醫(yī)藥物流中心建設項目可行性研究報告

醫(yī)藥物流中心建設項目

可行性研究報告一項目概況二承辦單位介紹三項目進展情況四本報告編制依據(jù)第一章項目建設可行性綜合分析一項目建設的必要性二項目建設條件第二章市場分析及產(chǎn)品前景一物流概念二物流在社會經(jīng)濟中的作用三我國具有廣闊的物流市場四物流是降低醫(yī)藥經(jīng)營成本、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構的關鍵五某地醫(yī)藥物流中心項目前景第三章工程建設措施一建設設計指導思想與原則二項目總體規(guī)劃方案三建設方案四節(jié)能節(jié)水措施五環(huán)境保護措施六工程招標第四章投資估算與融資方案一投資估算二資金籌措與資金來源三投資計劃與資金安排第五章財務效益評價一財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)二銷售收入與稅金三總成本費用評價四項目財務效益分析五償貸能力分析第六章不確定性分析一盈虧平衡分析二信貸風險及防范措施第七章總評價一財務總評價二社會效益評價三研究結(jié)論附表：1營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加評估表損益表現(xiàn)金流量表附圖：1某地醫(yī)藥物流中心選址地塊方位示意圖項目總平圖項目鳥瞰圖總論省市重點工程、行業(yè)龍頭項目“某地醫(yī)藥物流中心”是以政府為主導、藥監(jiān)為主管、醫(yī)藥為專營、廠商為主體、物流為主業(yè)的大規(guī)模、新理念、主題式、智能化、專業(yè)型的現(xiàn)代醫(yī)藥物流項目。一項目概況.項目名稱某地醫(yī)藥物流中心.建設單位（發(fā)展商）某地醫(yī)藥物流中心有限公司.建設地點**市芙蓉東路一側(cè)岳塘區(qū)西塘村與高新區(qū)茶園村交匯處的西北角地塊。.項目簡介某地醫(yī)藥物流中心是湖南省食品藥品監(jiān)督管理局批準的湖南首家醫(yī)藥物流中心，被列為省、市物流重點項目。中心占地面積為135.68畝，總建筑面積為25.8萬平方米，總投資4.2億元人民幣。中心由四大功能區(qū)域構成，即：醫(yī)藥交易、商務洽談區(qū)；物流配送、倉儲作業(yè)區(qū)；中藥飲片深加工區(qū)；商務公寓區(qū)組成。中心具備藥品交易、儲存、檢驗、養(yǎng)護、分揀、配送、運輸、中藥飲片加工、商務洽談、數(shù)據(jù)交換、電子商務、賓館餐飲等綜合服務功能，是一家高檔次、大規(guī)模、多功能、智能化、花園式的現(xiàn)代化物流園區(qū)。三和醫(yī)藥物流中心的建筑群主要由醫(yī)藥商業(yè)廣場（交易大樓）、三和大廈（四星級賓館）、物流倉庫、大型停車場、藥品批（零）超市、中藥飲片深加工廠房及商務公寓樓組成。其中：1）醫(yī)藥商業(yè)廣場（交易大樓），有藥品展位1480個，可容納1000家以上的藥品生產(chǎn)廠家、總代理商、總經(jīng)銷商等，中心的互連網(wǎng)技術，客戶間可實現(xiàn)資源共享、數(shù)據(jù)共用、信息互通。2）醫(yī)藥物流倉庫共三棟，由高位立體倉庫、多功能分揀區(qū)、整貨揀選區(qū)、零貨揀選區(qū)組成。庫存藥品容量可達100萬箱以上，日處理藥品定單4000份，具備藥品出入庫吞吐量5萬件/天的能力。倉庫系統(tǒng)由高層主體貨架、輸送系統(tǒng)、條碼信息識別系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、管理系統(tǒng)、溫濕控系統(tǒng)等組成。3）三和醫(yī)藥大廈為四星級商務酒店。本大廈具有賓館、餐飲、娛樂、休閑等功能，并配備有大型醫(yī)藥交流多功能會議廳，主要為大型醫(yī)藥商務活動服務。4）大型停車場（處地下），有車泊位600個，適合于大型貨車及其它車輛停泊。5）藥品批（零）自選超市，主要為醫(yī)藥商家、零售連鎖店、醫(yī)療機構服務。6）中藥飲片深加工廠房，用于中藥材、中藥飲片深加工，基本采用中藥加工粉成技術推出中藥顆粒產(chǎn)品。7）商務公寓樓（生活服務中心），主要服務對象為全國各醫(yī)藥廠、商代表及中心內(nèi)部員工。5.項目主要經(jīng)濟技術指標

序號項目單位數(shù)據(jù)備注1項目總占地平方米90498.7折合135.68畝2總建筑面積平方米258003建筑占地面積平方米36652折合54.65畝4建筑密度%40.55容積率2.56綠化率%30.57項目建設總投資萬元42021二承辦單位介紹項目承辦單位為**市藥材有限責任公司，發(fā)展商為某地醫(yī)藥物流中心有限公司。湘藥公司是一個嚴格按照國家GSP標準設計、管理、經(jīng)營的現(xiàn)代化大型醫(yī)藥經(jīng)營（批發(fā)）企業(yè)，公司占地面積36300平方米，擁有28000平方米高標準經(jīng)營、倉儲建筑設施。其中陰涼庫12000平方米，冷庫800平方米。公司現(xiàn)有員工112人，其中高級物流師3人，執(zhí)業(yè)藥師2人，初、中級各類職稱人員71人，占員工總數(shù)為70%以上。該公司2004年銷售近2億元，是湘潭市的重點利稅大戶。該公司主要經(jīng)營中藥材、中成藥、中藥飲片、化學藥制劑、抗生素、生化藥品、生物制品、診斷藥品、一、二、三類醫(yī)療器械、醫(yī)用保健品等。經(jīng)營品規(guī)達12000多種，與全國近4000個藥品生產(chǎn)廠家、經(jīng)營公司、醫(yī)療單位建立了良好的商務關系。為了保證藥品質(zhì)量，公司配置了先進的藥品質(zhì)量檢測儀器和設立了質(zhì)量檢驗室，并嚴格按照GSP標準要求管理，建立健全了有效的藥品質(zhì)量管理體系，形成了三級質(zhì)量監(jiān)控網(wǎng)絡。二00四年通過了國家食品藥品監(jiān)督管理局的GSP認證，獲得《GSP認證書》。公司擁有功能齊全的計算機信息管理系統(tǒng)，上游客戶和下游終端數(shù)據(jù)資料收集齊全。信息網(wǎng)絡的不斷完善，為生產(chǎn)和經(jīng)營企業(yè)、醫(yī)療機構、連鎖門店提供了時適、快捷的物流通道。公司合理適宜的銷售價格，優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的產(chǎn)品質(zhì)量，品規(guī)齊全的商品貨源，和諧真誠的售后服務，贏得了廣大客戶的充分信賴，也為某地醫(yī)藥物流中心項目建設創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。三項目進展過程（一）2003年7月18日，湘潭市委、市政府為加快湘潭市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展，把湘潭建設成“湘中南現(xiàn)代物流中心”，將“某地醫(yī)藥物流中心”列為湘潭市“三個中心”的物流中心重點項目之一。（二）2003年8月14日，湘潭市人民政府下發(fā)潭政辦函[2003]66號文《關于重點扶持某地醫(yī)藥物流中心等五個物流項目的通知》。（三）2003年8月29日，完成三和項目選址，并得到湘潭市規(guī)劃局批準。（四）2003年9月15日，完成制定準入關鍵步驟。湖南省藥品監(jiān)督管理局以湘藥監(jiān)函[2003]110號文件，批復同意籌建某地醫(yī)藥物流中心。（五）2003年10月17日，在湘潭市規(guī)劃局領取《建設用地規(guī)劃許可證》。（六）2003年11月13日，湘潭市發(fā)展計劃委員會以潭計投[2003]397號下達“某地醫(yī)藥物流中心建設項目工程基建投資計劃的通知”。（七）2004年12月22日，湖南省國土資源廳下發(fā)湘國土資函[2004]386號《關于某地醫(yī)藥物流中心先行用地的批復》文件，同意項目建設先行用地。（八）2005年1月20日，湘潭市人民政府下發(fā)潭府閱[2005]2號文件，明確某地醫(yī)藥物流中心建設項目享受工業(yè)園區(qū)項目的優(yōu)惠政策。（九）2005年4月8日，在湘潭市第二界銀企合作融資洽談會上，某地醫(yī)藥物流中心有限公司與市雨湖信用聯(lián)社簽訂第一期信貸意向合同。（十）2005年4月11日，由市領導、各區(qū)政府、各委局領導組成的某地醫(yī)藥物流中心建設工作協(xié)調(diào)領導小組成立，湘潭市人民政府以潭府閱[2005]15號文件予以確定。（十一）2005年7月1日，湘潭市人民政府以潭府閱[2005]50號《關于某地醫(yī)藥物流中心項目建設有關問題的會議紀要》，就項目用地性質(zhì)、供地價格、拆遷補償、稅收征管等問題作出政策性扶持規(guī)定。（十二）2005年9月17日，在盤龍山莊國際大酒店舉行“某地醫(yī)藥物流中心項目新聞發(fā)布會”。某地醫(yī)藥物流中心有限公司與市高新技術開發(fā)區(qū)、市岳塘區(qū)政府簽訂《土地征用、房屋拆遷合同》，并與全國知名藥廠簽訂投資入駐本中心。四本報告編制依據(jù).國家和地區(qū)經(jīng)濟建設的方針、政策和長遠規(guī)劃；.項目建設的批準/批復文件和同等效力的文件；.國家批準的湘潭市城市總體規(guī)劃、市政基礎設施規(guī)劃等；.項目所在地自然、地理、氣象、水文、地質(zhì)、經(jīng)濟、社會等基礎資料；.項目區(qū)位圖；.項目總平布置圖；.國家計委《投資項目可行性研究指南》；.國家計委2001年第九號令《建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容及核準招標事項暫行規(guī)定》；.國家計委、建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）；.注冊咨詢工程師（投資）考試教材編寫委員會的《項目決策分析與評估》；.國家現(xiàn)行的有關行業(yè)規(guī)范、規(guī)程、標準；.項目相關的基礎資料。第一章項目建設可行性綜合分析一項目建設的必要性隨著中國加入亞10,我國醫(yī)藥市場已成為全球醫(yī)藥市場的有機組成部分，國內(nèi)醫(yī)藥行業(yè)亦面臨更為激烈的競爭局面。要在競爭中贏得優(yōu)勢，占有更多份額，就必須進行多元化發(fā)展，尋找新的利潤增長點。作為“第三利潤源”的醫(yī)藥物流，正是醫(yī)藥行業(yè)利潤的新源泉。某地醫(yī)藥物流中心的應運而生，既是醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展的需要，也是國內(nèi)外醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展趨勢的使然。（一）項目建設是湖南醫(yī)藥市場的需要湖南省歷史上是全國藥品的傳統(tǒng)銷區(qū)。上世紀八十年代，湖南藥品銷售處在全國的上、中游水平，但到上世紀九十年代末至本世紀初，藥品銷售總額逐漸跌落至全國平均水平之下。究其原因，關鍵是“分散采購、自營配送”，藥品經(jīng)營長期俳徊在高費低效的圈子內(nèi)。本世紀初，經(jīng)濟發(fā)達省份的北京、上海、浙江、廣東等省市，相繼建成醫(yī)藥物流中心，采取“集約經(jīng)營，統(tǒng)一配送”方式，充分發(fā)揮物流中心中轉(zhuǎn)中心的作用，連接多種運輸方式，實行多式聯(lián)運，降低了營銷、物流成本，藥品銷售總額一舉走到了全國各省的前面。湖南人口眾多，藥品銷售額大幅度提升具有廣闊的前景。但藥品價格的居高不下，又限制了藥品銷量的增長。只有通過醫(yī)藥物流平臺，實現(xiàn)各類資源的優(yōu)化整合，降低費用，藥品價格才能實行符合經(jīng)濟規(guī)律的降低，銷量才會擴大。因此，三和醫(yī)藥物流項目的建設，是湖南醫(yī)藥市場發(fā)展的需要。（二）該項目建設是湘潭市委、市政府把湘潭打造成“湘中南現(xiàn)代物流中心”決策的需要。該項目的建設符合國家物流產(chǎn)業(yè)政策，符合湘潭市市委、市政府將湘潭打造成“湘中南現(xiàn)代物流中心”的戰(zhàn)略方針，得到了各級政府、各相關部門的支持。同時，該項目的建設加快了“城市東移”的進程，擴大了內(nèi)需，將促進湘潭市乃至湖南經(jīng)濟的發(fā)展。（三）是恢復湘潭“藥都”地位的基礎湘潭具有豐富的人文資源，湘潭在我國歷史上曾是四大“藥都”之一。上世紀四十年代，作為我國中藥材交易的重要集散地，交易量達到歷史鼎盛時期。上世紀九十年，湘潭市政府試圖恢復湘潭“藥都”地位，著力打造了湘潭國藥城，也曾盛極一時，影響周邊。但由于未形成統(tǒng)一的經(jīng)營格局，物流設施落后，系統(tǒng)管理滯后，在全國性醫(yī)藥市場整頓時被封殺。2003年湘潭市委物流工作調(diào)研組根據(jù)湘潭醫(yī)藥在全省的地位、湘潭人文背景、地理條件、資源狀況；依據(jù)全國中藥普查所顯示的湖南中藥品種數(shù)處全國第二的地位，多方論證后提出打造某地醫(yī)藥物流中心，以此為契機，重振“藥都”雄風。二項目建設條件（一）區(qū)位條件某地醫(yī)藥物流中心選址在湘潭市新城區(qū)的芙蓉東路與茶園路交叉的西北角地塊。東臨湘潭市雙馬工業(yè)園，南傍高新區(qū)萬博國際物流園。湘潭處于長株潭金三角地區(qū)，也是長江以南四大中心城市—上海、廣州、重慶、武漢的唯一地理中心。區(qū)位地理優(yōu)勢明顯。三和醫(yī)藥物流中心項目區(qū)位確定，符合醫(yī)藥物流配送中心的選址條件。（二）用地條件某地醫(yī)藥物流中心建設用地分屬湘潭市高新區(qū)茶園村、岳塘區(qū)板塘鄉(xiāng)西塘村。共占地135.68畝。用地為典型丘陵地貌，地形高差較大。用地以山地為主，兼有少量水塘和農(nóng)田。且山地多為荒山，林木較少。場址范圍內(nèi)無永久性建筑物。無古樹、古墓、古跡遺址或其它人文景觀遺址。無電力高壓走廊、城市主要管線、排污主管道等，便于建筑布局。用地工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好。場址上層土為第四紀洪積層，大部分為紅色塑粘土和黃色亞粉土，深層為沙礫巖和第三紀紅色砂巖，無溶洞等不良土質(zhì)，不會發(fā)生山崩、滑坡等地質(zhì)災害。根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2001）》