一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》考點精講課件

一、考情分析（一）考試科目與題型題量考試科目考試時間題型與題量滿分合格標準建設(shè)工程經(jīng)濟2h60單+20多100分總分×60%建設(shè)工程項目管理3h70單+30多130分建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識3h70單+30多130分專業(yè)工程管理與實務(wù)4h20單+10多案例5道160分（二）近五年分值分布內(nèi)容工程經(jīng)濟工程財務(wù)建設(shè)工程估價單選多選合計單選多選合計單選多選合計2022（補）1510251314273216482022141024161228301848202115102512142633164920201410241212243418522019131023141024332053201811819141024352257二、學科特點1.重者恒重四、備考建議工程財務(wù)——比較細致，知識點比較散，要在理解的基礎(chǔ)上對比記憶；工程估價——與日常工作結(jié)合緊密，考點較深入，要反復熟悉。1Z101000工程經(jīng)濟【本章導學】一、本章學習提示本章占考試1/4的比重，屬于偏理解，輕記憶的內(nèi)容。二、章節(jié)分值分布近五年考試真題分值分布統(tǒng)計表章節(jié)2022（分值）2022年（分值2021年（分值2020年（分值2019年（分值）2018年（分值單多單多單多單多單多單多工資金時間價值的計算及應(yīng)303030223020程經(jīng)濟用技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價323452404234技術(shù)方案不確定性分析222012222020技術(shù)方案現(xiàn)金流量表的編制121212101212設(shè)備更新分析222222321212價值工程在工程建設(shè)中的應(yīng)用222222121210新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟分析201010121210合計15101410151014101310118（技術(shù)方案指標方案選擇方法等。經(jīng)濟效果評價不確定性分析經(jīng)濟效果評價不確定性分析資金時間價值的計算及應(yīng)用設(shè)備更新分析價值工程新技術(shù)新工藝現(xiàn)金流量表基本原理核心指操作方法資金時間價值的計算及應(yīng)用設(shè)備更新分析價值工程新技術(shù)新工藝現(xiàn)金流量表【場景】張三想開一家重慶小面或者一家重慶火鍋店，但猶豫不決。小面館初始投資50萬，以后每年凈掙25萬，掙5年；100406每年的金額可以直接加減嗎？這兩個店能開嗎？開哪個更合適？1Z101010資金時間價值的計算及應(yīng)用【本節(jié)考點概覽】（）（）（）（）（））【考點】影響資金時間價值的因素（必會）【考頻：2022補、2022、2021、2020、2019、2017】資金作為生產(chǎn)要素，在擴大再生產(chǎn)及資金流通過程中隨時間變化而產(chǎn)生增值，其增值部分就是原有資金的時間價值。影響資金時間價值的因素包括資金的使用時間資金數(shù)量的大小資金投入和回收的特點：早收晚投資金周轉(zhuǎn)的速度【考點清單】【例題?單選】甲、乙、丙和丁四個公司投資相同項目，收益方案如下表（單位：萬元）若社會平均收益率為10%，根據(jù)資金時間價值原理，其投資收益最大的是（）?！?021】公司第1年第2年第3年合計甲公司2005003001000乙公司2004004001000丙公司3005002001000丁公司3004003001000A.甲公司B.乙公司C.丙公司D.丁公司【答案】C【例題?多選】關(guān)于資金時間價值的說法，正確的有（）?！?020】A.單位時間資金增值率一定的條件下、資金的時間價值與使用時間成正比B.資金隨時間的推移而貶值的部分就是原有資金的時間價值C.D.E.【答案】ADE:1.;3（）（）?！?019備選方案第一年第二年第三年合計方案一50%40%10%100%方案二40%40%20%100%方案三30%40%30%100%方案四10%40%50%100%B.C.D.【答案】D【解析】在總資金一定的情況下，前期投入的資金越多，資金的負效益越大;反之，后期投入的資金越多，資金的負效益越小。所以應(yīng)選前期投資較少的方案四?！究键c】利息和利率的概念及利率高低影響因素（必會）【考頻：2021、2020、2019、2017】一、利息和利率（一）利息利息是資金時間價值的一種重要表現(xiàn)形式，是一種衡量資金時間價值的絕對尺度；利率是一種衡量資金時間價值的相對尺度。I=F-PI——利息；F——目前債務(wù)人應(yīng)付（或債權(quán)人應(yīng)收）總金額，即還本付息總額；P——原借貸金額，常稱為本金。機會成本（二）利率i=I/P×100%利率的決定因素：（三）利息和利率在工程經(jīng)濟活動中的作用貸款利率的高低反映了資金使用成本的大小，對投資建設(shè)的貸款額存在著反方向作用，利率越高，投資貸款越少;利率越低，投資貸款越多。投資貸款越少;利率越低，投資貸款越多。【考點清單】【例題?多選】關(guān)于利率高低影響因素的說法，正確的有（）?！?015】A.利率的高低首先取決于社會平均利潤率的高低，并隨之變動E.【答案】ACE【考點】現(xiàn)金流量圖的繪制（重要）【考頻：2017】資金等值計算及應(yīng)用資金等值計算及應(yīng)用不同周期，不同金額，時間價值可能相同現(xiàn)金流量圖（）。長短需要能適當體現(xiàn)流量的差異5.現(xiàn)金流量的三個基本要素：現(xiàn)金流量的大??；方向；作用點（現(xiàn)金流量發(fā)生的時點）箭線的 ，箭上方或長短需要能適當體現(xiàn)流量的差異5.現(xiàn)金流量的三個基本要素：現(xiàn)金流量的大小；方向；作用點（現(xiàn)金流量發(fā)生的時點）【考點清單】特別注意nn-13.【例題?單選】考慮資金時間價值，兩筆資金不能等值的情形是（）。A.金額不等，發(fā)生的相同時點D.【答案】A【解析】資金有時間價值，即使時間相同，因其金額不同，其價值就不相同。【例題·多選】關(guān)于現(xiàn)金流量圖繪制規(guī)則的說法，正確的有（）。【2017】A.橫軸為時間軸，向右延伸表示時間的延續(xù)B.對投資人而言，橫軸上方的箭線表示現(xiàn)金流出C.垂直箭線代表不同時點的現(xiàn)金流量情況D.【答案】ACDE【解析】現(xiàn)金流量圖的作圖方法和規(guī)則：0（是B）【考點】終值現(xiàn)值計算（必會）【考頻：2022補、2022、2021、2020、2019、2018】一、利息的計息P=??1+??1+??1+?P=??1+??1+??1+??2+???1+??n時間價值計算

終值—現(xiàn)值

??=??1+???P=F1+????復 年金—終值利生利

F=??1+????1+??1+????2+???1+?+??年金—現(xiàn)值單利和復利的推導過程（手寫）：掌握五個字母、兩種基本運算、一種表達方式：（1）F-FV-FutureValue-終值-未來某一時點的價值；P-PresentValue-現(xiàn)值-現(xiàn)在的價值，或者相比于未來某時點之前的價值；Annuity-年金-每年都有的現(xiàn)金流i-利率 n-（1+i）nab，n=b-a，（1+i）-na，b，n=b-a，F(xiàn)、PA（未知項/i、n）P在0點，F(xiàn)在n點F=P（F/P，i，n）=P（1+i）n;P=F（P/F，i，n）=F（1+i）-n。常見題干：存入（投資）P萬元，n年末取出（獲得）F萬元，已知i，n。A在1至n點，F(xiàn)在n點(1i)n1F=A（F/A，i，n）=A =A【（1+i）n-1+（1+i）n-2+?+（1+i）+1 i A=F（A/F，i，n）=F i (1i)n1題干：每年末存入（投入）A萬元，n年后取出（獲得）F萬元，已知i，n。A在1至n點，P在0點(1i)n1 A A AP=A（P/A，i，n）=A

n= 1

2+?+

n;i(1i) i(1i)n

（1+i）

（1+i）

（1+i） A=P（A/P，i，n）=P(1i)n1 題干：期初存入（投資）P萬元，n年內(nèi)每年末收回（獲得）A萬元，已知i，n。公式總結(jié)：（F/P，i，n）（P/F，i，n）F=P×（1+i）nP=F×（1+i）-n（F/A，i，n）（A/F，i，n）F=A[1+i???1]A=F[ ?? ]?? 1+i???1（P/A，i，n）（A/P，i，n）P=A[1+i???1] A=P[??1+i????1+i??（P/A，i，n）=（P/F，i，n）×（F/A，i，n）【考點清單】P、FAPF

1+i???1【例題·單選】關(guān)于一次支付現(xiàn)值、終值、計息期數(shù)和折現(xiàn)率相互關(guān)系的說法，正確的是（）?！?022】A.現(xiàn)值一定，計息期數(shù)相同，折現(xiàn)率越高，終值越小B.現(xiàn)值一定，折現(xiàn)率相同，計息期數(shù)越少，終值越大C.終值一定，折現(xiàn)率相同，計息期數(shù)越多，現(xiàn)值越大D.終值一定，計息期數(shù)相同，折現(xiàn)率越高，現(xiàn)值越小【答案】D【解析】現(xiàn)值一定，計息數(shù)相同，折現(xiàn)率越高，終值越大。現(xiàn)值一定，折現(xiàn)率相同，計息期數(shù)越少，終值越小。終值一定，折現(xiàn)率相同，計息期數(shù)越多，現(xiàn)值越小。終值一定，計息期數(shù)相同，折現(xiàn)率越高，現(xiàn)值越小?！纠}100032021A.1210B.1300C.1331D.1464【答案】C【解析】1000×(1+10%)3=1331萬元?！纠}·單選】某企業(yè)年初從銀行借款1000萬元，期限3年，年利率5%，銀行要求每年末支付3（2020A.1050.00B.1100.00C.1150.00D.1157.63【答案】A【解析】本題為單利計算，每年利息額為1000×5%=50萬元，每年末支付當年利息，第三年末償還本利和1000+50=1050萬元?！纠}5005（）。【2016A.5B.C.5【答案】DA700，C125.23626，D734.6610035%3（）?！?018A.331.01B.330.75C.315.25D.315.00【答案】C【解析】F=A[（1+i）n-1]/i=315.25（A=100，i=5%，n=3）【例題200610（）【2013】A.200×（A/P，10%，6）B.200×（F/P，10%，6）C.200×（A/P，10%，7）D.200×（A/F，10%，7）【答案】A【解析】200萬為現(xiàn)值，6年等額回收投資并取得收益，求A。表示為200×（A/P，10%，6）【考點】名義利率和有效利率的計算（必會）【考頻：2022補、2022、2021、2020、2019、2018、2017】引子：為什么會存在有效利率和名義利率的差異？（手寫）掌握幾個名詞概念（計息期和收付期小于一年）①計息周期：是指某筆資金計算利息的時間間隔。計息周期數(shù)m，計息周期利率i。②資金收付周期：是指某方案發(fā)生現(xiàn)金流量的時間間隔（n）。③名義利率（r）：通常是指單利計息情況下的年利率。④有效利率：也稱為實際利率，通常是指復利計息情況下的利率，包括計息周期有效利率（i）和資金收付周期有效利率（ieff）。如：按月計息，每半年支付一次，要計算半年實際利率。按月計息，每季度支付一次，要計算季度實際利率。如果計息周期利率為i，則按單利計算所得到的年利率為名義利率，即：r=i×m，按復利計算所得到的年利率為年有效利率或年實際利率：年有效利率?=

?

（1+）?= =（1

） 1其中r為年名義利率，i為計息周期利率，m為1年內(nèi)計息次數(shù)。n n其他有效利率?有效

=?=（1+

）?=（1+）1r112；m4。n由以上可以看出，名義利率與年有效利率的差異主要取決于實際計息期與名義計息期的差異，每年計息周期m越多，ieff與r相差越大?？偨Y(jié)：已知名義利率12%按X（計息周期）復利計息實際利率計算月（月名義利率=12%/12=1%）季度實際利率=（1+1%）3-1半年實際利率=（1+1%）6-1年實際利率=（1+1%）12-1季度（季度名義利率=12%/4=3%）半年實際利率=（1+3%）2-1年實際利率=（1+3%）4-1半年（半年名義利率=12%/2=6%）年實際利率=（1+6%）2-11Z101013-21000105F=?P=1000則F=1000×（1+10.25%）5=1000×1.62889=1628.89元=1000（F/P，5%，10）=1000×（1+5%）10=1000×1.62889=1628.89元1Z101013-31000F=?i＝r/m=8%/4＝2%半年期實際利率ieff半＝（1+2%）2-1＝4.04%則F=1000（F/A，4.04%，2×5）=1000×12.029=12029元【考點清單】）。【20213.6%，4.4%，5.0%，5.5%，【答案】A【解析】【內(nèi)容考查】本題考查的是名義利率有效利率的概念和計算?！具x項分析】年名義利率3.6%，按月計息，年實際利率：(1+3.6%/12)12-1=3.66%；年名義利率4.4%，按季度計息，年實際利率=(1+4.4%/4)4-1=4.47%；年名義利率5.0%，半年計息一次，年實際利率=（1+5.0%/2）2-1=5.06%；年名義利率5.5%，一年計息一次,年實際利率為5.5%；實際利率最大者，年末支付的利息最大，因此選擇年實際利率最小的3.66%。2005）20206%，5.5%4%，5%，【答案】B6%，200×（1+6%×5）=2605.5%，200×（1+5.5%）5=2614%，4B5%5%2（1+5%22-1=.0，5.555.5%【例題50027%（?！?017】丁丙乙甲【答案】A2500×7%/12×24=702500×7%/4×8=702500×7%/2×4=702銀行半年支付一次利息，丁銀行每年支付一次利息，顯然丁方案利息支付最遲，也就是選擇丁銀行?！纠}·多選】關(guān)于年有效利率的名義利率的說法，正確的有（）。【2014】A.當每年計息周期數(shù)大于1時，名義利率大于年有效利率D.rmr-mE.當每年計息周期數(shù)等于1，有效利率等于名義利率【答案】BE1【本節(jié)知識點總結(jié)】1Z101020技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價【本節(jié)考點概覽】（）（）（）：（）（）：（計算）（）【考點】經(jīng)濟效果評價的內(nèi)容（重要）【考頻：2022、2016、2014】對技術(shù)方案的財務(wù)可行性和經(jīng)濟合理性盈利能力、償債能力、財務(wù)生存能力的影響程度等具體情況確定，一般包括方案盈利能力、償債能力、財務(wù)生存能力盈利能力、償債能力和財務(wù)生存能力財務(wù)生存能力。對于經(jīng)營性方案盈利能力、償債能力和財務(wù)生存能力財務(wù)生存能力。對于非經(jīng)營性方案

等評價內(nèi)容。，靜態(tài)分析為輔靜態(tài)分析為輔。力。計算方案計算期=建設(shè)期+運營期，運營期=投產(chǎn)期+達產(chǎn)期投產(chǎn)期投產(chǎn)期達產(chǎn)期建期 運營（生）【考點清單】?！?022A.B.C.D.財務(wù)生存能力分析E.經(jīng)濟費用效益分析【答案】ACD【例題·多選】技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價中的計算期包括技術(shù)方案的（）?！?016】A.投資建設(shè)期投產(chǎn)期D.達產(chǎn)期E.后評價期【答案】ABD【考點】經(jīng)濟效果的評價指標體系（重要）【考頻：2022補、2021、2020、2014、2013】經(jīng)濟效果評價方法確定性分析盈利能力分析靜態(tài)分析投資收益率：靜態(tài)投資回收期動態(tài)分析財務(wù)內(nèi)部收益率財務(wù)凈現(xiàn)值償債能力分析利息備付率償債備付率借款償還期資產(chǎn)負債率流動比率速動比率不確定性分析盈虧平衡分析敏感性分析評價時，可以采用靜態(tài)指標。【考點清單】（2022A.B.D.【答案】ADE【解析】盈利能力分析包括靜態(tài)分析指標：投資收益率（總投資收益率、資本金凈利潤率）和靜態(tài)投資回收期；動態(tài)分析指標：財務(wù)內(nèi)部收益率和財務(wù)凈現(xiàn)值?！纠}·多選】下列經(jīng)濟效果評價指標中，屬于盈利能力動態(tài)分析指標的有（）。【2014】A.總投資收益率D.E.【答案】BD，E【場景】張三想開一家重慶小面或者一家重慶火鍋店，但猶豫不決。小面館初始投資50萬，以后每年凈掙25萬，掙5年；100406每年的金額可以直接加減嗎？這兩個店能開嗎？開哪個更合適？方案0123456重慶小面館重慶火鍋店【考點】投資收益率分析（必會）【考頻：2021、2019、2018、2017】達到設(shè)計生產(chǎn)能力后一個正常生產(chǎn)年份【記憶】投資收益率=平均凈收益/投資判別準則：大于或等于基準投資收益率，則可以接受；否則，方案不可行。【引導】了解總投資、資本金、債務(wù)資金、息稅前利潤、利潤總額、凈利潤的關(guān)系。舉例：張三準備開一家重慶小面收入-成本-管理費=息稅前利潤（EBIT）=息稅前利潤（EBIT）-利息=利潤總額=利潤總額-所得稅=凈利潤運營期內(nèi)正常年份的年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤

（+（+）+回顧：設(shè)期息（） 生期利息成本）資金投入 成投產(chǎn) 達到計生產(chǎn)力投產(chǎn)期 達期建期 運營（生期某技術(shù)案擬入資利潤表 位：萬元表1Z101023序號年份序號年份項目1234567～101建設(shè)投資1.1自有資金部分12003401.2貸款本金20001.34）60123.692.761.830.92流動資金2.1自有資金部分3002.2貸款1004002.3貸款利息（年利率為4%）4202020203所得稅前利潤-50550590620650425%）-50425442.5465487.5（=利潤總額所得稅）

資本金【湧哥一句記公式】凈利潤對資本金，息稅前對總投資，誰的蛋對誰的雞4.優(yōu)劣優(yōu)點：簡便，直觀；適合于各種投資規(guī)模。藝簡單、計算期較短的情況。【考點清單】【例題1000100（。14035（【2021】A.10.50%B.12.73%C.14.00%D.9.55%【答案】D【解析】技術(shù)方案資本金凈利潤率表示技術(shù)方案資本金的盈利水平，按下式計算：ROE=NP/EC×100%式中EC—技術(shù)方案資本金；NP-=(140-35)/（1000+100）=9.55%【例題·單選】關(guān)于技術(shù)方案總投資收益率的說法，正確的是（）?！?019】A.總投資收益率高于同期銀行貸款利率時，舉債不利于提高技術(shù)方案收益【答案】CB【例題·單選】某項目建設(shè)投資為9700萬元(其中:建設(shè)期貸款利息700萬元),全部流動資金為900950（2018A.10.56%B.9.79%C.9.60%D.8.96%【答案】D/（）=950/（9700+900）=8.96【例題150010001840.5（2014A.16.20%B.13.95%C.12.15%D.12.00%【答案】C150012%（ROE）：ROE/×100（10-18-40./000=1.15【考點】投資回收期分析（必會）【考頻：2022、2021、2020、2019、2018】1.概念也稱返本期，以技術(shù)方案的凈收益回收總投資（包括建設(shè)投資和流動資金）所需要的時間（年）按照是否考慮資金的時間價值分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期開始年算起；若從投產(chǎn)開始年算起，應(yīng)予以特別注明。為單位， 從技方案的按照是否考慮資金的時間價值分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期開始年算起；若從投產(chǎn)開始年算起，應(yīng)予以特別注明。公式看上去很復雜，理解很簡單【舉例】賣茶葉蛋的大媽會算投資回收期嗎？計算期（年）01234567現(xiàn)金流入（萬元）———8001200120012001200現(xiàn)金流出（萬元）—600900500700700700700累計凈現(xiàn)金流量流入-流出累計凈現(xiàn)金流量流入-流出0不用記憶教材公式不用記憶教材公式?！緶ジ缫痪溆浌健績袅魅氲挚劭偼顿Y，扣到0為止判別標準（Pt）（Pc）優(yōu)劣優(yōu)點：簡便，易懂；反映了資本的周轉(zhuǎn)速度；適合于更新迅速、資金短缺等情況。缺點：沒能反映資金回收之后的情況；沒有考慮資金時間價值，只能作為輔助指標?！究键c清單】【例題·單選】某項目估計建設(shè)投資為1000萬元，全部流動資金為200萬元，建設(shè)當年即投產(chǎn)并達到設(shè)計生產(chǎn)能力，各年凈收益均為270萬元，則該項目的靜態(tài)投資回期為（）年?！?018】A.2.13B.3.7C.3.93D.4.44【答案】D【解析】當技術(shù)方案實施后各年的凈收益（即凈現(xiàn)金流量）均相同時，靜態(tài)投資回收期的計算公式如下：Pt=技術(shù)方案總投資/技術(shù)方案每年的凈收益=（1000+200）/270=4.44年。或計算期012345現(xiàn)金流入-270270270270270現(xiàn)金流出-1200-----累計凈現(xiàn)金流量-1200-930-660-390-120150Pt=（5-1）+120/270=4.44年?！纠}·單選】現(xiàn)有甲和乙兩個項目，靜態(tài)投資回收期分別為4年和6年，該行業(yè)的基準投資回收期為5年，關(guān)于這兩個項目的靜態(tài)投資回收期的說法，正確的是（）。【2017】46D.【答案】A【考點】財務(wù)凈現(xiàn)值分析（必會）【考頻：2022補、2022、2021、2020、2019、2018】1.概念用預定的基準收益率（或設(shè)定的折現(xiàn)率）ic，將整個計算期內(nèi)各年發(fā)生的凈現(xiàn)金流量都折現(xiàn)到技術(shù)方案開始實施時（起點）的現(xiàn)值之和。2.計算??1FNPV=??0+ 1+?

??22+

??3

3+?+（

??????（1+?）【湧哥一句記公式】每年現(xiàn)金流折現(xiàn)求和3.判別準則

（1+?）

1+?）等于基準收益率超額收益三種可能：FNPV＞0，獲得FNPV=0，收益率剛好FNPV＜0，不可行。等于基準收益率超額收益

；，剛好滿足要求；FNPVj≥04.優(yōu)劣不同技術(shù)方案需要相同的計算期才能通過凈現(xiàn)值進行比較；難以反映單位投資的使用效率；不能反映運營期各年的經(jīng)營成果；不能反映投資回收的速度?！究键c清單】FNPVFNPVFNPV【例題8（）?！?022年份01234現(xiàn)金流入（萬元）100600300600現(xiàn)金流出（萬元）370400200300200A.37.26B.10.83C.13.64D.18.57【答案】B【解析】FNPV=-370+(100-400)/(1+8%)1+（600-200）/(1+8%)2+（300-300）+（600-200）/(1+8%)4=-10.83萬元，財務(wù)凈現(xiàn)值小于0，方案不可行。【例題·單選】某投資方案建設(shè)期為1年，第1年年初投資8000萬元，第2年年初開始運營，43000（2016A.6453.673.67C.15102.67D.6452.67【答案】AP0（P/F，10%,1）=86458645-8000=645【考點】財務(wù)內(nèi)部收益率分析（必會）【考頻：2021、2019、2018、2016】1.概念技術(shù)方案在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計（FNPV）等于零時的折現(xiàn)率FIRR。FNPV=

??00+

??11+

??2

2+?+

??????（1+?）

（1+

（1+

（1+?）FNPV12.FNPV=0FNPV1計算：試算插入法FNPV（i1）＞0，F(xiàn)NPV（i2）＜0，然后線性內(nèi)插。i1和i2的范圍越小，計算精度越高。【湧哥一句記公式】同正在其右，同負在其左，正負在中間結(jié)論：已知i1＜i2當FNPV（i1）＞0，F(xiàn)NPV（i2）＜0，則i1＜FIRR＜i2FNPV（i1）＞0FNPV（i2）＞0i1，i2＜FIRRFNPV（i1）＜0FNPV（i2）＜0FIRR＜i1，i23．若FIRR≥基準收益率（ic），則技術(shù)方案可行；否則，不可行。4．優(yōu)劣缺點：計算麻煩；非常規(guī)方案會出現(xiàn)多個內(nèi)部收益率，難以判斷。5．FNPV與FIRR的比較對于常規(guī)、獨立方案，兩者的結(jié)論一致；但當項目為互斥方案，則兩者的結(jié)論可能不一致?！究键c清單】1.FIRR的估算FIRRFIRR（2021年份1234567凈現(xiàn)金流量（萬元）-420-470200250250250250財務(wù)凈現(xiàn)值（折現(xiàn)率8%）24.276萬元8%6D.【答案】D=-420-470+200+250+250+250+250=310＞00，8%5.7660【例題103608%時，30（）?！?018908%~98D.9E.當行業(yè)基準收益率為10%時，內(nèi)部收益率小于行業(yè)基準收益率【答案】BCDE8%i，i/2=30/（360+30）8.154%30010【總結(jié)】盈利能力四大指標對比投資收益率投資回收期財務(wù)凈現(xiàn)值財務(wù)內(nèi)部收益率歸類盈利能力，靜態(tài)盈利能力，靜態(tài)盈利能力，動態(tài)盈利能力，動態(tài)判別R≥RC可行Pt≤Pc可行FNPV≥0可行FIRR≥ic可行優(yōu)勢獲利能力、籌資參考、各種規(guī)模補償速度、投資風險性考慮了時間價值，反映整個計算期劣勢ic；須相等；計算復雜可能無解或存在多個解【考點】基準收益率的確定（重要）【考頻：2022補、2022、2020】即掙錢的及格線水平基準收益率的測定：【考點清單】【例題·單選】關(guān)于財務(wù)基準收益率的說法，正確的是（）。【2022】A.境外投資項目基準收益率的測定，可忽略國家風險因素【答案】C2【考點】償債能力分析（必會）【考頻：2022補、2022、2021、2019、2018、2017】1.償債資金來源償債資金來源可用于歸還貸款的利潤固定資產(chǎn)折舊無形資產(chǎn)攤銷其他資產(chǎn)攤銷費其他還款資金（減免的稅金）償債能力指標借款償還期利息備付率償債備付率資產(chǎn)負債率流動比率速動比率已獲利息倍數(shù)利潤（EBIT）（PI）計算利息備付率=息稅前利潤=凈利潤+利息+企業(yè)所得稅

息稅前利潤應(yīng)付利息（3）（3）2。概念技術(shù)方案在借款償還期內(nèi)，各年可用于還本付息的資金與當期應(yīng)還本付息金額的比值。計算

息稅前利潤+折舊+攤銷企業(yè)所得稅本息和式中分子為可以用于償還貸款的資金來源，因為息稅前利潤中的企業(yè)所得稅不能用于償還貸款所以需要減去。式中分子為可以用于償還貸款的資金來源，因為息稅前利潤中的企業(yè)所得稅不能用于償還貸款所以需要減去。（3）11.3。【考點清單】【例題·單選】關(guān)于償債備付率的說法，正確的是（）。【2022】A.償債備付率大于1，說明償付債務(wù)本息的能力不足B.償債備付率從付息資金來源的角度反映企業(yè)償付債務(wù)利息的能力C.償債備付率是還本付息的資金與當期應(yīng)還本金額的比值D.償債備付率應(yīng)在借款償還期內(nèi)分年計算【答案】D111.3【例題（。【2021A.B.C.D.E.【答案】ACD【解析】根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度的規(guī)定,償還貸款的資金來源主要包括可用于歸還借款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費和其他還款資金來源。【例題（2017A.D.E.【答案】【例題）2012A.0.5B.1C.3D.5【答案】B1，2，【本節(jié)知識點總結(jié)】1Z101030技術(shù)方案不確定性分析【本節(jié)考點概覽】【考點】不確定性分析（了解）不確定性分析方法盈虧平衡分析線性盈虧平衡分析非線性盈虧平衡分析敏感性分析單因素敏感性分析多因素敏感性分析【考點】盈虧平衡分析（必會）【考頻：2022補、2022、2021、2020、2019、2018】一、總成本、固定成本、可變成本固定成本如：工資及福利費（計件工資除外）、折舊費、修理費、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費，其他費用等可變成本如：原材料、燃料、動力費、包裝費和計件工資等半可變（半固定）成本如：與生產(chǎn)批量有關(guān)的某些消耗性材料費用，工模具費及運輸費公式推導：（1）利潤=銷售收入-總成本公式推導：（1）利潤=銷售收入-總成本銷售收入=價格×產(chǎn)銷量-單位產(chǎn)品所交稅金及附加×產(chǎn)銷量總成本=固定成本+單位產(chǎn)品可變成本×產(chǎn)銷量=03基本的量本利圖【湧哥一句記公式】平衡就是收支相等，收入需要扣稅金，成本固定和可變變形公式：最常用的表示盈虧平衡點的參數(shù)是產(chǎn)銷量：盈虧平衡產(chǎn)量＝固定成本/（價格-單位產(chǎn)品所交稅金及附加-單位產(chǎn)品可變成本）/如用可變成本表示盈虧平衡點，則：達到盈虧平衡時的可變成本=價格-單位產(chǎn)品所交稅金及附加-固定成本/設(shè)計產(chǎn)量生產(chǎn)能力利用率=盈虧平衡產(chǎn)量/設(shè)計產(chǎn)量×100%結(jié)果判別：盈虧平衡點反映了技術(shù)方案對市場變化的適應(yīng)能力和抗風險能力。盈虧平衡點越低，抗風險能力越強。若生產(chǎn)能力利用率的盈虧平衡點≤70%，則技術(shù)方案的運營是安全的，或者說技術(shù)方案可以承受比較大的風險?！究键c清單】【例題（）2022A.D.E.【答案】DE（【例題·多選】下列條件中，屬于線性盈虧平衡分析模型假設(shè)條件的有（）?！?021】A.產(chǎn)銷量和單位可變成本保持不變D.【答案】BC(1【例題101200產(chǎn)品年銷售收入為9000萬元，單臺產(chǎn)品可變成本為560元，以上均不含稅價格，單臺產(chǎn)品稅金及附12（2020A.13.33%B.14.24%C.35.29%D.36.59%【答案】CB=S-C=p×Q-Tu×Q-Cu×Q-CF，S=p×Q-Tu×Q=p×10-12×10=9000p=912QB912Q-12×Q-200-50×Q，Q≈3.529=3.529/10=35.29%?！纠}·單選】某技術(shù)方案年設(shè)計生產(chǎn)能力為10萬臺，單臺產(chǎn)品銷售價格（含稅）為2000元，（）10001505（）2019】A.5000B.4250C.5750D.9250【答案】BB=S-C=p×Q-Cu×Q-CF-Tu×Q，5BCF=2000×5-150×5-1000×5=4250【例題127001652501500（）元噸?！?018A.540B.510C.375D.290【答案】A【解析】0=（P-165-250）×12-1500，P=540【考點】敏感性分析（必會）【考頻：2022補、2022、2021、2020、2019、2018】1.2.敏感性分析的步驟2.敏感性分析的步驟（1）確定分析指標靜態(tài)投資回收期 對投資回收快慢影財務(wù)凈現(xiàn)值 價格對超額凈收益的影響財務(wù)內(nèi)部收益率 投資對回收能力的影響無投資收益率影響大）（）確定變動幅度，計算因素變化對技術(shù)方案經(jīng)濟效果的影響，也就是對分析指標的影響。分析關(guān)聯(lián)變化的情況變化幅度因素-10%0+10%建設(shè)投資（萬元）623564505營業(yè)收入（萬元）393564735經(jīng)營成本（萬元）612564516敏感性分析的目的在于尋求敏感因素，可以通過敏感度系數(shù)和臨界點來判斷。敏感度系數(shù)SAF=指標變動幅度%/因素變動幅度%SAF＞0，說明評價指標與因素同方向變化，SAF＜0，說明評價指標與因素反方向變化，|SAF|越大，說明因素越敏感。臨界點臨界點臨界點是指技術(shù)方案允許不確定因素向不利方向變化的極限值，超過極限，技術(shù)方案的經(jīng)濟效果指標將不可行。（臨界點百分比和臨界值）評價指標臨界點 基本方案指標值指標可行域指標判斷標準不確定因素變化幅度（%）指標不可行域 極限值單因素敏感性分析臨界點示意圖）。臨界點越低，說明該因素對技術(shù)方案經(jīng)濟效果指標影響越大，技術(shù)方案對該因素就越敏感。應(yīng)選擇敏感程度小、抗風險能力強、可靠性大的方案。應(yīng)選擇敏感程度小、抗風險能力強、可靠性大的方案。【考點清單】）【例題?單選】關(guān)于技術(shù)方案敏感性分析的說法，正確的是（）。【2022】A.不確定因素的臨界點越低，該因素對技術(shù)方案的評價指標影響越小B.敏感性分析可以通過計算敏感度系數(shù)和臨界點確定敏感因素C.敏感度系數(shù)大于零，表示評價指標與不確定因素反方向變化D.敏感度系數(shù)的絕對值越大，表明評價指標對于不確定因素越不敏感【答案】B410%時，F(xiàn)IRR=11.010%時，F(xiàn)IRR=9.51010%時，F(xiàn)IRR=8.8（）2021A.C.D.【答案】C10%10%10%時，F(xiàn)IRR=9.010%時，F(xiàn)IRR=8.8%收率變化率最大的為人民幣匯率，因此，對人民幣匯率是最敏感的。2020A.10%B.C.10%D.E.建設(shè)投資比銷售價格更敏感【答案】ACD【例題?單選】某項目采用凈現(xiàn)值作為分析指標進行敏感性分析，有關(guān)資料見下表。則各因素的敏感程度由大到小的順序是（）。【2013】單位：萬元變化幅度因素-10%0+10%建設(shè)投資（萬元）623564505營業(yè)收入（萬元）393564735經(jīng)營成本（萬元）612564516B.C.D.【答案】D【解析】每個因素的變動幅度相同，但指標的變動不同。59171，481000158007005000（）元。A.1000B.800C.700D.500【答案】C【解析】臨界點是向不利方向變動的最大值。（。【2011A.3-2-4-1B.1-2-3-4C.2-4-3-1D.2-3-4-1【答案】D【解析】先確定指標、再確定因素、再分析關(guān)聯(lián)關(guān)系、最后定敏感性因素?！颈竟?jié)知識點總結(jié)】1Z101040技術(shù)方案現(xiàn)金流量表編制【本節(jié)考點概覽】【考點】四大現(xiàn)金流量表（必會）【考頻：2022補、2022、2021、2019、2018】從項目角度

四大現(xiàn)金流量表

從投資人角度：投資各方現(xiàn)金流量表從財務(wù)角度：財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表投資金流表 民幣位：萬元表1Z101041-1序號項目合計計算期1234??n1現(xiàn)金流入1.1營業(yè)收入1.2補貼收入1.3銷項稅額1.4回收固定資產(chǎn)余值1.5回收流動資金2現(xiàn)金流出2.1建設(shè)投資2.2流動資金2.3經(jīng)營成本2.4進項稅額2.5應(yīng)納增值稅2.6稅金及附加2.7維持運營投資3所得稅前凈現(xiàn)金流量（1-2）4累計稅前凈現(xiàn)金流量5調(diào)整所得稅6所得稅后現(xiàn)金流量（3-5）7累計所得稅后凈現(xiàn)金流量資本金金流表 人民幣單位萬元表1Z101041-2序號項目合計計算期1234??n1現(xiàn)金流入1.1營業(yè)收入1.2補貼收入1.3銷項稅額1.4回收固定資產(chǎn)余值1.5回收流動資金2現(xiàn)金流出2.1技術(shù)方案資本金2.2借款本金償還2.3借款利息支付2.4經(jīng)營成本2.5進項稅額2.6應(yīng)納增值稅2.7稅金及附加2.8所得稅2.9維持運營投資3凈現(xiàn)金流量（1-2）1Z101041-3序號項目合計計算期1234??n1現(xiàn)金流入1.1實分利潤1.2資產(chǎn)處置收益分配1.3租賃費收入1.4技術(shù)轉(zhuǎn)讓或使用收入1.5銷項稅額1.6其他現(xiàn)金流入2現(xiàn)金流出2.1實繳資本2.2租賃資產(chǎn)支出2.3進項稅額2.4應(yīng)納增值稅2.5其他現(xiàn)金流出3凈現(xiàn)金流量（1-2）財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表人民幣單位：萬元表1Z101041-4序號項目合計計算期1234??n11.1現(xiàn)金流入1.1.1營業(yè)收入1.1.2增值稅銷項稅額1.1.3補貼收入1.1.4其他流入1.2現(xiàn)金流出1.2.1經(jīng)營成本1.2.2增值稅進項稅額1.2.3稅金及附加1.2.4增值稅1.2.5所得稅1.2.6其它流出22.1現(xiàn)金流入2.2現(xiàn)金流出2.2.1建設(shè)投資2.2.2維持運營投資2.2.3流動資金2.2.4其他流出33.1現(xiàn)金流入3.1.1技術(shù)方案資本金投入3.1.2建設(shè)投資借款3.1.3流動資金借款3.1.4債券3.1.5短期借款3.1.6其他流入3.2現(xiàn)金流出3.2.1各種利息支出3.2.2償還債務(wù)本金3.2.3應(yīng)付利潤（股利分配）3.2.4其他流出4凈現(xiàn)金流量（1+2+3）5累計盈余資金投資表資本金表投資各方表財務(wù)計劃表角度一獨立系統(tǒng)權(quán)益投資者整體各個投資者基礎(chǔ)所需的總投資資本金投資者的出資額內(nèi)容反映項目整個計算期內(nèi)的現(xiàn)金流入和流出權(quán)益投資的獲利能力各方財務(wù)內(nèi)部收益率反映技術(shù)方案計算期各年的投資、融資及經(jīng)營活動的現(xiàn)金流入和流出計算指標資本金財務(wù)內(nèi)部收益率率累計盈余資金；分析技術(shù)方案財務(wù)生存能力現(xiàn)金流入回營業(yè)收入；補貼收入；銷項稅額；回收固定資產(chǎn)余值；回收流動資金稅額入現(xiàn)金流出息支付進項稅額；應(yīng)納增值稅實繳資本；租賃資產(chǎn)支出；進項稅額；應(yīng)納增值稅；其他現(xiàn)金流出【考點清單】【例題·多選】下列費用項目中，屬于投資現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出項的是（）?！?022補】A.建設(shè)投資D.E.經(jīng)營成本【答案】ABE【例題50004000100051000（）2021A.2000B.4090C.4000D.6000【答案】C4000【例題（。【2016】A.C.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表D.投資各方現(xiàn)金流量表【答案】D【考點】技術(shù)方案現(xiàn)金流量表的構(gòu)成要素（重要）【考頻：2022、2019、2018、2017】現(xiàn)金流量表的構(gòu)成要素：投資、成本、收入、稅金1.資本金不得以任何方式抽回回。資本金是確定技術(shù)方案產(chǎn)權(quán)關(guān)系的依據(jù)，也是技術(shù)方案獲得債務(wù)資金的信用基礎(chǔ)，因為技術(shù)方案的資本金后于負債受償，可以降低債權(quán)人債權(quán)回收風險。技術(shù)方案資本金主要強調(diào)的是作為技術(shù)方案實體而不是企業(yè)所注冊的資金。運營期可以計入總成本費用的借款利息。（）4.4.經(jīng)營成本經(jīng)營成本=總成本費用－折舊費－攤銷費－利息支出（）?！緶ジ缫痪溆浌健拷?jīng)營成本人材機他，或總成本減折攤利【考點清單】【例題·單選】關(guān)于技術(shù)方案資本金的說法，正確的是（）?！?022補】A.技術(shù)方案的資本金后于負債受償B.D.技術(shù)方案資本金是指企業(yè)實體的注冊資金【答案】A技術(shù)方案的資本金后于負債受償，可以降低債權(quán)人債權(quán)回收風險。技術(shù)方案資本金主要強調(diào)的是作為技術(shù)方案實體而不是企業(yè)所注冊的資金。【例題（）2019A.折舊費B.C.攤銷費D.E.修理費【答案】BE【解析】經(jīng)營成本=總成本費用-折舊費-攤銷費-利息支出或經(jīng)營成本=外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+修理費+其他費用【例題·單選】某技術(shù)方案估計年總成本費用為8000萬元，其中外購原材料、燃料及動力費為4500800200500210（）2016A.4500B.6290C.6790D.7290【答案】C【解析】經(jīng)營成本=總成本費用-折舊費-難銷費-利息支出=8000-800-200-210=6790萬元?！颈竟?jié)知識點總結(jié)】1Z101050設(shè)備更新分析【本節(jié)考點概覽】【考點】設(shè)備的磨損和補償（重要）【考頻：2022、2021、2020、2018】一、設(shè)備磨損的概念 （）（） 第一種形磨（勞產(chǎn)率提， 第二種形磨（有備）再生產(chǎn)值降、無備）有形磨損和無形磨損相同點：都引起貶值不同點：有形磨損修理前可能無法工作無形磨損不表現(xiàn)為實體變化和損壞，可以使用，只是經(jīng)濟上不合算綜合磨損：兩種磨損同時發(fā)生，互相影響（）設(shè)備在使用過程外力第一種有形磨損設(shè)備在閑置過程中，受自然力第二種有形磨損（）無形磨損是技術(shù)進步的結(jié)果，無形磨損又有兩種形式。提前更換問題提前更換問題。涉及設(shè)備是否更新的問題。由于科學技術(shù)的進步，二、設(shè)備磨損的補償（設(shè)備有形磨損的局部補償（設(shè)備無形磨損的局部補償（設(shè)備有形、無形磨損的完全補償）等三種途徑。設(shè)備補償?shù)念愋痛笮蘩砀?更現(xiàn)代化改裝【考點清單】【例題·多選】下列關(guān)于設(shè)備磨損的補償方式，說法正確的是（）?！?022】A.大修理是對設(shè)備有形磨損的局部補償B.由于科學技術(shù)進步的無形磨損可通過現(xiàn)代化改裝進行局部補償C.不可消除的有形磨損可通過大修理進行局部補償【答案】ABE【例題（）2021A.D.【答案】D【例題·多選】下列各種情形中，會導致原有設(shè)備產(chǎn)生無形磨損的有（）?！?020】A.設(shè)備部件在使用過程中自然老化E.【答案】CE【考點】設(shè)備更新方案的比選原則（重要）【考頻：2022、2020、2019】【引子】Peter有一輛舊汽車，購入時價格為20萬元，使用3年后，折舊8萬元。Peter準備出925若要保留舊設(shè)備，應(yīng)當付出相當于舊設(shè)備當前市場價值的投資。所以在更新分析時應(yīng)站在客觀立場（第三者立場）上，舊設(shè)備的當前市場價值作為舊設(shè)備的購買支出。2.不考慮沉沒成本沉沒成本是既有企業(yè)過去投資決策發(fā)生的、非現(xiàn)在決策能改變（或不受現(xiàn)在決策影響）、已經(jīng)計入過去投資費用回收計劃的費用。沉沒成本=設(shè)備賬面價值（設(shè)備原值-歷年折舊費）-當前市場價值注意：是市場價值，不是原值【學霸筆記】知識拓展：沉沒成本：過去已經(jīng)發(fā)生，不能再回收機會成本：未來，若選A，則B帶來的收益3.逐年滾動比較該原則是指在確定最佳更新時機時，應(yīng)首先計算比較現(xiàn)有設(shè)備的剩余經(jīng)濟壽命和新設(shè)備的經(jīng)濟壽命，然后利用逐年滾動計算方法進行比較命，然后利用逐年滾動計算方法進行比較?！究键c清單】【例題·單選】某設(shè)備10年前的原始成本是100000元，目前的賬面價值是30000元，現(xiàn)在的市場價值為20000元。關(guān)于該設(shè)備沉沒成本和更新決策時價值的說法，正確的是（）?！?020】1000040000100002000080000300007000070000【答案】B30000-20000=1000020000【例題·多選】某設(shè)備5年前的原始成本為10萬元，目前的賬面價值為4萬元，現(xiàn)在的市場價38）?！?01631014【答案】AC3采用新設(shè)備，投資按8萬元計算。（策影響=4-3=1新舊設(shè)備現(xiàn)在的時長差額是8-3=5萬元?！究键c】設(shè)備壽命的概念（重要）【考頻：2022補、2020、2017】（設(shè)備出新設(shè)備新技出經(jīng)濟不報廢②技術(shù)壽命（無形磨損）③經(jīng)濟壽命1.1.自然壽命從投入使用開始又稱物質(zhì)壽命。它是指設(shè)備從投入使用開始有形磨損從投入使用開始有形磨損從投入使用開始因技術(shù)落后而被淘汰技術(shù)壽命一般比自然壽命短。

因物質(zhì)損嚴而不續(xù)使用、 自然壽命不能成為設(shè)備更新的估算依據(jù)報廢為止所定的。 自然壽命不能成為設(shè)備更新的估算依據(jù)報廢為止無形磨損有效壽命又稱是由設(shè)備的無形磨損有效壽命

。它是指設(shè)備決定的。

所延續(xù)的時間。它主要從投入使用開始（或年盈利最高（（（即成本觀點或收益觀點確定的設(shè)備更新的最佳時刻?？?。上圖中，年運行成本隨使用年數(shù)增加而增加，年資產(chǎn)消耗成本隨使用年數(shù)增加而減小，在N0時，設(shè)備年平均使用成本達到最小值，經(jīng)濟效益最好，盈利最高。N0為設(shè)備的經(jīng)濟壽命?！究键c清單】【例題·單選】關(guān)于設(shè)備壽命的說法，正確的是（）?！?022補】A.科學技術(shù)進步越快，設(shè)備的技術(shù)壽命越短B.設(shè)備的技術(shù)壽命主要由設(shè)備的有形磨損決定C.設(shè)備更新應(yīng)主要考慮其自然壽命D.設(shè)備的自然壽命主要由設(shè)備的無形磨損決定【答案】A【解析】現(xiàn)代設(shè)備的壽命，不僅要考慮自然壽命，而且還要考慮設(shè)備的技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命。設(shè)備的自然壽命又稱物質(zhì)壽命。它主要是由設(shè)備的有形磨損所決定。技術(shù)壽命主要是由設(shè)備的無形磨損所決定的，它一般比自然壽命要短，而且科學技術(shù)進步越快，【例題·單選】某設(shè)備目前實際價值為30000元，有關(guān)資料如下表所示，則該設(shè)備的經(jīng)濟壽命為（）年?！?020】繼續(xù)使用年限（年）1234567年末凈殘值（元）150007500375030002000900600年運行成本（元）5000600070009000115001400018200年平均使用成本（元）20000167501475013500133001360014300A.3B.4C.5D.6【答案】C5【例題2005372015（）2016A.7B.10C.12D.11【答案】D20052015【考點】設(shè)備租賃的概念（了解）【考頻：2021、2019、2017】1.定義不得任意中止和取消設(shè)備租賃是設(shè)備使用者（承租人）按照合同規(guī)定，按期向設(shè)備所有者（出租人）支付一定費用而取得設(shè)備使用權(quán)的一種經(jīng)濟活動。設(shè)備租賃有融資租賃和經(jīng)營租賃兩種方式。不得任意中止和取消過時風險小、使用時間長、貴重的大型專用設(shè)備（如重型機械設(shè)備等）（1）融資租賃：租賃雙方承擔確定時期的租讓和付費義務(wù)，而過時風險小、使用時間長、貴重的大型專用設(shè)備（如重型機械設(shè)備等）

租約；技術(shù)宜采用這種方法。（2）規(guī)定期限內(nèi)取消或中（）用這種方式。2.設(shè)備租賃的優(yōu)缺點租賃具有融資和融物相結(jié)合的特點，是企業(yè)取得設(shè)備進行生產(chǎn)經(jīng)營的一個重要手段。（1）設(shè)備租賃的優(yōu)點（對于承租人而言）設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費上的利益。設(shè)備租賃的缺點設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費上的利益。設(shè)備租賃的缺點（對于承租人而言）（2）無所有權(quán)，只有使用權(quán)不能處置設(shè)備，也不能用于擔保、抵押貸款無所有權(quán)，只有使用權(quán)不能處置設(shè)備，也不能用于擔保、抵押貸款；

，故承租人無權(quán)隨意對設(shè)備進行改造，費用要高長期負債融資租賃合同規(guī)定嚴格【考點清單】【例題·單選】關(guān)于設(shè)備融資租賃的說法，正確的是（）?！?021】A.租賃期的設(shè)備租金總額低于直接購置設(shè)備的費用D.【答案】D【例題·多選】對于承租人來說，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性有（）?！?019】A.設(shè)備可以用于擔保、抵押貸款D.E.可獲得設(shè)備出租方的技術(shù)服務(wù)【答案】CDE【解析】1.對于承租人來說，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性在于:【考點】租賃費用與租金計算（必會）【考頻：2022補、2022、2020、2018】1.租賃費用的組成租賃費用包括保證金、租金、擔保費。期滿償還或與最后一期租金加以抵消一期租金加以抵消。租金。期滿不退回2.租金的計算在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價或概算成本上，加上一個特定的比率來計算租金。1+N×?R=PN

+P×r整理后：R=+P（?+r）N式中：P為租賃資產(chǎn)的價格；N為租賃期數(shù)，其值取決于租賃資產(chǎn)預計使用壽命，可按月、季、半年、年計；i為與租賃期數(shù)相對應(yīng)的利率；r為附加率。【湧哥一句記公式】租金為年買價加利息利潤將一項租賃資產(chǎn)價值按動態(tài)等額分攤到未來各租賃期間內(nèi)的租金計算方法，本質(zhì)為已知P求A。年金法有期末支付和期初支付租金之分?！究键c清單】【例題·單選】某施工企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入一臺設(shè)備，租賃保證費2萬元，擔保費5萬元，101022022A.19B.17C.20D.27【答案】B2+5+10=171005（）124%（2022A.22.80B.36.00C.24.77D.27.74【答案】B【解析】附加率法算租金R=P（1+N×i）/N+P×r=[100（1+5×12%）/5]+100×4%=36萬元?！纠}·多選】融資租賃的租金由（）組成?！?016】A.租賃資產(chǎn)的成本B.出租人承辦租賃業(yè)務(wù)的費用C.租賃資產(chǎn)的運行成本【答案】ABDE【解析】融資租賃的租金包括三大部分?！颈竟?jié)知識點總結(jié)】1Z101060價值工程在工程建設(shè)中的應(yīng)用【本節(jié)考點概覽】）【考點】價值工程（必會）【考頻：2022補、2022、2021、2020、2018、2017】一、價值工程定義（用最低的壽價值V=功能F/成本C二、價值工程的特點（一）價值工程的目標壽命周期成本產(chǎn)品生產(chǎn)成本（費用（指用戶在使用過程中支付的各種費用的總和所示。（二）價值工程的核心，是對產(chǎn)品進行功能分析。（三）價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作為一個整體同時來考慮。（四）價值工程強調(diào)不斷改革和創(chuàng)新。（五）價值工程要求將功能定量化。將功能轉(zhuǎn)化為能夠與成本直接相比的量化值。（六）價值工程是以集體智慧開展的有計劃、有組織有領(lǐng)導的管理活動。三、提高價值工程的途徑基于價值工程的基本原理（公式V=F/C），提高價值工程的途徑，即兩數(shù)相除，如何讓結(jié)果變大。5：雙向型改進型節(jié)約型投資型犧牲型F——C——案例墩梁并舉在產(chǎn)品形成的各個階段都可以應(yīng)用價值工程提高產(chǎn)品的價值。但在不同階段進行價值工程活動，其經(jīng)濟效果的提高幅度卻是大不相同的。對于建設(shè)工程，應(yīng)用價值工程的重點是在規(guī)劃和設(shè)計階段?！究键c清單】【例題·多選】下列有關(guān)價值工程的特點說法，正確的是（）?！?022】A.價值工程的核心是對產(chǎn)品進行功能分析B.價值工程分析產(chǎn)品是在分析它的結(jié)構(gòu)、材質(zhì)基礎(chǔ)上，再去分析它的功能C.價值工程追求最低的成本水平D.價值工程要求將功能定量化，即將功能轉(zhuǎn)化為能夠與成本直接相比的量化價值E.價值功能是以集體智慧開展的有計劃、有組織、有領(lǐng)導的管理活動【答案】ADE一（（三（（）【例題·單選】價值工程中產(chǎn)品功能與成本的關(guān)系圖如下，關(guān)于圖中兩者關(guān)系的說法，正確的是（）?！?022】FC1C2增加F’處，產(chǎn)品的功能較少，生產(chǎn)成本C1C2F”C1、使用及維護成本C2F0C1C2【答案】DC1增加，使用及維護成本降低C1C2C=C1+C2，呈FFF0C1和使用及維護成本C2Cmin，【例題·多選】運用價值工程原理提高產(chǎn)品價值的途徑有（）。【2021】A.通過采用新方案，既提高產(chǎn)品功能，又降低產(chǎn)品成本D.E.采用新材料保證產(chǎn)品功能不變的前提下，成本略有增加【答案】ABCD【解析】基于價值工程的基本原理（公式V=F/C），可以歸納出5個提高價值的途徑。雙向型F↑/C【例題（2021A.B.C.D.【答案】B【考點】價值工程的工作程序和分類（重要）【考頻：2022補、2020、2019、2017】工作階段設(shè)計程序工作步驟對應(yīng)問題基本步驟詳細步驟準備階段制定工作計劃確定目標1.工作對象選擇1.價值工程的研究對象是什么2.信息資料搜集分析階段功能評價功能分析3.功能定義2.這是干什么用的4.功能整理功能評析5.功能成本分析3.成本是多少6.功能評價4.價值是多少7.確定改進范圍價值工程的功能分類功能的性質(zhì)按功能的性質(zhì)功能分為：多余、重復、過剩功能；用戶的需求按功能分為：多余、重復、過剩功能；用戶的需求

分為基本功能（必不可少）和輔助功能（添加）；分為使用功能（內(nèi)涵）和美學功能（外觀）；重要程度分為必要功能和不必要功能，其中基本功能和使用功能均為必要功能，不必要的重要程度量化標準分為過剩功能與不足功能；量化標準按功能整理的邏輯關(guān)系上下位功能：上位功能是目的性功能、下位功能是實現(xiàn)目的的手段。上下位功能是相對的。居住通風居住通風（下位）【考點清單】

（上位（下位【例題·單選】在價值工程的分析階段，確定改進范圍前應(yīng)依次進行的工作是（）?！?022補】A.功能整理—功能定義—功能評價—功能成本分析B.功能定義—功能評價—功能整理—功能成本分析C.功能整理—功能定義—功能成本分析—功能評價D.功能定義—功能整理—功能成本分析—功能評價【答案】D【解析】分析階段的步驟為：功能定義—功能整理—功能成本分析—功能評價—確定改進范圍。（。【2019B.C.D.E.【答案】CDE【例題（）?！?017A.C.D.確定價值工程的研究對象是什么【答案】C【解析】【例題·多選】某施工企業(yè)對建筑物的外墻進行功能分析的說法，正確的有（）?！?016】A.承重外墻的基本功能是承受荷載B.防風擋雨是外墻的過剩功能C.隔熱保溫是外墻的輔助功能D.造型美觀是外墻的美學功能E.分隔空間是外墻的上位功能【答案】ACD【解析】防風擋雨是輔助功能;分隔空間和外墻的關(guān)系不大，是內(nèi)墻的基本功能，上位功能是目的性功能，不能說外墻的目的是為了分隔空間?！究键c】價值系數(shù)的計算（重要）【考頻：2021、2017、2015】

=iCi式中：Vi——第i個評價對象的價值系數(shù)；Fi——第i個評價對象的功能評價值（目標成本）；Ci——第i個評價對象的現(xiàn)實成本。=0<1=1>1狀態(tài)進一步分析現(xiàn)實成本偏高，功能要求不高一種可能有過剩功能另一種可能方法不當最佳狀態(tài)目標功能比較重要，但分配的成本少可能分配較為理想或者有不必要功能或者該提高成本改進必須改進無需改進（1）價值系數(shù)低的功能，V<1（1）價值系數(shù)低的功能，V<1?????=?????????【考點清單】【例題4（）2021】項目甲乙丙丁現(xiàn)實成本（萬元）1100235012201630目標成本（萬元）1000200012301500功能價值0.9090.8511.0080.920甲乙丙丁【答案】BVF/C【例題?！?015方案甲乙丙丁功能系數(shù)1.201.251.051.15成本系數(shù)1.151.011.051.20甲乙丙丁【答案】C），1.043、1.238、0.9581【本節(jié)知識點總結(jié)】1Z101070新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟分析【本節(jié)考點概覽】（）【考點】新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的選擇原則（了解）【考頻：2022、2020】一、技術(shù)上先進、可靠、安全、適用二、綜合效益上合理社會影響和環(huán)境影響經(jīng)濟合理性應(yīng)是選擇新技術(shù)應(yīng)用方案的主要原則要原則。【考點】新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)分析（了解）【考頻：2022補、2019、2014】一、新技術(shù)應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟分析方法分類事前和事后設(shè)計階段和施工階段境分析和綜合分析境分析和綜合分析。分析方法包括定性分析和定量分析。（）（（（可驗證指標和標準比）。二、新技術(shù)應(yīng)用方案的技術(shù)分析技術(shù)特性（自身的）技術(shù)特性（自身的）:

和技術(shù)條件指標進行對比與分析來完成的。結(jié)構(gòu)工程中混凝土工藝方案的技術(shù)性指標可用現(xiàn)澆混凝土強度、現(xiàn)澆工程總量、最大澆筑量等表示；安裝工程則可用安裝“構(gòu)件”總量、最大尺寸、最大重量、最大安裝高度等表示。反映技術(shù)條件的指標（外部的）:方案占地面積；所需的主要材料、構(gòu)配件等資源是否能保證供應(yīng)等?！究键c清單】（2022補】A.結(jié)構(gòu)工程中的現(xiàn)澆混凝土強度B.方案占地面積【答案】A【解析】不同的技術(shù)有不同的技術(shù)特性，如:結(jié)構(gòu)工程中混凝土工藝方案的技術(shù)性指標可用現(xiàn)澆混凝土強度、現(xiàn)澆工程總量、最大澆筑量等表示;安裝工程則可用安裝“構(gòu)件”總量、最大尺寸、最大重量、最大安裝高度等表示。【例題·單選】關(guān)于新技術(shù)應(yīng)用方案技術(shù)經(jīng)濟分析的說法，正確的是（）?！?019】A.有無對比法是新技術(shù)應(yīng)用方案比選常用的方法B.新技術(shù)應(yīng)用方案技術(shù)經(jīng)濟分析的內(nèi)容不包括環(huán)境分析C.新技術(shù)應(yīng)用方案比選只能采用定性分析方法D.橫向?qū)Ρ确ㄟm宜于不同行業(yè)的新技術(shù)應(yīng)用方案對比【答案】A【解析】有無對比，在已有的技術(shù)方案基礎(chǔ)上應(yīng)用新技術(shù)方案，則這復合方案叫作“有方案”；不上新技術(shù)應(yīng)用方案，繼續(xù)使用已有的技術(shù)方案，則叫作“無方案”。有無對比就是對比“有方案”與“無方案”的投入產(chǎn)出效益。該方法是新技術(shù)應(yīng)用方案比選常用的方法，所以A正確。分析和綜合分析，所以B新技術(shù)應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟分析方法包括定性分析和定量分析，所以C錯誤。D【考點】新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的經(jīng)濟分析（必會）【考頻：2022補、2021、2020、2019、2017】靜態(tài)方法增量投資分析法、年折算費用法、綜合總費用法財務(wù)凈現(xiàn)值（費用現(xiàn)值）法、財務(wù)凈年值（年成本）法等。常用的 等用靜態(tài)方法增量投資分析法、年折算費用法、綜合總費用法財務(wù)凈現(xiàn)值（費用現(xiàn)值）法、財務(wù)凈年值（年成本）法等。一、增量投資收益率法I1I2C2為），C2＜C1R（2-1）R2?1

=C2×I2即增量投資收益率為經(jīng)營成本節(jié)約額與增量投資之比。評價：當R（2-1）≥基準投資收益率時，表明新方案是可行的，即增加投資是值得的；當R（2-1）＜基準投資收益率時，則表明新方案是不可行的，即應(yīng)該選擇投資小的舊方案?！緶ジ缫痪溆浌健吭隽客顿Y收益率就是增量投資中節(jié)約成本的比率二、折算費用法在采用新方案需要增加投資時式中Zj—第j方案的折算費用；Cj—第j方案的生產(chǎn)成本；Pj—用于第j方案的投資額（包括建設(shè)投資和流動資金）；Rc—基準投資收益率。【湧哥一句記公式】加投折現(xiàn)費，實際和機會（直接考慮運行的總成本）Zj=Cj=CFj+Cuj×Q式中：CFj——第j方案固定費用（固定成本）總額；CUj——第j方案單位產(chǎn)量的可變費用（可變成本）；Q——生產(chǎn)的數(shù)量。在多方案比較時，選擇折算費用最小的方案，即min{Z在多方案比較時，選擇折算費用最小的方案，即min{Zj}為最優(yōu)方案?！緶ジ缫痪溆浌健坎煌墩郜F(xiàn)費，固定和可變【考點清單】【例題·單選】某施工項目有四個可選擇的技術(shù)方案，其效果相同。方案一需要投資240萬元，年生產(chǎn)成本為64萬元:方案二需要投資320萬元，年生產(chǎn)成本為52萬元：方案三需要投資360萬元，454003612（）?！?021A.方案一B.方案二C.方案三D.方案四【答案】D=64+240×12%=92.8=52+320×12%=90.4=45+360×12%=88.2方案四的折算費用=36+400×12%=84萬元。在多方案比較時，可以選擇年折算費用最小的方案，因此選擇方案四?！纠}·多選】某工程施工現(xiàn)有兩個對比的技術(shù)方案，方案1需投資200萬元，年生產(chǎn)成本1202130010010%（?！?020】2110%2115%212150%8%12【答案】BC【解析】（120-100）/（300-200）=20%，大于10%，方案2可行。120450100500（）。【2019400050003000E.【答案】AD【解析】C甲=120+450Q；C乙=100+500Q臨界產(chǎn)量=（120-100）/（500-450）=0.4萬=4000；A正確。低于4000時，選乙方案；高于4000時，選甲方案，BCE錯誤。兩個方案總成本相等時，甲方案的單位產(chǎn)量固定成本120萬/4000=300元，乙方案的單位產(chǎn)量固定成本100萬/4000=250元，D正確?！究键c】新技術(shù)應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟綜合分析（了解）【考頻：2018】1.簡單評分法簡單評分法的基本思路是將所評價技術(shù)方案的多項指標轉(zhuǎn)化為一個綜合指標，以此綜合指標值的大小作為評價技術(shù)方案的依據(jù)。其分析步驟如下：等指標。按大小排列加總平均按大小排列加總平均指標值選出最優(yōu)方案。

，即為該備選方案的綜合指標值。，即可對各備選方案的優(yōu)越性進行排序，最后根據(jù)綜合1Z101073-5ABC序號標準方案A方案B方案C1技術(shù)先進性7590702技術(shù)適用性8580803技術(shù)可靠性9565754技術(shù)安全性6570805技術(shù)環(huán)保性7075656技術(shù)經(jīng)濟性805085方案綜合指標值78.3371.6775.83C78.3371.6775.83A2.加權(quán)評分法【考點清單】1.概念題：通過簡單評分法和加權(quán)平分法判斷方案的優(yōu)劣【例題（2018】A.B.費用現(xiàn)值法C.加權(quán)評分法D.勞動生產(chǎn)率比較法【答案】C【本節(jié)知識點總節(jié)】第一章總結(jié)計算考點難度考試頻率1.終值現(xiàn)值計算5高2.名義利率有效利率計算5高3.投資收益率計算3高4.投資回收期計算2高5.財務(wù)凈現(xiàn)值計算4高6.財務(wù)內(nèi)部收益率計算2高7.盈虧平衡點計算3高8.敏感度系數(shù)計算2高9.經(jīng)營成本的計算2中10.沉沒成本計算1中11.經(jīng)濟壽命計算3低12.附加率法求租金計算2高13.價值系數(shù)計算1中14.增量投資收益率及折算費用法計算2高學經(jīng)濟的童年供求風險通脹和期限正入負出交點發(fā)生n年金復利折現(xiàn)求和運營期有投產(chǎn)以及達產(chǎn)靜態(tài)投收回收期動態(tài)凈現(xiàn)值內(nèi)部收益率靜態(tài)用于短期，粗略等收益償債備付和償還期只體現(xiàn)回收前并不可靠每年現(xiàn)金折現(xiàn)求和0建投和流資，本金和本息現(xiàn)金流出的差異自然最長技術(shù)無形經(jīng)濟壽命就在最低運行加消耗1一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》考點精講1Z102000工程財務(wù)【本章導學】一、本章學習提示二、章節(jié)分值分布近五年考試真題分值分布統(tǒng)計表章節(jié)2022（分值）2022年（分值）2021年（分值）2020年（分值）2019年（分值）2018年（分值）單多單多單多單多單多單多工程財務(wù)財務(wù)會計基礎(chǔ)021212101210成本與費用424222221222收入222222222222利潤和所得稅費用201010101010企業(yè)財務(wù)報表022012042222財務(wù)分析222222322022籌資管理222222223222流動資產(chǎn)財務(wù)管理122212102020合計131416121214121214101410272826242424財務(wù)會計基礎(chǔ)成本費用收入利潤與所得稅財務(wù)報表財務(wù)分析財務(wù)會計基礎(chǔ)成本費用收入利潤與所得稅財務(wù)報表財務(wù)分析籌資管理流動資產(chǎn)財務(wù)管理基本原理 核心指標 操作方法 具體方1Z102010財務(wù)會計基礎(chǔ)【本節(jié)考點概覽】【考點】財務(wù)會計的內(nèi)涵（了解）【考點】企業(yè)資金運動的表現(xiàn)形式（重要）【考點】會計要素的組成（必會）【考頻：2021、2019、2018】一、會計的基本職能：核算和監(jiān)督情況。財政部門有權(quán)對會計師事務(wù)所出具審計報告的程序和內(nèi)容進行監(jiān)督。檢查。二、某一時點財務(wù)狀況某一時點財務(wù)狀況資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益。成

的會計要素，又稱靜態(tài)會計要素，它們構(gòu)。收入、費用、利潤是反映企業(yè)某一時期經(jīng)營成果的會計要素，又稱動態(tài)會計要素，它們構(gòu)成動態(tài)會計等式：收入-費用=利潤（或虧損）由動態(tài)要素構(gòu)成的財務(wù)報表為動態(tài)報表，比如利潤表。（一）資產(chǎn)企業(yè)過去的交易或者事項形成的，由企業(yè)擁有或控制的、預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。（二）負債（三）所有者權(quán)益【考點清單】【例題（）2021A.收入B.C.D.E.所有者權(quán)益【答案】BDE【例題（）2019A.B.D.E.交易性金融資產(chǎn)【答案】AE【例題（2012】A.B.應(yīng)付債券C.應(yīng)收賬款D.應(yīng)付工資E.存貨【答案】AD【考點】會計要素的計量屬性（重要）【考頻：2022、2021、2020、2016】1.歷史成本（實際成本價的公允價值按照購置時實際支付的現(xiàn)金或付出的代實際1.歷史成本（實際成本價的公允價值為償還債務(wù)需要支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物的金額計量。3.4.5.可變現(xiàn)凈值公平交易3.4.5.可變現(xiàn)凈值公平交易一般應(yīng)當采用歷史成本：預計售價減去資產(chǎn)完工的將要發(fā)生的成本減去相關(guān)稅費后的凈值?，F(xiàn)金流量，以適當?shù)恼郜F(xiàn)率進行折現(xiàn)。中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或債務(wù)清償?shù)慕痤~計量。。采用其它時，應(yīng)當保證所確定的會計要素金額能夠取得并可靠計量。【考點清單】1.概念題：判斷資產(chǎn)和負債計量屬性屬于什么【例題·單選】某企業(yè)3年前購買的設(shè)備原價為20萬