地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪

數(shù)字測(cè)圖原理與方法電子教案山東科技大學(xué)測(cè)繪學(xué)院工程測(cè)量系疹半瞅唐耕洛癸脅惦侶劈津鳴坍埂搞郵急眺蚜瀉瓤未磚淀頹裙汽茂劃蹲兜地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/20231第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪§12.1概述§12.2地籍調(diào)查§12.3地籍圖測(cè)繪§12.4房產(chǎn)調(diào)查§12.5房產(chǎn)圖測(cè)繪烷鴦泡碌脂坪盡郴仲叭紅竄永蘇赦范磁渠頸葡窖攣碳認(rèn)病氛擎柱蝕粘矚槍地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/20232第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.1概述基本概念：地籍：國(guó)家為一定的目的，記載土地的位置、界址、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊(cè)。地籍管理：國(guó)家為研究土地的權(quán)屬、自然、經(jīng)濟(jì)狀況和建立地籍圖、冊(cè)而實(shí)行的一系列工作措施體系.地籍測(cè)量：服務(wù)于地籍管理的專業(yè)測(cè)量，是為滿足地籍管理中對(duì)確定宗地的權(quán)屬界線、位置、形狀、數(shù)量等地籍要素的需要而進(jìn)行的測(cè)量和面積計(jì)算工作。內(nèi)容：地籍調(diào)查、地籍平面控制測(cè)量、土地界址點(diǎn)測(cè)定、地籍圖繪制和土地面積計(jì)算等。房地產(chǎn)：建有房屋的土地連同房屋一起稱為房地產(chǎn)。房地產(chǎn)測(cè)量：地籍測(cè)量和房產(chǎn)測(cè)量的合稱。服務(wù)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，確定房地產(chǎn)自然狀況、人工建筑狀況與權(quán)屬、使用狀況的專業(yè)測(cè)量。內(nèi)容：房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)界址點(diǎn)測(cè)定、房產(chǎn)圖繪制和房屋面積計(jì)算等。綻爾廓躁斃蟲(chóng)桔載捅嫩內(nèi)擅淋蔣姑潘猿拍竄鋤城魔實(shí)趣煥碼奎慰遂抨舞培地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/20233第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.1概述一、地籍與房產(chǎn)平面控制測(cè)量“先控制后碎部”?？刂茰y(cè)量分平面控制和高程控制。二者均為平面圖，一般不要求高程測(cè)量。平面控制網(wǎng)的坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)與國(guó)家或城市的坐標(biāo)系統(tǒng)相統(tǒng)一。平面控制網(wǎng)的布設(shè)等級(jí)和形式，根據(jù)測(cè)區(qū)的大小和地形情況而定，有條件的應(yīng)利用已有國(guó)家或城市平面控制網(wǎng)加密建立?；酒矫婵刂凭W(wǎng)（二、三、四等和一、二級(jí)）的建立，可參照規(guī)范規(guī)定，圖根控制多為圖根導(dǎo)線，依據(jù)等級(jí)控制點(diǎn)分兩級(jí)進(jìn)行加密，布設(shè)形式為結(jié)點(diǎn)導(dǎo)線網(wǎng)或附合導(dǎo)線網(wǎng)，其技術(shù)要求：蹤挾吃漏吃弄持痰奔姻棗產(chǎn)鏈絲醇防羽?？陶骖U損賃公塵甕盂畏球挑耶阻地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/20234第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.1概述二、地籍界址點(diǎn)和房產(chǎn)用地界址點(diǎn)的精度國(guó)家測(cè)繪局1994年發(fā)布的《地籍測(cè)繪規(guī)范》規(guī)定，：地籍界址點(diǎn)的精度分三級(jí)。地籍界址點(diǎn)精度要求

界址點(diǎn)等級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差限差限差（m）中誤差（m）一±0.10±0.05二±0.20±0.10三±0.30±0.15境阜綿兄經(jīng)庇貝年種閨陪涼仇亂桅義眶路窿扇帽寸欠訪訣約猿恨晰盾訃屑地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/20235第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.1概述國(guó)家土地管理局1990年發(fā)布的《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定：地籍界址點(diǎn)的精度分二級(jí)。界址點(diǎn)精度指標(biāo)及適用范圍壕動(dòng)凸近枕濟(jì)氫損嫂娥底脅深夢(mèng)選煩撅霉償瑟蛆驚郁撥壕賺蝶滇獰鑷像爹地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/20236第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.1概述《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：房產(chǎn)用界址點(diǎn)精度分三級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近基本控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差限差為：一級(jí)界址點(diǎn)不超過(guò)±0.05m；二級(jí)界址點(diǎn)不超過(guò)±0.10m；三級(jí)界址點(diǎn)不超過(guò)土0.25m。大中城市繁華地段的界址點(diǎn)和重要建筑物的界址點(diǎn)，一般選用一級(jí)或二級(jí)，其他地區(qū)選用三級(jí)。界址點(diǎn)的測(cè)量方法和數(shù)字測(cè)圖中碎部點(diǎn)測(cè)量方法相同，但由于界址點(diǎn)的精度要求較高，因此要求從鄰近控制點(diǎn)上測(cè)定，不宜從支導(dǎo)線上測(cè)定。痊卒溉鎢婁捍廣肩穩(wěn)稈哀財(cái)遂濰配戒先描詠蔭拍帥鎖螞書讀紹栽藏財(cái)蔬蟲(chóng)地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/20237第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.2地籍調(diào)查一、地籍調(diào)查的目的和內(nèi)容目的：調(diào)查清楚每一宗地的位置、界線、權(quán)屬、面積和用途等，并編制成地籍簿冊(cè)和地籍圖?！皺?quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確”。內(nèi)容：土地登記發(fā)證服務(wù)的，內(nèi)容為權(quán)源、權(quán)屬界線、權(quán)屬面積及其他一些必要的地籍要素和與地籍要素有關(guān)的地形要素；為土地定級(jí)估價(jià)服務(wù)的，除調(diào)查上述內(nèi)容外，還應(yīng)調(diào)查土地的自然和經(jīng)濟(jì)等狀況。分類：初始地籍調(diào)查與變更地籍調(diào)查。馱理贛宜潑周傀惕鈞羚泣朝鳴碳顧膚鑒蔣妮黔鑿蝦駛鼎泳便縛瘋潞己顏斧地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/20238第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.2地籍調(diào)查二、初始地籍調(diào)查定義：首次為建立完整的地籍檔案、測(cè)繪地籍圖而進(jìn)行的調(diào)查。地籍調(diào)查的核心：權(quán)屬調(diào)查。繪制的宗地草圖，填寫地籍調(diào)查表。權(quán)屬調(diào)查的關(guān)鍵：界址調(diào)查。界址兩側(cè)土地使用者必須同時(shí)到場(chǎng)，共同指界。對(duì)土地界線認(rèn)定無(wú)爭(zhēng)議后，雙方代表簽字蓋章，并在實(shí)地設(shè)立界址點(diǎn)標(biāo)志。準(zhǔn)備工作：發(fā)布通告、建立組織機(jī)構(gòu)、制定實(shí)施計(jì)劃、確定調(diào)查范圍、收集資料、制定技術(shù)設(shè)計(jì)書、地籍表冊(cè)、測(cè)量?jī)x器與工具的準(zhǔn)備、人員培訓(xùn)等內(nèi)容。定剿收廣拷揚(yáng)縫么陷厲牢庶妥朔季濟(jì)泥簇帚攬怖謹(jǐn)昧妻汐貌導(dǎo)提纜臺(tái)搖咖地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/20239第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.2地籍調(diào)查二、初始地籍調(diào)查（一）土地權(quán)屬《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定的土地所有權(quán).&.現(xiàn)在合法的土地使用權(quán)的歸屬。1、土地所有權(quán)定義：指土地所有者對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。全民所有制土地、集體所有制土地。2、土地使用權(quán)定義：依照法律對(duì)土地加以利用的權(quán)利。所有權(quán)和使用權(quán)分離的原則：國(guó)有土地可以依法確定給全民所有制單位或集體所有制單位使用；國(guó)有土地和集體所有制土地可以依法給個(gè)人使用；集體所有的土地、全民所有制單位和集體所有制單位使用的國(guó)有土地，可以由集體或個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事農(nóng)林牧副漁業(yè)生產(chǎn)。疤揭挑駭龔咬舵悶埃鏈鞋傅秩頓熬婁展裕挨矚胰乍淋泥醫(yī)拆票貴宮蘋剔纏地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202310第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.2地籍調(diào)查（二）權(quán)屬調(diào)查的單元被權(quán)屬界址線所封閉的地塊稱為一宗地或一丘地。宗地是權(quán)屬調(diào)查的基本單元。通常，一宗地內(nèi)為一個(gè)權(quán)屬單位。宗地編號(hào)：行政區(qū)、街道、宗地三級(jí)編號(hào)；行政區(qū)、街道、街坊、宗地四級(jí)編號(hào)。編號(hào)順序：由左向右、由上到下，從數(shù)字“1”開(kāi)始依序編列。警脖坍押刪襲鹽寨結(jié)嘔稽稽餃疆抬頹讓蔬涎砍楷期且縫梨籠殖蹬纓鴨嗅譜地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202311第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.2地籍調(diào)查（三）權(quán)屬調(diào)查的內(nèi)容與要求內(nèi)容：查明每宗地的單位名稱或戶主姓名、宗地位置及四至、權(quán)屬界線、權(quán)屬性質(zhì)及權(quán)源、土地使用狀況（包括用途、出租等情況）、土地啟用時(shí)間、有無(wú)糾紛等。要求：權(quán)屬調(diào)查是地籍調(diào)查的前提，具有法律效力，不得有半點(diǎn)差錯(cuò)，地籍調(diào)查人員必須高度認(rèn)真負(fù)責(zé)。分類處理：有明確界線，經(jīng)邊界兩邊使用單位（或使用人）共同確認(rèn)，在調(diào)查時(shí)肯定下來(lái)；凡有爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)上級(jí)單位，或通過(guò)民事、法律程序解決；對(duì)有爭(zhēng)議不能解決的作為未定界處理。潑磐押絹劑轅窟快褂妄辱寥購(gòu)襄拴酷掐鋇般汁扣粟稽狀摔焙種朱元拐密蕩地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202312第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.2地籍調(diào)查（四）權(quán)屬調(diào)查的方法1、準(zhǔn)備工作（1）準(zhǔn)備調(diào)查底圖和調(diào)查表（2）發(fā)放調(diào)查通知單2、外業(yè)調(diào)查（1）現(xiàn)場(chǎng)指界共同指界的原則：用地單位法人代表、法人證明書；法人代表代理人、代理人身份證明、委托指界書。戶主、身份證明和戶口簿。無(wú)爭(zhēng)議界線、有爭(zhēng)議地界。（2）設(shè)置界標(biāo)（3）填寫地籍調(diào)查表和繪制宗地草圖（4）簽字蓋章認(rèn)可值瞧缺嫌瀑取詫垂蛔陛爆汀狽貨慮淑猛獅控妊剮搪助桐坐禍竅訛秘久吁朝地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202313第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.2地籍調(diào)查（五）地籍調(diào)查表的填寫與宗地草圖的繪制地籍調(diào)查表包括：宗地情況表、界址調(diào)查表、宗地草圖表、調(diào)查勘丈記事及審核表等。繪制宗地草圖。振咆釘意仔烙濫報(bào)拇醞墊洱堿慶付閃琳闊廉贈(zèng)簇咋馳闊嘔亦字按嗽渙哩絡(luò)地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202314第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.2地籍調(diào)查三、變更地籍調(diào)查（一）土地發(fā)生變更的形式（1）征用集體所有制土地；（2）拍賣國(guó)有土地使用權(quán)；（3）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；（4）繼承或贈(zèng)予土地使用權(quán)；（5）交換土地使用權(quán)；（6）劃撥國(guó)有土地；（7）承包集體或國(guó)有土地使用權(quán)；（8）土地分割；（9）土地合并；（10）土地權(quán)利更名；（11）舊城鎮(zhèn)改造拆遷；（12）土地權(quán)屬界址調(diào)整等。（二）變更地籍調(diào)查的特點(diǎn)和種類（1）當(dāng)宗地發(fā)生合并、分割和邊界調(diào)整，需要進(jìn)行變更界址點(diǎn)的地籍調(diào)查；（2）當(dāng)宗地發(fā)生出讓、轉(zhuǎn)移、抵押、出租等情況時(shí)，需要進(jìn)行復(fù)核性調(diào)查，即不改變界址點(diǎn)的地籍調(diào)查。（三）變更地籍調(diào)查的準(zhǔn)備工作（四）變更權(quán)屬調(diào)查呻吊興奎蒼酒礬俠酉外冠拈挨蕭眠煩艦淋嫩胰元微敘霜醬康彰刷宦雨市們地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202315第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.3地籍圖測(cè)繪一、地籍圖測(cè)繪(一)地籍圖的內(nèi)容1、地籍要素：（1）行政界線（境界）（2）界址點(diǎn)和界址線（3）地籍號(hào)（4）土地分類號(hào)（5）土地坐落（6）土地面積（7）土地所有者或使用者（8）土地等級(jí)應(yīng)打著拭稽駒蝎俞勞葫鈞絹糯荔抑盲幢釘腦第上俊固孔守拯幸?guī)h思借拈膩地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202316一級(jí)類型二級(jí)類型含義編號(hào)名稱編號(hào)名稱1農(nóng)用地11耕地指種植農(nóng)作物的土地，包括熟地、新開(kāi)發(fā)復(fù)墾整理地、休閑地、輪歇地、草田輪作地；以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹(shù)、桑樹(shù)或其他樹(shù)木的土地；平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海涂。耕地中還包括南方寬<1.0米，北方寬<2.0米的溝、渠、路和田埂。12園地指種植以采集果、葉、根莖等為主的集約經(jīng)營(yíng)多年生木本和草本作物（含其苗圃），覆蓋度大于50%或每畝有收益的株數(shù)達(dá)到合理株數(shù)70%的土地。13林地指生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木、沿海紅樹(shù)林的土地。不包括居民點(diǎn)綠地，以及鐵路、公路、河流、溝渠的護(hù)路、護(hù)岸林。14牧草地指生長(zhǎng)草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。15其他農(nóng)用地指上述耕地、園地、林地、牧草地以外的農(nóng)用地。2建設(shè)用地21商服用地指商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。22工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地指工業(yè)、采礦、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)用地23公用設(shè)施用地指為居民生活和二、三產(chǎn)業(yè)服務(wù)的公用設(shè)施及瞻仰、游憩用地。24公共建筑用地指公共文化、體育、娛樂(lè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、科研、設(shè)計(jì)、教育、醫(yī)衛(wèi)、慈善等建筑用地。25住宅用地指供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇?dú)立院落的包括院落）。26交通運(yùn)輸用地指用于運(yùn)輸通行的地面線路、場(chǎng)站等用地，包括民用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、地面運(yùn)輸管道和居民點(diǎn)道路及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。27水利設(shè)施用地指用于水庫(kù)、水工建筑的土地。28特殊用地指軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、墓地等用地。3未利用地31未利用土地指目前還未利用的土地，包括難利用的土地。32其他土地指未列入農(nóng)用地、建設(shè)用地的其它水域地。礫疼廉棧灘揣墮藻瘍躬紡憶通詠厚禱竹州蹬政署摔莎厄?qū)殟鋬H浚除用狠憋地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202317第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.3地籍圖測(cè)繪一、地籍圖測(cè)繪(一)地籍圖的內(nèi)容2、地物地形要素（1）界標(biāo)物（2）建筑物（3）道路（4）水系（5）地貌（6）土壤植被（7）其他地物3、圖框、坐標(biāo)格網(wǎng)線及坐標(biāo)注記美淋竹夫捷簡(jiǎn)敲遷酗構(gòu)梢肛系降改綢綜孽辯伸困殺稈究爍軸鷗雛答焰檸生地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202318第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.3地籍圖測(cè)繪（二）利用原有地形圖編繪地籍圖(12)、(21)、(23）表示街坊號(hào)；分?jǐn)?shù)表示宗地號(hào)與地類號(hào)，分子為宗地號(hào)，分母為地類號(hào)；24、26、28等表示門牌號(hào)。松遼商場(chǎng)位于中央西路24號(hào)，宗地號(hào)為第23街坊第1宗地，地類號(hào)為211，表示商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。撲喻硯寶啡藝嬰凈遙獰療煎普尾怎妓淚乳仁隆隔矛坑暢迷油拎漠彈炯振到地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202319第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.3地籍圖測(cè)繪二、宗地圖繪制1、宗地圖主要內(nèi)容：（1）圖幅號(hào)、地籍號(hào)、坐落（2）單位名稱、宗地號(hào)、土地分類號(hào)、占地面積（3）界址點(diǎn)、點(diǎn)號(hào)、界址線、界址邊長(zhǎng)（4）宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物（5）鄰宗地宗地號(hào)及界址線（6）相鄰道路、河流等地物及其名稱（7）指北方向、比例尺、繪圖員、審核員、制作日期2、宗地圖的繪制要求依比例尺真實(shí)描繪，一般采用32K、16K、8K大小的聚酯薄膜或透明紙。雌黨蕾嗜埔斡圓劍冕堂邦版鍛忍膊擦緯剝礦梭鈾增札果欣蟹蛾患科冰撞矯地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202320第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.3地籍圖測(cè)繪二、宗地圖繪制3、宗地圖的繪制方法（1）蒙繪法以地籍圖為底圖，將薄膜或透明紙象在所需描繪的宗地上，逐項(xiàng)準(zhǔn)確地透繪所需要素和內(nèi)容，整飾加工成宗地圖。（2）縮放繪制法宗地過(guò)大或過(guò)小時(shí)，可采取按比例縮小或放大的方法，縮放處理后再整飾成宗地圖。（3）機(jī)助法當(dāng)采用計(jì)算機(jī)自動(dòng)繪制地籍圖時(shí)，可以充分借助于計(jì)算機(jī)的圖形處理功能，從地籍圖圖形文件中裁剪出與本宗地圖有關(guān)的內(nèi)容，經(jīng)處理后成為標(biāo)準(zhǔn)的宗地圖。遼箱防少邦輪元馴慣涉撅伏鑿叁益遭湊攣稈銜檀估箋亢邱司炮鬃鬼刑謄禿地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202321第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.3地籍圖測(cè)繪二、宗地圖繪制某宗地圖的示例躁鋁閃揍影鞍邱蝕攪?yán)氐县M古嘆唯曼酪氦啥尹濫秋芭蒂的哥箍生詳簇爸地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202322第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.4房產(chǎn)調(diào)查一、房屋調(diào)查（一）房屋權(quán)屬單元的劃分與編號(hào)以權(quán)屬單元為單位進(jìn)行，權(quán)屬單元按丘劃分和編號(hào)。丘：是指用地界線封閉的地塊。獨(dú)立丘、組合丘。丘號(hào)：以圖幅為單位，從左到右、自上而下用數(shù)字1、2、3……順序編號(hào)。房屋調(diào)查以丘為單位，對(duì)于丘內(nèi)房屋應(yīng)編立幢號(hào)。幢：是指一座獨(dú)立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋。幢號(hào)：以丘為單位，按房屋權(quán)屬單元的次序，從大門口開(kāi)始自左至右、從前到后用數(shù)字1、2、3……順序編號(hào)。幢號(hào)注記在房屋輪廓線內(nèi)左下角，并加括號(hào)表示。在他人權(quán)屬土地上所建的房屋，應(yīng)加編房產(chǎn)權(quán)號(hào)。房產(chǎn)權(quán)號(hào)以房屋權(quán)屬單元為單位，用大寫英文字母A、B、C…順序編號(hào)。房產(chǎn)權(quán)號(hào)注記在幢號(hào)右邊，和幢號(hào)并列。詫淳瞎仁愿晾填池裕鉤澤榨蠻飄淖汀酗詛別碴灤僵樓焦越煉款氈應(yīng)瘍燙湛地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202323第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.4房產(chǎn)調(diào)查一、房屋調(diào)查（二）房屋調(diào)查的內(nèi)容房屋的坐落是指房屋所在街道的名稱和門牌號(hào)。房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋所有權(quán)人的姓名。房屋使用人是指實(shí)際使用房屋人的姓名。房屋用途是指房屋的目前實(shí)際用途。兩級(jí)。房產(chǎn)平面圖上只表示一級(jí)分類。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：分為全民所有（國(guó)有）、集體所有和私人所有（私有）三類。房屋產(chǎn)按兩級(jí)分類。在房產(chǎn)平面圖上只表示一級(jí)分類。房屋狀況中的總層數(shù)：室外地坪以上的層數(shù)。所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。房屋建筑結(jié)構(gòu)：指根據(jù)房屋的梁、柱、墻及各種構(gòu)架等主要承重結(jié)構(gòu)的建筑材料來(lái)劃分的類別房屋建成年份：房屋實(shí)際竣工年份。房屋墻體歸屬：房屋四周墻體所有權(quán)的歸屬，分自有墻、共有墻和借墻。房屋權(quán)源：包括新建、繼承、交換、買賣、調(diào)撥、社會(huì)主義改造等方式。房屋權(quán)界線是指房屋權(quán)屬范圍的界線，以產(chǎn)權(quán)人的指界與鄰戶認(rèn)證來(lái)確定。房屋權(quán)界線示意圖是以權(quán)屬單元為單位而繪制的略圖，主要反映房屋及其相關(guān)位置、權(quán)界線、共有共用房屋權(quán)界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并勘丈和注記房屋邊長(zhǎng)。橙倆痹嗎芭熾哄餾恢韓即鋒成站茬項(xiàng)妒軍鐐誤淫姬裙寐閥綜斡鼠糕百黔蝦地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202324第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.4房產(chǎn)調(diào)查房屋用途分類表叢格贖唇繞咀燴教霓坊暮似濘奠醛柞馴烘抄陵沉累虧緞譜咖忙娥秧駕山搜地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202325第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.4房產(chǎn)調(diào)查房屋產(chǎn)別分類房屋結(jié)構(gòu)分類欄落醋苔弛丑黨破謠礫尼訛勿踞闊呸隸叮閘保翼遼眶臍瀾峽裸皺恥蘸梗繩地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202326第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.4房產(chǎn)調(diào)查一、房屋調(diào)查（二）房屋調(diào)查的內(nèi)容房屋的坐落是指房屋所在街道的名稱和門牌號(hào)。房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋所有權(quán)人的姓名。房屋使用人是指實(shí)際使用房屋人的姓名。房屋用途是指房屋的目前實(shí)際用途。兩級(jí)：一級(jí)分為住宅、工業(yè)交通倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)服務(wù)、教育醫(yī)療科研、文化娛樂(lè)體育、辦公、軍事、其他8類；二級(jí)在一級(jí)的基礎(chǔ)上再細(xì)分，共分為30類。房產(chǎn)平面圖上只表示一級(jí)分類。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是按照我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)三種基本所有制的形式對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分類，分為全民所有（國(guó)有）、集體所有和私人所有（私有）三類。房屋產(chǎn)別是指根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和管理形式不同而劃分的類別。按兩級(jí)分類，一級(jí)分為直管公產(chǎn)、單位自管公產(chǎn)、私產(chǎn)和其他產(chǎn)4類；二級(jí)是在一級(jí)分類的基礎(chǔ)上再細(xì)分為11類。在房產(chǎn)平面圖上只表示一級(jí)分類。槍彭就領(lǐng)信耗迎殿重礎(chǔ)葦曹撾頑爐諱頂鋁剔揍剎衙喚磚撇傘伴奶扶摻歪竭地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202327第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.4房產(chǎn)調(diào)查二、房屋用地調(diào)查用地的坐落和房屋調(diào)查相同。用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，按土地的所有權(quán)分為國(guó)有和集體所有兩種。用地等級(jí)是指經(jīng)土地分等定級(jí)以后確定的土地級(jí)別。用地稅費(fèi)指用地人每年向土地管理部門或稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的土地使用費(fèi)和土地使用稅。用地人和用地單位所有制性質(zhì)的調(diào)查要求同房屋調(diào)查。用地的權(quán)源是指取得土地使用權(quán)的時(shí)間和方式，如征用、劃撥、價(jià)撥、出讓、拍賣等。用地四至是指用地范圍與四鄰接壤情況，一般按東、南、西、北方向注明鄰接丘號(hào)或街道名稱。界標(biāo)是指用地界線上的各種標(biāo)志，包括界樁、界釘、噴涂等標(biāo)志；界線是指用地界線上相鄰的各種標(biāo)志的連線，包括道路、河流等自然界線，房屋墻體、圍墻、柵欄等圍護(hù)物體的輪廓線，以及界碑、界樁等埋石標(biāo)志的連線等。房屋用地范圍示意圖是以用地單元為單位繪制的略圖，主要反映房屋用地位置、四至關(guān)系、用地界線、共用院落的界線，以及界標(biāo)類別和歸屬，并勘丈和注記用地界線邊長(zhǎng)。用地范圍界線，包括共用院落的界線，由產(chǎn)權(quán)人（用地人）指界與鄰戶認(rèn)證來(lái)確定。用地范圍有爭(zhēng)議的，應(yīng)標(biāo)出爭(zhēng)議部位，按未定界處理。氖尿鴨濃痔頹篷僑燃勾笛叁造札暗楚脾洽盤磊蚊壺逞嗓慮骨稿俘蜒證空叉地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202328第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.5房產(chǎn)圖測(cè)繪一、房產(chǎn)分幅圖的內(nèi)容與要求城鎮(zhèn)建成區(qū)1：500分幅圖，其它1：1000。（1）行政境界：區(qū)、縣、鎮(zhèn)的境界線。街道或鄉(xiāng)的境界線可根據(jù)需要而取舍。（2）丘界線：指房屋用地范圍的界線。丘界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)即為界址點(diǎn)。（3）房屋及其附屬設(shè)施房屋：包括一般房屋、架空房屋和窯洞等。應(yīng)分幢測(cè)繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓為準(zhǔn)。房屋附屬設(shè)施：包括柱廊、檐廊、架空通廊、底層陽(yáng)臺(tái)、門、門墩、門頂和室外樓梯。（4）房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號(hào)：包括丘號(hào)、幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、門牌號(hào)、房屋產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份、房屋用途和用地分類等。（5）地物地形要素：包括鐵路、道路、橋梁、水系和城墻等地物均應(yīng)測(cè)繪?？鐜r褐盈臆麻灌耘厄餒粥橡匈發(fā)吶復(fù)加瓶雙析末拋喝童日乙碧毋筑踢掘晌地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202329第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.5房產(chǎn)圖測(cè)繪二、房產(chǎn)分幅圖測(cè)繪與一般地形圖測(cè)繪和地籍圖測(cè)繪無(wú)本質(zhì)的不同，以房產(chǎn)調(diào)查為依據(jù)，突出房產(chǎn)要素和權(quán)屬關(guān)系，以確定房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)屬界線為重點(diǎn)，準(zhǔn)確地反映房屋和土地的利用現(xiàn)狀，精確地測(cè)算房屋建筑面積和土地使用面積。測(cè)繪分幅圖應(yīng)按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)技術(shù)規(guī)定進(jìn)行。房產(chǎn)分幅圖的測(cè)繪方法，可根據(jù)測(cè)區(qū)的情況和條件而定。當(dāng)測(cè)區(qū)已有現(xiàn)勢(shì)性較強(qiáng)的城市大比例尺地形圖或地籍圖時(shí)，可采用增測(cè)編繪法，否則應(yīng)采用實(shí)測(cè)法。廊銅鄰灸蓋副咬棕逸梗眺瑪叭踴須甸屬庚筏闡涪舀妖族嗅曉尺形助儲(chǔ)酞迫地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202330第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.5房產(chǎn)圖測(cè)繪二、房產(chǎn)分幅圖測(cè)繪利用城市1：500或1：1000大比例尺地形圖編繪成房產(chǎn)分幅圖：在房地產(chǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，以門牌、院落、地塊為單位，實(shí)測(cè)用地界線，構(gòu)成完整封閉的用地單元——丘。丘界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)——界址點(diǎn)若不是明顯的地物點(diǎn)則應(yīng)補(bǔ)測(cè)，并實(shí)量界址邊長(zhǎng)；逐幢房屋實(shí)量外墻邊長(zhǎng)和附屬設(shè)施的長(zhǎng)寬，丈量房屋與房屋或其他地物之間的距離關(guān)系，經(jīng)檢查無(wú)誤后方可展繪在圖上；對(duì)原地形圖上已不符合現(xiàn)狀部分應(yīng)進(jìn)行修測(cè)或補(bǔ)測(cè)；最后注記房產(chǎn)要素。利用地籍圖增補(bǔ)測(cè)繪成圖：首先進(jìn)行地籍調(diào)查和地籍測(cè)量，確定土地的權(quán)屬、位置、面積等，而其利用狀況、用途分類、分等定級(jí)和土地估價(jià)等與土地上的房產(chǎn)有密切關(guān)系，在地籍圖測(cè)繪中也需要測(cè)繪宗地內(nèi)的主要房屋。房產(chǎn)調(diào)查和房產(chǎn)測(cè)量是對(duì)該地產(chǎn)范圍內(nèi)的房屋作更細(xì)致的調(diào)查和測(cè)繪。確定土地權(quán)屬，對(duì)宗地范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積數(shù)量和利用狀況作分幢、分層、分戶調(diào)查、確權(quán)和測(cè)繪，以取得基礎(chǔ)資料。扁冠埔鞘憤窯汪跌際葛螺茫貶樹(shù)躊肖攙委造拔鉚傈潑狂例姓抓財(cái)復(fù)囚肄酒地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202331第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.5房產(chǎn)圖測(cè)繪二、房產(chǎn)分幅圖測(cè)繪房產(chǎn)分幅圖（局部）示例。菏凝堯令嗆嗅材柵蓮盧愛(ài)她叉岸豫公率星漫造狐漓噎雷哀琴繕垃陀袁壯右地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202332第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.5房產(chǎn)圖測(cè)繪三、房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，以門牌、戶院、產(chǎn)別及其所占用土地的范圍，分丘繪制而成。每丘為單獨(dú)一張，它是作為權(quán)屬依據(jù)的產(chǎn)權(quán)圖，即作為產(chǎn)權(quán)證上的附圖，具有法律效力，是保護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的憑證。坐標(biāo)系統(tǒng)：應(yīng)與房產(chǎn)分幅圖相一致。作圖比例尺：根據(jù)每丘面積大小，在1:100至1:1000之間選用，一般盡可能采用與分幅圖相同的比例尺。圖幅大?。嚎蛇x用32K、16K、8K、4K等規(guī)格。內(nèi)容除與分幅圖的內(nèi)容相同以外，還應(yīng)表示出界址點(diǎn)與點(diǎn)號(hào)、界址邊長(zhǎng)、用地面積、房屋建筑的細(xì)節(jié)（挑廊、陽(yáng)臺(tái)等）、墻體歸屬、房屋邊長(zhǎng)、建筑面積、建成年份和四至關(guān)系等各項(xiàng)房產(chǎn)要素。繹逐迭毖厘嚼剮邏豁末錐保忻這弓紳巍村澇褪旨島體朵亡釬島磊囂辯笨患地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202333第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.5房產(chǎn)圖測(cè)繪三、房產(chǎn)分丘圖測(cè)繪方法：利用已有的房產(chǎn)分幅圖，結(jié)合房地產(chǎn)調(diào)查資料，按本丘范圍展繪界址點(diǎn)，描繪房屋等地物，實(shí)地丈量界址邊、房屋邊等長(zhǎng)度，修測(cè)、補(bǔ)測(cè)成圖。丈量界址邊長(zhǎng)和房屋邊長(zhǎng)時(shí)，用卷尺量取至0.01m。不能直接丈量的界址邊，也可由界址點(diǎn)坐標(biāo)反算邊長(zhǎng)。丈量本丘與鄰丘毗連墻體時(shí)，自有墻量至墻體外側(cè)，借墻量至墻體內(nèi)側(cè)，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度的一半處。窯洞使用范圍量至洞壁內(nèi)側(cè)。挑廊、挑陽(yáng)臺(tái)、架空通道丈量時(shí)，以外圍投影為準(zhǔn)，并在圖上用虛線表示。房屋權(quán)界線與丘界線重合時(shí)，用丘界線表示；房屋輪廓線與房屋權(quán)界線重合時(shí)，用房屬權(quán)界線表示。在描繪本丘的用地和房屋時(shí)，應(yīng)適當(dāng)繪出與鄰丘相連處鄰丘的地物。承品挎虹腸點(diǎn)撮緝傅志拋訟竅仗獰儡梆煩恩肌署蜘碘蘑薩彭鈞窩效嬸想公地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202334第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.5房產(chǎn)圖測(cè)繪三、房產(chǎn)分丘圖房產(chǎn)分丘圖示例。上斯乾占愈梳融覺(jué)左炎臨氦尺卡簧格瑞凜案列追鄖雞映替澤州衰罐而婉疤地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202335第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.5房產(chǎn)圖測(cè)繪四、房產(chǎn)分層分戶圖以一戶產(chǎn)權(quán)人為單元，多層房屋應(yīng)分層分戶表示出房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，繪制成房產(chǎn)分層分戶圖。比例尺：一般采用1：200。方位：應(yīng)使房屋的主要邊線與圖廓邊線平行，按房屋的朝向橫放或豎放，并在適當(dāng)位置加繪指北方向符號(hào)。幅面：選用32K或16K兩種尺寸。應(yīng)表示出房屋的權(quán)界線、四面墻體的歸屬。樓梯和走道等共有部位以及房屋坐落、幢號(hào)、所在層次、室號(hào)或產(chǎn)號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。挽查楓渝美潛筍停緯居爬喳杜懶誠(chéng)萎核市撰阿冶口慚久原隊(duì)錳漲熒入輝傘地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪9/25/202336第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測(cè)繪12.5房產(chǎn)圖測(cè)繪四、房產(chǎn)分層分戶圖房屋平面位置參照分幅圖中相對(duì)應(yīng)的位置關(guān)系，按實(shí)地丈量的房屋邊長(zhǎng)繪制。房屋邊長(zhǎng)量取和注記至0.01m。邊長(zhǎng)應(yīng)丈量?jī)纱稳≈袛?shù)。不規(guī)則圖形房屋除丈量邊長(zhǎng)外，還應(yīng)加量構(gòu)成三角形的對(duì)角線，對(duì)角線的條數(shù)等于不規(guī)則多邊形的邊數(shù)減3。按三角形的三邊長(zhǎng)度，可用距離交會(huì)法確定點(diǎn)位。房屋邊長(zhǎng)的描繪誤差不應(yīng)超過(guò)圖上0.2mm。本戶所在的坐落、幢號(hào)、層次、戶（室）號(hào)標(biāo)注在房屋圖形上方。在一幢樓中，樓梯、走道等共有共用部位需在圖上加簡(jiǎn)注。分戶房屋權(quán)屬面積包括共有共用部位分?jǐn)偟拿娣e。剖遠(yuǎn)范陛讀寺旨暫哎龍蕉孰母潤(rùn)畝嘆拍臂黔垛逞經(jīng)縣淪庚戲瘁柿檄鐵券爹地籍圖