盛世嘉園住宅小區(qū)管理規(guī)約(草案)

盛世嘉園住所小區(qū)管理規(guī)約(草案)第一章總則第一條為增強物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)建筑物及其隸屬設備的管理，保護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，保護公共環(huán)境和次序，保障物業(yè)的安全和合理使用，依據(jù)《中華人民共和國物權法》、國務院、浙江省、杭州市物業(yè)管理等有關規(guī)定，制定本規(guī)約，第二條本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會表決經(jīng)過后，對物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均擁有拘束力。第二章物業(yè)基本狀況第三條本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本狀況物業(yè)名稱：盛世嘉園坐落地點：浙江省杭州市**西路**號物業(yè)種類：住所小區(qū)第四條物業(yè)管理地區(qū)四至：東至余杭區(qū)閑林鎮(zhèn)荊山村南至杭禹路西至余杭區(qū)閑林鎮(zhèn)荊山村北至天目山西路第三章建筑物及其隸屬設備的使用、維修和保養(yǎng)第五條業(yè)主、物業(yè)使用人在使用、經(jīng)營、轉讓物業(yè)時應恪守物業(yè)管理法例、規(guī)章、政策的規(guī)定，不得影響別人的正常使用。阻礙別人正常使用物業(yè)的應實時更正，造成別人損失或影響物業(yè)第1頁共8頁使用的，應擔當修復或補償責任。第六條業(yè)主、物業(yè)使用人應該增強安全防備意識，自覺恪守有關安全防備的規(guī)章制度，配合物業(yè)服務公司做好防火防盜工作，保護家庭人身財富安全和本物業(yè)的使用安全。第七條為防備水、氣泄露或火災及發(fā)生上述災禍獲取實時有效的辦理，業(yè)主、物業(yè)使用人應主動向物業(yè)服務公司預留家庭主要成員的緊迫聯(lián)系電話。發(fā)生危及公共利益或其余業(yè)主合法權益的緊迫狀況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破碎、救援人命、輔助公安機關執(zhí)行任務的突發(fā)事件，一定實時進入物業(yè)專有部分但沒法通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務公司應向相鄰業(yè)主說明狀況，并在第三方（如所在地居委會或派出所或業(yè)主委員會）的監(jiān)察下，進入有關業(yè)主的物業(yè)專有部分，過后應實時通知有關業(yè)主并做好善后工作。業(yè)主、物業(yè)使用人應踴躍配合物業(yè)服務公司對上述災禍發(fā)生時采納的緊迫避險舉措。第八條房子裝飾時，嚴禁以下行為：1、私自在房子屋頂加層建房或搭棚；2、私自改房子結構、相貌（含外墻、外門窗、露臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格），設計用途，功能和布局等；3、在房子承重墻、梁、柱（含結構柱）、板進行拆改，開挖門洞；4、在樓面上鑿槽安裝各種管道，包含在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標準荷載；5、在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；第2頁共8頁6、在懸挑露臺拖梁部位的墻體上挖洞；7、拆改房子共用設備設備；8、關閉侵犯房子共用部位；9、洗手間、廚房間移位、擴大或許增設。第九條業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾房子時，應自覺恪守《杭州市城市房子使用安全管理條例》、《住所室內(nèi)裝飾裝飾管理方法》等有關規(guī)定，動工前應向物業(yè)服務公司登記存案，并接受建設行政主管部門的監(jiān)察。業(yè)主、物業(yè)使用人和建設單位與物業(yè)服務公司簽署《裝飾裝修管理協(xié)議》，并將此協(xié)議內(nèi)容見告自行拜托的裝飾裝飾施工公司，并要求施工公司恪守本規(guī)約的有關內(nèi)容，同時要踴躍配合建設行政主管部門和物業(yè)服務公司對裝飾房子活動進行指導、監(jiān)察，不得拒絕和阻擋。第十條業(yè)主、物業(yè)使用人和建設單位對住所房子裝飾需進行以下行為之一的，應該在裝飾前向市建設行政主管部門進行存案：（一）拆改、改動非承重結構；（二）增砌墻體、增添房子使用荷載；（三）開鑿非承重墻體、擴大或挪動門窗尺寸、地點。第十一條業(yè)主、物業(yè)使用人應該接受物業(yè)服務公司的現(xiàn)場監(jiān)察檢查，實時糾正違規(guī)裝飾行為。第十二條非住所房子進行裝飾裝飾的，業(yè)主、物業(yè)使用人應該依照法律、行政法例有關規(guī)定向市建設行政主管部門辦理建筑工程施工允許或存案手續(xù)。第十三條業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾房子有需要搭建建筑物、構第3頁共8頁筑物，或改變建筑物外立面、改變房子使用性質(zhì)等行為的，應該依法征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務公司和直接利害人贊同后，報規(guī)劃部門或其余行政主管部門贊同后方可實行。第十四條在建筑物及其隸屬設備使用中，不得有以下行為：1、私自占用或破壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、泊車場（庫）、自行車庫等公用設備及場所；泊車場（庫）、自行車庫不按規(guī)劃性質(zhì)使用，挪作他用；2、私自拆掉、截斷、改變、連結、改造供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防等公用設備；3、影響物業(yè)整體環(huán)境或市容觀瞻的亂貼、亂掛、建立廣告牌；4、踩踏、占用、私自改變、破壞綠化用地（將綠地私自改為私人花園或菜地）；破壞涂劃園林建筑小品。在樹上刻劃、拉繩（鐵絲）晾曬衣服等；5、違犯規(guī)定寄存易燃、易爆、劇毒、放射性等物件和排放有害、有毒、危險物質(zhì)等；6、任意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂拋棄垃圾、高空拋物；7、未經(jīng)有關部門贊同設置營業(yè)攤點、商鋪跨門營業(yè)；8、進行危害公共利益、傷害別人合法權益或其余不道品德為；9、依照國家、浙江省、杭州市對群租房管理的規(guī)定，實時了解使用人的居住人口，嚴禁出現(xiàn)群租狀況，影響別人生活和安全。9、法律、法例、規(guī)章及政府規(guī)定嚴禁的其余行為。第十五條發(fā)現(xiàn)房子共用部位、共用設備、設備需維修的，業(yè)主或物業(yè)使用人應實時見告物業(yè)服務公司，以便派人實時進行修復，在實行維修作業(yè)時，有關業(yè)主或物業(yè)使用人應配合維修人員第4頁共8頁做好維修工作，使維修工作正常進行。第十六條業(yè)主、使用人使用電梯時，應恪守電梯使用管理規(guī)定。第十七條業(yè)主、使用人車輛行駛和停放，應恪守以下規(guī)定：1、5噸以上貨車（遷居等特別狀況除外）、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛嚴禁進入小區(qū)；2、靈活車輛在小區(qū)行家駛，時速不得超出10公里，嚴禁鳴號、試車和練車；3、靈活車輛應按規(guī)定的車位停放，嚴禁在消防通道、消防井蓋、綠化等場所停放；4、按規(guī)定繳納泊車花費；5、不得私自在公共泊車位上安裝任何設置；車輛停放時期，防盜報警器應使用靜音，防備發(fā)生噪音，影響別人生活和歇息；6、骨干道路面設置泊車位后骨干道推行單向行駛。第十八條飼養(yǎng)寵物時，應恪守有關寵物飼養(yǎng)管理規(guī)定。第十九條業(yè)主應自覺按規(guī)定繳納對付的各項物業(yè)管理服務費用。物業(yè)服務花費商定由承租人繳納的，從其商定，業(yè)主應負連帶責任。轉讓物業(yè)的，業(yè)主應自覺與物業(yè)服務公司結清各項物業(yè)服務花費。第二十條業(yè)主如拜托物業(yè)管理公司對其自用部位、自用設備和毗鄰部位的有關設備、設備進行維涵保養(yǎng)，應支付相應花費。第二十一條自覺按規(guī)定或業(yè)主大會決定繳納（續(xù)繳）專項維修資本。第5頁共8頁第二十二條業(yè)主對建筑物專有部分之外的共有部分，享有權益，擔當義務；不得以放棄權益不執(zhí)行義務。第二十三條因物業(yè)維修或許公共利益，業(yè)主確需暫時占用、發(fā)掘道路、場所、綠地及其余共用部位、共用設備設備的，應該征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務公司和直接利害關系人的贊同，并依法辦理有關手續(xù)；物業(yè)服務公司確需暫時占用、發(fā)掘道路、場所、綠地及其余共用部位、共用設備設備的，應該征采直接利害關系人的建議，征得業(yè)主委員會贊同，預先在物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)通告，并依法辦理有關手續(xù)。業(yè)主、物業(yè)服務公司暫時占用、發(fā)掘道路、場所、綠地及其余共用部位、共用設備設備，應該采納舉措保障通行安全，并實時恢還原狀。第二十四條業(yè)主利用共用部位、共用設備設備設置廣告或進行其余經(jīng)營活動的，應該征得有關業(yè)主、業(yè)主大會的贊同，并按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。所得的利潤，按以下第（三）種方式辦理：（一）歸入物業(yè)服務費；（二）歸入物業(yè)專項維修資本；（三）用于小區(qū)水箱、水泵、游泳池、網(wǎng)球場等共有部分的維修和保養(yǎng)。第二十五條建筑物及其隸屬設備的保護花費分攤，依照以下方式商定：依照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比率確立。第二十六條為保護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主贊同在物業(yè)管理活動中授與物業(yè)服務公司以下權益：第6頁共8頁1、依據(jù)本規(guī)約配合業(yè)主委員會制定物業(yè)共用部位和共用設備設備的使用、公共次序和環(huán)境衛(wèi)生的保護等方面的規(guī)章制度；2、以責備、勸說、公示等必需舉措遏止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；3、對屬全體業(yè)主全部的共用部位和共用設備設備進行經(jīng)營，按規(guī)定管理所得利潤，每半年宣布一次進出狀況；第二十七條物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設備設備，全體業(yè)主贊同移交給有關專業(yè)單位。第四章違約責任和違約糾葛的解決第二十八條業(yè)主、使用人應自覺恪守本管理規(guī)約，違犯本管理規(guī)約造成其余業(yè)主、使用人人身傷害或財富損失的應負相應的補償責任。對業(yè)主的違約行為，業(yè)主大會、業(yè)主委員會或其余業(yè)主有權敦促其更正，也可拜托物業(yè)服務公司敦促其更正。第二十九條業(yè)主對物業(yè)服務工作存心見或建議的，可直接向物業(yè)服務公司提出，也可向業(yè)主委員會提出。遇有波及公共利益的爭議應經(jīng)過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)停決，或提交業(yè)主大會表決。第三十條業(yè)主、使用人違犯管理規(guī)約，阻礙物業(yè)正常使用、造成物業(yè)破壞或致使全體業(yè)主共同利益受損的，負責修復或補償經(jīng)濟損失。其余業(yè)主、業(yè)主委員會或物業(yè)服務公司可依照本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十一條業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或許產(chǎn)生噪聲、違犯規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵犯通道、第7頁共8頁拒付物業(yè)費等傷害別人合法權益的行為，有權依照法律、法例以及管理規(guī)約，要求行為人停止傷害、除去危險、清除