場地租賃合同

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--內(nèi)頁能夠根據(jù)需求調(diào)節(jié)適宜字體及大小--場地租賃合同64763(總15頁)場地租賃合同甲方：乙方：第一章：場地使用第二章：租賃期限及免租期第三章：租金及支付第四章：場地交付第五章：甲方確保及責(zé)任第六章：乙方確保及責(zé)任第七章：不可抗力第八章：特約條款第九章：合同提前終止第十章：文書送達(dá)第十一章：爭議的解決第十二章：唯一合同第十三章：其它條款第十四章：合同生效附件一：場地使用平面圖、場地所在樓層平面圖附件二：店招、廣告位位置圖附件三：甲乙方證照文獻(xiàn)附件四：場地接受原則及場地交接書模板附件五：上/進貨通道附件六：場地計租日確認(rèn)函（模板）

特別提示：1、本合同中未商定乙方何時支付履約確保金，建議貴公司對該內(nèi)容進行商定。2、合同中的起租日以及接受場地日無法確認(rèn)，規(guī)定的過于繁雜，對貴公司不利，建議直接商定具體日期。3、本合同中律師用黃色突出顯示部分請貴公司謹(jǐn)慎審視，該部分大多為對貴公司責(zé)任商定過重，建議修改或刪除。4、本合同本是租賃合同，但商定內(nèi)容類似合作經(jīng)營合同，且過于復(fù)雜，建議貴公司結(jié)合實際與對方進行協(xié)商修改。5、合同中未對若雙方無法對場地與否達(dá)成交付條件達(dá)成一致意見時如何解決進行商定，建議貴公司進行商定。6、其它修改內(nèi)容，律師已直接在合同中進行修改或批注。出租方：【】(下列簡稱“甲方”)是中國法人,在中國【】市登記注冊,其法定地址在中國【】省【】市【】區(qū)【】街【】號。法人代表：【】；承租方：【】(下列簡稱“乙方”)是中國法人,在中國【】省【】市登記注冊,其法定地址在中國【】省【】市【】。法人代表:【】。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著公平公正、互惠互利的原則，共同協(xié)商制訂本合同。第一章場地使用甲方樂意出租及乙方樂意承租本合同附件一“場地使用平面圖”和“場地所在樓層平面圖”中標(biāo)明的場地(下列簡稱“場地”)，由乙方改建并用于開設(shè)商店(下列簡稱“商店”)。場地位于中國【】省【】市【】區(qū)【】路【】號的建筑物(下列簡稱“建筑物”)【】層的一部分（鋪位號：）。場地的實用面積【】平方米，面積以最后測量為準(zhǔn),但誤差不得超出%。甲方同意乙方將確保按本合同承租的場地可作為正當(dāng)零售商店使用。乙方經(jīng)營范疇：根據(jù)乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。第二章租賃期限及免租期1．甲方同意予以乙方自甲方按本合同商定移交場地之日（下列稱“起租日”）起45天的免租期，但如因甲方非乙方因素致使乙方商店在前述免租期結(jié)束時仍未開業(yè)，則免租期順延直至乙方商店開業(yè)。免租期結(jié)束后，非甲方因素乙方延時開業(yè)的，每逾期一天應(yīng)向甲方交付1500元/天違約金及物業(yè)管理費，逾期超出日，甲方有權(quán)解除合同，且不退還乙方支付的履約確保金。免租期內(nèi)不計租金，但乙方需支付實際發(fā)生的能源費（涉及但不限于網(wǎng)絡(luò)通信費、電費、水費等費用），并推行合同中有關(guān)的義務(wù)。計租日期（下列簡稱“計租日”）以免租期結(jié)束次日為準(zhǔn)，如乙方商店在免租期內(nèi)提前開業(yè)，則乙方商店實際開業(yè)日為計租日，雙方按此擬定計租后來，訂立場地計租日確認(rèn)函（該確認(rèn)函模板見本合同附件六）2．本合同所訂租賃期限（下列簡稱“租期”）為【】(捌)年,自計租日起乙方商店經(jīng)營滿【】(8)年止。3．合同期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但應(yīng)于期滿前三個月提出書面申請，續(xù)約條件雙方商議決定。第三章租金及支付1．乙方從計租日起按下列方式繳付下列租金(下列簡稱“租金”):租金方式（固定租金與營業(yè)額抽成兩者取高）：乙方支付給甲方的公歷年固定租金為人民幣【】元/年（若按本款計租的實際租賃日局限性一種公歷年，該公歷年固定租金按比例折算），或乙方按商店的公歷年營業(yè)額的比例抽成向甲方支付抽成租金，具體的比例為【8】%，最后的租金取兩者高值。本條中“年”是指公歷年，如果該公歷年計算租金的實際租賃日局限性365天（閏年為366天）的，則根據(jù)前述的實際租賃日按比例折算“擬定該公歷年租金計算原則的分界點”。對于自計租日起按雙方商定乙方可減免支付租金或享有租金優(yōu)惠的期間，該期間的營業(yè)額納入年營業(yè)額的核算以擬定當(dāng)年的抽成比例，但在按上述條款核算該年度租金總額時應(yīng)扣除乙方可享有的租金減免或優(yōu)惠金額。本條中“營業(yè)額”是指在店鋪經(jīng)營場合范疇內(nèi)，直接銷售給顧客的商品銷售額，但應(yīng)扣除下列項目：（1）17%增值稅銷項稅金；（2）銷售折扣；（3）退貨；及（4）顧客為使用屈臣氏提貨券或其它類型的提貨憑證而預(yù)繳之款項，但顧客使用屈臣氏提貨券或其它類型的提貨憑證消費時的消費額應(yīng)計入營業(yè)額。2．租金支付方式：乙方先按月向甲方支付固定租金（元/月），在每月的第5個工作日或之前向甲方支付當(dāng)個日歷月固定租金。計租日至場地計租日確認(rèn)函訂立后15個工作日內(nèi)的到期應(yīng)付租金，乙方可延至計租日確認(rèn)函訂立后15個工作日內(nèi)支付。乙方在每個公歷年度結(jié)束后的第二個月的第15號日前提供上一年度的營業(yè)額報表給甲方，并于每個公歷年度結(jié)束后的第二個月的第20號日前向甲方支付上一公歷年度抽成租金超出已支付固定租金的部分（如有），甲方在收到各筆租金后的五個工作日內(nèi)向乙方提供對應(yīng)金額的正當(dāng)租金稅務(wù)發(fā)票。如甲方不能準(zhǔn)時提供上述租金發(fā)票予乙方，乙方有權(quán)延遲支付后期租金直至甲方提供租金發(fā)票為止，若甲方所提供的發(fā)票不符合稅務(wù)部門的有關(guān)規(guī)定，因此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承當(dāng)。若乙方未按本公商定向甲方及時足額支付租金的，每逾期一天應(yīng)向甲方交付1500元違約金。逾期超出5天（含5天）的，視為乙方自動放棄推行合同，甲方有權(quán)解除合同，解除合同告知發(fā)出后，合同自動解除。乙方交納的履約確保金不予退還。乙方在每月15號日或之前提供上個月份的營業(yè)額報表，乙方確保前述營業(yè)額報表的真實性，并加蓋公司財務(wù)章確認(rèn)。如甲方對乙方營業(yè)額報表有異議，須在收到數(shù)據(jù)信息后一種月內(nèi)以書面形式提出，乙方應(yīng)在收到甲方書面函件后一種月內(nèi)予以回復(fù)。若甲乙雙方無法就該異議達(dá)成共識，則甲方經(jīng)與乙方協(xié)商同意后可聘任雙方承認(rèn)的有正當(dāng)資質(zhì)的會計師事務(wù)所對該營業(yè)額進行專項審計，若審計成果與乙方提供的數(shù)據(jù)相似或在5‰的合理誤差范疇內(nèi)，則審計費用由甲方全部承當(dāng)，乙方并應(yīng)補足差額部分租金（如有的話）；若審計成果與乙方提供的數(shù)據(jù)有差別且超出5‰的合理誤差范疇，則審計費用由乙方全部承當(dāng)。營業(yè)額誤差產(chǎn)生的租金差額，按實多退少補?！眪乙方按下列甲方指定的賬戶將租金等款匯入下列賬戶，款項達(dá)成下列賬戶后，由乙方賬戶匯出時視為乙方已完畢付款義務(wù)：單位名稱：開戶行：賬號：開戶地：甲方如變更收款賬號，則甲方應(yīng)在乙方付款日提前30天該期限與否過長？書面告知乙方。否則乙方有權(quán)順延支付，因賬號變更引發(fā)的責(zé)任和損失由甲方承當(dāng)。該期限與否過長？若合同商定的乙方付款到期日恰逢法定節(jié)假日，則到期日可延至法定節(jié)假日結(jié)束后的第一種工作日。如合同商定的乙方報表提供到期日恰逢法定節(jié)假日，則到期日可延至法定節(jié)假日結(jié)束后的第一種工作日。若雙方對租金等有關(guān)租賃費用的支付起始日有異議的，乙方有權(quán)停止異議部份的支付直至雙方就該異議部分達(dá)成一致。3.發(fā)票：乙方應(yīng)在合同訂立后向甲方提供營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)證件，并在商店開業(yè)后向甲方提供商店的稅務(wù)文獻(xiàn)。甲方自乙方提供稅務(wù)前述文獻(xiàn)之前,對于租金、電費、電話費等因乙方商店產(chǎn)生的費用所提供的全部發(fā)票的昂首均為乙方提交的商店營業(yè)執(zhí)照顯示的公司名稱一致;甲方自乙方提供稅務(wù)前述文獻(xiàn)的次月起，對于租金、電費、電話費等因乙方商店產(chǎn)生的費用所提供的全部發(fā)票的昂首均為乙方商店稅務(wù)文獻(xiàn)顯示的公司名稱一致，否則視為甲方未提供發(fā)票。4．貴公司能否同意本公商定，若不同意，建議予以刪除，若無法刪除，建議保存律師在條款中增加的內(nèi)容。除法律法規(guī)或本地政府規(guī)定及本合同商定應(yīng)由乙方支付的租金和費用（該費用涉及但不限于物業(yè)管理費、電費、水費、燃?xì)赓M、通信網(wǎng)絡(luò)費、空調(diào)費等各項與乙方經(jīng)營有關(guān)的費用）外，其它任何與本場地有關(guān)的費用由甲方承當(dāng)，乙方不必向甲方或任何第三方支付此等費用。貴公司能否同意本公商定，若不同意，建議予以刪除，若無法刪除，建議保存律師在條款中增加的內(nèi)容。第四章場地交付1．甲方于完畢本合同附件四中“場地接受原則”商定的應(yīng)由其完畢的事項后，最遲須于【】年【】月【】日向乙方發(fā)出進場的書面告知，將符合“場地接受原則”的場地交付乙方使用。在乙方接到甲方的書面告知后五[5]個工作日內(nèi)，雙方共同對場地進行檢查，并按附件四模板統(tǒng)計檢查狀況及成果，雙方應(yīng)在該統(tǒng)計文獻(xiàn)上簽字蓋章。如甲方未能按期交付場地,乙方可予以甲方10天的寬限期，逾期甲方仍未能按商定交付場地的，甲方須向乙方交付違約金，每天1500元人民幣；如超出商定日期90天,乙方可選擇終止合同,甲方除按商定支付違約金外,還應(yīng)賠償由此造成的損失，而甲方應(yīng)立刻退還乙方已支付的[履約確保金本合同未商定履約確保金數(shù)額及支付條款，請對此予以增加。和]其它款項。本合同未商定履約確保金數(shù)額及支付條款，請對此予以增加。2．在正式交接場地前，甲方應(yīng)結(jié)清場地內(nèi)全部應(yīng)由甲方承當(dāng)?shù)馁M用(涉及但不限于水費、電費等)。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承當(dāng)?shù)馁M用及債務(wù)與乙方無關(guān)，由甲方負(fù)責(zé)。第五章甲方確保及責(zé)任1．甲方確保確實擁有房產(chǎn)的全部權(quán)及其國有土地使用權(quán)，并提供對應(yīng)有效的法律證明文獻(xiàn)于本合同后(見附件【】)，確保有權(quán)按本合同條款將場地出租給乙方使用，甲方應(yīng)依乙方之需要提供一切為申請商業(yè)使用證照之必要文獻(xiàn)。如因場地權(quán)屬問題發(fā)生與第三方的糾紛，則乙方有權(quán)延遲支付租金，直到糾紛解決為止。2．除非已經(jīng)獲得乙方事先書面同意,甲方確保在本合同租賃期或任何延期內(nèi),不管有否收取酬勞,不得通過經(jīng)營及直接或間接出租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓建筑物任何其它部分等任何方式以使千色、萬寧、Vivoplus(采活)、絲芙蘭、莎莎、DHC（蝶翠詩）、妍麗、嬌蘭佳人、innisfree悅詩風(fēng)吟、Missha謎尚、名創(chuàng)優(yōu)品、唐三彩、卓悅、美立購（NE）、億莎、歌詩瑪、CoverGirl封面女郎、OliveYoung、濃妝淡抹（NAZON）等品牌在租賃范疇建筑物內(nèi)經(jīng)營（經(jīng)營方式涉及開設(shè)商店或?qū)９窦俺鍪墼撈放粕唐返龋?。甲方同意由乙方商店獨家?jīng)營等品牌。如甲方違反上述確保，乙方有權(quán)選擇1）租金減少50%，2）停止付租金直至甲方糾正上述違約行為，3）終止本合同，甲方須賠償乙方因此而造成的全部損失。3．本合同生效后，乙方享有絕對的按其經(jīng)營范疇獨自使用場地的權(quán)利，甲方確保在乙方租賃范疇以外【】米內(nèi)不能設(shè)立對乙方店招有所妨礙的任何物件，【】米內(nèi)不能設(shè)立高于1米的柜臺，以及不得在乙方店鋪玻璃外墻張貼廣告、宣傳畫及對乙方店鋪玻璃外墻進行任何形式的遮擋。如甲方違反上述確保，并在乙方予以書面告知后24小時甲方仍不改正的，乙方有權(quán)停止支付租金直至甲方糾正上述違約行為，同時甲方須向乙方支付違約金人民幣1500元/天。甲方須確保提供乙方為經(jīng)營目的有必要的上貨通道和理貨空間，同時甲方確保為乙方經(jīng)營需要的進貨通道隨時保持暢通（詳見附件【】：上/進貨通道）。4．甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)全部權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費用,如房產(chǎn)稅、城鄉(xiāng)土地使用稅等。如果乙方碰到稅務(wù)部門規(guī)定提交甲方繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅等有關(guān)證明，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合；否則，因甲方未足額交納房產(chǎn)稅、土地使用稅等或未配合提交繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅等證明而造成乙方蒙受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。5．甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，涉及但不限于向乙方提供辦理報批所需的全部有關(guān)文獻(xiàn)、圖紙、資料等，因報批產(chǎn)生的政府職能部門收費由乙方承當(dāng)。6.垃圾解決:甲方為乙方免費提供指定的地點放置廢物和垃圾。7．甲方將在本合同期限內(nèi)在場地自費提供基本設(shè)施，涉及配電設(shè)備、電源、中央空調(diào)、消防設(shè)備等，并確保該等設(shè)施在合同期內(nèi)正常運行。8．甲方為乙方提供已開通的4部直線電話及一條網(wǎng)絡(luò)線，合同期間電話使用權(quán)歸乙方全部，終止合同后移交至甲方，所產(chǎn)生的電話費由乙方自行承當(dāng)。9．甲方自商鋪實際交付乙方后，該場地以及以上第7項所述的全部設(shè)備、設(shè)施由乙方使用、管理、損壞或故障維修、并承當(dāng)各項維修費用,使用期間發(fā)生事故造成人身、財產(chǎn)損失的，都由乙方承當(dāng)責(zé)任。如租賃期及任何延期內(nèi)，該場地以及以上第7項所述的多個線路、管道、設(shè)施、裝置或其設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應(yīng)在接到乙方維修告知后4小時內(nèi)修復(fù)，若該房屋的損壞或故障直接影響的乙方的運行，甲方須在接到乙方維修告知1小時內(nèi)修復(fù)；甲方未按本條款進行修復(fù)的，乙方可視實際需要在發(fā)出告知后4小時后（未影響到乙方運行）或1小時后（影響到乙方的運行狀況下）后自行維修，全部維修費用由甲方承當(dāng)（但因乙方因素造成損壞或故障的除外），同時甲方須賠償乙方因此造成的損失，乙方有權(quán)直接從租金中抵扣。甲方對該房屋及設(shè)施的定時維修保養(yǎng)應(yīng)事先告知乙方，并征得乙方同意（原則上應(yīng)在乙方的非營業(yè)時間進行），并盡量在雙方認(rèn)為適宜的時間安排進行，以確保乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)確保該場地不受污水侵蝕、滲水等的影響，以確保乙方店鋪正常經(jīng)營及貨品儲存，如因此影響店鋪正常經(jīng)營或貨品損失的，甲方除及時承當(dāng)維養(yǎng)責(zé)任消除上述影響外，同時還應(yīng)賠償乙方由此遭受的損失。10．因本合同而發(fā)生的印花稅等，由雙方按國家規(guī)定各自承當(dāng)。11．乙方商店開業(yè)后，甲乙雙方不管因任何事情發(fā)生意見或糾紛，甲方承諾并有責(zé)任確保負(fù)責(zé)管理該場地的物業(yè)管理公司均不能借用停電、停水、?？照{(diào)等方式干擾乙方商店的正常營業(yè)。如乙方商店發(fā)生任何停電、停水、停空調(diào)（政府正常的限電限水或有書面的告知檢修除外）等的，則乙方可比照商店上月日均營業(yè)額來核算停電、停水、?？照{(diào)期間營業(yè)額減少的損失，并從支付給甲方的租金中扣除對應(yīng)的損失。乙方無端拖欠租金及物業(yè)管理費，商定付款日逾期天后，甲方有權(quán)收回該場地使用權(quán)，同時乙方應(yīng)繳納其使用期間的租金并解除合同，乙方已支付的其它費用不予退還。12．在合同正常推行中，甲方確保通道暢通，乙方的雇員、客戶、供應(yīng)商可自由進入租賃場地。甲方如經(jīng)營時間有所調(diào)節(jié)將另行告知乙方。13．甲方確保本場地并無任何抵押、質(zhì)押、債權(quán)以及其它第三方權(quán)利。如因抵押、質(zhì)押、債權(quán)及其它第三方權(quán)利而造成乙方無法正當(dāng)使用該場地，則乙方有權(quán)終止本合同，同時甲方須賠償乙方損失。14．甲方應(yīng)確保場地于合同期內(nèi)供乙方依約依法使用。倘若因甲方違約或過失而造成本租賃合同提前終止，甲方應(yīng)于收回場地后七天內(nèi)退還乙方履約確保金及預(yù)先繳付未實際使用發(fā)生之費用，并賠償乙方損失。15．甲方同旨在乙方進行徹夜盤點或在營業(yè)結(jié)束后進貨時提供必要的及必須的通道并保持暢通，甲方不得向乙方收取費用。16．甲方同旨在本合同生效之日起30天內(nèi)向場地所在房地產(chǎn)管理部門進行租賃備案登記。如因甲方因素造成未在商定時間內(nèi)完畢該登記，則應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失，且乙方有權(quán)自商定的期限屆滿之次日起暫停支付租金。此狀況下，乙方可自行辦理租賃備案登記手續(xù)，且仍有權(quán)繼續(xù)暫停支付租金。租賃備案登記手續(xù)辦妥之次日起的15個工作日內(nèi)，乙方在扣除租賃備案登記費用（如有）后向甲方支付前述暫停支付的租金。17．消防：甲方必須提供完善及完好的消防固定設(shè)施。（如：消火栓、水噴淋、煙感報警器及強排煙設(shè)施。）乙方在接受場地時，應(yīng)對上述設(shè)施進行檢查驗收，并在驗收意見中出具驗收成果。乙方在日常巡檢過程中發(fā)現(xiàn)由甲方提供的消防固定設(shè)施有故障現(xiàn)象，將在第一時間通報至物業(yè)保安部門，甲方需在2小時內(nèi)指派人員至現(xiàn)場察看，并確保在察看后4小時內(nèi)予以修復(fù)，如消防設(shè)施的故障是由于甲方因素造成的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此而造成的損失（如有）。在租賃場地范疇內(nèi)的設(shè)施設(shè)備通過乙方整治正的或因乙方未正常維修、維護，出現(xiàn)故障由乙方負(fù)責(zé)。甲方必須對乙方租賃場地內(nèi)所屬消防固定設(shè)施進行定時的維修保養(yǎng)及檢測并予以乙方有關(guān)的統(tǒng)計，確保乙方在發(fā)生消防應(yīng)急狀況下能夠正常使用。18．安全：乙方有權(quán)規(guī)定甲方在乙方營業(yè)期間，當(dāng)?shù)赇亙?nèi)安全狀況受到威脅，（如：職業(yè)盜竊團伙入店行竊、外來人員對店員或顧客進行搶劫、外來人員對顧客進行盜竊、店鋪內(nèi)發(fā)生火警時。）乙方提出請求助助時，甲方應(yīng)當(dāng)快速指派人員達(dá)成現(xiàn)場進行協(xié)助。達(dá)成現(xiàn)場后，甲方人員配合乙方工作人員共同合力去除乙方的安全威脅。甲方保安在乙方營業(yè)期間不定時地對乙方店鋪公共區(qū)域進行安全巡邏。19.聯(lián)動：為了便于雙方安全方面的交流，甲、乙雙方將不定時地進行溝通。（形式：電話、會議、書面。）讓甲、乙雙方互相清晰現(xiàn)在乙方安全方面存在的問題，一旦發(fā)生應(yīng)急狀況能夠第一時間及時處置。由甲方配備給乙方店鋪一臺對講機（頻率與物業(yè)保安聯(lián)通），當(dāng)乙方店鋪發(fā)生緊急狀況時由乙方保安快速告知甲方保安到場處置。20．在租賃期內(nèi)，甲方對大廈或者其賣場進行重新裝修，不得影響乙方正常經(jīng)營（涉及但不限于造成乙方商店全方面或部分臨時停業(yè)，或日歷月營業(yè)額與去年同期相比下降）。否則，甲方應(yīng)賠償乙方損失，且租金按照乙方商店停業(yè)部分占場地面積的比例對應(yīng)地減少。乙方有權(quán)在后續(xù)租金里抵扣超額支付的租金及甲方的賠償數(shù)額。如果甲方在合約期內(nèi)變化其商場與屈臣氏有關(guān)聯(lián)部分的現(xiàn)有業(yè)態(tài)、構(gòu)造、布局、外立面、樓梯、扶手梯、通道或開門位置等，應(yīng)提前3個月書面告知乙方。因上述變化而可能致使交通、人流、乙方經(jīng)營環(huán)境等狀況發(fā)生變化，影響乙方正常營業(yè)的，應(yīng)征得乙方書面同意。否則，乙方有權(quán)選擇終止合同并規(guī)定甲方賠償損失，如果乙方選擇不終止合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此減少的營業(yè)損失和其它損失。第六章乙方確保及責(zé)任1．未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門同意,乙方不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外的其它用途。乙方確保其在房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動符合中國法律、法規(guī)的規(guī)定。2．乙方在經(jīng)營期間必須恪守政府部門有關(guān)規(guī)定，因乙方違法經(jīng)營或其它違法等行為造成有關(guān)部門處分的，都由乙方承當(dāng)責(zé)任，給甲方造成損失的應(yīng)賠償甲方全部損失。3．乙方不得非法使用場地或在場地內(nèi)寄存危險物品影響公共安全。。乙方經(jīng)營期間租賃范疇內(nèi)的一切安全問題都由乙方負(fù)責(zé)管理，發(fā)生事故造成人身、財產(chǎn)損失的都由乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)。給甲方造成損失的應(yīng)賠償甲方全部損失。乙方須向資信度良好的保險公司為經(jīng)營商鋪的財產(chǎn)和自己利益購置對應(yīng)的保險,涉及但不限于財產(chǎn)險、盜搶險、營業(yè)中斷險和第三方責(zé)任險,以維護其本身的利益并確保在合同期內(nèi)該保單持續(xù)有效，費用由乙方承當(dāng)。經(jīng)營期間乙方租賃范疇內(nèi)的人身、財產(chǎn)安全問題都由乙方自行承當(dāng)。因自然災(zāi)害(如火災(zāi)、水災(zāi)、地震)以及其別人為等因素造成的損失,均由乙方自行負(fù)責(zé)。4．使用場地有改裝設(shè)施之必要時，在確保不損害原有建筑構(gòu)造、線路、管道、設(shè)施、裝置等的安全和完整的前提下，乙方可自行裝設(shè)，但事先需經(jīng)甲方書面同意。5．乙方應(yīng)正常使用并愛惜房產(chǎn)及甲方提供的各項設(shè)施,避免不正常損壞(正常磨損除外)。乙方自行安裝、變化、更換的設(shè)備設(shè)施，由乙方定時維修維護，該設(shè)施損壞或造成其它損害的都由乙方自行維修并承當(dāng)有關(guān)費用，與甲方無關(guān)。6．乙方的日常裝修改造方案，不能變化租賃場地房產(chǎn)構(gòu)造并同時需征得報備甲方書面同意。乙方裝修所用材料必須符合消防防火規(guī)范規(guī)定，施工必須嚴(yán)格按照消防有關(guān)規(guī)范、法規(guī)執(zhí)行。若在裝修施工期間以及后續(xù)使用期間造成甲方和第三人人身、財產(chǎn)損失的，責(zé)任均由由乙方承當(dāng)。乙方商鋪裝修過程中,必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)進行施工操作,并恪守甲方的管理規(guī)定，施工過程中出現(xiàn)的任何人身傷害及財產(chǎn)損失均由乙方自行承當(dāng)責(zé)任，對甲方造成損害和損失的，乙方承當(dāng)完全賠償責(zé)任。7．合同如提前終止或?qū)脻M而未提出續(xù)約規(guī)定的,甲方收回場地時,乙方應(yīng)在合同終止之日起5天內(nèi)（期間乙方免付租金或場地占用費、物業(yè)管理費）清空場地，將場地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方，不影響甲方后續(xù)出租。而無責(zé)任將場地恢復(fù)至租賃前原狀。乙方有權(quán)拆除及取回乙方全部的設(shè)施、設(shè)備，但乙方不得故意損害或拆除建筑物本身之構(gòu)造體、線路、管道、設(shè)施、裝置、墻體等（經(jīng)甲方同意且正當(dāng)之變更除外）。8．甲方根據(jù)乙方實際使用的電量（以場地的獨立電表度數(shù)為準(zhǔn)）乘以電力部門核準(zhǔn)的單價（含的電損）元/度收取電費。甲方在收取電費時須向乙方提供電力局發(fā)票的復(fù)印件和符正當(dāng)律規(guī)定的增值稅專用發(fā)票。

甲方每月10日前開具上個月份電費的發(fā)票、繳款告知單及本公商定的其它材料，乙方在收到前述材料后15天內(nèi)支付該款項。經(jīng)乙方書面規(guī)定，甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)提供電費的具體計算方式及有關(guān)根據(jù)。若甲方在合同期內(nèi)提出調(diào)節(jié)電費原則，應(yīng)向乙方提供對應(yīng)的書面材料，涉及但不限于本地電力部門的調(diào)價告知、電費核算單及甲方已按新原則向公共事業(yè)部門支付電費的發(fā)票復(fù)印件。若甲方未能及時提供符合本條款商定的電費發(fā)票、繳款告知及上述應(yīng)提供的材料，或者甲方提供的有關(guān)單據(jù)存在計算錯誤、信息不完整等狀況，乙方有權(quán)延遲支付電費直至甲方進行補充或改正，甲方不應(yīng)以任何理由向乙方收取此階段的滯納金，由此造成的責(zé)任由甲方承當(dāng)。9．乙方單獨向電話公司支付電話費。如果電話費由甲方統(tǒng)一繳付的，乙方直接向甲方繳納，同時甲方需開具正當(dāng)發(fā)票予乙方，并于每月10日前提交上月電話費發(fā)票。10．乙方因營業(yè)而產(chǎn)生的稅項將由乙方自行支付。11．在租賃期內(nèi)，乙方在提前15個工作日書面告知甲方的狀況下有權(quán)對租賃場地進行重新裝修。，但是裝修方案應(yīng)征得甲方同意。乙方無論何時進行裝修施工均不得影響周邊建筑物的合理使用，因裝修施工給甲方或租賃物周邊第三人造成影響，如噪音太大、妨礙通道等，造成第三人規(guī)定賠償損失等狀況的，乙方承當(dāng)一切責(zé)任，并且賠償由此給甲方造成的全部損失乙方重新裝修期間，甲方按本合同第三章商定的計租原則的50%向乙方收取租金，若乙方重修裝修超出25天，超出天數(shù)的租金按本合同第三章的商定計算]。12. 如乙方有合理理由認(rèn)為甲方根據(jù)法律或本合同需向乙方支付違約金或損失賠償金，則乙方有權(quán)在向甲方發(fā)出書面告知后,從后期租金中將相稱于乙方合理判斷的違約金和/或損失賠償金數(shù)額的部分先予暫緩支付，待違約金和/或損失賠償金數(shù)額得到最后擬定后從應(yīng)付租金[和物業(yè)管理費]中直接抵扣，抵扣后的余額（如有）與后期租金一起支付。第七章不可抗力在本租賃合同期間或任何延期內(nèi)，如發(fā)生地震、洪水或其它不可抗力造成本合同無法推行，雙方在本租賃合同下的義務(wù)可在不可抗力發(fā)生期內(nèi)臨時終止推行，雙方不必為此承當(dāng)任何責(zé)任。甲方亦不得規(guī)定此期間的租金。第八章特約條款1．甲方同意乙方在租賃范疇內(nèi)屈臣氏店鋪各出入口按乙方設(shè)計共設(shè)有店招【】個，另需免費提供【】塊廣告位（樓層、位置、尺寸、使用期限詳見附件二），以上招牌燈箱制作費及每月燈箱所產(chǎn)生的電費均由乙方自行承當(dāng)，若由于招牌而產(chǎn)生的除上述費用的其它費用均由甲方承當(dāng)，甲方確保有權(quán)提供上述廣告位并已獲得有關(guān)權(quán)利人的同意，確保上述招牌、廣告位位置可用于公布廣告，并負(fù)責(zé)向有關(guān)政府部門辦理廣告公布手續(xù)。因甲方因素使乙方未能在雙方的商定位置上安裝乙方廣告牌或在推行本合同過程中甲方私自撤除乙方招牌燈箱的，乙方每日扣除甲方當(dāng)月租金的3%作為違約金。甲方應(yīng)主動配合乙方在商場內(nèi)的一切對銷售有益的活動，例如派發(fā)宣傳單等。2．甲方同意乙方可按照本身經(jīng)營需要自行裝設(shè)空調(diào)設(shè)備并予以協(xié)助。甲方應(yīng)按乙方需要免費提供空調(diào)外掛機的擺放位置（見附件七），并應(yīng)確保安裝空調(diào)外機位置不得影響乙方店鋪外立面形象。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得私自移動或人為損害乙方設(shè)備，否則，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（涉及但不限于設(shè)備維修費、貨品損失和營業(yè)額損失等）。3．場地如有產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃糾紛、或者場地之任何一部分因非乙方因素遭法院查封或抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，乙方有權(quán)免付受影響期間的租金，并規(guī)定甲方賠償損失；如前述情形造成乙方無法按本合同正常使用場地超出日或受其它損害的時，乙方有權(quán)終止本合同，甲方應(yīng)立刻返還乙方預(yù)付而尚未使用之租金、費用[及履約確保金]予乙方，甲方并須賠償乙方損失。乙方亦可選擇不向甲方發(fā)出立刻終止本租賃合同的告知，而此舉并不代表乙方放棄對甲方追討賠償之權(quán)利。4．乙方應(yīng)向名譽良好并有償付能力的保險公司購置并持有房產(chǎn)內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備的財產(chǎn)一切保險及公眾責(zé)任險，保險金及投保額由乙方自定自付。如發(fā)生損失與毀壞，保險賠償金應(yīng)全額償付給乙方，與甲方無關(guān)。5．在本合同期內(nèi)，甲方應(yīng)向一家或多家名譽良好且具償付能力的保險公司購置并持有房產(chǎn)及甲方自有設(shè)備的財產(chǎn)一切險及公眾責(zé)任險。6．．租賃期內(nèi)，甲方需確保乙方能在租賃場地內(nèi)正常營業(yè)，具體營業(yè)時間可由乙方自行決定，且甲方需確保乙方顧客進入商店的通道的隨時暢通。7．在合同期內(nèi)，甲方如將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三個月書面告知乙方有關(guān)轉(zhuǎn)讓問題。甲方必須確保第三方將自動成為本合同之固然甲方，并無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方訂立本合同出租方變更的有關(guān)合同，如第三方回絕訂立或回絕繼續(xù)推行本合同的，乙方有權(quán)規(guī)定甲方賠償損失。有關(guān)合同訂立前，乙方有權(quán)暫停支付租金。8．在本合同使用期內(nèi)，乙方在書面告知甲方的狀況下可將本合同內(nèi)全部或部分權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給屈臣氏集團旗下的公司或其它關(guān)聯(lián)公司，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理有關(guān)的手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照等證照的主體變更等），涉及但不限于向乙方提供辦理報批所需的一切文獻(xiàn)。9．甲方同旨在租賃期內(nèi)免費提供應(yīng)乙方店鋪外適宜位置擺放乙方可移動DM海報架。10.在合同期內(nèi)，甲方及其聘任人員不得以任何理由直接或間接予以乙方與本合同項目有關(guān)的員工任何形式的賄賂（涉及任何形式的饋贈、回扣及特別折扣等），否則視為甲方嚴(yán)重違約。若乙方員工向甲方提出任何索賄規(guī)定，甲方須立刻告知乙方。告知方式以下：電話：020–；電子郵箱地址（本合同第十章的商定不合用于本條款）。如果有確切證據(jù)能夠證明乙方員工存在上述行為，則乙方將采用適宜方法保護雙方的利益。11.反腐敗條款甲方應(yīng)當(dāng)恪守，并應(yīng)當(dāng)促使其代理商、董事、員工、管理人員以及其它與其有關(guān)聯(lián)并且為推行本合同而提供服務(wù)或提供貨品的其別人員（涉及但不限于各分包商）（統(tǒng)稱“甲方人員”）恪守下列商定：（1）不得以任何形式從事任何可能涉及賄賂、腐敗、敲詐、職務(wù)侵占或其它違法的行為；（2）恪守與反賄賂和反腐敗有關(guān)的全部法律、法規(guī)、部門規(guī)章及規(guī)范性文獻(xiàn)（統(tǒng)稱“反賄賂法”）。甲方確保，在本合同期內(nèi)將持續(xù)充足地實施適宜的政策及流程，以確保恪守反賄賂法的有關(guān)規(guī)定。甲方應(yīng)確保乙方或乙方集團旗下任何公司或其董事、管理人員、員工、承包商、分包商和代理商免于遭受由于甲方或甲方人員違反反賄賂法而直接或間接造成的任何支出、損害、責(zé)任、損失或費用。如有違反，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方承當(dāng)全部賠償責(zé)任。如乙方本著誠信原則認(rèn)為甲方或任何甲方人員違反本條第1款的任何商定和/或違反反賄賂法的有關(guān)規(guī)定，則乙方可立刻終止本合同。12.如建筑物周邊發(fā)生修路、市政工程等造成乙方商店人流量、經(jīng)營環(huán)境發(fā)生變化等情形影響乙方商店正常營業(yè)的，乙方有權(quán)規(guī)定降租，并有權(quán)選擇終止合同并規(guī)定甲方賠償損失，如果乙方選擇不終止合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的營業(yè)損失和其它損失。第九章合同提前終止1．在本合同使用期內(nèi),若甲乙雙方協(xié)商一致,可提前終止本合同。2．乙方能夠經(jīng)提前三個月書面告知甲方提前終止本合同，甲乙雙方不再另行追究責(zé)任。乙方賠償甲方履約確保金人民幣。甲方能夠經(jīng)提前三個月書面告知乙方提前終止本合同，甲乙雙方不再另行追究責(zé)任。甲方賠償乙方履約確保金元人民幣。3．有下列情形之一,甲方有權(quán)選擇提前終止本合同,乙方支付的履約確保金不予退還，并規(guī)定乙方賠償其遭受的一切實際損失:在甲方無任何違約的狀況下,乙方接到甲方書面催繳告知后逾期60天仍未足額支付租金及物業(yè)管理費（如有）的；未經(jīng)甲方同意,乙方私自變化房產(chǎn)用途或進行轉(zhuǎn)租的；乙方變化房產(chǎn)用途進行非法活動,損害甲方、其它第三人或公共利益的，或經(jīng)營期間發(fā)生重大事故或因違法經(jīng)營被有關(guān)單位處分的。甲方根據(jù)上述情形提前終止合同時，應(yīng)書面告知乙方。乙方應(yīng)立刻遷離并交回場地，租金照實結(jié)算，同時承當(dāng)對應(yīng)的違約責(zé)任；甲方亦可選擇繼續(xù)此合同，但甲方仍有權(quán)規(guī)定乙方賠償其遭受的實際損失。4．甲方在違反本合同的規(guī)定致使乙方不能正常營業(yè)或權(quán)益受實際損害時，乙方有權(quán)提前終止合同，甲方須賠償乙方因此造成的損失。若因甲方和/或甲方的雇員、供應(yīng)商、承包單位或授權(quán)之任何第三方及物業(yè)管理公司的行為或過失給乙方造成損失或損害（涉及直接或間接造成的損害），甲方應(yīng)向乙方承當(dāng)責(zé)任。因甲方違約造成合同提前終止的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失，其中涉及預(yù)期利潤損失。具體金額雙方屆時協(xié)商擬定。5．若發(fā)生不可抗力事件持續(xù)三個月以上，合同無法繼續(xù)推行且雙方不能協(xié)商一致的，任何一方有權(quán)書面告知另一方立刻提前終止本租賃合同，乙方應(yīng)補足租金及其它有關(guān)費用。6.本合同期內(nèi)，如遇甲方不可預(yù)見的市政規(guī)劃變更、房屋征收等事件造成乙方商店無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)自收到告知后三（3）天內(nèi)，將該告知復(fù)印件向乙方出示，且甲方應(yīng)盡量為乙方提供相似條件的其它經(jīng)營場地，務(wù)求使乙方盡量減低停業(yè)損失。乙方亦可選擇解除合同。如因房屋征收等引發(fā)的任何賠償，乙方有權(quán)按租賃面積與所涉房產(chǎn)總面積的比例獲得對應(yīng)的賠償金額。如甲方非被征收人，甲方應(yīng)向乙方支付該筆賠償金，再自行與被征收人協(xié)商賠償事宜。7．若發(fā)生下列事件之一，守約方有權(quán)書面告知違