物業(yè)租賃合同

第28頁/共30頁物業(yè)租賃合同甲方（出租人）：廣州塔旅游文化發(fā)展股份有限公司經(jīng)營管理分公司住所：廣州市海珠區(qū)閱江西路222號企業(yè)負責人:陳強乙方（承租人）：住所：法定代表人:根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就租賃場地從事經(jīng)營業(yè)務的事宜經(jīng)平等協(xié)商達成協(xié)議如下：第一條租賃場地及用途1.1乙方同意承租甲方的物業(yè)，租用物業(yè)位于廣州市海珠區(qū)閱江西路222號廣州塔首層號商鋪（以下簡稱“租用物業(yè)”），約定建筑面積為平方米，詳細見本合同“附件二”所附廣州塔之首層平面圖，其中粉紅色標識部份標明的范圍為乙方租賃租用物業(yè)的區(qū)域。乙方簽訂本合同是在已充分了解租用物業(yè)的性質(zhì)、用途、結構、權屬、現(xiàn)狀等情況的基礎上自愿承租。1.2乙方經(jīng)實地考察，對租用物業(yè)交付時的狀況已充分了解，愿意按交付時的現(xiàn)狀承租租用物業(yè)。無論本合同約定的建筑面積與實際面積是否存在差異，雙方均同意按本合同第1.1款約定的建筑面積計算租金和物業(yè)管理費。1.3經(jīng)營范圍：乙方租賃租用物業(yè)的經(jīng)營項目為，經(jīng)營范圍為，經(jīng)營品牌為，乙方租賃租用物業(yè)的經(jīng)營項目、品牌需經(jīng)甲方同意。乙方在簽訂本合同時需向甲方出具正式獲得所列品牌授權經(jīng)營證明文件，并向甲方提供該等文件副本作存檔備考之用。租用物業(yè)不配備餐飲功能、排煙管道及相關設備，乙方不能于租用物業(yè)內(nèi)現(xiàn)場制作產(chǎn)生油煙的商品。（如租用物業(yè)用于經(jīng)營餐飲，則此段刪除）1.4租賃期內(nèi)，乙方承租租用物業(yè)的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍，乙方必須依法經(jīng)營、照章納稅，樹立企業(yè)的良好形象。第二條租賃期限及租用物業(yè)的交付2.1雙方同意租賃期限為自年_月_日起至年_月_日止，共計_年__個月；甲方將為乙方提供免租期自年__月__日起至年__月__日，以讓乙方進行裝修等開業(yè)籌備工作，但乙方須承擔免租期內(nèi)的水費、電費、物業(yè)管理費及其它一切費用。如果乙方實際的租賃期不足一年的，免租期內(nèi)甲方給予乙方的租金優(yōu)惠條件取消，乙方應向甲方按第一年（租賃年）基本租金的標準補交全部免租期的租金，并按合同的約定承擔相應的違約責任。2.2本合同簽訂及乙方支付租賃保證金后三個工作日內(nèi)，甲方向乙方發(fā)出書面的《交鋪通知書》。租用物業(yè)的預計交付日期為年月日該交付期應與租賃起始日一致。，實際交付日期以甲方發(fā)出《交鋪通知書》規(guī)定的交付日期為準。在甲方滿足本合同約定的進場條件的前提下，乙方應在《交鋪通知書》規(guī)定的交付日期接收租用物業(yè)。如因乙方原因未能在《交鋪通知書》規(guī)定的交付日期接收租用物業(yè)的，則視為甲方已在交付日期交付租用物業(yè)。該交付期應與租賃起始日一致。2.3在免租期內(nèi)，若甲方無正當理由阻止乙方進場施工或要求乙方中途停工致使乙方不能在免租期內(nèi)完成裝修的，免租期的天數(shù)應根據(jù)乙方裝修受甲方影響的天數(shù)相應順延。但是，如乙方已在免租期內(nèi)對外營業(yè)的，則免租期不作順延。2.4乙方對租用物業(yè)進行的開業(yè)前籌備工作包括但不限于裝修工程、布置陳設、備貨等必須在年月日前全面完成，并不遲于該限期屆滿日全面對外開業(yè)。第三條租金及相關費用3.1租用物業(yè)自年月日起至年月日每月租金為人民幣(￥)；年__月_日起至年__月_日每月租金為人民幣(￥)；年__月_日起至年_月日每月租金為人民幣(￥)；年__月__日起至年_月_日每月租金為人民幣(￥)；年_月__日起至年__月__日每月租金為人民幣(￥)。租金不包含其他任何費用。乙方須于每月首日或之前向甲方支付當月全額租金，乙方不可在租金內(nèi)以任何形式抵扣任何費用，以致減少繳交的租金金額。3.2租用物業(yè)之每月物業(yè)管理費為人民幣(￥)(￥元/平方米（建筑面積)，須由乙方于每月首日或之前向甲方繳交當月之物業(yè)管理費，乙方不可在物業(yè)管理費中以任何形式抵扣任何費用。3.3乙方應于本合同簽訂后三個工作日內(nèi)向甲方支付租用物業(yè)免租期后之首月租金人民幣(￥)，首月物業(yè)管理費人民幣(￥)。3.4甲方確認本合同所涉及的各項費用包括租用物業(yè)的租金,物業(yè)管理費，租賃保證金，裝修保證金，電費周轉金，水費，電費等其他相關費用，乙方應及時足額支付至甲方如下賬號:開戶名：廣州塔旅游文化發(fā)展股份有限公司經(jīng)營管理分公司開戶行：廣州銀行營業(yè)部賬號：8002060261090123.5租賃期內(nèi)，乙方須負責繳交所租用物業(yè)內(nèi)的水、電、排污費用，其中水費、排污費、電費按如下表格標準計算；除初裝費外，乙方應于每月5日前按實際發(fā)生額，以甲方制作的《繳費通知單》為準繳交相關費用。項目單價計收備注水費及排污費按政府及相關單位公示價格按實際抄表產(chǎn)生的費用加收5%損耗費用計收按月繳交電費按政府及相關單位公示價格以分掛電表計量的實際用電量*供電部門收費標準計算，并加收10%線路損耗費用計收電費按月繳交3.6甲方收取的費用為含增值稅金額。其中租金增值稅征收率為5%、物業(yè)管理費增值稅稅率為6%，電費增值稅稅率為13%、水費增值稅征收率3%、污水處理費增值稅征收率為3%。如稅率發(fā)生調(diào)整，此處須相應作出調(diào)整。開具發(fā)票類型：增值稅專用發(fā)票/增值稅普通發(fā)票如稅率發(fā)生調(diào)整，此處須相應作出調(diào)整。乙方賬戶及地址信息：公司名稱：納稅人識別號：公司地址：電話：開戶行名稱：銀行賬號：3.7乙方繳交相關費用后，甲方將于10個工作日內(nèi)將增值稅發(fā)票送達至乙方，乙方簽收發(fā)票的日期為發(fā)票的送達日期。如乙方開票信息發(fā)生變動時，需以書面形式通知甲方。因本合同發(fā)生變更或國家稅收政策調(diào)整涉及增值稅專用發(fā)票記載項目發(fā)生變化時，應于開票或付款前書面通知另一方。如一方未按本合同規(guī)定通知而使另一方遭受損失的，應予以賠償。3.8甲方如給予乙方租金優(yōu)惠的，在優(yōu)惠期滿后甲方繳費通知單的租金標準如與本合同約定租金標準不一致時，以本合同租金為準。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同后三個工作日內(nèi)支付相當于三個月租金及三個月物業(yè)管理費【即人民幣(￥元)加人民幣(￥元)，共計為人民幣(￥元)】給甲方作為乙方執(zhí)行本合同之租賃保證金。4.2乙方所欠甲方的各項費用、法定或約定須支付予甲方的違約金、賠償、補償，甲方經(jīng)書面通知乙方后有權在租賃保證金中予以抵扣，不足抵扣的甲方有權另行向乙方追償。若乙方上述租賃保證金部分或全額被抵扣的，乙方須在甲方書面通知之日起三個工作日內(nèi)一次性向甲方補足。4.3在租賃期屆滿或本合同解除時，若乙方并未拖欠任何租金或其他該付費用，亦沒有違反本合同任何條款，且不存在乙方欠薪逃匿而導致甲方代墊工人工資或租用物業(yè)被查封的情形，甲方須于乙方將租用物業(yè)交還予甲方后四十五天內(nèi)將租賃保證金全數(shù)退還乙方［不計任何利息］。如乙方有拖欠任何租金或其他該付費用或乙方有違反本合同任何條款的，按照本合同相應條款約定處理租賃保證金。4.4基于乙方擬對租用物業(yè)進行裝修或改造工程，因而須向甲方支付人民幣（￥)的裝修保證金。該保證金應于合同簽訂后的三個工作日內(nèi)同租用物業(yè)的首期租金一并支付給甲方。該裝修保證金于乙方裝修結束，經(jīng)甲方檢驗合格后退還乙方（不計任何利息）。4.5乙方須按甲方標準,在合同簽訂后的三個工作日內(nèi)支付電費周轉金人民幣(￥),該周轉金在乙方合同期滿或合同解除時,乙方繳清電費后,無息退還。否則不予退還。第五條添附、裝修5.1乙方如欲對租用物業(yè)進行任何裝修或改造工程，必須符合國家有關法律法規(guī)，并不得危及建筑結構安全，在裝修、改造前七天須將有關工程方案、圖紙送交甲方審查，在征得甲方書面同意下方可施工。一切施工程序及時間亦須按甲方之規(guī)定進行，并須向甲方賠償一切因裝修/改造工程而造成之損失。5.2若乙方裝修不符合甲方要求，甲方有權要求乙方限期進行整改。經(jīng)整改仍未能達到要求的，甲方有權自行對乙方之裝修進行整改，因此產(chǎn)生的費用及造成甲方的損失概由乙方承擔，甲方可從乙方的保證金中扣除，如不足扣除的，甲方有權向乙方進行追討。5.3乙方制定之裝修施工方案內(nèi)容及具體執(zhí)行施工之過程必須絕對遵守由甲方物業(yè)管理部門制定之「裝修指南」。5.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自修改已獲批準的設計方案、裝修施工明細標準和要求。5.5乙方之雇員及裝修施工人員必須向甲方提交相關資格證和資質(zhì)證明、健康證、暫住證或居住證等資料，并向甲方辦理施工人員出入手續(xù)。按照甲方指定通道進出，并接受甲方的安檢系統(tǒng)檢查。第六條營業(yè)管理6.1租用物業(yè)的裝修報建、消防、衛(wèi)生許可、環(huán)保、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等事項的相關審批手續(xù)，由乙方負責辦理，甲方予以協(xié)助，費用由乙方自行承擔。6.2乙方須于開業(yè)前為租用物業(yè)及營業(yè)設備購買足夠之綜合保險［包括意外保險、火險、水險及財產(chǎn)險］，及公眾責任與第三者保險。各項保險均須以甲方為受益人，并須向甲方提供有關的有效的保險單副本。6.3乙方須于簽署本合同后90天內(nèi)向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、經(jīng)營許可證明等合法經(jīng)營手續(xù)的證照、單據(jù)和文件，證照齊全方可開業(yè)。若因乙方提供的上述證明文件無效、失效或假冒，所引起一切法律經(jīng)濟責任均由乙方承擔。6.4乙方經(jīng)營活動須符合《產(chǎn)品質(zhì)量法》和其它相關市場管理的法律法規(guī)的規(guī)定，不得經(jīng)營銷售假冒、偽劣、走私及其它違法商品。及時妥善處理消費者投訴、索賠、訴訟，以維護甲方良好的商譽。6.5乙方必須妥善處理與其員工的勞動關系，嚴格按照《勞動法》、《勞動合同法》等法律、法規(guī)以及規(guī)章制度的規(guī)定履行乙方應履行的義務，不得拖欠其員工工資或引發(fā)群體性勞動糾紛。第七條物業(yè)管理7.1乙方應遵守國家有關法律法規(guī)及甲方制訂的物業(yè)管理規(guī)定，服從甲方的監(jiān)督管理。甲方有權根據(jù)國家相關法律法規(guī)、政策隨時修訂廣州塔物業(yè)管理規(guī)定，由于乙方不遵守廣州塔物業(yè)管理規(guī)定而導致甲方或相關第三方的利益受到直接或間接的損失，乙方需承擔全部的賠償責任。7.2甲方有權要求進入租用物業(yè)，以檢查乙方有否違反本合同之規(guī)定或違反管理規(guī)章，以及檢查或修理租用物業(yè)的設施和設備。如遇緊急情況，甲方可以不在事先通知乙方情況下進入租用物業(yè)。7.3乙方的營業(yè)時間至22:30結束，乙方應嚴格執(zhí)行該營業(yè)時間，不得隨意提早結束營業(yè)。如發(fā)現(xiàn)乙方任意提早結束營業(yè)，甲方有權進行口頭或書面的警告處理。7.4若因政府政策性因素或天氣因素需對租用物業(yè)實施暫停營業(yè)或需調(diào)整營業(yè)時間的，甲方有權經(jīng)提前通知乙方后予以實施，乙方必須予以配合。甲方上述行為不屬于違約，合同期限不予順延。7.5租賃期間，甲方在正常日裝飾、消防演習、人防演習、防災檢測、廣州塔安全檢測的，若需要，乙方應遵從甲方停業(yè)安排，在此期間，乙方應照常繳交租金和各項應繳費用。7.6乙方應保持租用物業(yè)及其附屬物清潔完好。如乙方或其雇員、代理人、受委托人等被許可人（以下簡稱“乙方及其被許可人”）損壞租用物業(yè)及其附屬物或商場公共區(qū)域或公共設施，由乙方負責承擔相關維修費用，恢復原狀(商場公共區(qū)域及公共設施由甲方負責維修,乙方償還因此而產(chǎn)生的費用)。如乙方在甲方限制的期限內(nèi)，未能及時維修，甲方有權代乙方維修，因此產(chǎn)生的費用及甲方等的損失概由乙方承擔,必要時可從租賃保證金中扣除。7.7乙方不得在租用物業(yè)以外放置雜物或任何物品，不得妨礙商場公共區(qū)域的通行。甲方有權利處理任何放置在商場公共區(qū)域的物品,而無須向任何人賠償任何損失。乙方因違反本條規(guī)定而致使甲方產(chǎn)生額外之費用概由乙方承擔。7.8乙方在租賃期限內(nèi)依照合同規(guī)定按時繳交租金，遵守合同各項條款的前提下，經(jīng)甲方同意，乙方可使用商場及其范圍內(nèi)的公共設施和設備。7.9甲方在租賃期限內(nèi)，有權使用公用面積及對物業(yè)公用面積部分進行裝修，乙方不得有異議。7.10甲方在該租賃期限內(nèi)，有權依其自主決定對廣州塔或其任何部分的名稱隨時進行變更，乙方不得有異議，甲方無須就廣州塔或其任何部分的名稱變更而對乙方做出任何賠償或補償。7.11甲方可以讓任何人或組織根據(jù)其認為合適的條件在廣州塔的公共區(qū)域舉行活動、展覽、商品展銷、拍攝、直播等活動。7.12本合同期滿前十二個月，甲方有權帶有意承租者進入租用物業(yè)視察，并有權在其認為合適的地點張貼有關出租租用物業(yè)的告示或在傳媒上刊登廣告。7.13乙方負責租用物業(yè)內(nèi)部的清潔衛(wèi)生工作。7.14乙方播放聲音內(nèi)容，如音樂、廣告等應不影響甲方經(jīng)營和其他商戶。如音量、內(nèi)容被投訴或影響甲方時，甲方有權要求乙方停止播放。7.15乙方向甲方反映商場管理方面的問題及合理化建議，甲方有責任協(xié)調(diào)解決，并落實其執(zhí)行情況。7.16乙方在商鋪內(nèi)舉辦促銷、宣傳等相關活動，需向甲方物業(yè)管理部門報備后實施。如乙方自行或與第三方聯(lián)合在租用物業(yè)舉辦促銷、宣傳等相關活動的，需經(jīng)甲方同意后方可實施。7.17下列事故，如非因甲方過失造成的，甲方不承擔任何賠償責任。本合同規(guī)定乙方繳交租金、物業(yè)管理費及其它費用的義務，也不因此受到任何影響：（1）進行必要的物業(yè)的維護維修工程，如各項公共設備、設施、裝置必要的維修保養(yǎng)，以及非甲方原因致使租用物業(yè)配套設備及/或市政設施(包括但不限于水、電、煤氣等)暫時停止使用的；（2）由于物業(yè)內(nèi)外、檐頂、地下、樓內(nèi)各種管道及設施及其它任何部分的漏煤氣、漏電、漏水及潮濕及其中偶發(fā)事故等原因而引起損失的；（3）租用物業(yè)內(nèi)部財產(chǎn)的失竊或損毀損失；（4）因物業(yè)內(nèi)其它承租者和人員或任何第三者的原因及施工引起的損失或損壞；（5）租用物業(yè)或廣場任何部分之損壞或因水滿溢流，或溝渠滿溢，或甲方在租用物業(yè)內(nèi)所設之固定裝置與設備之損壞而造成乙方或其他人的人身、財產(chǎn)的傷害及損失。（6）由于電梯、自動扶梯、防火和安全設置、空調(diào)及設備和廣場其他設備停止運作而造成對乙方或其他人的人身或財產(chǎn)的損害或損失。（7）租用物業(yè)由于電、煤氣和水供應上的損失、故障、爆炸及停止而造成的損害或損失。因特別或突發(fā)事件，需控制廣州塔內(nèi)客流，對乙方經(jīng)營造成影響或損失的。因消防演習及緊急情況處理造成甲方服務中斷。因上級部門進行消防等安全檢測造成甲方服務中斷。（11）為提高廣州塔的整體形象而進行改造，修繕工程所造成甲方服務中斷。7.17乙方不得容忍在租用物業(yè)內(nèi)：（1）儲存根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定之危險物品；（2）作非法賭博及色情、不道德活動；（3）從事違反國家法律、法規(guī)或不正當用途之行為；（4）飼養(yǎng)牲畜或?qū)櫸?；?）造成騷擾影響甲方或其他租戶的顧客；（6）產(chǎn)生噪音廢氣影響甲方或其他租戶的顧客的（一切為減低噪音所需之改造及費用，皆由乙方負責）；（7）其雇員或顧客進行任何吸煙活動。（8）未經(jīng)甲方同意，乙方自行或與第三方合作在租用物業(yè)內(nèi)進行超出本合同約定經(jīng)營范圍的活動。第八條招牌及宣傳物8.1乙方的招牌、指示牌和標志物（合稱為“招牌”）須配合廣州塔整體形象及內(nèi)部設計，其設計方案和尺寸應先交由甲方審批，而其擺放位置的安裝和設置，亦需取得甲方的書面同意。若招牌由甲方制作，甲方可收取招牌制作費。租賃期內(nèi)如甲方對廣州塔商場及商鋪整體形象進行規(guī)劃調(diào)整，乙方須同步配合招牌、指示牌和標志物的升級改造并承擔相關費用。8.2乙方用于促銷而擺放或懸掛臨時、商業(yè)性的宣傳物(包括但不限于單張、海報、橫額、貼紙及告示)時，應先征得甲方的同意。第九條不可抗力9.1“不可抗力事件”指本合同任何一方不能預見、不能避免并不能克服，妨礙該方履行其在本合同項下的全部或大部分義務的一切事件，包括但不限于爆炸、天災或火災、洪水、破壞以及政府具體行政行為。9.2任何一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項下的義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后十四(14)日內(nèi)書面通知另一方，雙方應盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕各自的損失。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無需對因不可抗力事件而無法履行義務致使另一方遭受的任何損害、費用增加或損失承擔責任。上述無法履行義務不應被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務的一方應采取適當方法盡可能減少或消除不可抗力事件的影響，并應在盡可能短的時間內(nèi)恢復履行受不可抗力事件影響的義務。9.3倘若由于不可抗力事件而導致租用物業(yè)或其任何一部分遭到破壞、受到損壞或無法進入，使租用物業(yè)已不適于使用和占用，則租金應按乙方受影響的天數(shù)按相應的比例予以折扣，直至租用物業(yè)得到修復、復原或可以進入。9.4倘若整個租用物業(yè)由于不可抗力事件原因遭到破壞或變得不適于占用，并且無法復原的，任何一方有權解除本合同，甲方應退還保證金，雙方互不承擔違約責任。但上述終止不得損害甲方對乙方就乙方不遵守或不履行本合同條款而應享有的權利和要求。第十條租用物業(yè)的交還10.1租賃期屆滿或提前終止的，乙方須自費在合同終止當天將租用物業(yè)以租賃期生效日的原狀（屬自然損耗的除外）交還予甲方，租用物業(yè)內(nèi)遺留裝飾裝修部分將無償歸屬甲方所有。交還時租用物業(yè)應處于清潔完好及甲方可即時出租之狀態(tài)。如乙方未能將租用物業(yè)恢復原狀的，甲方有權代其恢復原狀，乙方須償付甲方因還原租用物業(yè)而支出的費用。如果乙方逾期未能按上述約定交還租用物業(yè)予甲方的，則乙方須按日以最后一年日租金標準（月租金標準除以三十）的雙倍支付遲延交還租用物業(yè)的占用費予甲方，并賠償甲方因其遲延交還租用物業(yè)所造成的全部損失。超過十五日仍未交還的，視為乙方遺棄租用物業(yè)內(nèi)的一切財物，甲方有權自行清點租用物業(yè)內(nèi)的乙方遺棄的財物（動產(chǎn)）并處置，甲方不承擔遺棄物毀損滅失的法律責任。10.2如乙方拖欠甲方任何款項（包括但不限于租金、租賃保證金、物業(yè)管理費、水電費用、違約金等），乙方同意甲方自行處理乙方遺留的財產(chǎn)（動產(chǎn)），并以處理的價款抵扣乙方拖欠的款項。10.3如乙方在租用物業(yè)內(nèi)曾作任何修改、裝設、裝修間隔，甲方有權要求乙方將租用物業(yè)還原至原來狀況或?qū)⒉糠菪薷摹⒀b設、裝修間隔還原及拆除，而在還原及拆除過程中對租用物業(yè)［包括甲方裝設］引起之破壞，乙方亦須在將租用物業(yè)交還甲方時修妥。乙方未按照約定交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。第十一條雙方關系11.1甲方不承擔任何由于乙方不履行或不遵守本合同或乙方在經(jīng)營方面的原因而致使第三方遭受損失之責任。11.2租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營產(chǎn)生的一切債權、債務及盈虧歸乙方享有或承擔。11.3乙方須負責其工程公司，雇員、顧客、受邀請人士或許可人之任何行為、錯誤、疏忽或遺漏。該等行為、錯誤、疏忽或遺漏亦視作乙方之行為、錯誤、疏忽或遺漏，乙方須承擔及賠償因該等行為、錯誤、疏忽或遺漏導致甲方對第三方之任何責任或訴訟之損失。11.4因租用物業(yè)內(nèi)屬乙方責任之水浸或滲水或冒煙或失火或其他事情引致第三者有任何損失或損傷，或因租用物業(yè)內(nèi)部任何裝設損壞引致任何人士損失或損傷，而該等損失或損傷導致甲方須對該等人士承擔責任或引致法律訴訟，乙方須完全承擔及賠償甲方有關之責任及損失。11.5乙方承諾嚴格按本合同履行義務，如未履行義務造成甲方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求甲方承擔責任的，乙方應對甲方或第三方予以全部賠償。如因此導致甲方產(chǎn)生費用支出的（包括因此支持的賠償、訴訟費、財產(chǎn)保全費、調(diào)查取證費用、律師費、公證費、處理糾紛事宜產(chǎn)生的交通費用等），乙方全額向甲方作出補償。11.6乙方應合法經(jīng)營，不得有不正當競爭行為。乙方須保證其經(jīng)營（包括但不限于使用的商號、服務標識、出售產(chǎn)品等及其他經(jīng)營行為）及商業(yè)推廣行為不會侵犯第三方的合法權利（包括但不限于商標、專利等知識產(chǎn)權及其他合法權利）。否則，由此導致的一切法律責任均由乙方承擔。如因此導致甲方產(chǎn)生費用支出的（包括因此支持的賠償、訴訟費、財產(chǎn)保全費、調(diào)查取證費用、律師費、公證費、處理糾紛事宜產(chǎn)生的交通費用等），乙方全額向甲方作出補償。11.7未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得生產(chǎn)或銷售甲方擁有著作權、商標專用權、專利權等知識產(chǎn)權的產(chǎn)品及有其他侵犯甲方知識產(chǎn)權的行為。否則，甲方有權要求乙方在限期內(nèi)改正并賠償甲方的損失。乙方限期內(nèi)不予改正的，甲方有權按本合同第14.1條約定追究乙方的違約責任。第十二條權利轉讓12.1在本合同期限內(nèi)，甲方有權將其在本合同下的權利和義務轉讓給其關聯(lián)公司，但甲方須保證乙方在本合同中的權益不受損害。12.2乙方在未得甲方書面同意前不可將租用物業(yè)或其部份轉租、分租、入股、發(fā)包或?qū)⑹褂脵喾指睿鄄徽撌怯梅肿狻⒔栌?、共用或其他方式］以使本合同以外人士能擁有或占用租用物業(yè)或其部分。若乙方違反此條款，甲方有權按第14.1款約定要求乙方承擔違約責任。第十三條違約責任13.1乙方未按合同約定的時間繳交或補繳租賃保證金的，甲方有權按日計收逾期付款違約金。逾期付款違約金自租賃保證金應付之日起算，每逾期一天，按未繳租賃保證金金額的千分之一計付違約金，直至付清為止。13.2如乙方逾期支付本合同項下除租賃保證金外的任何款項，甲方有權按日計收逾期付款違約金。逾期付款違約金自拖欠款項應付之日起算，每逾期一天，按拖欠款項總額的千分之一計付違約金，直至付清為止。13.3乙方同意按本合同第2.4款約定日期開業(yè)經(jīng)營，若乙方未能在該日準時開業(yè)的，每日須向甲方交納每月定額租金的2%的違約金。若逾期15天仍未營業(yè)，則甲方有權解除合同，收回租用物業(yè)，乙方應支付相當于租賃保證金金額的違約金予甲方。13.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方未按指定的營業(yè)時間營業(yè)的，每違反一次，應按當月租金的5%向甲方支付違約金，累計超過三次的，甲方有權解除本合同，收回租用物業(yè)，乙方應支付相當于租賃保證金金額的違約金予甲方。13.5租賃期間，無法定或約定事由乙方不得解除本合同，否則，乙方應按剩余租賃期限內(nèi)租金總額的30%向甲方支付違約金。13.6租賃期間內(nèi)，甲方應按合同約定，提供所租用物業(yè)、物業(yè)配套設施及服務，確保乙方的正常經(jīng)營需要。如因甲方或甲方工作人員的故意或重大過失等人為因素，導致乙方營業(yè)不能或經(jīng)營受損時，甲方應賠償因此而給乙方造成的直接損失。13.7如果任何一方(“違約方”)違反或未能全面履行本合同項下的承諾、保證或義務，除非另一方（“守約方”）以書面形式豁免的情況外，違約方應就守約方因違約方的違約行為所造成的全部支出、損失、損害、債務和責任，包括但不限于法院訴訟費、公證費、調(diào)查費用以及律師和會計師收費，或任何其它形式的損害(無論是否牽涉第三方的索賠)做出賠償或補償。13.8除非另有規(guī)定，一方未行使或延遲行使其在本合同項下的權利并不構成對這些權利的放棄，而單一或部分行使這些權利并不排斥任何其它權利的行使。。第十四條合同的解除與終止14.1租賃期內(nèi)，乙方有下列任何之一的情形，甲方有權解除本合同，乙方應支付相當于租賃保證金金額的違約金予甲方，并賠償甲方因此而造成的所有損失：（1）不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照；（2）改變股東或股東之實際控制人；（3）被宣告破產(chǎn)、采取破產(chǎn)行動或出現(xiàn)資不抵債的情況，或其任何資產(chǎn)被指定財產(chǎn)清算人、破產(chǎn)乙方或接管人；（4）未按照約定的用途使用租用物業(yè)，擅自拆改物業(yè)結構或改變用途，經(jīng)甲方書面通知未改正；（5）進行違法活動或被新聞媒體曝光造成惡劣影響；（6）發(fā)生和出現(xiàn)重大食物安全事故，導致食物中毒、人命傷亡等嚴重情況；（7）將租用物業(yè)擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地；（8）逾期30日未足額繳交（或補繳）租賃保證金；（9）逾期60日未足額繳交租金、物業(yè)管理費或其它相關費用；（10）違反甲方制定的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理；（11）拖欠員工工資等福利引發(fā)群體性勞動糾紛，導致甲方承擔墊付責任；（12）乙方不正當經(jīng)營導致被消費者投訴并被工商質(zhì)監(jiān)部門或消費者權益保護協(xié)會認定投訴有效達3次以上；（13）故意損壞租用物業(yè)的；（14）對存在的安全隱患，不予整改或整改不合格的；（15）違反本合同其他約定，經(jīng)甲方要求改正，限期內(nèi)不予改正的；（16）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回租用物業(yè)的情形。14.2租賃期內(nèi)，因城市建設規(guī)劃或“三舊”城市更新改造需要拆遷的；因法律、法規(guī)調(diào)整或不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的，或由于政府機構的任何法律、法令、干涉或干預致使本合同的執(zhí)行已在任何重要方面失去實際的商業(yè)可行性，甲方有權向乙方發(fā)出終止本合同的通知后，提前終止本合同，并只需退還乙方租賃保證金而無需承擔違約責任。14.3甲方未按約定提供租用物業(yè)或用水、用電等的經(jīng)營設施，致使乙方不能正常經(jīng)營超過一個月的，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行或解除本合同。第十五條爭議的解決15.1本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修改和終止均適用中國的法律。甲方和乙方履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者向有關部門或機構申請調(diào)解。凡因本合同引起的或與合同有關的任何爭議，雙方當事人應友好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，任何一方均可向租用物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十六條合同生效及其他16.1雙方對在簽訂、履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、對方提供的資料、以及對本合同內(nèi)容均負有保密義務，不得向第三方公開、泄露及不正當使用。任何一方公開、泄露或不正當使用該商業(yè)秘密，給對方造成損失的，須承擔全部賠償責任。16.2乙方的通訊地址為：，郵政編碼為：，電子郵件地址為：，甲方依本地址向乙方發(fā)送有關信函文件，因乙方所留地址有誤或變更地址未及時通知甲方的，責任由乙方承擔，甲方向乙方所發(fā)送的信函、文件、資料自發(fā)出之時視為已送達乙方。16.3雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。16.4甲乙雙方為辦理租賃登記等手續(xù)另行簽訂格式版本的租賃合同，該合同與本合同內(nèi)容相矛盾的，均以本合同為準。甲方對租用物業(yè)所做之一切口頭承諾、陳述及商務廣告，如有與本合同沖突或不相符合的情形，應以本合同為準。16.5甲、乙雙方各自承擔因簽訂本合同所產(chǎn)生的律師費，并按照中華人民共和國法律、法規(guī)以及規(guī)章的規(guī)定分別承擔各自應交納的稅費及其他相關費用。16.6本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。對本合同文本的手動修改，除雙方均對修改處蓋章確認以外，對各方均不發(fā)生法律效力。本合同一式份，甲方叁份，乙方份，每份都具有同等法律效力。16.7本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。合同附件：附件一：品牌授權書附件一：廣州塔之首層平面圖附件二：《安全生產(chǎn)協(xié)議書》（以下無正文）（本頁為《物業(yè)租賃合同》蓋章頁）甲方（蓋章）：企業(yè)負責人（簽字）:委托代理