購物中心商鋪?zhàn)赓U合同

購物中心商鋪?zhàn)赓U合同本合同雙方當(dāng)事人以下：出租方：zz商業(yè)管理有限公司

（下列簡(jiǎn)稱“甲方”）注冊(cè)地址：z市z區(qū)z18號(hào)zz住宅社區(qū)A1、A2棟通訊地址：z市z區(qū)z18號(hào)z購物中心法定代表人：z

職務(wù)：董事長(zhǎng)電話：

傳真：

郵政編碼：524000承租方：z

（下列簡(jiǎn)稱“乙方”）注冊(cè)地址：通訊地址：法定代表人：電話：z

傳真：

郵政編碼：位于z市z區(qū)z18號(hào)的z購物中心系由甲方擁有經(jīng)營和管理權(quán)的商業(yè)物業(yè)，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃z購物中心商鋪事宜訂立本《z購物中心商鋪?zhàn)赓U合同》（下列簡(jiǎn)稱“本合同”）。第一條定義除另有闡明外，下列用語在本合同及附件中使用時(shí)含有以下的含義：1.1“本合同”指甲方和乙方訂立的本合同，涉及本合同主文、全部附件及雙方不時(shí)就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充合同。1.2“z購物中心”指zz商業(yè)管理有限公司擁有經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)的、位于z市z區(qū)z18號(hào)的商業(yè)物業(yè)。1.3“該商鋪”指甲方根據(jù)本合同的商定向乙方提供的出租商鋪。該鋪位雙方按“建筑面積=使用面積/使用率（60%）”的公式核定建筑面積，并以該核定的建筑面積為合同面積。1.4“營業(yè)額”指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動(dòng)或運(yùn)用商鋪，直接或間接受取的全部現(xiàn)金、支票、營業(yè)款與賒賬款，以及其它任何形式的收益，且不扣除任何稅款和費(fèi)用。1.5“租賃確保金”指乙方根據(jù)本合同向甲方交付的確保金，該確保金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)或推廣費(fèi)，僅作為乙方推行本合同義務(wù)的確保。1.6“管理費(fèi)”指z購物中心物業(yè)公司為維護(hù)整個(gè)z購物中心的正常運(yùn)作，而對(duì)麗悅新天購物中心的公共區(qū)域執(zhí)行安全、清潔、園林、物業(yè)維修、設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、營運(yùn)管理等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)冷水費(fèi)等費(fèi)用和該鋪位空調(diào)電費(fèi)。1.7“免租裝修期”乙方有31日的免租裝修期，自該商鋪交付之日起算。在免租裝修期內(nèi)，乙方無需繳付租金，但仍需繳付裝修管理費(fèi)、推廣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、政府稅費(fèi)及其它費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等）1.8“起租日”免租裝修期結(jié)束之次日。1.9“書面形式”指信件、信函等能夠有形體現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.10“元”指人民幣元。1.11“‰”指千分之。1.12“日”指公歷日。第二條出租商鋪2.1甲方將位于z市z區(qū)z18號(hào)zz住宅社區(qū)A1、A2幢（z購物中心二層L2-005B號(hào)商鋪）下列簡(jiǎn)稱“該商鋪”出租給乙方使用。2.2該商鋪的具體位置在本合同附件一（商鋪位置示意圖）中以黃色予以標(biāo)注，該標(biāo)注只作位置擬定及方便鑒別之用。2.3該商鋪的承租使用面積約為32平方米，建筑面積約為53.33平方米。（最背面積以雙方擬定的面積為準(zhǔn)）2.4在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與z購物中心中的全部其它租戶共同、平等地使用購物中心中的公共部分，涉及但不限于樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、電動(dòng)扶梯等，但甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際狀況對(duì)公共部分的使用予以合理的臨時(shí)限制。2.5乙方租用該商鋪的期限：自商鋪交付之日起貳年十一種月（即05月01日至03月31日）。第三條商鋪用途3.1該商鋪只供乙方作哈尼泡芙品牌經(jīng)營使用，其經(jīng)營范疇為飲品、小吃

。3.2本合同訂立前，甲方已向乙方出示了z購物中心的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，乙方已清晰理解房屋產(chǎn)權(quán)與該鋪位狀況。3.3乙方將該商鋪用于本合同商定用途以外的其它用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理變化該商鋪用途的報(bào)批手續(xù)，甲方可根據(jù)實(shí)際狀況提供必要的協(xié)助，但所需費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。3.4乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行裝修、經(jīng)營活動(dòng)前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請(qǐng)并獲得必要的證照,涉及但不限于裝修報(bào)建及驗(yàn)收許可執(zhí)照、同意證書或許可證等（如法律、法規(guī)規(guī)定），甲方可根據(jù)實(shí)際狀況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、同意證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。3.5乙方必須依法依規(guī)從事經(jīng)營活動(dòng)，不得做出對(duì)甲方或z購物中心的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。3.6乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進(jìn)行其它違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為，并確保甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠,且確保甲方不承當(dāng)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。3.7乙方確保，在租賃期間，其是“哈尼泡芙”商標(biāo)及所經(jīng)營商品/服務(wù)的其它有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的正當(dāng)全部人或正當(dāng)許可/被授予人（并持有有效證明或授權(quán)文獻(xiàn)），該權(quán)利有正當(dāng)來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制。3.8如因上述3.7所述之權(quán)利瑕疵造成甲方被責(zé)令先行或連帶承當(dāng)法律責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，且乙方應(yīng)賠償甲方損失。第四條租金、費(fèi)用及支付方式4.1租金4.1.1乙方該鋪位首年月租金原則：44.00元每平方米，按建筑面積計(jì)算。4.1.2年遞增：按照上一年月租金原則，每年遞增8%。（詳見附件一至附件三租金商定）4.1.3上述租金并不涉及乙方需交付之推廣費(fèi)、管理費(fèi)、因乙方經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其它全部費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等）。4.1.4起租日為免租裝修期結(jié)束之次日。4.1.5除兩押（相稱于乙方租賃鋪位兩個(gè)月的租金和管理費(fèi)總額）與首月租金與首月管理費(fèi)于訂立合同的5天內(nèi)支付外，每月租金須于每月第5日前支付（節(jié)假日不順延）。4.1.6根據(jù)本合同第4.1.1條規(guī)定，如遇乙方租金調(diào)節(jié)，租金調(diào)節(jié)月份的租金計(jì)算方式為：按本合同商定的調(diào)節(jié)時(shí)間及調(diào)節(jié)前后的租金原則，分段計(jì)算調(diào)節(jié)前后各時(shí)段的租金。4.2租賃確保金4.2.1乙方應(yīng)向甲方交納租賃確保金，該租賃確保金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)或其它費(fèi)用，僅是乙方推行本合同商定義務(wù)的確保。4.2.2租賃確保金相稱于乙方租賃鋪位兩個(gè)月的月租金和管理費(fèi)的總額累計(jì)人民幣8959.44元（大寫：捌仟玖佰伍拾玖元肆角肆分），乙方須于合同訂立之后來的5天內(nèi)向甲方交納。4.2.3租賃期間，如果乙方有違反或不推行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出規(guī)定乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面告知后7日內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接從租賃確保金中抵扣賠償款（不影響甲方對(duì)乙方該等行為可行使的任何其它權(quán)利或補(bǔ)救辦法），以賠償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3日內(nèi)書面告知乙方。乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣告知及有關(guān)有效費(fèi)用構(gòu)成證明材料的10個(gè)工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)足被扣除部分的租賃確保金，否則甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，剩余的租賃確保金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超出剩余租賃確保金的，仍有權(quán)追索。4.2.4甲方須在本合同結(jié)束（不管基于何種因素）及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方退還該租賃確保金（不計(jì)利息）。4.3管理費(fèi)4.3.1乙方應(yīng)交納的管理費(fèi)按該商鋪建筑面積計(jì)算每月每平方米40元。租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際狀況調(diào)節(jié)管理費(fèi)，但每次調(diào)節(jié)需提前30日以書面方式告知乙方（調(diào)節(jié)按商場(chǎng)統(tǒng)一原則）。如遇乙方管理費(fèi)調(diào)節(jié)，管理費(fèi)調(diào)節(jié)月份的管理費(fèi)計(jì)算方式為：按本合同商定的調(diào)節(jié)時(shí)間及調(diào)節(jié)前后的管理費(fèi)原則，分段計(jì)算調(diào)節(jié)前后各時(shí)段的管理費(fèi)。4.3.2首月管理費(fèi)于訂立合同的5天之內(nèi)支付外，其它月管理費(fèi)于每月第5日前向甲方委托的物業(yè)公司支付（節(jié)假日不順延）。首月及最后一種租賃年度的最后一種月的管理費(fèi)計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日管理費(fèi)。日管理費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米管理費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。4.3.3若乙方使用甲方空調(diào)，空調(diào)的正常供應(yīng)時(shí)間為全年周一至周四的上午10：00時(shí)起至晚上10：00時(shí)止；周五至周日的上午10：00時(shí)起至晚上10：30時(shí)止。如乙方根據(jù)經(jīng)營需要須于空調(diào)正常供應(yīng)時(shí)間以外使用空調(diào)，應(yīng)支付額外空調(diào)費(fèi)，額外空調(diào)費(fèi)的收費(fèi)原則為每小時(shí)0.16元/每建筑面積平方米，局限性1小時(shí)的按1小時(shí)計(jì)算。4.4推廣費(fèi)4.4.1甲方將不時(shí)為z購物中心進(jìn)行商業(yè)推廣活動(dòng)，乙方同意接受甲方的推廣活動(dòng)并承諾為此向甲方按月支付推廣費(fèi)。4.4.2乙方應(yīng)交納的推廣費(fèi)按該商鋪建筑面積計(jì)算每月每平方米6元為原則。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際狀況調(diào)節(jié)推廣費(fèi)，但每次調(diào)節(jié)需提前30日以書面方式告知乙方。如遇乙方推廣費(fèi)調(diào)節(jié)，推廣費(fèi)調(diào)節(jié)月份的推廣費(fèi)計(jì)算方式為：按本合同商定的調(diào)節(jié)時(shí)間及調(diào)節(jié)前后的推廣費(fèi)原則，分段計(jì)算調(diào)節(jié)前后各時(shí)段的推廣費(fèi)。4.4.3首月推廣費(fèi)于商鋪交付之日支付，其它月份推廣費(fèi)于每月第5日前支付（節(jié)假日不順延）首月及最后一種租賃年度的最后一種月的推廣費(fèi)計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日推廣費(fèi)。日推廣費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米推廣費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。4.4.4租賃期間，如乙方欲在z購物中心內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動(dòng)，事先必須征得甲方的書面同意并向甲方支付必要的費(fèi)用，收費(fèi)原則屆時(shí)協(xié)商擬定。4.5水、電費(fèi)4.5.1水、電費(fèi)的計(jì)算原則參考政府有關(guān)規(guī)定及z購物中心實(shí)際狀況結(jié)合制訂，乙方須自行負(fù)擔(dān)每月的水、電費(fèi)，并須按甲方的收費(fèi)告知單所商定的日期前支付。4.5.2水、電費(fèi)押金按該商鋪建筑面積人民幣30元/平方米計(jì)算，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付。4.5.3甲方須在本合同結(jié)束及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方退還該水、電費(fèi)押金（不計(jì)利息）。4.6其它費(fèi)用4.6.1乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的電話費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及其它費(fèi)用。4.6.2乙方須按該商鋪獨(dú)立統(tǒng)計(jì)表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，乙方需按甲方的收費(fèi)告知單所商定的日期前支付全部因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)用及其它費(fèi)用。4.7乙方根據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其它費(fèi)用能夠以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶（但應(yīng)向甲方提交有關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，方便甲方核算），或?qū)⒅彼椭良邹k法定地址或甲方書面告知的其它地址，甲方核算收妥乙方交納款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具對(duì)應(yīng)發(fā)票。1)誠意金、租賃確保金、裝修押金、POS機(jī)押金、租金、推廣費(fèi)、POS機(jī)月管理費(fèi)等，匯款到下列賬戶：開戶行名稱：中國工商銀行股份有限公司zzz支行戶名：zz商業(yè)管理有限公司賬號(hào)：zz2)水電費(fèi)押金、管理費(fèi)押金及水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)，匯款到下列賬戶：開戶行名稱：中國建設(shè)銀行zz廣場(chǎng)支行戶名：z市z物業(yè)服務(wù)有限公司賬號(hào)：zz4.8合同使用期內(nèi)，乙方不得以任何理由規(guī)定甲方從其向甲方繳納的租賃確保金或合同商定的其它確保金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其它款項(xiàng)。4.9乙方不得因甲方有不能完畢或遲延完畢修理、或不能及時(shí)提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承當(dāng)?shù)牧x務(wù)（除該等不能完畢或遲延完畢修理、或不能及時(shí)提供服務(wù)設(shè)施等造成乙方無法經(jīng)營或停止?fàn)I業(yè)外），而減少或停止支付租金或其它根據(jù)本合同須支付的費(fèi)用。4.10甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不恪守、不推行本合同項(xiàng)下乙方須恪守及推行的任何合同、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利。第五條商鋪交付與驗(yàn)收5.1甲方暫定于05月01日向乙方交付該商鋪的交付日（下稱“預(yù)期交付日”），甲方應(yīng)當(dāng)于該日期前交付該商鋪，而乙方應(yīng)當(dāng)于該日期前接受交付。5.2甲乙雙方交付/接受該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)訂立一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準(zhǔn)，交接憑據(jù)一旦訂立，則甲乙雙方的交付/接受義務(wù)立刻完畢。5.3如前款所述的交接憑據(jù)訂立之日在預(yù)期交付日之前（含預(yù)期交付日當(dāng)天），則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)訂立日期為準(zhǔn)；如前款所述的交接憑據(jù)訂立日期在預(yù)期交付日之后，則以實(shí)際交付日為準(zhǔn)。5.4乙方有權(quán)并應(yīng)當(dāng)在交付日期前具體查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及z購物中心的公共部分。交付驗(yàn)收的具體原則見本合同附件二（商鋪交付條件）。5.5甲方應(yīng)于該商鋪交付時(shí)向乙方闡明承租該商鋪建筑物的狀況，涉及空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項(xiàng)和甲方有關(guān)裝修管理規(guī)定、程序、驗(yàn)收規(guī)定及裝修期乙方應(yīng)繳付的有關(guān)費(fèi)用原則。5.6乙方接受該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適宜的檢查該商鋪；如果乙方認(rèn)為該商鋪存在缺點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)于接受后3日內(nèi)書面告知甲方。5.7前款所述的缺點(diǎn)不影響乙方裝修的，則乙方應(yīng)當(dāng)立刻接受該商鋪；同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺點(diǎn)書面統(tǒng)計(jì)，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接受之日起15日內(nèi)對(duì)有必要修復(fù)部分修復(fù)/或修復(fù)時(shí)間安排擬定。5.8若非因甲方因素，乙方?jīng)]有在預(yù)期交付日前與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在預(yù)期交付日辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，該預(yù)期交付日視為該商鋪交付日，甲方有權(quán)規(guī)定乙方自預(yù)期交付日起支付在正常交付狀況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，如管理費(fèi)、推廣費(fèi)等。5.9若非因甲方因素，乙方超出預(yù)期交付日一種月后仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)解除本合同，沒收全部租賃確保金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。5.10甲方遲延交付的責(zé)任見本合同第15條中的規(guī)定。第六條免租裝修期6.1乙方有31日的免租裝修期，自該商鋪交付之日起計(jì)算。在免租裝修期內(nèi)，乙方無需繳付租金，但仍需繳付管理費(fèi)（若購物中心未開業(yè)時(shí)，裝修期管理費(fèi)按建筑面積6元每平方計(jì)算；若購物中心已營業(yè)，裝修管理費(fèi)按建筑面積20元每平方計(jì)算）以及裝修和/或經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其它費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等）。6.2自免租裝修期滿之日的次日，乙方有30天營運(yùn)免租期在營運(yùn)免租期內(nèi)，乙方無需繳付租金，但仍需繳付推廣費(fèi)、管理費(fèi)（其中免租期管理費(fèi)按建筑面積40元每平方計(jì)算，推廣費(fèi)按建筑面積6元每平方計(jì)算）以及裝修和/或經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其它費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等）。6.3免租裝修期內(nèi)，乙方除免交租金外，本合同及附件規(guī)定的其它義務(wù)均不免去。6.4乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣30元每平方米。裝修垃圾乙方自行去除運(yùn)走，若有遺留，甲方按6元每平方收取垃圾清運(yùn)費(fèi)。6.5如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定，于免租裝修期屆滿且甲方或甲方委托的物業(yè)公司驗(yàn)收合格及消防部門驗(yàn)收合格后1個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方無息返還前款所述的裝修押金。6.6如因乙方因素，自該商鋪交付之日起30日內(nèi)仍未開始進(jìn)行裝修工程，甲方有權(quán)收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，全部租賃確保金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超出租賃確保金的，甲方仍有權(quán)追索。6.7若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完畢裝修工程，則不管乙方與否進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，乙方仍然只需于起租日開始向甲方支付租金。6.8若因乙方因素，于免租裝修期屆滿未能完畢裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其它實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，甲方因素除外。6.9若因乙方因素，于免租裝修期屆滿后30日內(nèi)未能完畢裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其它實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，除此之外，甲方尚有權(quán)于免租裝修期屆滿后第31日起每日向乙方收取當(dāng)月租金的3‰作為違約金，直至乙方完畢裝修并開業(yè)，甲方因素除外。6.10若因乙方因素，于免租裝修期屆滿后60日內(nèi)仍未能完畢裝修并開業(yè)的，則甲方有權(quán)收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方須對(duì)此給甲方造成的損失承當(dāng)涉及但不限于被扣除全部租賃確保金在內(nèi)的責(zé)任，且無權(quán)規(guī)定甲方賠償任何裝修費(fèi)用，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何規(guī)定、主張、賠償或索賠。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承當(dāng)，甲方因素除外。6.11若因甲方的因素，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修或乙方免租裝修期局限性日的，乙方的裝修免租期應(yīng)對(duì)應(yīng)的予以延長(zhǎng)。第七條商鋪裝修7.1乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建，必須：7.1.1該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機(jī)電工程，全部室內(nèi)設(shè)計(jì)圖、平面間隔、機(jī)械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報(bào)甲方會(huì)審（甲方應(yīng)于收到乙方提交的會(huì)審材料3日內(nèi)出具書面會(huì)審意見，逾期未回復(fù)者，視為甲方同意乙方的意見）；7.1.2獲得必要的政府有關(guān)部門的同意、執(zhí)照或許可證；7.1.3確保該等內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改善不得影響整個(gè)z購物中心構(gòu)造安全及其它租客的正常經(jīng)營活動(dòng)；7.1.4即使乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建的申請(qǐng)書，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引發(fā)的費(fèi)用，且乙方須獨(dú)自承當(dāng)因政府有關(guān)部門回絕、修改乙方裝修工程申請(qǐng)書或因此而引發(fā)的延遲及損失的后果；7.1.5乙方如對(duì)該商鋪進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其它影響或可能影響z購物中心整體機(jī)電系統(tǒng)的工程，應(yīng)聘任甲方指定的施工單位，并承當(dāng)由此而引發(fā)的一切費(fèi)用。7.2甲方在會(huì)審乙方的裝修申請(qǐng)時(shí)，有義務(wù)向乙方闡明該商鋪的裝修原則，并向乙方提供《商場(chǎng)裝修服務(wù)手冊(cè)》乙方需按照甲方提供的《商場(chǎng)裝修服務(wù)手冊(cè)》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修，以確保裝修安全。7.3在沒有獲得甲方書面承認(rèn)或同意前，乙方在裝修時(shí)，特別不得：7.3.1在該商鋪或z購物中心任何部分搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施；7.3.2改裝、增加或允許別人改裝、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水管道、消防/火警監(jiān)測(cè)或保安系統(tǒng)；7.3.3安裝或允許別人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)?、市電布線/管道、或不通過分表計(jì)量的電/燃?xì)狻⒒蚱渲亓砍隽说孛娴脑O(shè)計(jì)載重的設(shè)備、機(jī)器；7.3.4在該商鋪的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、構(gòu)造件、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、消防/火警監(jiān)測(cè)設(shè)備上裝釘、插入或允許別人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件；也不得損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許別人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的表面；7.3.5鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。7.3.6封堵、遮蔽玻璃幕墻；7.4除非甲方事先書面同意且有關(guān)消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。7.5甲方有權(quán)就乙方對(duì)該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行規(guī)范、管理，涉及對(duì)乙方施工人員的進(jìn)出、材料運(yùn)輸、施工時(shí)間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理，以保障z購物中心整體的運(yùn)作安全及順暢，避免因乙方的行為給z購物中心其它商鋪的使用人造成滋擾。乙方應(yīng)服從甲方規(guī)范及管理，未經(jīng)甲方書面同意，不得在z購物中心營業(yè)時(shí)間之內(nèi)進(jìn)行裝修施工。7.6在裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)乙方的事先書面規(guī)定，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時(shí)用水及用電，但乙方應(yīng)承當(dāng)由此而引發(fā)的一切費(fèi)用。7.7乙方必須自行承當(dāng)費(fèi)用按照政府有關(guān)部門的規(guī)定，在租賃期限內(nèi)的任何時(shí)間移除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的構(gòu)造物、建筑物、分隔物及其它改建物，無論該等構(gòu)造物、建筑物、分隔物及其它改建物建立時(shí)與否得到或未得到甲方的同意，甲方對(duì)乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé)。7.8如乙方對(duì)該商鋪?zhàn)龀鋈魏涡藿ǎ虬惭b任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可規(guī)定乙方在合同終止交還該商鋪時(shí)，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應(yīng)承當(dāng)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。7.9合同期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)z購物中心裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行規(guī)范、管理；但確因合理因素而需對(duì)乙方該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，應(yīng)提前30日獲得乙方書面同意，乙方不應(yīng)作出不合理的回絕。第八條商鋪修繕8.1在該商鋪使用過程中，如非乙方因素，該商鋪及甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，并采用有效方法避免損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)在接到乙方告知1日內(nèi)進(jìn)行維修。8.2租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并愛惜該商鋪內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，涉及但不限于地板、墻面、全部店面、門窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等，并確保其處在正常租用的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。8.3租賃期間，甲方應(yīng)極力確保該商鋪屋頂、墻壁、重要供水管道以及動(dòng)力電纜處在符合國家安全規(guī)范狀態(tài)。8.4租賃期間，甲方應(yīng)盡最大努力確保z購物中心中的電梯、消防/火警監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其它多個(gè)設(shè)施處在良好的正常工作狀態(tài)。8.5租賃期間，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)狻⒔o排水等設(shè)備的運(yùn)作狀況，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先書面告知乙方以選擇適宜的時(shí)間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。8.6租賃期間，碰到火災(zāi)等緊急事態(tài)時(shí)，甲方或其授權(quán)代表可在無告知的狀況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪，且甲方不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞，但甲方故意或有重大過失的除外。8.7無論乙方與否購置對(duì)應(yīng)的保險(xiǎn)，亦無論與否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的因素而造成該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪全部破損的窗戶和玻璃而引發(fā)的一切費(fèi)用。8.8乙方對(duì)下列行為和事件引發(fā)的損失和損害，必須進(jìn)行賠償。該等賠償涉及但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及任何其別人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而造成甲方支出的任何款項(xiàng)，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用（涉及律師費(fèi)用）：8.8.1因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險(xiǎn)而造成甲方、z購物中心的物業(yè)公司及任何其別人或任何物品的損害；8.8.2因乙方因素而造成該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運(yùn)作而造成甲方、z購物中心的物業(yè)公司及任何其別人或任何物品的損失；8.8.3因乙方因素而造成火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來源的水（涉及風(fēng)暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方、z購物中心的物業(yè)公司及任何其別人或任何物品的損害。第九條經(jīng)營條款9.1乙方須在租賃期限內(nèi)租用甲方提供的POS專用收銀系統(tǒng)（下稱“POS系統(tǒng)”），實(shí)際租用POS收銀機(jī)1臺(tái)。結(jié)算周期為：T+7天。若乙方由于經(jīng)營需要須增加POS收銀機(jī)臺(tái)數(shù)的，須于該商鋪交付之日前10日向甲方提交書面申請(qǐng)。同時(shí)乙方須恪守本合同附件《POS專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定及合同》。9.2乙方應(yīng)遵照甲方于指定的時(shí)間統(tǒng)一對(duì)外提供營業(yè)服務(wù)。z購物中心正常營業(yè)時(shí)間為周一至周四10：00－22：00，周五至周日10：00－22：30（法定節(jié)假日期間營業(yè)時(shí)間另行告知），乙方應(yīng)服從甲方對(duì)z購物中心營業(yè)時(shí)間的安排，不得于營業(yè)時(shí)間內(nèi)無端延遲開門營業(yè)、停止?fàn)I業(yè)、撤離派駐人員或商品。若乙方該等經(jīng)營行為情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合約。9.3乙方應(yīng)配合甲方對(duì)整個(gè)z購物中心進(jìn)行的推廣活動(dòng)的時(shí)間安排。9.4乙方提供的商品或服務(wù)必須實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)，商品或服務(wù)價(jià)格的制訂及商品標(biāo)記不得違反中華人民共和國和z市人民政府的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。9.5如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引發(fā)消費(fèi)者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其它正當(dāng)合理的規(guī)定時(shí)，甲方有權(quán)視具體狀況，直接做出修理、更換、退貨或其它合理的決定，有關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)，并賠償由此給甲方造成的損失。9.6乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足，避免發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象。第十條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租10.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借別人、調(diào)換使用、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超出本合同的終止期，乙方應(yīng)確保其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租。10.2發(fā)生下述各項(xiàng)行為及事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)書面告知甲方，否則，視為乙方違反本合同對(duì)轉(zhuǎn)租的商定：10.2.1乙方為公司，而公司發(fā)生收購、重組、合并、清算；10.2.2乙方的名稱發(fā)生變更；10.2.3法定繼承事實(shí)發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。10.3本合同使用期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于使用期屆滿之日前3個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租規(guī)定，乙方未能在前述時(shí)間內(nèi)向甲方提出續(xù)租規(guī)定，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成合同的，應(yīng)重新訂立合同，并到有關(guān)登記機(jī)關(guān)重新登記備案。10.4若乙方未在本合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提出對(duì)該商鋪續(xù)租，則甲方有權(quán)攜同該商鋪將來的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的3個(gè)月內(nèi)的全部合理時(shí)間內(nèi)，預(yù)先告知乙方后視察該商鋪，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。第十一條保險(xiǎn)11.1乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完畢以前或最遲不超出商鋪交付完畢之日自費(fèi)為該商鋪在裝修期間可能碰到的風(fēng)險(xiǎn)購置保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的險(xiǎn)種最少應(yīng)涉及安裝工程一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止。11.2乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的15日自費(fèi)為該商鋪可能碰到的風(fēng)險(xiǎn)購置保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險(xiǎn)種最少應(yīng)涉及財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)。11.3乙方所購置的公眾責(zé)任險(xiǎn)不應(yīng)少于人民幣50萬元，并在保險(xiǎn)單中將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，且粘貼交叉責(zé)任條款。11.4在甲方提出規(guī)定時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險(xiǎn)保單及最后一次支付保險(xiǎn)金的收據(jù)，以及保險(xiǎn)公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面都有效及存在的證明。11.5乙方不得做出任何行為、事件，造成z購物中心或該商鋪以外的其它任何部分的保險(xiǎn)無效；乙方亦不得做出或允許乙方所雇傭的有關(guān)人員和承包商做出任何行為、事件，致使z購物中心或該商鋪以外的其它任何部分的保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加。11.6若本合同第11.5條所述保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加，并造成保險(xiǎn)金增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其它權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，規(guī)定乙方立刻補(bǔ)足因此而增加的保險(xiǎn)金，而不管該等保險(xiǎn)的投保人是甲方、的物業(yè)管理公司或其它第三者。11.7如因乙方因素，發(fā)生涉及甲方損失的保險(xiǎn)事故，乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款局限性以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。第十二條物業(yè)管理12.1z購物中心的/或委托的物業(yè)公司（下稱“物業(yè)公司”）指由甲方指定的負(fù)責(zé)涉及z購物中心在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項(xiàng)；甲方得將本合同書載明之權(quán)利或其一部分授予物業(yè)公司行使。物業(yè)公司于行使權(quán)利時(shí)需知會(huì)乙方其行為代表甲方。12.2甲方保存不時(shí)制訂、引進(jìn)、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持z購物中心作為優(yōu)秀購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面告知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對(duì)乙方做出，并因此而侵害乙方的正當(dāng)權(quán)益。上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充，在任何方面均不得減損本合同的效力。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準(zhǔn)。12.3乙方須恪守物業(yè)公司的規(guī)章、制度、規(guī)定（下列簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理規(guī)定”）；該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書面告知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對(duì)乙方做出，并因此而侵害乙方的正當(dāng)權(quán)益。12.4不管物業(yè)公司與否有專門規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項(xiàng)特別商定以下：12.4.1在獲得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式，在z購物中心的批示牌（如有）上展示乙方的名稱。12.4.2乙方有權(quán)自費(fèi)在該商鋪入口處或其門上，安置經(jīng)甲方同意設(shè)計(jì)的店招或標(biāo)志。12.4.3在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的使用z購物中心的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的圖片、聲明及畫像。12.4.4乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物，以物業(yè)公司指定的廢物箱盛載，在物業(yè)公司指定的地點(diǎn)倒卸。12.4.5乙方的廢舊報(bào)紙、紙箱（皮）、木箱、潲水（餐飲）以及其它特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由物業(yè)公司承認(rèn)人員收取或解決，乙方不得隨意聘任其別人員收取或解決。12.4.6乙方如需聘任專門的清潔公司進(jìn)行該商鋪的清潔工作，應(yīng)聘任物業(yè)公司指定的清潔公司，且有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。12.4.7乙方不得在z購物中心任何進(jìn)出口、樓梯、平臺(tái)、通道、大堂或其它公共地方鋪設(shè)、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其它物件，亦不得將貨品或其它任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外。12.4.8甲方有權(quán)在沒有發(fā)出告知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)姆椒?，清理及處置乙方在該商?chǎng)公共區(qū)域內(nèi)留下或未解決好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其它任何種類或性質(zhì)的障礙物，因此而引發(fā)的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，且甲方不必向乙方或任何其別人士承當(dāng)任何責(zé)任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引發(fā)的全部損失、開支或費(fèi)用。12.4.9乙方應(yīng)采用必要的有效方法避免該商鋪免受臺(tái)風(fēng)、暴雨或類似事件的破壞，除甲方書面同意外，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處在關(guān)閉狀態(tài)。12.4.10未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在z購物中心屋頂、天花板、外立面、墻壁等地方安裝任何天線、接受器、管道、附屬物、遮陽物、涼蓬或其它任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物。12.4.11乙方不得破壞、損毀或涂污z購物中心構(gòu)造的任何部分，或z購物中心的公共地方、樓梯、電梯、自動(dòng)樓梯的任何裝飾外貌，涉及z購物中心內(nèi)的任何樹木、植物及灌木。12.4.12甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在z購物中心任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機(jī)器、設(shè)備、標(biāo)記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、拆除、更換該等設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方。12.4.13除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對(duì)該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。12.4.14乙方應(yīng)以甲方滿意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對(duì)其展示提出反對(duì)意見的書面告知后，立刻變化或更換有關(guān)擺設(shè)。12.4.15除非乙方向甲方申請(qǐng)并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對(duì)外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。12.4.16乙方必須使用物業(yè)公司指定的貨品裝卸區(qū)、出入口處及貨品電梯，并在物業(yè)公司規(guī)定的時(shí)間內(nèi)裝卸貨品。12.4.17乙方需恪守物業(yè)公司制訂的，有關(guān)專用停車場(chǎng)、車輛進(jìn)出通道或用來裝貨、卸貨的場(chǎng)地的使用規(guī)定。12.4.18乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動(dòng)樓梯作運(yùn)貨用途。12.4.19乙方不得在z購物中心的任何電梯內(nèi)放置任何重量超出該電梯的最大載重的物件。12.4.20乙方應(yīng)自行承當(dāng)費(fèi)用，在z購物中心正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)，使該商鋪營業(yè)標(biāo)志、店面和窗戶保持照明；為達(dá)成抱負(fù)的視覺效果，乙方應(yīng)允許甲方控制該商鋪的營業(yè)標(biāo)志、店面及窗戶電路。12.4.21乙方不得在該商鋪或z購物中心內(nèi)進(jìn)行任何拍賣或類似的促銷活動(dòng)，或運(yùn)用不道德或不正當(dāng)?shù)纳虡I(yè)手法進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，但純周期季節(jié)性的促銷活動(dòng)或經(jīng)甲方同意的除外。12.4.22乙方不得在z購物中心的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何兜售、招徠行為；亦不得分發(fā)多個(gè)宣傳性的小冊(cè)子及廣告資料，甲方或物業(yè)公司同意者除外。12.4.23除根據(jù)本合同商定的用途使用該商鋪而生產(chǎn)、制造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進(jìn)行生產(chǎn)、制造或加工任何其它貨品或商品。12.4.24乙方在任何時(shí)候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其它可引發(fā)爆炸、燃燒的物品或危險(xiǎn)貨品。12.4.25乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲入、泄漏或允許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲入、泄漏有毒及有害的氣體或氣味。12.4.26除本合同商定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。12.4.27乙方不得在該商鋪喂養(yǎng)任何動(dòng)物、寵物。12.4.28乙方須自費(fèi)采用全部甲方規(guī)定的環(huán)節(jié)及防止方法，以避免白蟻、老鼠、蟑螂或其它害蟲、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生。12.4.29乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或允許別人居住。12.4.30不管甲方在該商場(chǎng)內(nèi)設(shè)立保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對(duì)該商鋪及其內(nèi)部財(cái)物不負(fù)任何保安及保管責(zé)任。12.4.31甲方須極力保持該商場(chǎng)的屋頂、重要構(gòu)造、墻壁、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態(tài)。12.4.32甲方須極力保持該商場(chǎng)的公共地方清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài)。12.4.33甲方須極力保持該商場(chǎng)內(nèi)任何電梯、自動(dòng)樓梯、消防及保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)施及其它設(shè)備在妥當(dāng)及可運(yùn)作的狀態(tài)。12.4.34甲方應(yīng)在正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)服務(wù)。若乙方規(guī)定甲方在前述時(shí)間外提供額外空調(diào)服務(wù)，須預(yù)先向甲方或物業(yè)公司申請(qǐng)并繳付對(duì)應(yīng)的收費(fèi)。12.4.35甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務(wù)的合理告知后，應(yīng)責(zé)成物業(yè)公司向乙方提供該等空調(diào)服務(wù)。第十三條商鋪交還13.1交還日期及合用范疇13.1.1乙方應(yīng)當(dāng)于本合同商定的租期結(jié)束之日起不超出10日內(nèi)交還該商鋪。13.1.2除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方根據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其它因素致使本合同提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起不超過3日內(nèi)交還該商鋪。13.2交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬13.2.1合同結(jié)束（不管基于何種因素），甲方有權(quán)規(guī)定乙方按下述方式之一交還商鋪：13.2.1.1乙方自費(fèi)將該商鋪內(nèi)的全部動(dòng)產(chǎn)（附屬設(shè)施/設(shè)備除外）搬離該商鋪，該商鋪交還時(shí)的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在合同結(jié)束前1個(gè)月內(nèi)正常營業(yè)時(shí)間時(shí)的狀況一致；商鋪之裝修及全部附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方全部，甲方不必予以乙方賠償，如因乙方因素造成商鋪的裝修或附屬設(shè)施/設(shè)備遭到破壞，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方由此造成的損失。13.2.1.2乙方自費(fèi)將商鋪內(nèi)的全部物品搬離該商鋪，并將商鋪恢復(fù)至商鋪交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用造成的磨損除外）。13.2.2如果該商鋪交還時(shí)之狀況不符合前項(xiàng)規(guī)定，甲方有權(quán)規(guī)定乙方采用一切方法或自行采用方法，使得該商鋪之狀況符合前項(xiàng)規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和開支由乙方負(fù)擔(dān)。13.3交還告知、查驗(yàn)及接受13.3.1合同結(jié)束（不管基于何種因素），各方均應(yīng)提前3日告知對(duì)方交還/收回該商鋪的具體日期，甲方應(yīng)當(dāng)按照該等告知查驗(yàn)及接受該商鋪。13.3.2甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)普通合理的原則及本合同第13.2條規(guī)定查驗(yàn)該商鋪。13.3.3在符合本合同第13.2條規(guī)定的情形下，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)訂立一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)訂立，乙方交還該商鋪的義務(wù)立刻完畢。13.4逾期交還的后果13.4.1如果乙方未根據(jù)本合同第13.1條的規(guī)定交還該商鋪，則甲方有權(quán)在公證機(jī)關(guān)的公證下選擇采用下述辦法之一收回商鋪，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)：13.4.1.1該商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪之裝修及全部附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方全部，甲方不必予以乙方賠償。13.4.1.2將該商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離該商鋪，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備/設(shè)施拆除。13.4.2乙方逾期交還商鋪，除應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同最后一種租賃年度的第一種月的原則交付逾期期間的租金、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，每日還應(yīng)按照合同最后一種租賃年度的第一種月租金的1.5倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該商鋪或甲方根據(jù)本合同第13.4.1條的規(guī)定收回該商鋪。13.5質(zhì)量確保金本合同結(jié)束（不管基于何種因素），乙方在撤場(chǎng)前應(yīng)向甲方繳納商品質(zhì)量確保金。如乙方系普通零售類租戶，商品質(zhì)量確保金為人民幣1萬元；如乙方系美容美發(fā)、餐飲等特殊類型租戶，商品質(zhì)量確保金額度雙方另行協(xié)商。如三個(gè)月內(nèi)沒有任何第三方因乙方因素向甲方提出權(quán)利主張，甲方將向乙方退還該質(zhì)量確保金（不計(jì)利息）。第十四條合同變更、提前解除的條件14.1變更本合同的條件以下：14.1.1甲方或乙方因有特殊因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，均同意變更合同的，合同方可變更，變更必須以書面方式進(jìn)行。14.1.2變更本合同的，規(guī)定變更合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。14.2提前解除本合同的條件以下：14.2.1租賃期間內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述狀況，可提前解除本合同：14.2.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意提前解除合同的。14.2.1.2出現(xiàn)非甲方能及的狀況，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超出60日，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。14.2.1.3乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的商定，且經(jīng)甲方提出后的30日內(nèi)，乙方未予糾正的，甲方有權(quán)提出解除合同。14.2.1.4在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。14.2.1.5在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，致使乙方無法按合同用途使用該商鋪超出30日的。14.2.1.6甲方或乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并因素進(jìn)行清算者除外。14.2.1.7因不可抗力或意外事件，使本合同無法推行的。14.2.1.8法律、法規(guī)或本合同其它條款允許一方單方提前解除合同的其它狀況。14.2.2根據(jù)本條規(guī)定提前解除本合同的，提出解除合同方應(yīng)當(dāng)書面告知另一方。14.2.3因提前解除合同，使一方遭到損失的，有過失的一方應(yīng)賠償另一方的損失。第十五條甲方違約責(zé)任15.1在租賃期限內(nèi)，如因甲方因素逾期交付商鋪，則裝修期、免租期對(duì)應(yīng)順延，按實(shí)際交付日開始計(jì)算時(shí)間。15.2在租賃期限內(nèi)，甲方不及時(shí)推行本合同商定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該商鋪發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。15.3在租賃期限內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償:15.3.1未按本合同商定的時(shí)間交付商鋪供乙方使用，超出90日的。15.3.2違反本合同的商定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的。15.3.3違反本合同及其補(bǔ)充條款的商定，不承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無法繼續(xù)租用的。15.3.4未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門同意，將該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的。15.4乙方根據(jù)本合同第15.3條單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面告知甲方，規(guī)定甲方返還租賃確保金，退還多收的預(yù)交款項(xiàng)（如有）并賠償損失，并在3日內(nèi)遷離該商鋪。15.5乙方因甲方違約行為而引發(fā)的全部費(fèi)用和開支（涉及一切律師費(fèi)），均由甲方承當(dāng)，乙方有權(quán)向甲方追該等費(fèi)用、開支。15.6乙方一次或多次原諒、寬恕甲方違反或不推行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成乙方放棄追究對(duì)甲方任何后來持續(xù)違反或不推行義務(wù)的根據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何后來持續(xù)違反或不推行的義務(wù)的權(quán)利，除非乙方以書面方式作如此表達(dá)。15.7乙方對(duì)甲方做出的任何同意，只構(gòu)成乙方對(duì)某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為乙方在后來同類型事件中放棄須獲得其特別同意的規(guī)定，除非乙方以書面作如此表達(dá)。第十六條乙方違約責(zé)任16.1在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)、倉庫租金（如有）及水、電、空調(diào)、燃?xì)饧捌渌M(fèi)用之一或部分或全部的，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的3‰支付滯納金。逾期達(dá)15日以上的，甲方有權(quán)委托z購物中心的物業(yè)公司采用停止供應(yīng)水、電、燃?xì)狻⒖照{(diào)或停止使用其它設(shè)施的方法，因此造成的一切后果由乙方自行承當(dāng)。逾期達(dá)30日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回該商鋪，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。16.2在租賃期限內(nèi)，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的狀況，半途私自退租的，租賃確保金作為違約金賠償給甲方；若租賃確保金局限性賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。16.3在租賃期限內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回該商鋪，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：16.3.1未經(jīng)甲方書面同意，私自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借別人、調(diào)換使用、委任或特許第三方經(jīng)營和管理。16.3.2未經(jīng)甲方書面同意，私自拆變化動(dòng)商鋪構(gòu)造，或損壞商鋪，且經(jīng)甲方書面告知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的。16.3.3私自變化本合同規(guī)定的租賃用途，或運(yùn)用該商鋪進(jìn)行違法違章活動(dòng)的。16.3.4乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的規(guī)定，不承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使商鋪或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。16.3.5拖欠支付租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)、租賃確保金、倉庫租金（如有）及其它費(fèi)用之一或部分或全部的達(dá)成30日。16.3.6未經(jīng)甲方書面同意，乙方中斷、停止其經(jīng)營活動(dòng)1日（含1日）以上的。16.3.7法律、法規(guī)或本合同其它條款允許甲方單方提前解除合同的其它狀況。16.4甲方根據(jù)本合同第16.3條單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方3日內(nèi)遷離并交回該商鋪；租賃確保金作為違約金賠償給甲方；若租賃確保金局限性賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。16.5甲方根據(jù)本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同告知，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權(quán)利，并構(gòu)成甲方對(duì)該項(xiàng)權(quán)利已全方面及充足的行使，甲方不必以實(shí)際進(jìn)入該商鋪的行為作為行使該項(xiàng)權(quán)利的標(biāo)志。16.6甲方根據(jù)本合同，規(guī)定或收取滯納金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其它權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利（涉及收回該商鋪的權(quán)利）。16.7甲方因向乙方催付租金或其它費(fèi)用而引發(fā)的全部費(fèi)用和開支（涉及一切律師費(fèi)），及甲方因行使本合同項(xiàng)下其它任何權(quán)利而引發(fā)的全部費(fèi)用、開支，均由乙方承當(dāng)，甲方有權(quán)向乙方追討該等費(fèi)用、開支。16.8甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不推行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成甲方放棄追究對(duì)乙方任何后來持續(xù)違反或不推行義務(wù)的根據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何后來持續(xù)違反或不推行的義務(wù)的權(quán)利，除非甲方以書面方式作如此表達(dá)。16.9甲方對(duì)乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對(duì)某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在后來同類型事件中放棄須獲得其特別同意的規(guī)定，除非甲方以書面作如此表達(dá)。16.10乙方違反本合同第3.7條、第3.8公商定，不管甲方與否實(shí)際支出了賠償或處分款項(xiàng)，甲方都有權(quán)單方面解除本合同，收回該商鋪，并向乙方追究有關(guān)損害賠償責(zé)任。第十七條不可抗力17.1“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同推行其全部或部分義務(wù)。該事件涉及但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其它天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或任何其它類似事件。17.2遭受不可抗力事件的一方可暫行中斷推行本合同項(xiàng)下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承當(dāng)違約責(zé)任；但應(yīng)盡最大努力克服該事件，減輕其