河南廣播電視大學(xué)鄭州信息科技職業(yè)學(xué)院

河南廣播電視大學(xué)鄭州信息科技職業(yè)學(xué)院公有用房出租管理辦法第一條：本管理辦法適用于產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校所有，外單位或個(gè)人按照合同承租的公有用房。使用該類(lèi)房產(chǎn)的單位或個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)承租者）與學(xué)校之間為租賃關(guān)系。第二條：承租者要嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，獨(dú)立承擔(dān)一切經(jīng)營(yíng)責(zé)任。若發(fā)生債權(quán)債務(wù)和非學(xué)校原因造成的不安全事故等民事及法律責(zé)任均由承租者自行承擔(dān)。第三條：承租者要依照合同向?qū)W校交納房屋租賃費(fèi)，按實(shí)際發(fā)生額交納水、電、氣、暖等費(fèi)用。出租方要建立工作聯(lián)系單，與房屋租賃負(fù)責(zé)人密切聯(lián)系，特別是在更換承租者的環(huán)節(jié)，確保水、電、氣、暖等費(fèi)用的收繳。第四條：承租者不準(zhǔn)擅自改變房屋用途，不準(zhǔn)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和水、電、氣、暖等管線(xiàn)，不準(zhǔn)向第三方轉(zhuǎn)租。若有違反，學(xué)校將按下列規(guī)定處罰：1、對(duì)擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租協(xié)議無(wú)效，責(zé)令交回用房，并對(duì)當(dāng)事人（或單位）按照合同租金總額的1-2倍收繳違約金；2、對(duì)擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)私建濫建和私自改動(dòng)水、電、氣、暖、通訊設(shè)施等管線(xiàn)的，責(zé)令限期恢復(fù)改正，并根據(jù)情節(jié)按照合同租金總額的1-2倍收繳違約金；3、對(duì)擅自改變房屋用途的，責(zé)令交回用房。第五條：對(duì)承租者管理不善或人為損壞造成房屋損失及水、電、氣、暖等設(shè)施損壞的，其修繕費(fèi)用由承租者自行承擔(dān)。造成重大損壞以致影響房屋及附屬設(shè)施使用壽命致使房屋損毀的，除責(zé)令承租者出資修復(fù)外，還要視情節(jié)按照合同租金總額的2-10倍收繳違約金或賠償金。第六條：對(duì)不能履行合同如期交納全額房租的，學(xué)校將扣留履約保證金，收回房屋，五年內(nèi)取消競(jìng)租資格。第七條：出租房屋的使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)范圍必須符合國(guó)家和學(xué)校的有關(guān)規(guī)定，不能影響學(xué)校教學(xué)、科研、行政管理、學(xué)生和教職工的正常生活和學(xué)校的整體規(guī)劃，如有違反，學(xué)校將終止合同。第八條：租賃合同期滿(mǎn)，學(xué)校按規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)，同等條件下，表現(xiàn)優(yōu)秀的原承租者可優(yōu)先考慮。原承租者未中標(biāo)，必須按期遷出。拒不遷出者，視為非法強(qiáng)占，責(zé)令限期遷出，強(qiáng)占期間租金按照原租金價(jià)5倍繳納。第九條：租賃期間經(jīng)營(yíng)者要對(duì)商鋪實(shí)行統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間，統(tǒng)一安排值班人員及清潔工，其他出租房屋營(yíng)業(yè)時(shí)間自定，向出租方報(bào)備，出租方有權(quán)要求出租方根據(jù)學(xué)校實(shí)際情況調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，承租方必需接受。第十條：承租者應(yīng)在接到處罰通知3日內(nèi)，到學(xué)校財(cái)務(wù)處交納違約金。逾期不交的，將從履約保證金中扣交，直至交回房屋。第十一條：承租者要嚴(yán)格執(zhí)行合同中的各項(xiàng)規(guī)定。如遇不可抗力因素，租賃合同將自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條：承租者要服從學(xué)校的各項(xiàng)管理，不服從管理者除給予處罰外，學(xué)校有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，所造成的經(jīng)濟(jì)損失，由承租者承擔(dān)。第十三條：所有費(fèi)用款項(xiàng)