高中政治統(tǒng)編版選擇性必修二2.1保障各類物權(quán)課件（49張）

選擇性必修二《法律與生活》第二課依法有效保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)2.1保障各類物權(quán)定分止?fàn)帯袡?quán)知識(shí)目標(biāo)11、財(cái)產(chǎn)制度的含義、地位2、財(cái)產(chǎn)權(quán)3、物權(quán)4、所有權(quán)物盡其用——他物權(quán)21、含義2、分類（用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)）3、保護(hù)他物權(quán)的意義思考：什么是財(cái)產(chǎn)權(quán)？為何保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)？定分止?fàn)帯袡?quán)1財(cái)產(chǎn)制度的含義、地位所有權(quán)物權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)一、定分止?fàn)帯袡?quán)1、財(cái)產(chǎn)制度的含義、地位p13第一段

財(cái)產(chǎn)制度規(guī)范各類民事主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，是一個(gè)社會(huì)得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。（1）法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)意義：

有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用。保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。國家通過不斷完善財(cái)產(chǎn)制度，依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，激勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。2、財(cái)產(chǎn)權(quán)思考：我國如何保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)？（2）如何保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)：p13第二段

我國憲法和法律明確規(guī)定，保護(hù)國有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)。①憲法規(guī)定，社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。國家保護(hù)社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)，禁止任何組織或者個(gè)人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財(cái)產(chǎn)。②公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。③國家為了公共利益的需要，依法對(duì)公民私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或征用要給予補(bǔ)償。一、定分止?fàn)帯袡?quán)2、財(cái)產(chǎn)權(quán)一、定分止?fàn)帯袡?quán)2、財(cái)產(chǎn)權(quán)（3）含義：p13第三段

財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。（4）財(cái)產(chǎn)權(quán)種類：物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)?！咎崾尽恐R(shí)產(chǎn)權(quán)也屬于物權(quán)，但習(xí)慣單獨(dú)列出。情景：《中華人民共和國民法典》的“物權(quán)編”，引起了某小區(qū)群眾的熱議。下面是其中的部分觀點(diǎn):結(jié)合上述群眾的熱議，談?wù)勀銓?duì)保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的意義?！拔餀?quán)編”的直接作用就是明確物的歸屬，定分止?fàn)?。我要投入更多資金到自己的生意中去，大干一場!企業(yè)老板老王:財(cái)產(chǎn)權(quán)可不僅僅有“物權(quán)”，還包括債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。我的業(yè)務(wù)主要是關(guān)于物權(quán)的，有關(guān)“物權(quán)”的問題可以隨時(shí)問我哦!科研人員小劉:“物權(quán)編”是對(duì)勞動(dòng)、知識(shí)、人才、創(chuàng)造的尊重，我要用自己的專利創(chuàng)辦一家公司，為科技強(qiáng)國作出更多貢獻(xiàn)!國企高管張總:“物權(quán)編”對(duì)“國家所有權(quán)和集體所有權(quán)”做出了專門規(guī)定，有利于防止公有資產(chǎn)的流失，促進(jìn)其保值增值!有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用。專職律師趙叔:保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力激勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。王某某和李某早年離婚，兩人所育之女王某隨王某某共同生活在涉案房屋內(nèi)。后王某某與張某再婚，王某稱張某不讓其在涉案房屋內(nèi)居住，故起訴確認(rèn)對(duì)涉案房屋享有居住權(quán)。張某辯稱，涉案房屋是王某某與其按份共有，各占50%份額。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，王某作為成年人要求確認(rèn)對(duì)涉案房屋享有居住權(quán)，無權(quán)利基礎(chǔ)，其主張既不具有民法典施行前的相關(guān)法律依據(jù)，亦不符合民法典中關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定，故法院不予支持。

根據(jù)民法典的規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，有以下幾種方式：一是合同。當(dāng)事人訂立居住權(quán)合同是設(shè)立居住權(quán)最主要的形式。通過合同設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二是遺囑。三是法院判決。在這宗案例中，王某向法院主張居住權(quán)，但其請(qǐng)求并不符合《民法典》關(guān)于居住權(quán)設(shè)立的條件和要件，所以敗訴。思考：居住權(quán)屬于物權(quán)的內(nèi)容，那么，什么是物權(quán)？物權(quán)包括哪些？一、定分止?fàn)帯袡?quán)3、物權(quán)（1）含義：p13第三段

物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。（2）物權(quán)分類：

所有權(quán)、他物權(quán)。（3）物的分類：動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物（4）原則：權(quán)法定原則要求，物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設(shè)。動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)P13①不動(dòng)產(chǎn)：指不能移動(dòng)或可移動(dòng)但移動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）②動(dòng)產(chǎn)：除了不動(dòng)產(chǎn)以外的物。一、定分止?fàn)帯袡?quán)名詞點(diǎn)擊物權(quán)所有權(quán)他物權(quán)債權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)一、定分止?fàn)帯袡?quán)知識(shí)歸納：因?？诮瓥|新區(qū)XXXX遷改工程項(xiàng)目建設(shè)需要，需對(duì)片區(qū)規(guī)劃內(nèi)的房屋和附屬物實(shí)施征收。老張是該片區(qū)居民，其農(nóng)村宅基地和閑置已久的承包地恰巧都被征收，但老張自認(rèn)為土地是歸自己所有，拒不配合，索取高額征地拆遷費(fèi)，做起了釘子戶。

思考：老張是否具有宅基地與承包地的所有權(quán)？什么是所有權(quán)？老張不具有宅基地與承包地的所有權(quán)一、定分止?fàn)帯袡?quán)4、所有權(quán)：p13第四段（1）含義：是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）所有權(quán)分類：依據(jù)主體的不同，我國將所有權(quán)劃分為三類：國家所有(全民所有)（如文物、河流、礦藏等）集體所有（如農(nóng)村土地等）私人所有（房子、車子等）。除法律特別規(guī)定某些財(cái)產(chǎn)只能歸國家或者集體所有外，其余財(cái)產(chǎn)可以由各類主體享有所有權(quán)。一、定分止?fàn)帯袡?quán)4、所有權(quán)（3）物權(quán)平等保護(hù)原則：p14第一段

我國實(shí)行社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。物權(quán)基本原則：（P12上導(dǎo)語）

物權(quán)法定原則：物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設(shè)。

物權(quán)平等保護(hù)原則：民法典規(guī)定了物權(quán)平等保護(hù)原則。國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。老張經(jīng)其思想政治教育專業(yè)的兒子勸解后，終于意識(shí)到自身錯(cuò)誤，同意配合政府工作簽字。張某家因房屋拆遷，承包地、宅基地被征收，獲得了合理賠償金。不久張某帶著拆遷款，到城里看中了一套商品房，張某按合同支付了房款，但未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。老張還在手機(jī)專賣店以5000元的價(jià)格購買了一部5G手機(jī)，并一手交錢一手交貨。思考：老張是否具有商品房與該5G手機(jī)的所有權(quán)？應(yīng)如何取得所有權(quán)？老張具有5G手機(jī)的所有權(quán)，但不具有商品房的所有權(quán)。一、定分止?fàn)帯袡?quán)4、所有權(quán)（4）所有權(quán)的取得方式：：p14第二段

①不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。②動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一般來說，所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)?！咎嵝选浚海?）價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，如機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶等，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（2）動(dòng)產(chǎn)善意取得制度：買方在不知情情況下，合法交易并支付相應(yīng)價(jià)格，同樣取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。（但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動(dòng)物等脫離物不適合善意取得制度。）拓展延伸——怎樣理解善意取得

1、善意取得又稱為即時(shí)取得，無權(quán)處分人將其財(cái)物(動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給第三人，如受讓人在取得該財(cái)物時(shí)系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能要求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。①買方在不知情情況下②合法交易并支付相應(yīng)價(jià)格，轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)已交付或登記。③同樣取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。（但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動(dòng)物等脫離物不適合善意取得制度。）2、不得對(duì)抗善意第三人:指不能以雙方簽訂的合同約定損害第三人的合法權(quán)利，合同雙方的約定對(duì)第三人不生效力。①依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記;②依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力;③因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。一、定分止?fàn)帯袡?quán)相關(guān)鏈接：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不經(jīng)登記而發(fā)生效力的幾種特殊情形（5）共有財(cái)產(chǎn)：p15第一段在生活中，可能由多人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。①每個(gè)家庭成員可能有專屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，整個(gè)家庭則有共有財(cái)產(chǎn)，夫妻之間也存在夫妻共有財(cái)產(chǎn)。②幾個(gè)人合伙從事經(jīng)營活動(dòng)，可能形成合伙人的共有財(cái)產(chǎn)。家庭共有財(cái)產(chǎn)比如桌子，沙發(fā)等家具夫妻共有財(cái)產(chǎn)比如夫妻共同買的房子合伙人共有財(cái)產(chǎn)比如合伙人共同出資開的飯館一、定分止?fàn)帯袡?quán)例題1：在一次聚會(huì)上，張某發(fā)現(xiàn)劉某的手機(jī)是自己不久前丟失的。事實(shí)是，該手機(jī)是王某在公交車上撿到后賣給劉某的，交易時(shí)劉某對(duì)此并不知情。據(jù)此，我們可判定(

)A．王某應(yīng)承擔(dān)道義責(zé)任，但不需承擔(dān)法律責(zé)任B．劉某屬于善意第三人，已取得該手機(jī)所有權(quán)C．張某是手機(jī)所有權(quán)人，可請(qǐng)求劉某歸還手機(jī)D．劉某應(yīng)歸還張某手機(jī)，張某須返還劉某購機(jī)款【解析】王某在公交車上撿到張某的手機(jī)，應(yīng)該承擔(dān)歸還失主或交給相關(guān)單位的法律責(zé)任，排除A。對(duì)于遺失物不適用于善意第三人，排除B。張某是手機(jī)所有權(quán)人，可請(qǐng)求劉某歸還手機(jī)，故C入選。劉某應(yīng)歸還張某手機(jī)，張某沒有必要返還劉某購機(jī)款，返還購機(jī)款應(yīng)該由王某承擔(dān)，故D錯(cuò)誤。C

2019年7月，妻子陶某背著丈夫李某，借用哥哥陶某某的名義在市區(qū)買了一棟房子，房產(chǎn)證寫的是哥哥陶某某的名字。沒想到一年后哥嫂鬧離婚，陶某的嫂子竟然要分割這棟房子。為了保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，2020年8月1日，陶某訴至法院。思考1：財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)屬于誰?取得的決定條件是什么？為什么陶某付了款卻失去了房產(chǎn)的所有權(quán)？思考2：陶某最終能否阻止其嫂子分割房產(chǎn)的要求？《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。探究1房產(chǎn)所有權(quán)的取得的決定條件是什么？為什么陶某付了款卻失去了房產(chǎn)的所有權(quán)？

房產(chǎn)所有權(quán)的取得不是取決于購買和房款的支付，而是取決于依法進(jìn)行房產(chǎn)登記。房產(chǎn)證寫的是陶某某的名字，就意味著陶某某取得所有權(quán)。雖然妹妹支付了房價(jià)，但因未辦理產(chǎn)權(quán)登記，故不能取得房屋的所有權(quán)。探究2陶某最終能否阻止其嫂子分割房產(chǎn)的要求？

房產(chǎn)登記在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是該房子的所有權(quán)人；由于該房產(chǎn)在陶某某婚姻存續(xù)期間取得，在法律上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陶某的嫂子有權(quán)參與分割。《民法典》第一千零六十二條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的（遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)）除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。老張經(jīng)其政治專業(yè)的兒子勸解后，終于意識(shí)到自身錯(cuò)誤，同意配合政府工作簽字。張某家因房屋拆遷，承包地、宅基地被征收，獲得了合理賠償金。不久張某帶著拆遷款，到城里看中了一套商品房，張某按合同支付了房款，但未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。老張還在手機(jī)專賣店以5000元的價(jià)格購買了一部5G手機(jī)，并一手交錢一手交貨。思考：老張對(duì)承包地和宅基地享有的是什么權(quán)利？他物權(quán)的用益物權(quán)。物盡其用——他物權(quán)2含義保護(hù)他物權(quán)的意義分類（用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)）1、他物權(quán)的含義與分類：p16第一段（1）含義：他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)。（2）分類：用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)

對(duì)他人占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，包括：①土地承包經(jīng)營權(quán)；②宅基地使用權(quán)；③建設(shè)用地使用權(quán)等。二、物盡其用——他物權(quán)【溫馨提示】：用益物權(quán)不是所有權(quán)，而是一種他物權(quán)。其基本特征是：

沒有所有權(quán)；不能處分；以利用物的使用價(jià)值為目的；以占有為條件。（1）土地承包經(jīng)營權(quán)

p16第二段①含義：是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)。②為什么維護(hù)：農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障。我國實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。③如何維護(hù)：法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》的核心就是賦予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。2、用益物權(quán)二、物盡其用——他物權(quán)

黨的十九大報(bào)告指出：“保持土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變。第二輪土地承包到期后再延長30年。”為完善農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)相關(guān)制度，落實(shí)農(nóng)村承包地“三權(quán)分置”改革的要求，民法典規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。這將有利于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的保護(hù)和流轉(zhuǎn)交易。十九大有關(guān)農(nóng)村土地的規(guī)定二、物盡其用——他物權(quán)（2）宅基地使用權(quán)：p16第三段也是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民切身利益。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施，農(nóng)村村民有權(quán)長期占有和使用宅基地。二、物盡其用——他物權(quán)2、用益物權(quán)【特別提示】

①宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。②《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。③農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償。

（3）建設(shè)用地使用權(quán)：p17第一段①含義：

是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。②體現(xiàn)：

生活中，這些權(quán)利往往與房屋所有權(quán)相聯(lián)系。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在建造房屋之前，先行取得建設(shè)用地使用權(quán)。人們從開發(fā)商那里購買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房的所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。二、物盡其用——他物權(quán)2、用益物權(quán)主要包括主體權(quán)利內(nèi)涵法律規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)農(nóng)民農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障，我國實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定?！锻恋爻邪ā泛诵木褪琴x予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。宅基地使用權(quán)農(nóng)民關(guān)系到農(nóng)民切身利益。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。農(nóng)村村民有權(quán)長期占有和使用宅基地建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利人權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利（針對(duì)的是國家所有的土地）人們從開發(fā)商那里購買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)核心歸納——用益物權(quán)的主要內(nèi)容：1、他物權(quán)的含義與分類：p16第一段（1）含義：他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)。（2）分類：用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)

對(duì)他人占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，包括：①土地承包經(jīng)營權(quán)；②宅基地使用權(quán)；③建設(shè)用地使用權(quán)等?！锸菫榱舜_保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。二、物盡其用——他物權(quán)

財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人可以將其財(cái)產(chǎn)（例如房屋、汽車、電腦、股票等）抵押或者質(zhì)押。債權(quán)人通過抵押、質(zhì)押而在他人財(cái)產(chǎn)上享有的權(quán)力就是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。

抵押:是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)、或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

質(zhì)押:是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。另外，債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等也可以進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保。名詞點(diǎn)擊：二、物盡其用——他物權(quán)3、擔(dān)保物權(quán)p17第二段【易混易錯(cuò)】：抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的關(guān)系

(1)抵押權(quán)通常針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)權(quán)的對(duì)象通常是普通的動(dòng)產(chǎn)。(2)抵押權(quán)中的債權(quán)人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效；質(zhì)權(quán)中的債權(quán)人只需占有質(zhì)物即可。(3)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)主要通過法院申請(qǐng)拍賣；質(zhì)權(quán)則多直接變賣。1、他物權(quán)的含義與分類：p16第一段（1）含義：他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)。（2）分類：用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)

對(duì)他人占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，包括：①土地承包經(jīng)營權(quán)；②宅基地使用權(quán)；③建設(shè)用地使用權(quán)等?！锸菫榱舜_保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。使用價(jià)值交換價(jià)值二、物盡其用——他物權(quán)（3）實(shí)質(zhì)：（4）眾多類型物權(quán)的意義：充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，做到物盡其用。

馮某和陳某、朱某、林某是熟人關(guān)系。

馮某向陳某借款，以其奔馳轎車抵押給陳某，雙方訂有書面的抵押借款合同，但未辦理抵押登記手續(xù)。

然后，馮某謊稱所有權(quán)登記證，駕駛證遺失，向機(jī)動(dòng)車管理機(jī)關(guān)重新辦理了所有權(quán)登記證和行駛證，然后又向朱某借款，以該奔馳轎車質(zhì)押，雙方訂有書面的借款質(zhì)押合同，馮某將轎車連同該車舊的所有權(quán)登記證，行駛證一并交付給朱某。

再后來，馮某謊稱轎車借給朱某用幾天，持轎車新的所有權(quán)登記證，行駛證把車賣給林某。林某不疑，支付了車款，雙方到車管部門辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

朱某在占有轎車期間，曾使用汽車，不小心撞到樹干上，把車弄壞，交給修理廠修理，修理廠修好后，朱某無力支付修理費(fèi)，修理廠將車扣留?！净顚W(xué)活用】1.陳某對(duì)轎車是否享有抵押權(quán)?為什么?2.朱某對(duì)轎車是否享有質(zhì)權(quán)?為什么?3.林某是否享有轎車的所有權(quán)?為什么?4.修理廠扣留轎車，是否合法?為什么?5.現(xiàn)2筆借款均到期，馮某逃逸，陳某，朱某和修理廠要求行使抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)，留置權(quán),應(yīng)由誰優(yōu)先行使權(quán)利?結(jié)合上述案例思考:

馮某向陳某借款，以其奔馳轎車抵押給陳某，雙方訂有書面的抵押借款合同，但未辦理抵押登記手續(xù)。

1.陳某對(duì)轎車是否享有抵押權(quán)?為什么?

沒有抵押權(quán)。因?yàn)闄C(jī)動(dòng)車屬于應(yīng)該辦理抵押登記手續(xù)的動(dòng)產(chǎn)，沒有進(jìn)行抵押登記是無效的。然后，馮某謊稱所有權(quán)登記證，駕駛證遺失，向機(jī)動(dòng)車管理機(jī)關(guān)重新辦理了所有權(quán)登記證和行駛證，然后又向朱某借款，以該奔馳轎車質(zhì)押，雙方訂有書面的借款質(zhì)押合同，馮某將轎車連同該車舊的所有權(quán)登記證，行駛證一并交付給朱某。

2.朱某對(duì)轎車是否享有質(zhì)權(quán)?為什么?

沒有質(zhì)權(quán)。對(duì)機(jī)動(dòng)車的質(zhì)押不僅需要占有，而且需要登記。

再后來，馮某謊稱轎車借給朱某用幾天，持轎車新的所有權(quán)登記證，行駛證把車賣給林某。林某不疑，支付了車款，雙方到車管部門辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.林某是否享有轎車的所有權(quán)?為什么?

享有所有權(quán)。因?yàn)榱帜呈窃诓恢榈那闆r下取得的所有權(quán)，并且取得的方式都是合法有效的。

朱某在占有轎車期間，曾使用汽車，不小心撞到樹干上，把車弄壞，交給修理廠修理，修理廠修好后，朱某無力支付修理費(fèi)，修理廠將車扣留。

4.修理廠扣留轎車，是否合法?為什么?

合法，屬于留置。因朱某修好車后無錢支付修理費(fèi)，汽修廠留置是合法的。

5.現(xiàn)2筆借款均到期，馮某逃逸，陳某，朱某和修理廠要求行使抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)，留置權(quán),應(yīng)由誰優(yōu)先行使權(quán)利?留置權(quán)優(yōu)先，然后是質(zhì)押，再是抵押。連一連土地承包經(jīng)營權(quán)抵押權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)質(zhì)押權(quán)房子所有權(quán)汽車所有權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)所有權(quán)他物權(quán)課堂練習(xí)知識(shí)框架圖1．王老師的兒子急需80萬元購房首付款。可王老師手頭只有100萬元的低風(fēng)險(xiǎn)銀行理財(cái)產(chǎn)品，還有三個(gè)月才到期，眼下無法贖回。正在著急之時(shí)，一個(gè)懂金融的朋友告訴王老師，可以用這100萬元銀行理財(cái)憑證去銀行擔(dān)保貸款以解燃眉之急。這種貸款方式涉及（）①抵押②質(zhì)押③用益物權(quán)④擔(dān)保物權(quán)A．①③ B．①④ C．②③ D．②④【答案】D【詳解】②④：抵押的標(biāo)的物通常為不動(dòng)產(chǎn)、特別動(dòng)產(chǎn)，質(zhì)押則以動(dòng)產(chǎn)為主，銀行理財(cái)憑證屬于動(dòng)產(chǎn)，用這100萬元銀行理財(cái)憑證去銀行擔(dān)保貸款，屬于質(zhì)押；擔(dān)保物權(quán)，是與用益物權(quán)相對(duì)應(yīng)的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，以回直接取得或者支配特定財(cái)答產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利，材料中貸款方式屬于擔(dān)保物權(quán)，故②④正確。①：抵押的標(biāo)的物通常為不動(dòng)產(chǎn)、特別動(dòng)產(chǎn)，用這100萬元銀行理財(cái)憑證去銀行擔(dān)保貸款，屬于質(zhì)押，故①不選。③：用益物權(quán)，是用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，故③不選。故本題選D。2．王某在農(nóng)村老家宅基地上有自建房一棟，但王某多年前就到城里打工，已在城里買房定居，村里自建房一直閑置。最近幾年鄉(xiāng)村游火熱，某酒店經(jīng)營者與王某聯(lián)系，欲租用他的自建房進(jìn)行改造，用于旅游出租，二人最終以每月500元的價(jià)格達(dá)成協(xié)議。對(duì)該案例分析正確的有()①王某對(duì)自建房擁有用益物權(quán)②王某對(duì)自建房享有的物權(quán)受法律保護(hù)③王某出租自建房是國家財(cái)產(chǎn)制度不斷完善的體現(xiàn)④王某每月獲得500元是基于將自建房進(jìn)行質(zhì)押A．①② B．①④ C．②③ D．③④【答案】C【詳解】②③：最近幾年鄉(xiāng)村游火熱，某酒店經(jīng)營者與王某聯(lián)系，欲租用他的自建房進(jìn)行改造，用于旅游出租，二人最終以每月500元的價(jià)格達(dá)成協(xié)議，王某對(duì)自建房享有的物權(quán)受法律保護(hù)，王某出租自建房是國家財(cái)產(chǎn)制度不斷完善的體現(xiàn)，②③正確。①：王某對(duì)自建房享有所有權(quán)，而非用益物權(quán)，對(duì)房子下的宅基地享有宅基地使用權(quán)的用益物權(quán)，①排除。④：王某獲得的500元收入屬于出租所得，④排除。故本題選C。3．王某從本村申請(qǐng)了一塊宅基地，蓋了五間大瓦房和三間南屋。十年后，因要搬到城里兒子家住，王某把房子轉(zhuǎn)賣給了本村正在申請(qǐng)宅基地的村民李某。李某買房后，仍想繼續(xù)申請(qǐng)宅基地，被村委拒絕。為建蔬菜大棚，李某把剛買來的房屋抵押給了銀行。對(duì)此，下列說法正確的是（）①王某通過賣房轉(zhuǎn)讓了宅基地的所有權(quán)②李某無權(quán)繼續(xù)申請(qǐng)宅基地，村委做法正確③李某把房子抵押給銀行，行使了對(duì)該房屋的抵押權(quán)④若李某無法按期償還貸款，銀行有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行拍賣A．①② B．①③ C．②④ D．③④【答案】C【詳解】①：王某通過賣房轉(zhuǎn)讓了宅基地的使用權(quán)，不是所有權(quán)，①錯(cuò)誤。②：《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。本案中李某無權(quán)繼續(xù)申請(qǐng)宅基地，村委做法正確，②符合題意。③：李某把房子抵押給銀行，銀行擁有對(duì)該房屋的抵