經(jīng)營(yíng)權(quán)承包合同

經(jīng)營(yíng)權(quán)承包協(xié)議出租方：（如下簡(jiǎn)稱甲方）

法定代表人：住址：聯(lián)絡(luò)方式：承租方：（如下簡(jiǎn)稱乙方）

法定代表人：住址：聯(lián)絡(luò)方式：甲方將其具有管理權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的，坐落于位置經(jīng)營(yíng)權(quán)承包給乙方使用。根據(jù)《協(xié)議法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條基本狀況房屋＿＿＿間，建筑面積＿＿＿平方米、使用面積＿＿＿平方米，類型＿＿＿，構(gòu)造等級(jí)＿＿＿，完損等級(jí)＿＿＿，重要設(shè)備＿＿＿停車場(chǎng)＿＿＿平方米，游艇碼頭＿＿＿。用途甲方將設(shè)施的經(jīng)營(yíng)權(quán)承包給乙方用作特色酒店經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)甲方容許乙方不得用作其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。第三條租賃期限

租賃期共，甲方從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起將出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止協(xié)議，收回房屋：

1、私自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、抵押或與他人調(diào)劑互換的；2、運(yùn)用承租房屋進(jìn)行抵押貸款或者開展賭博等非法活動(dòng)，損害甲方及公共利益的；3、拖欠租金30天以上或空關(guān)60天以上的；

4、受行政懲罰，被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。協(xié)議期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。第四條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式

1、甲乙雙方議定首年租金300萬元，從次年起每年遞增30萬元，由乙方在每年＿＿＿月＿＿＿日交納給甲方，協(xié)議簽訂三日內(nèi)交付首年費(fèi)用，先付后用。2、甲乙雙方按規(guī)定的稅率和原則交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)（或?qū)τ嘘P(guān)稅費(fèi)的約定）為＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條租賃期間的房屋修繕和裝飾

1、甲方在交付房屋時(shí)要保證房屋不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

2、在租賃期間房屋修繕由乙方自行負(fù)責(zé)，修繕費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且修繕時(shí)要保證質(zhì)量，乙方未及時(shí)修繕或修繕不力對(duì)房屋的正常使用導(dǎo)致?lián)p壞的，要對(duì)所有損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3、乙方因使用需要，在不影響房屋功能、構(gòu)造、整體形象的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修、裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。4、租賃期滿后家電、家俱及其他可移動(dòng)設(shè)施歸乙方所有，凡附著建筑物上的有關(guān)設(shè)施由甲方所有，影響后續(xù)使用的由乙方負(fù)責(zé)拆除。第六條尤其規(guī)定一.安全管理約定1、乙方必須遵守甲方制定的安全管理規(guī)定，并根據(jù)自身特點(diǎn)制定嚴(yán)格的安全預(yù)案，完善各項(xiàng)安全管理制度，配置齊全的消防設(shè)施，加強(qiáng)員工安全管理培訓(xùn)，保證綜合樓、船庫的財(cái)產(chǎn)安全和游客人身安全，甲方將不定期進(jìn)行檢查。2、乙方于試營(yíng)業(yè)開始前向甲方交納20萬元安全保證金，協(xié)議期滿甲方予以返還；協(xié)議期間違反國(guó)家、省、市及甲方安全規(guī)定被懲罰的，乙方要在三日內(nèi)補(bǔ)足保證金。3、乙方每年需為購(gòu)置20萬元財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，受益人為甲方。4、對(duì)使用游艇游玩的游客必須購(gòu)置人身意外傷害保險(xiǎn)，游艇駕駛?cè)藛T需具有對(duì)應(yīng)的駕駛資質(zhì)，如出現(xiàn)意外事故，有乙方承擔(dān)所有責(zé)任。二.宣傳費(fèi)用約定甲方將定期對(duì)整個(gè)區(qū)域進(jìn)行整體包裝宣傳，乙方按照經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目占整體宣傳篇幅的比例（該項(xiàng)目不得低于整體宣傳篇幅的15%，詳細(xì)比例根據(jù)實(shí)際狀況和乙方意愿詳細(xì)協(xié)商）承擔(dān)宣傳費(fèi)用;除整體外，乙方可自行進(jìn)行宣傳，詳細(xì)方案須甲方同意。三.物業(yè)費(fèi)用約定物業(yè)費(fèi)按照乙方經(jīng)營(yíng)使用的陸域面積（包括停車場(chǎng)、游艇碼頭等附屬設(shè)施）占園區(qū)總面積的比例繳納，由甲方予以收取。四.水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用約定五.履約保證金簽約后三日內(nèi)乙方向甲方一次性繳納30萬元作為履約保證金，協(xié)議期滿后，乙方無違約行為，甲方予以返還。六.附屬設(shè)施的運(yùn)用其中停車場(chǎng)等附屬設(shè)施未經(jīng)甲方容許不得對(duì)外進(jìn)行收費(fèi)營(yíng)業(yè)，如需對(duì)外營(yíng)業(yè)，需向甲方繳納50%的利潤(rùn)。七.甲方支持甲方將乙方定為定點(diǎn)消費(fèi)單位，甲方召集、召開的重大會(huì)議及其他活動(dòng)首先考慮在乙方舉行，乙方予以甲方六折協(xié)議價(jià)格。八.重大比賽期間的經(jīng)營(yíng)約定1、重大比賽期間乙方應(yīng)優(yōu)先保證比賽使用，配合甲方及有關(guān)部門完畢比賽組織運(yùn)行任務(wù)。2、比賽期間有關(guān)部門按照六折協(xié)議價(jià)格與乙方結(jié)算使用費(fèi)用，詳細(xì)事宜另行協(xié)商。第七條違約責(zé)任

1、乙方超過第二條規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍的，甲方有權(quán)提前解除協(xié)議，當(dāng)年租金及履約保證金不予退還。2、乙方未履行第四公約定條款的，乙方應(yīng)賠償甲方所有損失，并支付損失額20%的違約金；3、乙方逾期交付租金、宣傳費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的，除補(bǔ)交所欠費(fèi)用外，乙方按銀行同期貸款利率向甲方繳納滯納金；4、乙方私自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃協(xié)議，由乙方向甲方支付年租金20%的違約金。5、乙方未履行第五條第一項(xiàng)有關(guān)安全管理約定的，甲方有權(quán)根據(jù)管理規(guī)定扣除乙方繳納的安全保證金。第八條免責(zé)條件

1．房屋如因不可抗力原因?qū)е聯(lián)p毀或?qū)е乱曳綋p失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方未按協(xié)議規(guī)定購(gòu)置財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的，按應(yīng)得保險(xiǎn)收益額度對(duì)甲方予以賠償。

2．因都市建設(shè)、發(fā)展需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方導(dǎo)致?lián)p失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

因上述原因而終止協(xié)議的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算。

第九條爭(zhēng)議處理的方式

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商處理；協(xié)商不成時(shí)，仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向房屋所在地的人民法院起訴。

其他約定事宜乙方有違反園區(qū)管理規(guī)定的其他行為，根據(jù)規(guī)定進(jìn)行懲罰，對(duì)于嚴(yán)重違反園區(qū)管理規(guī)定，給園區(qū)導(dǎo)致重大不良影響的，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以追究或解除協(xié)議，因此導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)。第十一條本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。

出租方：（蓋章）

承租方：（蓋章）

法定代表人：（簽名）

法定代表人：（簽名