商鋪銷售百問

可園5可園5、6期商鋪銷售百問（2007年10月26日版）#可園5、6期商鋪

銷售手冊目錄項目法定資料相關(guān)合作單位介紹項目基本信息道路狀況及周邊配套物業(yè)管理按揭、簽約及交樓標(biāo)準(zhǔn)片區(qū)商業(yè)狀況及地鐵3號線2007-10-26版一、項目法定資料1、項目位置：布吉木棉灣2、預(yù)售查丈單位：深圳市地籍測繪大隊龍崗中隊3、項目土地年限：70年（從2001年7月3日至2071年7月2日）4、歸屬街道辦、管轄派出所：該項目歸屬龍崗區(qū)布吉街道辦，由布吉羅崗派出所管轄二、相關(guān)合作單位介紹5、發(fā)展商：佳兆業(yè)地產(chǎn)（深圳）有限公司6、聯(lián)合銷售代理公司：深圳中原物業(yè)顧問有限公司7、物業(yè)管理公司：佳兆業(yè)物業(yè)管理（深圳）有限公司成立于1999年，經(jīng)過幾年的持續(xù)改進(jìn)、提升與發(fā)展，現(xiàn)已榮獲國家二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，所管理的桂芳園小區(qū)已被評為“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”“廣東省物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”、“深圳市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅區(qū)”、“深圳市十大明星樓盤”等稱號，現(xiàn)佳兆業(yè)物業(yè)管理公司已全面導(dǎo)入運行ISO9001質(zhì)量管理體系，目前在管理與服務(wù)的品牌建設(shè)上物業(yè)公司也投入了大量的人力物力，希望能更好的服務(wù)于每一位業(yè)主。8、廣告公司：深圳市第一生產(chǎn)力廣告有限公司三、項目基本信息.總建筑面積：3384.42m2，套內(nèi)面積合計為3149.72^.實用率：總體實用率93.07%，各樓棟具體情況見下表：樓號鋪位數(shù)建筑面積（m2）使用率14#17492.9896.04%15#11353.5475.21%16#20879.1094.16%17#421658.8095.41%總鋪位數(shù)：140間；可售鋪位數(shù)：136間;可售總建筑面積：8112m.不可售原因說明：（是否有不可售，待確定）樓棟號鋪位號建筑面積（m）不可售原因

4.可售面積統(tǒng)計:可園5、6期商鋪數(shù)據(jù)指標(biāo)鋪位面積區(qū)間和各期鋪位個數(shù)統(tǒng)計表面積鋪位數(shù)數(shù)量比例建筑面積合計⑺?）所占比例20以下31.67%44.421.67%20-30179.44%433.2712.80%30-403418.89%1187.2835.08%40-502413.33%1048.1030.97%50—60116.11%590.6817.45%60以上10.56%80.672.38%總計90100%3384.42100%5.商鋪層高:樓號座號層高（m）14#A座4.6m?10.0m15#D座3.0m?3.2m16#A座3.0m?3.2m17#A座5.8m?8.0mB、C、D座5.0m?5.1m.鋪外部有公共預(yù)留煙道的有間：,故這14間商鋪的分?jǐn)偯娣e會比較多，使用率較低，但都不能做餐飲（需設(shè)計確認(rèn)或補(bǔ)充?。┳ⅲ焊鶕?jù)政府相關(guān)條例，住宅小區(qū)的商業(yè)裙樓禁止設(shè)立生產(chǎn)油煙、惡臭、噪音、震動、熱污染的服務(wù)項目，因此本項目商鋪一律禁止餐飲業(yè)態(tài)。.目前5、6期商鋪正在進(jìn)行卷簾門整改，預(yù)計將于月中完成，交樓時以現(xiàn)場情況為準(zhǔn)（需項目部確認(rèn)或補(bǔ)充?。?由于部分鋪位后墻帶有小玻璃窗及消防門，對小區(qū)內(nèi)部存在一定程度的安全隱患，現(xiàn)正對其進(jìn)行整改，整改內(nèi)容如下：⑴.將后墻位置比較低的小玻璃窗進(jìn)行封閉、堵上。⑵.將鋪位內(nèi)部的所有消防門封閉、堵上。預(yù)計整改于月初完成，屆時交樓以現(xiàn)場情況為準(zhǔn)。（需項目部確認(rèn)或補(bǔ)充?。?禁止業(yè)態(tài)說明：樓棟鋪位號禁止業(yè)態(tài)

14#101?117餐飲、工廠、殯儀業(yè)、走私買賣、寵物店、15#118?128熟食檔、不道德娛樂場所、有關(guān)博彩性質(zhì)之16#101?120業(yè)務(wù)、假冒偽劣商品以及法律及市政府規(guī)定17#121?162所取締之業(yè)務(wù)；兩年內(nèi)禁止房產(chǎn)中介。10.街鋪均價：11.優(yōu)惠及折扣：四、道路狀況及周邊配套.小區(qū)周邊公交往來狀況：大巴：106、822、300、616、371、372、376、662、383線路起止站點300（區(qū)間線）火車站一布吉東大街106火車站一布吉水徑（陽光花園）822翠楓豪園一大世紀(jì)水山緣836布吉海關(guān)一沙灣371南嶺村一市民中心372園博園東一平湖376布吉樟樹布一東湖客運站662寶安一沙灣汽車站383沙灣一科技園.周邊配套：?教育配套：類別學(xué)校名稱地址備注幼兒園深圳市柏菲幼兒園可園4期機(jī)關(guān)幼兒園大世紀(jì)花園半島苑藝術(shù)幼兒園布龍路信義假日幼兒園百鴿路

類別學(xué)校名稱地址備注茂業(yè)城萌芽中英幼兒園布龍路小學(xué)布吉小學(xué)布吉路一級學(xué)校南下小學(xué)中興路民辦大芬小學(xué)布沙路民辦東方半島小學(xué)布龍路中學(xué)智民外語試驗學(xué)校布吉路中翠路布吉中學(xué)布吉鎮(zhèn)中心區(qū)布吉高級中學(xué)桂芳園布吉成人學(xué)校吉華路?商業(yè)配套:名稱地址備注天虹商場中心區(qū)內(nèi)綜合性超市新一佳百鴿路綜合超市大中華百貨深惠公路綜合性百貨新一佳吉華路綜合性超市瑞豐園超市布吉路新鮮果蔬超市金鵬百貨吉華路較為高檔的綜合百貨千色店布吉店女士化妝品專賣店凱莉萊百貨布吉路集百貨、飲食娛樂于一身華城百貨布沙路富貿(mào)家私城深惠公路中等規(guī)模的家私城沃爾瑪深惠公路國際知名品牌超市樂安居布吉東大街深圳品牌家裝建材市場?娛樂配套:名稱地址備注布吉羽毛球館中興路中心區(qū)內(nèi)

名稱地址備注貿(mào)業(yè)書畫交易中心布沙路藍(lán)調(diào)咖啡金鵬路布吉老街內(nèi)太子吧布吉老街金鵬路中國雅芳吉華路化妝品中國馨檳形象設(shè)計金鵬路新華書店金鵬路布吉文化藝術(shù)中心布沙路紅日休閑中心布沙路美容、美發(fā)、休閑方點圓圖書館吉華路新一佳旁布吉公園金鵬路尼斯酒吧金鵬路布吉公園旁?飲食場所配套:名稱地址備注肯德基金鵬路國際知名快餐麥當(dāng)勞金鵬路國際知名快餐湘里人家布吉東大街湘味面點王百鴿路、吉華路知名中式快餐店小肥羊吉華路風(fēng)味火鍋店新鳳凰海鮮酒樓吉華路粵式酒樓貴陽花溪王吉華路風(fēng)味小食富都酒店吉華路凱利萊酒店吉華路集飲食、娛樂、購物山天野生菌中興路火鍋東北村中興路東北口味鄉(xiāng)里人家中興路風(fēng)味小食電白鴨粥中興路風(fēng)味小食巴莎尼餐廳中興路西餐廳

名稱地址備注烏篷船菜館中興路風(fēng)味小食?金融配套:名稱地址中國銀行百鴿路、吉華路民生銀行百鴿路農(nóng)業(yè)銀行百鴿路、布吉路招商銀行金鵬路\百鵒路中信實業(yè)銀行吉華路建設(shè)銀行金鵬路\南嶺村工商銀行布沙路\百鵒路交通銀行布吉郵局旁、中興路布吉天虹旁農(nóng)村信用合作社布吉路郵政儲蓄布吉街內(nèi)華夏銀行桂芳園4期臨深惠路街鋪?醫(yī)療配套:名稱地址備注布吉人民醫(yī)院吉華路二級甲等醫(yī)院、國家愛嬰醫(yī)院布吉南嶺醫(yī)院布沙路求水山公園對面全省百家“文明衛(wèi)生院”布吉羅崗醫(yī)院百鴿路布吉人民醫(yī)院吉華門診部吉華路布吉鐵路醫(yī)院吉華路博倫醫(yī)療大世紀(jì)花園旁龍港布吉衛(wèi)生所大世紀(jì)花園旁名稱地址備注武警總隊醫(yī)院二門診部布吉蓮花山莊大門前中海醫(yī)院布吉街道辦南側(cè)五、物業(yè)管理1．物業(yè)管理費是：2．有關(guān)行車、停車、小區(qū)出入口等物業(yè)有何管理措施？5-6期有3個出入口，5期2個出入口，6期有1個出入口。日常保持關(guān)閉，實行IC卡智能管理，一車一卡。（需物業(yè)公司確認(rèn)或補(bǔ)充！）3．物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的服務(wù)項目有：（需物業(yè)公司確認(rèn)或補(bǔ)充?。┓课葜黧w的維修、養(yǎng)護(hù)；消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生管理綠化管養(yǎng)；公共治安維護(hù)；消防管理；車輛行駛及道路秩序管理；公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)（服務(wù)合同約定的相關(guān)服務(wù)）。提供多種有償?shù)奶丶s服務(wù)。4．商業(yè)水電費、煤氣費、停車費及電話費的收費要求：1）停車費標(biāo)準(zhǔn)：按照深圳市物價部門核準(zhǔn)的價格收??；2）用電收費標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)用電：0.9766元/度（目前）；（需物業(yè)公司確認(rèn)或補(bǔ)充?。?）煤氣收費標(biāo)準(zhǔn)：居民用氣和商業(yè)用氣由燃?xì)夤景凑掌涔镜臉?biāo)準(zhǔn)收取；4）用水收費標(biāo)準(zhǔn)：（現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),由政府定價）

商業(yè)用水水費排污費垃圾處理費加壓費合計（元/立方米）（元/立方米）（元/立方米）（元/立方米）（元/立方米）3.361.080.24不收取4.68以上收費標(biāo)準(zhǔn)均為目前政府公布的最新標(biāo)準(zhǔn)，具體收費標(biāo)準(zhǔn)以入伙時政府公布的最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。5．地下停車場的收費標(biāo)準(zhǔn)如何？是否可以停放人貨車？答：標(biāo)準(zhǔn)同住宅部分；地下停車場準(zhǔn)許停放高度不超過1.8米、載重1.5噸以下的所有車輛，包括人貨車。（需物業(yè)公司確認(rèn)或補(bǔ)充?。?．社區(qū)是否為封閉式管理？答：是。.水源:布吉南嶺水廠.供電源：布吉供電所大芬F57線路9．商鋪如何供電？商鋪的緊急用電？（需物業(yè)公司確認(rèn)或補(bǔ)充?。┐穑河纱蠓易冸娬竟╇?，緊急用電采用發(fā)電機(jī)組，僅提供樓道、消防通道、地下室和消防電梯供電。10.辦理入伙時要交什么費用？（需客戶事務(wù)組確認(rèn)或補(bǔ)充?。┐穑?）預(yù)交三個月的物業(yè)管理費。2）辦理裝修收費：序號收費內(nèi)容收費標(biāo)準(zhǔn)備注1業(yè)主交裝修保證金2000元入伙時以政府最新規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)2施工隊交裝修保證金2000元入伙時以政府最新規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)3施工人員出入證工本費5元/證/人入伙時以政府最新規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)4）裝修垃圾清運費：5元/平方米（按照建筑面積收取，商鋪隔層改造增加部分的建筑面積同樣按5元/平米計收垃圾清運費）。注：若政府出臺新的相關(guān)政策法規(guī)則以新政策法規(guī)為準(zhǔn)。.商鋪可否做隔層？在入伙裝修時有何限制？（需物業(yè)公司確認(rèn)?。┐穑荷啼佈b修時必須得到消防主管部門審批同意后再到管理處辦理相關(guān)裝修手續(xù)方可進(jìn)行裝修作業(yè)。.平層相鄰鋪位可否打通？（需設(shè)計確認(rèn)或補(bǔ)充！）答：商鋪為混凝土框架結(jié)構(gòu)，各商鋪均可在砌塊部位打通，須打通相鄰鋪位的，請按可園管理處裝修管理規(guī)定辦理。、6期商鋪是否都有有線電視接口？（需設(shè)計確認(rèn)或補(bǔ)充?。┐穑河?，每個商鋪預(yù)留一個。（有線電視開通費由買方另行向相關(guān)公司交納及申請開通）5、6期商鋪是否都有電話線接口？（需設(shè)計確認(rèn)或補(bǔ)充！）答：有，每個商鋪預(yù)留一個。（固定電話開通費由買方另行向相關(guān)公司交納及申請開通）5、6期商鋪是否都有寬帶網(wǎng)接口？（需設(shè)計確認(rèn)或補(bǔ)充?。┐穑河校總€商鋪預(yù)留一個。（開通費由買方另行向相關(guān)公司交納及申請開通）16.給排水及洗手間位置是否可以改動？（需設(shè)計確認(rèn)或補(bǔ)充?。┐穑荷啼佋诓挥绊懡Y(jié)構(gòu)的情況下，打通現(xiàn)有衛(wèi)生間需經(jīng)可園物業(yè)管理處審核同意。六、按揭、簽約及交樓標(biāo)準(zhǔn)．5、6期商鋪付款方式是怎樣的？商鋪是否可辦銀行按揭？首付多少？按揭時間是多少年？（需客戶事務(wù)組確認(rèn)或補(bǔ)充?。┐穑焊犊罘绞酵≌?。商鋪可辦銀行按揭，首期五成，最長按揭時間十年。.商鋪按揭利率和住宅利率一樣嗎？答：不一樣。見商鋪按揭利率表。.客戶在選擇銀行按揭方式付款時必須符合的條件：答：業(yè)主選擇按揭方式付款，應(yīng)符合：）年滿18周歲，具有完全民事權(quán)利和完全民事行為能力的中國公民（包括港澳臺人士）；業(yè)主未成年者，必須辦理監(jiān)護(hù)權(quán)公證書（三份以上）方可聯(lián)名購房，但不可辦理按揭；）男性實際年齡加上貸款年限不超過65周歲，女性實際年齡加上貸款年限不超過60周歲，在幾人聯(lián)名情況下，可取年少者為貸款最長年限；）具有穩(wěn)定合法的收入來源。.是否可以港幣付款、按揭？（需客戶事務(wù)組確認(rèn)或補(bǔ)充?。┐穑翰豢梢?。.一次性付款與按揭付款所交納費用有何不同？（需客戶事務(wù)組確認(rèn)或補(bǔ)充?。┐穑?）一次性付款可以有兩種付款方式：A、簽合同時一次性交納全部購房款；B、分兩筆交納：第一筆簽合同時至少交五成以上樓款，第二筆樓款按合同約定7天之內(nèi)交于我司。如是境外人士（包括港、澳、臺）一次性付款，除交樓款外還需交買賣合同公證費。2）按揭付款：交納首期樓款，剩余樓款向我司指定的銀行辦理按揭貸款。需交納律師費及印花稅,如是境外人士（包括港、澳、臺）按揭付款：除了交首期款、買賣合同公證費、律師費及印花稅外，還需交納按揭合同公證費及委托抵押公證費。.如客戶在選擇銀行按揭方式付款后，簽約時還需準(zhǔn)備哪些資料？答：業(yè)主身份證原件、按揭銀行存折一本、收入證明（蓋公章或人力資源部章，如境外人士收入證明可提供稅單），如不開收入證明可以提供最近連續(xù)六個月以上的銀行托收工資的明細(xì)表原件。除了要提供收入證明外，銀行可能會視情況要求客戶提供資產(chǎn)證明（包括汽車或房產(chǎn)、如自己開公司可提供營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證復(fù)印件并蓋上公章、半年以上定期存折復(fù)印件）。.按揭銀行是哪個？（需資金部確認(rèn)或補(bǔ)充?。┐穑喊唇毅y行有農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行。.辦理按揭手續(xù)時需交納哪些費用？（需客戶事務(wù)組確認(rèn)或補(bǔ)充?。┐穑喊唇倚杞患{的費用分境內(nèi)人士和境外人士兩種情況：境內(nèi)人士：律師費500元，印花稅為貸款額的0.05%（不足20元的按20元收?。?。境外人士：除了交納律師費，印花稅及買賣合同公證費外，另需交納按揭合同公證費、委托抵押登記公證費。相關(guān)費率如下：

收費項目收費參考收費單位買賣合同公證費50萬（含50萬）以下的：標(biāo)的額X0.003（不低于200元）50萬01元-500萬元的：（標(biāo)的額-50萬元）X0.0025+1500元500萬01元―1000萬元的：（標(biāo)的額-500萬元）X0.002+12750元公證處按揭公證費貸款額在10萬元以上-50萬元以下的：（貸款額一10萬）X0.005+740元公證處貸款額在50萬元以上100萬元以下的：（貸款額一50萬）X0.004+2740元貸款額在100萬1元-200萬元的：（貸款額一100萬）X0.003+4740元貸款額在200萬1元-300萬元的：（貸款額一200萬）X0.002+7740元貸款額在300萬1元-400萬元的：（貸款額一300萬）X0.001+9740元委托抵押公證費300元/戶公證處印花稅貸款額的0.05%（不足20元的按20元收?。┑囟惥致蓭熧M500元/戶（按銀行要求收?。┞蓭熕?2.業(yè)主如何辦理入伙手續(xù)？（需客戶事務(wù)組確認(rèn)或補(bǔ)充?。┐穑阂唬┺k理入伙時須帶證件及費用：入伙通知書原件1份業(yè)主身份證原件（有效期內(nèi)證件）深圳市中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行存折（用于扣取水電費、管理費等）業(yè)主1寸照片2張（用于辦理業(yè)主證）入伙費用:A、預(yù)交三個月管理費B、辦理房產(chǎn)證所需交納的相關(guān)費用二）業(yè)主本人簽辦證資料：轉(zhuǎn)移登記申請表2）辦證委托書3）辦證委托協(xié)議書注：備齊上述資料后根據(jù)發(fā)展商郵寄給業(yè)主的《收樓通知書》指引到指定地點辦理。.客戶可不可以提前還款，具體手續(xù)怎么辦？答：客戶可以提前還款。具體手續(xù)：業(yè)主本人帶身份證原件及相關(guān)房產(chǎn)按揭資料到相應(yīng)的貸款銀行辦理即可。最低還款額為一萬元（根據(jù)不同銀行可能有不同規(guī)定）。.按揭中，若遇銀行調(diào)息，利息是否隨之調(diào)整？答：在借款期間如遇國家或總行調(diào)整利率或變更計息方法，銀行按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并無需另行通知業(yè)主本人。一般情況，調(diào)整后的利率會在次年的1月1日自動執(zhí)行（如：業(yè)主簽訂借款合同日期為2005年9月1日，則新利率執(zhí)行日期為：2006年1月1日）。在該問題上各銀行約定有所不同，屆時以業(yè)主的按揭合同為準(zhǔn)。15.如供款期間轉(zhuǎn)讓商鋪，按揭是否可以轉(zhuǎn)按？答：不可以。.如果在扣款日前未存款，導(dǎo)致銀行未能按時扣款，怎么辦？答：銀行扣不到款將會按人民銀行規(guī)定的逾期罰息來計息，并需到銀行柜臺交納現(xiàn)金。在該問題上各銀行約定有所不同，屆時以業(yè)主的按揭合同為準(zhǔn)。.何時辦理房產(chǎn)證、需交多少費用？答：業(yè)主辦理入伙手續(xù)的同時交付房產(chǎn)證費委托賣方辦理房產(chǎn)證，辦《房產(chǎn)地證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)（如國家政策在辦證期間發(fā)生變化，買方應(yīng)按政策調(diào)整補(bǔ)充資料和稅費，逾期買方承擔(dān)后果）。在買方按要求交足辦證資料和辦證稅費后，將在賣方取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案回執(zhí)》后120天內(nèi)辦理好房地產(chǎn)證。房產(chǎn)證稅費為代收代付費用，費用按政府規(guī)定執(zhí)行。.還清銀行按揭款后，還需辦什么手續(xù)？答：還清銀行款后，需帶三本以上買賣合同原件或房地產(chǎn)證原件到國土所注銷抵押。.入伙時能否出示樓宇使用說明書、樓宇質(zhì)量保證書、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證？答：能。20.5、6期商鋪所收的定金是多少錢？（需客戶事務(wù)組確認(rèn)或補(bǔ)充?。┐穑?1.客戶認(rèn)購所選房號交納定金后，多少天內(nèi)交納首期款并簽署合同？答：7天（自然天）。22.入伙時間及入伙條件？（需項目部確認(rèn)或補(bǔ)充?。┐穑喝牖飼r間未定；入伙條件：付清全款或已辦妥銀行按揭手續(xù)，按揭款已經(jīng)到帳。對符合入伙條件的客戶，我司將寄發(fā)書面入伙通知書。23．交樓標(biāo)準(zhǔn)（需設(shè)計確認(rèn)或補(bǔ)充?。┐穑旱孛妫簤γ妫禾旎ǎ浩?、片區(qū)商業(yè)狀況及地鐵3號線布吉商業(yè)狀況：近年來，隨著布吉