建筑工程總體規(guī)劃

第建筑工程總體規(guī)劃

建筑工程總體規(guī)劃第一章編制說明及工程概況

一、編制說明

1、編制目的：本施工策劃書體現(xiàn)我項(xiàng)目部用科學(xué)合理的管理方法，完全實(shí)現(xiàn)該工程各項(xiàng)目標(biāo)的總體施工部署，是指導(dǎo)施工的大綱。

2、編制依據(jù)：

（1）全套施工圖紙；

（2）招標(biāo)文件、圖紙答疑；

（3）現(xiàn)場的施工環(huán)境、施工條件；

（4）國家現(xiàn)行的建筑法律、法規(guī)、條例、操作規(guī)程及施工工藝；

（5）公司制定的《質(zhì)量手冊》、《程序文件》。

二、工程概況

本工程為航天四院經(jīng)濟(jì)適用性高層住宅建設(shè)項(xiàng)目二區(qū)高層住宅工程，施工地點(diǎn)位于陜西省西安市灞橋區(qū)，建設(shè)單位為中國航天科技集團(tuán)公司第四研究院。

1、建筑工程概況

本工程設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑工程等級一級，屋面防水等級I級，建筑結(jié)構(gòu)類型為剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑物抗震設(shè)防烈度八度，建筑層數(shù)為地上三十三層，地下一層，建筑高度為96.15m。

2、結(jié)構(gòu)工程概況

本工程基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為甲級，人防抗力等級為甲類核6常6，黃土地區(qū)建筑物分類為甲類，本工程設(shè)計(jì)標(biāo)高plusmn;0.000相當(dāng)于絕對高程440.65m，本工程砌塊砂漿潮濕房間采用水泥砂漿，其余采用預(yù)拌砂漿。

3、本項(xiàng)目工程管理的特點(diǎn)和難點(diǎn)

（1）要求達(dá)到市優(yōu)質(zhì)工程和省文明工地要求。

（2）施工質(zhì)量要求高，管理難度大。

（3）一次性開工面積較大，工程量較多。

（4）本工程工期較緊。

第二章項(xiàng)目的組織架構(gòu)與崗位職責(zé)

1、項(xiàng)目中心組織構(gòu)架

項(xiàng)目采用總承包的管理模式，組建總承包項(xiàng)目部，將工程劃分為幾個(gè)部分，分包給具有實(shí)力的專業(yè)公司施工，總包項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)督、驗(yàn)收。組織機(jī)構(gòu)采用了直線職能式的組織機(jī)構(gòu)形式，以利于明確職責(zé)、強(qiáng)化管理、便于協(xié)調(diào)，指令明確。

2、項(xiàng)目中心工作職責(zé)及崗位職責(zé)

(1)部門經(jīng)理:

①組織帶領(lǐng)公司工程技術(shù)管理人員對開發(fā)項(xiàng)目編制《工程管理策劃書》以及工程建造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化工作，確保工程建造過程的品質(zhì)管理。

②組織落實(shí)工程管理策劃要求，對項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本進(jìn)行實(shí)質(zhì)性管理。

③督辦項(xiàng)目部在整個(gè)施工過程的各種證照、批文辦理，確保項(xiàng)目按期施工、竣工驗(yàn)收。

④審核項(xiàng)目部《工程管理月報(bào)》，及時(shí)掌握項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等執(zhí)行狀況。

⑤定期檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督項(xiàng)目部的工程管理工作，發(fā)現(xiàn)重大偏差進(jìn)行及時(shí)的糾偏處理和跟蹤檢查，控制現(xiàn)場簽證及其他無效成本的發(fā)生。

⑥參與項(xiàng)目工程的供應(yīng)商、勞務(wù)承包商的日常管理。

⑦組織施工現(xiàn)場大檢查，對質(zhì)量缺陷和隱患進(jìn)行指導(dǎo)整改，確保工程的順利施工。

⑧負(fù)責(zé)擬定本部門團(tuán)隊(duì)的人員招聘計(jì)劃并進(jìn)行入職把關(guān)，人員資質(zhì)認(rèn)證、培訓(xùn)及日常管理工作。

⑨負(fù)責(zé)本部門各崗位績效指標(biāo)確定和績效考核管理工作。

⑩負(fù)責(zé)本部門員工的職業(yè)生涯規(guī)劃和團(tuán)隊(duì)組織建設(shè)工作。

(2)項(xiàng)目工程師:

①協(xié)調(diào)安排各專業(yè)工程師進(jìn)行工程管理策劃及工程建造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化工作，確保工程建造過程的品質(zhì)管理。

②負(fù)責(zé)建立并動態(tài)修訂、完善公司的工程管理規(guī)范、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，規(guī)范和提高公司整體的工程管理水平。

③定期檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督項(xiàng)目部的技術(shù)管理工作。

④參與工程類、材料及設(shè)備類的招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)編制招標(biāo)文件中技術(shù)標(biāo)書和合同技術(shù)條款。

⑤編制施工現(xiàn)場的施工方案、協(xié)助建設(shè)單位解決技術(shù)難題、提供技術(shù)和專業(yè)支持。

⑥按照部門績效指標(biāo)完成績效要求工作。

⑦完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作。

(3)工程管理人員:

①《工程管理策劃書》中技術(shù)細(xì)節(jié)的編寫及工程建造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化工作。

②負(fù)責(zé)建立并動態(tài)修訂、完善公司的工程管理規(guī)范、工程建造標(biāo)準(zhǔn)、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

③定期檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督施工現(xiàn)場的技術(shù)管理工作。

④參與工程類、材料及設(shè)備類的招投標(biāo)工作。

⑤實(shí)施現(xiàn)場的施工方案、協(xié)助解決技術(shù)難題、提供技術(shù)和專業(yè)支持。

⑥協(xié)助勞務(wù)單位以及分包施工班組的管理工作。

⑦進(jìn)行工程施工中的檢查，對質(zhì)量缺陷和隱患進(jìn)行指導(dǎo)整改，確保工程的#39;順利進(jìn)行。

⑧完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作。

(4)工程內(nèi)業(yè)：

①收集、整理、登記、保管好項(xiàng)目工程中辦理的文件和相關(guān)手續(xù)。

②做好項(xiàng)目部與建設(shè)，設(shè)計(jì)，監(jiān)理以及勞務(wù)方在工程中所有簽字文件的收發(fā)存檔工作。

③負(fù)責(zé)工程所有工程圖紙資料的整理、保管和歸檔工作。

④負(fù)責(zé)收集和保管好工程中所有核定單、工作函、通知、會議紀(jì)要等文件資料。

⑤工程竣工后，及時(shí)辦好工程檔案的裝訂、移交工作，確保工程及時(shí)順利完成建設(shè)工程綜合驗(yàn)收工作。

⑥協(xié)助部門領(lǐng)導(dǎo)做好質(zhì)量管理體系、部門流程體系運(yùn)轉(zhuǎn)的相關(guān)工作。

⑦按照部門績效指標(biāo)完成績效要求工作。

⑧完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作。

第三章工程進(jìn)度管理

1、項(xiàng)目總控制計(jì)劃：項(xiàng)目開工前由項(xiàng)目部根據(jù)合同工期目標(biāo)編制施工總計(jì)劃，經(jīng)公司相關(guān)部門批準(zhǔn)后，由工程部負(fù)責(zé)備案。

2、工程進(jìn)度計(jì)劃的特點(diǎn)：

（1）各施工單位交叉作業(yè)，互相影響。

（2）施工順序復(fù)雜多變。

3、工程進(jìn)度控制措施：

（1）施工進(jìn)度計(jì)劃審核。項(xiàng)目部編制工程總體施工進(jìn)度計(jì)劃，并組織公司相關(guān)部門對計(jì)劃進(jìn)行討論和評審，并填寫項(xiàng)目施工進(jìn)度控制計(jì)劃評審記錄，以保證計(jì)劃的可行性和嚴(yán)肅性，并認(rèn)真審核。

（2）施工過程中施工進(jìn)度計(jì)劃審核。項(xiàng)目部根據(jù)審核后的總體施工進(jìn)度計(jì)劃安排實(shí)施工程的施工。

建筑工程總體規(guī)劃

[關(guān)鍵詞]建筑設(shè)計(jì)方案；優(yōu)化；倒三角法

中圖分類號：TU8；TU758.7文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1009-914_（2015）44-0102-01

一、建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的必要性

1、中標(biāo)設(shè)計(jì)方案有待成熟與完善

方案中標(biāo)并不意味著方案的完善。通常情況下，自招標(biāo)文件公布至提交方案，留給設(shè)計(jì)單位的有效設(shè)計(jì)周期不會超過40天。同時(shí)，依據(jù)招投標(biāo)法規(guī)，招標(biāo)期間建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位之間除答疑之外不能進(jìn)行其他方式的溝通，因此，在有限時(shí)間與有限交流的前提下，要求設(shè)計(jì)單位拿出能夠充分領(lǐng)悟建設(shè)單位意圖、完全滿足建設(shè)需求的方案是不現(xiàn)實(shí)的。

2、建設(shè)單位的技術(shù)要求有待明確與落實(shí)

目前的建設(shè)項(xiàng)目，尤其是大型復(fù)雜建設(shè)項(xiàng)目，面臨功能、交通、環(huán)保、景觀、法規(guī)等越來越復(fù)雜的內(nèi)外部環(huán)境條件和設(shè)計(jì)約束，在缺乏建筑設(shè)計(jì)方案雛形的情況下，建設(shè)單位很難提出明確詳細(xì)的設(shè)計(jì)要求，其在設(shè)計(jì)招標(biāo)文件中對功能需求、建筑風(fēng)格的描述往往是模糊的或是框架的。因此，在明確中標(biāo)方案后，應(yīng)該基于中標(biāo)方案的建筑布局，對各項(xiàng)技術(shù)要求、功能需求及設(shè)計(jì)約束進(jìn)行逐一細(xì)化、優(yōu)化和協(xié)調(diào)，并最終落實(shí)和確認(rèn)。

3、集思廣益，博采眾長

中標(biāo)方案僅為一家單位的設(shè)計(jì)成果，其設(shè)計(jì)思路的局限性在所難免。而設(shè)計(jì)招標(biāo)過程中，少則三家，多則十幾家單位參與設(shè)計(jì)，各投標(biāo)方案的設(shè)計(jì)手法、設(shè)計(jì)亮點(diǎn)對開拓建設(shè)單位和中標(biāo)設(shè)計(jì)單位的思路是有價(jià)值的，可以在設(shè)計(jì)方案優(yōu)化階段集思廣益、博采眾長，充分借鑒其他投標(biāo)方案的優(yōu)點(diǎn)，對中標(biāo)方案進(jìn)行優(yōu)化完善。鑒于這些情況，對于工程建設(shè)項(xiàng)目，尤其是大型復(fù)雜建設(shè)項(xiàng)目，方案優(yōu)化工作已成為工程建設(shè)過程中不可或缺的工作程序和環(huán)節(jié)。建設(shè)單位要摒棄建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)化可有可無的思想誤區(qū)，在設(shè)計(jì)招標(biāo)結(jié)束后不要急于展開后續(xù)設(shè)計(jì)，而要發(fā)揮各方優(yōu)勢，對中標(biāo)方案進(jìn)行充分的優(yōu)化和深化，使各項(xiàng)功能指標(biāo)及技術(shù)措施更為合理，建筑風(fēng)格定位更為準(zhǔn)確，造價(jià)與運(yùn)營成本更為經(jīng)濟(jì)，并為后續(xù)工程設(shè)計(jì)、工程施工等環(huán)節(jié)提供科學(xué)、系統(tǒng)的工作依據(jù)。

二、建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的風(fēng)險(xiǎn)與原則

建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的初衷往往都是好的，但是否所有的優(yōu)化工作都能夠?qū)崿F(xiàn)目標(biāo)呢？一些建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位雖然投入了大量精力、時(shí)間進(jìn)行方案優(yōu)化，但由于工作方法不當(dāng)，往往出現(xiàn)調(diào)改了一個(gè)地方，卻引發(fā)更多相關(guān)問題的現(xiàn)象。經(jīng)過反復(fù)調(diào)改，卻發(fā)現(xiàn)不是對中標(biāo)方案進(jìn)行了優(yōu)化，而是丑化、劣化了原有方案，甚至顛覆了中標(biāo)方案，輕者延誤了工期，重者則造成工程建設(shè)管理的重大失誤。

因此，為了實(shí)現(xiàn)優(yōu)化目標(biāo)，達(dá)到理想的優(yōu)化效果，在建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)化過程中，如下幾條原則是應(yīng)該嚴(yán)格遵循的：

1、堅(jiān)持并充分發(fā)揮專業(yè)人員的主導(dǎo)作用

優(yōu)化不成反遭劣化的原因可能來自多方面，但非專業(yè)因素過多地干預(yù)甚至主導(dǎo)優(yōu)化過程是其中一項(xiàng)主要原因：一方面是建設(shè)單位的參與熱情或領(lǐng)導(dǎo)的主觀意愿不知不覺中影響或壓制了建筑師的創(chuàng)作空間；另一方面，中標(biāo)單位也常常存在任務(wù)完成式的被動工作心態(tài)，既然已經(jīng)中標(biāo)了，業(yè)主單位說怎么改就怎么改吧！結(jié)果是系統(tǒng)思考不足引發(fā)更多的問題，造成方案的劣化。雖然建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)化是一項(xiàng)需要多方參與、博采眾長的活動，但同時(shí)，也是一項(xiàng)專業(yè)性極強(qiáng)的工作。為確保優(yōu)化方案的科學(xué)性與合理性，來自各方面的的意見與建議必須要經(jīng)過建筑師的整理、甄別與過濾后，通過專業(yè)的設(shè)計(jì)手段與技術(shù)舉措加以落實(shí)。建筑師要摒棄任務(wù)完成式的消極態(tài)度，積極承擔(dān)起方案優(yōu)化的主導(dǎo)責(zé)任。同時(shí)，建設(shè)單位要給予建筑師以充分的信任與授權(quán)，并在工作程序、機(jī)制上給予保證。

2、識別并堅(jiān)持中標(biāo)設(shè)計(jì)方案的精髓，避免顛覆性的修改

設(shè)計(jì)招投標(biāo)制度對中標(biāo)方案的法律地位是有明確規(guī)定的，且大型重要項(xiàng)目的中標(biāo)方案一般都經(jīng)過了建設(shè)單位高層領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可，所以不能敞開來優(yōu)化，而是應(yīng)該充分挖掘、識別、提煉出原有中標(biāo)方案的亮點(diǎn)，在保持原有方案精髓的基礎(chǔ)上開展設(shè)計(jì)優(yōu)化工作，切忌進(jìn)行顛覆性的修改。

3、自頂向下，抓大放小，做本階段應(yīng)該做的事

由于中標(biāo)方案大多為概念設(shè)計(jì)深度，在設(shè)計(jì)方案優(yōu)化階段，應(yīng)采取自頂向下的優(yōu)化策略，優(yōu)先著力于宏觀與總體層面上的要素，重點(diǎn)關(guān)注于本階段必須完善與決策的重要事項(xiàng)，避免過多、過早地陷入局部細(xì)節(jié)問題中。

三、建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)化中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的要素

那么，在建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)化階段，需要重點(diǎn)關(guān)注的要素有哪些呢？通常包括如下幾個(gè)方面：

1、文化要素

建筑的文化特質(zhì)與內(nèi)涵，廣泛涉及到歷史、文脈、民族、地域風(fēng)情、風(fēng)格定位、建設(shè)單位的組織文化等諸多方面，且往往難以用明確的語言來加以表述。對文化要素的正確把握與合理表達(dá)通常是建筑設(shè)計(jì)的難點(diǎn)之一。中標(biāo)方案能得到評標(biāo)專家的認(rèn)可，一般會在文化要素的詮釋方面有獨(dú)到的優(yōu)勢，但這并不意味著已全面到位。在方案優(yōu)化階段，建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位均應(yīng)對文化要素給予充分關(guān)注，并通過反復(fù)的溝通與論證，以準(zhǔn)確把控建筑的文化定位與建筑格調(diào)。

2、功能要素

在招投標(biāo)之前，由于尚無建筑方案雛形，建設(shè)單位對功能需求的描述往往是粗線條的，大量技術(shù)指標(biāo)尚有待細(xì)化與明確。因而，在方案優(yōu)化階段，需要基于中標(biāo)方案對功能要素進(jìn)行梳理，并逐一驗(yàn)證落實(shí)。同時(shí)，力爭通過功能集成，碰撞、激發(fā)新的想法和創(chuàng)意，使功能更趨完善與優(yōu)化。

3、成本要素

目前成本指標(biāo)已成為限額設(shè)計(jì)的一項(xiàng)硬性約束，必須加以嚴(yán)格控制。然而，在投標(biāo)階段，設(shè)計(jì)單位的關(guān)注點(diǎn)集中在建筑專業(yè)，建筑估算往往僅能達(dá)到匡算深度。在方案優(yōu)化階段，需要結(jié)合具體的中標(biāo)方案，對建筑成本要素進(jìn)行分析，并基于成本限額指標(biāo)對功能、材料、結(jié)構(gòu)形式、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行全面優(yōu)化與協(xié)調(diào)?；诘谷枪ぷ鞣ǖ慕ㄖO(shè)計(jì)方案優(yōu)化模式。倒三角工作法是作者在長期的工作實(shí)踐中總結(jié)提出的一種建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)化工作模式。下面將結(jié)合某總部辦公大樓建筑（建筑面積15萬平方米）設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的具體案例，對基于倒三角工作法的方案優(yōu)化模式進(jìn)行介紹。

基于倒三角工作法，在優(yōu)化過程中，沿倒三角逆向而上，首先從位于倒三角最底層的功能要素入手，依據(jù)功能使用的合理性，結(jié)合出入口的交通組織，在保持對稱性的基礎(chǔ)上，將其功能布局從東西分區(qū)調(diào)改為南北分區(qū)。進(jìn)而，從文化要素入手，在保證其立面肌理的基礎(chǔ)上，對立面色彩、幕墻比例進(jìn)行優(yōu)化，使其更符合該企業(yè)的文化定位。之后，從綠色環(huán)保節(jié)能出發(fā)，對通高中庭進(jìn)行了內(nèi)部尺度的優(yōu)化。而對于專家和領(lǐng)導(dǎo)普遍認(rèn)可的五段式體量關(guān)系，則作為方案的重要特質(zhì)原汁原味地給予保留。依據(jù)上述工作模式，建設(shè)單位編制的建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)化大綱，各項(xiàng)調(diào)改要求明確、全面，且設(shè)計(jì)單位接受度、參與度很高，雙方共同組建成為一個(gè)工作團(tuán)隊(duì)，將優(yōu)化工作開展得系統(tǒng)而順暢，并在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了優(yōu)化目標(biāo)，優(yōu)化成果得到專家和領(lǐng)導(dǎo)的一致認(rèn)可。

四、結(jié)語

在目前勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)的法規(guī)環(huán)境下，建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)化工作已成為工程建設(shè)過程中一個(gè)必不可少的重要環(huán)節(jié)?？茖W(xué)的工作方法能有效提升優(yōu)化效率，達(dá)到優(yōu)化效果。本文對建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的原則、要素進(jìn)行了探討，提出了基于倒三角工作法的方案優(yōu)化模式，并結(jié)合典型案例進(jìn)行了分析與概述。

建筑工程總體規(guī)劃

關(guān)鍵詞:竣工測量基底面積建筑面積容積率建筑密度綠地率

中圖分類號：TU198文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

一、概述

城市建筑規(guī)劃竣工測量工作是對已竣工建筑工程項(xiàng)目的現(xiàn)狀進(jìn)行的測量，即對建筑物、構(gòu)筑物、道路、停車位、綠化、水溝、水池等進(jìn)行實(shí)地測量，測定其特征點(diǎn)的平面位置及高程，并通過內(nèi)業(yè)繪制竣工地形圖，以反映建設(shè)項(xiàng)目竣工后的現(xiàn)狀，并結(jié)合規(guī)劃審批的各項(xiàng)要求、施工規(guī)范等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，為建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收提供依據(jù)。

大邑縣根據(jù)《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和有關(guān)規(guī)劃竣工測量的技術(shù)規(guī)范要求實(shí)施建筑工程規(guī)劃竣工測量，根據(jù)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑紅線圖、總平面圖、規(guī)劃用地紅線圖，對已竣工建設(shè)項(xiàng)目位置、尺寸、高度、層數(shù)、間距、退讓、綠地、地面和地下停車位進(jìn)行實(shí)地測量，并測算總體指標(biāo)。隨著城市建設(shè)的持續(xù)發(fā)展，新增建設(shè)項(xiàng)目不斷出現(xiàn)，規(guī)劃竣工測量的任務(wù)越來越艱巨。同時(shí)，城市建設(shè)的發(fā)展又對規(guī)劃竣工測量提出了更高的要求，使得城市建筑規(guī)劃竣工測量必須不斷完善和提高。大邑縣規(guī)劃竣工測量在原竣工測量基礎(chǔ)上將房屋分層測量、獲取現(xiàn)場照片等納入到竣工測量工作范疇，確保城市規(guī)劃管理部門獲取更多可靠的規(guī)劃竣工驗(yàn)收資料，為規(guī)劃竣工驗(yàn)收的順利進(jìn)行提供有力保障。同時(shí)，我們還可利用規(guī)劃竣工測繪圖對縣城甚至縣域原有地形圖進(jìn)行及時(shí)更新，使其起到一舉兩得的作用。

二、作業(yè)內(nèi)容

城市建筑規(guī)劃竣工測量可分為外業(yè)數(shù)據(jù)采集與內(nèi)業(yè)資料整理兩大工序。隨著城市建設(shè)的發(fā)展，大邑縣的建筑規(guī)劃竣工測量技術(shù)不斷更新完善，測量內(nèi)容已涵蓋了全野外1∶500數(shù)字地形圖測繪、建筑高度測量、建筑面積測量、建筑基底面積測量、綠地面積測量、地面及地下機(jī)動車停車位測算、內(nèi)業(yè)繪制規(guī)劃竣工驗(yàn)收測繪圖等。

主要作業(yè)內(nèi)容如下:

1、全野外1∶500數(shù)字地形圖測繪：主要包括圖根控制點(diǎn)布測、地形要素采集、內(nèi)業(yè)編繪成圖等步驟。

2、建筑高度及間距測量：建筑高度測量分平屋頂和坡屋頂兩種情況，平屋頂建筑高度是指從室外地坪至建筑物頂層屋面的高度，坡屋頂建筑高度是指從室外地坪至坡屋頂一半位置的高度；建筑物之間的間距可通過內(nèi)業(yè)繪制出的建筑物平面圖形在電腦上標(biāo)注出來。根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定，建筑物高度誤差不得超過15厘米，而建筑物之間的間距誤差不得超過5厘米，否則視為不符合規(guī)劃要求。

3、建筑面積測量：外業(yè)測量時(shí)，對每一幢建筑物采取分層測量的辦法，測出每一層邊長尺寸，然后通過內(nèi)業(yè)編繪圖表，計(jì)算出每幢建筑物分層建筑面積，進(jìn)而計(jì)算出每幢建筑物的建筑面積以及所有建筑物的總建筑面積，作為計(jì)算容積率的依據(jù)（容積率是指，在規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)，建筑面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值，用%表示。這里的建筑面積指的是參與容積率計(jì)算的建筑面積，主要是指地上部分的建筑面積）。

4、建筑基底面積測量：建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)垂直投影面積，它是計(jì)算建筑密度的重要依據(jù)。利用外業(yè)測量采集的數(shù)據(jù)，通過內(nèi)業(yè)展繪，將各建筑物底層外墻輪廓繪制成閉合多邊形后，即可利用成圖軟件面積計(jì)算功能計(jì)算出各多邊形的面積，即為每一幢建筑物的基底面積，最后將所有建筑物基底面積累加得出建筑總基底面積。根據(jù)建筑總基底面積，即可計(jì)算出該建設(shè)項(xiàng)目的建筑密度（建筑密度是指，在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比例，用%表示）

5、綠地面積測量：外業(yè)測繪綠地邊界，內(nèi)業(yè)提取綠地面積并計(jì)算綠地率。按照相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定，綠化景觀小品內(nèi)的小路、水景觀等一并計(jì)入綠地面積。根據(jù)計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目總綠地面積，即可計(jì)算出該建設(shè)項(xiàng)目的綠地率（綠地率是指，在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和與規(guī)劃項(xiàng)目用地面積的比率，用%表示）。

6、機(jī)動車停車位測算：外業(yè)測算地面及地下室停車位數(shù)量及面積，地面停車位又分生態(tài)停車位和一般停車位，該兩種停車位應(yīng)分別計(jì)算面積。其中生態(tài)停車位面積的20%可計(jì)入綠地面積。

7、外業(yè)拍照：對建筑物立面材質(zhì)、外墻色彩等進(jìn)行現(xiàn)場拍照，為下一步的規(guī)劃核實(shí)提供依據(jù)。

8、繪制規(guī)劃竣工驗(yàn)收測繪圖：將全站儀及GPS在外業(yè)測量中采集的數(shù)據(jù)輸入電腦，并通過成圖軟件展點(diǎn)、連線、注記各地物及地類符號（如草地、花圃、水塔、亭榭、獨(dú)立樹木、水系等）、標(biāo)注建筑物主要特征點(diǎn)坐標(biāo)、相鄰建筑物之間的間距、建筑物高度、地面高程等，并在相應(yīng)圖表內(nèi)填寫建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積、基底面積、綠地面積、建筑面積、地面車位數(shù)量及面積、地下車位數(shù)量及面積等實(shí)測指標(biāo)數(shù)據(jù)，最后通過圖幅整飾，成為一幅完整的規(guī)劃竣工驗(yàn)收測繪圖。

三、實(shí)施要求

1、資料收集

收集已有的測繪資料及相關(guān)圖件，如土地使用證、規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃建筑紅線圖、規(guī)劃總平面圖、竣工建筑底層平面圖(若有地下室，還應(yīng)附有地下室平面圖)、建筑放線資料、建筑區(qū)周邊地形圖、控制資料、建筑立面圖等。

2、竣工地形測量實(shí)施要求

(1)竣工控制測量：規(guī)劃竣工測量起算控制點(diǎn)應(yīng)為城市Ⅰ級導(dǎo)線以上等級的平面控制點(diǎn)，利用支導(dǎo)線引測控制點(diǎn)時(shí)，支導(dǎo)線發(fā)展次數(shù)不得大于3次；必須進(jìn)行原有地物點(diǎn)坐標(biāo)檢核測量；角度測量可采用盤左、盤右單測回觀測，距離測量采用往返觀測或單程雙測回觀測。對于某些大型的竣工工程(如大型住宅小區(qū))以及支導(dǎo)線發(fā)展3次仍無法測定的復(fù)雜工程，應(yīng)布設(shè)導(dǎo)線。

(2)地形圖的實(shí)測和修測全野外數(shù)字采集的數(shù)據(jù)包括地物、地貌等要素。地形要素點(diǎn)一般應(yīng)實(shí)測坐標(biāo)，少量隱蔽建筑物無法實(shí)測拐點(diǎn)時(shí)，可采用交會法進(jìn)行補(bǔ)充。地形圖修測要先檢查原圖的質(zhì)量，精度符合要求后才進(jìn)行修測。修測工作應(yīng)利用原有的鄰近控制點(diǎn)和測有坐標(biāo)的固定地物點(diǎn)設(shè)站進(jìn)行。當(dāng)?shù)匚镒儎用娣e較大且周圍地物關(guān)系控制不足，或補(bǔ)測新建的住宅樓群或獨(dú)立的高層建筑物，或修測丘陵地、山地及高山地的地貌，應(yīng)先布設(shè)圖根控制點(diǎn)再進(jìn)行修測。

(3)建筑工程地形測量的范圍

測量范圍除包含規(guī)劃用地許可證核定的范圍外，還需測量與四至位置相關(guān)的地形。竣工建筑物與周邊建筑無間距要求的且周邊建有圍墻的，可測繪至建筑物周邊圍墻結(jié)束為止。未建有圍墻的，無論竣工建筑物與周邊建筑有無間距要求，都應(yīng)測至竣工建筑物主要朝向25m內(nèi)第一排永久性建筑物結(jié)束為止，次要朝向應(yīng)測至15m內(nèi)永久性建筑結(jié)束為止。

竣工建筑與周邊建筑有間距要求或退讓關(guān)系的，應(yīng)測繪至相關(guān)周邊建筑結(jié)束為止?？⒐そㄖ苓呉呀ǖ缆?，應(yīng)將本次竣工地形測繪所涉及的圖幅范圍內(nèi)道路測繪完整。

(4)建設(shè)工程地形測量的內(nèi)容

按1∶500地形測量要求外，應(yīng)特別注重以下測量內(nèi)容:①每幢竣工建筑至少采集一條長軸線坐標(biāo)，坐標(biāo)采集所依據(jù)控制點(diǎn)精度不得低于圖根控制點(diǎn)精度。②小區(qū)內(nèi)交通組織要標(biāo)示清楚(地上停車場范圍、地下停車場范圍及其出入口、完整的內(nèi)部道路邊線)；

(5)建筑物單體尺寸測量竣工建筑物單體尺寸一般應(yīng)使用鋼尺或全站儀測量，量取的數(shù)據(jù)包括建筑物的長寬數(shù)據(jù)。測量不規(guī)則建筑長寬數(shù)據(jù)時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)取舍，但應(yīng)給出建筑總長度和總寬度，讀記至厘米。

3、建筑物周邊關(guān)系

測量竣工建筑物是獨(dú)立的，其周邊關(guān)系是指該建筑與鄰近建筑物的平面位置關(guān)系(一般為與竣工建筑物臨近距離為25m的范圍內(nèi)相關(guān)地形)；竣工建筑是小區(qū)建筑，則是竣工建筑物與鄰近建筑物的平面位置關(guān)系，以及竣工建