預(yù)制房屋與集成建筑與住宅產(chǎn)業(yè)分析

11預(yù)制房屋與集成建筑與住宅產(chǎn)業(yè)預(yù)制裝配式房屋即集成房屋是用工業(yè)化的生產(chǎn)方式來建筑住宅，是將住宅的局部或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成,然后運(yùn)輸?shù)街萍b箱房屋。國際市場(chǎng)集成住宅需求更迭3018020歐洲各國，并擴(kuò)展到美國、加拿大、日本等經(jīng)濟(jì)興旺國家。歐美中度都已到達(dá)較高水平，租賃業(yè)務(wù)浩大，且高集成度、高舒適度和法國等國家的城市化進(jìn)程已經(jīng)完畢，大規(guī)模建設(shè)高潮期已過，醫(yī)院、旅游別墅、汽車旅館、酒店、餐廳以及民用住宅等領(lǐng)域越來越多地承受活動(dòng)房。ALGECO、德ALHO等，日本代表廠商有大和株式會(huì)社、日本NAGAWA好的進(jìn)展環(huán)境。中國集成住宅市場(chǎng)巨大20~30及道路橋梁交通設(shè)施等的建設(shè)過程中和今后使用過程中需要大233著設(shè)計(jì)、制造水平的提高，活動(dòng)房的安全性、舒適性漸漸改善，持續(xù)較長時(shí)間。臨時(shí)性建筑需求最大2-3機(jī)遇。預(yù)制房屋體系集成建筑開發(fā)地產(chǎn)先鋒集成建筑開發(fā)地產(chǎn)先鋒 開發(fā)集成建筑模式 經(jīng)典成功案例萬科企業(yè)股份

預(yù)制裝配式混凝土構(gòu)造住宅

金色水岸、金域華府、慈城區(qū)湖西地塊工程、金色水岸Ⅲ·御品、長陽半島海門中南世紀(jì)城開發(fā)南京棲霞建設(shè)集團(tuán)

預(yù)制裝配式混凝土構(gòu)造住宅預(yù)制裝配式混凝土構(gòu)造住宅

海門中南世紀(jì)城東方城、月牙湖花園寶業(yè)集團(tuán) 輕鋼構(gòu)造集成房屋

蘇州雅都大酒店、臨江綠苑工業(yè)化多層住宅、鑒湖大酒店455中集天宇房地產(chǎn)進(jìn)展 集裝箱模塊化房屋

店等米格方艙 集裝箱模塊化房屋 茂名汽車野地商業(yè)開發(fā)模式一：預(yù)制混凝土構(gòu)造房屋〔PC〕開發(fā)模式一：預(yù)制混凝土構(gòu)造房屋〔PC〕PC〔PrefabricatedConcreteStructure〕“預(yù)制裝配式混凝土構(gòu)造”，是以預(yù)制混凝土構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接，結(jié)合局部現(xiàn)澆而形成的混凝土構(gòu)造。PC工廠化制作而形成的成品混凝土構(gòu)件。最早提出PCPCPC地區(qū)尚屬開發(fā)、爭(zhēng)論階段。萬科推動(dòng)“預(yù)制混凝土構(gòu)造”住宅產(chǎn)業(yè)化。萬科是國內(nèi)住宅凝土構(gòu)造住宅技術(shù)最適合我國的狀況房屋鋼構(gòu)造住宅前景廣闊了建設(shè)部中華建規(guī)劃設(shè)計(jì)爭(zhēng)論院六所所長秦小龍和北京交通大學(xué)土木建筑工程學(xué)院副教授、日本京都大學(xué)工學(xué)博士俞德明。作為北京第一個(gè)將大跨度預(yù)應(yīng)力技術(shù)運(yùn)用于住宅的構(gòu)造建國不久便受聘于北方交通大學(xué)建筑系的俞德明副教授，19866127留日深造，先后在日本、香港等著名的設(shè)計(jì)院所從事構(gòu)造設(shè)計(jì)，60％都是鋼構(gòu)造，在此方面具有很多的實(shí)踐閱歷和極深的造詣。色?！惭?、塑性變形力量強(qiáng)、施工速度快、工業(yè)化程度高、環(huán)保等優(yōu)點(diǎn)。高面積使用率，立面變化也更多樣。記者：鋼構(gòu)造住宅能為開發(fā)商帶來怎樣的商業(yè)時(shí)機(jī)？3－4〔2－3〕可建一層，與傳統(tǒng)住宅體系相比，至少可以縮短三分之一的工期。劑的使用?；炷翗?gòu)造的一半，可以大大削減根底造價(jià)。經(jīng)濟(jì)損失，很多建筑都患病了破壞，在地震中，鋼構(gòu)造建筑經(jīng)受近年來震害頻繁的臺(tái)灣，也顯現(xiàn)出鋼構(gòu)造在地震中的良好表現(xiàn)。中國也是個(gè)地震頻發(fā)的國家，防患于未然是格外必要的。100面小，與混凝土柱相比，可削減7％的占用面積，開發(fā)商能夠獲得較大的銷售面積。記者：哪類住宅最適宜承受鋼構(gòu)造？秦小龍：從經(jīng)濟(jì)效益角度講，樓層越高，造價(jià)越低；規(guī)模越計(jì)，鋼構(gòu)造的優(yōu)勢(shì)更大。記者：什么緣由阻礙了鋼構(gòu)造住宅的進(jìn)展？365的設(shè)計(jì)更是缺乏閱歷。拼凹凸，就要加強(qiáng)學(xué)習(xí)，盡快成熟起來。試開發(fā)。螃蟹的人嗎？的市場(chǎng)閱歷和技術(shù)把握，幫助開發(fā)商制造的利益空間?！痉康禺a(chǎn)應(yīng)用】別墅、多層住宅、度假村、會(huì)所等民用建筑【代表供給商】北集成房屋【房地產(chǎn)開發(fā)先驅(qū)者】寶業(yè)集團(tuán)關(guān)于輕鋼房屋關(guān)于輕鋼房屋大縮短了工期。開發(fā)模式三：預(yù)制集裝箱模塊化房屋集裝箱房屋建筑的另類“開發(fā)商”提要：投入低廉、回報(bào)不菲，是集裝箱房“開發(fā)商”誕生的瀾。1121791100040地的特色建筑之一。的一些國內(nèi)企業(yè)已經(jīng)把集裝箱房屋建筑作為重點(diǎn)進(jìn)展方向之一了。深究緣由，與時(shí)下國情不無關(guān)聯(lián)。城市第五空間7眾不由自主地將此作為與高房?jī)r(jià)對(duì)壘的最正確案例。6巨大商機(jī)?！霸趪鴥?nèi)保障性住房體系仍不完善，供給缺乏、腐敗滋生等經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬紅漫分析說。表的集裝箱房“開發(fā)商”們躍躍欲試。40米格方艙是另一家將集裝箱房開發(fā)作為公司重要業(yè)務(wù)的“開格。且平穩(wěn)，也可以隨時(shí)移動(dòng)搬遷。這契合了局部人的生活需求。而在局部學(xué)者要求政府為集裝箱房出臺(tái)配套政策的猛烈呼吁便利店、休息亭等方面。傳統(tǒng)酒店、度假村、戶外營地建設(shè)耗時(shí)長、花費(fèi)高，無法馬上，卻能以便捷討巧的方式填補(bǔ)這一市場(chǎng)空白，搶得先機(jī)。作為集裝箱房的生產(chǎn)者則能以“另類”開發(fā)商的身份活潑在的進(jìn)展和壯大似乎更顯得順風(fēng)應(yīng)時(shí)。低碳家的狀況下，低碳已經(jīng)被提到了一個(gè)前所未有的重要位置上。以居住功能的身份與傳統(tǒng)建筑住宅作比，集裝箱房的局部?jī)?yōu)勢(shì)讓后者自愧弗如。由于集裝箱房屋承受了“工廠制造+現(xiàn)場(chǎng)安省卻了大量物資、人力、財(cái)力的消耗。以中集開發(fā)的珠海城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院1萬平方米的學(xué)生公寓1/30，混凝土損耗則是1/50；削減了施工垃圾和裝修，與磚混構(gòu)造房屋相比總體節(jié)50%。250mm2節(jié)能降耗建筑，將以某種方式在全國各地鋪陳開來。政策邊界限不過在國內(nèi)，集裝箱房進(jìn)展的真實(shí)狀況是，市場(chǎng)樂觀先行，裝箱房的米格方艙，在中國，頗有感悟地意識(shí)到“再好的種子，也要找到適宜的土壤?！弊鳛閸涞淖》磕Ｊ?，集裝箱房及活動(dòng)房屋在國內(nèi)房屋市軍用設(shè)施等野外后勤系統(tǒng)?！泵赘穹脚摽偨?jīng)理馬恩波說。能性?！斑@主要受限于土地使用權(quán)問題?！睆?fù)旦大學(xué)治理學(xué)院建好了，明天就被吊走了?！睆埬旧忉尙F(xiàn)實(shí)狀況。對(duì)于那些決心在集裝箱房市場(chǎng)上有一番作為的“開發(fā)商”來和特色才是他們開發(fā)這類住房的目標(biāo)。米格方艙緊盯的是如今熾熱興盛的旅游地產(chǎn)，比方開發(fā)建設(shè)甚了解，或者應(yīng)用的不夠認(rèn)真嫻熟?！蔽镳^、專賣店、辦公樓、展館、旅游區(qū)分墅、汽車旅館和各類創(chuàng)的城市。的綠色生活模式制造價(jià)值?！敬砉┙o商】深圳中集投資控股【房地產(chǎn)開發(fā)先驅(qū)者】中集天宇房地產(chǎn)進(jìn)展傳統(tǒng)房屋與低碳集成房屋比較表性能 集裝箱模塊化房屋 輕鋼構(gòu)造低碳集成房屋 傳統(tǒng)磚混房屋1819“工廠制造+現(xiàn)場(chǎng)安裝”模式，產(chǎn)品制造和 保溫復(fù)合墻體熱傳性地基處理可以同時(shí)進(jìn) ，140mm

生產(chǎn) 水量是磚混構(gòu)造房屋的溫性能相當(dāng)于610mm厚大〔4135千瓦時(shí)。三格外之一。削減施工的傳統(tǒng)夸混構(gòu)造，節(jié)能約99%。

32%〔3182。建筑防潮墻措施一體防潮透 防潮透氣性良好 化，無盲點(diǎn)，墻體附有單 無整體防潮措施，氣 向呼吸紙使整個(gè)建筑成為會(huì)呼吸的房子。建筑自重輕、韌性大，

透氣性差?？拐饛?qiáng)度耐火等

較好 由于承受“籠式”構(gòu)造整屬脆性構(gòu)造在地震體性好，在地震荷載下受荷載下破壞嚴(yán)峻。到的損害微乎其微。1.5級(jí) 防火板等防火設(shè)施齊全時(shí)，在火災(zāi)中給人們充分 較好的逃命時(shí)間。構(gòu)造跨可擺成多種造型，構(gòu)造 可低本錢實(shí)現(xiàn)大跨度，實(shí)現(xiàn)大跨度構(gòu)造耗度 形式變化豐富。 構(gòu)造形式變化豐富。 費(fèi)材料，形式單一。預(yù)防白經(jīng)防白蟻措施處理后可 經(jīng)防白蟻措施處理后可白蟻高發(fā)區(qū)同樣需蟻 免除白蟻侵襲。

免除白蟻侵襲。

要做防白蟻處理。期

時(shí)間和費(fèi)用。

〔60—120受自然條件影響大，天，受自然條件限制少。0—300墻體、樓面、梁、屋架工廠預(yù)修，再將模塊化單元運(yùn)制 完成安裝量在工廠完成。

等大局部構(gòu)件可在工廠預(yù)很少有預(yù)制構(gòu)件。制?；厥绽?使用再生工業(yè)建材，構(gòu)造主體構(gòu)件均可回收再

無法回收。用 可回收再利用。

利用。產(chǎn)生大量建筑垃圾、

保 房屋建筑過程無粉塵、噪粉塵噪音及不行回

音。

收物。墻體過厚，得房率使用率 墻體薄，得房率高。 房率高于傳統(tǒng)房屋18%左右。 低。造型多樣，擺成造型后，建筑過程即為將工廠的安裝快再進(jìn)展切割和焊接鋼梁捷 的承重力量形成整體空間。

干凈簡(jiǎn)潔，無濕作業(yè)。

較長的養(yǎng)護(hù)周期。外觀式形式可以自由組合，創(chuàng)外觀式形式可以自由組合，創(chuàng)傳統(tǒng)房屋的諸多限制條樣造多樣化的組合模式。件，房屋外觀具有很強(qiáng)的藝術(shù)賞識(shí)性。安美捷何達(dá)其：預(yù)制房屋是將來房地產(chǎn)進(jìn)展方向提要：佛山市安美捷輕鋼房屋作為中國輕鋼建筑產(chǎn)業(yè)提要：佛山市安美捷輕鋼房屋作為中國輕鋼建筑產(chǎn)業(yè)應(yīng)用，推廣和普及綠色、節(jié)能輕鋼構(gòu)造建筑，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)何達(dá)其經(jīng)理，探討節(jié)能輕鋼構(gòu)造建筑的房地產(chǎn)應(yīng)用。佛山市安美捷輕鋼房屋作為中國輕鋼建筑產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)推廣和普及綠色、節(jié)能輕鋼構(gòu)造建筑，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。這次浪地產(chǎn)網(wǎng)有幸采訪到佛山市安美捷輕鋼