我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素基于二手房數(shù)據(jù)的實(shí)證分析

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素——基于二手房數(shù)據(jù)的實(shí)證分析

基本內(nèi)容基本內(nèi)容隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)幾十年的高速增長(zhǎng)。然而，房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)一直是一個(gè)備受的話(huà)題，其影響因素復(fù)雜多樣，如住宅需求、城市化進(jìn)程、貨幣政策等。本次演示將基于二手房數(shù)據(jù)，對(duì)影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的因素進(jìn)行實(shí)證分析?；緝?nèi)容在國(guó)內(nèi)外學(xué)者的研究中，房地產(chǎn)價(jià)格影響因素主要集中在以下幾個(gè)方面：1、住宅需求：居民的居住需求是影響房地產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)重要因素。城市化進(jìn)程的加速使得大量人口涌入城市，進(jìn)而推高了房地產(chǎn)價(jià)格。基本內(nèi)容2、城市化進(jìn)程：城市化帶來(lái)了人口的聚集和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生了一定的影響。一些研究表明，城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)價(jià)格存在正相關(guān)關(guān)系?；緝?nèi)容3、貨幣政策：貨幣政策的調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有著顯著的影響。寬松的貨幣政策會(huì)導(dǎo)致流動(dòng)性過(guò)剩，進(jìn)而涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，推高房?jī)r(jià)。反之，緊縮的貨幣政策則會(huì)使房?jī)r(jià)下跌?；緝?nèi)容本次演示選用二手房交易數(shù)據(jù)、人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和政策數(shù)據(jù)作為研究數(shù)據(jù)。其中，二手房交易數(shù)據(jù)來(lái)自各大城市房地產(chǎn)交易所，包括房屋面積、成交價(jià)格、交易時(shí)間等信息；人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映了各城市的人口變化情況；政策數(shù)據(jù)包括國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)政策等?；緝?nèi)容通過(guò)實(shí)證分析，我們發(fā)現(xiàn)以下因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著影響：1、住宅供給：二手房的供給量與房地產(chǎn)價(jià)格呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。當(dāng)二手房供應(yīng)量增加時(shí)，會(huì)緩解購(gòu)房者的需求壓力，從而降低房?jī)r(jià)?；緝?nèi)容2、人口增長(zhǎng)：人口增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格具有明顯的推動(dòng)作用。尤其是對(duì)于一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市，由于人口聚集效應(yīng)，房地產(chǎn)需求持續(xù)增加，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲?；緝?nèi)容3、城市化進(jìn)程：城市化進(jìn)程對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響表現(xiàn)在兩個(gè)方面。一方面，城市化帶來(lái)了更多的住房需求；另一方面，城市化進(jìn)程推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施的完善，提高了居民的生活質(zhì)量，進(jìn)而提升了房地產(chǎn)價(jià)格?；緝?nèi)容4、貨幣政策：貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響較為復(fù)雜。在寬松的貨幣政策下，銀行貸款利率降低，購(gòu)房成本相應(yīng)減少，刺激了購(gòu)房需求，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)。但在緊縮的貨幣政策下，銀行貸款額度減少，購(gòu)房門(mén)檻提高，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下降，房?jī)r(jià)可能因此下跌?；緝?nèi)容本次演示的研究結(jié)果與國(guó)內(nèi)外學(xué)者的研究結(jié)論基本一致。影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素包括住宅供給、人口增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程和貨幣政策等。這些因素在不同城市和不同時(shí)間段內(nèi)可能表現(xiàn)出不同的作用程度和影響機(jī)制?；緝?nèi)容對(duì)于政策制定者而言，要充分考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性和各地區(qū)差異，制定有針對(duì)性的政策措施。例如，在控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的同時(shí)，應(yīng)加大住宅供應(yīng)量，以滿(mǎn)足居民的居住需求；優(yōu)化城市規(guī)劃，合理引導(dǎo)人口流動(dòng)，避免局部地區(qū)人口過(guò)度聚集；制定差異化的貨幣政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控?；緝?nèi)容此外，對(duì)于投資者和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要影響因素。在投資決策時(shí)，應(yīng)合理評(píng)估各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響，以制定出更為明智的投資策略；在購(gòu)房時(shí)，要充分了解市場(chǎng)行情和自身經(jīng)濟(jì)狀況，選擇合適的區(qū)位、時(shí)機(jī)和房型?；緝?nèi)容總之，本次演示基于二手房數(shù)據(jù)的實(shí)證分析表明，住宅供給、人口增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程和貨幣政策是影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。在制定房地產(chǎn)政策時(shí)，應(yīng)充分考慮這些因素的影響機(jī)制和程度，以實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。參考內(nèi)容基本內(nèi)容基本內(nèi)容隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也經(jīng)歷了多次波動(dòng)。房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素復(fù)雜多樣，為了更好地了解我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)原因，本次演示將基于二手房數(shù)據(jù)，對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素進(jìn)行實(shí)證分析。基本內(nèi)容在進(jìn)行實(shí)證分析之前，我們需要注意以下問(wèn)題：1、數(shù)據(jù)的質(zhì)量和可靠性。在收集數(shù)據(jù)時(shí)，需要選擇可靠的數(shù)據(jù)來(lái)源，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行清洗和整理，以確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性?；緝?nèi)容2、變量的選擇和測(cè)量。為了全面分析房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，需要選擇合適的變量，并采用科學(xué)的測(cè)量方法，以避免變量遺漏或測(cè)量誤差?；緝?nèi)容3、模型的選擇和適應(yīng)性。在分析過(guò)程中，需要選擇適合數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)模型，并確認(rèn)模型是否適應(yīng)數(shù)據(jù)特征，以避免模型失真或誤用?；緝?nèi)容為了收集相關(guān)數(shù)據(jù)，本次演示采用了世界銀行關(guān)于我國(guó)二手房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)。該數(shù)據(jù)集包括房產(chǎn)價(jià)格、地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平等變量。我們采用了線(xiàn)性回歸模型，以定量分析各因素對(duì)二手房市場(chǎng)的影響?；緝?nèi)容在實(shí)證分析過(guò)程中，我們采用了Eviews軟件對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析。具體分析如下：1、房產(chǎn)價(jià)格對(duì)二手房市場(chǎng)的影響。我們發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)價(jià)格是影響二手房市場(chǎng)的主要因素之一。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，人們購(gòu)買(mǎi)二手房的意愿降低，從而減少了市場(chǎng)需求；而當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，人們更傾向于購(gòu)買(mǎi)二手房，從而增加了市場(chǎng)需求。基本內(nèi)容2、地理位置對(duì)二手房市場(chǎng)的影響。地理位置對(duì)二手房?jī)r(jià)格的影響也較為顯著。位于城市核心區(qū)域的房產(chǎn)通常價(jià)格較高，因?yàn)檫@些區(qū)域的配套設(shè)施和交通便利程度較高。而遠(yuǎn)離市中心的房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)較低，但隨著城市擴(kuò)張和交通設(shè)施的完善，這些區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)格也有望上升?；緝?nèi)容3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)二手房市場(chǎng)的影響。一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)二手房?jī)r(jià)格也有影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的地區(qū)，人們的收入水平較高，購(gòu)房能力較強(qiáng)，因此二手房?jī)r(jià)格也相對(duì)較高。而經(jīng)濟(jì)發(fā)展較差的地區(qū)，二手房市場(chǎng)可能受到需求不足和資金壓力的影響，價(jià)格相對(duì)較低?；緝?nèi)容4、居民收入水平對(duì)二手房市場(chǎng)的影響。居民收入水平是決定購(gòu)房能力的重要因素之一。收入水平較高的家庭，更有可能購(gòu)買(mǎi)價(jià)格較高的房產(chǎn)；而收入水平較低的家庭，受到資金壓力的影響，可能選擇租房或購(gòu)買(mǎi)價(jià)格較低的房產(chǎn)。基本內(nèi)容在分析各個(gè)因素的影響情況之后，我們還探究了不同因素之間的相互作用對(duì)二手房市場(chǎng)的影響。我們發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)價(jià)格、地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入水平之間存在相互影響的關(guān)系。例如，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)也會(huì)增加居民的購(gòu)房能力，從而對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生綜合影響?；緝?nèi)容根據(jù)實(shí)證分析的結(jié)果，我們提出以下政策建議：1、政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，以保持市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。這包括加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)的監(jiān)控、調(diào)整土地供應(yīng)和住房政策等措施?；緝?nèi)容2、政府應(yīng)提高居民的住房保障水平，通過(guò)完善住房保障體系和推出適合不同收入層次的住房政策，以滿(mǎn)足不同居民的住房需求?；緝?nèi)容3、政府應(yīng)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高居民收入水平，以提高人們的購(gòu)房能力和市場(chǎng)信心。這包括加大對(duì)教育、醫(yī)療、就業(yè)等方面的投入，以及實(shí)施減稅降費(fèi)等措施來(lái)提高居民的可支配收入?；緝?nèi)容總之，本次演示通過(guò)實(shí)證分析發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)價(jià)格、地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入水平是影響我國(guó)二手房市場(chǎng)的主要因素。政府應(yīng)采取相應(yīng)的政策措施來(lái)應(yīng)對(duì)這些影響因素的挑戰(zhàn)，以促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。基本內(nèi)容基本內(nèi)容隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的改革與發(fā)展過(guò)程。如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為全社會(huì)的焦點(diǎn)，而房地產(chǎn)價(jià)格則是最為敏感的話(huà)題之一。本次演示將圍繞我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素進(jìn)行實(shí)證分析，旨在深入探討影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素及其作用機(jī)制。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格、影響因素、實(shí)證分析關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格、影響因素、實(shí)證分析在國(guó)內(nèi)外學(xué)者的研究中，房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素繁多，主要包括經(jīng)濟(jì)基本面因素、政策調(diào)控因素、區(qū)域位置因素以及市場(chǎng)供需因素等。其中，經(jīng)濟(jì)基本面因素包括國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、通貨膨脹率、利率水平等；政策調(diào)控因素主要包括房地產(chǎn)政策、貨幣政策、財(cái)政政策等；區(qū)域位置因素則包括城市等級(jí)、人口密度、交通便捷度等；市場(chǎng)供需因素則包括家庭收入水平、人口結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商策略等。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格、影響因素、實(shí)證分析在實(shí)證分析方面，我們采用了2010年至2020年的我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、房地產(chǎn)交易中心等權(quán)威機(jī)構(gòu)。在處理數(shù)據(jù)過(guò)程中，我們采用了統(tǒng)計(jì)分析方法，對(duì)各因素與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系進(jìn)行了深入探究。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格、影響因素、實(shí)證分析通過(guò)實(shí)證分析，我們發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)基本面因素和政策調(diào)控因素是影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。其中，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、通貨膨脹率、利率水平等經(jīng)濟(jì)基本面因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的正向影響，而房地產(chǎn)政策、貨幣政策、財(cái)政政策等政策調(diào)控因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響則具有不確定性和時(shí)變性。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格、影響因素、實(shí)證分析此外，城市等級(jí)、人口密度、交通便捷度等區(qū)域位置因素也對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生了一定影響，但影響程度相對(duì)較低。市場(chǎng)供需因素在短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響，但長(zhǎng)期來(lái)看，其影響程度有限。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格、影響因素、實(shí)證分析針對(duì)上述實(shí)證分析結(jié)果，我們得出以下結(jié)論：1、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格受到多方面因素的影響，其中經(jīng)濟(jì)基本面因素和政策調(diào)控因素是主要因素。因此，政府部門(mén)在制定房地產(chǎn)政策時(shí)，應(yīng)充分考慮經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，避免過(guò)度干預(yù)和扭曲市場(chǎng)機(jī)制。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格、影響因素、實(shí)證分析2、區(qū)域位置因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度相對(duì)較低，但仍有不可忽視的作用。因此，在選擇購(gòu)房時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)綜合考慮城市規(guī)劃、交通便利等因素，而政府則可以通過(guò)優(yōu)化城市資源配置來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格、影響因素、實(shí)證分析3、市場(chǎng)供需因素在短期內(nèi)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響，但長(zhǎng)期來(lái)看，其影響程度有限。因此，投資者和消費(fèi)者應(yīng)理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期波動(dòng)，避免盲目跟風(fēng)和投機(jī)炒房。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格、影響因素、實(shí)證分析最后，本次演示建議相關(guān)部門(mén)在制定房地產(chǎn)政策時(shí)，應(yīng)充分考慮各種影響因素及其作用機(jī)制，避免過(guò)度干預(yù)和扭曲市場(chǎng)機(jī)制。此外，消費(fèi)者、投資者和學(xué)者也應(yīng)保持理性思維，共同促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展?；緝?nèi)容基本內(nèi)容隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成為人們的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的影響越來(lái)越大。因此，研究房地產(chǎn)價(jià)格影響因素具有重要意義。本次演示將對(duì)前人研究進(jìn)行梳理和評(píng)價(jià)，并通過(guò)實(shí)證分析方法，客觀(guān)描述各因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響方向和程度，為政策制定提供參考。一、文獻(xiàn)綜述一、文獻(xiàn)綜述房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素一直是學(xué)術(shù)界研究的熱點(diǎn)問(wèn)題。國(guó)內(nèi)外學(xué)者從不同角度對(duì)此進(jìn)行了深入研究。根據(jù)文獻(xiàn)綜述，影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要包括市場(chǎng)基本面、政策面和資金面等。1、市場(chǎng)基本面1、市場(chǎng)基本面市場(chǎng)基本面因素主要包括人口、經(jīng)濟(jì)、地域等因素。人口因素包括人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)和分布等。經(jīng)濟(jì)因素包括經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、就業(yè)和收入水平等。地域因素包括城市等級(jí)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通便捷性等。這些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度因地區(qū)而異。2、政策面2、政策面政策面因素主要包括房地產(chǎn)政策、財(cái)政政策和貨幣政策等。房地產(chǎn)政策包括土地供應(yīng)政策、住房保障政策、房地產(chǎn)稅收政策等。財(cái)政政策包括稅收政策、政府支出政策等。貨幣政策包括利率政策、存款準(zhǔn)備金政策等。這些政策的調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響具有滯后性和復(fù)雜性。3、資金面3、資金面資金面因素主要包括國(guó)內(nèi)外投資、房地產(chǎn)信貸和居民儲(chǔ)蓄等。國(guó)內(nèi)外投資通過(guò)影響市場(chǎng)供求關(guān)系和預(yù)期影響房地產(chǎn)價(jià)格。房地產(chǎn)信貸通過(guò)提供資金支持影響房地產(chǎn)價(jià)格。居民儲(chǔ)蓄通過(guò)改變投資組合影響房地產(chǎn)價(jià)格。二、研究方法二、研究方法本次演示采用實(shí)證分析方法，以我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)為研究對(duì)象，選取典型城市為樣本，利用2010年至2020年的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等官方渠道，以及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)。收集數(shù)據(jù)后，采用多元回歸模型對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素進(jìn)行定量分析，并利用Stata軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)處理和統(tǒng)計(jì)分析。三、結(jié)果與討論三、結(jié)果與討論通過(guò)多元回歸模型分析，發(fā)現(xiàn)以下因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有顯著影響：1、市場(chǎng)基本面因素中，人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響最為顯著。人口數(shù)量增加將導(dǎo)致房地產(chǎn)需求增加，進(jìn)而推高房地產(chǎn)價(jià)格。此外，人口結(jié)構(gòu)的變化也將影響房地產(chǎn)價(jià)格，如年輕人對(duì)住房的需求更高。經(jīng)濟(jì)因素如經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和就業(yè)情況對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也有影響，但相對(duì)較小。地域因素如城市等級(jí)和交通便捷性對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因地區(qū)而異。三、結(jié)果與討論2、政策面因素中，房地產(chǎn)政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響最為顯著。土地供應(yīng)政策和住房保障政策是影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素。土地供應(yīng)緊張時(shí)，土地成本上升將導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。住房保障政策的實(shí)施將降低房?jī)r(jià)，有利于保障低收入家庭的住房需求。財(cái)政政策和貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度因政策調(diào)控力度和時(shí)滯而異。三、結(jié)果與討論3、資金面因素中，國(guó)內(nèi)外投資和房地產(chǎn)信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響較為顯著。國(guó)內(nèi)外投資流入將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，推高房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)信貸政策的松緊將直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金供應(yīng)，從而影響房地產(chǎn)價(jià)格。居民儲(chǔ)蓄對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響較小，但儲(chǔ)蓄水平的變化可能影響人們的購(gòu)房能力。四、結(jié)論四、結(jié)論本次演示通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的實(shí)證分析，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)基本面、政策面和資金面因素均對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生顯著影響。具體來(lái)說(shuō)，人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和就業(yè)情況、城市等級(jí)和交通便捷性、房地產(chǎn)政策、財(cái)政政策和貨幣政策以及國(guó)內(nèi)外投資和房地產(chǎn)信貸等因