關(guān)于老舊樓加裝電梯的可行性分析

有關(guān)破舊樓加裝電梯的可行性分析摘要：伴隨我國(guó)人口老齡化的加劇，部分破舊地區(qū)，尤其是此前建設(shè)的沒(méi)有安裝電梯的住宅樓，居住在這些住宅的居民大部分也進(jìn)入了老年，爬樓梯很不以便，想換房，又承受不了高房?jī)r(jià)的壓力。因此，能否在舊建筑中安裝電梯，改善居民的居住條件，實(shí)現(xiàn)對(duì)更好生活的規(guī)定，已成為社會(huì)的焦點(diǎn)。本文基于有關(guān)破舊樓加裝電梯的可行性分析展開(kāi)論述。

關(guān)鍵詞：有關(guān)破舊樓；加裝電梯；可行性分析引言

在舊建筑物上安裝電梯逐漸成為社會(huì)關(guān)注的問(wèn)題。有關(guān)內(nèi)容今年再次寫入政府工作匯報(bào)——“城鎮(zhèn)破舊小區(qū)量大面廣，要大力進(jìn)行改造提高，更新水電路氣等配套設(shè)施，支持加裝電梯，健全便民市場(chǎng)、便利店、步行街、停車場(chǎng)、無(wú)障礙通道等生活服務(wù)設(shè)施。1利弊分析在舊街區(qū)安裝電梯是處理人口老齡化問(wèn)題的一種重要環(huán)節(jié)。此后，伴隨中國(guó)老齡化的加深和影響的擴(kuò)大，增建電梯這一公益措施將變得越來(lái)越重要。在舊建筑物安裝電梯符合經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的實(shí)際需要和人口老齡化的加速，可以改善既有的居住功能，便利居民的生活，提高生活質(zhì)量。然而，安裝電梯自身是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，波及住房建設(shè)、規(guī)劃、都市管理、消防、環(huán)境保護(hù)等部門。不僅需要更換管道，還需要改造電力、自來(lái)水和煤氣供應(yīng)。電梯只是公共空間的一部分，小區(qū)的公共道路，綠地等假如溝通和談判不好，業(yè)主之間也會(huì)發(fā)生沖突，這將成為阻礙安裝電梯的一種重要原因。開(kāi)始一切都很困難。例如，在上海，申報(bào)必須由業(yè)主委員會(huì)或地區(qū)一級(jí)的居民委員會(huì)作出。（1）申報(bào)必須有一種連貫一致的觀點(diǎn)，包括籌資計(jì)劃、設(shè)計(jì)計(jì)劃、征求業(yè)主和整個(gè)小區(qū)的意見(jiàn)，詳情見(jiàn)下文：①與否有業(yè)主委員會(huì)，假如沒(méi)有，鄰里委員會(huì)與否樂(lè)意代表業(yè)主委員會(huì)發(fā)言？②具有積極擴(kuò)大規(guī)模意愿的建筑物能否得到業(yè)主委員會(huì)的支持，以高同意率完畢征詢。③完畢住房管理局的業(yè)務(wù)受理和有效宣傳。(2)安裝條件，并非所有舊多層房屋都具有安裝電梯的條件，雖然具有條件，也需要關(guān)鍵指標(biāo)，如安裝位置、車站位置、通道與否貫穿。（3）確定費(fèi)用分?jǐn)偮?，由于電梯安裝前后對(duì)每層居民的影響不一樣，總的分派計(jì)劃是，第一層不支付或不收取額外費(fèi)用，第二層不支付或不收取象征性費(fèi)用，重要費(fèi)用按比例分?jǐn)偟囊庖?jiàn)最關(guān)鍵。(4)也許需要的其他工作，原始建筑設(shè)計(jì)方案、地下管網(wǎng)方案、小區(qū)原有變壓器的備用能力與否滿足等。簡(jiǎn)而言之，由于難以調(diào)和意見(jiàn)，雖然在確定了技術(shù)計(jì)劃之后，也總會(huì)有反對(duì)意見(jiàn)，最常見(jiàn)的反對(duì)意見(jiàn)是:不想被打擾，緊張對(duì)諸如照明、隱私、費(fèi)用等問(wèn)題，這些問(wèn)題重要是通過(guò)業(yè)主之間的協(xié)調(diào)；加裝電梯，我們只能提供技術(shù)服務(wù)，與政策宣傳和解釋合作。2技術(shù)方面

目前安裝電梯技術(shù)并不復(fù)雜。幾年前在北京、上海、廣州、杭州、重慶等都市已經(jīng)完畢了這項(xiàng)工作。此外，總結(jié)了某些值得推廣的經(jīng)驗(yàn)和政策措施，各電梯生產(chǎn)單位也積極探索和研究在舊建筑中安裝電梯技術(shù)，通過(guò)數(shù)年的研發(fā)測(cè)試，開(kāi)發(fā)了在多種舊建筑中安裝電梯的有效處理方案，短時(shí)間內(nèi)完畢從鋼構(gòu)造井制作到電梯安裝?？梢愿鶕?jù)當(dāng)?shù)睾团f建筑的實(shí)際狀況，并盡量仔細(xì)地個(gè)性化設(shè)計(jì)，考慮所有樓層居民的合理需要，最大化可行性，最小化影響。3電梯井道

舊樓加裝電梯，因受費(fèi)用和便捷性等的影響，普遍采用鋼構(gòu)造井道。井道是電梯安全運(yùn)行的載體，然而鋼構(gòu)造井道的設(shè)計(jì)、施工波及諸多方面的知識(shí)，問(wèn)題也由此產(chǎn)生。(1)底坑空間問(wèn)題。受房屋強(qiáng)度以及地下管網(wǎng)等限制,加裝電梯施工時(shí)存在底坑無(wú)法下挖的問(wèn)題。雖然淺底坑技術(shù)有效處理了底坑深度局限性無(wú)法安裝與加裝電梯需求不停增長(zhǎng)的矛盾，但在處理矛盾的同步也帶來(lái)了新的安全風(fēng)險(xiǎn)。在無(wú)法安裝常規(guī)電梯的狀況下，需謹(jǐn)慎選擇并制定詳細(xì)可行的安裝、保養(yǎng)、應(yīng)急處理規(guī)范以及驗(yàn)收規(guī)則。(2)與既有建筑物的連接。加裝電梯的井道一般都位于舊樓的外面，需要承受的載荷和一般鋼構(gòu)造建筑有很大的區(qū)別，既要考慮自身的靜載荷，又要考慮承受風(fēng)載荷以及電梯多種工況下加減速時(shí)的動(dòng)載荷，假如設(shè)計(jì)不合理，必然會(huì)導(dǎo)致井道整體失穩(wěn)。(3)承重梁的安裝，GB7588-《電梯制造與安裝安全規(guī)范》第5.3條規(guī)定井道構(gòu)造必須符合國(guó)家規(guī)范的規(guī)定，并至少能承受下述載荷：主機(jī)施加的；轎廂偏載狀況下安全鉗動(dòng)作瞬間施加的；緩沖器動(dòng)作產(chǎn)生的；由防跳裝置作用的；以及轎廂裝載所產(chǎn)生的載荷等。4防備措施

(1)在舊建筑物上安裝電梯是近幾年產(chǎn)生的新東西。電梯設(shè)計(jì)制造單位缺乏此前建筑中安裝的電梯的設(shè)計(jì)制造經(jīng)驗(yàn)，因此，電梯設(shè)計(jì)制造企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)安全責(zé)任意識(shí)，嚴(yán)格遵守GB7588-電梯制造和安裝安全規(guī)格和1號(hào)修改內(nèi)容規(guī)定，按照TSGT7001-電梯監(jiān)督檢查和定期檢查規(guī)則-牽引和強(qiáng)制驅(qū)動(dòng)電梯2號(hào)修改的規(guī)定設(shè)計(jì)電梯，保證電梯構(gòu)造通道和IC卡的功能滿足安全規(guī)定。(2)在舊建筑物上安裝電梯是民生項(xiàng)目。由于專門的特性，安裝的場(chǎng)所應(yīng)用環(huán)境(建筑構(gòu)造)的限制使緊急救援人員會(huì)通過(guò)私人空間，導(dǎo)致構(gòu)造通道不順暢的危險(xiǎn)。對(duì)于上述特殊問(wèn)題，假如能滿足如下條件，提議顧客采用承諾書的形式，提請(qǐng)監(jiān)護(hù)人使用。①假如存在因上述問(wèn)題而被人困住的危險(xiǎn)，并且有不能通過(guò)汽車、井或其他手段逃脫的空間，那么在該危險(xiǎn)點(diǎn)將安裝符合GB7588-中第14.2.3.2條和第14.2.3.3條的規(guī)定的報(bào)警裝置。②本承諾書應(yīng)保證a)在意外緊急構(gòu)造需要的狀況下，顧客能及時(shí)協(xié)助解鎖。假如不及時(shí)解鎖，有關(guān)人士無(wú)條件同意，通過(guò)強(qiáng)制手段打開(kāi)電梯服務(wù)層的門窗等封鎖，抵達(dá)及時(shí)實(shí)現(xiàn)構(gòu)造的服務(wù)層站。b)使用單位按照規(guī)定進(jìn)行了應(yīng)急救援訓(xùn)練，應(yīng)急救援訓(xùn)練計(jì)劃和承諾書應(yīng)在電梯申報(bào)工程前檢查時(shí)提供。c)救濟(jì)通道不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范，導(dǎo)致的事故責(zé)任和財(cái)產(chǎn)損失，家庭同意承擔(dān)。在舊大廈安裝的電梯應(yīng)盡量?jī)?yōu)先使用有機(jī)房電梯，使有關(guān)人員抵達(dá)執(zhí)行緊急運(yùn)行的場(chǎng)所，雖然不使用有機(jī)房電梯，也要保證明施緊急運(yùn)行裝置的通道暢通。④試驗(yàn)機(jī)在舊建筑物內(nèi)安裝電梯時(shí)，應(yīng)注意對(duì)電梯構(gòu)造通道和IC卡功能的檢查，不遵守檢查規(guī)定也許發(fā)生的危險(xiǎn)，應(yīng)謹(jǐn)慎追蹤，實(shí)行糾正。

結(jié)束語(yǔ)在各行業(yè)共同合作的過(guò)程中，怎樣精確地滿足業(yè)主的使用規(guī)定，在項(xiàng)目完畢后怎樣合法使用、合理管理，既是一種行業(yè)技術(shù)問(wèn)題，又是一種社會(huì)問(wèn)題。處理這一問(wèn)題，就需要有關(guān)部門科學(xué)預(yù)判，合理分工，承擔(dān)起更大的社會(huì)責(zé)任。參照文獻(xiàn)[1]劉立新,陳漢,王云強(qiáng).淺析舊樓加裝鋼構(gòu)造電梯質(zhì)量控制[J].中國(guó)電梯,,30(17):34-36.[2]湯雅倩.大關(guān)西四苑老樓加裝電梯啟用[J].杭州(周刊),(20):61.[3]葉進(jìn)科.基于舊樓加裝電梯的難點(diǎn)與處理思緒研究——以廣州市增城區(qū)既有住宅