司法拍賣房行業(yè)分析報告

司法拍賣房行業(yè)分析報告一、定義司法拍賣房行業(yè)是指在法定程序下，由法院、公證機(jī)構(gòu)或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)對出現(xiàn)拍賣房屋的情況下，通過競價或拍賣等方式，以最高競價獲得房屋所有權(quán)的一種方式。作為目前廣義上的房地產(chǎn)交易市場之一，司法拍賣房行業(yè)其實是一種房地產(chǎn)解決方案，并不屬于一個獨立的行業(yè)。二、分類特點司法拍賣房屬于房產(chǎn)交易的一種方式，包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)以及土地等多個分類。以住宅為例，其主要特點有以下幾點：1.價格相對較低：由于司法拍賣房屋的出售價格是由競拍者自行設(shè)定的，往往會比市場價低很多。2.優(yōu)質(zhì)房源相對較少：大部分司法拍賣的房屋由于源于法院和銀行，帶有不確定因素，價格因素上可能較低，而優(yōu)質(zhì)房源相對較少。3.交易周期相對較短：司法拍賣房屋的交易周期相對較短，交易流程相對簡單，可以有效縮短房源的閑置周期。三、產(chǎn)業(yè)鏈司法拍賣房行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈主要由政府、司法機(jī)構(gòu)、拍賣公司、房產(chǎn)中介、銀行、律師事務(wù)所、資產(chǎn)管理公司、包括競拍者和房屋賣家等組成。其中，政府和司法機(jī)構(gòu)作為司法拍賣房行業(yè)的開頭和結(jié)尾，提供詳細(xì)的場地和出售房屋的具體流程；拍賣公司作為行業(yè)的實施者，負(fù)責(zé)平臺建設(shè)、信息流轉(zhuǎn)、競拍者招募和傭金收?。环慨a(chǎn)中介負(fù)責(zé)通過推廣和銷售，為房屋提供更廣闊的交易市場；銀行和律師事務(wù)所負(fù)責(zé)相關(guān)金融處理和資金結(jié)算的工作；資產(chǎn)管理公司作為重要組成部分，負(fù)責(zé)房屋物品的保管運輸?shù)裙ぷ鳌Ｋ摹l(fā)展歷程司法拍賣房行業(yè)發(fā)展歷史相對較短，在20世紀(jì)90年代初，我國開始開展司法拍賣。而在上世紀(jì)末，隨著國家政策的推進(jìn)，司法拍賣資產(chǎn)已成為金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)處置的主要渠道之一，同時也是房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和釋放處置不良資產(chǎn)的一種重要方式。21世紀(jì)，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展，在線司法拍賣平臺逐漸成為司法拍賣房行業(yè)的主要方式。五、行業(yè)政策文件公開的文件有：1.《拍賣法》2.《不良資產(chǎn)處置條例》3.《房地產(chǎn)管理條例》4.《物權(quán)法》5.土地管理法等。這些文件為司法拍賣房屋不斷開展、推廣提供了相應(yīng)的法律保障。六、經(jīng)濟(jì)環(huán)境在經(jīng)濟(jì)環(huán)境方面，司法拍賣房屋的出售價格由市場競爭定價，可以有效促進(jìn)市場價格合理調(diào)節(jié)，同時，良好的價格穩(wěn)定性可以為市場提供穩(wěn)定流動資金。七、社會環(huán)境在社會環(huán)境方面，司法拍賣房屋相對正規(guī)，符合有關(guān)法律法規(guī)。同時，它也能處理因勞動、財務(wù)、糾紛等方面引起的資產(chǎn)損失，對社會抗負(fù)荷能力有極大的幫助。另外，去除了正常交易中房屋翻新后的市場亂象，使得市場更加公正、透明。八、技術(shù)環(huán)境隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展，許多司法拍賣房屋網(wǎng)站以及新技術(shù)出現(xiàn)，為產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)提供了有效的技術(shù)支持，可有效提升市場交易的效率、公平以及透明程度。九、發(fā)展驅(qū)動因素1.飆升的房價導(dǎo)致了購房成本的提高，進(jìn)而為司法拍賣市場的出現(xiàn)打下了基礎(chǔ)。2.受持續(xù)政策干涉較大的樓市局勢影響，市場上出現(xiàn)越來越多的不良資產(chǎn)需要處理。3.互聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)創(chuàng)新的推進(jìn)，使得司法拍賣房行業(yè)的交易更簡化、更透明、更公開。十、行業(yè)現(xiàn)狀據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前中國司法拍賣房屋市場規(guī)模正在不斷擴(kuò)大。其中，法院、政府、銀行、開發(fā)商等在司法拍賣房屋行業(yè)中擁有很大的優(yōu)勢，然而互聯(lián)網(wǎng)時代的到來，為新型企業(yè)營造了良好的市場氛圍，互聯(lián)網(wǎng)平臺在司法拍賣房市場發(fā)揮了杠桿作用?，F(xiàn)階段，互聯(lián)網(wǎng)司法拍賣行業(yè)的交易額和交易量不斷攀升。十一、行業(yè)痛點低信任度：目前很多場次拍品信息不透明，部分拍賣行作為中介可能會“玩弄套路”對成交人的權(quán)益進(jìn)行侵害，使成交人對拍賣市場信任度低，集中率也不高。盲競價采用與否的不同：盲競價是指對拍賣運行機(jī)制的描述，其中傳統(tǒng)拍賣是在拍賣現(xiàn)場雙方交互競價；而盲競價則是在線平臺中進(jìn)行的，競買者可以不確定其他競買者競價。另外，由于缺乏專業(yè)人員的介入，導(dǎo)致有一些不符合正常交易規(guī)則的情況出現(xiàn)，如拍品虛高、糾紛風(fēng)險等問題。十二、行業(yè)發(fā)展建議1.各地拍賣場所統(tǒng)一管理，消除黑中介現(xiàn)象。2.添加拍賣商、評估機(jī)構(gòu)、特定受托人、監(jiān)管部門等專業(yè)機(jī)構(gòu)參與拍賣。3.嚴(yán)格監(jiān)管，健全拍賣流程，建立完善的糾紛解決機(jī)制。十三、行業(yè)發(fā)展趨勢前景未來幾年，司法拍賣房屋行業(yè)有望在中國發(fā)展成為一項具有盈利性、流動性、保值和價值的重要投資品種。從監(jiān)管、政策、技術(shù)、服務(wù)等方面進(jìn)行優(yōu)化，促進(jìn)跨區(qū)域拍賣活動的增加，不斷擴(kuò)大司法拍賣房屋市場，推進(jìn)拍賣經(jīng)濟(jì)發(fā)展。十四、競爭格局競爭格局是司法拍賣房屋行業(yè)中不可避免的，現(xiàn)在競爭主要來自于房產(chǎn)中介、金融機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)管理公司、第三方拍賣平臺等。不同的企業(yè)之間采用不同的營銷策略、服務(wù)項目等方面進(jìn)行競爭。十五、代表企業(yè)現(xiàn)有的司法拍賣房屋行業(yè)企業(yè)主要分為企業(yè)級和個人級別兩種。企業(yè)級別主要有易居網(wǎng)絡(luò)、鏈家等企業(yè)，個人級別司法拍賣房屋中介主要是一些經(jīng)驗豐富的個人。十六、產(chǎn)業(yè)鏈描述一個完善的產(chǎn)業(yè)鏈，必須從產(chǎn)業(yè)鏈上的每個環(huán)節(jié)進(jìn)行考慮。司法拍賣房屋行業(yè)的主要產(chǎn)業(yè)鏈包括：拍賣行、評估公司、律師行、房地產(chǎn)中介、合資銀行、保險公司、調(diào)查公司、資產(chǎn)管理公司以及財務(wù)公司等。十七、SWTO分析(1)競爭格局分析(S)司法拍賣房屋行業(yè)的競爭格局主要來自與房產(chǎn)中介、金融機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)管理公司、第三方拍賣平臺等方面。行業(yè)正呈現(xiàn)分散化的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，但受影響線下部分還是更多的企業(yè)搶占市場。(2)外部環(huán)境分析(W)未來司法拍賣房屋行業(yè)有望進(jìn)一步發(fā)展，其中不良資產(chǎn)處置、房地產(chǎn)市場穩(wěn)定等方面可以作為發(fā)展的主要機(jī)會。同時，受國家政策以及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的影響，司法拍賣房屋行業(yè)也有必要做到數(shù)據(jù)交互、部門互通、信息披露透明等方面推進(jìn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。(3)內(nèi)部環(huán)境分析(T)目前，司法拍賣房屋市場價格穩(wěn)定，誤操作幾率較低，但在專業(yè)性和透明度不足方面還有很多問題需要解決，提高雙方的參與率、優(yōu)化競拍節(jié)點、降低成本等方面也是需要進(jìn)一步改善的。(4)可持續(xù)發(fā)展性分析(O)根據(jù)現(xiàn)有司法拍賣房屋市場的大體情況，可以看出無論是交易量還是交易額都呈現(xiàn)出短期內(nèi)快速增長的趨勢，但要實現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展需要加強(qiáng)各個環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)，同時按照市場規(guī)律發(fā)展。十八、行業(yè)集中度目前，司法