土石方工程工程第一章

建設(shè)工程定額與預(yù)算主講:盧照輝2014.3一、建筑工程概預(yù)算的概念及分類

根據(jù)編制階段、編制依據(jù)和編制目的不同，可分為建設(shè)項目投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、招投標(biāo)價格、施工預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算等。

建筑工程概預(yù)算是指通過編制各類價格文件對擬建工程造價進(jìn)行的預(yù)先測算和確定的過程。1．投資估算投資估算是指在項目建議書和可行性研究階段，由建設(shè)單位或其委托的咨詢機(jī)構(gòu)根據(jù)項目建議、估算指標(biāo)和類似工程的有關(guān)資料對擬建工程所需投資預(yù)先測算和確定的過程。投資估算是決策、籌資和控制造價的主要依據(jù)。第一章緒論第一節(jié)建筑工程概預(yù)算基本知識一、建筑工程概預(yù)算的概念及分類

2．設(shè)計概算設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計（或技術(shù)設(shè)計）圖紙及說明，概算定額（或概算指標(biāo)）各項取費標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料編制和確定的建設(shè)項目從籌建到交付使用所需全部費用文件，概括起來講，就是根據(jù)設(shè)計要求對工程造價進(jìn)行的概略計算。設(shè)計概算是工程項目投資的最高限額。

第一章緒論一、建筑工程概預(yù)算的概念及分類3．施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算又稱設(shè)計預(yù)算，是由設(shè)計單位（或中介機(jī)構(gòu)、施工單位）在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額或估價表、費用定額以及地區(qū)人工、材料、機(jī)械、設(shè)備等預(yù)算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，它應(yīng)控制在設(shè)計概算確定的造價之內(nèi)。第一章緒論第一章緒論

4．招投標(biāo)價格招投標(biāo)價格是指在工程招投標(biāo)階段，根據(jù)工程預(yù)算價格和市場競爭情況等，由建設(shè)單位或委托相應(yīng)的造價咨詢機(jī)構(gòu)預(yù)先測算和確定招標(biāo)標(biāo)底，投標(biāo)單位編制投標(biāo)報價，再通過評標(biāo)、定標(biāo)確定合同價。

5．施工預(yù)算施工預(yù)算是指施工企業(yè)在工程實施階段，根據(jù)施工定額（或勞動定額、材料消耗定額及機(jī)械臺班使用定額）、單位工程施工組織設(shè)計或分部分項工程施工方案和降低工程成本技術(shù)組織措施等資料，計算和確定完成一個單位工程中的分部分項工程所需的人工、材料、機(jī)械臺班消耗量及其相應(yīng)費用的經(jīng)濟(jì)文件。一、建筑工程概預(yù)算的概念及分類

第一章緒論

6．工程結(jié)算工程結(jié)算是指承包商在工程實施過程中，依據(jù)承包合同中關(guān)于付款條件的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，并按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取工程價款的一項經(jīng)濟(jì)活動。工程結(jié)算是該工程的實際價格，是支付工程價款的依據(jù)。

一、建筑工程概預(yù)算的概念及分類

7．竣工決算工程竣工決算是指在工程竣工驗收交付使用階段，由建設(shè)單位編制的建設(shè)項目從籌建到竣工驗收、交付使用全過程中實際支付的全部建設(shè)費用?？⒐Q算是整個建設(shè)工程的最終價格,是作為建設(shè)單位財務(wù)部門匯總固定資產(chǎn)的主要依據(jù)。第一章緒論二、建筑工程概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系

項目建議書可行性研究設(shè)計階段施工圖設(shè)計招投標(biāo)工作施工階段竣工驗收設(shè)計概算施工圖預(yù)算招投標(biāo)價格工程結(jié)算竣工結(jié)算施工預(yù)算投資估算圖1-1基本建設(shè)程序與建筑工程概預(yù)算的關(guān)系第一章緒論三、建筑工程概預(yù)算之間的關(guān)系1．不同建筑工程概預(yù)算的區(qū)別（1）編制階段不同（2）編制依據(jù)不同（3）編制范圍不同（4）編制方法不同（5）編制的主要作用不同2．基本建設(shè)不同階段建筑工程概預(yù)算的聯(lián)系

設(shè)計概算對應(yīng)竣工決算；施工圖預(yù)算對應(yīng)工程結(jié)算。概算不能超過投資估算；施工圖預(yù)算不能超過概算；結(jié)算不能超過施工圖預(yù)算。

第一章緒論四、建筑工程計價一、計價的概念

計價就是指依據(jù)一定的計價模式，采用科學(xué)、合理的方法計算建筑工程的造價。建筑工程計價具有單件性計價、多層次計價、計價的動態(tài)性等特點。

二、計價的模式

1．工程量清單計價模式工程量清單計價模式，是在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人或委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制工程量清單，并作為招標(biāo)文件中的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報價的計價方式。這種方法有利于促進(jìn)工程招投標(biāo)公平、公正的進(jìn)行。

2．定額計價模式定額計價模式是我國傳統(tǒng)的計價模式，它是按國家規(guī)定的統(tǒng)一工程量計算規(guī)則計算工程數(shù)量，然后按建設(shè)行政主管部門頒布的預(yù)算定額計算工、料、機(jī)費，再按有關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)計取其他費用，匯總后得到工程造價。定額計價常采用工料機(jī)單價法和單位估價法。第一章緒論四、建筑工程計價二、計價的模式

表1-1清單計價與定額計價的區(qū)別序號項目定額計價清單計價1環(huán)境計劃經(jīng)濟(jì)（不競爭）市場經(jīng)濟(jì)（競爭）2量、價關(guān)系量價合一（均由投標(biāo)人做）量價分離（量由招標(biāo)人提供，價由投標(biāo)人報）3定價權(quán)政府定價企業(yè)自主4關(guān)于風(fēng)險一方承擔(dān)（投資方）分擔(dān)（量-招標(biāo)方，價-投標(biāo)方）5計量單位按定額消耗量的批量單位按實體工程工程量的基本單位6計量規(guī)則各省市不一致清單編制按全國“四統(tǒng)一”規(guī)定執(zhí)行7單價構(gòu)成人、材、機(jī)形成直接工程費人、材、機(jī)、管理費、利潤形成綜合單價（單位成本加利潤）8管理費和利潤計算按取費程序表計算包括在綜合單價內(nèi)，不單獨計算9單位工程造價構(gòu)成直接費+間接費+利潤+稅金分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金第一章緒論四、建筑工程計價二、計價的模式

1、經(jīng)過批準(zhǔn)和會審的全部施工圖設(shè)計文件

3、經(jīng)過批準(zhǔn)的項目管理實施規(guī)劃或施工組織設(shè)計

2、經(jīng)過批準(zhǔn)的工程設(shè)計概算文件

5、單位估價表或價目表

6、人工工資單價、材料價格、施工機(jī)械臺班單價

7、建筑工程費用定額

4、計價規(guī)范、建筑工程消耗量定額一、建筑工程計價的依據(jù)

8、造價工作手冊

9、工程承發(fā)包合同文件第二節(jié)

建筑工程計價依據(jù)和步驟

第一章緒論2、熟悉工程設(shè)計資料3、熟悉項目管理實施規(guī)劃和施工現(xiàn)場情況4、合理劃分工程項目（工程量清單編制）5、正確計算工程量6、進(jìn)行消耗量計算7、計算各項費用

二、建筑工程計價的步驟

1、收集計價的基礎(chǔ)文件和資料

8、編制說明、填寫封面

9、復(fù)核、裝訂、審批第一章緒論

分部分項工程清單綜合單價中綜合了人工費、材料費、施工機(jī)械使用費，企業(yè)管理費、利潤，并考慮了一定范圍的風(fēng)險費用，未包括措施費、規(guī)費和稅金，因此它是一種不完全單價。以各分部分項工程量乘以該綜合單價的合價匯總后，再加上措施項目費、規(guī)費和稅金后，就是單位工程的造價。公式如下：

建筑安裝工程預(yù)算造價=(∑分項工程量×分項工程不完全單價)

+措施項目不完全價格+規(guī)費+稅金

(6—41)三．清單綜合單價法計價第一章緒論一、工程量的作用工程量是以規(guī)定的計量單位（自然計量單位與物理計量單位）表示的工程數(shù)量。它是編制建設(shè)工程招投標(biāo)文件和編制建筑安裝工程預(yù)算、施工組織設(shè)計、施工作業(yè)計劃、材料供應(yīng)計劃、建筑統(tǒng)計和經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)，也是編制基本建設(shè)計劃和基本建設(shè)財務(wù)管理的重要依據(jù)。在編制單位工程預(yù)算過程中，計算工程量是既費力又費時間的工作，其計算快慢和準(zhǔn)確程度，直接影響預(yù)算速度和質(zhì)量。因此，必須認(rèn)真、準(zhǔn)確、迅速地進(jìn)行工程量計算。第三節(jié)工程量計算技巧第一章緒論二、工程量計算的依據(jù)1、施工圖設(shè)計文件。2、項目管理實施規(guī)劃（或施工組織設(shè)計）文件。3、建筑工程量計算規(guī)則。4、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范。5、建筑工程消耗量定額（或企業(yè)定額）。6、工程造價工作手冊第一章緒論

三、工程量計算的要求1、工程量計算應(yīng)采取表格形式，列出項目編碼、定額編號，項目名稱，單位和計算公式。最好用鉛筆計算，方便修改。2、工程量計算應(yīng)按設(shè)計圖紙規(guī)定的尺寸、數(shù)量，以及構(gòu)件、設(shè)備明細(xì)表等，計算出來具體工程和結(jié)構(gòu)配件的數(shù)量。3、要嚴(yán)格按照定額和規(guī)范規(guī)定和工程量計算規(guī)則，結(jié)合施工圖所注位置與尺寸為依據(jù)進(jìn)行計算，應(yīng)將圖紙上標(biāo)明的毫米數(shù)，換算成米數(shù)。各個數(shù)據(jù)應(yīng)按寬、高(厚)、長、數(shù)量、系數(shù)的次序填寫，尺寸一般要取圖紙所注的尺寸（可讀尺寸），計算式一定要注明軸線或部位。第一章緒論4、數(shù)字計算要精確。5、要按一定的順序計算。6、要結(jié)合圖紙，盡量做到結(jié)構(gòu)按分層計算，內(nèi)裝飾按分層分房間計算，外裝飾分立面計算或按施工方案的要求分段計算。7、計算底稿要整齊，數(shù)字清楚，數(shù)值準(zhǔn)確。第一章緒論

四、工程量計算的步驟1、計算出基數(shù)2、編制統(tǒng)計表3、編制預(yù)制構(gòu)件加工委托計劃4、用統(tǒng)籌法或計算機(jī)計算主要項目工程量5、計算其他項目工程量6、工程量整理、匯總第一章緒論

五、單位工程工程量計算順序1、按圖紙順序計算2、按預(yù)算定額的分部分項順序計算3、按施工順序計算4、按統(tǒng)籌圖計算5、按預(yù)算軟件程序計算第一章緒論六、分項工程量計算順序1、從圖的左上角開始，順時針方向計算。第一章緒論2、按先橫后豎、先左后右、先上后下的順序計算第一章緒論3、按圖上注明的編號、分類依次進(jìn)行計算。第一章緒論4、按圖紙上標(biāo)注的軸線進(jìn)行計算。第一章緒論七、工程量計算方法1、分段法2、分層法3、分塊法4、補(bǔ)加補(bǔ)減法5、平衡計算法6、統(tǒng)籌法統(tǒng)籌法的要點是：統(tǒng)籌程序、合理安排；利用基數(shù)、連續(xù)計算；一次算出、多次應(yīng)用；結(jié)合實際、靈活機(jī)動。7、計算機(jī)計算法第一章緒論一、一般線面基數(shù)計算L中——建筑平面圖中設(shè)計外墻中心線的總長度。L內(nèi)——建筑平面圖中設(shè)計內(nèi)墻凈長線長度。L外——建筑平面圖中外墻外邊線的總長度。L凈——建筑基礎(chǔ)平面圖中內(nèi)墻砼基礎(chǔ)或墊層凈長度。S底建——建筑物底層建筑面積。S房心——建筑平面圖中房心凈面積。第四節(jié)基數(shù)計算第一章緒論L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60mL外=（6.24+3.54）×2=19.56m或L外=18.60+0.24×4=19.56mL內(nèi)=3.30－0.24=3.06mS底建=6.24×3.54=22.09m2S房心=（3.00×2－0.24×2）×（3.30－0.24）=16.89m2第一章緒論解：Ｌ外＝(7.80＋5.30)×2＝26.20(ｍ)Ｌ中＝(7.80－0.37)×2＋(5.30－0.37)×2＝24.72(ｍ)或：Ｌ中＝Ｌ外一墻厚×4＝26.20－0.37×4＝24.72(ｍ)Ｌ內(nèi)＝3.30－0.24＝3.06(ｍ)(墊層)Ｌ凈＝Ｌ內(nèi)＋墻厚－墊層寬＝3.06＋0.37－1.50＝1.93(ｍ)Ｓ底＝7.80×5.30－4.00×1.50＝35.34(ｍ２)Ｓ房＝(4.00－0.24)×(3.30－0.24)＋(3.30－0.24)×(3.30＋1.50－0.24)＝25.46(ｍ２)或：Ｓ房＝Ｓ底－Ｌ中×墻厚－Ｌ內(nèi)×墻厚＝35.34－24.72×0.37－3.06×0.24＝25.46(ｍ２)第一章緒論解：Ｌ外＝(12.37＋7.37＋1.50)×2＝42.48(ｍ)女兒墻中心線長度＝Ｌ外－女兒墻厚×4＝42.48－0.24×4＝41.52(ｍ)女兒墻工程量＝女兒墻中心線長度×女兒墻厚×女兒墻高＝41.52×0.24×1.00＝9.96(ｍ3)散水中心線長度＝Ｌ外＋散水寬×4＝42.48＋0.80×4＝45.68(ｍ)散水工程量＝散水中心線長度×散水寬＝45.68×0.80＝36.54(ｍ2)第一章緒論5.1.1土方工程（編碼010101）

表4-6項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量010101001-000平整場地ｍ2按設(shè)計圖示尺寸以建筑物首層面積計算工程內(nèi)容及消耗量定額工程內(nèi)容定額名稱及其編號場地平整人工1-19機(jī)械1-83～92二、分部分項工程量清單項目設(shè)置及其消耗量定額工程量清單計價辦法，就像一個“戶籍手冊”，每戶幾口人，叫什么名，身份證號是多少，一一在冊，方便查找。第一章緒論計價規(guī)則的特點強(qiáng)制性：招標(biāo)工程、清單是招標(biāo)文件組成部分、四統(tǒng)一原則、安全文明施工費為不可競爭費用實用性：分部分項工程為實體項目競爭性：措施項目、生產(chǎn)要素消耗量通用性：算量標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)則統(tǒng)一化、價格市場化第一章緒論實行工程量清單計價的效果從政府定價到市場競爭自主報價公平競爭風(fēng)險合理分?jǐn)偣こ炭畹膿芨逗凸こ淘靸r的確定標(biāo)底的控制和管理提高企業(yè)技術(shù)和管理水平索賠控制和合同管理合理控制投資招投標(biāo)節(jié)約時間計價人員素質(zhì)提高第一章緒論工程量清單下的投標(biāo)報價前期工作詢價估價報價第一章緒論

三、措施項目清單項目設(shè)置及其消耗量定額(計價方法)序號項目名稱消耗量定額(計價方法)1腳手架參照建筑工程消耗定額第十章第一節(jié)“腳手架工程”計算2混凝土、鋼筋混凝土模板及支架參照建筑工程消耗定額第十章第四節(jié)“混凝土模板及支撐”計算3大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆根據(jù)施工組織設(shè)計計算4垂直運輸機(jī)械根據(jù)施工組織設(shè)計或參照建筑工程消耗定額第十章第二節(jié)“垂直運輸機(jī)械及超高費”計算5施工排水、降水參照建筑工程消耗定額第二章，“六、排水與降水”計算6臨時設(shè)施根據(jù)施工組織設(shè)計或參照工程造價管理部門發(fā)布的系數(shù)計算7文明施工根據(jù)施工組織設(shè)計或參照工程造價管理部門發(fā)布的系數(shù)計算8安全施工根據(jù)施工組織設(shè)計或參照工程造價管理部門發(fā)布的系數(shù)計算9二次搬運根據(jù)施工組織設(shè)計或參照工程造價管理部門發(fā)布的系數(shù)計算第一章緒論1.項目名稱是措施項目的項目名稱，均以“項”列出，數(shù)量為“1”。2.消耗量定額是指現(xiàn)行消耗量定額。3.當(dāng)有的措施項目沒有相應(yīng)定額與之銜接時，本辦法提供了一個原則性的計價方法，供計價時參考。10已完工程及設(shè)備保護(hù)根據(jù)施工組織設(shè)計或參照工程造價管理部門發(fā)布的系數(shù)計算11環(huán)境保護(hù)根據(jù)施工組織設(shè)計或參照工程造價管理部門發(fā)布的系數(shù)計算12夜間施工根據(jù)施工組織設(shè)計或參照工程造價管理部門發(fā)布的系數(shù)計算13泵送混凝土輸送機(jī)械根據(jù)施工組織設(shè)計計算14冬、雨季施工根據(jù)施工組織設(shè)計或參照工程造價管理部門發(fā)布的系數(shù)計算第一章緒論其他項目清單項目設(shè)置及其計價方法序號項目名稱(計價方法)1（1）暫列金額（2）暫估價招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量清單有誤、施工中設(shè)計變更增加的工程量而預(yù)留的金額。由招標(biāo)人估算，并在發(fā)出的工程量清單“總說明”中注明估算金額。由招標(biāo)人對擬自行購置的材料所需金額進(jìn)行估算，并將估算的金額在發(fā)出的工程量清單“總說明”中注明。2（1）總承包服務(wù)費（2）計日工由投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人發(fā)出的工程量清單“總說明”中的要求和分包情況，進(jìn)行計算。按“零星工作項目計價表”中的合計金額確定。第一章緒論封面一

工程工程量清單招標(biāo)人：

(單位簽字蓋章)法定代表人：

(簽字蓋章)造價工程師及注冊證號：

(簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章)編制時間：第一章緒論封面二

工程工程量清單編制單位：

(單位簽字蓋章)法定代表人：

(簽字蓋章)資質(zhì)等級：

(蓋業(yè)務(wù)專用章)造價工程師及注冊證號：

(簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章)編制人：

(簽字蓋章、造價專業(yè)人員資格證書號)編制時間：第一章緒論

1．報價人須知：

(1)應(yīng)按工程量清單報價格式規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行編制、填寫、簽字、蓋章。

(2)工程量清單及其報價格式中的任何內(nèi)容不得隨意刪除或修改。

(3)工程量清單報價格式中所有需要填報的單價和合價，投標(biāo)人均應(yīng)填報，未填報的單價和合價視為此項費用已包含在工程量清單的其他單價或合價中。

(4)金額(價格)均應(yīng)以

幣表示。

總說明第一章緒論第一章緒論2．地質(zhì)、水文、氣象、交通、周邊環(huán)境、工期等。

3．工程招標(biāo)和分包范圍。

4．工程量清單編制依據(jù)。

5．工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求。

6．招標(biāo)人自行采購材料的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量及要求承包人提供的服務(wù)。

7．預(yù)留金、自行采購材料所需金額的數(shù)量。

8．投標(biāo)報價文件提供的數(shù)量。

9．其他需要說明的問題。

總說明

表4-11工程名稱：某住宅樓工程第1頁共1頁1．報價人須知(1)應(yīng)按工程量清單報價格式規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行編制、填寫、簽字、蓋章。(2)工程量清單及其報價格式中的任何內(nèi)容不得隨意刪除或修改。(3)工程量清單報價格式中所有需要填報的單價和合價，投標(biāo)人均應(yīng)填報，未填報的單價和合價視為此項費用已包含在工程量清單的其他單價或合價中。(4)金額(價格)均應(yīng)以人民幣表示。2．本工程土質(zhì)均為粉質(zhì)粘土，平均厚10ｍ，地下水位-5ｍ?；A(chǔ)挖好后應(yīng)釬探，深2ｍ。該工程施工現(xiàn)場鄰近城市道路，交通運輸方便，現(xiàn)場500ｍ內(nèi)有醫(yī)院和集貿(mào)市場，施工中要防噪音。住宅樓工程3月份開工，工期要求在8個月以內(nèi)完成。3．工程招標(biāo)范圍：建筑工程、裝飾裝修工程、安裝(水、電、采暖)工程。4．清單編制依據(jù)：山東省建設(shè)工程工程量清單計價辦法、施工圖紙及施工現(xiàn)場情況等。5．工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。6．招標(biāo)人自行采購鋼塑門窗，安裝前10天運到施工現(xiàn)場，由承包人保管。價值30萬元。7．考慮施工中可能發(fā)生的設(shè)計變更和工程量清單有誤，預(yù)留金額8萬元。8．投標(biāo)人應(yīng)按本辦法規(guī)定的統(tǒng)一格式，提供“分部分項工程量清單綜合單價分析表”、“措施項目費分析表”、“主要材料價格表”。9．投標(biāo)報價文件應(yīng)提供一式五份。案例：某商住宅樓，現(xiàn)澆水磨石樓地面，面層厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子漿面層。面層形式有兩種：一種是水泥白石子漿面層嵌玻璃，工程數(shù)量2860.78ｍ2；另一種是水泥白石子漿面層分格調(diào)色，嵌銅條，工程數(shù)量1266.96ｍ2。該分部分項工程量清單編寫格式要求，見表4-12所示。

分部分項工程量清單序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量樓地面工程1020101002001現(xiàn)澆水磨石樓地面1．面層厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子漿2．面層形式：嵌玻璃條ｍ22860.782020101002002現(xiàn)澆水磨石樓地面1．面層厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子漿2．面層形式：分格調(diào)色，嵌銅條ｍ21266.96案例：以某住宅樓為例（數(shù)據(jù)是假設(shè)的），舉例說明措施項目清單編寫格式要求。見表4-13所示。

序號項目名稱1234臨時設(shè)施垂直運輸機(jī)械環(huán)境保護(hù)（以下略）

措施項目清單工程名稱：某住宅樓工程第1頁共1頁案例：以某住宅樓為例（數(shù)據(jù)是假設(shè)的），舉例說明其他項目清單編寫格式要求。

其他項目清單

工程名稱：某住宅樓工程第1頁共1頁序號項目名稱1（1）暫列金額（2）暫估價2（1）總承包服務(wù)費（2）計日工案例：以某住宅樓為例（數(shù)據(jù)是假設(shè)的），舉例說明零星工作項目表編寫格式要求。見表4-15所示。

計日工項目表

工程名稱：某住宅樓建筑工程第1頁共1頁序號名稱計量單位數(shù)量1人工：（1）木工（2）搬運工工日工日25502材料：（1）鍍鋅鐵皮20#（2）三合板ｍ2ｍ218103機(jī)械：（1）載重汽車4t（2）推土機(jī)臺班臺班155工程量清單案例計算某建筑條形基礎(chǔ)的工程量清單，如下圖所示，圖示尺寸為軸線尺寸，內(nèi)外墻均為240mm，軸線距中，M5.0水泥砂漿砌筑。

工程量清單案例分析一、根據(jù)《工程量清單計價規(guī)范》磚基礎(chǔ)的計算規(guī)則如下：項目編碼項目名稱計量單位工程量計算規(guī)則工程內(nèi)容010301001磚基礎(chǔ)1、墊層材料種類、厚度2、磚品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級3、基礎(chǔ)類型4、基礎(chǔ)深度5、砂漿強(qiáng)度等級m3按設(shè)計圖示尺寸以體積計算。包括附墻垛基礎(chǔ)寬出部分體積，扣除地梁(圈梁)、構(gòu)造柱所占體積，不扣除基礎(chǔ)大放腳T型接頭處的重疊部分及嵌入基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋、鐵件、管道、基礎(chǔ)砂漿防潮層和單個面積0.3m2以內(nèi)的孔洞所占體積，靠墻暖氣溝的挑檐不增加?；A(chǔ)長度：外墻線按中心線，內(nèi)墻按凈長線計算1、砂漿制作、運輸2、輔設(shè)墊層3、砌磚4、防潮層鋪設(shè)5、材料運輸二、工程量計算過程1）計算規(guī)則明確規(guī)定，外墻按中心線計算，內(nèi)墻按凈長線計算，并且基礎(chǔ)大放腳T型接頭處的重疊部分不扣除，這說明內(nèi)墻的凈長線的凈長要算至外基礎(chǔ)墻身的內(nèi)側(cè)面，而不是基礎(chǔ)大放腳的外邊，也不是按實計算。外墻中心線：（6.30+3.30+2.00）×2=23.20m內(nèi)墻凈長線：3.30+3.30+3.00-0.12×4=9.12m磚基礎(chǔ)斷面計算：按圖示尺寸計算應(yīng)為：0.24×3+0.06×0.12×6=0.7632m2，但規(guī)范在本章的后面有這樣一個說明規(guī)則：標(biāo)準(zhǔn)磚墻體厚度按下表計算。磚數(shù)（厚度）1/41/23/411.522.53計算厚度（mm）53115180240365490615740

這說明磚墻不能按圖上標(biāo)注尺寸計算，而是要按模數(shù)計算，這樣，大放腳寬不再是60mm，而實際是(365-240)/2=62.5mm，大放腳高不再是120mm，而是53×2+10(灰縫)×2=126mm。因此按規(guī)則計算斷面為：0.24×3+0.0625×0.126×6=0.7673m2，兩者相差(0.7673-0.7632)/0.7632=0.5%，特別是在計算磚墻體時，365磚墻在圖上標(biāo)注為370，為了保證工程量的準(zhǔn)確度，墻厚必須按365mm計算。如果按370mm計算，工程量相差在1%以上，這一點必須要引起大家注意?；A(chǔ)體積為：(23.20+9.12)×0.7673=24.80m3。

三、特征描述根據(jù)工程量清單計價規(guī)范中說明的主要特征分別說明如下：

磚的品種、規(guī)格及強(qiáng)度等級：就是要說明磚是標(biāo)準(zhǔn)磚還是非標(biāo)磚，具體規(guī)格大小及強(qiáng)度等級要求等。此案例可以描述為：標(biāo)準(zhǔn)Mu10.0機(jī)制紅磚。基礎(chǔ)類型：由于磚基礎(chǔ)適合所有的磚基礎(chǔ)，如磚條基、磚獨基、磚設(shè)備基、磚柱基等。此案例可以描述為：磚條基。

基礎(chǔ)深度：主要說明基礎(chǔ)埋深，由于基礎(chǔ)的埋深不同，造價可能有所不同，為了方便投標(biāo)人準(zhǔn)確報價，得描述基礎(chǔ)的埋深。此案例可以描述為：基礎(chǔ)埋深為距墊層頂為3m，墊層厚為0.6m。砂漿強(qiáng)度等級：主要指磚基的砌筑砂漿等級，如M5.0水泥砂漿、M2.5混合砂漿等。此案例根據(jù)圖示說明，應(yīng)描述為：M5.0水泥砂漿。

墊層材料種類及厚度：由于墊層根據(jù)規(guī)范包括在磚基內(nèi)，墊層的材料種類及厚度可以描述清楚，如此案例可以描述為：上層為100厚的C10砼墊層，最下層500厚的三七灰土墊層。綜上所述，此項磚基清單的描述為：M5.0水泥砂漿砌筑標(biāo)準(zhǔn)Mu10.0機(jī)制紅磚的條形基礎(chǔ)，距墊層頂?shù)穆裆顬?m，墊層為二層，最下層為500厚的三七灰土墊層，上層為100厚的C10砼墊層。四、此案例工程量清單如下表：項目編碼項目名稱計量單位工程量010301001001磚基礎(chǔ)M5.0水泥砂漿砌筑標(biāo)準(zhǔn)Mu10.0機(jī)制紅磚的條形基礎(chǔ)，距墊層頂?shù)穆裆顬?m，墊層為二層，最下層為500厚的三七灰土墊層，上層為100厚的C10砼墊層。m324.80

五、問題分析上述是工程量清單的編制過程，從表面上看已滿足清單規(guī)范的要求，可細(xì)分析，這樣描述能不能達(dá)到投標(biāo)人報價的要求，關(guān)鍵在墊層上，由于墊層與磚基礎(chǔ)的材料不一樣，墊層組價規(guī)定是單獨計算，算出總價后折算成單方造價，在清單描述中只描述材質(zhì)和厚度這顯然是不夠的，但如何描述才是正確的呢？還是一句話，就是能夠讓所有的投標(biāo)人報價時，不造成誤解為原則。這就有幾種方法：第一、提供底面積和厚度。第二、提供體積。

上述案例墊層計算如下：外墻墊層長度=（6.30+3.30+2.00）×2=23.20m內(nèi)墻墊層長度=3.30+3.30+3.00-0.34×4=8.24m墊層底面積=(23.20+8.24)×0.68=21.38m2C10砼墊層的體積=21.38×0.10=2.14m3三七灰土墊層體積=21.38×0.50=10.69m3六、特征描述的種類第一種：項目編碼項目名稱計量單位工程量010301001001磚基礎(chǔ)M5.0水泥砂漿砌筑標(biāo)準(zhǔn)Mu10.0機(jī)制紅磚的條形基礎(chǔ)，距墊層頂?shù)穆裆顬?m，墊層為二層，最下層為500厚的三七灰土墊層，底面積為21.38m2，上層為100厚的C10砼墊層，底面積為21.38m2。m324.80六、特征描述的種類第二種：項目編碼項目名稱計量單位工程量010301001001磚基礎(chǔ)M5.0水泥砂漿砌筑標(biāo)準(zhǔn)Mu10.0機(jī)制紅磚的條形基礎(chǔ)，距墊層頂?shù)穆裆顬?m，墊層為二層，最下層為500厚三七灰土墊層，體積為10.69m3，上層為100厚C10砼墊層，體積為2.14m3。m324.80七、評價對于基礎(chǔ)斷面比較復(fù)雜的情況，第一種很難算出對應(yīng)磚基礎(chǔ)下的墊層底面積，但無論如何復(fù)雜，墊層的體積比較好算，因此，用第二種比較方便，也能使投標(biāo)人根據(jù)定額快速組價。但招標(biāo)人必須對所提供的工程量負(fù)責(zé)。封面表4-16

工程工程量清單報價表投標(biāo)人：

(單位簽字蓋章)

法定代表人：

(簽字蓋章)造價工程師及注冊證號：

(簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章)編制人：

(簽字蓋章、造價專業(yè)人員資格證書號編制時間：案例：以某住宅樓為例，舉例說明總說明編寫格式要求。

總說明

工程名稱：住宅樓工程第1頁共1頁1．該報價文件，按招標(biāo)人要求包括建筑建筑工程、裝飾工程。2．該報價文件是依據(jù)山東省建設(shè)工程工程量清單計價辦法和招標(biāo)文件，并結(jié)合本企業(yè)的實際情況進(jìn)行編制的。3．工程質(zhì)量和施工工期達(dá)到招標(biāo)人的要求。4．如能中標(biāo)，將不計取總包報務(wù)費。5．（以下略）

投標(biāo)總價建設(shè)單位：

工程名稱：

投標(biāo)總價(小寫)：

(大寫)：壹貳叁肆伍陸柒捌玖拾元

投標(biāo)人：

(單位簽字蓋章)法定代表人：

(簽字蓋章)編制時間：

工程項目總價表

工程名稱：住宅樓工程第1頁共1頁序號單項工程名稱金額(元)121#住宅樓工程2#住宅樓工程1236489.081852413.26合計3088902.34

單項工程費匯總表

工程名稱：2#住宅樓工程第1頁共1頁序號單位工程名稱金額(元)12建筑工程裝飾工程1407504.16444909.10合計1852413.26

單位工程費匯總表

工程名稱：2#住宅樓建筑工程第1頁共8頁序號項目名稱金額(元)12345分部分項工程量清單計價合計措施項目清單計價合計其他項目清單計價合計規(guī)費稅金897654.87444909.1034765.676754.9823419.54合計1407504.16

分部分項工程量清單計價表

工程名稱：2#住宅樓裝飾工程第2頁共8頁序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量金額(元)綜合單價合價5.1樓地面工程1020101002001現(xiàn)澆水磨石樓地面1．面層厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子漿2．面層形式：嵌玻璃條ｍ22860.7854.87156971.002020101002002現(xiàn)澆水磨石樓地面1．面層厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子漿2．面層形式：分格調(diào)色，嵌銅條ｍ21266.9663.9781047.43小計238018.43本頁小計238018.43合計238018.43

措施項目清單計價表

工程名稱：2#住宅樓建筑工程第3頁共8頁序號項目名稱金額(元)1234臨時設(shè)施垂直運輸機(jī)械環(huán)境保護(hù)（以下略）37654.874909.106000.00合計48563.97

其他項目清單計價表

工程名稱：2#住宅樓建筑工程第4頁共8頁序號項目名稱金額(元)1招標(biāo)人部分：（1）預(yù)留金（2）材料購置費（鋼塑門窗）100000.00400000.00小計500000.002投標(biāo)人部分：（1）總承包服務(wù)費（2）零星工作項目費25000.008500.00小計33500.00合計533500.00

零星工作項目計價表

工程名稱：某住宅樓建筑工程第5頁共8頁序號名稱計量單位數(shù)量金額(元)綜合單價合價1人工：（1）木工（2）搬運工工日工日255050.0020.001250.001000.00小計2250.00合計2250.00

分部分項工程量清單綜合單價分析表

工程名稱：某住宅樓裝飾工程第6頁共8頁序號項目編號項目名稱組價依據(jù)綜合單價組成(元)人工費材料費機(jī)械費管理費利潤綜合單價1020101002001現(xiàn)澆水磨石樓地面1．面層厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子漿2．面層形式：嵌玻璃條10-2.0012.06.0015.00.901.803.009.000.505.0012.442.8合計14.021.02.7012.05.5055.2

措施項目費分析表

工程名稱：某住宅樓建筑工程第7頁共8頁序號措施項目名稱單位數(shù)量金額(元)人工費材料費機(jī)械費管理費利潤小計123臨時設(shè)施費環(huán)境保護(hù)費(以下略)項項11250450350006500600890700210045043370009983合計700415001490280049346983

主要材料價格表

工程名稱：某住宅樓工程第8頁共8頁序號材料編碼材料名稱規(guī)格、型號單位單價（元）123416826167硅酸鹽水泥螺紋鋼筋三等板材(以下略)42.5MPaφ20ttｍ3624.242384.791225.88

清單計價流程工程量清單計價分部分項工程量清單計價措施項目清單計價其他項目清單計價計日工項目計價綜合單價人工費材料費機(jī)械使用費管理費利潤風(fēng)險因素工程量清單計價格式封面投標(biāo)總價工程項目總價表單項工程費匯總表單位工程費匯總表(含規(guī)費、稅金)分部分項工程量清單計價表措施項目清單計價表其他項目清單計價表零星工作項目計價表分部分項工程清單綜合單價分析表措施項目費分析表主要材料價格表某工程基礎(chǔ)如圖所示，基礎(chǔ)長度為100.00ｍ。根據(jù)招標(biāo)人提供的地質(zhì)資料為三類土壤，無需支擋土板。查看現(xiàn)場無地面積水，地面已平整，并達(dá)到設(shè)計地面標(biāo)高?；弁谕敛圻吘偷囟逊?，不考慮場外運輸。工程量清單計價案例一(一)“挖基礎(chǔ)土方”分部分項工程量清單的編制根據(jù)“A.1.1土方工程”：項目編碼：010101003001；項目名稱：挖基礎(chǔ)土方。項目特性：1.土壤類別：三類土；2.基礎(chǔ)形式：帶形；3.挖土深度：1.00ｍ。計量單位：ｍ3。工程量計算規(guī)則：按設(shè)計圖示以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度計算。工程內(nèi)容：1．排地表水；2．土方開挖；3．擋土板支拆；4．截樁頭；5．運輸．。工程數(shù)量：1.00×1.00×100.00＝100.00ｍ3將上述結(jié)果及相關(guān)內(nèi)容填入“分部分項工程量清單”，如下表所示:分部分項工程量清單工程名稱：某工程第1頁共1頁序號項目編號項目名稱計量單位工程數(shù)量1010101003001挖基礎(chǔ)土方1.土壤類別：三類土2.基礎(chǔ)形式：帶形3.挖土深度：1.0ｍｍ3100.00

(二)分部分項工程量清單計價表的編制綜合單價計算：

1.該項目發(fā)生的工程內(nèi)容為：挖土方、基底釬探。

2.根據(jù)現(xiàn)行的計量規(guī)則，計算工程量。挖土方：(1.00＋0.15×2)×1.00×100.00＝130.00ｍ３

3.分別計算清單項目每計量單位，應(yīng)包含的各項工程內(nèi)容的工程數(shù)量。挖土方：130÷100＝1.30ｍ3注意：計算每計量單位應(yīng)包含的各項工程內(nèi)容的工程數(shù)量，從而計算其費用，即為單位報價。也可以先計算分項工程費用，而后除以工程量，求出單位報價。

4.根據(jù)“1.1.1土方工程”選定額，確定人、材、機(jī)消耗量。挖土方：1-5

5.人、材、機(jī)單價選用省信息價或市場價。

6.計算清單項目每計量單位所含各項工程內(nèi)容人、材、機(jī)價款。(按省價目表計算)。

挖土方：直接工程費：1695.96×1.30＝2204.75元7.清單項目每計量單位人、材、機(jī)價款：人工費：1695.96×1.30＝2204.75元將上述計算結(jié)果及相關(guān)內(nèi)容填入下表：清單項目名稱工程內(nèi)容定額編號計量單位數(shù)量費用組成其中：人工費材料費機(jī)械費小計挖基礎(chǔ)土方1.土壤類別:三類土2.基礎(chǔ)形式:帶形3.挖土深度:1.0ｍ挖土方1-5100ｍ31.302204.75－2204.75合計2204.75－8.根據(jù)企業(yè)情況確定管理費率為3.58%，利潤率為2.88%。9.綜合單價：

2204.75×(1＋3.58%＋2.88%)＝2347.17元/100m310.合價：2347.17×100.00＝234717元工程量清單報價表項目編碼項目名稱計量單位工程量綜合單價合價010101003001挖基礎(chǔ)土方1.土壤類別：三類土2.基礎(chǔ)形式：帶形3.挖土深度：1.0ｍ。m31002347.17234717建筑面積的概念：建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的總和。也稱建筑物的展開面積，是指建筑物各層水平面積的總和。它包括建筑物中的使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中可直接為人們生活、工作和生產(chǎn)使用的凈面積的總和。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生活、工作和生產(chǎn)所占的凈面積及交通面積有效面積為使用面積和輔助面積之和結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中內(nèi)外墻、柱體等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。第五節(jié)建筑面積計算第五節(jié)建筑面積計算根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）

一、相關(guān)術(shù)語（1）勒腳勒腳是建筑物外墻與室外地面接觸部位加厚墻體的部分。（2）層高層高指上下相鄰兩層的樓面或樓面與地面之間的垂直距離。（3）凈高凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。（4）單層建筑物的高度單層建筑物的高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。（5）結(jié)構(gòu)標(biāo)高結(jié)構(gòu)標(biāo)高指結(jié)構(gòu)設(shè)計圖中所標(biāo)注的標(biāo)高。（6）自然層自然層指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。（7）夾層、插層夾層、插層指建筑在房屋內(nèi)部空間的局部層次，是安插于上下兩個正式樓層中間的附層。第五節(jié)建筑面積計算（8）技術(shù)層技術(shù)層指建筑物內(nèi)專門用于設(shè)置管道、設(shè)備的樓層或地下層。（9）永久性頂蓋永久性頂蓋指與建筑物同期設(shè)計，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的、結(jié)構(gòu)牢固永久使用的頂蓋。（10）圍護(hù)性幕墻圍護(hù)性幕墻指直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。（11）裝飾性幕墻裝飾性幕墻指設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。（12）圍護(hù)結(jié)構(gòu)

圍護(hù)結(jié)構(gòu)指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。第五節(jié)建筑面積計算（13）外墻結(jié)構(gòu)外墻結(jié)構(gòu)指不包括裝飾層、保溫隔熱層、防潮層、保護(hù)墻等附加層厚度的外墻本身的結(jié)構(gòu)。（14）地下室

房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。（15）半地下室半地下室指房間地面低于室外地坪面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。（16）變形縫變形縫是伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的統(tǒng)稱。（17）使用面積使用面積指建筑物各層平面布置中可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。第五節(jié)建筑面積計算（18）輔助面積輔助面積指建筑物各層平面布置中為生產(chǎn)或生活服務(wù)所占的凈面積的總和。如樓梯間、走廊、電梯井等。（19）結(jié)構(gòu)面積結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風(fēng)道等所占的面積的總和。（20）架空層

架空層指建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間

（21）走廊走廊指建筑物的水平交通空間。

（22）挑廊

挑廊指挑出建筑物外墻的水平交通空間。

（23）檐廊檐廊指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。第五節(jié)建筑面積計算（24）回廊

回廊指建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。

（25）門斗門斗指建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。

（26）建筑物通道建筑物通道指為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。

（27）架空走廊架空走廊指建筑物與建筑物之何，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。（28）落地櫥窗

落地櫥窗指指突出外墻面根基落地的櫥窗。

（29）陽臺

陽臺指供使用者進(jìn)行活動和晾硒衣物的建筑空間。第五節(jié)建筑面積計算（30）眺望間眺望間指設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。

（31）雨篷雨篷指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。（32）飄窗

飄窗指為房問采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。（33）騎樓

騎樓指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。

（34）過街樓

過街樓指有道路穿過建筑空間的樓房。第五節(jié)建筑面積計算建筑面積的作用1、控制、評價設(shè)計方案的依據(jù)2、統(tǒng)計建筑面積完成情況、國民經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)3、計算工程量基礎(chǔ)4、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第五節(jié)建筑面積計算1）單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。（2）利用坡屋頂內(nèi)空間時，凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足l.20m的部位不應(yīng)計算面積。第五節(jié)建筑面積計算二、建筑面積的計算規(guī)則

(一)計算建筑面積的范圍

2）單層建筑物設(shè)置局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按結(jié)構(gòu)地板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。第五節(jié)建筑面積計算二、建筑面積的計算規(guī)則

(一)計算建筑面積的范圍

3）多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。第五節(jié)建筑面積計算二、建筑面積的計算規(guī)則

(一)計算建筑面積的范圍

4）多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時，凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。第五節(jié)建筑面積計算二、建筑面積的計算規(guī)則

(一)計算建筑面積的范圍

5）地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。第五節(jié)建筑面積計算二、建筑面積的計算規(guī)則

(一)計算建筑面積的范圍

6）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積（是指建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間），層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。

第五節(jié)建筑面積計算二、建筑面積的計算規(guī)則

(一)計算建筑面積的范圍

7）建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊（是指在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊）時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

第五節(jié)建筑面積計算二、建筑面積的計算規(guī)則

(一)計算建筑面積的范圍

8）建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2計算。第五節(jié)建筑面積計算二、建筑面積的計算規(guī)則

(一)計算建筑面積的范圍

9）立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。第五節(jié)建筑面積計算二、建筑面積的計算規(guī)則

(一)計算建筑面積的范圍

10）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

第五節(jié)建筑面積計算二、建筑面積的計算規(guī)則

(一)計算建筑面積的范圍

11）建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗（突出外墻面根基落地的櫥窗）、門斗（在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間）、挑廊（挑出建筑物外墻的水平交通空間）、走廊（建筑物的水平交通空間）、（設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間），應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。第五節(jié)建筑面積計算二、建筑面積的計算規(guī)則

(一)計算建筑面積的范圍

12）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。13）建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

14）設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。第五節(jié)建筑面積計算二、建筑面積的計算規(guī)則

(一)計算建筑面積的范圍

15）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。16）雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。有柱雨蓬和無柱雨蓬計算應(yīng)一致。第五節(jié)建筑面積計算二、建筑面積的計算規(guī)則

(一)計算建筑面積的范圍

17）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層（按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層）的水平投影面積的1/2計算。最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨蓬，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積。

18）建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。第五節(jié)建筑面積計算二、建筑面積的計算規(guī)則

(一)計算建筑面積的范圍

19）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

20）高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。

第五節(jié)建筑面積計算二、建筑面積的計算規(guī)則

(一)計算建筑面積的范圍

21）以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。

22）建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

23）建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)依其縫寬按自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。第五節(jié)建筑面積計算二、建筑面積的計算規(guī)則

(一)計算建筑面積的范圍

（1）建筑物通道，騎樓、過街樓的底層。（2）建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

（3）建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。（4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。（5）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。第五節(jié)建筑面積計算二、建筑面積的計算規(guī)則

(一)不計算建筑面積的范圍

（6）勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗（為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗）、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。（7）無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

（8）自動扶梯、自動人行道．（9）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。第五節(jié)建筑面積計算二、建筑面積的計算規(guī)則

(一)不計算建筑面積的范圍

陜西省消耗量定額

總說明一、《陜西省建筑、裝飾工程消耗量定額》(以下簡稱本定額)，是在建設(shè)部1995年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》和2002年《全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額》的基礎(chǔ)上，結(jié)合陜西使用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的實際情況，按照《陜西省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)則》的要求進(jìn)行編制的。第六節(jié)定額工程量計算二、本定額是完成規(guī)定計量單位的分項工程所需人工、材料、施工機(jī)械臺班社會平均消耗量標(biāo)準(zhǔn)，與《陜西省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)則》配合使用。是編制土建工程、裝飾裝修工程造價，制定招標(biāo)工程標(biāo)底、企業(yè)定額的基礎(chǔ)和投標(biāo)報價的參考。三、本定額適用于新建、擴(kuò)建、改建的建筑工程。第六節(jié)定額工程量計算四、本定額是按照正常的施工條件，多數(shù)建筑企業(yè)的施工機(jī)械裝備程度，合理的施工工期、施工工藝、勞動組織為基礎(chǔ)編制的，反映了社會平均消耗水平。五、本定額是依據(jù)國家和地區(qū)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、推薦性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范、施工驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)、安全技術(shù)操作規(guī)程和《陜西省02系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集》中的建筑用料及做法進(jìn)行編制的，并參考了有代表性的工程設(shè)計、施工資料、試驗室資料和其他資料。第六節(jié)定額工程量計算六、本定額人工工日不分工種、技術(shù)等級，一律以綜合工日表示。內(nèi)容包括基本用工、超運距用工、人工幅度差和輔助用工。工日消耗量是參照現(xiàn)行的全國建筑安裝工程、建筑裝飾工程勞動定額為基礎(chǔ)進(jìn)行計算的。第六節(jié)定額工程量計算七、本定額材料消耗量的確定：1.本定額采用的建筑材料、裝飾裝修材料、半成品、成品均按符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)設(shè)計要求的合格產(chǎn)品考慮。第六節(jié)定額工程量計算2.本定額中的材料消耗包括主要材料、輔助材料和零星材料等，凡能計量的材料、成品、半成品均按品種、規(guī)格逐一列出數(shù)量，并計入了相應(yīng)的損耗，其內(nèi)容和范圍包括：從工地倉庫、現(xiàn)場集中堆放地點或現(xiàn)場加工地點至操作或安裝地點的運輸損耗、施工操作損耗、施工現(xiàn)場堆放損耗。用量很少、占材料費比重很小的零星材料合并為其他材料費，以占材料費的百分比表示。第六節(jié)定額工程量計算3.本定額中的周轉(zhuǎn)性材料(鋼模板、鋼管支撐、木模板、腳手架)已按規(guī)定的材料周轉(zhuǎn)次數(shù)攤銷計入定額內(nèi)，并包括必要的回庫維修費用。4.本定額中的砼、砌筑砂漿、抹灰砂漿及各種膠泥等均按半成品消耗量以“m3”表示，其標(biāo)號是按一般常用標(biāo)號列入的。同時附錄一列出了砼和各種砂漿配合比，供參考。第六節(jié)定額工程量計算第六節(jié)定額工程量計算八、砼預(yù)制構(gòu)件的制作損耗、運輸及堆放損耗、安裝(吊裝、打樁)損耗不論構(gòu)件大小，均按下表規(guī)定損耗率計算列入工程量內(nèi)。構(gòu)件名稱制作廢品率%運輸及堆放損耗率%安裝、打樁損耗率%各類預(yù)制構(gòu)件0.200.800.50砼預(yù)制樁0.100.401.50計算方法：1.預(yù)制構(gòu)件砼、鋼筋、模板預(yù)算制作工程量=圖紙計算量×(1+制作廢品率+運輸及堆放損耗率+安裝或打樁損耗率)。2.預(yù)制砼構(gòu)件預(yù)算運輸工程量=圖紙計算量×(1+運輸及堆放損耗率+安裝或打樁損耗率)3.預(yù)制砼構(gòu)件預(yù)算安裝工程量=圖紙計算量×(1+安裝或打樁損耗率)第六節(jié)定額工程量計算九、定額中的木材用量，除原木制品以外都是經(jīng)過加工后的規(guī)格材料用量。規(guī)格材是指厚度符合設(shè)計和施工要求的板材；斷面和長度尺寸符合設(shè)計和施工要求的方材、屋架和檁條用材。

第六節(jié)定額工程量計算十、本定額中機(jī)械類型、規(guī)格是按正常的施工條件下常用的機(jī)械類型綜合確定的。十一、本定額中的工作內(nèi)容已說明了主要的施工工序，次要工序雖未說明，但均已包括在內(nèi)。十二、本定額中注有“××以內(nèi)”或“××以下”者，均包括“××”本身；“××以外”或“××以上”者，則不包括“××”本身。十三、本定額由陜西省建筑經(jīng)濟(jì)定額辦公室負(fù)責(zé)解釋和日常管理工作。第六節(jié)定額工程量計算CH1.土石方工程說

明本章分人工土方、人工石方、機(jī)械土方、機(jī)械石方、強(qiáng)夯五節(jié)。主要介紹人工土方（平整場地、人工挖溝槽、人工挖地坑、人工挖樁孔、土方回填）第六節(jié)定額工程量計算一、人工土石方1.土壤分類見“土壤及巖石分類表”。人工土方子目中已綜合考慮了土壤類別的權(quán)重，使用時不得進(jìn)行調(diào)整換算。石方施工，應(yīng)按表中巖石的等級分類選用相應(yīng)的子目。第六節(jié)定額工程量計算2.人工土方子目是按干土編制的，如挖濕土?xí)r，人工乘以系數(shù)1.18；挖濕土且需排水者，每100m3濕土增加Ф50潛水泵5臺班。干濕土的劃分，應(yīng)根據(jù)地質(zhì)勘探資料以地下常水位為準(zhǔn)劃分，地下常水位以上為干土，以下為濕土。3.人工挖土方、挖溝槽、挖地坑、挖樁孔子目綜合了施工現(xiàn)場內(nèi)100m土方倒運，使用時發(fā)生100m以上土方倒運可套用相應(yīng)土方運輸子目，100m以內(nèi)則不得調(diào)整換算。第六節(jié)定額工程量計算4.人工挖土方系指坑底面積大于20m2的地坑或溝槽底寬大于3m的坑、槽(溝)土方開挖。人工挖溝槽系指溝槽底寬小于3m且溝槽長度大于槽寬三倍以上的槽(溝)土方開挖。人工挖地坑為坑底面積在20m2以內(nèi)的土方開挖。挖枯井、灰土井子目為井(孔)徑在1.5m以內(nèi)且長細(xì)比大于2.5的井(孔)(或上口面積在2.25m2以內(nèi)，井、孔深為井、孔口最大對角線2.5倍以上的非圓形井、孔)開挖。挖淤泥限在對工具有粘附力時使用。平整場地指現(xiàn)場高差±30cm以內(nèi)的土方挖、填、找平。山坡切土為高于現(xiàn)場自然地坪30cm以上，放置時間1.5年以上的堆積土的挖方。第六節(jié)定額工程量計算5.在挖好的基槽、基坑、土方大開挖工作面內(nèi)作灰土回填夯實工序時，不能使用原土夯實子目。6.人工挖樁孔子目適應(yīng)于有安全防護(hù)措施的條件下施工的工程項目。7.回填素土(灰土)適用于室內(nèi)外及各類墊層的回填。第六節(jié)定額工程量計算8.支擋土板子目分為密撐和疏撐，密撐是指滿支擋土板，疏撐是指間隔支擋土板，實際間距不同時子目不作調(diào)整。9.在有擋土板支撐下挖土方時，按實挖體積，人工乘以系數(shù)1.43。10.挖樁間土方時，按實挖體積(扣除樁體積占用的體積)人工乘以系數(shù)1.5。第六節(jié)定額工程量計算11.人工挖樁孔，孔內(nèi)垂直運輸方式按人工考慮。如深度超過12m時，16m以內(nèi)按12m子目人工用量乘以系數(shù)1.3；20m以內(nèi)乘以系數(shù)1.5計算。12.場地按豎向布置挖填土方及土方大開挖時(包括人工及機(jī)械處理)不再計算場地平整工程量。13.石方爆破不分明炮、悶炮，但悶炮的覆蓋材料應(yīng)另行計算。14.孤石爆破：在單塊體積0.5m3以上的石塊爆破時使用。第六節(jié)定額工程量計算二、機(jī)械土石方1.機(jī)械土方子目綜合考慮了土壤類別的權(quán)重、施工機(jī)械的類型、規(guī)格，編制預(yù)算時不得換算。2.人力車、汽車，其重車的上坡降效因素，已綜合在相應(yīng)的運輸子目內(nèi)，不得另行計算。3.機(jī)械土方子目是按土壤天然含水率制定，若土壤含水率大于25％時，子目人工、機(jī)械乘以系數(shù)1.15。第六節(jié)定額工程量計算4.砂石基礎(chǔ)墊層(換土)機(jī)鋪機(jī)壓定額子目為級配砂石材料，若使用無級配砂石材料時，可按有級配子目換算材料(材料用量中已考慮了理論級配損耗及充盈系數(shù))，人工、機(jī)械均不得換算。5.推土機(jī)、鏟運機(jī)，推、鏟未經(jīng)壓實的堆積土?xí)r，子目乘以系數(shù)0.73。6.石方子目系按正常條件考慮，如遇塌方及地下水時，處理塌方及排水費用按實計算。7.裝載機(jī)裝土子目是專門為運輸車輛承擔(dān)裝車工作時使用的子