辦 事 手 冊 - 廣州南沙開發(fā)區(qū)

辦事手冊廣州市南沙國土分局編二00六年月日前言廣州南沙開發(fā)區(qū)是廣州“南拓”重點發(fā)展地區(qū),正如廣州市前市長林樹森同志所講：“南沙是一顆即將大放異彩的燦爛明珠,廣州將高強度加大基礎(chǔ)設(shè)施的投資,南沙新區(qū)即將成為新的投資熱地”。我局是在南沙建設(shè)指揮部直接領(lǐng)導(dǎo)下肩負南沙地區(qū)土地、房產(chǎn)管理的職能部門。為更好地方便基層、方便群眾，增加辦事透明度，知道申請人簡便、快捷地辦理有關(guān)部門的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，我們依據(jù)有關(guān)的政策法規(guī)結(jié)合本地區(qū)的實際情況和特點，編制了《廣州南沙國土分局辦事手冊》。《辦事手冊》將我局業(yè)務(wù)從范圍、辦事程序、提交資料、繳交稅費等方面都進行了扼要闡述。我們希望本冊子能為在南沙開發(fā)區(qū)進行房地產(chǎn)活動的各界朋友提供幫助。由于時間倉促，冊中內(nèi)容難免有錯漏，敬請批評指正。目錄主要職能和業(yè)務(wù)—————————————（1）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理審批總流程——————（2）辦事程序————————————————（3）建設(shè)項目用地預(yù)審——————————（3）建設(shè)項目用地報批———————————（5）房屋遷拆業(yè)務(wù)—————————————（7）國有土地使用權(quán)出讓—————————（10）商品房預(yù)售許可證——————————（12）商品房買賣合同（預(yù)售）登記備案———（14）房地產(chǎn)初始登記———————————（17）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更登記————————（21）房地產(chǎn)抵押登記———————————（25）農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地————————（28）地籍測繪業(yè)務(wù)———————————（30）業(yè)主委員會登記備案————————（32）非經(jīng)營性業(yè)務(wù)辦文—————————（33）一、主要職能和業(yè)務(wù)范圍廣州南沙國土分局（全稱廣州市國土資源管理局南沙分局）是廣州南沙建設(shè)指揮部主管開發(fā)區(qū)國土資源管理的工作部門，受廣州市國土房管局（全稱廣州市國土資源和房屋管理局）的委托，在開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)全權(quán)行使廣州市國土管局依法擁有的審批和管理權(quán)限主要職責(zé)有：貫行中央、省、市有關(guān)國土、房產(chǎn)、礦產(chǎn)、測繪管理的法律、規(guī)章、及方針政策,并組織檢查實施；組織編制和實施土地利用總體規(guī)劃、國土規(guī)劃；組織編制土地開發(fā)、利用、整治、保護和荒廢土地開發(fā)復(fù)懇規(guī)劃、計劃,并對其執(zhí)行情況進行協(xié)調(diào)和監(jiān)督檢查；受理建設(shè)項目用地的審核及報批工作；負責(zé)編制建設(shè)用地計劃和各類用地定額指標并組織實施；負責(zé)建設(shè)土地招標拍賣有形市場；負責(zé)土地征用、劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、變更工作；計收土地使用權(quán)出讓金.(二)業(yè)務(wù)范圍有；建設(shè)項目用地預(yù)審申請；建設(shè)項目用地報批申請；房屋拆遷業(yè)務(wù)申請,包括申住房住房領(lǐng)房屋拆遷許可證房屋拆遷補償安置合同登記備案；國有土地使用權(quán)出讓申請；商品房預(yù)售許可證申請；商品房買賣合同(預(yù)售)登記備案申請；房地產(chǎn)權(quán)初始登記申請；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記申請；房地產(chǎn)權(quán)抵押登記申請；農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地申請；地籍測繪業(yè)務(wù)申請；成立業(yè)主委員會登記備案申請；非經(jīng)常性業(yè)務(wù)辦文申請,包括查封解封協(xié)助執(zhí)行查閱檔案拍賣的房地產(chǎn)權(quán)屬審查等.1三.辦事程序

(一)建設(shè)項目用地預(yù)審一、辦理本項業(yè)務(wù)需提交的資料1、法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等）復(fù)印件如屬房地產(chǎn)開發(fā)項目的，還提供建設(shè)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》復(fù)件；2、授權(quán)委如托書（含委托內(nèi)容、權(quán)限、期限，需有法定代表人簽章，加蓋公章）原件3、受權(quán)委托代理人身份證明（如身份證、軍官證、警官證等）復(fù)印件；4、《建設(shè)項目用地預(yù)審申請表》原件；5、規(guī)劃部門出具的《建設(shè)用地規(guī)劃選址意見書》和附圖（均為復(fù)印件）；6、建設(shè)項目所在地的地形圖書1份原件（需要描繪用地邊界紅線和貼附北京坐標列表）。若用地面積大、紅線坐標較多的項目，需提供項目紅線北京坐標的電子文件（CAD文件）;7、國家、省、市計劃管理部門或南沙開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局對項目建議書的批復(fù)文件復(fù)印件；8、建設(shè)項目可行性研究報告原件，其中應(yīng)當(dāng)包含土地利用的章節(jié)，內(nèi)容包括投資規(guī)模、規(guī)劃選址情況、用地總規(guī)模和用地類型、補充耕地資金落實情況；9、屬申請單位原來歷史用地的，原有土地權(quán)屬證明文件（如《建設(shè)用地批準書》或《土地使用證》）復(fù)印件。二、收費標準不收費。三、辦理時限自受理資料齊全之日起20天內(nèi)完成，特大型建設(shè)項目的預(yù)審，可延長至30個工作日內(nèi)完成。3申請人提供資料不齊全的，由服務(wù)窗口在2個工作日內(nèi)，通知申請人補齊資料后重新受理，如不能依照我局通知的時間內(nèi)補齊資料的，則中止辦理。四、辦理部門廣州市國土資源和房屋管理局南沙分局土地利用規(guī)劃處聯(lián)系電話：84986202或84986643（傳真）五、接待時間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五：8：30—12：00，14：00—17：00（國家法定節(jié)日除外）。填寫說明：1、請用黑色黑水筆填寫。字跡應(yīng)工整清晰，方便閱讀；2、中請人屬單位的，名稱請按工商營業(yè)執(zhí)照或其它批準文件上登記的全稱填寫；3、聯(lián)系電話和通訊地址的填寫請準確無誤，以免耽誤及時聯(lián)絡(luò)；4、本表注明材料提供復(fù)印件的，須用A4紙并提供原件核對；5、如有疑問，請向服務(wù)窗口咨詢。4建設(shè)項目用地報批辦理本項業(yè)務(wù)需提供的資料1、法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等）復(fù)印件，如屬房地產(chǎn)開發(fā)項目的，還提供建設(shè)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》復(fù)印件；2、法人授權(quán)委托書（含委托內(nèi)容、權(quán)限、期限、需有法定代表人簽章，加蓋公章）原件；3、受委托代理人身份證明（身份證、軍官證、警官證等）復(fù)印件；4、《建設(shè)項目用地預(yù)審申請表》原件；5、《集體土地使用權(quán)證》原件1份；6、規(guī)劃部門批準的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和附圖復(fù)印件；7、國土管理部認定的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的《土地戡測定界技術(shù)報告書》4份，及附圖（包括1：2000土地利用現(xiàn)狀圖1份，1：500或1：2000用地紅線地形圖（曬藍圖）原件8份）8、建設(shè)項目的總平面布置圖（比例尺同《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖）原件4份；9、廣東省地質(zhì)礦產(chǎn)局認定的《地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告書》原件；10、廣東省國土資源廳出具的項目〈有無壓覆重要礦床的審查意見〉復(fù)印件；11、受理之日前1個月內(nèi)，由商業(yè)銀行或金融機構(gòu)出具的建設(shè)資金證明原件；12、屬建設(shè)項目位于鎮(zhèn)級總體規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)的，提供鎮(zhèn)級土地利用總體規(guī)劃圖原件2份；13、屬征有農(nóng)民集體所有土地的，土地權(quán)屬證明文件（如《集體土地所有證》或《地籍調(diào)查土地登記審批表》）復(fù)印件；5屬占用耕地的，補充耕地方案或補充開墾耕地的委托合同、繳納耕地開墾費的憑證復(fù)印件；屬占用林地的，廣東省林業(yè)廳準予占用林地的批準文件原件；屬核輻射、電磁輻射、噪音、污水、廢氣等環(huán)境污染問題的建設(shè)項目，環(huán)保部門準予建設(shè)的批準文件復(fù)印件；屬違法用地的，國土管理部門對違法用地的處理決定書復(fù)印件。注：辦理建設(shè)用地預(yù)審業(yè)務(wù)時，已提交相同材料的，則不需再次提交。二、收費時限不收費。三、辦理時限自受理資料齊全之日起15天內(nèi)完成，特大型建設(shè)項目的預(yù)審，可延長至30個工作日內(nèi)完成。申請人提供資料不齊全的，由服務(wù)窗口在2個工作日內(nèi)，通知申請人補齊資料后重新受理，如不能依照我局通知的時間內(nèi)補齊資料的，則中止辦理。四、辦理部門廣州市國土資源和房屋管理局南沙分局土地利用規(guī)劃處聯(lián)系電話：84986215或84986643（傳真）五、接待時間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五：8：30—12：00，14：00—17：00（國家法定節(jié)日除外）。6（三）房屋拆遷業(yè)務(wù)1、辦理《房屋擴遷許可證》一、辦理《房屋拆遷許可證》需提供的申請材料1、法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等）復(fù)印件，如屬房地產(chǎn)開發(fā)項目的，還提供建設(shè)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》復(fù)印件；2、法人授權(quán)委托書（含委托內(nèi)容、權(quán)限、期限、需有法定代表人簽章，加蓋公章）原件；3、受委托代理人身份證明（身份證、軍官證、警官證等）復(fù)印件；4、委托他人拆遷的，提供房屋拆遷單位《房屋拆遷資格書》復(fù)印件；5、《房屋拆遷業(yè)務(wù)申請表》和房屋拆遷計劃和方案原件；6、規(guī)劃部門批準的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和附圖原件；7、國土管理部門出具的建設(shè)用地批準文件原件；8、受理之日前1個月內(nèi)，由商業(yè)銀行或金融機構(gòu)出具的建設(shè)資金證明原件；9、項目立項批文件固定資產(chǎn)投資計劃。10、拆遷范圍地籍圖11、查產(chǎn)權(quán)冊表12、拆遷范圍內(nèi)在冊戶籍人員名單。13、規(guī)劃設(shè)計要點或有關(guān)報建資料二、辦事程序：服務(wù)窗口受理 產(chǎn)權(quán)房管處收文登記 經(jīng)辦人提出初審意見 報處長復(fù)核報局領(lǐng)導(dǎo)審批報市局拆遷辦服務(wù)窗口通知申請人（單位）領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》。三、審批依據(jù)：1、《城市房屋拆遷管理條例》（2001年中華人民共和國國務(wù)院令第305號）；2、《廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定》（1995年廣東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員第十五次會議通過）；3、《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（1991年中華人民共和7國建設(shè)部令第12號）。4、《廣州市房屋拆遷管理辦法》四、收費標準城市房屋拆遷管理費，按房屋拆遷安置補償用的0.2%-0.4%計算。五、辦理時限辦理《房屋拆遷許可證》，自受理資料齊全之日起30個工作內(nèi)完成；辦理房屋拆遷補償安置協(xié)議登記備案，自受理資料齊全之日起2個工作日內(nèi)完成。申請人提供資料不齊全的，由服務(wù)窗口在2個工作日內(nèi)，通知申請人補齊資料后重新受理，如不能依照我局通知的時間內(nèi)補齊資料的，則中止辦理。六、辦理部門廣州市國土資源和房屋管理局南沙分局產(chǎn)權(quán)房管處聯(lián)系電話：84986643或84986688—6210七、接待時間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五：8：30—12：00，14：00—17：00（國家法定節(jié)日除外）。八、如獲批準，您下一程序是：辦理房屋拆遷補償安置合同備案。九、投訴咨詢電話：849862102、辦理房屋拆遷補償安置合同備案一、辦理房屋拆遷補償安置協(xié)議登記備案需提供的申請材料1、《房屋拆遷業(yè)務(wù)申請表》原件；2、房屋拆遷當(dāng)事人雙方簽訂的房屋逝遷補償安置協(xié)議原件3份；注：辦理建設(shè)項目用地預(yù)審業(yè)務(wù)時，已提交相同材料的，則不需再次提交。辦事程序：服務(wù)窗口受理 產(chǎn)權(quán)房管處收文登記 經(jīng)辦人提出初審8意見 報處長復(fù)核報局領(lǐng)導(dǎo)審批報市局拆遷辦服務(wù)窗口通知申請人（單位）領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》。三、審批依據(jù)：1、《城市房屋拆遷管理條例》（2001年中華人民共和國國務(wù)院令第305號）；2、《廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定》（1995年廣東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員第十五次會議通過）；3、《廣州市房屋拆遷管理辦法》四、收費標準城市房屋拆遷管理費，按房屋拆遷安置補償用的0.2%-0.4%計算。五、辦理時限辦理《房屋拆遷許可證》，自受理資料齊全之日起30個工作內(nèi)完成；辦理房屋拆遷補償安置協(xié)議登記備案，自受理資料齊全之日起2個工作日內(nèi)完成。申請人提供資料不齊全的，由服務(wù)窗口在2個工作日內(nèi)，通知申請人補齊資料后重新受理，如不能依照我局通知的時間內(nèi)補齊資料的，則中止辦理。六、辦理部門廣州市國土資源和房屋管理局南沙分局產(chǎn)權(quán)房管處聯(lián)系電話：84986643或84986688—6210七、接待時間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五：8：30—12：00，14：00—17：00（國家法定節(jié)日除外）。八、如獲批準，您下一程序是：辦理（劃撥）出讓國有土地使用權(quán)協(xié)議。九、投訴電話：849862109國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓辦理協(xié)議（劃撥）國有土地使用權(quán)辦理本項業(yè)務(wù)的通用材料1、《協(xié)議（劃撥）出讓國有土地使用權(quán)申請表》原件；2、法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等）復(fù)印件，如屬房地產(chǎn)開發(fā)項目的，還提供建設(shè)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》復(fù)印件；3、法人授權(quán)委托書（含委托內(nèi)容、權(quán)限、期限、需有法定代表人簽章，加蓋公章）原件；4、受委托代理人身份證明（身份證、軍官證、警官證等）復(fù)印件；5、建設(shè)項目所在地的地形圖（比例尺同《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的附圖）3份；6、規(guī)劃部門批準的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和附圖復(fù)印件7、受理之日前1個月內(nèi)，由商業(yè)銀行或金融機構(gòu)出具的建設(shè)資金證明原件；二、辦理協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的,除需提供通用材料外,還需提供:1、原土地所有權(quán)屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的，且屬單獨選址的建設(shè)項目用地，提供市人民政府批準的征地補償安置方案原件、村民委員會出具的已支付征地補償款的證明原件和已繳納耕地占用稅、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、征地管理費（或征地服務(wù)費）等稅費憑證件復(fù)印件；2、原土地所有權(quán)屬國家的，國土管理部門批準《房屋拆遷許可證》原件、已備案的房屋拆遷補償協(xié)議原件。三、辦理行政劃撥土地補辦出讓的，除需提供通用材料外，還需要提供：1、原劃撥土地的批準使用土地的未見和付圖原件；2、原用地已建建筑物，規(guī)劃部門批準的《建設(shè)規(guī)劃用地10許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程報建審核意見書》和付圖原件。四、辦理違法用地補辦出讓的，除需提供通用材料外，還需提供：1、原簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書復(fù)印件；2、國土管理部門出具違法用地處理決定書原件；3、屬已建成建筑物的，規(guī)劃部門批準的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程報建審核意見書》或違章建筑處理決定書原件，房屋安全堅定機構(gòu)出具的房屋安全鑒定書原件。注：在辦理建設(shè)項目用地報批或辦理《房屋拆遷許可證》業(yè)務(wù)時，已經(jīng)提供提交相同材料的，則不需要再次提交。五、收費標準1、國有土地使用權(quán)出讓金依照規(guī)定評估；六、辦事時限自受理資料齊全之日起15個工作日內(nèi)完成；申請人提供資料不齊全的，由服務(wù)窗口在2個工作日內(nèi)，通知申請人補齊資料后重新受理，如不能依照我局通知的時間補齊資料的，則終止辦理。七、辦理部門廣州市國土資源和房屋管理局南沙分局土地利用規(guī)劃處聯(lián)系電話：84986215或84986643（傳真）八、接待時間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五：8：30—12：00，14：00—17：00（國家法定節(jié)假日除外）11（五）商品房預(yù)售許可證一、辦理本項業(yè)務(wù)需提供的申請材料1、法人資料證明（營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等）復(fù)印件：2、授權(quán)委托書（含委托內(nèi)容、權(quán)限、期限，需有法定代表人簽章，加蓋公章）原件；3、受委托代理人身份證明（身份證、軍官證、警官證等）復(fù)印件；4、建設(shè)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》復(fù)印件；5、《商品房預(yù)售許可證申請表》原件；6、國土管理部門核準的《建設(shè)用地批準書》復(fù)印件和《國有土地使用證》復(fù)印件；7、規(guī)劃部門批準的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》原件、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)功臣報建審核書》和附圖復(fù)印件；8、建設(shè)部門批準的《建設(shè)工程施工許可證》復(fù)印件；9《建設(shè)施工合同》、《白螞蟻防施工合同》復(fù)印件；注意：在辦理協(xié)議出讓（劃撥）國有土地使用權(quán)或辦理辦理《國有土地使用證》業(yè)務(wù)時，已經(jīng)提交相同材料的，則不需要再次提交。二、辦事程序：服務(wù)窗口受理—→產(chǎn)權(quán)房管處收文登記—→經(jīng)辦人提出初審核意見—→報處長復(fù)核—→報局領(lǐng)導(dǎo)審批—→開設(shè)監(jiān)控帳戶和預(yù)收測繪費—→服務(wù)窗口通知申請人（單位）登報通告后領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》和地名命名批準書、同時配發(fā)《商品房買賣合同》（一式三份）審核依據(jù)：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議修訂）；2、《廣東省商品房預(yù)售管理條例》（1998年廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第15號）；3、《廣州市地名管理條例》（1999年廣州市人民代表大會常務(wù)委員會公告第11號）。四、收費標準監(jiān)督管理服務(wù)費：按預(yù)售人收取監(jiān)督管理款項千分之二計算。12五、辦理時限自受理資料齊全之日起15個工作日內(nèi)完成申請人提供資料不齊全的，由服務(wù)窗口在2個工作日內(nèi)，通知申請人補齊資料后重新受理，如不能依照我局通知的時間補齊資料，則終止辦理。六、辦理部門廣州市國土資源和房屋管理局南沙分局產(chǎn)權(quán)房管處。聯(lián)系電話：84986643或84986688-6209七、接待時間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五：8：30—12：00，14：00—17：00（國家法定節(jié)假日除外）八、如獲批準，您下一程序是：1、辦理《商品房買賣合同》登記備案。2、到規(guī)劃部門辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。九、投訴咨詢電話：8498620913（六）商品房買賣合同（預(yù)售）登記備案一、辦理本項業(yè)務(wù)需提供的申請材料1、申請人的身份證明（如身份證、軍官證、警官證等）或法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等）復(fù)印件；2、授權(quán)委托書（含委托內(nèi)容、權(quán)限、期限，需有法定代表人簽章，加蓋公章）原件；3、受委托代理人身份證明（如身份證、軍官證、警官證等）復(fù)印件；4雙方簽訂的《商品房買賣合同》（預(yù)售）原件；5、商業(yè)銀行出具的收繳購房款的銀行送款單復(fù)印件；6、《商品房預(yù)購人明細表》原件；注：在辦理《商品房預(yù)售許可證》業(yè)務(wù)時，已經(jīng)提交相同材料的，則不需再次提交。二、辦事程序：服務(wù)窗口受理—→產(chǎn)權(quán)房管處收文登記—→經(jīng)辦人提出初審核意見—→報處長復(fù)核—→報局領(lǐng)導(dǎo)審批—→服務(wù)窗口通知申請人（單位）領(lǐng)取《商品房買賣合同》三、審核依據(jù)：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年第八屆全國人大常務(wù)委員會第四次會議通過）；2、《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》（1997年廣東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議通過）3、《廣東省商品房預(yù)售管理條例》（1998年廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第15號）；四、收費標準1、印花稅，每證5元；2、房地產(chǎn)交易服務(wù)費，一手房3元/平方米，二手房6元/平方米。五、辦理時限自受理資料齊全之日起15個工作日內(nèi)完成申請人提供資料不齊全的，由服務(wù)窗口在2個工作日內(nèi)，通知申請人補齊資料后重新受理，如不能依照我局通知的時間補齊資料的，則中止辦理。六、辦理部門14廣州市國土資源和房屋管理局南沙分局產(chǎn)權(quán)房管處。聯(lián)系電話：84986643或84986688-6209七、接待時間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五：8：30—12：00，14：00—17：00（國家法定節(jié)假日除外）八、如獲批準，您下一程序是：辦理《房地產(chǎn)證》初始登記。九、投訴咨詢電話：8498620915廣州南沙開發(fā)區(qū)商品房預(yù)購人明細表送案單位:項目名稱(所在地)預(yù)售證合同號業(yè)主單元房價面積預(yù)征契稅合計:申請人(簽名或蓋章):經(jīng)辦人:制表日期:16（七）房地產(chǎn)權(quán)初始登記1、辦理《國有土地使用證》初始登記一、辦理本項業(yè)務(wù)的通用材料1、申請人的身份證明（如身份證、軍官證、警官證等）或法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等）復(fù)印件；（提供原件核對）2、法人代表人證明書和授權(quán)委托書（含委托內(nèi)容、權(quán)限、期限、如是法人需有法定代表人簽章，加蓋公章）原件；3、申請單位法定代表人和受委托代理人身份證明（如身份證、軍官證、警官證等）復(fù)印件；（提供原件核對）4、《房地產(chǎn)權(quán)初始登記申請表》原件。二、辦理《國有土地使用證》，除需提供通用材料外，還需提供：1、國土管理部門批準的《建設(shè)用地批準書》及附圖原件、復(fù)印件；（領(lǐng)證時退還建設(shè)用地批準書原件）2、國有土地使用權(quán)出讓合同及繳交土地使用權(quán)出讓金的發(fā)票復(fù)印件；（提供原件核對）3、國土管理部門認定的房地產(chǎn)測量機構(gòu)出具的地籍圖原件2份。4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖復(fù)印件（提供原件核對）三、辦理《修體土地使用證》除需提供通用材料外，還需提供：1、國土管理部門批準的《建設(shè)用地批準》及附圖原件；2、國土管理部門認定的房地產(chǎn)測量機構(gòu)出具的地籍圖原件2份。四、辦事程序：服務(wù)窗口受理—→產(chǎn)權(quán)房管處收文登記—→經(jīng)辦人提出初審核意見—→報處長復(fù)核—→報局領(lǐng)導(dǎo)審批—→服務(wù)窗口通知申請人（單位）領(lǐng)取《國有土地使用證》。五、審核依據(jù)：1、《中華人民共和國土地管理法》（1998年中華人民共和國國家主席令第8號）；2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議修訂）；3、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行17條例》（1990年中華人民共和國國務(wù)院令第55號）；4、《中華人民共和國土地管理法實施條例》（1998年中華人民共和國國務(wù)院令第256號）；5、《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》（1999年廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第67號）；6、《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》（2000年廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第70號）六、收費標準1、印花稅，每證5元；2、房地產(chǎn)權(quán)初始登記費：建筑面積100平方米及以下每宗90元超過100平方米的加收10元。3、土地登記費：①城鎮(zhèn)居民住房用地100平方米以下每宗收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過30元。②農(nóng)村居民住房用地200平方米及以下每宗5元，200平方米以上每宗上10元。③黨政機關(guān)、團體、企事業(yè)單位按粵國土（地籍）字「1991」38號文的規(guī)定執(zhí)行。七、辦事時限自受理資料齊全之日起15個工作日內(nèi)完成；申請人提供資料不齊全的，由服務(wù)窗口在2個工作日內(nèi)，通知申請人補齊資料后重新受理，如不能依照我局通知的時間補齊資料的，則終止辦理。八、辦理部門廣州市國土資源和房屋管理局南沙分局產(chǎn)權(quán)房管處。聯(lián)系電話：84986643或84986688-5570九、接待時間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五：8：30—12：00，14：00—17：00（國家法定節(jié)假日除外）八、如獲批準，您下一程序是：辦理《商品房預(yù)售許可證》和辦理地名命名。九、投訴咨詢電話：84986209182、辦理《房地產(chǎn)證》初始登記一、辦理《房地產(chǎn)證》除需提供通用材料外，還需提供：1、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程竣工驗收合格證》和附圖原件；2、國土管理部門認定的房地產(chǎn)測量機構(gòu)出具的房屋面積測量成果的地籍圖（案地圖）原件各2份；3、屬國有土地的，國土管理部門核發(fā)的《國有土地使用證》原件；4、屬商品房預(yù)售的，國土管理部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件的《商品房預(yù)購人明細表》原件；5、屬農(nóng)民集體土地的，國土管理部門核發(fā)的《建設(shè)用地批準書》原件。二、辦事程序：服務(wù)窗口收件—→產(chǎn)權(quán)房管處收文登記—→經(jīng)辦人提出初審核意見—→報處長復(fù)核—→報局領(lǐng)導(dǎo)審批—→服務(wù)窗口通知申請人（單位）領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。三、審核依據(jù)：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年第八屆全國人大常委會第八次會議修訂）；2、《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》（1999年廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第67號）；3、《廣州市農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定》（2001年廣州市人民政府令第7號，適用農(nóng)民集體所有土地的房地產(chǎn)權(quán)登記）。四、收費標準1、印花稅，每證5元；2、房地產(chǎn)權(quán)初始登記費：建筑面積100平方米及以下每宗90元，超過100平方米的加收10元。3、土地登記費：①城鎮(zhèn)居民住房用地100平方米以下每宗收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過30元。②農(nóng)村居民住房用地200平方米及以下每宗5元，200平方米以上每宗上10元。③黨政機關(guān)、團體、企事業(yè)單位按粵國土（地籍）字「1991」38號文的規(guī)定執(zhí)行。19五、辦事時限自受理資料齊全之日起15個工作日內(nèi)完成；申請人提供資料不齊全的，由服務(wù)窗口在2個工作日內(nèi)，通知申請人補齊資料后重新受理，如不能依照我局通知的時間補齊資料的，則終止辦理。六、辦理部門廣州市國土資源和房屋管理局南沙分局產(chǎn)權(quán)房管處。聯(lián)系電話：84986643或84986688-5570七、接待時間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五：8：30—12：00，14：00—17：00（國家法定節(jié)假日除外）八、如獲批準，您下一程序是：辦理《商品房預(yù)售許可證》和辦理地名命名。九、投訴咨詢電話：8498620920(八)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更登記1.辦理《國有土地使用證》轉(zhuǎn)移、變更登記一.辦理本項業(yè)務(wù)需提供的申請材料1.申請人的身份證明(如身份證、軍官證)或法人資格證(營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等)復(fù)印件;2.授權(quán)委托書(含委托內(nèi)容、權(quán)限.期限.如是法人需有法定代表人簽章,加蓋公章)原件;3.委托代理人身份證明(如身份證.軍官證.警官證等)復(fù)印件;4《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記申請表》原件;5.國土管理部門核發(fā)的《國有土地使用證》原件;6.國土管理部門認定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具房地產(chǎn)評估報告原件;7.屬繼承轉(zhuǎn)移的,提交繼承公證書原件屬,贈與轉(zhuǎn)移的,提交贈與公證書原件,屬買賣轉(zhuǎn)移的,提交買賣過戶證明原件;8.繳納契稅票據(jù)復(fù)印件。二．辦事程序：服務(wù)窗口受理-----產(chǎn)權(quán)房管處收文登記-----經(jīng)辦人提出初審意見-----報處長復(fù)核-----報局領(lǐng)導(dǎo)審批-----服務(wù)窗口通知申請人（單位）領(lǐng)取《國的土地使用證》。三.審批依據(jù)1.《中華人民共和國土地管理法》(1998年中華人民共和國國家主席令第8號);2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議修訂);3.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例子》(1990年中華人民共和國國務(wù)院令第55號);4.《中華人民共和國土地管理法實施條例》(1998年中華人民共和國國務(wù)院令第256號);5.《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》(1997年廣東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第二十八次會議通過);6.《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》(1999年廣東省第九屆21人民代表大會常務(wù)委員會公告第67號);7.《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》(2000年廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第70號);8.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定期》(2001年中華人民共和國建設(shè)部令96號)四.收費標準1.印花稅:每證5元2.房地產(chǎn)變更登記費:每宗80元3.土地登記費:①城鎮(zhèn)居民住房用地100平方米以下每宗收13元,每超過50平方米以內(nèi)加收5元,最高不超過30元.②農(nóng)村居民住房用地200平方米及以下每宗收5元,200平方米以上每宗收10元.③黨政機關(guān).團體.企事業(yè)單位按粵國土(地籍)字(1991)38號文的規(guī)定執(zhí)行.4.屬轉(zhuǎn)移的,房地產(chǎn)交易服務(wù)費:一手房3元/平方米,二手房6元/平方米.五.辦理時限:自受理資料齊全之日起10個工作日內(nèi)完成.申請人提供資料不齊全的,由服務(wù)窗口在2個工作日內(nèi)通知申請人補齊資料后重新受理,如不能依照我局通知時間補齊資料,則中止辦理.六.辦理部門廣州市國土資源和房屋管理局南沙分局產(chǎn)權(quán)房管處聯(lián)系電話:84986643或84986688---6209七.接待時間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五:8:30---12:00,14:00---17:00(節(jié)假日除外)八.投訴咨詢電話:84986209222.辦理《房地產(chǎn)證》轉(zhuǎn)移.變更登記一.辦理本項業(yè)務(wù)需提供的申請資料1.申請人的身份證明(如身份證、軍官證)或法人資格證(營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等)復(fù)印件;2.授權(quán)委托書(含委托內(nèi)容、權(quán)限.期限.如是法人需有法定代表人簽章,加蓋公章)原件;3.委托代理人身份證明(如身份證.軍官證.警官證等)復(fù)印件;4《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記申請表》原件;5.國土管理部門核發(fā)的《國有土地使用證》原件;6.國土管理部門認定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具房地產(chǎn)評估報告原件7.屬繼承轉(zhuǎn)移的,提交繼承公證書原件屬,贈與轉(zhuǎn)移的,提交贈與公證書原件,屬買賣轉(zhuǎn)移的,提交買賣過戶證明原件;8.繳納契稅票據(jù)復(fù)印件。二．辦事程序：服務(wù)窗口受理-----產(chǎn)權(quán)房管處收文登記-----經(jīng)辦人提出初審意見-----報處長復(fù)核-----報局領(lǐng)導(dǎo)審批-----服務(wù)窗口通知申請人（單位）領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。三.審批依據(jù)1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議修訂);2.《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》(1997年廣東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第二十八次會議通過);3.《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》(1999年廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第67號);4.《中華人民共和國土地管理法實施條例》(1998年中華人民共和國國務(wù)院令第256號);四.收費標準1.印花稅:每證5元2.房地產(chǎn)變更登記費:每宗80元3.土地登記費:①城鎮(zhèn)居民住房用地100平方米以下每宗收13元,每超過50平方米以內(nèi)加收5元,最高不超過30元.23②農(nóng)村居民住房用地200平方米及以下每宗收5元,200平方米以上每宗收10元.③黨政機關(guān).團體.企事業(yè)單位按粵國土(地籍)字(1991)38號文的規(guī)定執(zhí)行.4.屬轉(zhuǎn)移的,房地產(chǎn)交易服務(wù)費:一手房3元/平方米,二手房6元/平方米.五.辦理時限自受理資料齊全之日起10個工作日內(nèi)完成.申請人提供資料不齊全的,由服務(wù)窗口在2個工作日內(nèi)通知申請人補齊資料后重新受理,如不能依照我局通知時間補齊資料,則中止辦理.六.辦理部門廣州市國土資源和房屋管理局南沙分局產(chǎn)權(quán)房管處聯(lián)系電話:84986643或84986688---6209七.接待時間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五:8:30---12:00,14:00---17:00(節(jié)假日除外)八.投訴咨詢電話:8498620924(九)房地產(chǎn)抵押登記(含抵押變更登記,涂銷登記)辦理本項業(yè)務(wù)需提供的通用材料1.抵押當(dāng)事人(包括:抵押人,抵押權(quán)人)的身份證明(如身份證,軍官證,警官證等)或法人資格證(營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等)復(fù)印件;2.法定代表人證明書和授權(quán)委托書(含委托內(nèi)容、權(quán)限.期限.如是法人需有法定代表人簽章,加蓋公章)原件;3.法定代理人和委托代理人身份證明(如身份證.軍官證.警官證等)復(fù)印件;4.《房地產(chǎn)抵押登記(抵押變更登記,涂銷登記)申請審核表》原件二.辦理房地產(chǎn)抵押登記的,除需提供通用的材料外,還需提供:1.主合同和《抵押合同》原件2.房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具房地產(chǎn)評估報告或雙方協(xié)議價格原件;3國有管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)證》或《國有土地使用證》或《集體土地使用證》原件,復(fù)印件;4.屬國有企業(yè),事業(yè)單位的,提供國有資產(chǎn)管理部門或授權(quán)投資機構(gòu)出具的意見原件;5.屬以劃撥方式取得土地使用權(quán)或涉及集體土地的,有國家管理部門認定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估;6.屬鎮(zhèn)集體企業(yè)的,提供所在鎮(zhèn)政府出具的意見原件;7.屬村經(jīng)濟合作社的,提供村民委員會出具的意見原件;8.屬供銷社的,提出供國有資歷產(chǎn)管理部門或授權(quán)投資機構(gòu)原件;9.屬集體所有制企業(yè)的,提供職工代表大會決議或上級主管部門出具的意見原件;10.屬股份制公司,有限責(zé)任公司或外商投資企業(yè)的,提供股東大會或董事會決議原件,和公司章程復(fù)印件;11.屬共同共有的.提供其他共有人出具的意見原件;2512.屬在建工程的,提供商業(yè)銀行出具其投入建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工日期的證明原件;13.屬未付清房款預(yù)購商品和在建房屋的,抵押權(quán)人須是金融機構(gòu);14.屬合伙企業(yè)的,期間以合伙企業(yè)的提供全體合伙人同意證明原件;15.屬以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的,提供《國有土地使用權(quán)出讓合同》和繳交土地使用權(quán)出讓金發(fā)票原件,證明已付清土地使用權(quán)出讓金;三.辦理房地產(chǎn)抵押變更,涂銷登記的,除需提供通用的材料外,還需提供:1.國土管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)證》,《房地產(chǎn)他項權(quán)利證》或《國有土地使用證》或《集體土地使用證》,《土地他項權(quán)利證明書》原件;2.雙方當(dāng)事人變更或終止抵押期限的合同原件;3.抵押權(quán)人提供的注銷抵押登記證明書.四.辦事程序服務(wù)窗口受理-----產(chǎn)權(quán)房管處收文登記-----經(jīng)辦人提出初審意見-----報處長復(fù)核-----報局領(lǐng)導(dǎo)審批-----服務(wù)窗口通知申請人（單位）領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》,《房地產(chǎn)他項權(quán)利證》(或《國有土地使用證》,《土地他項權(quán)利證明書》)五.審批依據(jù):1.《中華人民共和國擔(dān)保法》(1995年6月30日第八屆全國人常委會第十四次會議通過);2.《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》(1997年中華人民共和國建設(shè)部令第56號);3.《廣州市房地產(chǎn)抵押登記管理條例》(2000年廣東省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第45號)六.收費標準房地產(chǎn)變更登記費:80元/宗七.辦理時限自受理資料齊全之日起抵押登記15個工作日內(nèi)完成,抵押變更登記,涂銷登記10個工作日內(nèi)完成.26申請人提供資料不齊全的,由服務(wù)窗口在2個工作日內(nèi)通知申請人補齊資料后重新受理,如不能依照我局通知時間補齊資料,則中止辦理.八.辦理部門廣州市國土資源和房屋管理局南沙分局產(chǎn)權(quán)房管處聯(lián)系電話:84986643或84986688---5570九.接待時間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五:8:30---12:00,14:00---17:00(節(jié)假日除外)十.投訴咨詢電話:8498557027(十)農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地一.辦理本項業(yè)需提供的資料1.申請人身份證復(fù)印件;2.戶口簿復(fù)印件;3.受委托代理人身份證明(身份證,軍官證,警官證等)4.《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地申請表》原件;5.規(guī)劃部門批準的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》.二.辦事程序:服務(wù)窗口受理-----產(chǎn)權(quán)房管處收文登記-----經(jīng)辦人提出初審意見-----報處長復(fù)核-----報局領(lǐng)導(dǎo)審批-----服務(wù)窗口通知申請人（單位）領(lǐng)取《建設(shè)用地批準書》。三.審批依據(jù):1.《中華人民共和國土地管理法》(1998年中華人民共和國國家主席令第8號);2.《中華人民共和國土地管理法實施條例》(1998年中華人民共和國國務(wù)院令第256號);3.《基本農(nóng)田保護條例》(1998年中華人民共和國國務(wù)院令第257號);4.《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》(2000年廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第70號);5《廣州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定》(2001年廣州市人民政府令第5號)四.收費標準:《建設(shè)用地批準書》:8元/份五.辦理時限自受理資料齊全之日起30個工作日內(nèi)完成.申請人提供資料不齊全的,由服務(wù)窗口在2個工作日內(nèi)通知申請人補齊資料后重新受理,如不能依照我局通知時間補齊資料,則中止辦理.六.辦理部門廣州市國土資源和房屋管理局南沙分局土地利用規(guī)劃處聯(lián)系電話:84986643或84986688---621528七.接待時間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五:8:30---12:00,14:00---17:00(節(jié)假日除外)八.如獲批準,你下一程序是:辦理《房地產(chǎn)證》九.投訴咨詢電話:8498621529(十一)地籍測繪業(yè)務(wù)一.辦理本項業(yè)務(wù)需提供的資料(一)辦理《商品房買賣合同》登記中的預(yù)售商品房測量申請材料1.《地籍測繪申請表》原件2.房屋所在1:500地形圖原件;3.需分套(單元)計算面積的,提供分套(單元)的編號或名稱(以略圖或文字表示);4.屬合作建房的項目或具有若干個產(chǎn)權(quán)人的房屋的,提供合作雙方或各產(chǎn)權(quán)人的房屋面積分割協(xié)議定書復(fù)印件;5.規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和附圖(含平,立,剖面圖,下同)及復(fù)印件;(二)辦理房地產(chǎn)權(quán)登記中的房屋測量申請材料1.《地籍測繪申請表》原件2.規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和附圖復(fù)印件;(三)辦理房地產(chǎn)權(quán)登記中土地測量申請材料1.《地籍測繪申請表》原件2.規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和附圖復(fù)印件;3.土地所在1:500地圖或1:2000土地利用現(xiàn)狀圖原件.二.辦事程序服務(wù)窗口受理-----產(chǎn)權(quán)房管處收文登記-----委托房地產(chǎn)測量機構(gòu)測繪-----服務(wù)窗口通知申請人(單位)領(lǐng)取測繪結(jié)果;三.審批依據(jù)1.《中華人民共和國測繪法》(1992年中華人民共和國主席令66號)2.《廣東省測繪管理條例》(1997年廣東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過)四.收費標準房屋測量費:住宅用房:1.36元/㎡;商業(yè)樓用房:2.04元/㎡;多功能綜合樓用房:2.72元/㎡;房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪按房屋面積測繪收費標準的30％.地籍測繪費,地籍調(diào)查費按《測繪工程產(chǎn)品價格》的收費標30準支付測量費用五.辦理期限自受理資料齊全之日起30個工作日內(nèi)完成.申請人提供資料不齊全的,由服務(wù)窗口在2個工作日內(nèi)通知申請人補齊資料后重新受理,如不能依照我局通知時間補齊資料,則中止辦理.六.辦理部門廣州市國土資源和房屋管理局南沙分局產(chǎn)權(quán)房管處聯(lián)系電話:84986643或84986688---6623七.接待時間廣州南沙開發(fā)區(qū)港前大道1號S4區(qū)服務(wù)窗口統(tǒng)一受理周一至周五:8:30---12:00,14:00---17:00(節(jié)假日除外)八.投訴咨詢電話:8498662331(十二)業(yè)主委員會登記備案一.辦理本項業(yè)務(wù)需提供的資料1.《業(yè)主委員會登記申請表》原件;2.經(jīng)街道辦事處或鎮(zhèn)政府核準業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生的報告原件;3.業(yè)主委員會章程原件;4.業(yè)主公約原件.二.辦事程序:服務(wù)窗口受理-----產(chǎn)權(quán)房管處收文登記-----經(jīng)辦人提出初審意見-----報處長復(fù)核-----報局領(lǐng)導(dǎo)審批--