小區(qū)會所承包經(jīng)營招標方案工作說明

小區(qū)會所承包經(jīng)營招標方案工作說明小區(qū)會所承包經(jīng)營招標方案及工作的說明

本屆業(yè)委會在委托**物業(yè)20**年繼續(xù)承包經(jīng)營會所的同時，著手考慮20**年會所的經(jīng)營服務事宜。會所經(jīng)營管理一直是小區(qū)業(yè)主關心的話題，訴求眾多，既關心服務質(zhì)量又關心承包費的高低。業(yè)委會認為，應該引入競爭機制，通過招標方式，才能挖掘會所潛力，實現(xiàn)既提高優(yōu)質(zhì)服務又獲得較好收益的雙重目的。

業(yè)委會從7月份開始，擬定了17000余字的會所招標書?？紤]到會所服務第一的原則，招標書就會所業(yè)態(tài)、對業(yè)主的優(yōu)惠服務、對老年群體的優(yōu)惠措施均作了專門的限定；同時為了規(guī)范會所管理，對會所的房屋、設備、設施的維護、會所裝修及資金出處均作了詳細的規(guī)定；同時要求承包經(jīng)營者遵守小區(qū)物業(yè)管理，按期繳納物業(yè)管理費，落實安全責任制，這些均作了規(guī)定并要求簽訂相關責任書。

針對部分業(yè)主擔心外來企業(yè)承包會不會影響會所提供的服務，業(yè)委會的態(tài)度是，首先不允許給個人承包企業(yè)，而是要求具備一定條件的企業(yè)來承包會所；其次在同等條件下，現(xiàn)有物業(yè)服務企業(yè)具有承包優(yōu)先權；第三、業(yè)委會招標確定的預中標人及準備簽訂的承包合同，需要提交業(yè)主大會表決通過；第四、不管**物業(yè)還是其他企業(yè)來承包會所，業(yè)主都要認可其經(jīng)營承包的目的是盈利，因為只有盈利才有持續(xù)的動力來給業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務，這是市場經(jīng)濟的基本規(guī)則。在會所承包經(jīng)營的問題上，我們也許可以通過招標這種競爭形式選擇到更好的服務提供商，但承包者不盈利甚至虧損的情況下是不可能提供優(yōu)質(zhì)服務的。

業(yè)委會認真組織了會所的招標工作，從11月16日-22日，通過報紙登報、小區(qū)張貼公告的方式，發(fā)布會所承包經(jīng)營招標信息，先后有**物業(yè)管理服務公司、江蘇天一閣工貿(mào)實業(yè)有限公司、江蘇敦元勞務服務有限公司三家公司來業(yè)委會購買了標書。應投標單位要求，業(yè)委會于11月26日晚召開投標答疑會。

20**年11月30日，根據(jù)招標書規(guī)定，業(yè)委會在物業(yè)二樓辦公室開評標。截止上午10點，只有江蘇天一閣工貿(mào)實業(yè)有限公司按時遞交了投標書，繳納了投標保證金。**物業(yè)管理服務公司遲到14分鐘到達開標現(xiàn)場，江蘇敦元勞務服務有限公司也未能在規(guī)定的截標時間前遞交標書（未到場）。根據(jù)《**翠竹園會所承包經(jīng)營招標書》（RHCZY---20**01）第三章第四節(jié)第四條第1款的規(guī)定："**翠竹園業(yè)委會收到投標文件的時間不得遲于"招標須知前附表"中規(guī)定的截止時間，**翠竹園業(yè)委會將拒絕接受任何在投標截止時間后遞交的投標文件"，本次招標業(yè)委會據(jù)此不接受**物業(yè)管理服務公司的投標書，同時認定江蘇敦元勞務服務有限公司放棄投標。

鑒于本次招標只有江蘇天一閣工貿(mào)實業(yè)有限公司遞交了標書，根據(jù)《**翠竹園會所承包經(jīng)營招標書》（RHCZY---20**01）第三章第五節(jié)第8條的規(guī)定："有效投標少于三家的，招標方可以選擇其它適當?shù)恼袠朔绞?，經(jīng)業(yè)委會研究，由于只有一家投標單位會導致評標沒有競爭性，業(yè)委會決定此次招標流標。

因為兩家投標單位特別是**物業(yè)遲到導致此次流標，業(yè)委會對此表示遺憾。為了不影響小區(qū)會所的經(jīng)營，業(yè)委會目前調(diào)整了會所承包經(jīng)營招標工作。先暫停會所招標工作，將是否同意以招標方式確定會所承包經(jīng)營者的方案（詳見業(yè)主大會資料第8項--《會所承包經(jīng)營招標招標書》），以及是否同意造成第一輪招標流標的單位繼續(xù)參加第二輪招標，一并提交業(yè)主大會表決。業(yè)委會將根據(jù)表決結果再開展20**年會所承包經(jīng)營單位的選聘工作。在未確定會所20**年承包經(jīng)營單位之前，業(yè)委會將以函商的形式委托**物業(yè)繼續(xù)代管小區(qū)會所。

**翠竹園住宅小區(qū)業(yè)主委員會

篇2：小區(qū)會所承包合同(5)

小區(qū)會所承包合同（五）

甲方：**

業(yè)主委員會負責人：WW

地址：**市**鎮(zhèn)**

聯(lián)系電話：1***

乙方：**業(yè)主：zz

身份證號：3**21

地址：**市**鎮(zhèn)**青楓苑1幢A座

聯(lián)系電話：1342**1

見證方：FF物業(yè)（杭州）有限公司

法定代表人：陳**

物業(yè)管理負責人：ZZ

地址：杭州西溪路1**號黃龍雅苑(小區(qū)網(wǎng)論壇)

聯(lián)系電話：0****

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就**會所承包事宜達成一致意見，并訂立本合同供各方遵守。

一、承包會所位置及設施甲方小區(qū)三分之二以上業(yè)主同意將**小區(qū)會所承包給乙方。

乙方同意承包本會所。

■乙方承包的會所具體建筑物及設施有（詳見平面圖）：

1、整個會所建筑樓、亭臺及相關配套設施；2、水塘1個；3、網(wǎng)球場1個；4、游泳池1個；

■甲方保留的會所具體建筑物及設施有（詳見平面圖）：1、位于會所一層半處的業(yè)委會及物業(yè)管理辦公用房1間；2、位于會所一層處的物業(yè)管理人員及保安的宿舍用房2間；3、位于會所一層處儲藏室2間；4、位于會所一層已出租的老紅軍陳列室1間；5、小區(qū)的配電房；6、小區(qū)的監(jiān)控房。

二、承包期限會所首次承包期限為叁年，自20**年1月1日至20**年12月31日。自合同簽訂后，甲方同意給予乙方3個月裝修與籌備時間。因乙方承包會所需投入大量裝修及設備資金，故首次承包合同期滿后，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承包權，否則甲方須向乙方補償裝修及設備投入折舊費（另附清單）。

三、承包會所面積及承包金甲方承包給乙方使用的建筑面積約＿＿平方米，每年承包金額為人民幣壹拾萬元整（內(nèi)含物業(yè)管理費壹萬元整）。

四、承包金繳付時間及方式

1、乙方按本協(xié)議商定向甲方支付承包金為每年人民幣壹拾萬元整（含物業(yè)費），每半年繳付一次。第一期承包金在合同生效后之十日內(nèi)支付人民幣伍萬元整，同時一次性支付保證金人民幣壹萬元整。后期的承包金在每半年的前十五天內(nèi)支付。

2、合同期滿，乙方退出承包且全面履行了本合同各項義務后，甲方應全額退還保證金。若乙方未按規(guī)定履行義務，甲方有權在保證金內(nèi)予以相應扣除。

3、乙方承包期間，水、電、天然氣、電信等乙方使用的各種費用均由乙方自負。物業(yè)用房水、電、電信等各種費用由見證方自負。

4、甲方收取承包金后，開設業(yè)委會賬戶，保證承包金的使用在小區(qū)的公共設施的維護和修善，每三個月公布一次帳目使用明細。

五、會所承包用途

把荒廢閑置的會所充分利用起來，服務于小區(qū)每位業(yè)主；創(chuàng)建實用的公共活動場所，提供必須的生活休閑功能。會所一層以公共生活休閑功能為主，會所二層以管理辦公為主，會所三層閣樓以員工宿舍為主。（詳見承包方案及平面圖附件）。

六、會所的裝修及設施1、會所的現(xiàn)有裝修及設施狀況，由甲方列具清單為附件，作為承包期滿驗收的依據(jù)。、甲方負責承擔將天然氣管道等設施接送到會館一層廚房內(nèi)，并能正常安全使用。3、一樓小餐廳的油煙排放口朝北設計，避免對附近業(yè)主的影響。、乙方擴增設備或變更原有設施的，應事先征得甲方書面同意后方可進行。5、乙方承諾裝修將不改變原有建筑結構，以輕裝修為原則。

七、房屋的修繕承包期內(nèi)乙方應愛護并合理使用其承包的房屋及其附屬設施。如因乙方使用不當或人為造成房屋或設施損壞的，乙方負責及時修復。物業(yè)用房由見證方負責。如因不可抗力因素，導致房屋及其設施損壞而造成乙方經(jīng)濟損失的，或?qū)е潞贤崆敖K止的，甲方不承擔責任，租金按實際使用時間計算，多退少補。

八、合同的終止承包期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權提前終止本合同，收回承包權益：1、擅自改變合同規(guī)定的承包用途或利用該房屋進行違法活動的；2、未經(jīng)甲方同意，擅自毀壞房屋結構，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復的；3、未經(jīng)甲方同意，擅自將本會所轉(zhuǎn)讓給他人的。

九、違約責任、承包期內(nèi)，甲方提前收回承包權益或解除合同的，應退還一年的承包金，同時向乙方支付同等數(shù)額違約金，并賠償裝修和設備投入損失；、乙方不按本合同規(guī)定日期和數(shù)額支付承包金的，應按日承擔未付部分8‰的違約金；、乙方未經(jīng)甲方同意擅自退出承包的，已支付之承包金不予退還，保證金轉(zhuǎn)作違約金不予退還。

十、其他甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章有效。本合同發(fā)生糾紛時，由雙方共同友好協(xié)商解決。

本合同一式六份，甲乙見證方三方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。

乙方會所承包金匯入甲方指定銀行帳戶：開戶行：賬號：戶

甲方：**業(yè)主委員會（簽章）

乙方：**業(yè)主：zz（簽章）

見證方：FF物業(yè)（杭州）有限公司(簽章)

簽訂日期：20**年9月日

協(xié)議附件一：

**會所·承包方案

承包業(yè)主：**青楓苑1幢A座

業(yè)主承包理念：把荒廢閑置的會所充分利用起來，服務于每位業(yè)主；創(chuàng)建實用的公共活動場所，提供必須的生活休閑功能。承包優(yōu)勢：由內(nèi)部業(yè)主承包，安全、穩(wěn)定、持久、可靠。

會所規(guī)劃：開設小超市：（一層）為所有業(yè)主提供生活日用小商品，滿

文章足業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的正常生活所需。開設小餐廳:（一層）僅對內(nèi)部所有業(yè)主開放，提供中餐、晚餐堂吃服務；

三、開設咖啡茶吧：（一層室外）在會所一層東邊室外，擺放若干陽傘桌椅、廊下擺放若干桌椅供業(yè)主休憩，提供茶水、現(xiàn)磨咖啡、干果點心等服務。

四、完善文化體育場所：1、乒乓球室：（一層）為業(yè)主提供乒乓球板與乒乓球（免費使用）。2、網(wǎng)球場（原址）：為業(yè)主提供網(wǎng)球拍與網(wǎng)球。（白天免費，晚上收費）3、游泳池：（原址）由業(yè)委會與物業(yè)公司向上級行業(yè)主管部門提出申請，批復同意后，另議。4、閱覽室：（一層）為內(nèi)部業(yè)主提供即時報刊、雜志、書籍（免費閱讀）。

五、會議室（二層）：把原乒乓球室改裝成會議中心，配套會議桌椅、話筒音響等。同時可供業(yè)委會、物業(yè)公司開會使用。

六、辦公室（二層）：因會所房屋無產(chǎn)權，故不可能注冊公司。乙方將會館二層規(guī)劃成辦公室，便于乙方經(jīng)營管理人員辦公使用。

七、宿舍（三層閣樓）：會館三層閣樓裝修成宿舍，僅供乙方管理、服務人員住宿。八、乙方負責將會館室內(nèi)進行全面清潔、粉刷、裝修。

九、為業(yè)委會和物業(yè)公司保留辦公用房。

十、為物業(yè)公司的保安人員及物業(yè)工人保留若干居住用房。

十一、為老紅軍保留陳列室用房。承包形式：會所服務范圍僅限于小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主。

以上所列項目由乙方出資運營，自負盈虧，為小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主常年提供盡可能周全的配套服務。

乙方每年上交承包金人民幣壹拾萬元整。

■我們的宗旨是為了健全小區(qū)生活配套服務，提高居住品質(zhì)！

■我們的目的是為了方面他人，方便自己！

■我們的設想希望得到大家的支持！

■美好的家園，需要我們共同努力！

**青楓苑1幢A座業(yè)主zz20**年9月

文章

篇3：物業(yè)會所小區(qū)游泳池承包經(jīng)營協(xié)議書

物業(yè)會所小區(qū)游泳池承包經(jīng)營協(xié)議書

甲方:zz物業(yè)服務有限公司

乙方:z市z體育有限公司

z市z游泳池(包括附設施:水循環(huán)設施,男女更衣室及工作間)交由乙方承包,乙方必須保證向小區(qū)內(nèi)業(yè)主(住戶)提供優(yōu)質(zhì)水質(zhì)服務(負責游泳池員工的開支、水質(zhì)處理以及消毒加藥費用)；另外甲方負責水電費和承包期內(nèi)設備預防性維修費用。為了完善小區(qū)的配套設施,滿足廣大業(yè)主健身運動的需求,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂本協(xié)議:

第一條承包內(nèi)容

z游泳池(包括附設施:水循環(huán)設施,男女更衣室及工作間)交由乙方承包,乙方必須保證向小區(qū)內(nèi)業(yè)主(住戶)提供優(yōu)質(zhì)水質(zhì)服務(負責游泳池員工的開支、水質(zhì)處理以及消毒加藥);甲方負責水電費和承包期內(nèi)設備預防性維修費用。

第二條承包期

承包時間五年，每年的承包使用時間是20**年---20**年每年的5月1日----9月30日,承包期滿后,視承包期內(nèi)水質(zhì)情況和服務質(zhì)量,可續(xù)簽延期承包合同。如乙方放棄續(xù)包,應提前30天通知甲方及撤離現(xiàn)場。

第三條承包補貼金額

因小區(qū)居住業(yè)主很少，不能維持游泳池的開放使用的正常開支，所以承包期間第一、第二年（兩年）的營業(yè)期間甲方按五個月(五月份開始)每月五號前向乙方繳納20000元補貼費用，甲方每年需向乙方支付五個月補貼費用，付款方式：現(xiàn)金付款或轉(zhuǎn)賬。第三、第四、第五年根據(jù)游泳池的經(jīng)營情況調(diào)整補貼費用。

第四條雙方權利與義務

(一)甲方權利義務

1.提供游泳池常規(guī)設備,如循環(huán)系統(tǒng)等,保證正常供水、供電。

2.負責提供完善合格的配套設施,負責辦理游泳池衛(wèi)生許可證。

3.監(jiān)督和配合乙方按市政府有關法規(guī)使用和管理游泳池房地產(chǎn),并負責非營業(yè)時間管理。

4.負責指定游泳池有關規(guī)章制度,監(jiān)督乙方嚴格執(zhí)行小區(qū)內(nèi)規(guī)章制度和服務言行。

5.如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)問題及業(yè)主合理投訴,甲方有權對乙方游泳池管理人員視其情