科技園(商鋪)管理公約

科技園(商鋪)管理公約科技園（商鋪）管理公約

第一章總則

第一條租戶遷入時(shí)，必須與**物業(yè)管理有限公司共同簽署本公約。

第二條公約雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé)，權(quán)利和義務(wù)，雙方在遵守本公約的同時(shí)還應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律以及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)政策，法規(guī)。

第三條本公約規(guī)則由**科技園管理中心執(zhí)行。

第二章租戶的權(quán)利和義務(wù)

第四條租戶應(yīng)履行正當(dāng)合理地根據(jù)租約規(guī)定使用其鋪位及公共地方，公共設(shè)施的權(quán)利，亦有義務(wù)維護(hù)公共地方的整潔，美觀及公共設(shè)施的完好。

第五條租戶擁有如下權(quán)利

1．對(duì)所承租的面積有使用權(quán)。

2．享有公共地方和公用設(shè)施的使用權(quán)。

3．可根據(jù)本公約條款監(jiān)督管理者及管理工作人員的工作，對(duì)管理者及管理工作擁有建議權(quán)，監(jiān)督權(quán)及投訴權(quán)。

4．有權(quán)要求和監(jiān)督管理部門對(duì)其在管理及維護(hù)范圍內(nèi)的地方進(jìn)行保修。

5．可根據(jù)本公約維護(hù)自身的合法權(quán)益。

第六條租戶的義務(wù)

1．租戶在行使上述權(quán)利時(shí)，須遵守本公約的規(guī)定。

2．租戶需保證其所租用的樓宇保持良好狀態(tài)，不得令其損毀。

3．租戶需共同負(fù)責(zé)維護(hù)樓宇的結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的完好狀態(tài)。

4．租戶需依照公約的規(guī)定，負(fù)責(zé)及繳交其名下應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用款項(xiàng)。

5．租戶須繳交其名下單元須付的稅金、水電、垃圾清運(yùn)處理費(fèi)（管理公司代收）、稅項(xiàng)等費(fèi)用。

6．租戶須遵守**科技園所訂立的其它相關(guān)規(guī)章制度。

7、租戶需配合管理中心安排的定期安全用電檢查，對(duì)查出不合格部分應(yīng)及時(shí)整改。

第七條租戶責(zé)任

1．不得改變樓宇的結(jié)構(gòu)，外貌和用途。

2．不得違章建、拆、搭占。

3．不得在任何公共地方搭建任何建筑物或堆放、棄置物品、垃圾，垃圾應(yīng)用垃圾桶裝，放置在指定的地方，統(tǒng)一傾倒，實(shí)行門前"三包"責(zé)任制。

4、廢棄食品、米稍水應(yīng)專門回收，不能與生活垃圾混為一起。

5．不得損壞、拆除、改造、供電、供水、通訊、交通、排水、排污、消防等公共設(shè)施。

6．園區(qū)范圍內(nèi)禁止堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品（生產(chǎn)燃料除外）。

7．租戶不得將其樓宇作非法或不道德用途，或在樓宇進(jìn)行任何足以妨礙或侵?jǐn)_其他租戶的事項(xiàng)。

8．如需對(duì)樓宇進(jìn)行裝修或改建，必須按規(guī)定辦理報(bào)批手續(xù)后方可施工。

9．應(yīng)教育屬下雇員遵守管理規(guī)定的義務(wù)，否則對(duì)他們違反公約行為租戶需負(fù)連帶責(zé)任。

10、不得擅自增設(shè)大功率電器設(shè)備，嚴(yán)禁亂接亂拉；線路安裝要規(guī)范，不得自行更改給排水管道，如需增加用電設(shè)備，更改給排水管道必需申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)并備案后方可施工。

11、違反上述規(guī)定的租戶需就所引致的損失負(fù)責(zé)及支付一切有關(guān)開支。

第八條園區(qū)范圍內(nèi)禁止下列行為：

1．踐踏、占用綠化地、毀壞花木、偷摘花果、損壞綠化設(shè)施。

2．占用公用設(shè)施而影響其正常使用功能。

3．亂拋垃圾。

4．影響園區(qū)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。

5．聚眾喧鬧影響他人作息。

6．隨意停放車輛和鳴喇叭。

7．發(fā)出超出省、市有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。

8．排放有毒、有害物質(zhì)。

9．法律、法規(guī)及市政府禁止的行為。

對(duì)于違反上述規(guī)定的行為，每個(gè)租戶都有制止和檢舉的權(quán)利和義務(wù)，管理中心可按規(guī)定予以處罰。

第三章管理機(jī)構(gòu)

第九條**科技園有限公司管理中心負(fù)責(zé)對(duì)本園區(qū)進(jìn)行管理。

管理宗旨：依法管理，租戶至上，服務(wù)第一，向租戶及使用者提供整齊，清潔，美觀，安全的良好工作環(huán)境。

第十條管理中心之管理范圍

1．**科技園范圍內(nèi)公共場(chǎng)所和公共設(shè)施的管理，維修和養(yǎng)護(hù)。

2．為租戶提供有償維修服務(wù)。

3．消防及其它服務(wù)設(shè)施的管理。

4．治安和公共秩序的管理。

5．為租戶提供各種服務(wù)。

6．市房產(chǎn)管理部門規(guī)定及管理

合同規(guī)定的物業(yè)管理事項(xiàng)。

第十一條管理中心的權(quán)利和義務(wù)

1．根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律，法規(guī)結(jié)合實(shí)際情況，制定園區(qū)物業(yè)管理的規(guī)章制度并實(shí)施管理。

2．統(tǒng)一管理，維修，養(yǎng)護(hù)園區(qū)范圍內(nèi)的道路、溝、渠、池、井、綠地等公共設(shè)施。

3．定期養(yǎng)護(hù)和維修園區(qū)的外墻面、屋面、上下水道、消防設(shè)施等公用設(shè)施。

4．負(fù)責(zé)園區(qū)范圍公共部分及水、電、路燈、通訊、土建及維修工作。

5．負(fù)責(zé)園區(qū)公共區(qū)域的生活垃圾的清運(yùn)。

6．負(fù)責(zé)園區(qū)范圍的消防、安全保衛(wèi)、巡邏、警衛(wèi)工作。

第四章違約責(zé)任

1、租戶對(duì)無(wú)故欠交或不按時(shí)繳交各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的租戶，管理中心將按《租賃合同》中的約定處理，發(fā)生爭(zhēng)議可由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則由甲方所在地司法機(jī)關(guān)裁決。

2、本公約對(duì)于**科技園及租戶（包括親屬、代理人、雇員、租戶授權(quán)代理人），均有約束力。凡違反本公約，應(yīng)自負(fù)相應(yīng)責(zé)任。

第五章附則

第十二條本公約在執(zhí)行過(guò)程中，管理中心可依據(jù)國(guó)家的法律，政府的法規(guī)并根據(jù)《租賃合同》的約定進(jìn)行修改，并通知各租戶。

第十三條本公約自雙方簽字或蓋章之日起生效，公約一式二份，管理中心，租戶各執(zhí)一份。

**物業(yè)管理有限公司蓋章：租戶蓋章：

代表人：代表人：

電話：電話：

地址：地址：

日期：日期：

篇2：豪園小區(qū)商鋪管理公約

豪園小區(qū)商鋪管理公約

甲方：AA物業(yè)管理發(fā)展有限公司zz豪園管理處

乙方：

乙方租用商鋪________區(qū)______號(hào)，為保證房屋及公用設(shè)施的完好，維持小區(qū)整潔的環(huán)境和良好的秩序，以保障用戶的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方協(xié)商一致，同意簽訂本公約，并共同遵守下列條款。

第一章管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第一條物業(yè)管理有限公司對(duì)房地產(chǎn)公司委托的商鋪及其公用場(chǎng)地、公用設(shè)施擁有直接管理權(quán)。

第二條物業(yè)管理有限公司下設(shè)的zz豪園管理處負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行日常管理。

第三條甲乙雙方必須遵守國(guó)家法律、南昌市法規(guī)以及有關(guān)房屋管理規(guī)定。

第二章甲方權(quán)利義務(wù)

第四條甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理活動(dòng)。

第五條甲方有權(quán)按合同規(guī)定收取管理服務(wù)費(fèi)（根據(jù)乙方同房地產(chǎn)公司簽訂的租賃合同，管理服務(wù)費(fèi)由甲方公司與房地產(chǎn)公司結(jié)算）。

第六條甲方有權(quán)依照物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約規(guī)定，對(duì)乙方違反物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約的行為進(jìn)行處理。

第七條甲方有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)物業(yè)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。

第八條甲方承擔(dān)乙方承租商業(yè)用地紅宗線外屬甲方與房地產(chǎn)公司議定的物業(yè)管理工作。

第九條甲方責(zé)任范圍內(nèi)的管理服務(wù)項(xiàng)目：

1、公用設(shè)施及場(chǎng)地的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；

2、公用機(jī)電設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；

3、公用綠化區(qū)域的維護(hù)、管理；

4、公用部位清潔衛(wèi)生、消殺管理；

5、垃圾清運(yùn)（不含裝修期間的裝修垃圾）；

6、公共秩序的管理；

7、商業(yè)店鋪的管理（出租入伙管理、門前三包、裝修管理等）；

8、消防宣傳和管理；

9、相關(guān)的檔案資料管理。

第三章乙方權(quán)利義務(wù)

第十條乙方依法享有承租商業(yè)用地紅宗線以內(nèi)的土地使用權(quán)。

第十一條乙方依法享有合理使用房屋建筑共用設(shè)施公共部位的權(quán)利。

第十二條乙方有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。

第十三條乙方有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、公用設(shè)備設(shè)施和屬物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕。

第十四條乙方有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向管理處和物業(yè)公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)。

第十五條乙方有權(quán)對(duì)甲方物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng)。

第十六條乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承租商業(yè)用地紅宗線內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作和綠化工作，達(dá)到"門前三包，門內(nèi)達(dá)標(biāo)"。

乙方應(yīng)按甲方規(guī)定時(shí)間、指定地點(diǎn)放置垃圾，不得隨意放置，污染環(huán)境。

第十七條乙方送貨車要遵守城區(qū)交通規(guī)定，服從管理，不翻壓綠地，注意小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，搬運(yùn)貨物后及時(shí)清理周圍環(huán)境。

第十八條為保持房屋整體外觀，乙方未經(jīng)批準(zhǔn)不得在房屋外墻加設(shè)檐篷、煙囪、天線、廣告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、廣告等，必須向管理處申請(qǐng)，報(bào)集團(tuán)規(guī)劃委員會(huì)辦公室審批。

第十九條乙方不得在房屋周圍搭建任何建筑物，不得在房屋內(nèi)外公用部分堆放任何物品。

第二十條乙方不得使用瓶裝液化氣，嚴(yán)禁使用任何非正常渠道的液化石油氣。

第二十一條乙方如欲對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行間隔、裝修或其他工程，須先向房地產(chǎn)公司提出申請(qǐng)，獲準(zhǔn)后報(bào)zz豪園管理處審核備案。涉及消防方面的申報(bào)必須經(jīng)消防管理部門書面批準(zhǔn)以后方可動(dòng)工。

乙方應(yīng)遵守《裝修管理規(guī)定》。必須做到不亂堆材料、不亂倒垃圾，不得損壞綠化草地（如屬難以避免的，必須在工程完成后恢復(fù)原狀），不得損壞房屋共用設(shè)施，不得影響其他用戶。

第二十二條乙方在房屋內(nèi)安裝機(jī)器、設(shè)備，存放物品不能超過(guò)樓面的設(shè)計(jì)承載能力。房屋內(nèi)不得堆放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。每個(gè)鋪位必須按每50平方米一個(gè)滅火器的標(biāo)準(zhǔn)配置。

第二十三條乙方不得有影響或妨礙其他用戶正常生活及經(jīng)營(yíng)的行為。

第二十四條乙方只能在房屋租賃合同列明的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)，不得改作其

它用途。

第四章法律責(zé)任

第二十五條對(duì)于乙方違反本公約的行為，甲方有權(quán)責(zé)成責(zé)任者排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)責(zé)任者處以罰款、停水停電等處罰措施。

第二十六條乙方如違反本公約規(guī)定，對(duì)房屋設(shè)施或?qū)λ嗽斐蓢?yán)重?fù)p害、以及不服從管理情節(jié)嚴(yán)重者，甲方除追究其有關(guān)責(zé)任外，將向房地產(chǎn)公司建議取消乙方租賃權(quán)。

第二十七條乙方不按照規(guī)定地點(diǎn)、時(shí)間擺放垃圾，經(jīng)甲方書面通知二次后仍不改過(guò)的，甲方將予停水、停電并處每次違章100元罰款（依南昌市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例第四十二條）。

第二十八條若乙方車輛不按規(guī)定地點(diǎn)停放，損壞小區(qū)綠地或地面的按實(shí)際損失賠償；經(jīng)兩次勸阻教育仍不聽從管理者，甲方將報(bào)有關(guān)交通管理部門將車拖走。

第二十九條乙方違章裝修造成損失的要恢復(fù)原狀、賠償損失，拒不恢復(fù)原狀的，甲方將強(qiáng)行恢復(fù)，所發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

第三十條乙方不按合同約定用途使用房屋，或非法用于法律禁止用途，則甲方有權(quán)采取停水停電或其它法律手段。

第三十一條乙方如在租賃區(qū)域內(nèi)使用瓶裝液化石油氣，甲方有權(quán)勸阻、沒(méi)收；乙方如使用非正常渠道的液化石油氣（俗稱"黑氣"），甲方除有權(quán)予以沒(méi)收外，并視情節(jié)處以乙方1000元以上的罰款。

第五章附則

第三十二條本公約解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司。

本公約執(zhí)行過(guò)程中，物業(yè)管理公司有權(quán)依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、南昌市有關(guān)法規(guī)，或基于多數(shù)用戶和業(yè)主意見、建議進(jìn)行修改，并通知簽約人。

第三十三條本公約一式兩份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。

本公約甲乙雙方簽字后生效。

甲方:AA市物業(yè)管理有限公司乙方：

zz豪園管理處

代表：代表：

電話：電話：

日期：日期：

篇3：商場(chǎng)(商鋪)管理公約6

商場(chǎng)（商鋪）管理公約6

一、商戶權(quán)利和義務(wù)

（一）權(quán)利

1、依法享有使用其租憑的商鋪的各項(xiàng)法定權(quán)利。

2、在不破壞、不影響物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)及外貌，以及不影響、不損壞公用設(shè)備和設(shè)施的前提下，并經(jīng)管理公司確認(rèn)，可對(duì)其名下鋪位進(jìn)行裝修。

3、依法合理使用物業(yè)的公共場(chǎng)所的權(quán)利。

4、有權(quán)就物業(yè)的有關(guān)事項(xiàng)向管理公司咨詢。

5、有權(quán)對(duì)管理公司的工作提出建設(shè)性意見和批評(píng)。

（二）義務(wù)

1、必須按照合同約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。為劃分經(jīng)營(yíng)區(qū)域，管理公司對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域劃分為：一樓為陶瓷、板材專區(qū)，二樓為衛(wèi)浴、五金、櫥柜、櫥電、門窗專區(qū)，三樓為燈飾、窗簾布藝、地板衣柜、天花油漆、樓梯玻璃專區(qū)。商戶必須嚴(yán)格履行該義務(wù)，以免擾亂物業(yè)整體規(guī)劃及功能分布。

2、商戶不得隨意轉(zhuǎn)讓商鋪，轉(zhuǎn)讓鋪位必須遵守鋪位轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定。

3、按規(guī)定繳交經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用。

4、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀及公共設(shè)施的完整。

5、商戶如需進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，必須遵守商場(chǎng)裝修管理規(guī)定。

6、商戶負(fù)責(zé)保管、維護(hù)所擁有鋪位的設(shè)備、設(shè)施、天花、地面，如有損壞及時(shí)維修。

7、商戶須遵守管理公司開歇業(yè)管理規(guī)定，不得早開、早收或遲開、遲收、甚至無(wú)故不開業(yè)。

8、本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

①擅自改變公共設(shè)備、設(shè)施的結(jié)構(gòu)、外觀、用途、功能等。

②私自占用或損壞通道、道路、停車場(chǎng)、樓梯等共用部分設(shè)施。

③以任何理由拒絕使用中央空調(diào)和拒付空調(diào)費(fèi)。

④對(duì)內(nèi)外進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。

⑤擅自損壞、拆除、改造供電、通訊、排污、消防等而下之共用設(shè)施。

⑥不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾。

⑦存放易燃、易爆、有毒、有放射等危險(xiǎn)物品。

⑧違章占用公共場(chǎng)地、損壞公用設(shè)施。

⑨影響市容觀瞻或××城形象的亂搭、亂貼、亂掛、亂放設(shè)立廣告宣傳品等。

⑩利用商鋪進(jìn)行超出經(jīng)營(yíng)范圍外的商業(yè)行為。

⑾法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止的菘他行為。

⑿商鋪內(nèi)使用明火及大功率電器。

（三）違章責(zé)任

1、違反本公約義務(wù)條款中各項(xiàng)規(guī)定，管理公司有權(quán)處理，并要求商戶限期整改。逾期不整改的，管理公司有權(quán)采取強(qiáng)制性措施，包括警告、扣罰、停電和停業(yè)整頓。對(duì)公共利益造成損失的，管理公司有權(quán)要求責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任和賠償。

2、商戶不按規(guī)定繳交經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用，按《租賃合同》的約定辦理。

二、管理公司權(quán)利和責(zé)任

1、一般事項(xiàng)

①管理公司享有各項(xiàng)管理權(quán)力，同時(shí)履行本公約中其應(yīng)遵守及履行的責(zé)任及義務(wù)。

②管理公司將被視為全部業(yè)主之代理人，而非個(gè)別代理，代表全體業(yè)主的利益開展各服務(wù)與管理。（包括對(duì)外宣傳推廣）

2、管理公司的權(quán)利及責(zé)任

①?gòu)娜w商戶的利益出發(fā)，管理者有權(quán)對(duì)進(jìn)行有效的管理和維護(hù)，并為此負(fù)責(zé)包括以下但不限于各項(xiàng)：

A、檢查、視察權(quán)，必要時(shí)包括所有租賃范圍的內(nèi)部。

B、每一個(gè)商戶應(yīng)嚴(yán)格按照裝修管理規(guī)定，進(jìn)行本鋪位的裝修。管理者有權(quán)在裝修期間進(jìn)入商鋪進(jìn)行檢查、指導(dǎo)。

C、制定商戶守則及其人必要的規(guī)章制度，共同遵守。

D、處理各項(xiàng)投訴協(xié)調(diào)各商戶的糾紛。

E、按規(guī)定收取各項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)用和代收水、電費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)。

F、負(fù)責(zé)保安工作，維護(hù)正常秩序。

G、消除及拆去任何防礙環(huán)境美觀的違章搭建，擺放之貨物及雜物占用公共地方及公共服務(wù)設(shè)施的變更及損害，并向負(fù)責(zé)人征收因此發(fā)生的費(fèi)用。

H、其他需管理公司處理的事項(xiàng)。

②管理公共地方及公共設(shè)施。

A、保養(yǎng)維護(hù)化共地方和公共設(shè)施。

B、保持環(huán)境清潔、衛(wèi)生和環(huán)境的美化。

C、確保供水、供電、中央空調(diào)、通訊、電梯、消防的正常動(dòng)作及設(shè)備的良好性能。

D、做好環(huán)境管理。以車輛停放、保管、貨物裝卸的良好秩序。

E、統(tǒng)一安排公共地方的宣偉廣告申請(qǐng)及制作。

3、管理者在下列情況下所造成的服務(wù)中斷，無(wú)須對(duì)商戶及使用者負(fù)責(zé)。

A、因各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)或消防測(cè)試、用電安全檢查等原因。

B、火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗拒的自然災(zāi)害所造成的損失。

C、加外界（市電、市自來(lái)水）所造成的停水、停電。

D、管理公司無(wú)法控制的，使其無(wú)法履行管理和維護(hù)職責(zé)的其他原因。

篇4：商鋪管理公約范文(9)

商鋪管理公約范文（九）

本公約主旨為針對(duì)商鋪之物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，此管理規(guī)定旨在為了更好地加強(qiáng)商鋪管理，維護(hù)廣大經(jīng)營(yíng)者的利益，保證商業(yè)中心環(huán)境、安全的可靠性和商鋪整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，讓業(yè)主切實(shí)地感受到滿意的服務(wù)，特對(duì)商鋪?zhàn)鋈缦乱?guī)定，敬請(qǐng)各進(jìn)場(chǎng)單位遵守：

一、商鋪的經(jīng)營(yíng)管理

（1）各業(yè)主在進(jìn)場(chǎng)前，請(qǐng)先到百合花園客戶服務(wù)中心辦理裝修等手續(xù)后，方可進(jìn)場(chǎng)。

（2）所有入住商家必須嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主公約》之規(guī)定。

（3）凡在商業(yè)中心內(nèi)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行裝修，特別強(qiáng)調(diào)不得隨意更改房屋結(jié)構(gòu)，加大用電負(fù)荷。

（4）商業(yè)中心鋪面餐飲經(jīng)營(yíng)必須取得國(guó)家相關(guān)部門的審批并取得相關(guān)證件，所產(chǎn)生的廢氣、油煙、噪音必須符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。

（5）凡在商業(yè)中心商鋪范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)者，均需服從管理處的統(tǒng)一管理；所有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均應(yīng)文明經(jīng)商，合法經(jīng)營(yíng)，不得出售偽劣、變質(zhì)有害健康的商品、食物，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣，欺行霸市，違者交由工商部門處理。

二、商鋪的環(huán)境管理

（1）經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)營(yíng)期間商鋪外不得亂擺放桌椅、隨意占用公共區(qū)域、肆意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍；未經(jīng)管理處同意，不得張貼有礙整體環(huán)境秩序的任何物品。

（2）愛護(hù)公共衛(wèi)生人人有責(zé)，在商鋪外不得隨地亂扔、亂吐、亂堆、亂放，影響整個(gè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，不得超出經(jīng)營(yíng)范圍發(fā)放任何宣傳資料。

（3）店主應(yīng)保持店容店貌和門前環(huán)境的清潔，做好門前三包，如不能保持清潔，有蚊蠅孳生，情節(jié)嚴(yán)重，報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓。

（4）各單位應(yīng)愛護(hù)商業(yè)中心內(nèi)外的公共設(shè)施，不得任意損壞和有意破壞。

（5）商鋪的空調(diào)外機(jī)必須放置于物管處統(tǒng)一劃定的位置，并解決好出水問(wèn)題，須安裝積水盤。

（6）鋪面燈箱廣告的制作、安裝，必須到物管中心備案審批，審批通過(guò)后按統(tǒng)一的尺寸制作、安放在預(yù)先審批指定的位置，以保持商業(yè)中心外觀整齊、美觀。

（7）任何營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，不得產(chǎn)生影響居民生活的噪音（晚上10：30后噪音不得超過(guò)50分貝，飲食攤點(diǎn)所產(chǎn)生的油煙應(yīng)符合環(huán)保部門的排放標(biāo)準(zhǔn)）。

三、商鋪的安全管理

（1）為保證商業(yè)中心業(yè)主的安全，要求鋪面的外來(lái)工作人員和其客戶不得進(jìn)入商業(yè)中心，以免導(dǎo)致治安事件。

（2）商鋪夜間有護(hù)衛(wèi)員在商業(yè)中心周邊巡邏，但仍請(qǐng)各經(jīng)營(yíng)單位派人值守，以防不測(cè)；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得容留與經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的人員，商場(chǎng)夜間留宿人員數(shù)目須報(bào)管理處。

（3）商鋪內(nèi)（含商鋪玻璃門等）所有物品財(cái)產(chǎn)安全由經(jīng)營(yíng)戶自行保管。

（4）為保證消防安全，商鋪內(nèi)不得有消防隱患存在，必須加強(qiáng)防火措施，嚴(yán)禁私拉亂接電線，違者按相關(guān)規(guī)定處理。

（5）所有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)自覺(jué)遵守消防規(guī)定，配合消防部門所要求的消防器材；如擺設(shè)油漆和木器的商家，必須配置滅火器兩具。

四、商鋪的其它管理

業(yè)主如需出租本人商鋪，需帶上承租戶的身份證復(fù)印件及租賃協(xié)議復(fù)印件到物管中心備案。物業(yè)使用人（承租戶）在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和《業(yè)主公約》的有關(guān)規(guī)定，文明經(jīng)營(yíng)，如違反《物業(yè)管條例》和《業(yè)主公約》的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

業(yè)主：

聯(lián)系電話：

年月日

篇5：商業(yè)中心商鋪管理公約(5)

為加強(qiáng)**商業(yè)中心1#樓的物業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。

（一）權(quán)利

1．依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；同意本棟物業(yè)采取統(tǒng)一管理、在商場(chǎng)性質(zhì)不改變業(yè)主利益不受損失、物業(yè)升值的前提下統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的商業(yè)模式。

2．依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利；

3．有權(quán)聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；

4．有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；

5．有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)；

6．有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物