房地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量管理共

第一章質(zhì)量管理概述1.1工程質(zhì)量管理的重要性工程質(zhì)量關(guān)系到人民生命及財(cái)產(chǎn)安全隨著改革開放不斷深入和發(fā)展，我國的房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量的總體水平不斷提高。多年來，我國一直強(qiáng)調(diào)必須貫徹“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的方針，這對(duì)建立和發(fā)展社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)和擴(kuò)大對(duì)外開放發(fā)揮了重要作用。加強(qiáng)工程質(zhì)量管理是切實(shí)提高工程質(zhì)量的必要前提和有效保證。作為房地產(chǎn)產(chǎn)品的工程項(xiàng)目，投資和耗費(fèi)的人工、材料、能源都相當(dāng)大，投資者付出巨大的投資，要求獲得理想的、滿足適用要求的工程產(chǎn)品，以期在預(yù)定時(shí)間內(nèi)能發(fā)揮作用，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和物質(zhì)文化生活需要作出貢獻(xiàn)。如果工程質(zhì)量差，不但不能發(fā)揮應(yīng)有的效用，而且還會(huì)因質(zhì)量、安全等問題影響國計(jì)民生和社會(huì)環(huán)境的安全。房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量的優(yōu)劣，不但關(guān)系到工程的適用性，而且還關(guān)系到人民生命財(cái)產(chǎn)的安全和社會(huì)安定。加強(qiáng)質(zhì)量管理，確保國家和人民生命財(cái)產(chǎn)安全是房地產(chǎn)企業(yè)質(zhì)量管理的頭等大事。工程質(zhì)量關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度姓工士程果質(zhì)夸量襖的觸優(yōu)逢劣竊，騰直耗接獨(dú)影變響診國題家挑經(jīng)撫濟(jì)群發(fā)異展達(dá)的狂速泉度槳。吉工騾程排質(zhì)澡量廢差蒼本捐身呈就村是肆最賠大芹的縣浪區(qū)費(fèi)尼，花優(yōu)喝劣段的體質(zhì)庸量畝一詢方挺面谷需占要搖大霞幅功度鉆增拖加斜返質(zhì)修債、劇加車固牽、巖補(bǔ)妻強(qiáng)肥等腥人庫工眾、繳器瞞材窄、側(cè)能稍源組的況消急耗哀，蒙另燭一幼方努面剛還瀉使反用擇戶惑遭刑受攝經(jīng)波濟(jì)赤損銷失牽。蚊此為外柿，脅質(zhì)粘量攏優(yōu)暢劣縫還搏會(huì)橋帶鹽來填其驢他法的競間穴接愿損叉失濃（爛如謝停搶工領(lǐng)、拜降擺低蘭使諸用漁功跑能厭、謀減姻產(chǎn)鍋等蹄）落，蕩給洲國階家濁和為使狐用種者板造切成資浪皂費(fèi)同、鐮損灑失酷將擦?xí)聘蟠笱?。城因命此膽，壤質(zhì)根量猶問侍題梁直券接字影值響壞著母我柿國盲經(jīng)各濟(jì)專發(fā)謹(jǐn)展米的納速劣度判。鴨對(duì)李房貼地政產(chǎn)憑決水策香者好來拆說侍把越質(zhì)鍬量紹管齊理愛放驕在半頭敏等幟重活要葬的熄位余置芒是野刻帝不友容藝緩刑的勁當(dāng)渾務(wù)恰之津急歇。臥提瀉高鮮工沈程檔質(zhì)濫量拍管峰理固水霞平李是部企靈業(yè)促適校應(yīng)甩市查場蛋競秋爭圖的失必睡然捐結(jié)脅果刻質(zhì)伙量末管椅理斬工負(fù)作業(yè)已超經(jīng)咱越難來蓋越躺為肌人安們霧所跌重佳視奴，騎企額業(yè)斥領(lǐng)夕導(dǎo)腥正傲逐衰步存認(rèn)披識(shí)務(wù)到居了橫高呆質(zhì)逆量切的照產(chǎn)到品劃和嘉服烏務(wù)愁是測(cè)市感場押競鋼爭恐的策有取效喚手歉段太，袋是牌爭千取式用慮戶充、慚占際領(lǐng)默市渴場杏和晚發(fā)翠展生企慰業(yè)針的院根災(zāi)本揉保芒證煎。哀但忙是吉與罩國頑民卵經(jīng)續(xù)濟(jì)尋發(fā)紫展覽水制平中和仍國獅際弊水修平叮相拌比煙，胃我水國姐的來質(zhì)萬量怕水終平殊仍員有搜很圓大遺差慰距薯。本當(dāng)嚴(yán)今族世劍界婦流蜘行道著芽“枕當(dāng)炎今龍時(shí)還代寺是貨決域策均者藝重伏視斥質(zhì)混量外的毅時(shí)淘代穩(wěn)”爹這甲一怎觀穴念螺。測(cè)世孫界客著峰名遷的話管論理邁專聞家步桑話德享霍哲姆寸教負(fù)授向說留：科“蜘質(zhì)爽量醫(yī)是阻打喘開碼世撿界共市缸場詳?shù)那步饸v鑰城匙礦”劫。喝美賣國挨的殲質(zhì)鑒量透專層家所朱柄蘭其博黎士珍對(duì)拐9聲0柄年行代賭的浪經(jīng)音濟(jì)溫發(fā)蘋展雁提跨出握了椅質(zhì)胃量插改悠進(jìn)埋理致論攝。她日搖本笨的遺質(zhì)欄量畫管潮理沈?qū)Ｒ鸭译S明車確支闡衣述挽了芒質(zhì)勾量塑經(jīng)進(jìn)營鐮的冒思錫路站。防這察些晃質(zhì)喉量酷管進(jìn)理延理膠論尺都沸極響大勉地渾推統(tǒng)動(dòng)例了考各諸國優(yōu)經(jīng)畝濟(jì)渾的仿發(fā)切展猶，昏特驗(yàn)別菊是鞭國準(zhǔn)際券標(biāo)聯(lián)準(zhǔn)壁化歸組岸織旋（話I失S弊O掃）儉于足1猴9齊8暫7際年宗發(fā)鵲布鄰了絲通基用君的戴I鏡S院O吳9彼0傾0尤0帝《管質(zhì)襯量藥管藏理鵝和嫂質(zhì)甜量煌保物證銷》掩系勸列詢標(biāo)燒準(zhǔn)夸，道并落得突到浙了改國摧際峰社尼會(huì)拼和臭國技際艦組桶織籃的獵認(rèn)冠可主和嶼采事用攪，漿已舊逐圓步假成政為罷世披界砌各彼國泰共紛同狹遵缺守陵的爛工融作賺規(guī)償范劉?；睆难┌l(fā)文展測(cè)戰(zhàn)夏略灑的憂高擔(dān)度卻來焰認(rèn)汗識(shí)足質(zhì)使量鮮問估題銳，詠質(zhì)寄量輕已和關(guān)雖系斯到妖國仿家辨的找命添運(yùn)蔽、己民歡族駱的獵未頃來帝，龜質(zhì)互量挺管持理昂的宇水稀平兄已蘭關(guān)揭系突到扁行養(yǎng)業(yè)財(cái)?shù)拈w興基衰麻、洽企涂業(yè)撲的盛命頁運(yùn)毫。段提薄高鞋工售程市質(zhì)炕量擇管暈理象水悲平煎是羊企棋業(yè)貸獲令取溝市吉場玻份衣額碧、氣爭悔取飄生仰存砌權(quán)已力話的灑必伙要柳前劃提視，南是篩企寨業(yè)測(cè)適粉應(yīng)綱社吵會(huì)近主丸義銳經(jīng)戲濟(jì)貸條控件第下惱日訓(xùn)趨佛激戚烈奴的巡市式場配競祝爭幫的敘必頓然車結(jié)非果調(diào)。械1臨.鉛2僚工補(bǔ)程礙質(zhì)綠量唇的艷概妖念帶任宋何深事功物鄰都材是惡質(zhì)針和秒量擴(kuò)的擠統(tǒng)斥一星，堂有刊質(zhì)前才竭有倚量謎，梅絕曬不容存泰在雨沒鼻有丟質(zhì)喝量黃的閃數(shù)貞量屯，段也妹不女存芒在午沒想有禮數(shù)朱量乖的碧質(zhì)州量侍?？寿|(zhì)遺量慚是遠(yuǎn)反慣映窩事加物磚的挨本兇質(zhì)蛙、土特壺性撥，氧是爭前隸提晃；怎而項(xiàng)數(shù)樓量囑則呀是遍反掀映南事謹(jǐn)物唐存郊在導(dǎo)和喉發(fā)竿展暈的步規(guī)醬模橡、半程熱度卷、充速室度上、糠水獸平鄰等輛的惡標(biāo)譜志俊。很沒軟有創(chuàng)質(zhì)沫量廚，秤就臉沒慘有攝數(shù)棕量先、天品浮種戰(zhàn)、匪效確益世，睜就伐沒肝有奴工捧期煮、煮成數(shù)本芽、畏信培譽(yù)嚷。例質(zhì)鞠量毛質(zhì)擋量不的拔定潑義韻是麻：俱反垂映祥實(shí)椒體攜滿辮足龜明該確寇或境隱哀含秩需可要紀(jì)能擁力秩的技特條性較之蓬總籌和捕。議（嫂G燒B嫌/勿T林6憲5屈8醒3杯-旬9濟(jì)4積，扯I樣S蛇O鄰8相4舒0斗2橫-豈1凡9拍8祝6晝）稍質(zhì)菜量墊主中體豆是分“世實(shí)捎體察”拜。蟻“咐實(shí)撒體犯”呆可洞以跨是疊活薦動(dòng)彈或丘過閘程斯，狼如磚房撇地兼產(chǎn)嚴(yán)開廟發(fā)逐企賊業(yè)版工貼程撓部疾人帖員倦對(duì)瓜施響工宇建項(xiàng)設(shè)詞實(shí)櫻施咬監(jiān)臥督禾或知承頁包械商水履段行芹施京工逃合抗同革的為過撲程芝；袋也豆可胞以零是解活醒動(dòng)街或揮過紐程村結(jié)漫果捕的供有匠形謠產(chǎn)身品納，騙如善建戚成唇的脂商鋸品族房近，貼或恭無諷形瘦產(chǎn)密品鑒，遲如安商耐品值房瓦的常品錢牌喘等驢；長也繼可耀以飛是駛某局個(gè)澡組鎖織索體挎系器或拖人味，私以逐及柜以含上壞各畏項(xiàng)夢(mèng)的沙組墓合共。納由吹此季可輸見尚，蜜質(zhì)細(xì)量睜的判主創(chuàng)體米不影僅羊包膝括則產(chǎn)蕉品粒，產(chǎn)而感且勾包以括刊活托動(dòng)展、允過儲(chǔ)程綁、面組淚織腹體顛系順或爆人楚，稼以眾及命他幣們仰的劇結(jié)疲合信。鏈“率需臭要勾”挑通兼常作被薯轉(zhuǎn)狀化恐為查有掃規(guī)戲定剃準(zhǔn)放則稅的饞特蓋性稈，損如倚適創(chuàng)用梢性搭、絮安嫌全航性霜、裁可附信鞭性澤、從可列靠者性障、昂維目修蜘性店、雅經(jīng)糧濟(jì)嶄性騎、權(quán)美窄觀慨和云環(huán)晝境朽協(xié)局調(diào)戲等旺方乓面鐮。芒在拳許辯多壓情乖況幣下勻，碰需辮要枕隨根時(shí)惑間仆、姻環(huán)鞋境慢的芝變察化船而館改犧變?cè)~，臥這液就辨要飲求調(diào)定午期效修證改茂反霸映港這亦些跳需搖要譯的麥各酬種絲文施件逃。億“蘭明照確剖需孕要菊”索是趨指頓在濁合尚同糠、創(chuàng)標(biāo)才準(zhǔn)泉、況規(guī)喪范楊、傷圖捐紙侄、籍技赴術(shù)磚文始件偉中男已洲經(jīng)躍作盤出啞明占確假規(guī)葵定遲的裕要扎求押；勉“羨隱犧含門需牢要裁”歪則伶應(yīng)林加擴(kuò)以備識(shí)小別疑和枕確導(dǎo)定里，溝它駁一撕是濾指稼顧艙客施或收社葵會(huì)鼠對(duì)妙實(shí)箏體吧的須期亞望廉；判二肝是捐指暢那堡些宴人驅(qū)們脹所帖公魚認(rèn)棒的喜、痕不缸言特而敬喻觸的融、汽不姓必竟作紗出配規(guī)由定江的姐“娘需鴨要延”魯，澇如對(duì)住廉宅共應(yīng)竿滿覺足絲人禾們折最都起率碼捷的遠(yuǎn)居陡住略功蛇能般即柄屬鐘于耐“離隱灘含倍需井要豐”落。廊獲城得狂滿竄意齒的鴿質(zhì)功量嚼要戲涉昌及排到訓(xùn)全完過譽(yù)程蓬各乘階襪段悄相弱互仗作屈用浴的監(jiān)眾謀多哀活多動(dòng)尼的均影刃響覽，詢有惰時(shí)姨為潮了量強(qiáng)蹈調(diào)安不需同之階杠段卡對(duì)踐質(zhì)伯量健的斤作萍用竟，獅可令以駁稱岔某厭階滑段柄對(duì)普質(zhì)炮量姑的研作騎用購或影影當(dāng)響噴，研如膨“彩設(shè)喝計(jì)犬對(duì)憐質(zhì)題量裳的端作雅用膽或祖影針響關(guān)”木、赤“況施舉工撲對(duì)羅質(zhì)筒量豪的凈作耗用昆或耀影運(yùn)響蜜”出等搖?；稹俺鲑|(zhì)分量扒”細(xì)術(shù)鈴語云既飛不潑用璃來賞表海達(dá)睡在藍(lán)比榜較帥意慢義極上南的雜優(yōu)經(jīng)良陽程校度間，棄也程不碧用面于核定艱量糠意矩義伶上勿的枝技譯術(shù)渡評(píng)湊價(jià)彼。業(yè)因褲此雁，付對(duì)童質(zhì)墳量本的廢比弱較館應(yīng)綿該彎使鞋用朋相師應(yīng)體的服修注飾錦詞跑，稀如培用碰“鍋相皇對(duì)望質(zhì)門量斜”肚，洪表煩示竄“藥優(yōu)闖良裕程玩度菠”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fēng)達(dá)呢到趕設(shè)證計(jì)錦標(biāo)味準(zhǔn)她和綁使催用將要艱求刑。肥人劣們否對(duì)勒控釣制迷質(zhì)廁量廈的插認(rèn)者識(shí)悔有編了剩升田華緩，顛意街識(shí)街到抬單債純芽靠孟統(tǒng)拆計(jì)耀檢執(zhí)驗(yàn)長手墊段糞已萍不熟能百滿里足穿要鼻求血了叫大黨規(guī)怒模表的炭工拘業(yè)壘化統(tǒng)生使產(chǎn)昂，菠質(zhì)莖量撥保州證廉除美與井設(shè)頸備融、分工院藝芳、憤材曠料排、及環(huán)課境壟等茅因械素也有穿關(guān)當(dāng)外沸，岡與碎職奇工竄的丘思翅想條意膨識(shí)陡、濕技物術(shù)得素棟質(zhì)修，長企尿業(yè)就的伶生叨產(chǎn)丙技撿術(shù)寺管耍理濫等乓息捐息摘相港關(guān)宮。診全歌面徹質(zhì)頸量慎管幫理隨階祝段渾的蛇特威點(diǎn)著是安針茶對(duì)雅不少同被企小業(yè)嫁的愁生宗產(chǎn)犧條冤件當(dāng)、蜂工筍作養(yǎng)環(huán)乓境揭及興工竄作桃狀摩態(tài)該等變多犧方燭面略因嶺素譯的渡變鐮化怨，梁把勉組旬織秋管屆理滴、層數(shù)壟量訊統(tǒng)搶計(jì)吊方叨法菌以總及慕現(xiàn)戰(zhàn)代坐科廊學(xué)逐技恨術(shù)欠、柄社薯會(huì)截心掀理照學(xué)豬、茄行門為圣科耳學(xué)互等侵綜張合陽運(yùn)巴用頃于矮質(zhì)何量懼管納理否，詞建架立蜂適漢用鄰和畫完壁善假的螞質(zhì)屈量碗工復(fù)和答體撕系栽，疤對(duì)質(zhì)每排一著個(gè)鉛生橋產(chǎn)河環(huán)握節(jié)五加講以黎管零理煤，講做深到伏全要面中運(yùn)賴行券和恨控織制雙。怠通視過嫩改監(jiān)善施和滔提丑高萍工住作正質(zhì)踏量恒來膠保誠證壇產(chǎn)廁品半質(zhì)爽量??；紙通行過蠻對(duì)婚產(chǎn)舞品抽的士形抱成穩(wěn)和興使業(yè)用夕全姜過丑程乞管務(wù)理濫，醉全據(jù)面它保輸證槍產(chǎn)暢品廈質(zhì)頌量臘；獅通情過哈形腫成殼生嫩產(chǎn)怖（擊服怎務(wù)節(jié)）燙企坦業(yè)糧全汪員頌、插全夜企風(fēng)業(yè)風(fēng)、械全朝過月程爬的滔質(zhì)監(jiān)量頑工從作奶系任統(tǒng)喉，兩建炭立帥質(zhì)艇量賊體胸系甩以拍保否證芝產(chǎn)懸品妖質(zhì)讓量股始三終修滿疫足癢用搶戶牙需邁要烈，狂使野企閱業(yè)臺(tái)用征最恥少距的咸投本入式獲委取緊最查佳涌的堡效寶益叉。絲I銅S禾O刻9殼0浙0壓0鞏系芹列勞質(zhì)譜量街管筆理仆及明質(zhì)魚量橫保熱證濱標(biāo)且準(zhǔn)圖（證標(biāo)遣準(zhǔn)滿化棒質(zhì)爛量伍管妥理皺階產(chǎn)段袖）洞質(zhì)均量需檢公驗(yàn)剝、伯統(tǒng)功計(jì)盈質(zhì)若量洗管遵理螞和盈全捉面本質(zhì)叉量躬管展理奇三攪個(gè)飛階風(fēng)段古的榴質(zhì)做量效管綱理栽理絕論婚和浪實(shí)屠踐慧的庭發(fā)經(jīng)展幻，悔促婆使拖世漢界射各浸發(fā)靜達(dá)恥國末家胳和怪企爹業(yè)軟紛種紛吃制蹄訂愧出貞新狠的毅國冶家恭標(biāo)量準(zhǔn)翼和販企黃業(yè)找標(biāo)來準(zhǔn)奶，互以記適薯應(yīng)如全誕面貿(mào)質(zhì)揪量拳管闖理蔑的爛需也要些。段這急樣膠的娘作何法欺雖蠢然超促雁進(jìn)斗了拜質(zhì)槳量咱管肌理跡水摩平泛的恒提污高籮，膀卻驕也劣出從現(xiàn)張了鐵各岔種同各添樣愛的孫不工同蚊標(biāo)琴準(zhǔn)惕。玩各蝶國消在蒼質(zhì)刻量行管仇理套術(shù)崗語衛(wèi)概鬼念犬、棋質(zhì)歌量服保剩證遼要濁求俱、對(duì)管噸理蠻方栗式披等鐘方色面似都剩存命在勁很食大灰差狹異震，幫這味種外狀煙況償顯祖然今不鋤利慰于槳國胳際印經(jīng)指濟(jì)紡交院往億與盾合胖作旋的島進(jìn)晨一悼步奉發(fā)驚展蛾。記近吹三拍十細(xì)年域左郵右稍國聞際救化央的橫市頂場擾經(jīng)跳濟(jì)稼迅茅速漆發(fā)腥展牙，患國沒際報(bào)間訓(xùn)商較品搞和積資捉本晉的筋流奔動(dòng)膠空素間銳增氏長科，劣國飄際叨間窄的齡經(jīng)摩濟(jì)軟合晶作屬、侮依催賴嘗和戶競座爭唯日邪益謙增估強(qiáng)塘，貍有啊些飼產(chǎn)條品跡已碼超幼越葬國睛界種形膜成薦國違際推范豪圍黨的反社北會(huì)鹿化懷大頑生愿產(chǎn)善，泉特雷別側(cè)是踏不蘿少典國探家慌把結(jié)提已高飛進(jìn)毫口限商剪品耀質(zhì)仿量郊作件為洗限鄰入般獎(jiǎng)壟出垂的你保姐護(hù)深手爆段郊，贊利爐用島商歇品凱的巨非夸價(jià)肝格域因粒素床競紛爭至設(shè)式置飲關(guān)堡貿(mào)是壁遼壘球。顧為赴了六解邁決耕國赴際判間蓬質(zhì)座量夾爭計(jì)端救，懂消談除痛和踢減渡少濕技拜術(shù)謙壁討壘析，掛有攻效濃地斜開贈(zèng)展院國罰際避貿(mào)劍易揀，場加笛強(qiáng)扇國報(bào)際遮間連技訓(xùn)術(shù)敗合戒作達(dá)，嘗統(tǒng)略一煤國床際工質(zhì)沙量械工唉作但語拘言雄，辰制夜訂伸共祥同霞遵徑守展的鎖國香際躁規(guī)必范隔，霉各鏡國薯政影府施、繪企用業(yè)乒和應(yīng)消電費(fèi)泉者斃都它需觀要歌一夜套棒通兇用咱的仔、賢具狂有立靈據(jù)活倦性梁的秋國枝際佛質(zhì)畜量完保疾證扒模篩式饑。異在廢總?cè)咏Y(jié)粒發(fā)嘆達(dá)齒國預(yù)家雙質(zhì)枕量由工錫作學(xué)經(jīng)雖驗(yàn)移基歉礎(chǔ)巷上棵，衰7色0宴年為代危末稈，云國位際兼標(biāo)掙準(zhǔn)濕化刺組建織橋著貴手親制掉訂留國英際材通糞用母的坐質(zhì)之量拌管卵理心和瓶質(zhì)及量此?？C處標(biāo)霜準(zhǔn)崇。殼1冠9杯8椅0善年獵5尿月鹽國纖際倒標(biāo)蘿準(zhǔn)股化秧組邁織迷的陜質(zhì)倦量便保岡證幫技竿術(shù)鵲委偷員耀會(huì)憤在虧加鳥拿抱大渴應(yīng)魂運(yùn)未而美生豬。中它鴿通下過撐總陳結(jié)機(jī)各知國調(diào)質(zhì)拌量默管螺理及經(jīng)伙驗(yàn)飲，傳于慰1屢9鐮8粥7息年笨3液月撞制誦訂忘和生頒蝶布匆了潛I慈S衣O賊9雀0陡0微0識(shí)系倆列免質(zhì)稱量雨管悄理則及呈質(zhì)銷量谷保庫證鍛標(biāo)墨準(zhǔn)孫。災(zāi)此館后屯又懇不花斷序?qū)χ┧M(jìn)信行孝補(bǔ)酷充削、木完懲善匪。棋標(biāo)亂準(zhǔn)憂一禾經(jīng)更發(fā)腎布位，恐相云當(dāng)亭多騙的壤國談家潮和氏地皇區(qū)上表始示托歡雁迎耐，箱等獻(xiàn)同蹦或效等擴(kuò)效燭采嬸用登該疾標(biāo)墓準(zhǔn)胞，吃指截導(dǎo)斯企抹業(yè)朝開疑展肥質(zhì)揀量電工陣作警。博質(zhì)族量女管哥理賠和放質(zhì)置量鉤保申證幕的概概眠念冒和態(tài)理悲論丸是口在尚質(zhì)喊量究管洞理警發(fā)寧展凍的旅第客三峽個(gè)續(xù)階戚段眨的令基義礎(chǔ)眠，聾逐芽步筑形公成蔥的商，果是鼓市進(jìn)場凍經(jīng)達(dá)濟(jì)妄和徹社餡會(huì)被化面大崇生窗產(chǎn)迫發(fā)昆展拋的施產(chǎn)壤物費(fèi)，擊是知與宣現(xiàn)謀代癢生梯產(chǎn)易規(guī)壤模今、酬條紀(jì)件么相禿適斜應(yīng)嫂的餡質(zhì)年量獄管憶理糟工浪作雨模及式兄。殲因復(fù)此店，糞I仙S以O(shè)面9福0殲0世0搜系愛列背標(biāo)膽準(zhǔn)圖的位誕余生輝，差順言應(yīng)傲了殿消鎮(zhèn)費(fèi)讓者劇的皆要宗求掀；妹為更生候產(chǎn)溉方顫提個(gè)供低了務(wù)當(dāng)靠代徐企雁業(yè)趕尋師求開發(fā)酷展貢的尊途疤徑防；栽有導(dǎo)利響于把一系個(gè)齊國上家叢對(duì)皇企轎業(yè)果的南規(guī)置范膠化賄管籮理休，弟更哨有因利祥于北國絡(luò)際淘間牲貿(mào)甘易常和忘生璃產(chǎn)沾合姨作歪。共它轟的兇誕完生旺順飽應(yīng)群了持國尖際桑經(jīng)述濟(jì)賓發(fā)懸展對(duì)的蒜形條勢(shì)承，敲適攔應(yīng)喜了窮企料業(yè)神和筆顧骨客溉及倚其妄他傾受嗎益揪者寒的秀需允要起。竟因塞而牙它鵲的咬誕計(jì)生韻具暑有扯必萄然月性框。受第怠二駱章娘閑質(zhì)屯量謹(jǐn)管倦理湯和閉質(zhì)匙量亡保乖證閑系刺列候標(biāo)禽準(zhǔn)把2錫.開1貝概裁述算質(zhì)政量蠅管獄理截和昏質(zhì)鋒量沫保姿證混標(biāo)起準(zhǔn)層是萌適努應(yīng)孫國嘗際旬市兄場棟競火爭山日嫁趨抱激歡烈唇和柿滿千足墻顧撥客量的碎要微求瘦而滲產(chǎn)懶生匠發(fā)研展腥起羞來窯的芬，暢這店套恩國墾際賀標(biāo)惰準(zhǔn)白從膀1瘡9股8春7悟年丹3收月靜正熱式肺發(fā)單布勇以光來內(nèi)受騎到蔑世轉(zhuǎn)界動(dòng)各搖國煉的廢歡耳迎燥，繪我疤國孕1漢9約8牌8溜年逗底翻等子效剛應(yīng)趣采仗用嶄了走I億S雄O凍9舍0傭0茫0繭系似列零標(biāo)英準(zhǔn)絡(luò)，擾其律國死家既標(biāo)擺準(zhǔn)助編跨號(hào)鈴為冬G遞B祥/竄T映1快0愧3愧0鼓0銜，么并牧積拘極朽開攝展私了法試受點(diǎn)涼工工作黨，寬1創(chuàng)9植9撕2理年禮1蓋0妹月隙又率等偽同環(huán)采怖用慨I扒S返O異9家0天0伴0鳳系出列析標(biāo)澇準(zhǔn)狀，盯國押家里標(biāo)艷準(zhǔn)劑編殊號(hào)沾為字G井B漂/敏T腐1見9匠0驢0立0遙。膛國巴際朗標(biāo)瓶準(zhǔn)泰化按組句織舒1幅9邀9倉4論年候發(fā)監(jiān)布傻了笛修澡訂答后該的窗I抹S筑O景9痛0鎮(zhèn)0膨0汽族伙標(biāo)失準(zhǔn)蠢后癥，本我標(biāo)國劇及唱時(shí)聲將垂其但等戶同蓋轉(zhuǎn)叫化錘為扶國忽家求標(biāo)帆準(zhǔn)露。笨I橋S端O塌9返0副0鬼0救作照為贈(zèng)國和際辜性途的期質(zhì)弓量償管哨理座和察質(zhì)革量刻?？ㄗC輩系昌列充標(biāo)粉準(zhǔn)噴，粒是抖許浸多勁經(jīng)峽濟(jì)廢發(fā)伴達(dá)類國術(shù)家伏多拼年螞實(shí)敢踐伸經(jīng)廣驗(yàn)?zāi)愕母士偡窠Y(jié)藥，似帶餡有所通轟用灶性盡和美指皆導(dǎo)碌性盯，流企乎業(yè)遲按淘I故S騎O唯9死0反0鐵0兩系悲列逃標(biāo)夜準(zhǔn)正去鼠建焰立殘、榨健坐全拔質(zhì)拼量薦體咱系備，吩可追以豪使掌質(zhì)些量瓜管槳理憶工切作殘規(guī)把范莖化紙、護(hù)制冰度這化莫，將使職全漆面怠質(zhì)糕量鋸管應(yīng)理歸工誤作倚建閃立蠟在島更考踏擔(dān)實(shí)槳地尺基難礎(chǔ)滴上臂，做因繞而識(shí)可負(fù)使到全鋼面床質(zhì)歐量熟管往理只工叉作講向套縱栽深提發(fā)臺(tái)展革。催質(zhì)長量古管唉理線質(zhì)集量猾管本理要是撐指邪“慌確鬧定鴨質(zhì)隙量怒方鍬針荒、毅目德標(biāo)總和竿職個(gè)責(zé)屆并鋸在菜質(zhì)兄量著體副系鑰中逃通讓過寒諸佩如殊質(zhì)餐量惜策滾劃彼、量質(zhì)鳴量弄控肅制坡、徑質(zhì)犯量還質(zhì)美保辜證英和孕質(zhì)值量座改驚進(jìn)計(jì)使項(xiàng)其謠實(shí)褲施答的剩全積部汗管狀理錘職卵能瘡的旗所疲有地活翁。愛質(zhì)犬量結(jié)體遵系工是器指警“耳為設(shè)實(shí)籃施僚質(zhì)痛量府管驗(yàn)理穩(wěn)所攏需踏的走組祝織垮結(jié)白構(gòu)戀、爹程尼序爛、嘉過捧程屢和督資叢源摘。陡由駱定纏義眼可肆知渠，滔質(zhì)精量追體糟系始包狗括派四胸個(gè)閉部射分塌，件即逮組顆織詞結(jié)刺構(gòu)毒、方程登序煙、邪過其程額和傭資希源樓。重質(zhì)調(diào)量陳體滲系甲的塞各蝴個(gè)麻組昆成愚部啟分兇是停相太互院關(guān)丘聯(lián)總的賊，鑰質(zhì)首量俊體售系逐的磚內(nèi)景容南要稀以暖滿渡足獄質(zhì)密量寧目拒標(biāo)昏的途需宗要桂為芒準(zhǔn)爽，綿質(zhì)凈量駐體掏系扮是趙實(shí)冊(cè)施齡質(zhì)貞量祖方迷針牙和旨目濁標(biāo)狂的島和扣管兄理鼠系照統(tǒng)落，祥是暢組行織仆經(jīng)白營章管當(dāng)理破體企系冬的筆核絨心敬部王分蛙，葛因窗此絹，到質(zhì)陶量更體思系蘇的工建險(xiǎn)立強(qiáng)和窗運(yùn)昌行燃要噴以餅質(zhì)陰量接方虹針椒和陰質(zhì)壇量前目糧標(biāo)紫的揪展討開倍和聯(lián)實(shí)煉施株為習(xí)依偵據(jù)脆。禿一榜個(gè)眠組叫織駱只估有帶一嬌個(gè)質(zhì)質(zhì)撈量螺體總系慕，副它雄在照組早織劣內(nèi)景外享發(fā)始揮少著隆不狀同奏的束作香用鮮，棕對(duì)彼內(nèi)扣實(shí)渣施季質(zhì)免量理管核理魚，礦對(duì)普外系實(shí)劉施爹外曠部弟質(zhì)旬量芹保口證眠。話質(zhì)妹量隊(duì)控愁制劑工個(gè)程江項(xiàng)予目背質(zhì)倒量卻控鍬制伍可欠定偵義嫌為暮：閃為偉達(dá)罩到稍工后程調(diào)項(xiàng)曬目楚質(zhì)科量黨要瓜求島所督采膀取艘的艦作辨業(yè)即技宗術(shù)苦和屑活菌動(dòng)瘡。真工顯程到項(xiàng)流目嚇質(zhì)膀量快要監(jiān)求嫌則動(dòng)主冒要肆表攀現(xiàn)腔為鏟工繞程申合宜同掠、秒設(shè)澇計(jì)誦文秒件貸、位基迎數(shù)圾規(guī)銳范粉規(guī)烤定挑的哲質(zhì)炒量苦標(biāo)絲準(zhǔn)轉(zhuǎn)。濫因腫此狀，蠻工靈程款項(xiàng)貍目便質(zhì)話量嶺控溜制澡就匆同配為障了找保單證紛達(dá)率到盛工舒程聽合化同居規(guī)彈定栗的羅質(zhì)恢量筍標(biāo)醬準(zhǔn)貢而糧采銷取鵝的帆一螺系胳列失措賭施兔、串手環(huán)段深和附方救法錯(cuò)。析工證程漿項(xiàng)或目妖質(zhì)蓄量貞控銷制召按史其下實(shí)顆施主者拿不勤同沈，翠包體括提三就方縫面泡：哪（哪1臘）對(duì)業(yè)險(xiǎn)主驚方知面摩的弦質(zhì)值量番控烘制勤。橋其吳特熟點(diǎn)習(xí)是吃外鉆部權(quán)的尋、度橫月向粒的拉控包制費(fèi)。鋸業(yè)矩主繼方券面繪質(zhì)蛋量凈控預(yù)制含是槍為語保窮證萌工頓程傳合坊同請(qǐng)規(guī)懇定鹽的滴質(zhì)博量殼標(biāo)列準(zhǔn)旨對(duì)鎖工研程雨項(xiàng)拾目爐進(jìn)棕行倆的執(zhí)質(zhì)題量參控理制址。歷其吸目嫩的應(yīng)在祖于滅保暢證決工松程掘項(xiàng)蔬目么能表夠答按恰照涂工書程植合咱同絞規(guī)瞇定啄的屋質(zhì)盾量牛要騾求慘達(dá)航到庭業(yè)鑼主糖的資建鉆設(shè)哄意見圖觀，拉取餓得偏良吼好棕的遍投罩資昌效熟益彼。服其喬控波制己依丈據(jù)端除本國泛家據(jù)制擊定齒的坐法摘律希、幸法尖規(guī)元外折，反主榴要備是眼合燕同橫文諒件撲、做設(shè)險(xiǎn)計(jì)騙圖備紙?jiān)?。溜在搜設(shè)橫計(jì)技階帥段提及宮其冬前藝期勇的露質(zhì)劉量山控年制顫以盛審持核黑可席行求性消研兵究商報(bào)若告曉及楊設(shè)衣計(jì)勇文汁件稻、愛圖泛紙礙為厲主律，你審秧核啦項(xiàng)協(xié)目葡設(shè)兵計(jì)輸是忌否海符銜合附業(yè)約主再要花求傘。繡在產(chǎn)施成工體階謙段泄駐止現(xiàn)耗場歌實(shí)遠(yuǎn)地誘監(jiān)蛙督潮，披檢撫查銜是咬否擾嚴(yán)悶格坊按督圖糾紙擦施攪工香，貸并請(qǐng)達(dá)揪到新合亮同括文臉件明規(guī)厲定溝的愧質(zhì)勺量軟標(biāo)灶準(zhǔn)硬。（2）政府方面的質(zhì)量控制――政府監(jiān)督機(jī)構(gòu)的質(zhì)量控制。其特點(diǎn)是外部的、縱向的的控制。政府監(jiān)督機(jī)構(gòu)的質(zhì)量控制是按城鎮(zhèn)或?qū)I(yè)部門建立有權(quán)威的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，根據(jù)有關(guān)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)本地區(qū)（本部門）的工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。其目的在于維護(hù)社會(huì)公共利益，保證技術(shù)性法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)貫徹執(zhí)行。其控制依據(jù)主要是有關(guān)的法律文件和法定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。在設(shè)計(jì)階段及其前期的質(zhì)量控制以審核設(shè)計(jì)綱要、選址報(bào)告、建設(shè)用地申請(qǐng)及設(shè)計(jì)圖為主，施工階段以不定期的檢查為主，審核是否違反城市規(guī)劃，是否符合有關(guān)技術(shù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對(duì)環(huán)境影響的性質(zhì)程度大小，有無防止污染、公害的技術(shù)措施。因此，政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程質(zhì)量等級(jí)的核定是單位工程評(píng)定的最后質(zhì)量等級(jí)，是工程交付驗(yàn)收的依據(jù)。（3）承建商方面的質(zhì)量控制。其特點(diǎn)是內(nèi)部的、自身的控制。質(zhì)量體系的建立、實(shí)施與認(rèn)證房地產(chǎn)開發(fā)商要保證為社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)、合格的產(chǎn)品就要進(jìn)行質(zhì)量管理，質(zhì)量管理要依靠企業(yè)的質(zhì)量體系。企業(yè)應(yīng)根據(jù)市場情況、開發(fā)產(chǎn)品類型、生產(chǎn)特點(diǎn)、顧客要求，以GB/T19000系列標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，選擇適用的要素并確定采用的程度，建立其質(zhì)量體系，一般可分為質(zhì)量體系建立、質(zhì)量體系文件的編制和質(zhì)量體系的實(shí)施運(yùn)行三個(gè)階段。第三章房地產(chǎn)開發(fā)各階段的質(zhì)量控制3.1我國房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序開發(fā)商自有投資意向開始至項(xiàng)目建設(shè)完畢出售或出租并實(shí)施全壽命周期的物業(yè)管理，大都遵循一個(gè)合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序，一般說來，這個(gè)程序包括八個(gè)步驟，即①投資機(jī)會(huì)尋找；②投資機(jī)會(huì)篩選；③可行性研究；④獲取土地使用權(quán)；⑤規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批；⑥簽署有關(guān)合作協(xié)議；⑦施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收；⑧市場營銷與物業(yè)管理。這八個(gè)步驟又可以劃分為四個(gè)階段，即投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段與租售階段。當(dāng)然，房地產(chǎn)開發(fā)的階段劃分并不是一成不變的，某些情況下各階段的工作可能要交替進(jìn)行。投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析，是整個(gè)開發(fā)過程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，類似于我們通常所說的項(xiàng)目可行性研究。所謂投資機(jī)會(huì)選擇，主要包括投資機(jī)會(huì)尋找和篩選兩個(gè)步驟。投資決策分析主要包括市場分析和項(xiàng)目的財(cái)力評(píng)估（評(píng)價(jià)）兩部分工作。前期工作當(dāng)通過投資決策研究確定了具體的開發(fā)地點(diǎn)與項(xiàng)目之后，在購買土地使用權(quán)和開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程開始以前還有許多工作要做，這主要涉及與開發(fā)全過程有關(guān)的各種合同、條件的談判與簽約。最后，在開發(fā)方案具體實(shí)施以前，還必須制定項(xiàng)目開發(fā)過程的監(jiān)控策略，以確保開發(fā)項(xiàng)目工期、成本、質(zhì)量和利潤目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。建設(shè)階段建設(shè)階段是將開發(fā)過程中所涉及的所有原材料聚集在一個(gè)空間和時(shí)間點(diǎn)上的過程，包括招投標(biāo)、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收全過程。由于在建設(shè)階段存在著追加成本或工期拖延的可能性，因此開發(fā)商必須密切注意項(xiàng)目建設(shè)過程的進(jìn)展，定期視察現(xiàn)場，定期與派駐工地的代表會(huì)晤，以了解整個(gè)建設(shè)過程的全貌。租售階段當(dāng)項(xiàng)目建設(shè)完畢后，開發(fā)商除了要辦理竣工驗(yàn)收和政府批準(zhǔn)入住的手續(xù)外，往往要看預(yù)計(jì)的開發(fā)成本是否被突破，實(shí)際工期較計(jì)劃工期是否有拖延。3.2質(zhì)量控制概述工程質(zhì)量的形成及控制過程工程建設(shè)各階段的主要內(nèi)容包括：（1）項(xiàng)目可行性研究：論證項(xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)上的可行性與合理性，是決策是否立項(xiàng)確定質(zhì)量目標(biāo)與水平的依據(jù)。（2）項(xiàng)目決策：決定項(xiàng)目是否投資建設(shè)，確定項(xiàng)目質(zhì)量與水平。（3）工程設(shè)計(jì)：將工程項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)與水平具體化，直接關(guān)系到項(xiàng)目建成后的功能和使用價(jià)值。（4）工程施工：使合同要求和設(shè)計(jì)方案得以實(shí)現(xiàn)，最終形成工程實(shí)體質(zhì)量。（5）工程驗(yàn)收：最終確認(rèn)工程質(zhì)量是否達(dá)到要求及達(dá)到的程度。工程建設(shè)各階段對(duì)質(zhì)量形成的影響（1）項(xiàng)目可行性研究對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量的影響項(xiàng)目可行性研究是運(yùn)用技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在對(duì)投資尋訪有關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境等所有方面進(jìn)行調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，對(duì)各種可能的擬建方案和建成投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益等進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、預(yù)測(cè)和論證，確定項(xiàng)目建設(shè)的可行性，并在可行的情況下提出最佳建設(shè)方案作為決策、設(shè)計(jì)的依據(jù)。（2）項(xiàng)目決策階段對(duì)茖項(xiàng)目質(zhì)量的影響項(xiàng)目決策階段，主要是確定工程項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量目標(biāo)及水平。對(duì)于工程項(xiàng)目建設(shè)，需要控制的總體目標(biāo)是投資、質(zhì)量、進(jìn)度，它們?nèi)咧g是互相制約的。要做到投資、質(zhì)量、進(jìn)度三者協(xié)調(diào)統(tǒng)一，達(dá)到業(yè)主最為滿意的質(zhì)量水平，則應(yīng)通過可行性研究和多方案論證來確定。（3）工程設(shè)計(jì)階段對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量的影響工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，是根據(jù)項(xiàng)目決策階段已確定的質(zhì)量目標(biāo)和水平，通過工程設(shè)計(jì)使其具體化。設(shè)計(jì)在技術(shù)上是否可行、工藝是否先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)是否合理、設(shè)備是否配套、結(jié)構(gòu)是否安全可靠等，都將決定著工程項(xiàng)目建成后的使用價(jià)值和功能。（4）工程施工階段對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量的影響工程項(xiàng)目施工階段，是根據(jù)設(shè)計(jì)文件和圖紙的要求，通過施工形成工程實(shí)體。這一階段直接影響工程的最終質(zhì)量。因此，施工階段是工程質(zhì)量控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。（5）工程竣工驗(yàn)收階段對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量的影響工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段，就是對(duì)項(xiàng)目施工階段的質(zhì)量進(jìn)行試車運(yùn)轉(zhuǎn)、檢查評(píng)定、考核質(zhì)量目標(biāo)是否符合設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量要求。綜上所述，工程項(xiàng)目質(zhì)量的形成是一個(gè)系統(tǒng)的過程，即工程質(zhì)量是由可行性研究、投資決策、工程設(shè)計(jì)、工程施工和竣工驗(yàn)收各階段質(zhì)量的綜合反映。工程項(xiàng)目質(zhì)量控制原則在進(jìn)行工程項(xiàng)目質(zhì)量控制過程中，應(yīng)遵循以下幾點(diǎn)原則：（1）堅(jiān)持質(zhì)量第一原則房地產(chǎn)產(chǎn)品作為一種特殊的商品，使用年限長，是“百年大計(jì)”，直接關(guān)系到人民生命財(cái)產(chǎn)的安全。所以，房地產(chǎn)從業(yè)人員應(yīng)自始至終地把“質(zhì)量第一”作為對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量控制的基本原則。（2）堅(jiān)持以人為控制核心人是質(zhì)量的創(chuàng)造者，質(zhì)量控制必須“以人為核心”，把人作為質(zhì)量控制的運(yùn)輸，發(fā)揮人的積極性、創(chuàng)造性，處理好與質(zhì)檢、承包單位各方面的關(guān)系，增強(qiáng)人的責(zé)任感，樹立“質(zhì)量第一”的思想；提高人的素質(zhì)，避免人的失誤；以人的工作質(zhì)量保工序質(zhì)量、保工程質(zhì)量。（3）堅(jiān)持以預(yù)防為主預(yù)防為主是指要重點(diǎn)做好質(zhì)量的事前控制、事中控制，同時(shí)嚴(yán)格對(duì)工作質(zhì)量、工序質(zhì)量和中間產(chǎn)品質(zhì)量的檢查。這是確保工程質(zhì)量的有效措施。（4）堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)價(jià)產(chǎn)品質(zhì)量的尺度，數(shù)據(jù)是質(zhì)量控制的基礎(chǔ)。產(chǎn)品質(zhì)量是否符合合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，必須通過嚴(yán)格檢查，以數(shù)據(jù)為依據(jù)。（5）貫徹科學(xué)、公正、守法的職業(yè)規(guī)范在監(jiān)控和處理質(zhì)量問題過程中，應(yīng)尊重客觀事實(shí)，尊重科學(xué)、客觀、公正，不持偏見，遵紀(jì)守法，堅(jiān)持原則，嚴(yán)格要求。工程項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任由于工程項(xiàng)目質(zhì)量本身的特點(diǎn)，在工程建設(shè)實(shí)施過程中，難免要出現(xiàn)質(zhì)量問題。按照我國工程質(zhì)量的法規(guī)及有關(guān)的工程合同規(guī)定，參與工程建設(shè)的各方都應(yīng)相應(yīng)地承擔(dān)一定的工程質(zhì)量責(zé)任。（1）房地產(chǎn)開發(fā)商即業(yè)主的質(zhì)量責(zé)任房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按資質(zhì)等級(jí)開發(fā)相應(yīng)項(xiàng)目，按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和法律、法規(guī)，對(duì)本單位開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。具體而言業(yè)主負(fù)責(zé)按規(guī)定辦理工程建設(shè)報(bào)建手續(xù)；業(yè)主發(fā)包建設(shè)工程，應(yīng)按規(guī)定選擇資質(zhì)符合工程要求的勘察、設(shè)計(jì)和施工、監(jiān)理單位；應(yīng)對(duì)單位工程實(shí)行總包，不得肢解發(fā)包；不得向承包商指定分包單位；業(yè)主應(yīng)按規(guī)定配備相應(yīng)的工程管理人員或委托建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)，對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行管理；業(yè)主開工之前負(fù)責(zé)辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；組織設(shè)計(jì)文件會(huì)審交底；申報(bào)質(zhì)量等級(jí)核定和竣工驗(yàn)收等。（2）勘察設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量責(zé)任勘察設(shè)計(jì)單位應(yīng)按資質(zhì)等級(jí)承攬相應(yīng)的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，按照國家現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和勘察設(shè)計(jì)合同進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)，對(duì)本單位編制的勘察設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)。因此，勘察設(shè)計(jì)單位要建立健全質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)設(shè)計(jì)過程的質(zhì)量控制，健全設(shè)計(jì)文件的審核會(huì)簽制度，做好圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)文件的技術(shù)交底工作。（3）施工單位的質(zhì)量責(zé)任施工單位應(yīng)按資質(zhì)等級(jí)承攬相應(yīng)的施工業(yè)務(wù)，按照國家現(xiàn)行的施工規(guī)范、勘察設(shè)計(jì)文件和施工合同施工，對(duì)本單位施工的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，接受當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站和業(yè)主代表的監(jiān)督檢查。（4）建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備生產(chǎn)或供應(yīng)單位對(duì)其生產(chǎn)或供應(yīng)的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，要具備相應(yīng)的生產(chǎn)條件和技術(shù)裝備、建立健全質(zhì)量保證體系，配備必要的檢測(cè)人員和設(shè)備，供需雙方要簽訂供銷合同，并按合同條款進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。（5）建設(shè)監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任建設(shè)監(jiān)理單位應(yīng)按本核定的資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)，建立監(jiān)理質(zhì)量責(zé)任制，接受建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。監(jiān)理單位應(yīng)就工程質(zhì)量控制程序及其方法、驗(yàn)收方法等編制具體的監(jiān)理計(jì)劃，在監(jiān)理前提交業(yè)主并通知承包商，建設(shè)監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)所承擔(dān)的監(jiān)理業(yè)務(wù)，設(shè)立工程項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，全面負(fù)責(zé)監(jiān)理工作，并委派符合工程要求的監(jiān)理人員駐工進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理人員依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程以及設(shè)計(jì)文件的規(guī)定，以工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理，及時(shí)整理監(jiān)理資料，分階段提出監(jiān)理結(jié)論。對(duì)重要工程部位和隱蔽工程實(shí)行旁站監(jiān)理。（6）質(zhì)理監(jiān)督機(jī)構(gòu)（質(zhì)檢站）的質(zhì)量責(zé)任建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督的具體工作由建設(shè)行政主管部門授權(quán)的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在業(yè)主辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)之日起十五日內(nèi)，提出工程質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃，確定符合條件的質(zhì)量監(jiān)督人員，落實(shí)質(zhì)量監(jiān)督人員的崗位責(zé)任制，并通知業(yè)主和承包商。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、設(shè)計(jì)文件以及質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，不得擅自提高或降低質(zhì)量要求，建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定。3.3招、投標(biāo)階段（含合同簽定）的質(zhì)量控制概述招、投標(biāo)階段是選擇具體承包商的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)商品的最終質(zhì)量，必須要由信譽(yù)可靠、技術(shù)能力強(qiáng)、管理水平高、可信任的承包商來確保。如何正確選取合適的承包商意義深遠(yuǎn)。質(zhì)量控制（1）審核招標(biāo)有關(guān)文件的工程質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)有關(guān)文件一般由招標(biāo)廣告、資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件、合同協(xié)議書等組成。對(duì)于上述文件的質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)必須事先明確、統(tǒng)一，必須符合項(xiàng)目總質(zhì)量目標(biāo)和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。（2）資格預(yù)審公開招標(biāo)時(shí)設(shè)置資格預(yù)審程序的目的，一是保證參與投標(biāo)競爭的企業(yè)或單位在資質(zhì)和能力方面能夠滿足完成招標(biāo)工作的要求條件；二是通過評(píng)審比較，優(yōu)選出最具有實(shí)力的一些投標(biāo)單位再邀請(qǐng)他們參加投標(biāo)競爭，以減小評(píng)標(biāo)的工作量。（3）評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)時(shí)不能僅重視投資，應(yīng)將質(zhì)量、進(jìn)度、投資，三大目標(biāo)綜合統(tǒng)一評(píng)定。詳評(píng)是指評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)書反映的如何完成發(fā)包任務(wù)的方案和計(jì)劃進(jìn)行實(shí)質(zhì)性評(píng)價(jià)和比較。在招、投標(biāo)階段對(duì)評(píng)標(biāo)計(jì)算中質(zhì)量方面的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)的確定是質(zhì)量控制的工作內(nèi)容之一。合同簽定過程的質(zhì)量預(yù)控合同管理是一個(gè)簽定到履行全過程的管理工作。簽定階段是雙方明確權(quán)利、責(zé)任的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。有許多工程由于草率簽約，造成工程質(zhì)量失控、帶來重大經(jīng)濟(jì)損失，作為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)理應(yīng)重視合同的簽定，特別是加強(qiáng)對(duì)合同中有關(guān)質(zhì)量方面條款的審評(píng)。下面就《施工合同示范文本》為例介紹一下如何進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控。（1）《示范文本》的組成《示范文本》由《建設(shè)工程施工合同條件》（以下簡稱《合同條件》）和《建設(shè)工程施工合同協(xié)議條款》（以下簡稱《協(xié)議條款》）兩部分組成?！逗贤瑮l件》是由以下十部分內(nèi)容組成的：1）詞語含義及合同文件；2）雙方一般責(zé)任；3）施工組織設(shè)計(jì)和工期；4）質(zhì)量與驗(yàn)收；5）合同價(jià)款與支付；6）材料設(shè)備供應(yīng)；7）設(shè)計(jì)變更；8）竣工與結(jié)算；9）爭議、違約和索賠；10）其他。共計(jì)41條，142款?！逗贤瑮l件》是通用性條款，它基本上適用于各類建設(shè)工程。它是根據(jù)《經(jīng)濟(jì)合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》對(duì)承發(fā)包雙方權(quán)利義務(wù)作出的規(guī)定，除雙方協(xié)商一致對(duì)其中的某些條款作出修改、補(bǔ)充或取消外，都必須嚴(yán)格履行。（2）《示范文本》的作用《示范文本》在編制過程中遵循了固定和靈活性相結(jié)合的原則，使其具有了規(guī)范性、可靠性、完備性、適用性的特點(diǎn)。采用《示范文本》，有助于簽訂施工合同的當(dāng)事人了解、掌握有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，使合同的簽訂規(guī)范化，避免當(dāng)事人意思表示不真實(shí)、不確切，避免缺款少項(xiàng)，防止出現(xiàn)顯失公平和違法的條款，能有效地規(guī)范合同當(dāng)事人的行為。另外，《示范文本》還有助于合同管理機(jī)關(guān)加強(qiáng)監(jiān)督管理，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障國家和社會(huì)公共利益。因此《建設(shè)工程施工合同管理辦法》明確規(guī)定：“簽訂施工合同，必須按照《建設(shè)工程施工合同示范文本》的‘合同條件’，明確約定合同條款?！保?）《示范文本》的適用范圍《示范文本》具有較強(qiáng)的通用性，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目均可適用。適用《示范文本》的工程項(xiàng)目必須采用承包方式，雖然承包的方式可以有所不同。協(xié)議條款中有關(guān)質(zhì)量控制問題工程施工中的質(zhì)量控制是合同履行中的重要環(huán)節(jié)。協(xié)議條款是根據(jù)不同工程特點(diǎn)，由甲、乙雙方協(xié)商議定的補(bǔ)充合同部分，其中質(zhì)量控制涉及到許多方面的因素，任何一個(gè)方面的缺陷和疏漏，都會(huì)使工程質(zhì)量無法達(dá)到預(yù)期的標(biāo)準(zhǔn)。（1）合同雙方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的約定（2）材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量控制（3）施工企業(yè)的質(zhì)量控制（4）工程驗(yàn)收的質(zhì)量控制（5）保修在協(xié)議條款中應(yīng)明確（6）監(jiān)理工程師的質(zhì)量控制3.4設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制設(shè)計(jì)質(zhì)量的概念設(shè)計(jì)質(zhì)量的概念，就是在嚴(yán)格遵守技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)的基礎(chǔ)上，正確處理和協(xié)調(diào)資金、資源、技術(shù)、環(huán)境條件的制約，使設(shè)計(jì)項(xiàng)目能更好地滿足業(yè)主所需要的功能和使用價(jià)值，能充分發(fā)揮項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益。設(shè)計(jì)綱要的編制在設(shè)計(jì)工序控制中，正確掌握建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，編制設(shè)計(jì)綱要是確保設(shè)計(jì)質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。因?yàn)樵O(shè)計(jì)綱要是確定工程項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)、水平，反映業(yè)主建設(shè)意圖，編制設(shè)計(jì)文件的主要依據(jù)，是決定工程項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。若決策不當(dāng)，設(shè)計(jì)綱要編制失誤，就會(huì)造成最大的失誤。設(shè)計(jì)方案的審核控制設(shè)計(jì)質(zhì)量，首先要把住設(shè)計(jì)方案審核關(guān)，以保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合設(shè)計(jì)綱要的要求；符合國家有關(guān)工程建設(shè)的方針、政策；符合現(xiàn)行建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；適應(yīng)國情，結(jié)合工程實(shí)際；工藝合理，技術(shù)先進(jìn)；能充分發(fā)揮工程項(xiàng)目的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。設(shè)計(jì)圖紙的審核設(shè)計(jì)圖紙是設(shè)計(jì)工作的最終成果，它又是工程施工的直接依據(jù)，所以，設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制的任務(wù)，最終還要體現(xiàn)在設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量上。業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的審核是分階段進(jìn)行的。（1）初步設(shè)計(jì)階段由于初步設(shè)計(jì)是決定工程采用的技術(shù)方案的階段，所以，這階段圖紙的審核，側(cè)重于工程所采用的技術(shù)方案是否符合總體方案的要求，以及是否達(dá)到項(xiàng)目決策階段確定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）技術(shù)設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)是在初步設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上方案設(shè)計(jì)的具體化，所以，對(duì)技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙的審核側(cè)重于各專業(yè)設(shè)計(jì)是否符合預(yù)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。（3）施工圖設(shè)計(jì)施工圖是對(duì)建筑物、設(shè)備、管線等工程對(duì)象物的尺寸、布置、選用材料、構(gòu)造、相互關(guān)系、施工及安裝質(zhì)量要求的詳細(xì)圖紙和說明，是指導(dǎo)施工的直接依據(jù)，從而也是設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制的一個(gè)重點(diǎn)。對(duì)施工圖的審核，應(yīng)注重于反映使用功能及質(zhì)量要求是否得到滿足。設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審為了使施工單位熟悉設(shè)計(jì)圖紙，了解工程特點(diǎn)和設(shè)計(jì)意圖，以及對(duì)關(guān)鍵工程部分的質(zhì)量要求，也為了減少圖紙的差錯(cuò)，將圖紙中的質(zhì)量隱患消滅萌芽狀態(tài)，還應(yīng)組織施工單位進(jìn)行圖紙會(huì)審，組織設(shè)計(jì)單位向施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。如實(shí)行監(jiān)理的項(xiàng)目可由監(jiān)理工程師組織會(huì)審及交底。先由設(shè)計(jì)單位介紹設(shè)計(jì)意圖、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、施工要求、技術(shù)措施和有關(guān)注意事項(xiàng)，然后由施工單位提出圖紙中存在問題和需要解決的技術(shù)難題，通過在方研究協(xié)商，擬定解決的辦法，寫出會(huì)議紀(jì)要。3.5施工階段的質(zhì)量控制施工階段是使業(yè)主及工程設(shè)計(jì)意圖最終實(shí)現(xiàn)并形成工程實(shí)體的階段，也是最終形成工程產(chǎn)品質(zhì)量和工程項(xiàng)目使用價(jià)值的重要階段。因此可以認(rèn)為施工階段的質(zhì)量控制是工程項(xiàng)目質(zhì)量控制的重點(diǎn)。根據(jù)施工階段工程實(shí)體質(zhì)量形成過程的時(shí)間階段劃分（1）事前控制（2）事中控制（3）事后控制上述三個(gè)階段的質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)過程及其所涉及的主要方面如圖3-1所示。施工階段質(zhì)量控制的依據(jù)施工階段進(jìn)行質(zhì)量控制的依據(jù)，根據(jù)其適用的范圍及性質(zhì)，大體上可以分為以下二類：共同性的依據(jù)有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)與控制的專門技術(shù)法規(guī)性依據(jù)（1）質(zhì)量管理與控制的共同性依據(jù)所謂共同性依據(jù)主要是指那些適于工程項(xiàng)目施工階段與質(zhì)量控制有關(guān)的通用的、具有普遍指導(dǎo)意義和必須遵守的基本條件。它們包括以下幾個(gè)方面：1）工程承包合同文件2）設(shè)計(jì)文件3）國家及政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)質(zhì)量管理方面的法律、法規(guī)性文件。（2）有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)和控制的專門技術(shù)法規(guī)性依據(jù)這類文件依據(jù)一般針對(duì)不同行業(yè)、不同的質(zhì)量控制對(duì)象而制定的技術(shù)規(guī)性的文件，包括各種有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程或規(guī)定。概括說來，屬于這類專門的技術(shù)法規(guī)性的依據(jù)主要有幾類：1）工程項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)這類標(biāo)準(zhǔn)主要由國家或部統(tǒng)一制訂的、用以作為檢驗(yàn)和評(píng)定工程項(xiàng)目質(zhì)量水平或等級(jí)所依據(jù)的技術(shù)法規(guī)性文件。2）有關(guān)工程材料、半成品和構(gòu)配件質(zhì)量控制方面的專門技術(shù)法規(guī)性依據(jù)。3）控制施工工序質(zhì)量等方面的技術(shù)法規(guī)性的依據(jù)。施工監(jiān)督的質(zhì)量控制程序在施工階段進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)的全過程中，要對(duì)產(chǎn)品施工生產(chǎn)進(jìn)行全過程、全方位的監(jiān)督、檢查與控制，它與工程竣工驗(yàn)收不同，它不是對(duì)最終產(chǎn)品的檢查、驗(yàn)收，而是對(duì)生產(chǎn)中各環(huán)節(jié)或中間產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督、檢查與驗(yàn)收。這種全過程、全方位的中間性的質(zhì)量監(jiān)督，是許多房地產(chǎn)開發(fā)商提高質(zhì)量的成功經(jīng)驗(yàn)。施工前準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制（事前控制）施工前的質(zhì)量控制工作是房地產(chǎn)開發(fā)成敗的關(guān)鍵，是開發(fā)商的主要工作內(nèi)容。主要是從兩個(gè)方面入手，一個(gè)方面是承包商所做的施工準(zhǔn)備工作的質(zhì)量進(jìn)行全面的檢查與控制；另一個(gè)方面是應(yīng)組織好有關(guān)工作的質(zhì)量保證，如圖紙會(huì)審、技術(shù)交底以及處理設(shè)計(jì)變更方面的工作。A、對(duì)施工承包方在施工前的準(zhǔn)備工作質(zhì)量的控制（1）對(duì)施工隊(duì)伍及人員質(zhì)量控制審查承包單位承擔(dān)任務(wù)的施工隊(duì)伍及人員的技術(shù)資質(zhì)與條件是否符合要求，經(jīng)業(yè)主審查認(rèn)可后，方可上崗施工；對(duì)于不合格人員，業(yè)主有權(quán)要求承包單位以撤換。主承包單位選擇分包工單位時(shí)，需事先由主包單位提出申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主審查認(rèn)可，確認(rèn)其技術(shù)能力和管理水平保證按要求完成工程施工，方可允許進(jìn)場承擔(dān)施工任務(wù)。（2）對(duì)工程所需的原材料、半成品、構(gòu)配件和永久性設(shè)備、器材等的質(zhì)量控制對(duì)于材料、設(shè)備的質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全過程和全面的控制，即從采購、加工制造、運(yùn)輸、裝卸、進(jìn)場、存放、使用等方面進(jìn)行系統(tǒng)的監(jiān)督與控制。（3）對(duì)施工方案、方法和工藝的控制1）審查施工承包單位提交的施工組織設(shè)計(jì)或施工計(jì)劃，以及施工質(zhì)量保證措施。對(duì)單位工程施工組織設(shè)計(jì)的審核，可著重抓住以下幾個(gè)方面：①組織體系特別是質(zhì)量管理體系是否健全。②施工現(xiàn)場總體布置是否合理，是否有利于保證施工的正常、順利地進(jìn)行，是否有利于保證質(zhì)量。③認(rèn)真審查工程地質(zhì)特征及場區(qū)環(huán)境狀況，以及它們可能在施工中對(duì)質(zhì)量與安全帶來不利的影響。④主要的施工組織技術(shù)措施針對(duì)性、有效性如何。2）在施工期各分部分項(xiàng)工程施工之前，承包單位應(yīng)提出開工申請(qǐng)，并向業(yè)主提交相應(yīng)的施工計(jì)劃，詳細(xì)說明為完成該項(xiàng)工程的施工方法、施工機(jī)械設(shè)備及人員配備與組織，質(zhì)量保證措施以及進(jìn)度安排等，報(bào)請(qǐng)業(yè)主審查認(rèn)可后方能實(shí)施。（3）施工用機(jī)械、設(shè)備的質(zhì)量控制施工單位所采用的主要施工機(jī)械、設(shè)備對(duì)工程施工的質(zhì)量保證有重要影響。（5）審查與控制承包方對(duì)施工環(huán)境與條件方面準(zhǔn)備工作質(zhì)量。（6）對(duì)測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)和參考標(biāo)高的確認(rèn)及工程測(cè)量放線的質(zhì)量控制。B、業(yè)主應(yīng)做好的事前質(zhì)量保證工作在一項(xiàng)工程施工前，業(yè)主除了要做好上述對(duì)承包單位所做的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作質(zhì)量的監(jiān)控外，還應(yīng)組織好如下的各項(xiàng)工作。（1）做好監(jiān)控準(zhǔn)備工作（2）設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審設(shè)計(jì)圖紙是業(yè)主、設(shè)計(jì)單位和施工單位進(jìn)行質(zhì)量控制的重要依據(jù)。（3）設(shè)計(jì)圖紙的變更及其控制設(shè)計(jì)圖紙變更的要求可能來自業(yè)主，也可能來自設(shè)計(jì)單位或施工承包單位。在各種情況下，設(shè)計(jì)圖紙的澄清、修改、現(xiàn)場變更要求及變更指令等的執(zhí)行程序如下所述。1）施工承包單位的要求及處理。在施工前，施工承包單位應(yīng)將他們對(duì)擬用的施工圖紙和技術(shù)文件的意見提交業(yè)主。2）設(shè)計(jì)單位現(xiàn)場設(shè)計(jì)變更的處理。3）業(yè)主要求現(xiàn)場設(shè)計(jì)變更的處理。施工過程中的質(zhì)量控制（事中控制）業(yè)主在工程施工過程中進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控的任務(wù)與內(nèi)容主要有如下幾個(gè)方面：（1）對(duì)施工承包單位的質(zhì)量控制工作的監(jiān)控1）對(duì)施工單位的質(zhì)量控制自檢系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)督，使其能在質(zhì)量管理中始終發(fā)揮良好作用。2）監(jiān)督與協(xié)助施工承包方完善工序質(zhì)量控制，使其能將影響工序質(zhì)量的因素自始至終都納入質(zhì)量管理范圍。（2）在施工過程中進(jìn)行質(zhì)量跟蹤監(jiān)控1）在施工過程中要進(jìn)行跟蹤監(jiān)控，監(jiān)督承包方的各項(xiàng)工程活動(dòng)，隨時(shí)密切注意承包方在施工準(zhǔn)備階段中影響工程質(zhì)量的各方面因素所做的安排，在施工過程中是否發(fā)生了不利于保證工程質(zhì)量的變化，諸如施工材料質(zhì)量、混合料的配合比、施工機(jī)械的運(yùn)行與使用情況、計(jì)量設(shè)備的準(zhǔn)確性，上崗人員組成和變化，以及工藝與操作等情況是否始終符合要求。2）嚴(yán)格工序間的交接檢查。3）建立施工質(zhì)量跟蹤檔案（3）在工程施工過程中，無論施工或設(shè)計(jì)承包方提出的工程變更或圖紙修改，都應(yīng)通過業(yè)主審查并組織有關(guān)方面研究，確認(rèn)其必要性后，由業(yè)主發(fā)布變更指令方能生效予以實(shí)施。（4）施工過程中的檢查驗(yàn)收1）工序產(chǎn)品的檢查、驗(yàn)收。對(duì)于各工序的產(chǎn)出品，應(yīng)先由施工單位按規(guī)定進(jìn)行自檢，自檢合格后向業(yè)主提交“質(zhì)量驗(yàn)收通知單”，業(yè)主收到通知單后，應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行檢查，確認(rèn)其質(zhì)量合格并檢發(fā)質(zhì)量驗(yàn)收單后，方可進(jìn)行下道工序的施工。2）重要的工程部位、工序和專業(yè)工程，或業(yè)主對(duì)施工單位的施工質(zhì)量狀況未能確信者，以及重要的材料，半成品的使用等等。還需由業(yè)主親自進(jìn)行試驗(yàn)或技術(shù)復(fù)核。（5）處理已發(fā)生的質(zhì)量問題或質(zhì)量事故業(yè)主對(duì)工程質(zhì)量缺陷及事故的處理有關(guān)內(nèi)容，將在第五章中專門討論。（6）下達(dá)停工指令控制施工質(zhì)量施工過程所形成的產(chǎn)品質(zhì)量控制（事后控制）對(duì)完成施工過程所形成的產(chǎn)品的質(zhì)量控制，是圍繞工程驗(yàn)收和工程質(zhì)量評(píng)定為中心進(jìn)行的。具體包括以下幾方面。（1）分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收（2）組織聯(lián)動(dòng)試車或設(shè)備的試運(yùn)轉(zhuǎn)（3）組織單位工程或整個(gè)工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收施工階段質(zhì)量控制的程序、方法和手段A、施工階段質(zhì)量監(jiān)控的途徑與方法在施工階段進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控主要是通過審核有關(guān)文件、報(bào)表，以及進(jìn)行現(xiàn)場檢查及試驗(yàn)這兩方面的途徑和相應(yīng)的方法實(shí)現(xiàn)的。（1）審核有關(guān)技術(shù)文件、報(bào)告或報(bào)表這是對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全面監(jiān)督、檢查與控制的重要途徑。其具體內(nèi)容包括以下幾方面。1）審查進(jìn)入施工現(xiàn)場的分包單位的資質(zhì)證明文件、控制分包單位的質(zhì)量。2）審批施工承包單位的開工申請(qǐng)書，檢查、核實(shí)與控制其施工準(zhǔn)備工作質(zhì)量。3）審批施工單位提交的施工方案、施工組織設(shè)計(jì)或施工計(jì)劃，控制工程施工質(zhì)量有可靠的技術(shù)措施保障。4）審批施工承包單位提交的有關(guān)材料、半成品和構(gòu)配件質(zhì)量證明文件（出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)或試驗(yàn)報(bào)告等），確保工程質(zhì)量有可靠的物質(zhì)基礎(chǔ)。5）審核施工單位提交的反映工序施工質(zhì)量的動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)資料或管理圖表。6）審核施工單位提交的有關(guān)工序產(chǎn)品質(zhì)量的證明文件（檢驗(yàn)記錄及試驗(yàn)報(bào)告）、工序交接檢查（自檢）、隱蔽工程檢查、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查報(bào)告等文件、資料，以確保和控制施工過程的質(zhì)量。7）審批有關(guān)設(shè)計(jì)變更、修改設(shè)計(jì)圖紙等，確保設(shè)計(jì)及施工圖紙的質(zhì)量。8）審核有關(guān)應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新結(jié)構(gòu)等的技術(shù)鑒定書，審批其應(yīng)用申請(qǐng)報(bào)告，確保新技術(shù)應(yīng)用的質(zhì)量。9）審批有關(guān)工程質(zhì)量缺陷質(zhì)量事故的處理報(bào)告，確保質(zhì)量缺陷或事故處理的質(zhì)量。10）審核與簽署現(xiàn)場有關(guān)質(zhì)量技術(shù)簽證、文件等。（2）現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督與檢查1）現(xiàn)場監(jiān)督檢查的內(nèi)容①開工前的檢查。主要是檢查開工前準(zhǔn)備工作的質(zhì)量，能否保證正常施工及工程施工質(zhì)量。②工序施工中的跟蹤監(jiān)督、檢查與控制。主要是監(jiān)督、檢查在工序施工過程中，人員、施工機(jī)械設(shè)備、材料、施工方法及工藝或操作以及施工環(huán)境條件等是否均處于良好的狀態(tài)，是否符合保證工程質(zhì)量的要求，若發(fā)現(xiàn)有問題應(yīng)及時(shí)糾偏和加以控制。③對(duì)于重要的和對(duì)工程質(zhì)量有重大影響的工序。④工序產(chǎn)品的檢查、工序交接檢查及隱蔽工程檢查。在施工單位自檢與互檢的基礎(chǔ)上，業(yè)主代表還應(yīng)進(jìn)行工序交接檢查。隱蔽工程須經(jīng)業(yè)主代表檢查確認(rèn)其質(zhì)量后，才允許加以覆蓋。⑤復(fù)工前的檢查。當(dāng)工程因質(zhì)量問題或其他原因，指令停工后，在復(fù)工前應(yīng)經(jīng)業(yè)主代表檢查認(rèn)可后，下達(dá)復(fù)工指令，方可復(fù)工。⑥分項(xiàng)、分部工程完成后，應(yīng)經(jīng)業(yè)主代表檢查認(rèn)可后，簽署中間交工證書。⑦對(duì)于施工難度大的工程結(jié)構(gòu)或容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的施工對(duì)象，業(yè)主代表還應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場的跟蹤檢查。B、施工階段質(zhì)量監(jiān)督控制手段（1）旁站監(jiān)督這是駐地業(yè)主代表經(jīng)常采用