物業(yè)工程部維修管理制度

Word版本，下載可自由編輯物業(yè)工程部維修管理制度工程部職責(zé)：

1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)工程、設(shè)備管理的法規(guī)和政策及公司制定的《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)》，執(zhí)行公司的有關(guān)規(guī)章制度，確保房屋、設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)。

2、負(fù)責(zé)對(duì)公司所轄房屋設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。

3、制訂公司各管理處大型設(shè)備、設(shè)施的中修、大修計(jì)劃，并組織實(shí)施

4、熟悉公司各管理處的通訊、自控、智能化、電梯、發(fā)電機(jī)、供配電、給排水、通風(fēng)、空調(diào)、建筑結(jié)構(gòu)(含房屋裝修)等方面的設(shè)備、設(shè)施安裝及運(yùn)行情況，為各管理處設(shè)備管理工作提供有力的技術(shù)支持，并負(fù)責(zé)大型設(shè)備、設(shè)施的更新改造工作。

5、組織搶修公司各管理處重大設(shè)備、設(shè)施的突發(fā)故障，使之盡快恢復(fù)正常運(yùn)行，并為事后分析故障原因、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)提供技術(shù)意見。

6、負(fù)責(zé)工程施工合同、預(yù)算編制、審核，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供可靠依據(jù)。

7、負(fù)責(zé)與水、電、燃?xì)?、電話、電視等單位保持良好的協(xié)作關(guān)系，協(xié)助各管理處進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的聯(lián)系及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案的制訂，降低管理成本。

8、參與各管理處房屋二次裝修工程的審核;參與公司分包工程的施工監(jiān)理及工程驗(yàn)收。

9、配合相關(guān)部門做好新接物業(yè)的接管驗(yàn)收。

10、負(fù)責(zé)組織對(duì)公司所轄物業(yè)各種工程技術(shù)資料、設(shè)備說明書、維修保養(yǎng)記錄的收集、整理、存檔、建立基礎(chǔ)設(shè)施與設(shè)備臺(tái)帳;

11、負(fù)責(zé)公司設(shè)施、設(shè)備維修材料及備品備件的采購、貯存、發(fā)放的管理工作;

12、協(xié)助公司辦公室進(jìn)行工程人員的招聘及工程人員的崗位培訓(xùn)工作，提高工程人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。

13、完成公司安排的其他各項(xiàng)任務(wù)。

機(jī)電設(shè)備的維修保養(yǎng)與更新改造：

1、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)

設(shè)備在使用過程中會(huì)產(chǎn)生污染、松動(dòng)、泄漏、堵塞、磨損、振動(dòng)、發(fā)熱、壓力異常等各種故障，影響設(shè)備正常使用，嚴(yán)重時(shí)會(huì)釀成事故。因此應(yīng)經(jīng)常對(duì)使用的設(shè)備加以檢查、保養(yǎng)和調(diào)正，隨時(shí)改善設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)，防患于未然。

（1）維護(hù)保養(yǎng)的方式：

主要方式有：清潔、緊固、潤(rùn)滑、調(diào)正、防腐、防凍及外觀表面檢查;對(duì)長(zhǎng)期運(yùn)行的設(shè)備要巡視檢查、定期切換、輪流使用，進(jìn)行強(qiáng)制保養(yǎng)。

清潔：大氣中的灰塵進(jìn)入設(shè)備內(nèi)，會(huì)加快設(shè)備的磨損和局部的堵塞，還會(huì)造成潤(rùn)滑劑的惡化和設(shè)備的銹蝕，促使設(shè)備的技術(shù)性能下降，噪聲增加，所以設(shè)備的清潔工作看似簡(jiǎn)單，是維護(hù)保養(yǎng)的一種主要方式。

緊固：設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)相當(dāng)一段時(shí)間后，因多次啟停和運(yùn)行時(shí)的振動(dòng)，地腳螺栓和其他連接部分的緊固件可能會(huì)發(fā)生松動(dòng)，導(dǎo)致更大的振動(dòng)，使螺帽脫落，連接尺寸錯(cuò)位和設(shè)備的位移以及密封接觸不嚴(yán)形成泄漏等故障，因此必須經(jīng)常檢查設(shè)備的緊固程度，熱脹冷縮也會(huì)使緊固件發(fā)生松動(dòng)。

潤(rùn)滑：潤(rùn)滑是正確使用和維護(hù)設(shè)備的重要環(huán)節(jié)。潤(rùn)滑油的型號(hào)、品種、質(zhì)量、潤(rùn)滑方法、油壓、油溫及加油量等都有嚴(yán)格的規(guī)定。要求做到"五定'即定人、定質(zhì)、定時(shí)、定點(diǎn)、定量，并制定相應(yīng)的管理制度。

調(diào)正：設(shè)備零部件之間的相對(duì)位置及間隙是有其科學(xué)規(guī)定的，因設(shè)備的振動(dòng)、松動(dòng)等因素，零部件之間的相對(duì)尺寸會(huì)發(fā)生變化，容易產(chǎn)生不正常的錯(cuò)位和碰撞，造成設(shè)備的磨損、發(fā)熱、噪聲、振動(dòng)甚至損壞，因此必須對(duì)有關(guān)的間隙、位置進(jìn)行調(diào)正，再加以緊固。

外觀表面檢查：

設(shè)備的外表面有無損傷裂痕;

磨損是否在允許范圍內(nèi);

防護(hù)罩等安全裝置是否完整、齊全;

溫度壓力運(yùn)行參數(shù)是否正常;

電機(jī)是否超載和過熱;

傳動(dòng)皮帶是否過松、斷裂或脫落;

振動(dòng)和噪聲是否異常;

設(shè)備密封面的泄漏狀況;

設(shè)備油漆是否脫落，外表面是否銹蝕;

設(shè)備的防腐、保溫層是否損壞。

（2）維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施：

分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)。

①日常維護(hù)保養(yǎng)：要求管理處運(yùn)行人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、加油，按操作規(guī)程進(jìn)行操作，定時(shí)巡視記錄各運(yùn)行參數(shù)，隨時(shí)注意運(yùn)行中是否有異聲、振動(dòng)、異味、超載等現(xiàn)象，做好設(shè)備及環(huán)境清潔，特別是周未或節(jié)假日更應(yīng)注意。

②設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)，以管理處操作人員為主、檢修人員協(xié)助。有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體，并做好以下幾項(xiàng)工作：

a、對(duì)內(nèi)外徹底清掃、擦洗、疏通;

b、檢查運(yùn)動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況;

c、調(diào)正配合間隙;

.-物業(yè)經(jīng)理人

d、檢查安全裝置;

e、檢查潤(rùn)滑油系統(tǒng)油路和油過濾器是否堵塞;

f、清潔油箱、檢查油位指示器，換油;

g、檢查電氣線路和自動(dòng)控制的元器件的動(dòng)作是否正常;

作用：清除事故隱患，減少磨損，延長(zhǎng)設(shè)備壽命，發(fā)揮設(shè)備的技術(shù)功能和經(jīng)濟(jì)特性。

（3）設(shè)備的點(diǎn)檢：對(duì)設(shè)備有針對(duì)性的檢查。

日常點(diǎn)檢由操作人員進(jìn)行，內(nèi)容是：

①運(yùn)行狀況及參數(shù);

②安全保護(hù)裝置;

③易磨損的零部件;

④易污染堵塞，經(jīng)常清洗更換的部件;

⑤在運(yùn)行中經(jīng)常要求調(diào)正的部位;

⑥在運(yùn)行中經(jīng)常出現(xiàn)不正常的部位。

計(jì)劃點(diǎn)檢，一般由工程部專業(yè)維修人員為主，管理處操作人員協(xié)助，主要內(nèi)容：

①記錄設(shè)備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況;

②更換零部件;

③確定修理的部位、部件及修理時(shí)間;

④安排檢修計(jì)劃。

2、設(shè)備的計(jì)劃?rùn)z修根據(jù)設(shè)備的運(yùn)行規(guī)律及計(jì)劃點(diǎn)檢的結(jié)果可以確定其檢修間隙期，由工程部編制檢修計(jì)劃，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性修理。

(1)計(jì)劃?rùn)z修的種類：小修、中修、大修和系統(tǒng)大修四種。

①小修：主要是清洗、更換和修復(fù)少量易損件，并作適當(dāng)?shù)恼{(diào)正，緊固和潤(rùn)滑工作，小修一般由維修人員負(fù)責(zé)，操作人員協(xié)助;

②中修：除小修內(nèi)容外，對(duì)設(shè)備的主要零部件進(jìn)行局部的修復(fù)和更換;

③大修：對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部或全部的解體，修復(fù)或更換磨損或腐蝕的零部件，力求使用設(shè)備恢復(fù)到原有的技術(shù)特性。在修理時(shí)，可結(jié)合技術(shù)進(jìn)步，對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造;

④系統(tǒng)大修：檢修方式是一個(gè)系統(tǒng)或幾個(gè)系統(tǒng)直至整個(gè)企業(yè)性的停機(jī)大檢修，多個(gè)工種配合。

(2)計(jì)劃?rùn)z修和維護(hù)保養(yǎng)的關(guān)系：維護(hù)保養(yǎng)為主，計(jì)劃?rùn)z修為輔。

(3)檢修計(jì)劃的實(shí)施和驗(yàn)收管理

根據(jù)檢修計(jì)劃，可以預(yù)先安排停機(jī)檢修的日期和時(shí)間，確定修理的內(nèi)容和進(jìn)度，統(tǒng)一組織檢修的力量以及備品配件、修理材料和修理費(fèi)用的準(zhǔn)備。

根據(jù)檢修計(jì)劃的實(shí)施情況和各種數(shù)據(jù)資料，進(jìn)行綜合分析統(tǒng)計(jì)，對(duì)檢修項(xiàng)目、內(nèi)容、進(jìn)度、費(fèi)用和各類定額進(jìn)行檢查。

在技術(shù)性能上由綜合管理部組織對(duì)檢修質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，要會(huì)同設(shè)備操作部門的人員一起進(jìn)行試車驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后才能交付使用。

同時(shí)要把檢修的記錄、零部件的更換情況以及試車驗(yàn)收記錄都整理保管，歸入設(shè)備檔案內(nèi)。

3、機(jī)電設(shè)備的更新改造

(1)、設(shè)備的更新：采用在技術(shù)上比較先進(jìn)、使用操作規(guī)程上比較方便、經(jīng)濟(jì)上比較合理、管理上比較進(jìn)步的新型設(shè)備替代原來使用的老設(shè)備。

(2)、設(shè)備的改造主要途徑有：

1)對(duì)設(shè)備的結(jié)構(gòu)作局部改進(jìn);

2)增加新的零件和各種裝置;

3)對(duì)設(shè)備的參數(shù)、容量、功率、轉(zhuǎn)速、形狀和外形尺寸作調(diào)正，對(duì)設(shè)備改造，首先要對(duì)原設(shè)備進(jìn)行分析論證、編制改造方案，其內(nèi)容有：

①原設(shè)備在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上、管理上存在的主要問題、設(shè)備發(fā)生的故障情況及原因;

②設(shè)備技術(shù)改造中所應(yīng)用的新技術(shù)及其合理性、可行性;

③設(shè)備技術(shù)改造的部位和內(nèi)容;

④設(shè)備技術(shù)改造后能達(dá)到的技術(shù)性能、安全性能;

⑤預(yù)計(jì)設(shè)備技術(shù)改造后的經(jīng)濟(jì)效益;

⑥設(shè)備技術(shù)改造的費(fèi)用預(yù)算以及資金來源計(jì)劃;

⑦設(shè)備技術(shù)改造的時(shí)間及停機(jī)的影響;

⑧設(shè)備技術(shù)改造后的竣工驗(yàn)收和投入使用的組織工作。

4、機(jī)電設(shè)備管理目標(biāo)

用好、修好、管好、改造好現(xiàn)有設(shè)備，提高設(shè)備的利用率及完好率，這是設(shè)備管理的根本目標(biāo)。

(1)設(shè)備的有效利用率：A=T/(T+T，)

A設(shè)備有效利用率;T設(shè)備有效工作時(shí)間;T/設(shè)備停機(jī)或無效工作時(shí)間。

(2)設(shè)備的完好率：B=Sn/SB設(shè)備的完好率;Sn設(shè)備完好的臺(tái)數(shù);S設(shè)備總的臺(tái)數(shù)。

完好標(biāo)準(zhǔn)：

①零部件完整齊全，符合質(zhì)量要求及安全要求;

②設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常、性能良好，

③設(shè)備技術(shù)資料及運(yùn)轉(zhuǎn)記錄齊全;

④設(shè)備整潔，無跑冒、滴漏現(xiàn)象;

⑤防凍、保溫、防腐等措施完整有效。評(píng)定為不完好的設(shè)備，應(yīng)針對(duì)問題進(jìn)行整改，經(jīng)過維護(hù)、修理，消除不完好因素，升級(jí)為完好設(shè)備。如果經(jīng)過維修，仍無法達(dá)到完好設(shè)備，應(yīng)該加以改造或者報(bào)廢處理，不能長(zhǎng)期處于不完好狀態(tài)。

篇2：酒店設(shè)備日常維修制度

麗灣酒店設(shè)備日常維修

1、酒店使用部門的設(shè)備發(fā)生故障，須填寫維修通知單經(jīng)部門主管簽字后交工程部。

2、當(dāng)值人員接到維修通知，應(yīng)即在日常維修工作記錄簿上登記接單時(shí)間，根據(jù)事故的輕重緩急及時(shí)安排有關(guān)人員處理，并在記錄本中登記派工時(shí)間;

3、維修工作完畢，主修人應(yīng)在維修通知單中填寫有關(guān)內(nèi)容，經(jīng)使用部門主管人員驗(yàn)收簽字，并將通知單交回部門;

4、記錄好完工時(shí)間，并及時(shí)將維修內(nèi)容登記在卡片上，審核維修中記載的用料數(shù)量，計(jì)算出用料金額。

5、將處理好的維修單依次貼在登記簿上。

6、緊急的設(shè)備維修由使用部門的主管電話通知工程部，由當(dāng)值人員先派人員維修，同時(shí)使用部門補(bǔ)交維修單，

7、工程部在接單后兩天內(nèi)不能修復(fù)的，由當(dāng)值主管負(fù)責(zé)人在登記簿上說明原因，若影響營業(yè)，應(yīng)采取特別措施盡快修理。

篇3：家用空調(diào)設(shè)備維修服務(wù)制度

為加強(qiáng)空調(diào)維修隊(duì)伍建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量，規(guī)范家用小型空調(diào)系統(tǒng)的維修服務(wù)工作，特制定本制度。

1空調(diào)維修人員必須穿工作服和戴工卡，儀表整潔大方。

2空調(diào)維修人員嚴(yán)格按預(yù)約的時(shí)間上門服務(wù)，輕敲門，短按鈴，入門前要先行禮貌自我介紹，表明身份來意，得到屋主的許可，戴好腳套和備用塑料墊后方能入室作業(yè)。

3說話和氣，不講粗話，不涉及他人隱私;要尊重用戶的家庭習(xí)慣，不向用戶詢問與工作無關(guān)的私事，不與用戶爭(zhēng)辯頂撞，誠懇接受用戶的批評(píng)。服務(wù)工作全過程必須遵守維修安全操作規(guī)程。

4維修工作過程中，要注意環(huán)境美觀的保持和物件的保護(hù)，如需借用用戶物品的，必須先征得用戶的同意，損壞東西要道歉，要照價(jià)賠償。

5拆舊或新安裝，必須先征得用戶同意，對(duì)不符合規(guī)范的安裝，應(yīng)向用戶耐心解釋，取消或改變安裝意圖，如若用戶堅(jiān)持，必須要求用戶在施工單上簽寫意見承擔(dān)責(zé)任。

6維修發(fā)現(xiàn)問題，要向用戶認(rèn)真說明，要更換材料，必須先向用戶說明材料型號(hào)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，得到用戶同意，方可更換。

7安裝維修完畢，應(yīng)按規(guī)定會(huì)同用戶一起進(jìn)行全面檢查，尤其是驗(yàn)電和漏氣檢測(cè)，確認(rèn)無問題后，清理好施工現(xiàn)場(chǎng)，收取應(yīng)收的款項(xiàng)，主動(dòng)將施工單交用戶簽名和簽寫意見。

8不得接受用戶的任何東西，不得以任何理由向用戶索取小費(fèi)，不得以部門的名義從事純個(gè)人利益的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

9不準(zhǔn)以任何理由和用戶發(fā)生爭(zhēng)吵，遇到解決不了的問題，打電話請(qǐng)示，事故問題直接報(bào)上級(jí)主管，并做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)。

10嚴(yán)格按照國家建筑業(yè)保修規(guī)定為用戶服務(wù)，屬包修期免費(fèi)服務(wù)的，不得巧立名目收取費(fèi)用。

11施工完畢后，必須向班組匯報(bào);當(dāng)時(shí)當(dāng)天不能解決問題的，須向用戶明確解釋，并向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

12因安裝不當(dāng)引起設(shè)備故障或損壞的，維修員工將承擔(dān)全部損失。

13服務(wù)工作中做假者，扣除當(dāng)天工資，重復(fù)維修同一故障者(三個(gè)月內(nèi))，扣發(fā)當(dāng)月獎(jiǎng)金。

14不準(zhǔn)穿拖鞋上班，不準(zhǔn)酒后上班。

15維修人員在服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，在不違反安全與技術(shù)規(guī)章的前提下，要努力滿足用戶的要求。

附：家用空調(diào)設(shè)備維修安全操作流程

1整體檢查

如果需要檢測(cè)機(jī)器的壓力、系統(tǒng)各點(diǎn)運(yùn)行溫度值等參數(shù)，若為分體機(jī)必須在連通室內(nèi)、外機(jī)的情況下進(jìn)行。如果需要連接壓力表檢測(cè)壓機(jī)排氣壓力，請(qǐng)?jiān)跈C(jī)器靜態(tài)時(shí)連接好壓力表，避免在運(yùn)行時(shí)連接造成高溫燙傷。

如果需要用手感觸壓機(jī)排氣口至冷凝器段管路的溫度，請(qǐng)先用手指快速試探，以免造成燙傷。

2焊接操作

如果需要進(jìn)行焊接操作，必須先放掉系統(tǒng)里的氟里昂，并且在焊接時(shí)請(qǐng)戴好防護(hù)眼鏡。

放氟過程中，操作人員都不能面對(duì)工藝管口，高、低壓閥門口或?qū)χ伺欧牛苊獗环簝鰝蛴臀蹫R到身上。

更換電磁四通換向閥，焊接時(shí)應(yīng)用濕毛巾對(duì)電磁四通換向閥主閥體進(jìn)行包扎保護(hù)，如果濕毛巾受熱溫度上升過快，應(yīng)馬上往濕毛巾上面淋常溫水進(jìn)行降溫處理，避免主閥體受到高溫影響其工作性能，同時(shí)一定要注意防止水珠進(jìn)入電磁四通換向閥內(nèi)。

銅鋁連接管的加長(zhǎng)管焊接操作，必須從銅鋁連接管兩端的銅管處焊接紫銅管加長(zhǎng)連接管，喇叭口切割長(zhǎng)度應(yīng)盡可能短，焊接時(shí)應(yīng)用濕毛巾對(duì)銅鋁焊接部位進(jìn)行包扎保護(hù)，避免銅鋁焊接處受到高溫影響。

焊接時(shí)請(qǐng)遵守相關(guān)的焊接安全操作規(guī)程。

3壓力檢漏

如果需要對(duì)系統(tǒng)實(shí)施壓力檢漏，必須使用氮?dú)膺M(jìn)行，嚴(yán)禁使用其它易燃易爆氣體。充入系統(tǒng)的氮?dú)鈮毫Σ辉试S超過3MPa。

在使用充氮接頭進(jìn)行充氮時(shí)，接頭不得對(duì)著人和其它可能造成損害的地方，以免接頭飛出傷人或?qū)е缕渌鼡p失.嚴(yán)禁在壓縮機(jī)工作的情況下充入氣體檢漏。

4通電運(yùn)轉(zhuǎn)

在單獨(dú)對(duì)分體機(jī)室外機(jī)組維修時(shí)，不得在高壓閥門或低壓閥門關(guān)閉的情況下通電運(yùn)行，避免壓力過高產(chǎn)生系統(tǒng)爆裂事故或壓縮機(jī)真空運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生爆炸事故。在對(duì)室外風(fēng)扇系統(tǒng)進(jìn)行檢查時(shí)，如果需要通電運(yùn)轉(zhuǎn)，必須保證在空調(diào)面板和風(fēng)扇網(wǎng)罩安裝好的情況進(jìn)行。在通電的情況下檢查機(jī)器請(qǐng)遵守相關(guān)的電工安全操作規(guī)程。

5壓縮機(jī)檢查

檢查壓縮機(jī)故障時(shí)，首先應(yīng)對(duì)壓縮機(jī)的機(jī)殼外觀、電氣元器件部分，外置保護(hù)器等電器部分進(jìn)行檢查，檢查無誤時(shí)，再進(jìn)行通電運(yùn)行檢查。

如果需要用手感觸壓縮機(jī)機(jī)殼外表面溫度時(shí)，請(qǐng)先用手指快速試探，以免造成燙傷。

如果需要對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行吸、排氣性能檢測(cè)，可單獨(dú)拆下壓縮機(jī)在空氣中通電運(yùn)轉(zhuǎn)，嚴(yán)禁在封死壓機(jī)排氣口或吸氣口的情況下運(yùn)行壓縮機(jī)。不允許對(duì)壓縮機(jī)三個(gè)接線端子線路插錯(cuò)和利用壓縮機(jī)進(jìn)行抽真空操作。更換壓縮機(jī)時(shí)，新壓縮機(jī)應(yīng)在要試用安裝焊接時(shí)才拔掉吸、排氣口橡膠塞，換下的壓縮機(jī)要求及時(shí)用透明膠或其它膠帶、橡膠塞封、塞好吸、排氣管口，再水平放置。

6加氟操作

如果需要在低壓側(cè)進(jìn)行動(dòng)態(tài)加氟操作，請(qǐng)使用復(fù)合式壓力表緩慢地進(jìn)行，不允許把制冷劑鋼瓶倒置，并盡可能保證加入系統(tǒng)的為氣體狀態(tài)制冷劑。若為分體機(jī)必須保證此過程中室內(nèi)、外機(jī)處于連通狀態(tài)。

如果在系統(tǒng)完全無氟的情況下加氟必須先對(duì)系統(tǒng)抽真空，在保證真空度的前提下才可以充氟。

加氟過程中同時(shí)觀察系統(tǒng)的壓力情況，如有異常請(qǐng)及時(shí)終止操作。

7外機(jī)清洗

如果需要對(duì)機(jī)器進(jìn)行清洗，必須先拆下相關(guān)的電氣零部件，接上電氣部件必須在各連接處完全干燥之后進(jìn)行。

清洗過程中壓縮機(jī)接線柱必須做好防水保護(hù)措施，如果不慎沾水，請(qǐng)用干凈的布擦干，并盡可能使之在最短的時(shí)間內(nèi)完全干燥。

篇4：柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)制度

維修保養(yǎng)內(nèi)容

(由于各款發(fā)電機(jī)組性能及使用狀況差異，所列標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，應(yīng)視具體情況來操作)

日常維護(hù)：

1、檢查各旋轉(zhuǎn)件聯(lián)接螺栓是否松動(dòng)，及時(shí)擰緊;

2、檢查油底殼中機(jī)油平面，不足時(shí)，應(yīng)添加機(jī)油;

3、檢查油箱油量;

4、檢查水箱水面;

5、檢查油、水管路接頭;

6、檢查進(jìn)、排氣管與氣缸墊片的密封;清除表面油漬和灰塵，保持機(jī)房整潔;

一級(jí)技術(shù)保養(yǎng)：

(50-80小時(shí))在日常維護(hù)的內(nèi)容上增加

1、清潔空氣濾清器，必要時(shí)更換;

2、更換柴油濾清器、空氣濾清器、水濾器;

3、檢查檢查傳動(dòng)皮帶的緊張程度;

4、對(duì)所有注油嘴、潤(rùn)滑部位加潤(rùn)滑油;

5、更換冷卻水

二級(jí)技術(shù)保養(yǎng)：

(250-300小時(shí))在日常維護(hù)和一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容上增加

1、清洗活塞、活塞銷、氣缸套、活塞環(huán)、連桿軸承并檢查其磨損情況;

2、檢查滾動(dòng)主軸承內(nèi)外圈有沒松動(dòng)現(xiàn)象;

3、清除冷卻水系統(tǒng)水道內(nèi)的水垢、泥沙;

4、清除氣缸燃燒室和進(jìn)排氣道內(nèi)的積炭;

5、檢查氣門、氣門座、推桿和搖臂等配合磨損情況，并進(jìn)行研磨調(diào)整;

6、清洗渦輪增壓器轉(zhuǎn)子積炭，檢查軸承、葉輪磨損情況，必要時(shí)應(yīng)予以修換;7、檢查發(fā)電機(jī)與柴油機(jī)聯(lián)接器螺栓是否松動(dòng)、滑牙，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)予修換。

三級(jí)技術(shù)保養(yǎng)：

(500-1000小時(shí))在日常維護(hù)、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容上增加

1、檢查調(diào)整噴油提角;

2、清洗燃油箱;

3、清洗油底殼;

4、檢查噴油咀霧化情況

小修：

(使用時(shí)間：1000-1200小時(shí)或3年)

l、檢查柴油發(fā)電機(jī)組氣門，柴油發(fā)電機(jī)組氣門座等磨損程度，必要時(shí)進(jìn)行柴油發(fā)電機(jī)組修理或更換;

2、檢查柴油發(fā)電機(jī)組PT泵，噴油器的工作狀況，必要時(shí)進(jìn)行修理、調(diào)校;

3、檢查、調(diào)整柴油發(fā)電機(jī)組連桿及各緊固螺絲的扭力矩;

4、檢查、調(diào)整柴油發(fā)電機(jī)組氣門間隙;

5、調(diào)整柴油發(fā)電機(jī)組的噴油器行程;

6、檢查調(diào)整風(fēng)扇充電機(jī)皮帶的張緊度;

7、清洗進(jìn)氣支管的積炭;

8、清洗中冷器芯;

9、清洗整個(gè)柴油發(fā)電機(jī)組機(jī)油潤(rùn)滑系統(tǒng);

10、清洗搖臂室、油底殼的油泥及金屬鐵屑

中修：

(使用時(shí)間：2500-3000小時(shí)或5年)

1、含柴油發(fā)電機(jī)組小修項(xiàng)目;

2、分解發(fā)動(dòng)機(jī)(除曲軸外);

3、檢查缸套、活塞、活塞環(huán)、進(jìn)排氣門、等曲柄連桿機(jī)構(gòu)、配氣機(jī)構(gòu)、潤(rùn)滑系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)的易損零件，必要時(shí)更換;

4、檢查柴油發(fā)電機(jī)組燃料供給系統(tǒng)，調(diào)校油泵油咀;

5、發(fā)電機(jī)電球修理檢測(cè)，清凈油污沉積物，潤(rùn)滑電球軸承

大修：

(使用時(shí)間：5000-6000小時(shí)或8-10年)

1、含柴油發(fā)電機(jī)組中修項(xiàng)目;

2、解體全部柴油發(fā)電機(jī)組的發(fā)動(dòng)機(jī)

;3、更換氣缸體、活塞、活塞環(huán)、大小軸瓦、曲軸止推墊、進(jìn)排氣門、全套發(fā)動(dòng)機(jī)大修包;

4、調(diào)校油泵、噴油器、更換泵芯、噴油頭;

5、更換柴油發(fā)電機(jī)組的增壓器大修包、水泵修理包;

6、校正連桿、曲軸、機(jī)體等部件，必要時(shí)修復(fù)或更換

篇5：物業(yè)管理處維修值班制度

物業(yè)項(xiàng)目管理處維修值班制度

一.目的

為了保證各管理處設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行,解決業(yè)主報(bào)修,特制訂本制度。

二.適用范圍

公司各管理處

三.管理要點(diǎn)和內(nèi)容

3.1值班人員必須熟練掌握所管轄設(shè)備的性能，有處理突發(fā)故障的能力并持有效上崗證書。

3.2值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時(shí)離崗，必須有符合條件的人替崗，并交代離崗時(shí)間及去向。

3.3值班人員在值班期間須密