奶茶店可行性分析投資報(bào)告

地下鐵飲品（成大附中加盟店）項(xiàng)目可行性分析投資報(bào)告第一章總論一、奶茶項(xiàng)目背景1．項(xiàng)目名稱：地下鐵奶茶--成大附中加盟店2．承接人：羅書(shū)婷3．奶茶項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制根據(jù)：此項(xiàng)目所提供的有關(guān)資料與數(shù)據(jù)都真實(shí)有效，并經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查所得二、奶茶項(xiàng)目概況1．奶茶項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：成都市金牛區(qū)三友路147號(hào)附5號(hào)商鋪2．奶茶項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目的擬建一家20平方米地下鐵飲品加盟店，以個(gè)體創(chuàng)業(yè)為基本，達(dá)成提高經(jīng)營(yíng)者收入，積累原始資本和創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的目的。3．奶茶項(xiàng)目重要建設(shè)條件：?jiǎn)?dòng)資金，人力資源，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地4．奶茶項(xiàng)目投入總資金：加盟費(fèi)4萬(wàn)確保金1萬(wàn)裝修3.8萬(wàn)技術(shù)設(shè)備1.8萬(wàn)鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)4.6萬(wàn)鋪面租金首付20400押金：3400工商執(zhí)照：500初次進(jìn)貨2萬(wàn)備用流動(dòng)資金：3700，累計(jì)：20萬(wàn)整。第二章市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、奶茶產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)1．國(guó)內(nèi)外奶茶市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀2．國(guó)內(nèi)外奶茶市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)二、產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)1．國(guó)內(nèi)外奶茶市場(chǎng)需求現(xiàn)狀2．國(guó)內(nèi)外奶茶市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)三、產(chǎn)品目的市場(chǎng)分析1．奶茶產(chǎn)品目的市場(chǎng)界定2．市場(chǎng)占有份額分析四、價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)1．奶茶產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售價(jià)格2．奶茶產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)銷售價(jià)格五、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析1．重要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況2．產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)3．營(yíng)銷方略六、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)第三章資源條件評(píng)價(jià)一、奶茶項(xiàng)目資源可運(yùn)用量二、奶茶項(xiàng)目資源品質(zhì)狀況三、奶茶項(xiàng)目資源賦存條件四、奶茶項(xiàng)目資源開(kāi)發(fā)價(jià)值第四章奶茶項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、建設(shè)規(guī)模1．奶茶項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模方案比選2．推薦方案及其理由二、產(chǎn)品方案1．奶茶項(xiàng)目產(chǎn)品方案構(gòu)成2．奶茶項(xiàng)目產(chǎn)品方案比選3．推薦方案及其理由第五章奶茶項(xiàng)目場(chǎng)址選擇一、奶茶項(xiàng)目場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀1．奶茶項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置2．奶茶項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所屬類別及占地面積3．土地運(yùn)用現(xiàn)狀二、奶茶項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件1．地形、地貌、地震狀況2．工程地質(zhì)與水文地質(zhì)3．氣候條件4．城鄉(xiāng)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件5．交通運(yùn)輸條件6．公用設(shè)施社會(huì)依靠條件（水、電、氣、生活福利）7．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件8．環(huán)保條件9．法律支持條件10．征地、拆遷、移民安置條件11．施工條件三、奶茶項(xiàng)目場(chǎng)址條件比選1．奶茶項(xiàng)目建設(shè)條件比選2．奶茶項(xiàng)目建設(shè)投資比選3．奶茶項(xiàng)目運(yùn)行費(fèi)用比選4．奶茶項(xiàng)目推薦場(chǎng)址方案5．奶茶項(xiàng)目場(chǎng)址地理位置圖第六章奶茶項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案一、奶茶項(xiàng)目技術(shù)方案1．奶茶項(xiàng)目生產(chǎn)辦法（涉及原料路線）2．奶茶項(xiàng)目工藝流程3．奶茶項(xiàng)目工藝技術(shù)來(lái)源4．推薦方案的重要工藝（生產(chǎn)裝置）流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表二、奶茶項(xiàng)目重要設(shè)備方案1．奶茶項(xiàng)目重要設(shè)備選型2．奶茶項(xiàng)目重要設(shè)備來(lái)源（進(jìn)口設(shè)備應(yīng)提出供應(yīng)方式）3．奶茶項(xiàng)目推薦方案的重要設(shè)備清單三、奶茶項(xiàng)目工程方案1．奶茶項(xiàng)目重要建、構(gòu)筑物的建筑特性、構(gòu)造及面積方案2．奶茶項(xiàng)目礦建工程方案3．奶茶項(xiàng)目特殊基礎(chǔ)工程方案4．奶茶項(xiàng)目建筑安裝工程量及“三材”用量估算5．奶茶項(xiàng)目重要建、構(gòu)筑物工程一覽表第七章奶茶項(xiàng)目重要原材料、燃料供應(yīng)一、重要原材料供應(yīng)1．奶茶項(xiàng)目重要原材料品種、質(zhì)量與年需要量2．奶茶項(xiàng)目重要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量3．奶茶項(xiàng)目原材料、輔助材料來(lái)源與運(yùn)輸方式二、燃料供應(yīng)1．奶茶項(xiàng)目燃料品種、質(zhì)量與年需要量2．奶茶項(xiàng)目燃料供應(yīng)來(lái)源與運(yùn)輸方式三、重要原材料、燃料價(jià)格1．奶茶項(xiàng)目原材料、燃料價(jià)格現(xiàn)狀2．奶茶項(xiàng)目重要原材料、燃料價(jià)格預(yù)測(cè)四、編制重要原材料、燃料年需要量表第八章總圖、運(yùn)輸與公用輔助工程一、奶茶項(xiàng)目總圖布置1．平面布置2．豎向布置（1）場(chǎng)區(qū)地形條件（2）豎向布置方案（3）場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量3．總平面布置圖4．總平面布置重要指標(biāo)表二、奶茶項(xiàng)目場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸1．場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式2．場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式3．場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備三、奶茶項(xiàng)目公用輔助工程1．奶茶項(xiàng)目給排水工程（1）給水工程。用水負(fù)荷、水質(zhì)規(guī)定、給水方案（2）排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施2．奶茶項(xiàng)目供電工程（1）供電負(fù)荷（年用電量、最大用電負(fù)荷）（2）供電回路及電壓等級(jí)的擬定（3）電源選擇（4）場(chǎng)內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施3．奶茶項(xiàng)目通信設(shè)施（1）通信方式（2）通信線路及設(shè)施4．奶茶項(xiàng)目供熱設(shè)施5．奶茶項(xiàng)目空分、空壓及制冷設(shè)施6．奶茶項(xiàng)目維修設(shè)施7．奶茶項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施第九章奶茶項(xiàng)目節(jié)能方法一、節(jié)能方法二、能耗指標(biāo)分析第十章奶茶項(xiàng)目節(jié)水方法一、節(jié)水方法二、水耗指標(biāo)分析第十一章奶茶項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、場(chǎng)址環(huán)境條件二、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響1．奶茶項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響2．奶茶項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響三、環(huán)保方法方案四、環(huán)保投資五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)第十二章奶茶項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防一、危害因素和危害程度1．有毒有害物品的危害2．危險(xiǎn)性作業(yè)的危害二、安全方法方案1．采用安全生產(chǎn)和無(wú)危害的工藝和設(shè)備2．對(duì)危害部位和危險(xiǎn)作業(yè)的保護(hù)方法3．危險(xiǎn)場(chǎng)合的防護(hù)方法4．職業(yè)病防護(hù)和衛(wèi)生保健方法三、消防設(shè)施1．火災(zāi)隱患分析2．防火等級(jí)3．消防設(shè)施第十三章奶茶項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配備一、奶茶項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)1．奶茶項(xiàng)目法人組建方案2．奶茶項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖3．奶茶項(xiàng)目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析二、奶茶項(xiàng)目人力資源配備1．生產(chǎn)作業(yè)班次2．勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)規(guī)定3．職工工資福利4．勞動(dòng)生產(chǎn)率水平分析5．員工來(lái)源及招聘方案6．員工培訓(xùn)計(jì)劃第十四章奶茶項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、奶茶項(xiàng)目建設(shè)工期二、奶茶項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排三、奶茶項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）第十五章奶茶項(xiàng)目投資估算一、奶茶項(xiàng)目投資估算根據(jù)二、奶茶項(xiàng)目建設(shè)投資估算1．奶茶項(xiàng)目建筑工程費(fèi)2．奶茶項(xiàng)目設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)3．奶茶項(xiàng)目安裝工程費(fèi)4．奶茶項(xiàng)目工程建設(shè)其它費(fèi)用5．奶茶項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)6．奶茶項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)7．奶茶項(xiàng)目建設(shè)期利息三、奶茶項(xiàng)目流動(dòng)資金估算四、奶茶項(xiàng)目投資估算表1．奶茶項(xiàng)目投入總資金估算匯總表2．奶茶項(xiàng)目單項(xiàng)工程投資估算表3．奶茶項(xiàng)目分年投資計(jì)劃表4．奶茶項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表第十六章奶茶項(xiàng)目融資方案一、奶茶項(xiàng)目資本金籌措二、奶茶項(xiàng)目債務(wù)資金籌措三、奶茶項(xiàng)目融資方案分析第十七章奶茶項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、奶茶項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選用1．財(cái)務(wù)價(jià)格2．計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷3．財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定4．其它計(jì)算參數(shù)二、奶茶項(xiàng)目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）三、奶茶項(xiàng)目成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用估算表和分項(xiàng)成本估算表）四、奶茶項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表1．奶茶項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表2．奶茶項(xiàng)目損益和利潤(rùn)分派表3．奶茶項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用表4．奶茶項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表五、奶茶項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1．奶茶項(xiàng)目盈利能力分析（1）項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（2）資本金收益率（3）投資各方收益率（4）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（5）投資回收期（6）投資利潤(rùn)率2．奶茶項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治觯ń杩顑斶€期或利息備付率和償債備付率）六、奶茶項(xiàng)目不擬定性分析1．奶茶項(xiàng)目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）2．奶茶項(xiàng)目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）七、奶茶項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論第十八章奶茶項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、奶茶項(xiàng)目影子價(jià)格及通用參數(shù)選用二、奶茶項(xiàng)目效益費(fèi)用范疇調(diào)節(jié)1．奶茶項(xiàng)目轉(zhuǎn)移支付解決2．奶茶項(xiàng)目間接效益和間接費(fèi)用計(jì)算三、奶茶項(xiàng)目效益費(fèi)用數(shù)值調(diào)節(jié)1．奶茶項(xiàng)目投資調(diào)節(jié)2．奶茶項(xiàng)目流動(dòng)資金調(diào)節(jié)3．奶茶項(xiàng)目銷售收入調(diào)節(jié)4．奶茶項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)費(fèi)用調(diào)節(jié)四、奶茶項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表1．奶茶項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表2．奶茶項(xiàng)目國(guó)內(nèi)投資國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用流量表五、奶茶項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)1．奶茶項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率2．奶茶項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值六、奶茶項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論第十九章奶茶項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)一、奶茶項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析二、奶茶項(xiàng)目與所在地互適性分析1．奶茶項(xiàng)目利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參加程度2．奶茶項(xiàng)目各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度3．奶茶項(xiàng)目地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度三、奶茶項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析四、奶茶項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論第二十章奶茶項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析一、奶茶項(xiàng)目重要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別二、奶茶項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度分析三、奶茶項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防備和減少風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策第二十一章奶茶項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議一、奶茶項(xiàng)目推薦方案的總體描述二、奶茶項(xiàng)目推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述1．優(yōu)點(diǎn)2．存在問(wèn)題3．重要爭(zhēng)論與分歧意見(jiàn)三、奶茶項(xiàng)目重要對(duì)比方案1．方案描述2．未被采納的理由四、結(jié)論與建議第二十二章附圖、附表、附件一、附圖1．奶茶項(xiàng)目場(chǎng)址位置圖2．奶茶項(xiàng)目工藝流程圖3．奶茶項(xiàng)目總平面布置圖二、附表1．奶茶項(xiàng)目投資估算表（1）奶茶項(xiàng)目投入總資金估算匯總表（2）奶茶項(xiàng)目重