國際中心裝修管理規(guī)定

國際中心裝修管理規(guī)定裝修管理規(guī)定

第三十三條業(yè)主/使用人需遵守國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》和《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中的相關(guān)規(guī)定。

第三十四條業(yè)主/使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)持業(yè)主身份證到物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案，簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。并按《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的規(guī)定進(jìn)行裝修活動(dòng)。業(yè)主/使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，應(yīng)將此規(guī)約內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)，并要求施工企業(yè)遵守本規(guī)約，同時(shí)要積極配合房屋使用安全管理部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督，不得拒絕和阻礙。

第三十五條業(yè)主、物業(yè)使用人和建設(shè)單位對住宅房屋裝修需要進(jìn)行下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)在裝修前向蕭山區(qū)房屋使用安全管理部門進(jìn)行備案：

（一）拆改、變動(dòng)非承重結(jié)構(gòu)；

（二）增砌墻體、增加房屋使用載荷；

（三）開鑿非承重墻體、擴(kuò)大或移動(dòng)門窗尺寸、位置。

第三十六條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的現(xiàn)場監(jiān)督檢查，及時(shí)糾正違章裝修行為。

第三十七條裝修禁止行為

1、未在物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行裝修備案，或備案手續(xù)不齊全；

2、未按備案圖紙施工，且裝修行為違反園區(qū)有關(guān)裝修的要求或約定；

3、擅自改變房屋外立面；

4、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自變動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，增加露面負(fù)荷；

5、在房屋承重墻、梁、柱（含構(gòu)造柱）、板進(jìn)行拆改，開挖門洞，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

6、在樓面上鑿槽安裝各類.管道，包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標(biāo)準(zhǔn)負(fù)荷；

7、堵塞、損壞園區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，造成滲漏水、停水停電、物品損壞、財(cái)產(chǎn)損失、

人員傷亡等；

8、將沒有放水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

9、衛(wèi)生間、廚房間移位、擴(kuò)大或者增設(shè)；

10、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

11、擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；

12、封閉侵占房屋共用部位；

13、違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)；

14、自行制作、布設(shè)房屋外立面、沿街商鋪等廣告；

15、非依指定地點(diǎn)堆放裝修裝飾材料及裝修垃圾；

16、非依裝修管理服務(wù)協(xié)議中約定的時(shí)間段施工；

17、違反裝修管理規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其發(fā)出整改通知單后仍不整改，經(jīng)勸阻、制止無效；

18、其他法律、法規(guī)禁止的行為。

篇2：小區(qū)二次裝修管理規(guī)定

為了加強(qiáng)房屋二次裝修的管理,保障小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益,維護(hù)小區(qū)的公共秩序,制定如下裝修管理規(guī)定:

一、承重結(jié)構(gòu)

大樓承重結(jié)構(gòu)(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過嚴(yán)格設(shè)計(jì)計(jì)算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。

二、液化氣管道

大樓室內(nèi)的燃?xì)夤艿朗前磭矣嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行敷設(shè),并通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格的。嚴(yán)禁隨意改動(dòng)

或進(jìn)行掩蓋。如確屬需要進(jìn)行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請,經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗(yàn)收后開通點(diǎn)火。業(yè)主應(yīng)向管理處提供相關(guān)證明。

三、電氣線路

電線的敷設(shè)和電器的安裝,業(yè)主應(yīng)聘請持有操作證的工人施工,電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。

四、給排水

給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施,::如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在修改排水管道時(shí),嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

五、防水

業(yè)主裝修時(shí)對廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。

六、裝修材料

1、裝修一律采用防火材料。

2、外墻門窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過一段時(shí)間后不污染外墻為原則。

七、外部裝修

1、安裝防盜網(wǎng).底層允許安裝防盜網(wǎng),但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。

2、進(jìn)戶門可以加裝防盜金屬門,但業(yè)主不得改變原有門洞的設(shè)計(jì),不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。

3、外墻門窗不得隨意改動(dòng)。

八、施工場地

業(yè)主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾裝運(yùn)及清理

業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運(yùn),出戶的垃圾不準(zhǔn)在公共場所過夜堆放,須及時(shí)運(yùn)走,防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。

十、裝修時(shí)間

1、業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得影響周圍業(yè)主的休息,施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音(如關(guān)好門窗等)。

2、小區(qū)內(nèi)裝修時(shí)間為早上8:00~12:00,下午2:00~6:00。

3、如業(yè)主裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時(shí)間可延長至晚上9:00但在晚上6:00~9:00間,禁止使用電動(dòng)機(jī)械,禁止在樓內(nèi)噴油漆,烤漆。

4、裝修工期一般不超過30天。

十一、防火

業(yè)主在裝修期間,應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進(jìn)行電焊時(shí),應(yīng)采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。

十二、其它

1、業(yè)主應(yīng)在申請獲管理處正式批準(zhǔn)后,方可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場施工。

2、業(yè)主在裝修過程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目,須報(bào)管理處審核批準(zhǔn)。

十三、處罰

1、業(yè)主若不按第一、第二項(xiàng)要求進(jìn)行施工,經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn),限其修復(fù),情節(jié)嚴(yán)重的管理處有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出訴訟。

2、業(yè)主若不按第三至十二項(xiàng)要求施工,管理處有權(quán)采取沒收工具等強(qiáng)制性措施暫停業(yè)主的裝修。

3、業(yè)主裝修完畢須由管理處進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后方可入住。

十四、施工隊(duì)伍

1、業(yè)主應(yīng)確保所有進(jìn)入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書》并領(lǐng)取臨時(shí)出入證和施工許可證,如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員,將強(qiáng)制其離開樓宇。

2、業(yè)主應(yīng)確保進(jìn)入樓宇裝修的施工隊(duì)伍服從管理處管理,遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者,管理處有權(quán)拒絕該施工隊(duì)伍進(jìn)入小區(qū)。

篇3：鴻意花園裝修管理規(guī)定

鴻意花園裝修管理規(guī)定

為加強(qiáng)鴻意花園物業(yè)轄區(qū)管理,保證鴻意花園物業(yè)的完好和安全,保持鴻意花園物業(yè)轄區(qū)整潔美觀,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,現(xiàn)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我們鴻意花園轄區(qū)物業(yè)的實(shí)際情況,請您在對自己房屋進(jìn)行裝修前,細(xì)讀以下裝修注意事項(xiàng):

1、建議您選擇有裝修資質(zhì)信譽(yù)好的施工隊(duì),切勿因一時(shí)隨意,而留下無窮隱患。

2、施工隊(duì)須自備滅火器,注意防火,不得在施工現(xiàn)場煮食、抽煙,臨時(shí)接電要規(guī)范,不得使用破損、過期的電線、電氣材料。

3、不得拆改原房屋的柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件,包括鑿、打挖等;不得拆除排煙(氣)道。不得敲打外墻和相鄰共用墻。買賣合同圖紙中標(biāo)注的剪力墻(圖紙涂黑部分)嚴(yán)禁敲打。

4、為了消防安全及樓宇外觀美觀,不得以任何形式封閉陽臺。陽臺門和窗戶需裝防盜網(wǎng)的必須使用不銹鋼材料且不得凸出外墻面。

5、不得改動(dòng)外門窗尺寸、色調(diào)、外形;不得在外門窗、露臺、騎樓等位置安裝雨篷;首層住戶禁止對騎樓平臺進(jìn)行任何裝修,否則,若破壞原有防水層,應(yīng)由買受人負(fù)責(zé)修復(fù);不架設(shè)露天衣架,不隨意搭建,以保持樓宇外觀的美觀。

6、不得改變陽臺、廚房、衛(wèi)生間用途;不得私自改動(dòng)給排水、排氣(煙)、燃?xì)夤艿馈?/p>

7、為防止裝修垃圾掉入地漏口造成堵塞,請?jiān)谶M(jìn)行裝修前用薄膜、食品袋等將地漏口蓋住。

8、嚴(yán)禁將垃圾和廢料(特別是天拿水、.油漆等)傾倒入下水道中,下水道不慎堵塞時(shí),不得亂捅,以免損壞管道。否則,造成相鄰住戶損失由責(zé)任人承擔(dān)。

9、買受人的空調(diào)室外機(jī),須安裝在設(shè)計(jì)指定位置,不得另行掛置,破壞建筑外立面美觀,更不得違章搭蓋。買受人若違反該規(guī)定,物業(yè)公司有權(quán)制止并申請行政執(zhí)法機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行,以恢復(fù)原狀,造成損失損害的,責(zé)任人必須予以賠償。

10、露臺、衛(wèi)生間綠色或黑色部份是防水層,請勿破壞。在進(jìn)行衛(wèi)生間面層裝修前,請你務(wù)必再對其進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn),然后通知物業(yè)處一起檢查其是否滲水至樓下,以便作出處理。若因鋪水、電、氣等管線造成破壞的,請務(wù)必重做防水。否則裝修后出現(xiàn)滲水問題造成相鄰業(yè)主損失的由責(zé)任人自行負(fù)責(zé)。

11、廚房油煙必須由專用排氣煙囪排出,不得直接往外墻排放。有在廚房窗口設(shè)置排氣扇的,必須加裝接油盤、滴油盤等引出裝置,以防油漬污染外墻。

12、廚房有設(shè)蓄水池的,應(yīng)注意做好防水措施。

13、衛(wèi)生間吊頂建議您安裝活動(dòng)式吊頂;若安裝的是固定式吊頂?shù)?應(yīng)在下水道有彎頭處設(shè)活動(dòng)檢查口,以便日后堵塞時(shí)進(jìn)行檢修。

14、裝修垃圾必須及時(shí)清運(yùn),傾倒到指定地點(diǎn)。嚴(yán)禁向窗外、陽臺外拋撒垃圾。

15、裝修材料不要堆放在公共場所,特殊情況需暫時(shí)堆放的,在確保不阻礙通行的前提下占置時(shí)間不得超過兩天。樓板最大荷載為200kg/m2,裝修材料、砂石料等應(yīng)分散堆放。

16、材料搬運(yùn)時(shí)注意不得碰壞公共部位和公共設(shè)施。

17、裝修施工應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行(周一至五:7:30-12:30;14:30-19:00;周六、日8:00-12:30;15:00-19:00),物業(yè)公司將根據(jù)季節(jié)變化隨時(shí)調(diào)整,法定節(jié)假日嚴(yán)禁發(fā)出噪音,以免影響他人休息。物業(yè)公司對違反該規(guī)定的施工行為,有權(quán)停止供電。

18、業(yè)主應(yīng)督促裝修人員到物業(yè)處辦理臨時(shí)出入證,將臨時(shí)出入證佩戴在前胸。

19、22:00以后裝修工禁止進(jìn)入小區(qū),留宿人員需由業(yè)主提前到物業(yè)安防部申報(bào)。嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)從事賭博等非法活動(dòng)。

20、樓中樓業(yè)主在露臺裝修中,不得以任何原因破壞避雷帶。

21、陽臺請勿擺放花盆,以防狂風(fēng)暴雨情況下墜落傷人。

22、陽臺墻面及入戶門邊需貼磁磚的,應(yīng)貼白色、米黃色材料,不得使用其它有礙外觀的色調(diào)。

23、陽臺及樓中樓露臺的面層裝修時(shí),應(yīng)與室內(nèi)地面保持一定高差,防止雨水倒流室內(nèi)。

24、裝修竣工后請檢查有無殘留垃圾堆放在樓梯等公共場所,若有請清運(yùn)到指定堆放點(diǎn)。

25、裝修竣工后,建議您預(yù)留一筆質(zhì)量保證款,待竣工使用三個(gè)月后確定無管道漏水、電線短路等問題時(shí)再結(jié)清給施工方。

26、業(yè)主違反以上有關(guān)規(guī)定的,物業(yè)公司有權(quán)采取措施責(zé)令停工、恢復(fù)原狀,或申請行政執(zhí)法機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行。

篇4：景程花園裝修管理規(guī)定

景程花園裝修管理規(guī)定

為了加強(qiáng)景程花園房屋裝修的管理,保障景程花園小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益,維護(hù)小區(qū)的公共秩序,制定如下裝修管理規(guī)定:

一、承重結(jié)構(gòu)

單元內(nèi)承重結(jié)構(gòu)(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過嚴(yán)格設(shè)計(jì)計(jì)算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。

二、電氣線路

電線的敷設(shè)和電器的安裝,業(yè)主應(yīng)聘請持有操作證的工人施工,電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。

三、給排水

給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施,.如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在修改排水管道時(shí),嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

四、防水

業(yè)主裝修時(shí)對洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。

五、裝修材料

裝修一律采用防火材料。

六、外部裝修

1、安裝防盜網(wǎng)。底層允許安裝防盜網(wǎng),但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。

2、進(jìn)戶門可以加裝防盜金屬門,但業(yè)主不得改變原有門洞的設(shè)計(jì),不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。

3、外墻門窗不得隨意改動(dòng)。

七、施工場地

業(yè)主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。

八、垃圾裝運(yùn)及清理

業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運(yùn)。放至管理處指定地點(diǎn)。由管理處統(tǒng)一裝運(yùn)出小區(qū),按杭州市人民政府規(guī)定,每戶每裝修一次支付200元人民幣。

九、裝修時(shí)間

1、業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得影響周圍業(yè)主的休息,施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音(如關(guān)好門窗等。)

2、小區(qū)內(nèi)裝修時(shí)間為早上8:00-12:00,下午2:00-8:00.

3、如業(yè)主裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時(shí)間可延長至晚上9:00,但在晚上8:00-9:00間,禁止使用電動(dòng)機(jī)械,禁止在樓內(nèi)噴油漆,烤漆。

4、裝修工期一般不超過60天。如確需延長,報(bào)請管理處同意。

十、防火

業(yè)主在裝修期間,應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進(jìn)行電焊時(shí),應(yīng)采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。

十一、其它

1、業(yè)主應(yīng)在申請獲管理處正式批準(zhǔn)后,方可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場施工。

2、業(yè)主在裝修過程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目,須管理處審核批準(zhǔn)。

十二、處罰

1、業(yè)主若不按第一項(xiàng)要求進(jìn)行施工,經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn),限其修復(fù),情節(jié)嚴(yán)重的管理處有權(quán)向區(qū)房管局監(jiān)察大隊(duì)報(bào)告。

2、業(yè)主若不按第二至十一項(xiàng)要求施工,管理處有權(quán)采取沒收工具等強(qiáng)制性措施暫停業(yè)主的裝修。

3、業(yè)主裝修完畢須由管理處進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格經(jīng)樓下住戶簽字后方可入住。

十三、施工隊(duì)伍

1、業(yè)主應(yīng)確保所有進(jìn)入景程花園小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《文明裝修責(zé)任書》并領(lǐng)取臨時(shí)出入證和施工許可證,如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員,將強(qiáng)制其離開樓宇。

2、業(yè)主應(yīng)確保進(jìn)入樓宇裝修的施工隊(duì)伍服從管理處管理,遵守景程花園小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者,管理處有權(quán)拒絕該施工隊(duì)伍進(jìn)入樓宇。

篇5：華文花園管理處裝修管理規(guī)定

華文花園管理處裝修管理規(guī)定

為加強(qiáng)小區(qū)統(tǒng)一管理,保證物業(yè)的完好和安全,保持物業(yè)的整潔美觀,維護(hù)全體業(yè)主的合法利益,請各位業(yè)主共同遵守以下裝修管理規(guī)定:

一、裝修申請程序

1、業(yè)主須提前三天向管理處提出裝修申請。

2、業(yè)主請?jiān)敿?xì)、如實(shí)地填寫"裝修申請表",并提供裝修施工方案和草圖。

3、管理處負(fù)責(zé)審批裝修申請和方案,答復(fù)時(shí)間不超過48小時(shí)。

4、裝修公司需按下列規(guī)定提交證件、辦理單證和交納費(fèi)用:

(1)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和"業(yè)主裝修委托書"。

(2)辦理"裝修開工許可單"和"裝修保證書",裝修公司交付裝修管理押金￥1000元整。

(3)憑身份證辦理"裝修工作證",工本費(fèi)10元/張,押金20元/張,如有遺失,須即時(shí)補(bǔ)辦,補(bǔ)辦費(fèi)10元/張。

二、裝修施工規(guī)定

1、請將"裝修開工許可單"貼于裝修單位門口醒目之處。

2、開工時(shí)間為周一至周六上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,其它時(shí)間不允許裝修。提前或延長均需管理處審批同意。

3、所有裝修人員必須配帶"裝修工作證",保安員有權(quán)隨時(shí)檢查,遺失需立即補(bǔ)辦,絕對禁止冒充使用,違者一經(jīng)發(fā)現(xiàn)隨即取消該人裝修工作資格。

4、未經(jīng)許可,裝修工作人員不得在裝修單位留宿。18:00后請自行離開本小區(qū)。

5、裝修單位大門.必須緊閉,禁止在公共地方進(jìn)行施工。

6、未經(jīng)管理公司同意不得進(jìn)行以下工作:

(1)拆墻、移墻和重新分割墻體;

(2)改封管道;

(3)改動(dòng)或重新敷設(shè)線路;

(4)改移洗手間、廚房內(nèi)設(shè)施;

(5)陽臺裝修;

(6)安裝防盜門、防盜窗和窗花;

7、增砌或改砌隔墻必須砌在樓板能夠承重的位置,如梁上。具體方案由管理處審批,具體施工由管理處派專人監(jiān)管。

8、大廈所有立管、去水管絕對禁止做任何