常用房屋租賃合同及商鋪租賃合同

出租方(如下稱甲方)：承租方(如下稱乙方)：甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：一、房屋地址及租賃期限甲方出租的商鋪坐落于____________________街__________號，建筑面積________平方米。雙方約定房屋租期為_____年，自_____年_____月_____日起至______年_____月_____日止。協(xié)議開始之日起，乙方須付給甲方押金_______元，期滿后退還給乙方。二、租金及交納方式1、每年租金為人民幣__________，大寫：____萬____仟_____佰元整。2、承租方可以用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式向出租方支付租金，租金為每年一次性付清，每年_____月_____日前交至出租方。如無端拖欠，甲方將有權(quán)向乙方加收滯納金。三、出租方與承租方的變更1、假如出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，協(xié)議對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。假如承租方出賣該商鋪，須提前3個月告知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購置權(quán)。2、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面同意確認，獲得使用權(quán)的第三方即成為本協(xié)議的當事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔原乙方的義務(wù)。3、協(xié)議期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作合適調(diào)整。四、各項費用的繳納1、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理企業(yè)交納；2、水電費：由乙方自行繳納；(水表底數(shù)為______度，電表底數(shù)為______度，此度數(shù)后來的費用由乙方承擔，直至協(xié)議期滿)。3、維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電表、管線等，維修費由乙方負責。4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項費用均由乙方繳納(包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)。五、賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責，其經(jīng)營債務(wù)狀況也與出租方無關(guān)；租期結(jié)束或解除協(xié)議步，承租方須保持原貌，不得破壞房屋架構(gòu)。六、有關(guān)違約1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本協(xié)議的狀況下提前解除協(xié)議或租給他人，視為甲方違約，甲方負責賠償乙方違約金__________元。2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本協(xié)議的狀況下提前解除協(xié)議或轉(zhuǎn)租給他人，視為乙方違約，乙方負責賠償甲方違約金_________元。乙方如在違反協(xié)議規(guī)定的狀況下給甲方贊成的損失可以在押金中抵扣。3、承租方有下列情形之一的，出租方可以中斷協(xié)議，收回房屋：（1）、承租方私自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；（2）、承租方運用承租房屋進行違法經(jīng)營及犯罪活動的；（3）、承租方拖欠租金合計達_______天的，并賠償違約金_______元。七、免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導致?lián)p毀或?qū)е鲁凶馊藫p失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導致不能使用租賃房屋，乙方須書面告知甲方。八、爭議的處理方式本協(xié)議如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理，協(xié)商不成時任何一方均可以向人民法院起訴。九、本協(xié)議如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。出租方(蓋章)：____________承租方(蓋章)：____________聯(lián)絡(luò)電話：_____________________聯(lián)絡(luò)電話：_____________________聯(lián)絡(luò)地址：___________________________聯(lián)絡(luò)地址：_____________________________身份證號碼：______________________身份證號碼：___________________________日期：_______年_____月_____日日期：_______年_____月_____日附件：身份證復印件等證件房屋租賃協(xié)議(常用版)

本協(xié)議雙方當事人：出租方（如下簡稱甲方）：_________________________(本人)(授權(quán)代表)姓名：__________國籍：___________(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：___________________地址：_______________________，郵政編碼：________聯(lián)絡(luò)電話：_______；傳真：_______；E-mail:________________________

承租方（如下簡稱乙方）：_________________________(本人)(授權(quán)代表)姓名：__________國籍：___________(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：___________________地址：_______________________，郵政編碼：________聯(lián)絡(luò)電話：_______；傳真________；E-mail:_________________________

根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃到達如下協(xié)議：

第一條房屋基本狀況甲方房屋（如下簡稱該房屋）坐落于________；位于第____層，共______〔套〕〔間〕，房屋構(gòu)造為_________，建筑面積_______平方米（其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米）；該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式獲得；該房屋平面圖見本協(xié)議附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二；〔房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號〕為：__________。第二條房屋用途該房屋用途為____________________。除雙方另有約定外，乙方不得任變化房屋用途。第三條租賃期限租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。第四條租金該房屋租金為（幣）___萬___千___百__拾__元整。租賃期間，如碰到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金原則；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條付款方式乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日向甲方支付定金（___幣）___萬___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。第六條交付房屋期限甲方于本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔所有責任，由此給乙方導致經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。第八條維修養(yǎng)護責任租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔；平常的房屋維修由____方承擔。因乙方管理使用不善導致房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔所有責任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條有關(guān)裝修和變化房屋構(gòu)造的約定乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需變化房屋的內(nèi)部構(gòu)造和裝修或設(shè)置對房屋構(gòu)造影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)規(guī)定乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。第十條有關(guān)房屋租賃期間的有關(guān)費用在房屋租賃期間，如下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：1．水、電費；2．煤氣費；3．電話費；4．物業(yè)管理費；5．________________；6．________________。在租賃期，假如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本協(xié)議未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。第十一條租賃期滿租賃期滿后，本協(xié)議即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方規(guī)定繼續(xù)租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在協(xié)議期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃協(xié)議。第十二條因乙方責任終止協(xié)議的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止協(xié)議并收回房屋，導致甲方損失，由乙方負責賠償：1．私自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；2．私自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的；3．私自拆改承租房屋構(gòu)造或變化承租房屋用途的；4．拖欠租金合計達____個月；5．運用承租房屋進行違法活動的；6．故意損壞承租房屋的；7．_____________________________。第十三條提前終止協(xié)議租賃期間，任何一方提出終止協(xié)議，需提前_____月書面告知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止協(xié)議書，在終止協(xié)議書簽訂前，本協(xié)議仍有效。如因國家建設(shè)、不可抗力原因或出現(xiàn)本協(xié)議第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止協(xié)議步，一般應(yīng)提前_____個月書面告知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予賠償。第十四條登記立案的約定自本協(xié)議生效之日起_____日內(nèi)，甲、乙雙方持本協(xié)議及有關(guān)證明文獻向______申請登記立案。第十五條違約責任租賃期間雙方必須信守協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。第十六條不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和導致?lián)p失的，雙方互不承擔責任。第十七條其他本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。第十八條協(xié)議效力本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。本協(xié)議及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十九條爭議的處理本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第二十條協(xié)議份數(shù)本協(xié)議連同附件共__