小區(qū)會所承包經(jīng)營招標(biāo)方案工作說明

小區(qū)會所承包經(jīng)營招標(biāo)方案工作說明小區(qū)會所承包經(jīng)營招標(biāo)方案及工作的說明

本屆業(yè)委會在委托**物業(yè)20**年繼續(xù)承包經(jīng)營會所的同時，著手考慮20**年會所的經(jīng)營服務(wù)事宜。會所經(jīng)營管理一直是小區(qū)業(yè)主關(guān)心的話題，訴求眾多，既關(guān)心服務(wù)質(zhì)量又關(guān)心承包費的高低。業(yè)委會認(rèn)為，應(yīng)該引入競爭機(jī)制，通過招標(biāo)方式，才能挖掘會所潛力，實現(xiàn)既提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)又獲得較好收益的雙重目的。

業(yè)委會從7月份開始，擬定了17000余字的會所招標(biāo)書。考慮到會所服務(wù)第一的原則，招標(biāo)書就會所業(yè)態(tài)、對業(yè)主的優(yōu)惠服務(wù)、對老年群體的優(yōu)惠措施均作了專門的限定；同時為了規(guī)范會所管理，對會所的房屋、設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、會所裝修及資金出處均作了詳細(xì)的規(guī)定；同時要求承包經(jīng)營者遵守小區(qū)物業(yè)管理，按期繳納物業(yè)管理費，落實安全責(zé)任制，這些均作了規(guī)定并要求簽訂相關(guān)責(zé)任書。

針對部分業(yè)主擔(dān)心外來企業(yè)承包會不會影響會所提供的服務(wù)，業(yè)委會的態(tài)度是，首先不允許給個人承包企業(yè)，而是要求具備一定條件的企業(yè)來承包會所；其次在同等條件下，現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有承包優(yōu)先權(quán)；第三、業(yè)委會招標(biāo)確定的預(yù)中標(biāo)人及準(zhǔn)備簽訂的承包合同，需要提交業(yè)主大會表決通過；第四、不管**物業(yè)還是其他企業(yè)來承包會所，業(yè)主都要認(rèn)可其經(jīng)營承包的目的是盈利，因為只有盈利才有持續(xù)的動力來給業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，這是市場經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)則。在會所承包經(jīng)營的問題上，我們也許可以通過招標(biāo)這種競爭形式選擇到更好的服務(wù)提供商，但承包者不盈利甚至虧損的情況下是不可能提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的。

業(yè)委會認(rèn)真組織了會所的招標(biāo)工作，從11月16日-22日，通過報紙登報、小區(qū)張貼公告的方式，發(fā)布會所承包經(jīng)營招標(biāo)信息，先后有**物業(yè)管理服務(wù)公司、江蘇天一閣工貿(mào)實業(yè)有限公司、江蘇敦元勞務(wù)服務(wù)有限公司三家公司來業(yè)委會購買了標(biāo)書。應(yīng)投標(biāo)單位要求，業(yè)委會于11月26日晚召開投標(biāo)答疑會。

20**年11月30日，根據(jù)招標(biāo)書規(guī)定，業(yè)委會在物業(yè)二樓辦公室開評標(biāo)。截止上午10點，只有江蘇天一閣工貿(mào)實業(yè)有限公司按時遞交了投標(biāo)書，繳納了投標(biāo)保證金。**物業(yè)管理服務(wù)公司遲到14分鐘到達(dá)開標(biāo)現(xiàn)場，江蘇敦元勞務(wù)服務(wù)有限公司也未能在規(guī)定的截標(biāo)時間前遞交標(biāo)書（未到場）。根據(jù)《**翠竹園會所承包經(jīng)營招標(biāo)書》（RHCZY---20**01）第三章第四節(jié)第四條第1款的規(guī)定："**翠竹園業(yè)委會收到投標(biāo)文件的時間不得遲于"招標(biāo)須知前附表"中規(guī)定的截止時間，**翠竹園業(yè)委會將拒絕接受任何在投標(biāo)截止時間后遞交的投標(biāo)文件"，本次招標(biāo)業(yè)委會據(jù)此不接受**物業(yè)管理服務(wù)公司的投標(biāo)書，同時認(rèn)定江蘇敦元勞務(wù)服務(wù)有限公司放棄投標(biāo)。

鑒于本次招標(biāo)只有江蘇天一閣工貿(mào)實業(yè)有限公司遞交了標(biāo)書，根據(jù)《**翠竹園會所承包經(jīng)營招標(biāo)書》（RHCZY---20**01）第三章第五節(jié)第8條的規(guī)定："有效投標(biāo)少于三家的，招標(biāo)方可以選擇其它適當(dāng)?shù)恼袠?biāo)方式"，經(jīng)業(yè)委會研究，由于只有一家投標(biāo)單位會導(dǎo)致評標(biāo)沒有競爭性，業(yè)委會決定此次招標(biāo)流標(biāo)。

因為兩家投標(biāo)單位特別是**物業(yè)遲到導(dǎo)致此次流標(biāo)，業(yè)委會對此表示遺憾。為了不影響小區(qū)會所的經(jīng)營，業(yè)委會目前調(diào)整了會所承包經(jīng)營招標(biāo)工作。先暫停會所招標(biāo)工作，將是否同意以招標(biāo)方式確定會所承包經(jīng)營者的方案（詳見業(yè)主大會資料第8項--《會所承包經(jīng)營招標(biāo)招標(biāo)書》），以及是否同意造成第一輪招標(biāo)流標(biāo)的單位繼續(xù)參加第二輪招標(biāo)，一并提交業(yè)主大會表決。業(yè)委會將根據(jù)表決結(jié)果再開展20**年會所承包經(jīng)營單位的選聘工作。在未確定會所20**年承包經(jīng)營單位之前，業(yè)委會將以函商的形式委托**物業(yè)繼續(xù)代管小區(qū)會所。

**翠竹園住宅小區(qū)業(yè)主委員會

篇2：小區(qū)會所承包合同(5)

小區(qū)會所承包合同（五）

甲方：**

業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人：WW

地址：**市**鎮(zhèn)**

聯(lián)系電話：1***

乙方：**業(yè)主：zz

身份證號：3**21

地址：**市**鎮(zhèn)**青楓苑1幢A座

聯(lián)系電話：1342**1

見證方：FF物業(yè)（杭州）有限公司

法定代表人：陳**

物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：ZZ

地址：杭州西溪路1**號黃龍雅苑(小區(qū)網(wǎng)論壇)

聯(lián)系電話：0****

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就**會所承包事宜達(dá)成一致意見，并訂立本合同供各方遵守。

一、承包會所位置及設(shè)施甲方小區(qū)三分之二以上業(yè)主同意將**小區(qū)會所承包給乙方。

乙方同意承包本會所。

■乙方承包的會所具體建筑物及設(shè)施有（詳見平面圖）：

1、整個會所建筑樓、亭臺及相關(guān)配套設(shè)施；2、水塘1個；3、網(wǎng)球場1個；4、游泳池1個；

■甲方保留的會所具體建筑物及設(shè)施有（詳見平面圖）：1、位于會所一層半處的業(yè)委會及物業(yè)管理辦公用房1間；2、位于會所一層處的物業(yè)管理人員及保安的宿舍用房2間；3、位于會所一層處儲藏室2間；4、位于會所一層已出租的老紅軍陳列室1間；5、小區(qū)的配電房；6、小區(qū)的監(jiān)控房。

二、承包期限會所首次承包期限為叁年，自20**年1月1日至20**年12月31日。自合同簽訂后，甲方同意給予乙方3個月裝修與籌備時間。因乙方承包會所需投入大量裝修及設(shè)備資金，故首次承包合同期滿后，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承包權(quán)，否則甲方須向乙方補償裝修及設(shè)備投入折舊費（另附清單）。

三、承包會所面積及承包金甲方承包給乙方使用的建筑面積約＿＿平方米，每年承包金額為人民幣壹拾萬元整（內(nèi)含物業(yè)管理費壹萬元整）。

四、承包金繳付時間及方式

1、乙方按本協(xié)議商定向甲方支付承包金為每年人民幣壹拾萬元整（含物業(yè)費），每半年繳付一次。第一期承包金在合同生效后之十日內(nèi)支付人民幣伍萬元整，同時一次性支付保證金人民幣壹萬元整。后期的承包金在每半年的前十五天內(nèi)支付。

2、合同期滿，乙方退出承包且全面履行了本合同各項義務(wù)后，甲方應(yīng)全額退還保證金。若乙方未按規(guī)定履行義務(wù)，甲方有權(quán)在保證金內(nèi)予以相應(yīng)扣除。

3、乙方承包期間，水、電、天然氣、電信等乙方使用的各種費用均由乙方自負(fù)。物業(yè)用房水、電、電信等各種費用由見證方自負(fù)。

4、甲方收取承包金后，開設(shè)業(yè)委會賬戶，保證承包金的使用在小區(qū)的公共設(shè)施的維護(hù)和修善，每三個月公布一次帳目使用明細(xì)。

五、會所承包用途

把荒廢閑置的會所充分利用起來，服務(wù)于小區(qū)每位業(yè)主；創(chuàng)建實用的公共活動場所，提供必須的生活休閑功能。會所一層以公共生活休閑功能為主，會所二層以管理辦公為主，會所三層閣樓以員工宿舍為主。（詳見承包方案及平面圖附件）。

六、會所的裝修及設(shè)施1、會所的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由甲方列具清單為附件，作為承包期滿驗收的依據(jù)。、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)將天然氣管道等設(shè)施接送到會館一層廚房內(nèi)，并能正常安全使用。3、一樓小餐廳的油煙排放口朝北設(shè)計，避免對附近業(yè)主的影響。、乙方擴(kuò)增設(shè)備或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方書面同意后方可進(jìn)行。5、乙方承諾裝修將不改變原有建筑結(jié)構(gòu)，以輕裝修為原則。

七、房屋的修繕承包期內(nèi)乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其承包的房屋及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)及時修復(fù)。物業(yè)用房由見證方負(fù)責(zé)。如因不可抗力因素，導(dǎo)致房屋及其設(shè)施損壞而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，或?qū)е潞贤崆敖K止的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，租金按實際使用時間計算，多退少補。

八、合同的終止承包期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)提前終止本合同，收回承包權(quán)益：1、擅自改變合同規(guī)定的承包用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的；2、未經(jīng)甲方同意，擅自毀壞房屋結(jié)構(gòu)，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；3、未經(jīng)甲方同意，擅自將本會所轉(zhuǎn)讓給他人的。

九、違約責(zé)任、承包期內(nèi)，甲方提前收回承包權(quán)益或解除合同的，應(yīng)退還一年的承包金，同時向乙方支付同等數(shù)額違約金，并賠償裝修和設(shè)備投入損失；、乙方不按本合同規(guī)定日期和數(shù)額支付承包金的，應(yīng)按日承擔(dān)未付部分8‰的違約金；、乙方未經(jīng)甲方同意擅自退出承包的，已支付之承包金不予退還，保證金轉(zhuǎn)作違約金不予退還。

十、其他甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章有效。本合同發(fā)生糾紛時，由雙方共同友好協(xié)商解決。

本合同一式六份，甲乙見證方三方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。

乙方會所承包金匯入甲方指定銀行帳戶：開戶行：賬號：戶

甲方：**業(yè)主委員會（簽章）

乙方：**業(yè)主：zz（簽章）

見證方：FF物業(yè)（杭州）有限公司(簽章)

簽訂日期：20**年9月日

協(xié)議附件一：

**會所·承包方案

承包業(yè)主：**青楓苑1幢A座

業(yè)主承包理念：把荒廢閑置的會所充分利用起來，服務(wù)于每位業(yè)主；創(chuàng)建實用的公共活動場所，提供必須的生活休閑功能。承包優(yōu)勢：由內(nèi)部業(yè)主承包，安全、穩(wěn)定、持久、可靠。

會所規(guī)劃：開設(shè)小超市：（一層）為所有業(yè)主提供生活日用小商品，滿

文章足業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的正常生活所需。開設(shè)小餐廳:（一層）僅對內(nèi)部所有業(yè)主開放，提供中餐、晚餐堂吃服務(wù)；

三、開設(shè)咖啡茶吧：（一層室外）在會所一層?xùn)|邊室外，擺放若干陽傘桌椅、廊下擺放若干桌椅供業(yè)主休憩，提供茶水、現(xiàn)磨咖啡、干果點心等服務(wù)。

四、完善文化體育場所：1、乒乓球室：（一層）為業(yè)主提供乒乓球板與乒乓球（免費使用）。2、網(wǎng)球場（原址）：為業(yè)主提供網(wǎng)球拍與網(wǎng)球。（白天免費，晚上收費）3、游泳池：（原址）由業(yè)委會與物業(yè)公司向上級行業(yè)主管部門提出申請，批復(fù)同意后，另議。4、閱覽室：（一層）為內(nèi)部業(yè)主提供即時報刊、雜志、書籍（免費閱讀）。

五、會議室（二層）：把原乒乓球室改裝成會議中心，配套會議桌椅、話筒音響等。同時可供業(yè)委會、物業(yè)公司開會使用。

六、辦公室（二層）：因會所房屋無產(chǎn)權(quán)，故不可能注冊公司。乙方將會館二層規(guī)劃成辦公室，便于乙方經(jīng)營管理人員辦公使用。

七、宿舍（三層閣樓）：會館三層閣樓裝修成宿舍，僅供乙方管理、服務(wù)人員住宿。八、乙方負(fù)責(zé)將會館室內(nèi)進(jìn)行全面清潔、粉刷、裝修。

九、為業(yè)委會和物業(yè)公司保留辦公用房。

十、為物業(yè)公司的保安人員及物業(yè)工人保留若干居住用房。

十一、為老紅軍保留陳列室用房。承包形式：會所服務(wù)范圍僅限于小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主。

以上所列項目由乙方出資運營，自負(fù)盈虧，為小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主常年提供盡可能周全的配套服務(wù)。

乙方每年上交承包金人民幣壹拾萬元整。

■我們的宗旨是為了健全小區(qū)生活配套服務(wù)，提高居住品質(zhì)！

■我們的目的是為了方面他人，方便自己！

■我們的設(shè)想希望得到大家的支持！

■美好的家園，需要我們共同努力！

**青楓苑1幢A座業(yè)主zz20**年9月

文章

篇3：物業(yè)會所小區(qū)游泳池承包經(jīng)營協(xié)議書

物業(yè)會所小區(qū)游泳池承包經(jīng)營協(xié)議書

甲方:zz物業(yè)服務(wù)有限公司

乙方:z市z體育有限公司

z市z游泳池(包括附設(shè)施:水循環(huán)設(shè)施,男女更衣室及工作間)交由乙方承包,乙方必須保證向小區(qū)內(nèi)業(yè)主(住戶)提供優(yōu)質(zhì)水質(zhì)服務(wù)(負(fù)責(zé)游泳池員工的開支、水質(zhì)處理以及消毒加藥費用)；另外甲方負(fù)責(zé)水電費和承包期內(nèi)設(shè)備預(yù)防性維修費用。為了完善小區(qū)的配套設(shè)施,滿足廣大業(yè)主健身運動的需求,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂本協(xié)議:

第一條承包內(nèi)容

z游泳池(包括附設(shè)施:水循環(huán)設(shè)施,男女更衣室及工作間)交由乙方承包,乙方必須保證向小區(qū)內(nèi)業(yè)主(住戶)提供優(yōu)質(zhì)水質(zhì)服務(wù)(負(fù)責(zé)游泳池員工的開支、水質(zhì)處理以及消毒加藥);甲方負(fù)責(zé)水電費和承包期內(nèi)設(shè)備預(yù)防性維修費用。

第二條承包期

承包時間五年，每年的承包使用時間是20**年---20**年每年的5月1日----9月30日,承包期滿后,視承包期內(nèi)水質(zhì)情況和服務(wù)質(zhì)量,可續(xù)簽延期承包合同。如乙方放棄續(xù)包,應(yīng)提前30天通知甲方及撤離現(xiàn)場。

第三條承包補貼金額

因小區(qū)居住業(yè)主很少，不能維持游泳池的開放使用的正常開支，所以承包期間第一、第二年（兩年）的營業(yè)期間甲方按五個月(五月份開始)每月五號前向乙方繳納20000元補貼費用，甲方每年需向乙方支付五個月補貼費用，付款方式：現(xiàn)金付款或轉(zhuǎn)賬。第三、第四、第五年根據(jù)游泳池的經(jīng)營情況調(diào)整補貼費用。

第四條雙方權(quán)利與義務(wù)

(一)甲方權(quán)利義務(wù)

1.提供游泳池常規(guī)設(shè)備,如循環(huán)系統(tǒng)等,保證正常供水、供電。

2.負(fù)責(zé)提供完善合格的配套設(shè)施,負(fù)責(zé)辦理游泳池衛(wèi)生許可證。

3.監(jiān)督和配合乙方按市政府有關(guān)法規(guī)使用和管理游泳池房地產(chǎn),并負(fù)責(zé)非營業(yè)時間管理。

4.負(fù)責(zé)指定游泳池有關(guān)規(guī)章制度,監(jiān)督乙方嚴(yán)格執(zhí)行小區(qū)內(nèi)規(guī)章制度和服務(wù)言行。

5.如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)問題及業(yè)主合理投訴,甲方有權(quán)對乙方游泳池管理人員視其情