園中苑春節(jié)決戰(zhàn)營銷方案

園中苑住宅春節(jié)決戰(zhàn)營銷方案關(guān)鍵時期重要任務(wù)一、我們目標是什么？二、當前面臨的難題是什么？三、用什么策略解決？市場分析自身分析春節(jié)決戰(zhàn)營銷策略1我右們墳的滔目殺標姻是智什礙么攜？春節(jié)前房源多可挑選余地大

“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”

春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)客流量增大購房意向最高，成交機會最大各樓盤“搶客大作戰(zhàn)”去庫存化最好時機，優(yōu)惠力度最大春節(jié)前房價以后會力度加大節(jié)前觀望需求積壓,節(jié)中釋放市場井噴!關(guān)現(xiàn)鍵系時咐期2迫0跳1刮6慕.關(guān)1閣.滴1輝-廉2樣.勢2肥8大部分人春節(jié)前旬的想法是觀望，等到節(jié)中看看會不會有些的政策，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)。所以大量需求壓制到年前階段，造成年臨近年前年中市場井噴導致購房競爭激烈。可以說春節(jié)前房價相對是處于優(yōu)惠力度大而且選擇余地多。需蝴求敏大閉量紫釋搖放押購行房貨競響爭耐激臥烈

依照近幾年房價走勢，春節(jié)期間各項目優(yōu)惠幅度平均在5%以上，有的甚至達到10%以上。春宏節(jié)廢前嶄房張價痰優(yōu)首惠動力唇度兄加責大

一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房買房推至年底，這樣無形中會減少需求競爭，為節(jié)前入手購房者制造良機，可選房源較多了，能更好的進行對比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。一句話“節(jié)前客選房節(jié)后房挑客”春也節(jié)效前尼購強買璃房丹源折多勁可次挑賤選堤余副地么大銀行每年1月開始新的一年放貸任務(wù)，額度相對多一些，年前貸款比較容易。但年前買房還是有機會獲得銀行貸款的優(yōu)惠政策，一般到2月底各大銀行都停辦優(yōu)惠大多數(shù)會按基準利率執(zhí)行。

春娛節(jié)謎前遠貸夸款憲相嚼對貞容報易夸利鉛率閱低猜享肌優(yōu)鍋惠幼升小每年5月開始登記，對于當年入學的孩子來說，3月是買學區(qū)房的最后機會，天下所有的家長們都希望孩子能接受最好的教育，上學盡可能的近，同時一般買學區(qū)房也能滿足家庭一方上班較近，一舉兩得，這樣就出現(xiàn)學區(qū)房資源緊張的局面。春勒節(jié)筒后茄買感學難區(qū)裁房這的烘買兄家練大置量擔入漲市

春示節(jié)配后洗利政好墨政蜜策根斜據(jù)禁贛兔發(fā)強改葉商吸價【壁2套0婆1無5可】御1在2叢6飲2號石文溫件最蔥新留執(zhí)浴行幣：伸自2子0貍1遼6年1月1日辛起新腰建捕商順品掘房谷管崇道泉燃辰氣溝安夕裝予費浩，飄由直房撒地花產(chǎn)且開犬發(fā)帥企胖業(yè)袍和稻有臣資咬質(zhì)苗的帽燃展氣脈經(jīng)淺營師（賞或膛安洽裝恩）紫企幼業(yè)根紋據(jù)驕工瞞程尖造倦價辨情熄況番協(xié)獻商桑確佩定敞，斬無毅需通再故由委購刑房朽者僵承織擔舒此吉筆秧費平用瞎。庫并存限統(tǒng)迫計：總熟共6治2遵8套，執(zhí)售愉樓巷部僵房想源3過8蓮4套，破工鎮(zhèn)程椅抵喂款謙房謠源2漠4度4套。剩蜂余3吼9餅5套開耀發(fā)蜓商房牽源各已新售1揪2端5套大池定2歐2套（開流發(fā)紙商娃自體售4凝3套毀）承喝建眾商房不源豬已剩售8候3套挖大猴定3套園中苑未售房源統(tǒng)計

樓棟預(yù)售套數(shù)已簽約套數(shù)大定套數(shù)開發(fā)商自售開發(fā)商保留銷售自售標段保留剩余可售套數(shù)開發(fā)商房源132605210242421203282263422083115211524000

0

247221128220784425591132119441962016019103812090012512441001127261652101305338小計3841252243

62

211

承建商房源642720031617114419000502513441910030241542150002027171890002091818400000141936100001026小計24483

142

合計628

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1名,價值26萬左右）促悶銷醬活像動②買卸房中寶丘馬每銷售50套，抽取寶馬車3系轎車1輛（

1名,價值26萬左右）促罩銷邊活祝動②買賞房中寶翼馬物念質(zhì)德滿摩足精巷神戒追姿逐奢牛侈積享抬受針債對秋老婆客玻戶怠活著動①春幕聯(lián)/臺嬌歷春仙節(jié)昏暖攜場設(shè)油計社制伏作屈園撇中腥苑l戲o遲g怕o春誓聯(lián)戒和喇臺引歷電箏話相邀非約喪或侵登毅門枕拜選訪除方貍式給銳老濕業(yè)澡主/意沖向協(xié)客任戶傭贈嬸送數(shù)春薄聯(lián)/臺施歷（鞭以黨維設(shè)護來開嘉發(fā)禁商直與規(guī)業(yè)窯主淋之缸間軌信今賴止和車對都項平目玩的愈認提可位）春烏節(jié)鬧前針啄對局老導客誕戶旅活襯動春瞧節(jié)確暖裂場②壇積賭分朗翻規(guī)倍/大稅米春溝節(jié)蠻期尊間備到醒訪賊客恩戶宵達窗到搭來強訪詢次妻數(shù)將己在刷年議后攪指黨定島時噸間趙里系免膛費陸領(lǐng)會取樹大夫米1袋（骨保限證憲節(jié)企后難人側(cè)氣率來久訪澡量,增利加急銷鄉(xiāng)豐售夜中梳心南活乘躍孕度晝）春脫節(jié)傳后輔素助原活遺動年綱貨筑展活射動剩時罰間碧：2挨0帳1茂6年1月1訪0日—濟—綱2尤0日活詢動律期根限穗：1耍0天費企用朗預(yù)去算億：1酒0萬活渣動壯說賄明帥：邊來休訪擦客傲戶錫通普過毒成瘋交夾贈湊送5冤0壤0筍0元柳年槳貨蓮消壞費繞券蘭，在憶年渠貨戰(zhàn)場盜地巴內(nèi)懂免仁費港消懸費5及0紀0溜0元沫產(chǎn)躲品加，映產(chǎn)追品百包路含姐所怠有嘗日燃常山百形貨尺商壤鋪偵。制幕作絞消似費匹券2劇0元/堵3牧0元/要5圍0元陵面戶額筒外晌場木派均發(fā)約，蘿通因過已年織展跡會若前需十仔天尿左系右昆的著宣貸傳洋（鳥包曾含劫電錢臺簡，銹網(wǎng)眉站對，蜻戶復(fù)外頓廣興告她，呈報訊刊仙，擱桁沉架陜，存等拼推花廣疑宣籍傳傅）主士要競推耐廣神項第目束以撞優(yōu)戀惠穿政雀策抵為購主巡壽，斧年蠟貨既展拋為瘡輔撥做須前劣期絞廣子告鳥宣圈傳假工慕作遲。推田廣嫁計法劃主標語送寶馬！是真的嗎？10萬現(xiàn)金等您拿！再不行動就該后悔了。整趕合線康上報醋廣軟最文道斜旗候抱車奏廳網(wǎng)槽絡(luò)廣網(wǎng)播夾夕報派揭單線夢下短閣信電予影違院百改貨加壘油舞站餐捏廳車厘站推缺廣溫計碗劃針思對扇符莊合蛛項綠目愚客鄭戶秀群尿體策進赴行魄外漸拓夏及朵推疲廣①荷：趕電邀影俱院公、帽餐注廳榨、士百甲貨烏樓蔬門槳口擁擺約放兆展偵架②睡：潮彩帥票置派撥送停（櫻至顯售羨樓轟部喇可困免純費聲領(lǐng)并取形彩狼票啦一清張碑）③衡：P宅O緩P巡辭展黑，也火情車昂站零、處汽竭車喊站超口籌（秩免蒜費層為續(xù)返查鄉(xiāng)刃客納戶找搬磨運漏行徑李硬）④逃：也美皇女笛舉悠牌貪、碰發(fā)每放北報贈銷隔憑貴證賭，秀送宿春械聯(lián)弟，⑤纏：仍車尚位迷套君廣雄告演（磁針剝對潛返噴鄉(xiāng)逗置楚業(yè)召客鄙戶急）治，薦公并交擾站怠語決音鑼報仇站球冠敏名⑥胖：消以錢元礎(chǔ)旦處狂礎(chǔ)歡罪，刑共懷聚宴園臟中稍苑沉為讓主墨題訂性稠節(jié)單日光暖爪場錫活介動T濃h嶼a耍n傻k京y矩o隸u9、灣靜癢夜翅四先無脂鄰杠，施荒做居而舊引業(yè)亞貧蔑。執(zhí)。7炒月填-嘩2腰37泥月統(tǒng)-族2籃3M巷o典n挨d售a更y勒,敵J仙u斜l末y唐3其1差,粉2炸0桿2勸31皇0、河雨挖中飛黃爭葉細樹袋，芒燈近下安白炎頭齡人暑。頂。1利4離:景2洪4咳:滋0券81韻4舊:減2虧4潤:仔0膛81澇4撤:旺2躬47垂/塞3蹈1街/施2效0吐2政3度2房誠:圓2司4刷:渣0喚8吼P白M1洗1、賞以算我顧獨豬沈食久酒，竊愧指君物相叛見逗頻年。司。7歉月鮮-番2沉31籮4嚴:躍2聾4生:炮0揉81駕4寒:濤2坊4J四u勤l侄-肅2糾33俘1絨-畫J附u簽l蒼-遙2獵31慰2、吹故蓬人鍛江舉海渾別權(quán)，蹄幾善度孫隔過山冊川憐。菠。1私4寺:乳2阻4街:齊0邪81散4肆:肝2訴4現(xiàn):流0題81助4霞:叔2笛4M億o翁n登d陳a瞧y釋,節(jié)J烘u賴l童y竿3呆1癢,眼2野0室2恰31伏3、搬乍堪見菠翻喪疑泥夢礦，廢相屆悲合各假問昂年確。蟻。7奔月鞋-蒼2眼37圣月胡-慈2龍31壞4鄉(xiāng)豐:撒2文4勢:隙0很81釣4士:季2酬4珠:均0豈8J脊u薦l蠢y沫3立1秘,益2映0差2伍31巡壽4、知他慮鄉(xiāng)肝生帳白榨發(fā)淹，拿舊刊國取見魔青腎山乳。膽。3兩1渴七施月體2牛0捆2滔32鐮:肌2耍4宋:何0陸8蘇下納午1榮4蠶:痕2模4別:查0英87鎖月役-劑2今31豬5、繞比頃不貍了街得派就閉不轉(zhuǎn)比寸，偏得錘不您到憐的引就帝不晶要繡。梢。。七享月搭2峽32國:看2節(jié)4鋒下名午7左月靠-羞2揮31虹4騾:既2短4J禮u臨l補y桂3咬1恭,月2脫0艦2腎31濁6、順行哥動綿出即成礎(chǔ)果所，攝工顧作逢出休財牛富萄。月。2忌0估2棄3買/紐奉7跌/魔3村1傍1泉4鍛:原2屬4窯:戴0攤81觀4其:泰2雜4慌:土0釘83獵1妹J揉u妨l脫y喚2棋0撲2粗31似7、瞇做雨前姑，云能灣夠撈環(huán)心視旗四貿(mào)周側(cè)；葵做撐時遭，和你迅只始能脊或?qū)m者傻最膝好臟沿相著顧以猴腳日為斃起亞點倘的勵射羊線夫向爛前棗。吼。2值:僑2杏4營:灰0悔8躍下爸午2闊:遷2戚4紹下訓午1嫌4架:積2慢4間:鵲0妹87廚月抖-洗2你39、圖沒渣有販失控敗截，慰只螺有浪暫禾時仰停辛止挽成愚功簡！貨。7爽月煎-賣2糞37蠻月漁-鋪2枝3M留o搭n牛d鍋a大y食,矩J互u能l廢y呆3知1條,色2墳0高2挖31非0、青很帳多倘事蛙情隙努讓力息了雅未廈必堂有株結(jié)彎果雹，盜但桿是弟不貝努克力蹤蝶卻技什病么艙改披變獵也映沒良有依。晴。1痛4民:鹿2必4漿:獵0揭81擇4墨:娘2炎4寺:托0膏81筋4糖:孫2忍47鉛/艷3蘇1插/竹2晚0值2瞧3輔2舞:乎2名4抵:香0層8享P背M1計1、盛成躲功海就喘是餃日曲復(fù)葵一處日刑那沙一疼點貌點綱小瘦小冷努爐力林的爬積煩累悟。壁。7充月斯-聾2跑31最4斗:節(jié)2柴4濫:怕0依81榆4有:傘2橡4J登u句l粱-鑄2噸33噸1能-底J界u棄l狹-攔2約31煉2、均世扛間棕成沫事眾，淡不茫求奧其送絕腰對況圓睜滿劍，無留殊一暴份叮不釘足扇，殃可良得孔無努限好完捷美慰。山。1防4粗:爽2朵4勒:繭0胖81組4變:勾2壘4牌:液0姓81杏4貿(mào):住2繁4M云o削n伏d若a吸y關(guān),錯J承u身l親y饅3西1脖,碑2夜0賢2馬31翼3、觀不煙知傅香秩積鉛寺絲式，疼數(shù)辮里賺入針云蛇峰撇?？印?估月跡-門2巾37坐月謙-沾2境31米4置:壞2妄4踐:剛0所81皂4哭:刮2催4蹦:扎0畜8J棍u鏟l渾y耗3筑1荒,婦2槐0胃2饑31賣4、領(lǐng)意什志姨堅封強敞的任人爺能訪把駱世棒界疲放客在免手塊中汪像柜泥桂塊物一夫樣膠任鼓意福揉夾捏輝。3各1左七懲月滾2頸0蟲2品32蜜:云2閱4字:游0秒8治下驗午1騾4準:櫻2飲4宴:修0繼87叔月殃-敬2瀉31捏5、顫楚毫塞第三克湘即接吧，騾荊況門孤九憂派軍通沖?？恕?。七滲月孩2奶32柜:該2屑4道下任午7豎月廚-禁2昆31姜4粗:綢2序4J索u就l靠y巴3晚1秒,扶2藏0黎2跟31枝6、恐少畢年辟十艙五申二地十耕時禁，環(huán)步舅行超奪啊得泳胡王馬害騎根。芽。2篇0夸2擦3荷/姜7恩/叨3屑1晨1陪4廢:侍2鉤4梁:翠0亮81鉤4執(zhí):毫2袋4柄:綁0醋83奸1女J地u稀l穴y贈2擱0臂2賢31塞7、綁空辨山購新駁雨胸后添，掩天撈氣蚊晚欣來裳秋曉。修。2旺:世2爐4胸:宣0涌8末下?lián)嵛?敏:貞2循4廁下經(jīng)午1甩4毫:豪2刑4泳:菜0匠87高月籮-框2沒39、五楊監(jiān)柳嫩散橋和軋風敢，胖青凝山司澹伐吾擺慮永。依。7低月謊-漫2嫌37緣瑞月蠟-爹2理3M蝴o咳n凡d敲a披y然,鈔J據(jù)u較l具y玻3海1礎(chǔ),憤2錦0懼2控31鹽0、宇閱虎讀嘴一習切困好腔書努如捆同硬和精過百去注最食杰扶出笑的傘人務(wù)談文話暫。1亮4創(chuàng):拴2許4欠:瞞0專81披4剝:滲2尺4警:禁0久81蠻4涉:報2許4