項(xiàng)目投資建議書(shū)匯總

1/1項(xiàng)目投資建議書(shū)匯總

項(xiàng)目投資建議書(shū)篇1

一、項(xiàng)目區(qū)基本情況

XX鎮(zhèn)XX自然風(fēng)景區(qū)海拔2303米，由于地質(zhì)地貌條件和氣候、土壤、植被的垂直分布，使項(xiàng)目區(qū)形成灌叢，森林和亞高山草甸三大生態(tài)系統(tǒng)，是華北保存最完好的生態(tài)區(qū)域，素有華北“小西-藏”之稱(chēng)，是避暑休閑和旅游的最佳地方。項(xiàng)目毗鄰北京，除得天獨(dú)厚的自然景觀外，環(huán)境優(yōu)美，氣候溫和，通訊便利，交通方便，開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)和潛力巨大。

二、項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)

XX鎮(zhèn)是中華三祖文化的發(fā)祥地，古文化遺址修護(hù)及人文旅游景點(diǎn)初具規(guī)模，每年到XX尋根祭祖的游人絡(luò)繹不絕，而與之相匹配的休閑生態(tài)游才剛剛起步。為此，XX鎮(zhèn)黨委、政府將旅游產(chǎn)業(yè)化做為今后幾年的優(yōu)先發(fā)展方向，尤其將XX九龍洼避暑休閑開(kāi)發(fā)做為三祖文化旅游產(chǎn)業(yè)的延伸，使旅游產(chǎn)業(yè)真正成為帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。

三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

從國(guó)際看，在全球逐步變暖的趨勢(shì)和背景下，世界各地的避暑型氣候資源已經(jīng)屬于越來(lái)越緊缺和珍貴的生態(tài)環(huán)境資源。目前，香港佳頓集團(tuán)有限公司就對(duì)項(xiàng)目區(qū)及其周邊地區(qū)開(kāi)發(fā)表示了濃厚興趣，并與鎮(zhèn)政府簽署了有關(guān)協(xié)議。

從國(guó)內(nèi)看，隨著全國(guó)氣溫的不斷上升，許多城市已成“火爐”，甚至包括一些北方城市。而XX自然風(fēng)景區(qū)卻以涼爽宜人的氣候，打出“清涼氣候牌”吸引著國(guó)內(nèi)“火爐”城市的人們紛紛涌入。針對(duì)這一現(xiàn)象，XX鎮(zhèn)可以打造依托森林草甸資源、氣候資源，在項(xiàng)目區(qū)修建避暑山莊、酒店、鄉(xiāng)村旅舍等高中檔的住宿場(chǎng)所和狩獵嘗跑馬場(chǎng)等休閑娛樂(lè)設(shè)施。

四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

1、擬修建避暑山莊一處。內(nèi)設(shè)四星級(jí)酒店二處、當(dāng)?shù)靥厣霓r(nóng)家小院十處、旅游產(chǎn)品專(zhuān)營(yíng)店一處、綜合管理辦公樓一座;

2、新建狩獵嘗跑馬嘗過(guò)山索道各一處;

3、附屬設(shè)施：道路、臺(tái)階、護(hù)欄等。

項(xiàng)目投資建議書(shū)篇2

一、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱(chēng)：有限公司投資建設(shè)項(xiàng)目。

2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：有限。

3.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：舒城縣合安路。

4.項(xiàng)目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話(huà)：)

5.項(xiàng)目投資規(guī)模：該項(xiàng)目擬總投資1500萬(wàn)元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元(車(chē)輛20臺(tái)800萬(wàn)元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬(wàn)元、辦公設(shè)施30萬(wàn)元)，購(gòu)置土地使用權(quán)200萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元。項(xiàng)目計(jì)劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。

二、項(xiàng)目背景和政策支持

(一)項(xiàng)目提出的背景和必要性

項(xiàng)目主要投資人有限一直從事物流貨運(yùn)行業(yè)，對(duì)物流貨運(yùn)業(yè)務(wù)有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)物流貨運(yùn)市場(chǎng)和環(huán)境有較深入的分析和認(rèn)識(shí)。另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行辦公經(jīng)營(yíng)，公司發(fā)展受到場(chǎng)所瓶頸制約，規(guī)模難以擴(kuò)大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢(shì)和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，我公司已無(wú)法承接日益增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，投資建設(shè)該項(xiàng)目已成為客觀需要。該項(xiàng)目擬投資1500萬(wàn)元，建立一個(gè)現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

(二)國(guó)家相關(guān)的政策支持

1、國(guó)家宏觀方面。

物流是一個(gè)控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應(yīng)開(kāi)始經(jīng)各中間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達(dá)最終消費(fèi)者手中的實(shí)物運(yùn)動(dòng)?，F(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)全球化的產(chǎn)物，也是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)全球化的重要服務(wù)業(yè)。隨著中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場(chǎng)需求持續(xù)擴(kuò)大，進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，在國(guó)家繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國(guó)物流行業(yè)保持較快增長(zhǎng)速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運(yùn)行日益成熟和規(guī)范。

20xx年以來(lái)，我國(guó)物流行業(yè)逐步走向復(fù)蘇的，物流市場(chǎng)整合步伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。從區(qū)域來(lái)看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區(qū)以?xún)?nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)將保持了較快的增長(zhǎng)速度。物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎(chǔ)和支撐保障作用，另一方面也成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，開(kāi)拓新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要手段。伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張;與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升;隨著物流市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來(lái)越細(xì);物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場(chǎng)秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化?！段锪鳂I(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》及各級(jí)政府陸續(xù)出臺(tái)的相關(guān)配套政策，為我國(guó)物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境?！笆濉逼陂g，中國(guó)經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機(jī)遇，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細(xì)分市場(chǎng)投資前景樂(lè)觀。

2、我縣方面。

隨著國(guó)家繼續(xù)實(shí)施“中部崛起”戰(zhàn)略，省委、X政府大力推進(jìn)“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”建設(shè)和我縣融入合肥經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展將迎來(lái)千載難逢的歷史機(jī)遇，未來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)必將有一個(gè)大的發(fā)展。同時(shí)《舒城縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確指出，積極發(fā)展如倉(cāng)儲(chǔ)物流等第三產(chǎn)業(yè)，培育骨干商貿(mào)企業(yè)和商貿(mào)服務(wù)企業(yè);增強(qiáng)三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)性，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性互動(dòng)發(fā)展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢(shì)和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，均成為該項(xiàng)目實(shí)施的客觀需要。

因此，本項(xiàng)目符合國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)政策。

(三)項(xiàng)目的投資人概況

三、項(xiàng)目定位和選址

(一)項(xiàng)目定位

采用優(yōu)良運(yùn)輸設(shè)備，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，培訓(xùn)高水平員工隊(duì)伍，建立一個(gè)現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)。本項(xiàng)目建成后，將提高本鎮(zhèn)乃至本縣物流服務(wù)行業(yè)實(shí)力，對(duì)本鎮(zhèn)乃至本縣商貿(mào)流通特別是農(nóng)產(chǎn)品流通將起到積極作用。

(二)項(xiàng)目選址

該投資建設(shè)項(xiàng)目位于舒城縣。

地處舒城南大門(mén)，舒城、廬江、桐城三縣結(jié)合部，全鎮(zhèn)轄12個(gè)村和一個(gè)街道居委會(huì)，總?cè)丝谌f(wàn)人，總面積平方千米，現(xiàn)有耕地萬(wàn)畝，山場(chǎng)萬(wàn)畝，其中，優(yōu)質(zhì)茶園8000畝，盛產(chǎn)茶葉,是全省聞名的“茶葉之鄉(xiāng)”。1958年9月16日,偉大領(lǐng)袖毛主席親臨舒茶視察,并發(fā)出了“以后山坡上要多多開(kāi)辟茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國(guó)。國(guó)道206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西,向東10公里可達(dá)合九鐵路和合安高速,交通十分方便，產(chǎn)品對(duì)外運(yùn)輸方便快捷，地理位置優(yōu)越，為該項(xiàng)目提供了良好條件。

四、項(xiàng)目思路及初步規(guī)劃

(一)本項(xiàng)目思路及指導(dǎo)思想

創(chuàng)立規(guī)范化和規(guī)模型企業(yè)，立足先進(jìn)管理技術(shù)和手段，建立高素質(zhì)員工隊(duì)伍，打造信賴(lài)的物流運(yùn)輸服務(wù)品牌，增加人員就業(yè)和地方稅收，創(chuàng)造良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。(二)總體規(guī)劃布局

計(jì)劃占地20畝，總建筑面積3000平方米，固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元(車(chē)輛20臺(tái)800萬(wàn)元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬(wàn)元、辦公設(shè)施30萬(wàn)元)，購(gòu)置土地使用權(quán)200萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元。

(三)功能分區(qū)

公司規(guī)劃分區(qū)：辦公區(qū)(辦公樓1棟)，停車(chē)區(qū)，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，職工住宿生活區(qū)，綜合區(qū)。(四)建設(shè)周期

項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)周期3個(gè)月。

(五)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能減排

本項(xiàng)目將堅(jiān)持安全生產(chǎn)為先的原則，加強(qiáng)駕駛員等安全意識(shí)，確保生產(chǎn)安全;另外公司將對(duì)運(yùn)輸車(chē)輛安裝節(jié)油裝置設(shè)備，達(dá)到節(jié)能效果;同時(shí)該項(xiàng)目將按照國(guó)家環(huán)保要求，達(dá)標(biāo)排放。

(六)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)思路

利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運(yùn)輸設(shè)備，規(guī)范化和規(guī)模型經(jīng)營(yíng)，建立高素質(zhì)員工隊(duì)伍，打造信賴(lài)的物流運(yùn)輸服務(wù)品牌，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

(一)投資估算

該項(xiàng)目擬投資1500萬(wàn)元。其中：固定資產(chǎn)投資1200萬(wàn)元(車(chē)輛20臺(tái)800萬(wàn)元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬(wàn)元、辦公設(shè)備設(shè)施30萬(wàn)元)，購(gòu)置土地使用權(quán)200萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資100萬(wàn)元。

(二)項(xiàng)目收益

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量系數(shù)/單價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

營(yíng)業(yè)收入25,800,

其中：運(yùn)輸收入噸公里,550,

修理收入250,

營(yíng)業(yè)成本19,605,

其中：

油費(fèi)12,775,

車(chē)輛折舊1,900,

運(yùn)輸工人工資人45500002,350,

維修費(fèi)等其他%2,580,

管理費(fèi)用%1,548,

稅金及附加%993,

財(cái)務(wù)費(fèi)用7000000%700,

利潤(rùn)總額2,953,

所得稅%516,

凈利潤(rùn)2,437,

房產(chǎn)稅25,

土地使用稅66,

所得稅516,

稅金合計(jì)1,601,

利稅合計(jì)4,038,

年?duì)I業(yè)收入將達(dá)2580萬(wàn)元，利稅404萬(wàn)元，其中凈利潤(rùn)244萬(wàn)元，稅金160萬(wàn)元。

(三)項(xiàng)目社會(huì)效益

該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后可新增60人就業(yè)(其中：駕駛?cè)藛T40人即每臺(tái)車(chē)2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬(wàn)元，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和相關(guān)三產(chǎn)發(fā)展。

(四)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

年?duì)I業(yè)收入2580萬(wàn)元，凈利潤(rùn)244萬(wàn)元，利潤(rùn)率%，投資回報(bào)率%，凈態(tài)投資回收期年，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好。

(五)項(xiàng)目資金籌措方式

項(xiàng)目投資人自籌資金800萬(wàn)元，擬向銀行借款700萬(wàn)元。項(xiàng)目投資人自籌資金800萬(wàn)元，設(shè)立有限公司，主要用于前期固定資產(chǎn)投資，項(xiàng)目基本建設(shè)完工后，擬公司房地產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款700萬(wàn)元。

(六)綜合評(píng)價(jià)

有限公司投資項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，對(duì)地方的經(jīng)濟(jì)建設(shè)可起到積極的促進(jìn)作用，并能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)等指標(biāo)的分析，項(xiàng)目可行，建議實(shí)施。

項(xiàng)目聯(lián)系人：ｘｘｘｘｘｘ有限

聯(lián)系電話(huà)：ｘｘｘｘ

20ｘｘ年12月20日

項(xiàng)目投資建議書(shū)篇3

一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及申請(qǐng)理由

（一）項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

設(shè)立XX文化傳媒有限責(zé)任公司

（二）申請(qǐng)理由：

二、公司基本情況

（一）公司名稱(chēng)：XX文化傳媒有限責(zé)任公司

（二）公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司

（三）公司宗旨：“宣傳地方文化，打造品牌節(jié)目，促進(jìn)藝術(shù)生產(chǎn)，繁榮演藝市場(chǎng)，推動(dòng)文化發(fā)展”、“弘揚(yáng)民族傳統(tǒng)文化，傳播社會(huì)和諧文化，打造時(shí)尚創(chuàng)意文化，彰顯地域特色文化，發(fā)展地方產(chǎn)業(yè)文化”、“以文化引領(lǐng)生活”、“發(fā)掘品牌的力量”。

（四）公司法人：

（五）公司地址：

三、合營(yíng)對(duì)象情況

四、總體方向

如今的演藝娛樂(lè)活動(dòng)項(xiàng)目，無(wú)論是國(guó)內(nèi)外知名傳媒公司，還是著名的演藝公司，或者是演藝雜技團(tuán)等演出團(tuán)體，都準(zhǔn)確的將市場(chǎng)定位于

大眾化消費(fèi)。國(guó)內(nèi)知名的本山傳媒集團(tuán)正是經(jīng)歷了東北農(nóng)民二人轉(zhuǎn)演出組合到演藝公司組建再到今天迅速崛起蓬勃發(fā)展中的本山傳媒集團(tuán)。因此，文化傳媒公司的創(chuàng)建，在強(qiáng)調(diào)中低檔消費(fèi)的同時(shí)也吸納大眾的消費(fèi)。善于吸收和借鑒優(yōu)秀傳媒公司的管理理念和營(yíng)銷(xiāo)模式，進(jìn)一步提升文化傳媒公司的品牌形象。

五、項(xiàng)目投資及注冊(cè)資本

六、合作方式及合作年限

（一）合作方式：

合作各方依照中國(guó)法律以及《合營(yíng)公司章程》規(guī)定分享利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)及虧損。本著平等協(xié)商、互惠互利，按注冊(cè)資本比例共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共負(fù)盈虧。

（二）合作年限：暫定10年。

七、經(jīng)濟(jì)效益分析

（一）資金來(lái)源：創(chuàng)業(yè)總投資約XX萬(wàn)元人民幣，通過(guò)自籌資金、申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)貸款、后續(xù)投資擬設(shè)定融資實(shí)現(xiàn)。

（二）方案及回報(bào)

1、內(nèi)部收益率20%，投資回收期3年。

2、以融資方式加入的出資方不參與公司建設(shè)、管理和運(yùn)作，公司確保投資方固定回報(bào)率，并以固定資產(chǎn)作擔(dān)保。

投資回報(bào)方式：按國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行同期貸款利率上浮5％結(jié)算，兩年內(nèi)還本付息。（不計(jì)復(fù)息）每年還本付息50％，每年結(jié)算一次。

3、前期合作伙伴依靠專(zhuān)業(yè)技能和一定出資比例享有股東權(quán)益。

八、結(jié)束語(yǔ)

我們擁有杰出的領(lǐng)導(dǎo)者、卓越的管理團(tuán)隊(duì)、創(chuàng)新的知識(shí)員工、廣闊的市場(chǎng)前景。

我們相信本公司的成立可促進(jìn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與繁榮，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，提高人民的收入，有一定社會(huì)效益。

綜上所述，本項(xiàng)目是切實(shí)可行的。

項(xiàng)目投資建議書(shū)篇4

第一部分項(xiàng)目背景

該項(xiàng)目為我公司長(zhǎng)期合作方，北京中招國(guó)際拍賣(mài)有限公司委托拍賣(mài)項(xiàng)目，項(xiàng)目前身為北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于1998年開(kāi)發(fā)的位于XX區(qū)大屯路223號(hào)的現(xiàn)代花園外銷(xiāo)公寓項(xiàng)目，該項(xiàng)目因虛假按揭、抵押、法院查封等問(wèn)題，已爛尾多年，現(xiàn)項(xiàng)目方欲通過(guò)拍賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目。由于該項(xiàng)目爛尾牽扯到的問(wèn)題比較多，所以其轉(zhuǎn)讓價(jià)相對(duì)較為低廉，另該項(xiàng)目地理位置巨佳，符合本公司收購(gòu)項(xiàng)目的意向和要求，可考慮對(duì)其進(jìn)行收購(gòu)后進(jìn)行開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售或部分持有。

第二部分項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目區(qū)位

1.地理位置

項(xiàng)目位于項(xiàng)目位于XX區(qū)亞運(yùn)村大屯路222號(hào)院，陽(yáng)光廣場(chǎng)東500米

圖1：項(xiàng)目所處區(qū)域位置

具體四至：北臨中石油加油站，南至小營(yíng)北路，東至浩運(yùn)園(主場(chǎng))小區(qū)，西至裕農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易公司

2.交通狀況

(1)對(duì)外道路

北苑路：地塊位置西面50米，向北距離5環(huán)公里，向南距離四環(huán)公里

大屯路：地塊位置向北沿北苑路300米，坐轉(zhuǎn)即可上大屯路

安立路：地塊位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路

(2)公共交通

項(xiàng)目位于地鐵5號(hào)線大屯路站300米，周邊公交845、833、358、713等多路公交到達(dá)，公共交通方便。

二、項(xiàng)目現(xiàn)狀

1.項(xiàng)目現(xiàn)狀

該項(xiàng)目欲轉(zhuǎn)讓表的為北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國(guó)有土地所有權(quán)及在建工程，在建工程現(xiàn)狀：結(jié)構(gòu)已封頂，外立面裝修與設(shè)備安裝基本完成，內(nèi)裝已完成30%，各項(xiàng)公共設(shè)施齊全，水、電、通訊、電梯、中央空調(diào)完好，地下已完成車(chē)庫(kù)對(duì)外接口，地面停車(chē)位80個(gè)。

2.土地權(quán)屬

(1)該項(xiàng)目土地屬北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有。

(2)項(xiàng)目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓，屬違章建筑，有土地證但無(wú)規(guī)劃許可證，該部分不屬轉(zhuǎn)讓范圍之內(nèi)，若購(gòu)買(mǎi)方有意向，轉(zhuǎn)讓方欲以5000元/平米價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)枳约毫斫灰?guī)劃罰款等手續(xù)辦妥規(guī)劃許可。

3.周邊環(huán)境與配套

教育：陳經(jīng)綸嘉銘分校、芳草地小學(xué)、安慧里小學(xué)、二十一世紀(jì)雙語(yǔ)幼兒園

商場(chǎng)：飄亮購(gòu)物中心、北辰購(gòu)物中心、第五大道、華堂商場(chǎng)、居然之家

醫(yī)院：中日友好醫(yī)院、慧忠醫(yī)院、

運(yùn)動(dòng)休閑：姜莊湖高爾夫、錢(qián)柜

文化娛樂(lè)：炎黃藝術(shù)館

三、項(xiàng)目規(guī)劃條件

項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)

序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)數(shù)量單位性質(zhì)

1土地面積平米公寓

2公寓住宅2棟34000平米在建工程

3寫(xiě)字樓12000平米在建工程

4配套樓4000平米違章

5共計(jì)46000平米不含違章建筑

四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及構(gòu)成

(1)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園(天馬大廈)國(guó)有土地使用權(quán)及在建工程按標(biāo)的清單所列內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓價(jià)為億元人民幣，含全部債務(wù)、土地價(jià)款、各類(lèi)罰金。

(2)轉(zhuǎn)讓傭金：1000萬(wàn)元人民幣

注：競(jìng)價(jià)者另需提供至少1億的資金證明。

五、項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)方式與付款方式

1.購(gòu)買(mǎi)股權(quán)

如采用購(gòu)買(mǎi)股權(quán)方式收購(gòu)天馬大廈項(xiàng)目，建設(shè)手續(xù)可以沿用，由我方申辦開(kāi)工證或復(fù)工證即可。當(dāng)然要充分留意或有債務(wù)問(wèn)題。

2.購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)

采取資產(chǎn)過(guò)戶(hù)方式主要做好土地證過(guò)戶(hù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的變更

3.債務(wù)、罰款、抵押、訴訟、法院查封的處理

由我公司、拍賣(mài)公司、項(xiàng)目方、法院共同成立的重組小組進(jìn)行清償債務(wù)，簽署債務(wù)償還協(xié)議(含繳納土地款和滯納金)，又法院出具清債裁決書(shū)，解除抵押與查封。

4.交接方式

在中招國(guó)際拍賣(mài)公司協(xié)同法院主持下

(1)確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)物清單、資料清單內(nèi)容

(2)按清單內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行資料交接和現(xiàn)場(chǎng)交接

5.付款方式

(1)在法院出具清債裁決書(shū)的當(dāng)日，我公司需支付億元人民幣至拍賣(mài)公司帳戶(hù)，按裁決書(shū)內(nèi)容進(jìn)行清償債務(wù)。

(2)資料交接和現(xiàn)場(chǎng)交接后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，我公司需支付剩余款項(xiàng)至拍賣(mài)公司帳戶(hù)。

(3)暫留1000萬(wàn)元人民幣在我公司帳戶(hù)一年，避免或有債務(wù)出現(xiàn)。

項(xiàng)目投資建議書(shū)篇5

（一）項(xiàng)目投資的必要性和重要性：

本創(chuàng)業(yè)策劃書(shū)是關(guān)于為客戶(hù)制作數(shù)碼回憶錄，數(shù)碼紀(jì)念冊(cè)等一系列相關(guān)服務(wù)的方案。初步市場(chǎng)是各高校畢業(yè)大學(xué)生。主要項(xiàng)目是為其制作電子畢業(yè)紀(jì)念冊(cè)。市場(chǎng)逐步擴(kuò)大后將針對(duì)社會(huì)各階層需要，為其制作各種電子紀(jì)念產(chǎn)品，如畢業(yè)留戀，大型聚會(huì)，回憶錄等活動(dòng)紀(jì)念電子產(chǎn)品。以“創(chuàng)新，專(zhuān)業(yè)”為特色，為客戶(hù)留下珍貴的紀(jì)念。

在中國(guó)社會(huì)背景下，人們注重感情的維系。親情、友情、愛(ài)情等等的思想感情在人際交往中值得深入體會(huì)。但感情是抽象的，隨著時(shí)間的流逝，感情會(huì)逐漸被消磨，最后不復(fù)存在。在人們的思想境界和精神境界不斷的提升的今天，人們更加注重感情，物欲橫流的現(xiàn)在讓人們更希望有一份美好的感情去回味，電子紀(jì)念產(chǎn)品隨之而產(chǎn)生。在一個(gè)人孤獨(dú)的時(shí)候看一看電子紀(jì)念冊(cè)，美好回憶在眼前重現(xiàn)，看到自己親人，友人，愛(ài)人，那種逝去的歡樂(lè)仿佛一瞬間就回來(lái)了，使人們重新找回自信與快樂(lè)。。我們團(tuán)隊(duì)進(jìn)行的大量調(diào)查顯示，電子紀(jì)念產(chǎn)品在各高校需求量巨大，除了針對(duì)畢業(yè)班級(jí)制作畢業(yè)紀(jì)念冊(cè)，高校戀人的幸福時(shí)光，友人聚會(huì)的美好場(chǎng)景的記錄需求量也是驚人的，廣闊市場(chǎng)加上專(zhuān)業(yè)化強(qiáng)大的制作團(tuán)隊(duì)讓我們團(tuán)隊(duì)對(duì)生產(chǎn)電子紀(jì)念產(chǎn)品的前景持非常樂(lè)觀的態(tài)度。

（二）項(xiàng)目性質(zhì)（產(chǎn)品方案、規(guī)模、等級(jí)）

1、在市場(chǎng)上，初期，我們的市場(chǎng)就會(huì)比較小，主要是面向本校大學(xué)生，但是，隨著業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)展，市場(chǎng)也會(huì)逐步擴(kuò)大。

2、在競(jìng)爭(zhēng)上，在重慶雖然已經(jīng)出現(xiàn)了部分以制作紀(jì)念冊(cè)為主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的公司，但是大部分以書(shū)本形式制作，而我們主要是以CD的方式記錄，相對(duì)于書(shū)本，更加的方便，便于儲(chǔ)存。

3、在技術(shù)上，現(xiàn)在我們的制作技術(shù)還不是很成熟，但是，當(dāng)業(yè)務(wù)發(fā)展起來(lái)，我們也會(huì)聘請(qǐng)一部分專(zhuān)業(yè)人才，以彌補(bǔ)這方面的缺陷。

4、在我們看來(lái)，現(xiàn)在已經(jīng)是一個(gè)數(shù)字時(shí)代，人們會(huì)更加傾向與我們這種數(shù)字的記錄方式，也更符合時(shí)代要求。這將是我們的優(yōu)勢(shì)。

（三）項(xiàng)目建設(shè)條件

地理：學(xué)校附近，方便畢業(yè)生出門(mén)即可定制，地理位置優(yōu)越經(jīng)濟(jì)：該紀(jì)念冊(cè)成本較低，學(xué)生完全可以承擔(dān)，故經(jīng)濟(jì)狀況良好交通：緊鄰公交站，故交通便利通訊：通訊情況良好水電：水電情況良好

（四）投資估算和資金籌措

1.預(yù)測(cè)對(duì)象，目標(biāo)。

預(yù)測(cè)對(duì)象：本團(tuán)隊(duì)的'成本、收入和利潤(rùn)。

預(yù)測(cè)目標(biāo)：明晰本團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)成本、所有者權(quán)益和利潤(rùn)分配，以便為公司管理層提供確實(shí)有效的決策依據(jù)。

2.預(yù)測(cè)計(jì)劃。

（一）成本表

綜上表，本團(tuán)隊(duì)首月成本共13680元。

（二）所有者權(quán)益

以團(tuán)隊(duì)中五人每人投入4000元，總額20000元，作為首期投入，抵消首月成本13680元后所剩余的6320元作為流動(dòng)資金。后期的資金需要將視情況追加投資。所有者權(quán)益按投資比例享有。

（三）利潤(rùn)分配表

（五）項(xiàng)目的大體進(jìn)度和安排

大體進(jìn)度：

初期，在本校做一定的宣傳，包括發(fā)傳單及到寢室去給同學(xué)們介紹我們的業(yè)務(wù)，首先在本校為我們的發(fā)展打下一定的基礎(chǔ)，在一年內(nèi)的時(shí)間將我們的業(yè)務(wù)在本校作出一定的知

名度，之后再向外擴(kuò)展，兩年年內(nèi)將業(yè)務(wù)擴(kuò)大到其他各大高校，當(dāng)我們的人力，財(cái)力和物力都達(dá)到了一定的水平，即可以面向整個(gè)城市的各個(gè)企業(yè)及單位。安排:

1、人力上：集納高思維、有獨(dú)特創(chuàng)新思想的人才進(jìn)入；同時(shí)，人員必須要有吃苦耐勞的精神。在此基礎(chǔ)上采取有秩序的管理模式;

2、宣傳上：開(kāi)業(yè)期間可在資金允許的基礎(chǔ)上，發(fā)放大量的宣傳單，先吸引群眾眼球，打入寢室內(nèi)部做宣傳；

3、經(jīng)