(yè)中心消防設(shè)施維保服務(wù)項(xiàng)目，地址位于，本次需要維?？偯娣e約為萬平方米。都為我公司本次消防維保的目的建筑物。1.1.2消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)需求項(xiàng)目1.1.2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1.1.2.2氣體滅火系統(tǒng)1.1.2.3消防廣播及通訊系統(tǒng)1.1.2.4消火栓系統(tǒng)1.1.2.5噴淋系統(tǒng)1.1.2.6防火卷簾系統(tǒng)1.1.2.7防排煙系統(tǒng)1.1.2.8應(yīng)急疏散系統(tǒng)（應(yīng)急照明燈具和疏散批示燈具）注：實(shí)際維保內(nèi)容以建筑現(xiàn)有消防設(shè)施、設(shè)備為準(zhǔn)。1.2公司履約能力我司成立以來，是國內(nèi)一家專業(yè)消防公司。我司是由國家工商行政管理局注冊(cè)，通過北京市消防局同意并經(jīng)北京市消防協(xié)會(huì)培訓(xùn)、考核認(rèn)證的公司。公司重要以電氣防火檢測、建筑消防設(shè)施檢測、消防工程施工、維護(hù)保養(yǎng)建筑消防設(shè)施、廚房煙囪排油煙管道清洗、專業(yè)消防設(shè)備器材銷售及維修等服務(wù)為一體的實(shí)體公司。公司擁有雄厚的技術(shù)力量，下屬的檢測部、清洗部、工程部、器材部等各設(shè)有專業(yè)技術(shù)小組。技術(shù)員工都經(jīng)嚴(yán)格培訓(xùn)，含有北京市消防協(xié)會(huì)頒發(fā)的上崗資格和等級(jí)證書，擁有數(shù)年建筑消防設(shè)施施工、技術(shù)檢測維修經(jīng)驗(yàn)，熟悉國內(nèi)、外消防技術(shù)發(fā)呈現(xiàn)狀，掌握國家現(xiàn)行多個(gè)消防規(guī)范和原則。公司組織構(gòu)造嚴(yán)謹(jǐn)，管理模式先進(jìn)，始終堅(jiān)持“誠信為本，客戶至上”的經(jīng)營方針和“精益求精，認(rèn)真負(fù)責(zé)”的工作作風(fēng)。我公司全體員工團(tuán)結(jié)一致，致力于為您減少安全方面的擔(dān)憂是我們的最后目的。第二部分維護(hù)保養(yǎng)工作方案2.1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.1.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容火栓箱配備與否完整潔全，涉及檢查每個(gè)消火栓口的靜壓與否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范規(guī)定，檢查栓口橡膠與否老化、龜裂或脫落，檢查水帶與否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管與否老化、龜裂，檢查破玻按鈕與否破碎；火栓破玻系統(tǒng)，實(shí)驗(yàn)破玻按鈕，警鈴與否鳴響、消防水泵與否啟動(dòng)、消防中心與否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀態(tài)顯示；火栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；火栓，檢查其噴水充實(shí)水柱與否達(dá)成規(guī)范或設(shè)計(jì)規(guī)定；火栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器與否正常，定時(shí)清洗過濾器；火栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全方面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。2.1.2維修保養(yǎng)工作原則火栓箱內(nèi)配備齊全，各項(xiàng)配件完好，消防栓口靜壓符合設(shè)計(jì)或規(guī)范規(guī)定；火栓破玻按鈕，消火栓水泵啟動(dòng)，各項(xiàng)聯(lián)動(dòng)設(shè)施動(dòng)作，消防中心有報(bào)警信號(hào)和消防水泵狀態(tài)顯示；火栓系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配備齊全，無變形、無滲漏、無缺損；火栓噴射時(shí)，其充實(shí)水柱達(dá)成設(shè)計(jì)或規(guī)范規(guī)定；火栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。2.1.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃定時(shí)檢查消火栓箱配備與否完整潔全，涉及檢查每個(gè)消火栓口的靜壓與否符合規(guī)范規(guī)定，檢查栓口橡膠與否老化、龜裂或脫落，檢查水帶與否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管與否老化、龜裂，檢查破玻按鈕與否破碎；定時(shí)檢查測試消火栓破玻系統(tǒng)，實(shí)驗(yàn)破玻按鈕，警鈴與否鳴響、消防水泵與否啟動(dòng)、消防中心與否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀態(tài)顯示；定時(shí)檢查各閥門與否處在正常工作狀態(tài)，與否完好不滲漏；定時(shí)檢查保養(yǎng)消火栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；火栓，檢查其噴水充實(shí)水栓與否達(dá)成規(guī)范或設(shè)計(jì)規(guī)定；定時(shí)檢查消火栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器與否正常，每季定時(shí)清洗過濾器；定時(shí)檢查止回閥啟閉與否靈活、有效；每月定時(shí)對(duì)消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行抽查，每季定時(shí)對(duì)消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全方面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道在甲方配合下予與更換，對(duì)油漆脫落的管道在甲方配合下及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。2.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)在甲方配合下予與更換，對(duì)油漆脫落的管道在甲方配合下及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。2.2.2維修保養(yǎng)工作原則2.2.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃兩批次實(shí)驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端實(shí)驗(yàn)裝置與否正常（水壓、流量與否達(dá)成規(guī)定）；每七天檢查一次樓層噴淋末端靜壓與否達(dá)成規(guī)范規(guī)定；定時(shí)檢查實(shí)驗(yàn)水流批示器動(dòng)作與否敏捷，報(bào)警與否及時(shí)精確，復(fù)位與否正常，消防中心與否有顯示等；月檢查噴淋頭、管道與否完好，有無破裂隱患；定時(shí)檢查各個(gè)閥門與否處在正常啟動(dòng)狀態(tài)，實(shí)驗(yàn)樓層信號(hào)閥門開關(guān)與否靈活，消防中心與否有關(guān)閉信號(hào)顯示；月檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；定時(shí)檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)與否正常；定時(shí)檢查實(shí)驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作與否敏捷，噴淋泵與否啟動(dòng)，消防中心顯示與否精確；在甲方配合下予以更換。定時(shí)對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油；定時(shí)檢查止回閥啟閉與否靈活、有效；每月定時(shí)對(duì)噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行抽查，每季對(duì)噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全方面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道跟甲方配合予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)在甲方配合下除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。2.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.3.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.3.2維修保養(yǎng)工作原則2.3.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃定時(shí)用專用檢測儀器分期分批全方面測試探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示，實(shí)驗(yàn)煙、溫感探測器動(dòng)作與否敏捷；定時(shí)檢查實(shí)驗(yàn)主控屏與否正常，有報(bào)警信號(hào)源時(shí)與否對(duì)的顯示某區(qū)探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴與否鳴響；定時(shí)實(shí)驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴與否動(dòng)作鳴響；月檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各個(gè)顯示功效與否正常，并全方面清潔、保養(yǎng)；定時(shí)檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號(hào)與否正常，每季定時(shí)測試界面（模塊）輸出電壓與否正常，確保正常運(yùn)行；定時(shí)檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其它指標(biāo)參數(shù)與否符合規(guī)定；定時(shí)檢查系統(tǒng)設(shè)備全部接線端子與否松動(dòng)、破損和脫落。定時(shí)對(duì)備用電源進(jìn)行1～2次充放電實(shí)驗(yàn)；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換實(shí)驗(yàn)。定時(shí)對(duì)感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報(bào)警敏捷；2.4七氟丙烷滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.4.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.4.2維修保養(yǎng)工作原則2.4.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃定時(shí)檢查保養(yǎng)各套氣體滅火控制器，測試其功效與否正常；月檢查啟動(dòng)瓶和藥劑貯瓶的壓力與否符合出廠充裝壓力和設(shè)計(jì)規(guī)定（壓力表指針與否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；定時(shí)檢查實(shí)驗(yàn)手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功效與否正常；月檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；2.5防火卷簾的維護(hù)保養(yǎng)2.5.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.5.2維修保養(yǎng)工作原則2.5.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃定時(shí)實(shí)驗(yàn)感煙、感溫探測器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功效與否正常；定時(shí)實(shí)驗(yàn)現(xiàn)場手動(dòng)控制按鈕的功效與否正常，實(shí)驗(yàn)防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功效與否正常；定時(shí)實(shí)驗(yàn)防火卷簾控制器的功效與否正常；定時(shí)檢查實(shí)驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)與否正常，檢查卷簾葉片有無變形；定時(shí)實(shí)驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功效與否正常，降落時(shí)消防中心有無顯示。2.6通訊系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.6.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.6.2維修保養(yǎng)工作原則2.6.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃月檢查消防專用電話或插孔與否完好；2.7消防廣播的維護(hù)保養(yǎng)2.7.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.7.2維修保養(yǎng)工作原則2.7.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃定時(shí)檢查保養(yǎng)樓層消防揚(yáng)聲器并測試其聲響與否響亮、清晰；定時(shí)實(shí)驗(yàn)消防廣播的選層廣播功效與否正常。2.8消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護(hù)保養(yǎng)2.8.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.8.2維修保養(yǎng)工作原則2.8.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃定時(shí)檢查實(shí)驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功效與否正常；定時(shí)測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）就地和遠(yuǎn)程啟?？刂乒πc否正常；2.9水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜的維護(hù)保養(yǎng)2.9.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容1~3次；2.9.2維修保養(yǎng)工作原則2.9.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃定時(shí)檢查實(shí)驗(yàn)自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)行電流與否正常，并做好統(tǒng)計(jì)存檔；定時(shí)檢查各控制柜到消防中心信號(hào)與否正常，控制柜各批示燈各功效與否正常；1~3次；2.10應(yīng)急疏散系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.10.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容2.10.2維修保養(yǎng)工作原則2.10.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃定時(shí)檢查防火門的啟動(dòng)力度與否適中，閉門器有無漏油或松動(dòng)；定時(shí)檢查雙扇防火門的關(guān)閉次序與否對(duì)的；定時(shí)檢查防火門的密封性與否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象；定時(shí)檢查應(yīng)急燈、出口批示燈、疏散批示燈的外觀與否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電實(shí)驗(yàn)與否正常；第三部分維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量規(guī)定嚴(yán)格按照國家及北京市現(xiàn)行消防規(guī)范、規(guī)程和雙方確認(rèn)的《火神廟商業(yè)中心消防設(shè)施維保服務(wù)方案》做好消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。我方的維保范疇涉及貴單位建筑內(nèi)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；氣體滅火系統(tǒng)；消防廣播及通訊系統(tǒng)；消火栓系統(tǒng)；噴淋系統(tǒng)；防火卷簾系統(tǒng)；防排煙系統(tǒng)；應(yīng)急疏散系統(tǒng)（應(yīng)急照明燈具和疏散批示燈具）；消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、管路。并不涉及：第三方檢測；根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際要進(jìn)行的消防改造；探測器的清洗；更換備件所造成的土建、裝修及所關(guān)聯(lián)的系統(tǒng)設(shè)備及附件的拆改及恢復(fù)。3、按照本方案定時(shí)維護(hù)保養(yǎng)、測試，故障時(shí)隨CALL隨到，全天候服務(wù)。4、當(dāng)維護(hù)保養(yǎng)、檢查和測試工作超出現(xiàn)場值勤工作范疇時(shí)，由我司總部根據(jù)現(xiàn)場班長的規(guī)定，加派專業(yè)工程技術(shù)人員和技術(shù)工人進(jìn)駐現(xiàn)場，確保準(zhǔn)時(shí)、保質(zhì)完畢工作目的。5、故障維修響應(yīng)時(shí)間：誤報(bào)立刻解決（12小時(shí)內(nèi)）；普通故障24小時(shí)內(nèi)解決；較大故障24小時(shí)內(nèi)解決；重大故障48小時(shí)內(nèi)解決，確實(shí)無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完畢的，我公司將出專門報(bào)告，闡明因素和辦法，并妥善做足善后方法，確保維保范疇內(nèi)的防火安全。6、有償更換自然老化、損壞的設(shè)備、配件、材料，如果每月經(jīng)維保后自然老化、損壞的設(shè)備、配件、材料價(jià)值不超出300元/次，我公司負(fù)責(zé)配備；300元/次以上由甲方負(fù)責(zé)。7、維修保養(yǎng)過程中，更換的設(shè)備配件必須是合格產(chǎn)品。8、我方維保人員在實(shí)施維保工作中，因操作不當(dāng)造成事故，我方應(yīng)承當(dāng)全部責(zé)任。9、每次保養(yǎng)后，我方向甲方管理部門提供一份實(shí)事求是的且由我方技術(shù)人員簽名承認(rèn)的保養(yǎng)統(tǒng)計(jì)，并由甲方的監(jiān)管人員簽字承認(rèn)。10、我方維保工作人員將恪守北京瑞兆天成商業(yè)管理有限公司的管理制